匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 16:03:41
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物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億8000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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769
匿名さん
今はホームページもほぼ未公開の状態で、間取りも設備も価格も分からない。
モデルルームに足運んで確実に購入する人対象の販売に絞っているんだろう。
ここでどれだけ売れるかが、まずは第一関門。
この後ホームページを更新して、長いスミフの販売が始まるんだろうな。
注目点はその時の売れた戸数と価格。そして値上げて来るか否か？
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770
匿名さん
何年もかけて販売 → 再開発が進む → 価格上昇
でしょ。
最低でも売り出し価格維持なのでこのタイミングで手を上げられなかっ自分は指を咥えて眺めるしか出来ない。
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771
匿名さん
築10年経っても新築ですと言いながら値上げするぐらいの根性は有ると思う
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772
口コミ知りたいさん
ここは本体の価格だけじゃあ無く管理修繕費も激高だから、普通の世帯が無理してローン組んで買ったら毎月の支払いが厳しい思う。
投資では割に合わない。
金持ち相手に再開発の進捗具合に合わせてじっくり値上げしながら売っていく物件だろうね。
売れるかどうかは分からないが、、、、、、
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773
匿名さん
震災10年でTVで津波の映像が流れてるが
東南海地震が1０～３０年後ぐらいに発生すると言われているのにあれを見ると海沿いは津波でコンテナ船が流されて突っ込んで来たり
地震津波が怖い！
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774
匿名さん
ここは元々都市型リゾートマンションがコンセプトなので物件価格は勿論、管理費・修繕積立金が高いのは当然では？
むしろ巷のマンションは売らんがための固定費を安く見せかける小細工、駐車場使用料を管理費にあてたり、修繕積立金は初期は抑えておいて年々増額される計画だったりするだけ。
どことは言わないが、それを自慢げに説明するデベもある。
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775
匿名さん
一般大衆では買えても維持出来ないアーバンリゾートマンションですね。神戸にも一つくらい有っても良いね。
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776
匿名さん
リゾートマンションとただの海沿いのマンションって何が違うのかな。
管理費の高さをリゾートマンションであることに求めるなら、
共有設備が何かしら工夫ありということだと思いますが。
ヤシの木でもたくさん植える？意外と効果ありそうだけど。
もしくは神戸みなと温泉 蓮や新設水族館が共有設備的扱いで格安で使えるなら
リゾートマンションと言っていいと思うけどそういうことかな。
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777
匿名さん
摩耶と比べたら、70平米で価格は1.5から2倍。管理費と修善費の合計額が2倍。
摩耶が人気の訳が分かる。ここ1戸の予算で摩耶が2戸買えてしまう。
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778
検討板ユーザーさん
>>775 匿名さん
大衆が住んでも大枚叩いた割に不便すぎるだろうね
ここは週末のみの別荘って感じちゃうの
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779
匿名さん
お金が有り余った大金持ちが気が迷って買うぐらいか？
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780
マンション検討中さん
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781
購入経験者さん
10年後にも新築売出中だと、事情が出来て購入後に中古売却する際は一体どうなるんだ？
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782
匿名さん
10年後にしか判らん
もしかしたらジワジワと値上げして倍ぐらいで売ってるかもしれん
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783
マンション検討中さん
小学生以下の子供がいる世帯は住めないのだから半分を高級老人ホームにしたらいいと思うよ。
というか老人ホームにしなくても半分くらいが余生を海見て過ごしたい人になるっしょ。
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784
マンション検討中さん
岡本のオーキッドコートの例があるから心配。
物件がすごく良くても、高いランニングコストが将来リセール価格に影響しそうで。
あ、でもここをポンと買う人はそんなこと気にしないか。
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785
マンション掲示板さん
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786
匿名さん
それにオーキッドは甲南小がすぐ横、もはや校区って感じで皆で集団登校してる。ある意味学区として最強かもね。
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787
マンション検討中さん
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788
匿名さん
ネットではまだ価格未定なんだけど。スミフは売り方が他のデベとは違うのか？
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
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