ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

今はホームページもほぼ未公開の状態で、間取りも設備も価格も分からない。
モデルルームに足運んで確実に購入する人対象の販売に絞っているんだろう。
ここでどれだけ売れるかが、まずは第一関門。
この後ホームページを更新して、長いスミフの販売が始まるんだろうな。
注目点はその時の売れた戸数と価格。そして値上げて来るか否か？

何年もかけて販売　→ 再開発が進む　→ 価格上昇
でしょ。
最低でも売り出し価格維持なのでこのタイミングで手を上げられなかっ自分は指を咥えて眺めるしか出来ない。

築10年経っても新築ですと言いながら値上げするぐらいの根性は有ると思う

ここは本体の価格だけじゃあ無く管理修繕費も激高だから、普通の世帯が無理してローン組んで買ったら毎月の支払いが厳しい思う。
投資では割に合わない。
金持ち相手に再開発の進捗具合に合わせてじっくり値上げしながら売っていく物件だろうね。
売れるかどうかは分からないが、、、、、、

震災10年でTVで津波の映像が流れてるが
東南海地震が1０～３０年後ぐらいに発生すると言われているのにあれを見ると海沿いは津波でコンテナ船が流されて突っ込んで来たり
地震津波が怖い！

ここは元々都市型リゾートマンションがコンセプトなので物件価格は勿論、管理費・修繕積立金が高いのは当然では？

むしろ巷のマンションは売らんがための固定費を安く見せかける小細工、駐車場使用料を管理費にあてたり、修繕積立金は初期は抑えておいて年々増額される計画だったりするだけ。
どことは言わないが、それを自慢げに説明するデベもある。

一般大衆では買えても維持出来ないアーバンリゾートマンションですね。神戸にも一つくらい有っても良いね。

リゾートマンションとただの海沿いのマンションって何が違うのかな。
管理費の高さをリゾートマンションであることに求めるなら、
共有設備が何かしら工夫ありということだと思いますが。

ヤシの木でもたくさん植える？意外と効果ありそうだけど。

もしくは神戸みなと温泉 蓮や新設水族館が共有設備的扱いで格安で使えるなら
リゾートマンションと言っていいと思うけどそういうことかな。

摩耶と比べたら、70平米で価格は1.5から2倍。管理費と修善費の合計額が2倍。
摩耶が人気の訳が分かる。ここ1戸の予算で摩耶が2戸買えてしまう。

>>775 匿名さん

大衆が住んでも大枚叩いた割に不便すぎるだろうね
ここは週末のみの別荘って感じちゃうの

お金が有り余った大金持ちが気が迷って買うぐらいか？

出来上がってからのお楽しみって事かな

10年後にも新築売出中だと、事情が出来て購入後に中古売却する際は一体どうなるんだ？

10年後にしか判らん
もしかしたらジワジワと値上げして倍ぐらいで売ってるかもしれん

小学生以下の子供がいる世帯は住めないのだから半分を高級老人ホームにしたらいいと思うよ。
というか老人ホームにしなくても半分くらいが余生を海見て過ごしたい人になるっしょ。

岡本のオーキッドコートの例があるから心配。
物件がすごく良くても、高いランニングコストが将来リセール価格に影響しそうで。
あ、でもここをポンと買う人はそんなこと気にしないか。

オーキッドは共用設備やサービスがすごいからね

それにオーキッドは甲南小がすぐ横、もはや校区って感じで皆で集団登校してる。ある意味学区として最強かもね。

どうも高い部屋から売れて行きそうですね。

ネットではまだ価格未定なんだけど。スミフは売り方が他のデベとは違うのか？

金利が上がったらスミフ商法もアウトだな
５％ぐらいになったら面白い

小学校は近くにありますか？

地図を見ていて、市役所、三宮、大丸に思ったよりも近い気がしてきました。
通勤も自転車があれば比較的楽にできそうです。
ただ、子供の通学がネックです。

別荘として買うとか、定年後の生活に買うとかの方が多いでしょうか。
高額なのでポンと買える人はすごいと思います。
間取り、興味あります。公開されたら見たいです。

摩耶とここを比べる意味はないと思う。
安いものがいいという方は是非、摩耶を買ってください。

摩耶は、通勤で歩く距離が短くなることだけを求めて、住むために環境も景観も高級感もお店も学区も何も必要としない人たちがひしめき合って住む為の団地だからな。

ちょっとこことは比較するのが無理物件。

月とスッポンですね^_^

ココも販売が始まったら人気の部屋は倍率10倍ぐらいにはなるでしょう。
せっせとMRに通わないと買えなくなりますよ。
不人気団地の摩耶でさえ12倍でした。
それと初期に買わないと小分けに売りながらどんどん値上げし最終期には5割ぐらいは高くなっているかもしれません。
スミフですから要注意です。

>>792 匿名さん
まとめ方がうますぎる。文才ですね。
三ノ宮はこれから綺麗になるし北側高層階もありかも。南は海しか見えへんから夜は真っ暗。海に近すぎてきらびやかな夜景がみれないという切なさ。

>>794 匿名さん
その作戦は人気立地だけに通用する気がするけどな。金利上昇リスクなども相まって、ここはさすがに簡単にぽんぽん値上げは厳しいんちゃうか。

摩耶は普通のサラリーマン家庭が唯一手を出せる駅近新築物件
ここは金余りの余暇活動的な物件

富裕層も迷いどころ。
このまま投資続けてさらなる金融資産の増大を目指すか。
1億数千万を不動産移すか。
贅沢な悩み。

一帯が開発されて連結バスがドンドン通って人気観光地になれば値上がりするよ。
小出しジワジワ値上げ商方のスミフ物件は最初に買った物勝ち。
5年もすれば2億円が3億円になってる。

すみふの物件だから上がる、というわけではないですけどね。

東京のマンション価格が上がるのに乗じて
同じマンションでも小出しにして時価でどんどん値段を釣り上げるのが
すみふの売り方だったというだけ。
値段が上がるのはあくまで全体的なトレンドです。

他の大手デベはそんな品がない売り方してなかったけど、
東京のマンションが上がり続けるので主流がすみふ式に変わりつつあります。
値上がり局面では正しい売り方なのでしょう。

この物件は摩耶とは全然違うという流れなのに、
倍率だけは摩耶と同じになるだろうとかどういう理屈なんだろう。

摩耶は一般人（数が多い）でも手が届く駅チカだから倍率が高かった。
近畿大学の受験者が多いのと同じですよ。摩耶＝近畿大学説。

駅チカもない、価格に手が届く人の絶対数も少ないこの物件が
摩耶と同じ倍率になるには、なんかブームがきて中国人が大挙してくるしかないのでは。
阪神間山側の人たちは不便がいやだから利便性がいいところには
来るかもしれないけど、
わざわざ駅から遠い不便なこの物件には来ないと考えます。
景観も芦屋の山側のほうが価値がありそう。

>>790 匿名さん
小学校は遥か遠くにあります。うちも購入を検討していましたが小学生（特に低学年）が歩いて登校するにはキツイと思っています。将来的にバス通学とかになればいいのですが。

親の嗜好のせいでこんなところから通学させられる小学生がかわいそうすぎるわ
遠い上に交通量も多い
ここはファミリーで住む物件ではない

普通の公立小学校やからね
中高の進学校も全て遠いし、子供からしたら素直に東灘あたりに住んでほしいやろね
ここの価格なら大抵どこでも買えちゃうし

ここは別荘やリタイヤ後の住居としてだけではなく、意外とファミリー世帯にも人気があるんですね。

駅近タワーでも送迎来てますよね

>>805 匿名さん
このスレ的にはファミリーには学校が遠いというのがマイナスすぎて人気なさそうだけど、すみふ営業がそんなこと言ってるんでしょうか。

高く売るためなら都合の悪いことは言わないやろ
こんな場所に家を買われたら小学生は大迷惑
下校時間に神戸小学校の近所で送迎迷惑駐車は勘弁な
トアロードにある国際学校の送迎駐車も大迷惑
市バスが難儀してる

>>807 マンション検討中さん
学校が遠いとの書き込みがあ事自体ファミリー層も見当している証拠ですね。
ならば、購入を見送る人もいれば購入する人もいると言う事です。

一方で別荘、リタイヤ、投資での購入したや見送ったとの書き込みがほぼ無いのに、ファミリー層が見送ったとの書き込みばかりがあるので、
ファミリー層は他の層よりも相当多く見当していると言うことになりますよね。

809のつづき

正直、購入を検討しているとは思えない執拗なネガティブな書き込みをしているのは、某デベ関係者だと思っている。
それが購入を見送ったファミリー層の意見を書いているので、この層が持っていかれて焦っているんだろうなと想像している。

>>808 匿名さん
聖ミカエル国際学校の送迎駐車に駐車場出入口を塞がれていて大迷惑なんだ。
南側に隣接しているのでそれは大変ですね。

スレに張り付いてるデベ関係者なんて、三宮のタワマン高騰で値付け間違ったとしこたま怒られて、次は怒られたくないのでアホ見たいな高値つけてドキドキしてるすみふの関係者だけやろ。

この掲示板でステマをしているのは某地元デベだけでしょう。
地元デベ物件の検討板を読めば明らかです。

そう思う方は『参考になる！』をどうぞ。

あの国際学校の向かいに住んでますが本当に迷惑してます。

812は自分達がやってる事は他の奴もやってる理論で書き込んだんだろうけど、813の言ってる事はもはや常識。
ステマをステマであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい。

値段がもう少しリーズナブルであれば買いたいと思います！

それでも高すぎる値段設定ですね
ワコーレ旧居留地は82.38平米16階東北の角部屋です8980万円。元町駅まで５分、大丸まで徒歩4分！
それに引き換えスミフは北西の角部屋は高速道路の真横で三ノ宮秋から徒歩15分以上で
85.23平米20階で1億4000万円です。
ワコーレは歩いて1分でもすぐにBEKOBEの公園です！
果たしてコスパはどちらが上？？？

パークハウス 高すぎと思ってた自分を殴りたいです