匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 16:03:41
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
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見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億8000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6341
匿名さん
>>6339 検討板ユーザーさん
メリケンパークと新港町の間も埋め立てるらしいですからね。メリケンパークから徒歩5分圏のエリアの期待は膨らみます。
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6342
検討板ユーザーさん
>>6341 匿名さん
法務局の南を埋め立てるんですか?
知りませんでした。新港、メリケンパーク、ハーバランド間の動線に問題があり、あそこに歩行者用の橋が有ればと思っていましたが、それならなお一層回遊性が向上しますね。
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6343
匿名さん
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6344
検討板ユーザーさん
気づきませんでした。良く見ると浜手バイパス下まで地面になっていますね。
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6345
ご近所さん
計画ぶち上げても全然売れないし、借り手もつかない。要は交通や生活インフラを整備する気はさらさらないということ。神戸市が力を入れるのは市営地下鉄沿線のてこ入れだよ。そもそも落ちぶれた神戸で富裕層なんて居ないなんだから。
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6346
匿名さん
>>6345 ご近所さん
確かに神戸市営地下鉄のテコ入れとしてが三宮から新港町経由で神戸空港に向かう新路線が検討されてますね。ますます価値が上がりますね。
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6347
ピンさん
>>6346 匿名さん
そのプランは、お金がかかり過ぎて採算が厳しいと言われてますよ。地下鉄海岸線の総事業費約2400億円を上回る投資を神戸市が決断できるかどうか。
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6348
周辺住民さん
コンビニ一つ作れないエリアですから、中古マンション売りいそがないと年が越せないようですね。でも、まだまだ身の程知らずの高値で売ろうとしてますから、様子見して底値を探るべきです。来年一月は新築表示切れで価値もガタ落ちしますし、4000万切ってる物件もそう簡単には買い手つかないようです。しかし、ここまで盛り上がらない再開発って、ちょっと恥ずかしいですよね。安値でもいいから、完売させればよかったのに、強欲すぎました。
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6349
購入経験者さん
スーモでズラリと並んだ中古や賃貸物件見ると、それなりにスミフはうまいこと言って頭の悪い転売屋たちに売りつけ成功したということでしょう。そして、さらに転売させるにあたって又仲介手数料で儲けるという手口。スミフの利益に貢献してる転売屋はカモなんですね。
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6350
職人さん
しかし、イーストの値付けはどうするんだろう？ ここでは転売無理なの知れ渡ったわけで、さすがにこれ以上アホな転売屋惹きつけるのは無理がある。やはり老人ホームしか残されていない気がする。
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6351
匿名さん
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6352
匿名さん
神戸駅前で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってますけどあれ事実なんですかね？
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6353
匿名さん
>>6352 匿名さん
ベイシティタワーズのスレに何の関係あるん？
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6354
匿名さん
>>6353 匿名さん
神戸でも新築は坪400万時代が到来した。
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6355
匿名さん
べらぼうな価格と思っていたベイシティタワーズの第一期の価格が今では安く感じられますね。
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6357
ご近所さん
値下げの動きが活発になってきましたね。ナイアガラ状態ですが、今後新築表示切れでますます拍車がかかりますね。転売屋も住不に踊らされてご苦労様でした。何とか年越せればよいですね。(笑)
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6358
通りがかりさん
>>6357 さん
ここを買えるレベルの人がすぐに売れないと年を越せないと考える思考が低所得サラリーマン丸出し
買ってすぐに右から左なんか誰も考えてないやろ まだ新築売ってるねんから
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6359
匿名さん
EASTは今の転売価格位で出てきそうですね。知らんけど。
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6360
匿名さん
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6361
評判気になるさん
>>6357 ご近所さん
新築を買ってすぐに売れないと破産をするような人はまず融資がおりないし キャッシュで買っている人なら破産のしようがないですよね？
転売目的で所有している人は1期で買っている人ばかりです。2期以降の大幅値上げもあり購入価格よりかなり乗せてSUUMO等に掲載しているので動かないだけ
1期の価格に下げればすぐに動くと思いますよ。そしたら最悪被ってもマイナスも経費分だけです。破産する意味が分かりません。まあ1期の価格に下げることはないと思われますが
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
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