レジデンスコート吉祥寺ってどうですか？

物件概要読んでみろよ

物件概要の分数は、あまり参考になりませんからね。
鵜呑みにしちゃってる感じですか？

>>312 名無しさん

？？おじいちゃんかな？
確かにそれなら鵜呑みにできないですね。
何分も待つような信号や踏切があるわけではないので、一般的な人間なら表示とそんなに変わらないと思いますよ。
一度歩いてみては？

なんか、意地悪なコメントばかりですね。
こういう方たちが検討者なんでしょうか。
ちょっとひきますね。

>>314 マンコミュファンさん

マンコミュのスレなんてどこもこんなもんですよ。
ここにいる人たちのほとんどは買わないと思いますから気にするだけ無駄かと。

>>312 名無しさん
鵜呑みにしちゃってる感じですか。笑

完売近いと予算的に買えなかった人らが悔しくて沸いてくるのはどんなマンションでも同じ傾向ですよ

売り言葉に買い言葉な側面はあるにせよ、欠点を論うようなネガ発言が増えるとどうしても荒れるわな。

自分が買ってしまったところよりいい物件がでてくれば悪いところ探して貶す事で発散したいのが人間。
その心理は理解できます。

>>319 マンション検討中さん

まったくその通りだと思います。
吉祥寺だ三鷹だとずっと騒いでる人もそんな感じなのでしょう。

駅まで歩いてみました。
三鷹、20分
吉祥寺、30分ですね。

>>327 匿名さん

ずいぶんかかっているようですが、足でも悪いんでしょうか？
私は三鷹まで15分、吉祥寺まで18分でしたよ。
私は比較的歩くの早い方なのですが、それ差し引いても普通ならもう少し早いかと。
まあ未就学児童や後期高齢者ならもっとかかるだろうし、あまり意味のない議論かもしれませんね。
あなたのような歩行速度の方だとこの物件はやめた方がいいでしょう。

>>327 匿名さん
やはりどう考えても地名以外吉祥寺ではないね

吉祥寺北町5丁目は、流石に吉祥寺とは呼べないかな。
ここは‥‥。

>>327 匿名さん
20分とはかなりかかりますね。かなりご年配の方でしょうか？

>>327 匿名さん
わざわざ各駅まで歩いて時間を測るとは、購入検討者でしょうか？残り少ないと聞きましたので、急いだ方がよいかと思いますよ。

小規模ですが竣工前にほぼ完売とは、価格に見合ったやはり良いパッケージングだったということですね。

なんか、どうしても老人にしたいようですが、普通の成人男性が、普通に歩いた時間です。
数分は縮まるかもしれませんが、徒歩で毎日はキツいかと。
三鷹、吉祥寺ともに、自転車かバスでないと通えないですね。

コロナでこの売れ行きで、さらに一度値上げしていることを考えるとこの地域の需要は高いという事でしょう

>>334 匿名さん

歩いてみてその感想ということは三鷹まで17分なら歩くつもりだったんですか？歩くの遅い割に結構歩く方なんですね。
私は初めからバスのつもりですし、デベもバス便マンションとして売り出してるので、歩こうと思ってるというのは意外でした。
この辺りの住民は健康目的以外で三鷹まで歩く人は少なそう。

残り3戸らしいです

>>336 匿名さん

17分だったら、徒歩通勤考えるとかではなく、例えば、普段は自転車で、雨の日は歩いたりできるのかなあとか、そういう意味で確認しています。

>>337 名無しさん

すごいですね！一階が残っているとはいえ、人気のあるマンションと言えるんじゃないでしょうか。

ゴミ屋敷の前で昼間からウロウロしてる汚い人ですね。建設に反対してカメラとかで嫌がらせしてるようですが。

スミフは、何もしないの？

・吉祥寺北町一丁目→吉祥寺
吉祥寺徒歩圏。紛れもない吉祥寺。高級住宅街。ここに住めたら、自慢していい。

・吉祥寺北町二丁目→吉祥寺(一部、練馬)
ここも吉祥寺と呼んでまちがいないだろう。ただし、北の方にある東西に走る道路を挟んで北側の飛び地は、ほぼ練馬。ただ、環境はよいので、練馬でも最高ランクの土地。公園も近く、緑も多い。

・吉祥寺北町三丁目→吉祥寺でも三鷹でもない
このあたりは微妙な土地。吉祥寺と三鷹と、距離でいうとどちらも同じくらい。成蹊大学のお膝元なので、環境はけっして悪くないというより、ここも高級住宅街。ただ、車が入れないように道路が作られているため、夜は人通りが極端に少ないので、女子の独り歩きは危険。

・吉祥寺北町四丁目→三鷹
吉祥寺から1.5km以上離れているので、吉祥寺とは呼びづらい。住んでいる人も、吉祥寺に住んでいるという意識はほとんどない。社宅が多いが、戸建ても多く。静かで住みやすい。

・吉祥寺北町五丁目→三鷹(一部、練馬)
このあたりにくると、完全に三鷹生活圏になる。アドレスに吉祥寺と入っているが、吉祥寺っぽさは皆無。二丁目同様、道路を挟んで北側は、吉祥寺でも三鷹でもなく、練馬。

総評
一般的に高級住宅地が多い土地であるが、北と西に広いアドレスなので、駅から離れれば離れるほど、ボロ家率が高くなっていく。全体的には高級住宅街といっていい。

>>344 匿名さん

よく纏めて頂きましたね笑
異論なしですが補足しますと、ボロ家とは戸建でなく古い集合住宅ですね。
市内に沢山あるので特別ここだけの問題ではありません。
ただ北町4、5丁目は建て直すほどの需要があるエリアとも思えないので、今後どうするのか気になっています。

結局のところ、デベは、いい物件と見せかけたい(すこしでも高く売りたい)ので、マンション名を、建っている住所ではなく、近くの魅力ある地名を無理やりでもつけようとする。
つまり、優良誤認。

練馬区関町に建てて、三鷹とつけるなんていうのは論外だが、
ここが、レジデンスコート吉祥寺北町ではなく、レジデンスコート吉祥寺なのはなぜか。
デベもわかっているから、そうしているってこと。
北をカットするだけで、意味合いがちがってくる。
これも、優良誤認のひとつ。

>>345 eマンションさん

都営住宅は過去事例から、建て替えは少なくとも10年は無いですね。特に住宅街の小規模は建て替えが難しいでしょうから。

何かと再開発力の弱い武蔵野市のことなので、高齢化や人口減少を理由に、駅遠エリアは建て替えずに済ませるような整備計画になりそう。

それよりああいった変質者が嫌がらせしてくる場合、住人の方からは何もできないのでしょうか？常時カメラで撮影とか犯罪行為では？

スミフは、売ったら何もしてくれないでしょうから、今出来ることをお願いするしかないですね。
事件が起こらないことを祈ります。

管理組合には、荷が重すぎる。

小さいお子さんがいると心配ですよね。

昨日近くを通ったら、カメラはありませんでした。

雨だからでは？

大分穏やかじゃない会話してるね。
近くに貴方方のような人が住んでるのも相当嫌だけどね。
自分が住まない所のネット上の掲示板でごちゃごちゃ書き込みしてるような陰湿な人が。

その方ですが、お隣のおばさまたちと和やかにお話ししている姿も見たことがあります。
そんなに皆さんが言うほど悪い人ではないのでは？

そうなんですか。工事中はずっとカメラで一生懸命働いている福田組の方を撮影し続けて嫌がらせし、契約書にはサインしない、デベには無理難題を要求して、家はゴミ屋敷のように散らかっていて、ホームレスのような人が一日中ウロウロしていますが、悪い人じゃないかもしれないですね。

>>358 匿名さん

怒るべきは、こんな状態になるまで放置したデベでは？
向かいの住民も問題だと思いますが、解決せずにずるずる引っ張ったスミフの対応を責めるべき。
不安に思わない人なんていませんよ。

竣工前に完売しそうだそうです。三鷹駅前もあるし、コロナでどうなるかとウォッチしていましたが、地域や物件、価格、サイズなどバランス良いパッケージで販売できたのはさすがスミフということでしょう。このエリアは物件そのものが少ないし需要あるということですね。北口駅前のタワーは売れ行きどうなんでしょう。

ここは、北側住民と低層階の日当たりは問題ありまくりだけど、あとは、価格・立地ともに、わりとバランス取れていたね。
北側のタワーは高すぎだと思うけど、どうなんだろう。

>>369 匿名さん

北側のタワーって、北口すぐのシティハウスのこと？50m規制だから細かいけれどタワマンでは無いような。。

あっちの価格が強気なのは、スミフである事と、さらに南側の駅前の開発を彼らが行うためでしょうね、
もうマンションは飽和な気がしますので、オフィスや商業施設にでもするんじゃないですか？

北側を先行発表したのは景観が良いうちに、かつ超富裕層向けプランが少ないので南側は景観影響する建物になるのかな、などと邪推しています。

いずれにせよスミフはいずれ三鷹駅北口に注力するでしょうから、今後を考えるとここも駅遠とはいえ多少は価値が上向くかも、と淡い期待はあります。

スミフもだけど、どっちかというとここは住商が主導した印象。

売れ行きが良くても、北側住民の問題は解決していませんよ。

私は駅前よりもこっちのがいいかな。
環境は静かだし戸数も適度で落ち着いてる感じがします。
駅前はちょっと高すぎるかなと。

脚立にカメラ取り付けて撮影し続けるって犯罪ではないの？工事の方も気の毒です

>>375 匿名さん
完売したら、デベは一切対応してくれませんよ。
それまでに解決できなければ、その後はマンションの管理組合が対応するしかありません。

こんな面倒な問題持ち込まれてもねえ。
高いお金払って新居買ってまで、やりたくないですね。

ここはまだいいが、隣の一軒家の方がかわいそうだが。

近隣の住戸の価値に影響与えちゃってますね。

いつも黒いツナギ着ているホームレス風の方でしょうか？
この間マンションの周りをうろついてカメラで撮りまくってましたが、何かの証拠集めとかでしょうかね。この前も工事の方を睨みつけてたのを見ましたし、かなり不気味でリスクになりそうです。

まだ工事やってるんですか？もう引渡し前なのになにか問題発生？

住み始めて撮影を続けるのは犯罪では？

脚立にカメラつけてずっと撮影してるのって犯罪のような。住民にも嫌がらせし出したらどうなるんですかね。拒否してる契約書にはハンコ押したのかな。心配です。

>>384 名無しさん

防犯目的と言われると、あとは居住しはじめてからのプライバシー権との調整になるかと。
おそらく警察に相談しても個別判断でハッキリとした白黒はつかないかと。歩み寄りが無ければ訴訟かな。

変質者を擁護するつもりは毛頭ないですが、特別法含め刑法に規定はないので、犯罪ではないですね。
あとは肖像権やプライバシー権の侵害かどうかなんですが、撮影した映像を公表されなくても成立するのかな？成立するなら民法上の規定で損害賠償請求はできそうだけど…ハードル高そう。

変な隣人というものは住んでから顕在化するものがほとんどだと思うけど、ここみたいに最初からリスクとして重説に書くくらいのレベルのものは極めて珍しいよね。

裏を返せば、購入者がそのリスクを呑み込んでもさらにメリットがあると思っているくらい魅力的な物件ではあるのかな。

小さいこどもがいたら、避けたい物件ですけどね。
でも、ほとんどがファミリー層でしょうね。
隣の住人といっしょに、訴訟に持ち込むといいのでは。

変質者の話くらいしか叩くことがないので、まぁいい物件ですよね。

両隣の一軒家の人たちも隣がゴミ屋敷と変態だったら迷惑してるでしょうね。そのあたりと協調した方が良いですよ。

>>391 評判気になるさん

それは無理だ。
調整会の資料見てみなよ。
北側戸建みんなでそろってイチャモンつけてるから。
この並びの人たちは本質的にはゴミ屋敷の人と同じ感覚だと思うよ。

さらに恐ろしいこと言わないでください。

>>392 マンション検討中さん
うちの隣がゴミ屋敷だったらマンション反対よりも変質者に消えて欲しいと思うけどな

>>394 周辺住民さん

マンション建設始まる前からこの状態だよ。あなたも周辺に住んでるなら知ってると思うけど、この辺りだとそこそこ有名。戸建の人達ももう諦めてんじゃない？

既に購入されている49戸の人達も知らないわけないだろうから、問題視してると思うので、入居後管理組合中心に結束して動くんだろうね。

撮影とかして、結局、何がしたいんだろうね。

昼間からブラブラしてるから資産家なんじゃないかな

>>392 マンション検討中さん

武蔵野市の調整会って凄いよね。調書形式だから住民、事業者、お互いの性格まで残っちゃう。こんなんやってるから駅前など思い切った開発が出来ないんだろうね。

関係ないけど、ここはスーパーが近所や駅までの途中になく不便っすね。買い溜めは当然として、普段のちょい買いはどうしますかね。

セブンイレブンですかね。

>>399 名無しさん

武蔵野市はうるさ方の住民多いからね。
特に古くから住んでる戸建の人たちは権利意識強いよ。

先日もマンションの横を通ったら、デベの担当者らしき人が、ピリピリとした視線で通行人を睨んでいましたからね。
デベも、マンション売り切るまでは、神経尖らせてるんじゃないですか。
売ったら、知らぬ存ぜぬなんでしょうけど。

住み始めたらここの掲示板がパタッと止まったのでびっくりしました。笑
もう販売も終わりそうだし、ここまで売れ行きがいいマンションに住めて安心します！

この戸数で竣工後も売れ残っているとなるとリセールも厳しいそうな印象ですが、どうでしょうか？

>>403 匿名さん

住民さん、そんなこと言うと404みたいなアンチが寄って来ますよ。

当初はGW中に売り切ると鼻息が荒かったですが、結果未達です。
夏休み中に完売することをお祈りしています。

完売御礼でましたね。
おめでとうございます。
竣工後短い期間で完売でしたね。

皆さんが気にすることではなかった様ですね…
おめでとうございます。

>>406 マンション検討中さん

祈りが通じてよかったですね！