有明ガーデン

今日もガラガラですね。

>12101
絶対わざとだろw

今日は休館日なのでガラガラですね。スーパーも空いていないので、どうしようか困ってる人多いのでは？

>>12103 匿名さん
文化堂行っちゃいました。

文化堂も買い支えないとね

>>12101 匿名さん
どのテナントもスーパーも誰もいなかったです。

明日も同じだったりして．．．

>>12099 匿名さん
お前は計算もできないバカなのか？
無料にするにはそのタワマンの部屋を売って、橋の下かボロい賃貸アパートに移らないといけませんが。

>>12091 匿名さん
酷評はこの掲示板と、ガラガラツイート位しか見たことないですけど。
ガラガラは酷評？

>>12101 匿名さん
ちょっと面白い

オリゾンマーレの成約が310万買えましたね。
数年前まで坪単価160マン以下だったのに。

>>12112 匿名さん
深夜興奮して寝れなかったのですか？けど有明に買った人は良かったですね。

いやあ、他の板でもその話題で盛り上がってましたね、興奮します。

オリゾンマーレが坪単価310万超え。それでもまだまだ安い。
ガレリア、CTAも激安ですけど、期待できますね。

いやあ、買い支えてますねー。有明。
どんどん値上がりしてるのは有明ガーデン効果？

18年落ちの中古が310万超え。それでも安いんだよな。

坪単価600万くらいになるまでは値上がり止まらんだろうな。

東京の不動産は世界と比較すると激安なんだよね。

>>12116 匿名さん
こんな詐欺発言にひっかかるのは世間知らずの田舎者だよ。

詐欺とは思えんな。
恐らくだが、坪単価600くらいまでは値上がりすると思う。

今年は急激に値上がりが進む年になるぞ。

オリゾンマーレは2002年竣工だから19年落ちだと思う。
間違ってる？

>>12119 匿名さん

なわけないだろ

給与水準、GDPなどを考慮したUBS不動産バブル指数をみると、数年前から ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールより割高で、今はほぼロンドンと同程度の水準だよ。
現状、東京の不動産は割高でバブル手前というのが正しい認識。

https://www.businessinsider.jp/post-221349

それだと、単にGDPが低いと言うこと。
世界の主要都市と比べたら普通に割安だよ。
激安と言っても良い状況が続いている。

私は今年の不動産は急激に値上がり進むと思う。
コロナも明けるか先が見通せるようになったら、急激に経済が回り出すよ。

まずは財政出動による巨大な公共投資が始まる。
地下鉄や首都高などのインフラ整備だけでは無いよ。

世界の投資家は有明の転売ヤーのポジショントークではなく、UBSのレポートをを信じるよ。
東京の不動産価格の現状は割高というのが共通認識だよ。
この先バブルになるまで上がるか一転して下がるかはまた別の問題な。

バブルが来ると思うなら、株を買うのが正解。
値上がり率、流動性が株より劣るマンションを買うのは情弱やレバレッジ効かせないとダメな弱小転売ヤーのやること。

>>12125 匿名さん

世界から見たらとんでもなく割安だからね。
20年前にタイに旅行してた人なら分かるでしょ。
物価安過ぎてびっくりする。

日本の人が買うには高く見えたとしても海外から見たら激安でしか無いんだよね。

UBSグローバル不動産バブル指数の最新2020年版　日本語版のリンクあったのでご参考まで。
世界的に見て東京の不動産は割高というレポートね。

https://www.ubs.com/jp/ja/wealth-management/cio-research/real-estate/2...

個人的には、来年東京はロンドンを抜いてバブル圏に入ると思う。

世界的に見たら激安レベルかと。

イオン東雲が激混みなのは周知だけど、木場のイトーヨーカドーもすごかった。
17台の有人レジがフル稼動、その横にセルフレジがズラリと並ぶ。
レジかご運搬係のおじさん、ひっきりなしにかごを移動させていました。
一体どんだけ客いるの。

>>12122 匿名さん
私も実感として同意見ですよ。
先進国の中でもかなり物価が安く、だからこそコロナ前までインバウンド需要が盛り上がったわけです。
安くて清潔で、歴史や文化もある国だから人気が出たんですよ。
物価の差を無視して、不動産だけが他国並みに上がるなんてわけわかんないバカげた理屈です。
いかにもマンションを買わせたい不動産営業の屁理屈です。

これから海外マナーが入ってくるんだから不動産価格は一体どうなるんだろう。。恐ろしいわ。

まあ、日本の不動産は外国人でも買えますからね。
いや、割とマジで急激に値上がりしていくと思います。
海外の主要都市と比べたら断然激安価格ですので。

有明が値上がりしてる理由って何なんですかね。

>>12133 匿名さん
東京２３区はすべて上がってます。
有明が上がってるわけではないです。
アホな転売ヤーにひっかからないこと。

相対的に物事が見れない有明ポジが多いんですよ

それでは、相対的に見ても他より値上がりしてる理由は何なんですかね？

たった半年間で45パーセントも値上がりしてるのは有明だけでは？

ヒント　有明ガーデン2020年5月開業。

ありゃりゃ、ネガが値上がり認めちゃっていいの？

数年前から暴落する、値下がりするって言い続けてたのに。。。

ポジが正しかった事を認めちゃっていいの？プライドは無いのかな？

ネガにはガッカリです。

こんな時でも値下がりしてるって言い切って欲しかったな。

でも、そんな事言ったらボコボコに論破しちゃうけど。ほっこり。

有明爆上がりじゃないですか

>>12138 匿名さん
４５パーセントの数字はどこから？

相場の話はスレ違いだな

>>12138 匿名さん
半年で45%？
半年前のどの物件の販売データとの比較かな？
それがないと説得力は皆無なんだが。

>>12111 匿名さん
2/27,28 GRANRODEO 15th ANNIVERSARY FES ROUND GR 2020
3/3 クリープハイプ

有明だけ値上がりしてるのは、有明ガーデン効果、

有明ネガて空売りしてるヘタクソみたいだな。踏まれまくってて徹底的に担がれてる状態。榊と一緒。

有明が上がる理由
スミフの値上げ効果30%、有明ガーデン効果60%、臨界地下鉄効果10%くらいだろうな

有明だけ値上がりしてるというのは、完全に事実誤認

正確には有明の値上がり率が高いだろ

俺が住んでるエリアは値下がりしてるしね。
有明は値上がり率が凄い。
この半年の値上がり率は日本一かもしれんね。

有明が日本一と呼ばれる日が来ようとは

で、値上がり率45パーセントの根拠は？

>>12155 匿名さん
ガセネタだから根拠なんかないよな。
値上がりしてると思わせて、自分のマンションの中古価格を吊り上げたいだけだからな。
まさに人間のクズですよ。

ガーデン、めちゃ混んでますね

おまえ、それ地縛霊を呼び込ぶ行為だぞ。
めんどくさー。

>>12160 匿名さん
朝8時はガラガラでしたよ。

朝8時はさすがに行った事ねえなw

朝8時は寝てたな。笑

>>12160 匿名さん
16時30分から、ガーデンシアターで公演があったんですね。

半年で45%上昇は有明ポジのバカげた作り話だとバレました。

でも、有明だけ急激な値上がりしてますよね。
それは認めてるんでしょ？

有明ガーデンのバレンタインイベント、2階に特設会場ができてるけど出店少なくないか..?.コロナ禍で出社減少に加えて、購買層となりそうな単身女性やカップルが少ない街だから、あまり需要ないか？

>>12168 匿名さん

チョコレート好きは、オンラインで購入しているんじゃないかな。
私も三越伊勢丹のオンラインストアで予約しました。
1月6日予約開始で、ジャンポールエヴァンやベルアメール京都別邸など4、5千円クラスの義理チョコ向き高級ブランド人気商品は、1週間で売り切れました。

>>12167 匿名さん
は？
有明だけじゃなくて23区全域ですけど。
なんで有明ポジはウソまでついて下品な買い煽りばかりするんだ？

有明の転売物件が株にボロ負けのショボい儲けしかないので焦っているのでは。
嘘ついてストレス発散しないとやってられないんでしょう。
メンタルが弱いんだと思う。

1年持たずに閉店テナントでましたね

>>12176 匿名さん
まぁ、コロナ禍やししゃーないね。

>>12178 匿名さん
コンセント(どこ？

コロナ特需でもあかんかったかぁ
まあこの立地で物販はきびしいわなー

銀座ですら撤退店舗だらけだからね。
ある意味優秀だよ。

ランニングコストが高いから、そりゃ銀座の方が厳しいやろ

>>12181 匿名さん
モール自体に集客力がなさすぎて正直もう期待できないです
そもそも次のテナントが決まるのかどうか

>>12180 匿名さん

テナントさん、オリンピックまでは踏ん張りたいと思っていますよね。
その後は物販にこだわらなければ、需要はありそうだけど。
リックキッズとかいいと思う。
近所の働くママは、リックキッズに毎月8万払ってる。
ガーデンは、習い事のテナントも複数入っており、駐車場が多いので、送迎車が何台も必要なリックキッズにはうってつけ。テナント料も払えるんじゃないかな。

豊洲のサイゼリアも撤退、ららぽも撤退多いし、リアル店舗は冬の時代だね。
https://toyosu.tokyo/open-close/saizeriya-toyosu-prime-square-close/
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/openrenewal/

5階だけはね

駅から有明ガーデンまでの導線なんとかなりませんかね。強風の日とかまともに歩けないし、高速道路の騒音もすごい。

>>12186 匿名さん
いつも参考になります。

まあ、強い店舗じゃないとテナント借りれないだろうし、どっちにせよ有明民はホックホク、にっこりだと思うよ。

>>12195 匿名さん

オリンピック関係なく羽田のホテルは必要だろう

最近は有明ガーデンも客増えちゃってますね。
ええ感じやで。

>>12197 匿名さん

はい？

はいじゃないが。

まあ、有明民はホクホクにっこりで良い感じ。