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管理担当
[更新日時] 2024-05-23 21:22:19
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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12401
匿名さん
忍者の里 暁月が有明ガーデンに移転だって。
また子供が喜んじゃうな。
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12402
匿名さん
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12403
匿名さん
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12404
匿名さん
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12405
匿名さん
>>12403 匿名さん
なにに変わるかにもよるけど、これはグレードアップって考えていいでしょ。
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12406
匿名さん
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12407
匿名さん
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12408
匿名さん
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12409
匿名さん
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12410
匿名さん
>>12406 匿名さん
複合開発だろうがテナントがショボいのは変わらん
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12411
匿名さん
1年持たずに閉店ラッシュが続くということか
きついなぁ
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12412
匿名さん
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12413
匿名さん
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12414
匿名さん
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12415
匿名さん
-
12416
検討中さん
UNIQLOと GUをなぜ入れないのか。すみふ最大のナゾ。
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12417
匿名さん
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12418
匿名さん
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12419
匿名さん
面白いのは最初だけじゃない?忍者って。
もうちょっと知名度のあるテナントがいいなぁ。
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12420
匿名さん
>>12419 匿名さん
この店のこと知らなかったけど、浅草の店のクチコミはいいね。こどもに人気出そうだな。
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12421
匿名さん
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12422
匿名さん
ボーネルンドめちゃくちゃ混んでるから違うような。赤ちゃんの鼻水とか売ってるあたりかと思ってます
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12423
匿名さん
どこが閉店するの?
忍者の里、ある程度の面積が必要だよね。
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12424
匿名さん
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12425
匿名さん
ガラガラのテナントだらけだからどこが撤退してもおかしくはない
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12426
匿名さん
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12427
匿名さん
-
12428
匿名さん
すいません、写真館向かいの鼻吸いでした。
あそこなんとなく工事そこまでしていないから一時的な店舗なのかなと。
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12429
匿名さん
>>12428 匿名さん
あそこ産婦人科の併設なんですよね。店舗というよりショールーム的な感じぽいですよね。
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12430
匿名さん
5年以内位に、3階がアウトレットゾーンになってくれたら最高なんだけどな。
すみふ初の商業にすみふ初のアウトレットで。
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12431
匿名さん
>>12430 匿名さん
ヴィーナスフォートなくなるしね。アウトレット欲しいね。
第二期開発でできる建物にできそうな予感。
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12432
匿名さん
>>12427 匿名さん
あららスミフに怒られちゃったのね。
検討中というか、正式契約がまだだけどほぼ決まってるって感じか。
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12433
匿名さん
ダイバーシティもよく金券配ってるし、商業施設でお金落としにくい時代なんだろう。
飲食、カルディ北野エーススーパー、子ども向け学習塾、ボーネ、マッサージ系はうまくいってそうだし。
服はアウトレットに一部シフトすれば、賛否の否が減ると思う。
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12434
検討中さん
早くジムや進学塾ができて欲しいなあ.
くるなら3Fかな?
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12435
匿名さん
-
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12436
匿名さん
>>12420 匿名さん
豊洲キッザニアvs有明忍者の里
忍者大人や外国人でも楽しめると良いな
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12437
匿名さん
>>12416 検討中さん
今日ダイバーシティのユニクロ行ってきたんだけどあそこ広いよね
豊洲より店広いと思う
道も広くて人混みじゃないからストレスフリー
有明民はあそこに通ってもらいたいんよきっと
GUもあるし
豊洲にユニクロは道狭くて混みすぎ
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12438
匿名さん
>>12416 検討中さん
ファストリって賃料を正規よりディスカウント要求するらしく(自身が入ることでモール全体の集客になるという理由から)金にうるさいスミフがその要求を呑まなかった可能性。
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12439
匿名さん
>>12438 匿名さん
へえーじゃあ無理だな…
すみふはディスカウントどころか今後賃料上げてくとか言いそうだしw
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12440
匿名さん
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12441
匿名さん
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12442
匿名さん
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12443
匿名さん
>>12436 匿名さん
キッザニアには足元にも及ばないけど、楽しみだね。
完全子供ターゲットだと思うよ。
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12444
匿名さん
>>12438 匿名さん
その辺が商業運営のノウハウなのかね。
集客力を見込んで、ディスカウントはスミフ側から提案していいテナント引っ張ってこなきゃなのにね。
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12445
検討中さん
すみふはやらされ感で仕事してないか?
そんなリーマンはdisrespect you.
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12446
匿名さん
ユニクロと無印って、同じビルに同居してるパターン多いよね。お互い仲良いの?
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12447
匿名さん
-
12448
匿名さん
忍者ごっこ屋で空きテナントを埋めるわけか、、1年たたずにこの劣化は厳しいなぁ
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12449
匿名さん
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12450
匿名さん
子連れお出かけ情報の口コミとかでは、有明ガーデンは人気ですよ。
空いてて綺麗!これぞ私の求めていた商業施設!だそうです。
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12451
匿名さん
激混みだと楽しめませんし空き気味くらいのほうが本当にありがたいです。
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12452
匿名さん
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12453
匿名さん
有明民は駐車場使わないしね。高い駐車料金は空き具合に貢献してる。
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12454
匿名さん
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12455
匿名さん
-
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12456
匿名さん
スモールワールドって息してるのかな?
そろそろ1年で撤退とかもあり得そうだよね。
駅降りてもガーデン行っても、スモールワールドが近くにあることすら分からない感じになってる。
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12457
匿名さん
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12458
匿名さん
>>12456 匿名さん
リモートワークにいい感じらしいよ。行ったことないけどね。
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12459
匿名さん
>>12456 匿名さん
去年の秋頃行ったっきりだな…
マクロスのミニチュアが公開予定だったけど完成したのかな?
レストランも付いてるけどスモールワールズ行った人しか入れないよね確か
最近どうなんだろ行った人いる??
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12460
匿名さん
>>117479 マンション検討中さん
今日もガーデンはひといない。マンションも明かりついてない。
ゴーストタウン?
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12461
匿名さん
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12462
匿名さん
>>12461 匿名さん
書き込む人も減ってきたので一言、明日明後日はイオン5%デイです
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12463
匿名さん
なんだかんだで有明は便利になったよね。
ナチュラルに坪単価400万円突破。
CTAは最高値更新。
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12464
匿名さん
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12465
匿名さん
トリプルとプレミストの中古成約情報は一度も出ないですね。これって一件も売れないということですかね。高くなりすぎると逆に売れないのか。
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12466
匿名さん
>>12465 匿名さん
満足していて売りたい人がいないだけかもしれない。
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12467
匿名さん
-
12468
匿名さん
>>12467 匿名さん
スーモ見たらトリプル60部屋くらい売りに出てるけど、セントラル低層2Lの6280万の部屋が大量に出てるのは何故だろう。転売業者かな?
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12469
検討中さん
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12470
マンション比較中さん
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12471
匿名さん
弾けるからには坪単価600万超えてるんじゃない?
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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12472
匿名さん
もう値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。さっさと買わないと値上がりするぞ。
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12473
匿名さん
昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えたんだよな。
バブルが弾けても100万円では買えなくなった。なんでだろう。
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12474
購入経験者さん
戦前の話ですか?
日本の人口が今とは比較にならないくらい昔ですよね。話にならない。
日本はもう人口が増えることはないし、物価も上がらず、市場の縮小していくばかりの衰退国家。
論理的な会話ができない人は書かないでほしいな。
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12475
購入経験者さん
埋立地はマンションしかない。しかもほぼ同時期に販売されたから30年後は古ぼけた中古マンションだらけになる。
最初に買った人たちは修繕積立金の値上がりに耐えられなくなり、売りたいのに売れない。
売りたい人はやまほど出てきて、完全な買い手市場。相当買いたたかれます。
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12476
匿名さん
値上がり確定なんだから、
グダグダ言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
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12477
匿名さん
>>12474 購入経験者さん
政府はアジア移民を入れて成長させる方針みたいですよ。
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12478
匿名さん
>>12468 匿名さん
今レインズで見ると21件ほど出てますね。
その中でも一部同じ住居もありますが。
スウモなどのポータルは買主側の仲介だけをしたい業者も乗せてきますから、更に同じ住居が被っているケースが多いです。
もし分からなければ、不動産売買の登場人物とそれぞれの役割や媒介契約について調べてみると良いかと。
もちろんレインズ載せずにポータルサイトだけ使うケースもありますがね。
あと、これ位の物件をポンっと買える人なので困って売るケースなんて殆どないです。
複数持ってるから、業者の言う高値で売れるんだったら出しても良いよって売主が殆どですよ。
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12479
匿名さん
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12480
匿名さん
そろそろ地下鉄も決まるだろうし、早めに買うのがおすすめです。
地下鉄決まった後に安く買えると思うなら待つのもアリですが。
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12481
匿名さん
中古も値上がり始まったな。
ナチュラルに坪単価400万超え。
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12482
匿名さん
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12483
匿名さん
-
12484
匿名さん
>>12477 匿名さん
政府が入れたいのは低賃金の肉体労働者だよ。
ホワイトカラーを入れたら日本人の職場を奪うだけなんだからそんなことするわけがない。
それでなくても高賃金の事務職はダブついてるんだから。
そういう低所得者は家賃の安い公営住宅やスラムに住むわけだから不動産の値上がりにはつながらない。
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12485
匿名さん
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12486
匿名さん
東京も海外主要都市と同じように、低所得者が住む街と、高所得者が住む街に二極化する。
そうすると、低所得者向けは益安くなり、高所得者向けは益々高くなる。
棲み分けやな。早いうちに有明買った奴は正解やで。
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12487
匿名さん
早いうちに買っとけ。
これは近い将来に起こる現実なんよ。
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12488
匿名さん
-
12489
匿名さん
-
12490
匿名さん
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12491
匿名さん
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12492
匿名さん
この前も湾岸開発のドラフト出てたけど、
東京都も、テレコムセンターや東京ファッションタウン構想で痛い目に合った世代の職員が退職してるからなぁ。
また、おんなじ事言い出す若手職員がいたら、よく注意してやらんといかんね。
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12493
匿名さん
>>12488 匿名さん
だからモールが平日も悲惨なほど閑散としちゃってるんですね
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12494
匿名さん
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12495
匿名さん
>>12488 匿名さん
どうやってみんな通勤してるのかと思ったらバス送迎があるのね
それでも大変だな。
上司と同じ方面やとめんどくさい
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12496
匿名さん
>>12488 匿名さん
そんな所な上に、シアターもまだフル稼働じゃない。四季もまだ。CTTBの入居もまだまだにも関わらず、食事処は平日昼もそれなりに人いるんで、
コロナ明けのフル稼働で、人が来る、ことが分かれば、皆さんが言ういいテナントもどんどん入ってきそうですね。
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12497
匿名さん
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12498
匿名さん
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12499
匿名さん
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12500
匿名さん
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