パークコート虎ノ門ってどうですか？

なるほど、「純住宅」という奇妙な造語をキャッチフレーズにしたのには
こういう背景があったのですね。
一心同体に見えても、実際はつかず離れずとか、一衣帯水とか、牛丼の冷めない距離にあるということですね。

確かに、商業施設つきの物件って流行ってるからね。

すき家がここまで目立たなければ、
このまま坪800でも売り抜けれたかもしれないのに。
マンションが立ち上がってくるにつれて、
すき家の存在感がどんどん際立ってくるという、
非常に皮肉な仕上がりになりそうですね。

いきなりステーキが、削除されている
逆に失礼じゃないかな
減ったとは言え、あっちこっちにあるのに

また他物件のレコメンドに出るようになりましたね。
お、と思ったら騒ぎがおさまったんですね。
この作為的な対応…なんだかなあ。
管理人さんちょっとあからさまなのではないですか。

>>2912 匿名さん

といいますと？

その自分も稼げなくなるだろうな。
株かIT成金なんだろどうせ。

パークコートすき家

>>2910 匿名さん

なか卯が良かったよな

>>2910 匿名さん

ビジネス街だからな
みんな忙しいし安くて早いから重宝されてる

PFCバランス完璧な完全栄養食とりそぼろ丼を何時でも食べられる至福。まさに選ばれし者の物件。

２階のテーブル席で食べることもできるんですか。
お隣さんのよしみでパーコーだけは出前可となれば最高だなあ。
すき家、マルエツプチ、キャンドゥが至近って利便性抜群じゃないですか。
多忙でストレスが溜まれば脳の病院もあるみたいだし。

何この掲示板…まともな奴が書いてないな

まあ、くだらないよね。ほぼ、朝から晩までよく飽きないよね。

>>2917 匿名さん
なか卯も神谷町駅前にありますよ。

くだらん。見る価値ないねもはやここは。

そろそろ3期1次発表されるのかな

すき家ってウーバーイーツやってるんだっけ。
配達員の出待ち行列ができたら嫌だな。
エントランスついて入られてちゃっかりロビーで休まれたりしたらウンザリだ。

へんてこりんな見た目の物件ですね、、、
買った人の大半は賃貸用かな？
実需でこれに付き合っていくのはつらいだろうし…

これぞホンモノ超A級の立地。価格面でも自分の予算を超えてしまうということもあるけれど、あまりに超Ａ級感が強すぎて、自分には合いそうもありません。すき家で食べているところをご近所さんに見られたら馬鹿にされそうです。

坂の途中にある時点でないわ

ヒルトップはマイナス評価の時代？

ヒル途中

近隣の物件販売関係者の不毛な書き込みは全て削除すべき。

都心で販売好調な物件への妬みが酷いですね。

まぁ、ここが完売して、かつ虎麻が出来たら、周辺のレジデンスなどの不人気物件にも需要が波及するでしょう。

完売はまだまだ先でしょ。75Aの低層階はなかなか売れないでしょ。喫煙所とすき家のネオン気になって。

すき家だけじゃなくヤニカスの溜まり場も直結してるの？

頭イカれ系集まってるけど…社会の底辺感が半端ない、、、イカレ武蔵小山の遠征かね。

>>2928 マンション検討中さん
この立地、仕様で800は高くないから人気なんだろうね。最近流行りの大規模でないのもいい。人の出入りが多いマンションは、棲家としてなんか落ち着きがない。
すき家は馬鹿にしないと思うけど、持ち帰りだろうね。
城山ヒルズの圧迫感がちょっと難点かな？

三井の本気..
不動産広告の竣工cgについて
売主に都合の悪いものを
消したり透明にしてもいいことになってるけど
規制しないとダメですよね。

同じＰＣでも四番町のあの馬鹿高値みると、ここが割安に見える不思議。

>>2938 匿名さん
四番町は平均が850万-900万/坪で仕様はこちらより劣りますが、ガーデンなどの環境でプレミアムが人気なようです。いくらお金払っても同様のマンションができる可能性低いので富裕層が目をつけているのでしょう。

>>2937 匿名さん
例えば？

3期1次は4戸。ハンコ持って行けよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67720613/property/

>>2941 マンション検討中さん
ネガキャンの効果もなく、順調に売れてますね。

市ヶ谷ヒルトップからは
流れて来るんですか？

>>2939 匿名さん

西日と雑居ビルしかないフォレストガーデンがプレミアというのは、番町がいかに緑地帯がないかを物語ってるな。

>>2942 評判気になるさん

今回は、75Aの5階、6階が入ってきています。

61A、75Aは4階からで、すき家建替後の前かぶりを懸念する一方、当マンションの資産価値はすき家消滅より倍増。

86Aは3階からで、歩道の歩行者の視線を懸念する。

とはいえ、もう完売間近かな。

タクシー降りる時の指示は、
すき家の前
でいいけど、乗る時は、
東京ワールドゲート
っていうの？

すき家のおかげで
平凡な四角いマンションにならずに済んだの？

真剣に検討して現地行ってきたが、荒らしとかそういうのではなく、本当にすき家が邪魔だ、、、もったいなさすぎる、、、こういうのって資産価値に影響しないですよね？？

再開発効果がここより大きそうな
六本木レジデンスが売れ残ってるのは
なぜですか？

>>2950 マンション比較中さん

グロスが高くて購入者が少ないこと、あとはデベや管理会社のレベル、致命的な建築的なハードとソフトの問題など多岐に渡るからでしょう。

ちなみに当方もこことレジデンスで迷った挙句、ここにしましたよ。もちろん逆のパターンもあるとは思います。

>>2949 マンション検討中さん

かなり影響するでしょうね。
作為的なＣＧによる青田売りの弊害とみます。

>>2951 マンション検討中さん

致命的な建築的なハードとソフトの問題って何でしょうか？

>>2952 検討板ユーザーさん
日本語話せる？

>>2953 匿名さん

窓の開閉はできませんし、バルコニーもありません。サービスバルコニーになります。

スズメの涙のような各階ゴミ置き場はあるものの、附室がないために安普請かつ廊下に匂いが充満します。

エントランスからEVホールへのアプローチが下手すぎます。かつ短かすぎます。ワンルーム賃貸マンションのようです。

共用部の集会室はお稽古部屋レベルです。せめて屋上テラスを設けるべきです。

これ以上はスレ違いなので控えますが、まだまだあります。

>>2955 マンション検討中さん
スレ違いな話へのレスで申し訳ないが、頷ける点がほとんどだけど、ザレジデンス六本木の立地で屋上テラスがないことだけは許容範囲かな。虎ノ門麻布台の中央広場に至近だから、そこに行けば十分かも。

>>2946 マンション検討中さん

建て替え後はエレベータ完備５階建てのすき家ビルにパワーアップするかもしれないじゃないですか。

>>2949 マンション検討中さん

良い影響はあるでしょうね。
完全栄養食、鶏そぼろ丼がいつでも食べられる訳ですから。
まさにエグゼクティブ。

>>2958 匿名さん
相変わらずキショイな貧乏人は

レジデンス六本木は当初賃貸として回す予定だったものを分譲にしたからね。
売れなくても賃貸で回すわぐらいのつもりなんじゃない？森トラさんも。

賃貸でも高級賃貸然とした共用部がないから、また微妙なところではあるけど。
物件の簡素さを反映させてクローズドで安めに売り出せば瞬間蒸発しただろうに。

PC六本木ヒルトップの23F(70sqm)が19980万(坪940万)、15F(65sqm)が17000万(坪860万)で売り出てます。それを考えるとここは割安なんでしょうか？

>>2961 評判気になるさん
その価格から1割?2割くらいの値引きがあっての契約でしょ

城山トラストタワーは、
タクシーの目的地として使えるくらい
有名ですか？

>>2963 マンション検討中さん
有名です。ご安心ください。

話題のすき家に行って来ました。
タッチパネル形式のすき家は初めて。
日曜はガラガラかと思いましたが、
10人ほど入っていました。

やっぱり外観って大事だと思うんですよね。現物ができたときにすき家邪魔だなって絶対に思ってしまいそう。中を見ればもちろん評価は覆りますが、リセールに多少影響しそうだなと思ってしまいます。

虎麻が1000超えだとして、眺望も見込めない850部屋が、立地だけで上がる可能性あるのでしょうか
パークコート乃木坂みたいな中途半端感が少し気になります、六本木ヒルトップの方が数年後存在感がある気がします

白金スカイが1番だそうだ

>>2967 匿名さん
ヒルトップ、レジデンスは苦戦してるの？時折宣伝が入る
あそこは虎麻できたらほぼ囲まれるよね。ヒルトップは首都高、幹線道路との間に障害物がない環境は残るから騒音も気になる。
あそこら辺より緑道より右の方、大使館、オークラがある周辺のアーク赤坂との間の通りの価値が高いよ。夜桜の名所

ヒルトップよりここがどうかを聞きたいのですが。そんなこと言ったらここの方が囲まれてますし、すき家と喫煙所ありますがな

この辺りのマンションは、建物括りで見るよりも各戸の条件を吟味する必要あると痛感中。例に出されているヒルトップも、東南向きは騒音軽減されるし、囲まれながらも意外に東京タワービューを死守できている部屋もあることに気づいて驚いた。
そんな中で、ここは野村の定借タワマンを含め周囲の状況が流動的だし、もし、すき家がなくなれば外観急変だし、竣工後暫くして様子を見て中古で買う方が賢いような気がしてきたな。

虎ノ門～麻布台で
犬に散歩さすのがステータスになるの？

>>2972 マンション比較中さん
ステータスがどうかは分らんが、散歩させやすいので犬好きにはお勧めエリア。
犬の散歩でステータスを得たいなら、マツコ・デラックスが推奨している天現寺でハイヒール・サングラスでチワワ。

このエリアで中途半端なクオリティと価格のこんな物件買うならヒルズレジかランドマークの虎麻待って買うわ。

ご予算はおいくら？

>>2974 検討板ユーザーさん
昨夜の夢の話？現実は立川だろ。

>>2971 匿名さん

その頃には、2割増になってる可能性があるから、皆さんが青田してるのでは？特に個別に特徴ある部屋は逃さないでしょ。

ヒルトップなんて倍になって転売に出されるが、室内の仕様は実は低くて価格には全く見合わない。角部屋はふっかけられても買いかもしれないが。

ヒルトップと虎ノ門だと仕様はどうなんでしょうか？

内覧&モデルルーム行けばすぐわかりますよ

>>2978 匿名さん
立地はヒルトップの方がかなり良いので、1500万位かけて、石張りリビングで、最新のユニットバスにイタリア製キッチンでリフォームした方が価値あるかな

>>2978 匿名さん
PC虎ノ門の方が断然いいですよ。

どのあたりが違うんですか？

>>2982 マンション検討中さん
このスレに以前仕様について出てましたよ。

ここの周辺、すき家以外は
ほぼ再開発済みなんでしょうか？

一昨日の現地です。

一昨日の現地(その2)

一昨日の現地(その3)

一昨日の現地(その4)

すき家完全に載ってなくてわろた

入居予定の部屋はまだできてない！
買ってよかったっす。

>>2989 マンション検討中さん

お前さんが欲しいのはこれか？

すきよねぇー

パトロールおつかれ。イカレ武蔵小山は家に帰りな。

写真見ると改めて周り囲まれた立地の低層のDWって意味あるのか、、カーテン閉めっぱなしになりそう。隣地オフィスや通りから丸見えじゃん。ここは高層の抜ける部屋以外はDW意味なし！！高層買って良かった。

>>2991 マンション検討中さん
すき家って、20億とか出しても買えなかったんですかね。
縦に伸ばせば相当な部屋数稼げるから、それくらい出しても元がとれるような。

出来て思うのは44Aと66Aが意外に景色抜けてるし、すき家の影響は無いし良いですよね。

ここで抜け感のある方面は南西方向(スウェーデン大使館方面)と南東方向(東京タワー方面)と北西方向(オークラ別館跡の野村ツインビル間の公開空地。詳細不明)と北東方向(虎ノ門タワーの公開空地)ですね。

低層DWの件はどこかのブログで周囲の植栽の借景(野村側も相当に植栽あり)や公開空地の恩恵を得られのが良いとありましたし、実際パークコート千代田四番町なんかは低層に植栽を豊富にしてプレミアム価格に仕上げてます。
ここは高層階でも結構周囲のオフィス建物が被るんで、どこの部屋でも方角を切らないとオフィス民とお見合いになりますよ。

>>2991 マンション検討中さん
管理組合を法人化して買い取れば解決

>>2991 マンション検討中さん

このマンション、エントランスがすき家やんけ！しかも周りの高層に囲まれ、見下される感半端ない。出来上がってきてるの見ると、工事してる１階の感じとか、小物感半端ない。ちな、近所住み。

>>2989 マンション検討中さん

現地を見ないで買う地方の人とかが現実を知って買うか買わないか判断できるといいですね。