エクセレント ザ タワー

マンション高いですからね
後発物件も安くなる見込みはないし
あり物の中で探そう、という人が増えてきたのかもしれませんね

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>>9157 検討板ユーザーさん

利回りで見ると千葉駅はかなり低そうですね。

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>>9162 eマンションさん
千葉駅は　ではなく、関東のほとんどの駅は　ですね
利回り高いのは関東でもベイパークだけ

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>>9160 マンション掲示板さん
マンションマニアさん達のYouTubeを見て、なんちゃってマンクラ層が増えてるんですかね。
いま賃貸住まいですが高い家賃で募集されると更新時に賃料上がりそうでやだな。

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>>9164 eマンションさん
賃貸で普通借家契約の場合には一旦締結すれば、更新時でも普通は家賃の見直しはできないと思います。
アルゼンチンのように年間100％の物価上昇とかデノミ実施とかの異常事態が発生すれば別でしょうが、オーナーサイドからみると家賃の値上げは難しいのでインフレが発生する場合には最初の取り決めが重要です。

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アパートオーナーが建築費から利回り計算するから今後の新築家賃から確実に上昇するよ

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20万出してセントラルルタワー住むなら、メイツの賃貸に住みたい。セントラルルルルルタワーはワークスペースがないという致命的欠陥。

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>>9152 契約者さん7さん
1LDKの部屋が家賃13万は高いですね～！
借り手の人つくんでしょうか

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>>9170 評判気になるさん
57㎡の部屋ですか？
2LDKの広さがあるので新築タワマンである事を考えると妥当では。

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>>9171 eマンションさん

>>9170、33㎡の1LDKですよね。
私も高額だと思っていましたが、以前12.5万円の部屋が瞬間蒸発したので案外借りたい人はいるんだなという印象です。

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>>9173 検討板ユーザーさん

そうなんですね！それくらい価値があるものなのですね

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>>9166 検討板ユーザーさん
なるほど。そうかもしれません。

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27階から透明ガラスになるのですが、25,26階の部屋と比べると＋100万弱の値段になるのですが、＋100万かけてでも透明ガラスにした方がいいとかありますかね？

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>>9176 匿名さん

ベランダは共用部分なので勝手に変更できませんよ。

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>>9176 匿名さん

こればっかりは好みな気がします。
私は透明ガラス好きなので、お金気にせず透明ガラスの部屋にしたいと思ってしまいますが、家族からは反対されました。

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>>9177
説明が下手で申し訳ないです。
オプション等で変更するではなく、高階層で同じ間取りが、27階になると＋100万という感じでした。

まぁやはり好みの部分がありますよね。

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>>9176 匿名さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/80516b121d0f898d27d20d601478ac836...

透明ガラスの部屋が賃貸に出てます。かなり良さそう…

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>>9178
家族からはどういう理由で反対されましたでしょうか。
差し支えなければ教えて頂いてもよろしいでしょうか

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>>9181 匿名さん

金銭面で反対されました（笑）
あと、どうせカーテン閉めたら見えないでしょと言われました…。

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＞＞9182
同じです笑
透明ガラスのために階層上げて費用増やすのは、、、って感じですね

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>>9183 匿名さん

9177さんが言うように、ベランダは共有部になるので後からやっぱり透明ガラスがいい！となっても変更はできないので、本当に気に入ったなら透明ガラスのお部屋がいいのではないかな？と思います。
35年ローンで考えると月々の返済って3,000円程度の差じゃないですか？
気に入ったらその部屋にすべきかと。

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>>9182 匿名さん
高層階の人は起きている間は基本カーテン閉めないみたいですよ

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>>9184 eマンションさん
透明ガラスの階ってまだ売ってましたっけ？もうないような気もします。

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>>9186 匿名さん
この間行ったらB'とD'が残ってましたよー。
今は分かりませんが。

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テレビを壁掛けにすると売る時高くで売れないとかありますか？

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あと何戸くらいなんでしょうね。

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>>9188 名無しさん
特にないのでは？外せますし

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>>9188 名無しさん
そもそも壁掛けにするのは壁の構造とか補強とか確認してからとかいろいろあるみたいですよね。
うちも検討したけど面倒そうなのでやめました。傷もつけたくなかったし

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サイトは最終期の予告に差し代わってますね
この前のは1週間で全部売れた感じかな
早いもの勝ちって言われてたけど実際にそうなんでしょう
最終期は4階の格安部屋を中心にB’やDのお値打ち部屋を出すだろうから抽選になって華々しく終わりかな
ブリリアにアシストもらった感じだけど無事引渡し前に完売しそうでよかったね

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70.05平米が出ているので、A1かA2のキャンセル住戸でしょうか？

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公式HPはDとGのみになっていますね。

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物件概要とプランがちぐはぐなのはあるものの残り7戸か。

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こうゆうシンプルなTVスタンドでもよくないですか？

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今回値上げするんですかね。

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↑お金ない貧乏さん、嫉妬でたまらず苦し紛れのコメント

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>>9198 匿名さん
そしたらまた購入者の含み益が増えてしまいますね

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引っ越しまでに完売して欲しい。

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>>9201 検討板ユーザーさん
7戸はすぐ売れますよ

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B’4階のパンダ部屋がどうなるやら

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>>9203 eマンションさん

まだあるんですかね

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>>9204 名無しさん
最終期で販売だって言ってました。

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４階って日当たりとかどうなんですかね？

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4階パンダは買いですね。値上げして4200万くらいかな。

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B'の4階って千葉メガネのビルの最上階と同じ高さになりませんか
全室壁ドンだけど斜め上から多少光が入りそう

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エクセレントシティ千葉駅前っていうマンションで目の前ホストクラブ&ライブハウスで壁ドンの賃貸部屋がありますが、コンスタントに埋まってるらしいです。壁ドンとか周辺環境とか気にしない人は気にしないんだなと。

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>>9206 入居予定さん
現地で観れるみたい

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新築で3LDK4000万代なんて今どき珍しい
条件悪くても欲しくなっちゃう

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>>9192 マンション検討中さん
ブリリアが6000万代後半～だったら微妙でしたが7500万～ですからね。

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いよいよ最終期なのですね
あと7戸、早期完売願っています。
出来れば引渡し前までに。

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パンダ部屋ちゃんと案内しないのでは

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今日満席なのを見ると、かなり安い可能性あると思いますよ。

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抽選部屋はもう既に始まっていて、多数の申し込みが入ってるとの事でした。

残ってるのは20階より上の部屋のみになってるそうです。

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ぶっちゃけ格安部屋は上の階と抱合せで2戸買える人に売れば良さげだけど…

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>>9216 匿名さん
価格はご存知ですか？

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>>9216 匿名さん
４階のパンダの価格はご存知ですか？

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>>9218
>>9219

価格は聞いて無かったです。

5期の4次で申し込みをしていたので、新しい部屋の事をそこまで気にはしてませんでした、、。

今回残ってる部屋の階層や価格は聞いてなかったですが
B´とDとGの部屋が残ってるとの事でした。

B´やDであれば階層にもよりますが5700万前後で販売しているかと。前回案内された時はそのくらいの価格だったので。

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あと5部屋くらいみたいですよ。

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25日から最終期販売しそうですね。
予約で午前中が満席なので。
これは、26日までに完売しそう。

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>>9224 匿名さん
ブリリアとの価格差が坪100万円以上あるみたいなので、最終盤になって販売の勢いが加速しているような感じですね。
ブリリアからしたらここは目の上のたんこぶみたいで目障りなので、早く完売してくれたほうが都合がいいと思っているかもしれません。

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ここのマンション、コンセントが初めから多くてびっくりしました。
増設しようと思ってたけどいらなさそうです。

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最終期出ましたね。
2戸は抽選の形式取ってますが、めちゃくちゃ安い。
65㎡で3,898万円、70㎡で4,998万って、なぜ笑
それぞれ坪197万円、坪236万円ですが。
なんだこれ笑

買いでしょ。というかなんで？？？この金額なんだ？

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>>9230 eマンションさん
ホントですね。
即転売しても＋1000万くらいは出そうですね。
個人で即転売すると仲介手数料などが掛かり微妙ですが業者なら美味しいですよね。

それにしても最終期の予告広告が先週だったのに早いですね。

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ここに来て3LDK3800万～のパワーワードですか
2月1日までに仮審査を通せば良いから今週末に要望出せば間に合うか！？

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>>9230 eマンションさん
２、３年前の価格帯ですね。。

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営業さんが最後の4階の2部屋はお祭りにすると言っていました。この価格は魅力ですね！もう一部屋欲しくなります。

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既に契約しちゃってるけど、
パンダ部屋いいな！！！！やっすい、、、
抽選とか実質当たらなさそうだけど

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>>9234 契約者さん8さん
70平米4998万のところは4階なんですか？

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4998万を24万で貸したら表面利回り5.8%
3998万を21万で貸したら表面利回り6.3%
良いっすね

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パンダ部屋は100倍以上はいくと思う
それでも宝くじよりはるかに高確率で損もしないし出さない手はない

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B´タイプ４Fの３LDK65.35㎡3898万円は2年前の第1期販売開始時点での価格レベルですね。このお部屋は販売開始後結構早い段階で一旦ホームページ上で予定価格3800万円台として案内してしまった手前変更できずに最後の最後で放出してきたのでしょう。今となればもってけ泥棒みたいな感じの安さです。一体何倍の倍率がつくのやら。

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>>9240 匿名さん
ある意味、第1期販売開始時点から今日まで、短期間で物価高騰しましたもんね・・・。マンション価格もどんどんあがりました。
なので強烈に安く見えて引き立ちますね。でも昨今の価格が高すぎって気もします。最初は色々選べる時期なので売れない部屋でも、後半相場が高くなってしまい残りがもうないと、この部屋でも欲しい！となり売れるのかも。戦略ですね。
（実際この２つの部屋見てないので環境眺望わかりませんが）

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今までこの価格で集客したタイミングがあったから今更値上げできないんだと思う
あと400戸弱あるうちの数戸が安くてもトータルの利益に影響ないだろうから

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>>9230 eマンションさん
このお部屋見た人はいますか？実際に
低層だけにどんな感じなんだろう

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>>9249 口コミ知りたいさん
3898万の方はわかりませんが、4998万の方が4階のa1だとすると北向きは抜けてるのでそこまで壁ドンではないですよ。
一体開発なので意外と距離ありますし窓の高さが違う(賃貸棟は開かないタイプの窓)ので目線も合わないかと。
西向き眺望が悪い分安いのでそれをどうとらえるかでしょうね。

a1に関しては12階くらいまで同じ条件なので4階だけが極端に条件悪いわけではないです。

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パンダ部屋というのは、条件の悪い部屋など１部屋だけを特に安く設定して「○万円～」というキャッチコピーで客寄せをするわけですが、本来ならば完売まで掲示を続けるはずですが、ここの場合は１期から２割ほど値上げしており、後半に検討する人にとっては当初価格との差が割高感を抱いてしまう恐れがあるため、当初価格を伏せる必要からパンダ価格も途中から掲載をやめたというのが理由ではと推測します。
パンダ部屋については過去にWEBなどでも表示している手前、景表法などにも抵触してしまうのでパンダ価格通りに販売するのではないでしょうか？

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A1の4900万台とB’の3800万台だったら眺望はA1の方がはるかにいいですね。B’は眺望的には隣の建物が目の前で圧迫感あります
大きさも多少A1の方が大きいのもありますが、それゆえに同じ階数でも1000万差があるという感じ

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抽選住戸は同時に申し込んでいいのかな
マンション探してた友人に教えてあげよう

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とうとう出たね…

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>>9252 検討板ユーザーさん
同じ階層なんですかね？だとしたら眺望とか日当たりがいいほうが絶対よいですが1000万円ちかくも違うのは凄いですね、と思ったけど片方は広さがありますね。
広さが違うと修繕積立金とかも変わるし、間取りの好みや家族構成もあるので、悩ましいですね

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何倍いきますかね？

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100倍はいくでしょうね

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>>9257
万馬券当てるようなもんか。
当たればラッキーですね。

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宝くじですね。
当選した時点でプラス数百万の利益が約束されてるみたいなものですからね。

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先着順の5部屋でもブリリアタワーの価格や市況考えれば安いかと。新築タワーマンションで坪300万以下はこことライズゲートタワーで絶滅となりますよね。もはや建築費だけでそれ以上かかる。

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