エクセレント ザ タワー

>>9120 マンション検討中さん
そう、思ったより値上げしてないので凄くお得なのでは！？と感じました。
もう残り少ないのですぐなくなりそうですね
これから完成のMSは凄く高くなりそうだし

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４Fとかパンダ部屋とか書いてた人いますが、載ってませんでしたよね？
高層階がもう数戸のみなんでしょうかね

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>>9121 マンション検討中さん

どんどん相場上げて欲しいですね！

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4階はまだ先なのかも？
先日行った時21階のGは商談中となってました。
ローン審査が通らなくて放出されたのかな？

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3Dプリンター住宅が発展すれば。。
未来のことはわかりませんね。

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エクセレントシティ千葉富士見ってここより高くなりそうですか？

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>>9131 検討板ユーザーさん
新日本はマンション施工多いので、資材のコストコントロールはしやすいのかなと思いますが、もともとのビルの解体費用と土地代が高いだろうため、ここより少し高くなりそうですよね。坪320-330万くらいが妥当でしょうか。

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そういえばエクセレントシティ新田町ってのもつくってますね。エクセレントシティ富士見は立地が良いですよね。やはり気になります。

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ただ、エクセレントシティ富士見の販売開始が2024年4月なので、こちらの物件は販売終了になってそうです。新日本のスケジュールが上手ですね。結果的になのかもですが。

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>>9131 検討板ユーザーさん

ブリリアの影響もあり高そうだなとは思いますがどうなんでしょうね。

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>>9135 評判気になるさん
ブリリア見ながら臨機応変に上げてくると思うし駅距離以外はここが上だと思うのでお買い得でしたね。

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Gタイプはあと2部屋ですね。
Gの間取りいいですよね。

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Dの間取りってどうですかね

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>>9138 匿名さん
Dはキッチンと洗面台がBとGに比べると幅が狭いらしいです。
実物見てみて許容範囲ならいいと思います。
私はあんまり気になりませんでした。
特に洗面台は広くても狭くてもあんまり影響ないかなと…。
キッチンは料理する人としない人で意見が分かれそうなので、実物見て気にならなければいいかと思います！

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>>9140 マンコミュファンさん

ちなみにブリリアはMRキャンセルしてる人も多いらしいです。でもキャンセル枠がオープンにならないです。電話問い合わせしたらたぶんキャンセル枠に入れるのでは？と思います。

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1/15の来場予約が△××なので、この週末に売れた部屋がちらほらあるのかもしれないですね。今日正式に契約するとかで埋まってるのかな？と思いました。

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エクセレントシティ富士見町が坪320万なら
もちろんブリリアタワーより50万以上安いが
タワーより高いならタワーの方が買いじゃないかと思う。

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9146です
タワーはエクセレントザタワーの事です

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>>9143
駐車場必要な方はメイツは向かないですよね。
ただ、車を持たない方からすると駐車場少ない事もあり管理費かなり安かったような。
私もレール掃除を簡素化したくて吊戸の物件にしたのですが、住んでみると下が空いているからなのか、音も光も漏れますし隙間風も入って来ます。
レールの上下はご自分の好みで慎重に選ぶ事をお勧めします。

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>>9149 匿名さん
駐車場収入を管理費会計に回すか積立金会計に回すかによっても違いますよね。

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>>9150 マンション掲示板さん
機械式駐車場の駐車場収入を管理費会計に回すとすれば、将来の駐車場設備の修繕費用を上回る駐車場収入がある場合なので、そこそこの規模の機械式駐車場でないと厳しいのかなと想像しました。
また仮に駐車場収入が駐車場設備の修繕費用を上回っていた場合でも保守的に考えればその駐車場収入の余剰分は管理費会計ではなく積立金会計に回すケースが多いのかと推測しまた。メイツの場合には駐車場は機械式で設置台数も少ない模様なので、駐車場収入に余剰が発生したとしてもその金額はそれほど多くなく、それを管理費会計に回したとしても管理費の減額に大きく寄与するとも思えなかったことから個人的な意見を述べただけで、メイツの管理費の中身を承知しているわけでもなく見当はずれでしたらご容赦下さい。
いずれにしてもこのスレでメイツの話は場違いなので、ここまでにしておきます。

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https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000007799303/

賃貸の部屋、増えています。

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>>9152 契約者さん7さん

65㎡～70㎡で235000円って家賃安くない？

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>>9153 マンション掲示板さん
私にとっては安くはないですね。
月に23万円払うって住宅ローンだと9000万以上借りてるのと同じなので。

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そういえばエクセレントザタワーを購入する前は千葉駅で賃貸を検討していたのですが、あっという間に物件埋まってしまうのと、壁ドンの部屋でもアクセス良ければすぐ埋まってしまうので、千葉駅もなかなか捨てたもんじゃないなと思ったのを思い出しました。
エクセレントザタワーの賃貸が埋まるのかはわかりませんが、埋まるといいですね。

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賃貸物件現時点で13戸。
低層階は賃料下げないと決まらないかなこれは。

28階のJタイプは透明ガラス手摺が良さそう。透明ってこれほど違うのか…

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>>9155 評判気になるさん
グラディス千葉駅前は66平米22-23万でかれこれ半年以上決まってない部屋がいくつかありますね。
なんか千葉駅エリアはエクセレントセンターピル含め、積水ハウスやSEIWA、大和ハウスなとか手かげた賃貸マンションの供給ラッシュで空室が多いのですね。
千葉駅エリアは20万超えると賃貸成約率が落ちますね。

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>>9156 マンション検討中さん
転勤族等が考慮するとしたら内示あるのが2末あたりからになるので、3月めちゃ物件動きますよ。昨日あったものが今日はもうないとか繁忙期で探すの大変でした。
経験者より…

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今週末のMR予約状況も△ですね。
すぐ部屋埋まりそう。

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サイトみると中央区は築浅の賃貸物件供給多すぎですね。この1年で増えすぎ

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マンション高いですからね
後発物件も安くなる見込みはないし
あり物の中で探そう、という人が増えてきたのかもしれませんね

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>>9157 検討板ユーザーさん

利回りで見ると千葉駅はかなり低そうですね。

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>>9162 eマンションさん
千葉駅は　ではなく、関東のほとんどの駅は　ですね
利回り高いのは関東でもベイパークだけ

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>>9160 マンション掲示板さん
マンションマニアさん達のYouTubeを見て、なんちゃってマンクラ層が増えてるんですかね。
いま賃貸住まいですが高い家賃で募集されると更新時に賃料上がりそうでやだな。

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>>9164 eマンションさん
賃貸で普通借家契約の場合には一旦締結すれば、更新時でも普通は家賃の見直しはできないと思います。
アルゼンチンのように年間100％の物価上昇とかデノミ実施とかの異常事態が発生すれば別でしょうが、オーナーサイドからみると家賃の値上げは難しいのでインフレが発生する場合には最初の取り決めが重要です。

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アパートオーナーが建築費から利回り計算するから今後の新築家賃から確実に上昇するよ

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20万出してセントラルルタワー住むなら、メイツの賃貸に住みたい。セントラルルルルルタワーはワークスペースがないという致命的欠陥。

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>>9152 契約者さん7さん
1LDKの部屋が家賃13万は高いですね～！
借り手の人つくんでしょうか

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>>9170 評判気になるさん
57㎡の部屋ですか？
2LDKの広さがあるので新築タワマンである事を考えると妥当では。

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>>9171 eマンションさん

>>9170、33㎡の1LDKですよね。
私も高額だと思っていましたが、以前12.5万円の部屋が瞬間蒸発したので案外借りたい人はいるんだなという印象です。

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>>9173 検討板ユーザーさん

そうなんですね！それくらい価値があるものなのですね

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>>9166 検討板ユーザーさん
なるほど。そうかもしれません。

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27階から透明ガラスになるのですが、25,26階の部屋と比べると＋100万弱の値段になるのですが、＋100万かけてでも透明ガラスにした方がいいとかありますかね？

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>>9176 匿名さん

ベランダは共用部分なので勝手に変更できませんよ。

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>>9176 匿名さん

こればっかりは好みな気がします。
私は透明ガラス好きなので、お金気にせず透明ガラスの部屋にしたいと思ってしまいますが、家族からは反対されました。

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>>9177
説明が下手で申し訳ないです。
オプション等で変更するではなく、高階層で同じ間取りが、27階になると＋100万という感じでした。

まぁやはり好みの部分がありますよね。

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>>9176 匿名さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/80516b121d0f898d27d20d601478ac836...

透明ガラスの部屋が賃貸に出てます。かなり良さそう…

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>>9178
家族からはどういう理由で反対されましたでしょうか。
差し支えなければ教えて頂いてもよろしいでしょうか

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>>9181 匿名さん

金銭面で反対されました（笑）
あと、どうせカーテン閉めたら見えないでしょと言われました…。

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＞＞9182
同じです笑
透明ガラスのために階層上げて費用増やすのは、、、って感じですね

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>>9183 匿名さん

9177さんが言うように、ベランダは共有部になるので後からやっぱり透明ガラスがいい！となっても変更はできないので、本当に気に入ったなら透明ガラスのお部屋がいいのではないかな？と思います。
35年ローンで考えると月々の返済って3,000円程度の差じゃないですか？
気に入ったらその部屋にすべきかと。

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>>9182 匿名さん
高層階の人は起きている間は基本カーテン閉めないみたいですよ

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>>9184 eマンションさん
透明ガラスの階ってまだ売ってましたっけ？もうないような気もします。

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>>9186 匿名さん
この間行ったらB'とD'が残ってましたよー。
今は分かりませんが。

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テレビを壁掛けにすると売る時高くで売れないとかありますか？

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あと何戸くらいなんでしょうね。

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>>9188 名無しさん
特にないのでは？外せますし

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>>9188 名無しさん
そもそも壁掛けにするのは壁の構造とか補強とか確認してからとかいろいろあるみたいですよね。
うちも検討したけど面倒そうなのでやめました。傷もつけたくなかったし

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サイトは最終期の予告に差し代わってますね
この前のは1週間で全部売れた感じかな
早いもの勝ちって言われてたけど実際にそうなんでしょう
最終期は4階の格安部屋を中心にB’やDのお値打ち部屋を出すだろうから抽選になって華々しく終わりかな
ブリリアにアシストもらった感じだけど無事引渡し前に完売しそうでよかったね

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70.05平米が出ているので、A1かA2のキャンセル住戸でしょうか？

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公式HPはDとGのみになっていますね。

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物件概要とプランがちぐはぐなのはあるものの残り7戸か。

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こうゆうシンプルなTVスタンドでもよくないですか？

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今回値上げするんですかね。

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↑お金ない貧乏さん、嫉妬でたまらず苦し紛れのコメント

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>>9198 匿名さん
そしたらまた購入者の含み益が増えてしまいますね

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引っ越しまでに完売して欲しい。

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>>9201 検討板ユーザーさん
7戸はすぐ売れますよ

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B’4階のパンダ部屋がどうなるやら

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>>9203 eマンションさん

まだあるんですかね

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>>9204 名無しさん
最終期で販売だって言ってました。

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４階って日当たりとかどうなんですかね？

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4階パンダは買いですね。値上げして4200万くらいかな。

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B'の4階って千葉メガネのビルの最上階と同じ高さになりませんか
全室壁ドンだけど斜め上から多少光が入りそう

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エクセレントシティ千葉駅前っていうマンションで目の前ホストクラブ&ライブハウスで壁ドンの賃貸部屋がありますが、コンスタントに埋まってるらしいです。壁ドンとか周辺環境とか気にしない人は気にしないんだなと。

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>>9206 入居予定さん
現地で観れるみたい

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新築で3LDK4000万代なんて今どき珍しい
条件悪くても欲しくなっちゃう

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>>9192 マンション検討中さん
ブリリアが6000万代後半～だったら微妙でしたが7500万～ですからね。

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いよいよ最終期なのですね
あと7戸、早期完売願っています。
出来れば引渡し前までに。

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パンダ部屋ちゃんと案内しないのでは

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今日満席なのを見ると、かなり安い可能性あると思いますよ。

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抽選部屋はもう既に始まっていて、多数の申し込みが入ってるとの事でした。

残ってるのは20階より上の部屋のみになってるそうです。

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ぶっちゃけ格安部屋は上の階と抱合せで2戸買える人に売れば良さげだけど…

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>>9216 匿名さん
価格はご存知ですか？

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>>9216 匿名さん
４階のパンダの価格はご存知ですか？

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>>9218
>>9219

価格は聞いて無かったです。

5期の4次で申し込みをしていたので、新しい部屋の事をそこまで気にはしてませんでした、、。

今回残ってる部屋の階層や価格は聞いてなかったですが
B´とDとGの部屋が残ってるとの事でした。

B´やDであれば階層にもよりますが5700万前後で販売しているかと。前回案内された時はそのくらいの価格だったので。

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あと5部屋くらいみたいですよ。

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