エクセレント ザ タワー

9月2日19時からチバテレビでこの間の親子三代夏祭りやるみたいです
ここ映るかも?

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千葉テレビは映らないので残念ですが、
YouTubeで「ザ・サンデー千葉市」観て勉強中です。
アド街で千葉駅やらないかな～と期待しています。

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>>7481
ありがとうございます。録画予約しました。
お祭りもまだいったことないので見て見たかったので。

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X（Twitter）で親子三代祭を見ると、
やはりマンション目立ってますね！

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YouTubeとかTikTokでもかなり動画上がってますが、
屋台とか催しが凄いですね。
これだけのお祭りに気軽に行って、すぐ帰って来れるのは嬉しいです。

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>>7485
どうでもいいことですが、かなり混雑していそうなお祭りなので、
トイレ問題とかも自宅が近いと安心でいいですよね笑

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>>7486 周辺住民さん
動画を見る限り仮設トイレが少しあるようですが、
夏の仮設トイレは中々やばいので、自宅のトイレが良いですね笑

改めてマンションの周辺、道がめちゃくちゃ広くて良いなと思いました。

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>>7485 匿名さん
日曜日にいきましたが楽しそうでしたよ。
中央公園はかなり混雑してましたね、出店もよくあるテキ屋ではなく本格的なキッチンカーが多く美味しそうでした。
マンション東側の通りがキボールくらいまで歩行者天国になっておりテキ屋てきな出店や通り沿いのお店が屋台だしてましたね。パレードみたいなのもその通りでした。
かき氷とかフランクフルトが200円で売ってるお店があってやすかったです(笑)

千葉神社側は地域の振興会みたいな人たちのお店が多くて子供向けに射的や輪投げスライム作りとかが200円くらいでできるので家族連れで賑わってましたね。
中央公園を除いて、そこまで混雑してるわけではなく人はいましたが、並ぶような感じでもなかったです。

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過去レスを見ると5期2次は6月中旬から30戸販売開始したんですね。
条件良い部屋とはいえ坪300近い部屋が3ヶ月弱で売り切れたんですね。

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>>7488 通りがかりさん
詳しくありがとうございます！
動画でも本格的なキッチンカー沢山あるのわかりました。
最近の屋台で200円なんて見たことないです笑
かき氷600～800円とかで何も買う気しないので、かなり良いですね♪

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>>7490 7485さん
別に他の物件と比べるつもりもないですが、ここ買って良かったなー、と思ってます(^^)

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>>7491 マンション掲示板さん
独断と偏見ですが、現状千葉駅ではNO.1マンションだと思っています。ひょっとしたら三越跡のブリリアと並んで双璧となるかもなどと勝手に思って楽しんでいます。

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千葉そごう、撤退するんかなぁ

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>>7493
千葉そごうは大丈夫そう。ヨドバシ入りそう？かなー

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千葉そごうは売り上げ高が都内の大手老舗百貨店に伍するぐらいの規模で、それを無理に落とす必要もなく問題はないのではないでしょうか。ヨドバシはジュンヌ館に改装後に入るのが自然な流れでそれが全体最適かと思っています。そうなると現在ヨドバシが入っている塚本ビルの建て替えが想像されますが、千葉駅周辺の上昇する勢いが更に高まるように思います。

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>>7492 匿名さん
三越跡の下駄はミシン屋ということがほぼ決定のようですし、外廊下との話もあります。こちらの方が魅力が上回る点も多々ありそうですね。

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>>7496 マンション比較中さん
三越跡のブリリアタワーが外廊下だと、千葉のマンション市況の勢いがそがれてしまいそうで残念な気もします。
ただ柏の葉の駅前の三井タワマンも外廊下との噂もあり、そうなれば千葉での内廊下は貴重なのでここの相対的な評価が更に高まる可能性もありますね。

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>>7501 匿名さん
柏の葉は内廊下って賃貸のタワー棟1つだけだった気がします

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>>7501 匿名さん
物件価値は“廊下”では決まりませんよ(笑)

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あの繁華街で外廊下だとしたら普通に嫌ですね。

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>>7501
うちは元々内廊下が好きで内廊下のマンションを探したけど、千葉県少なくて…
なのでここを知った時即契約しちゃいましたよ。
まあそれだけが理由ではないけど、立地もいいし。
千葉県で内廊下探す人には選択肢少ないのできっかけにはなりますよね

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2月引渡しのマンションが9月時点で95%売れているのですから、それをネガ材料とする意図が全く理解できず。。
とにかく理由をつけてネガしたいんでしょうが、他の方の有意義な投稿が流れてしまうこともあるので、そろそろやめませんか。。？
契約者じゃないでしょうし、この掲示板を確認して毎回投稿してる時間を別のことに使った方が本当にあなたのためになるとも思ってます。

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※マナーの悪い書き込みは相手にせず流してスルーでお願いします※

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ジュンヌにはヨドバシが入るとして、千葉そごうの建て替えはどうなるのでしょうかね。

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ジュンヌは全部ヨドバシなのかな？元あった店舗も一部は戻るのか違う店舗が入るのか、ちょっと楽しみではあるけど、塚本ビルは確かに古いですもんね…
再開発しばらく続きそうですが綺麗で耐震的にも安心な街になるのはいいですね。

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西口のJR千葉支社跡地の開発も絡んで便利になると良いですね。
現状、千葉駅には小さい子育て世帯向けのお店(赤ちゃんホンポなど)がないので、そこらへんもできると嬉しい。人口も増えそう。
ららぽーとやイオンモールのようなファミリーが歩いてて楽しい商業ができると良いなーと。
ペリエやそごう、ジュンヌも便利なんですがメインは高校生以降が楽しめる施設なのかなと思ってます。

とはいえ子育て世帯に全振りしてもつまらないのでバランスを取れると最高です。

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>>7523 口コミ知りたいさん
駅前のビックカメラの売り場面積が7900平米、ジュンヌは16000平米です。
ヨドバシカメラの吉祥寺や川崎が14000平米、新宿東口のビックロが15000平米なので、ジュンヌすべてがヨドバシだったら超大規模ですね。
個人的には売り場面積的に全部ヨドバシはないのかなー、と思ってます。

塚本ビルの前に、京葉銀行文化プラザがどうなるかですかね。今、大和ハウスが解体中だったはず。

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>>7525 名無しさん
売り場面積の比較は興味深く見させてもらいました。
現在は当方神奈川住みなので川崎のヨドバシへは時々いきますが、家電量販店としては神奈川で他を圧倒するぐらいの大規模店だと感じています。
さすがに千葉でそれ以上の超巨大店舗にするのは経済合理性に欠けるので、ジュンヌ館の一番よい場所をヨドバシが使うというのが現実的な方向なのかと思いました。
差し迫っての関心事はユニクロがどこに出店するのかですが、適した売り場面積や人通り、移転のタイミング等を考えれば場所選びも難しく、右から左へすぐに話が進むのは難しいのかと思っています。

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そごうの２階、３階、５階、６階、７階はいらないのかもしれず、売却後にどうなるか。
ペリエ増床稼働後に建て替えはあり得るのかな。もしかすると船橋の西武跡地のような複合開発もあるのかな…

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ジュンヌがヨドバシになるんだろうね。

SOGOは改装してリニューアルかな。

駅前の塚本ビルはヨドバシが出て行ったらどうなるんだろう。

ＨＩＳも出たし、サンマルクカフェも無くなったし。

古いから建て直しでしょうか。

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違う話題で失礼します。
千葉駅から行けるモールみたいなのはどこが近いですか？
いずれも送迎バスはなく電車なのでしょうか？
近いのは蘇我のアリオ、海浜幕張のイオンモール、津田沼のイオンモール、船橋のららぽ、とかですかね？
ドラストは千葉は福太郎が多いイメージでしたが千葉駅はいろいろなお店が結構多そうですよね。

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Cタイプオープンしましたね
もし低層階なら販売当初3500万円代だったかと思います。強気の値上げで4500万円代とかで販売になったら購買意欲としてはどうなんでしょう…？3000万円代なら多少無理してでもと思いますが4000万円越してきたら悩ましくなります。。

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Cタイプは4千万半ばと言っていたので、まさに4,500万くらいでしょうね。高い...

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>>7532 名無しさん

プレシスヴィアラ千葉登戸の2LDK(40平米くらい)が4200万円です。
Cタイプは同じ2LDKでも53平米ですし、仕様も高いので4500万でも違和感はないような。。。高いですが周りと比較するとそのような評価になりそう

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昨日目の前中央公園で10代のダンスバトルイベントやってましたが、大音量音源のみならず終始マイク使ったMCの叫び声も凄かったです。先日の祭りもそうですがやはり遊びに行く分にはいいですが住民となると忍耐が必要かも(>_<)
https://www.instagram.com/funkysummerdance/

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＞7534

商業地域のマンションを買うってことはそれも込みでってこと。以前工業地域で工場の前に『私たちには操業権があります』って張り紙がしてあるの見たことがあるけど、あとから来たマンション住民が苦情言ってるんだろうね。権利無いのに。

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低層階だとうーんっておもいました。
3500万円台で販売してたのにっていう気持ちがどうしても出てきてしまいます。また、ある程度の高層階であれば飲み込めますが眺望も望めない低層階だと尚更そういう気持ちになってしまいますね。
40㎡前半の2LDKが4000万円代なのも驚きです。かなり強気な価格設定だなって思ってしまいま

一期で買う気がなかった自分が恨めしいです。。

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>>7539 契約者さん7さん
今の時代、タマワンで53平米3500万円台なんてないので、気にされなくても。
4500万でも安いと思いますよ。
坪単価280万ですし

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イベント時の音量ぐらいしかネガティブ要素見つけられなくなってきたのでしょうか。刺激のある環境の方が好きな人もたくさんいるかと。

このあたりはスーパーや飲食店にすぐ行けて良いですね。先日の親子３代夏祭りでは、近くの居酒屋が出していた出店の料理がなかなか美味しかったです。今度お店にも行ってみようと思います。

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>>7534 通りがかりさん
大音響も凄かったが終日あのマイクでの甲高い女性MCの叫びもダブルでやばかった！

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>>7543 匿名さん
ですね、タワーから外出せずに引きこもってれば良かったデスネン。いつもの写真はないんですか？

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外壁のカラフル色付きタイルは紫外線で色変わって色褪せるということがわかるんデス。タイルはダーク色に限るデスネン！

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>>7534 通りがかりさん
中央公園のイベントの音を「我が街の賑わい」と感じるか「騒音」と感じるかの違いでしょうね。
私は前者ですが、後者と感じる人は買わない方が幸せですね。さようなら。

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>>7546 検討版ユーザーさん
そんなことよりも
前回もたくさん書きこんで参考になるもたくさん押したのに
一斉削除されてしまった時の気持ちを教えてもらってもいいですか？

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ところで、ここは二重サッシではないですよね？

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>>7549 匿名さん

二重サッシではありませんが、気になるなら自身で工事するのがいいでしょう。
内窓は共用部ではないので自由に施工可能ですよ。

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サッシといえば、実家の近くの古いマンション管理組合で交換してたな。ここの長期修繕計画には含まれているかな。

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>>7541 マンション掲示板さん

まぁたしかに
それもそうですね
販売当時の価格が安すぎてバグってるとまで言われたくらいですしね。坪単価280は普通に安いですね
当初のことを思っても仕方ないですね。。

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そんな価格でもまだ売り切れない。それが千葉の実力か、それともこのマンションに魅力が足りないのか。

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>>7551 匿名さん
サッシって最近のだと耐用年数が40年超えてるし(昔みたいにアルミ製じゃない)、交換するときもカバー工法がメインだと思います。
ご実家の近くの古いマンションとは築何年くらいなのでしょうか？

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>7554

正確には知らないけどたぶん40年は超えている。

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>>7553 匿名さん
供給してないんで売りきれないもなにもないですよ(笑)
バク部屋はもうないor供給されるたびに抽選なので
実際に5期1次も2次も抽選でしたし

坪300万ちかくまで値上げしながらの価格帯であっても月10戸程度はコンスタントに売れている
これが千葉駅とこのマンションの魅力でしょうね

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>>7553 匿名さん
タワマンは初めてで値付けの知見がなかった新日本建設が初めは驚くほど安い価格で販売しだしたが予想以上に反響が大きく安すぎたということに気づき、その後徐々に修正を加えながら販売を続け今に至るといった感じで、今の価格が販売開始時の適正価格ぐらいだったのかなと思っています。
ただし販売開始から1年半の間に周囲のマンション価格は更に上がってしまっているので、今の価格でも周囲のマンション価格に比べれば十分安い感じがします。

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>7553

知見の無さが値付けだけらないいけど。設計や施工に及んだら…。

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新日本建設単独ならまだしも長谷工が入っていても値付けに失敗。烏合の衆。

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>>7559 匿名さん
いいんじゃないですか？
シロカネザスカイだって長谷工施工で価格もバグってたおかげでご覧のありさまなので。
デベにとっての値付けの失敗は消費者にとってはありがたい話しなので何の目線で書き込んでるのかわかりませんね。

千葉駅周辺のマンション掲示板に現れるお節介なパルプンテおじさんですよね？

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>>7558 >>7559
このご時世によくそのような犯罪行為めいた書き込みができますね。
失うもののない弱者系の方なんでしょうがおみそれいたしました。

ローン申し込みで長谷工アーベスト行くので聞いてみますね。

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白金ザスカイは竣工前完売せず。ここはそれを見習っているのか。

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>>7556 マンション検討中さん

どちらの肩を持つわけでもないけど要望が入らないから供給しないだけだと思われます。検討者からの要望さえ入れば販売しますよね

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>>7558 匿名さん
デベ、施工会社については過去スレ、ネットで調べれば一目瞭然。

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>7563

そういうこと。売れる目算がたってないから出せない。

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>7563

タワマンは独特のノウハウが必要。経験が無いってことは前例でどこまで判断できるか。

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>>7560
パルプンテおじさん良いですね。笑いました。
パル爺最近はブリリアとメイツの掲示板にも出張してるようなので、困った人ですよ。
参考になる順でソートするとパル爺の書込ばかりでゾッとします。

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>>7567 通りがかりさん
40年後の心配しても40年後にはおじさんは…って思うんですが。なんかおじさんの生きる意味を聞いてみたいですね。

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負動産を遺したら大変。先のことは知ったことではないって売ったら最後の人たち？

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>>7553 匿名さん
同じ千葉市の幕張のタワマンは抽選販売となりとっくに完売しました。

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>>7570 通りがかりさん
そんなにベイパークが気になるのなら4棟目を買ったらどうですか。でもベイパークのスレではベイパークを蔑むようなことを言っていたりしませんか。

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＞7569 匿名さん
40年後川の向こうから書き込むという意味ですか？

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>>7570
ハイ、パル爺＝ベイパークマン確定しました。
おじさん、このレスにもいいねお願いします。

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>>7569 匿名さん
誰もが知ってる答えのない問いを訳知り顔でかきこむような誰にでもできる簡単なお仕事しかできないから
どこの板に行っても似たような反応されるだけだってきづいたほうがいいよ

そんで逃げの一言は「ここには業者しかいない」「業者のステマ」でしょ
だったら近づかなきゃいいのに、定期的にあらわれて意味不明なことばっかり書くからパルプンテ爺さんって言われるんだよ

今日は日本語不自由なおっさんとコラボできなくて残念だったね
あちらは一斉削除されちゃったみたいで

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>>7563 通りがかりさん
抽選になるようなお買い得な部屋は要望入っても売らないよ
一期一次でも低層階の一部は要望10以上入ってたところの販売を取り下げてたよ

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>>7574
日本語不自由おじさんとパルプンテおじさんは別人なんですね…。
お二人には是非今週から売り出してるプレミスト板でご自身の謎理論を提唱頂きたいですね。

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ちなみにパル爺は極稀に役に立つ書き込みをしますよ。
メイツの掲示板の最新の書き込みがそう。

ここも新日本建設や長谷工を応援するスレでもなんでもないのでリスク認識として知っておくことは大事だと思います。
しつこいし、だからなに？ってのがないのが嫌われる理由

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>>7575 通りがかりさん

いや、一期一次の話ではなくて今の段階の話ですよ。この終盤で竣工も近づいてるんだからパンダ部屋一つ以外は普通要望が入れば販売します。一期一次の話にすり替えたい気持ちは分かりますが間違えた事を認めるのも成長ですよ

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>>7578 検討板ユーザーさん
話しの流れよもうか。よくわからないならちゃちゃいれなくていいよ。
今の価格が激安と言われる価格かどうか？という話しでしかないんだけど。
現時点でも激安と言われる価格帯は抽選になってるし5期一次でも二次でも抽選してたよ。
それ以外は激安ではなく相場適正(もしくは割安)だから月10戸くらいの販売ペースだよね。ってのが流れからして言いたいことだろうに。

ポイントだけ読んでわかったつもりになるのは不自由さんの亜種だと思われるからきをつけたほうがいいですよ

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>>7578 検討板ユーザーさん
そんで激安で出すところは一期一次に限らず要望入っても供給してないよ。

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