千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-23 14:38:46

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

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エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エクセレント ザ タワー

[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7241 通りがかりさん

    本当に駅チカがいいならグラディスに行くべきでしたね。

  2. 7242 匿名さん

    駅近といっても、駅力の低い駅の駅近だとあまり魅力を感じないし、同じ駅でも栄えている側とそうでない側では駅近の価値も違う。さらに言えば駅近でも周囲の環境により遠慮したいような駅近もあるので、杓子定規に駅からの距離だけで異なる物件の優劣をつけようとするのはどうなのかと思う。一部のマンション評論家が言い出したことかもしれないが駅距離をことさら重視するような風潮があるが、個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

  3. 7243 買い替え検討中さん

    徒歩9分のマンションの掲示板で何故ずっと話題にしているんですかね
    3.4分のマンションがいいなら、検索してそちらへどうぞお願いします
    なんだか不毛すぎて他の話題ができないです。
    販売ももう後半なのに

  4. 7244 買い替え検討中さん

    >>7242
    7243ですが、上のコメントはあなた向けではないですのであしからず。

    >>個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

    同感です。

  5. 7245 匿名さん

    >>7242 匿名さん
    モノレール、バス停からの距離で市場参加者は検索されますか?
    基本的には電車の駅分数しか検索しないのであれば、駅距離=市場参加者が交通利便性を評価する物差しなのでしょうか?

  6. 7246 マンション掲示板さん

    確かにJRから徒歩9分は広域検討者にとっては遠く感じるかもしれませんが、地元の人間にとって、モノレールやバス停が徒歩に変わる手段であることは知っていると思います。千葉市民か広域検討者で前提が異なりそうです。

  7. 7247 eマンションさん

    >>7245 匿名さん
    駅距離だけでマンション購入しようと思いますか?

  8. 7248 通りがかりさん

    エクセレントザタワー
    ・日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる
    ・小泉孝太郎のCMでも堂々とアピール
    ・あの千葉パルコの跡地、千葉駅を出るとデカデカと目立つ存在感
    ・千葉駅9分、千葉中央5分、葭川公園2分。バスも多数。モノレールで海や動物園や千葉公園もすぐ
    ・飲食店の多さは千葉随一。映画館など娯楽施設も多数。100円ショップも多い。病院も充実
    ・広い公園が目の前、イベント盛り沢山
    ・プール、サウナ、スタジオ、温泉、岩盤浴付きの格安ジムが目の前
    ・きぼーるが近く子供向け施設にプラネタリウム、区役所も気軽に
    ・下駄スーパーに業務スーパー、グルメシティ
    ・千年以上の歴史ある千葉神社近く

  9. 7249 匿名さん

    >>7248 通りがかりさん
    そういえばこのような記事もありましたね
    >日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる

  10. 7254 管理担当

    [No.7220~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

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  12. 7255 マンション検討中さん

    明日から親子三代祭り。
    ここの眼の前がメイン会場なので住んだら楽しそう。パーティルームとゲストルームは予約争奪戦になりそうですね。
    屋台も200以上出るとかなんとか。
    https://oyakosandai.chiba.jp/

    太鼓や鳴子もあるので音はするでしょうがそれを上回るメリットを感じます。ここを選ぶ醍醐味の一つなのかなと。
    嫌ならその日は出かければいいだけな気もしますし。

    騒音ネガも待ち構えてるんだろうとも思ってます笑

  13. 7256 マンション検討中さん

    金利があがったら価格が下がるのではなく小型化するかスペック下がるだけですよね。
    最近は一般的な家庭が購入できる3LDKって70平米を下回るのが多い気がします。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/9d271e9f4cc6bb82bfe4e89cb3c500c9b567...

  14. 7257 匿名さん

    >>7255 マンション検討中さん
    騒音が醍醐味?!
    20時頃まで終日大音量が数日間×年に数回
    楽しみとは逆に羨ましい限りです!苦笑

  15. 7258 マンション掲示板さん

    グラノードのテナントもかなり埋まってきたみたい。グラディス千葉駅前のテナントも募集サイトが消えているみたい。

  16. 7259 マンション検討中さん

    >>7258 マンション掲示板さん
    需要すごいんですね。グラノードは1階~3階は商業だったはずなのてますます便利になりますね。

  17. 7260 検討者

    >>7255 マンション検討中さん
    私はいきますよー!
    4年ぶりなので盛り上がりそう。

  18. 7261 名無しさん

    お祭り良いですね~♪
    グラノードの1~3階も何が入るか楽しみです!

  19. 7262 口コミ知りたいさん

    >>7258 マンション掲示板さん
    ガセ情報はお止め下さい。
    ブリリア掲示板に画像ありますが
    ここの横の賃貸棟と同じく全くテナント
    入っておりません。

  20. 7263 評判気になるさん

    >>7262 口コミ知りたいさん
    そりゃあ契約終わって貼り出されるまでタイムラグあるでしょうよ

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  21. 7264 口コミ知りたいさん

    >>7261 名無しさん
    ジュンヌリニューアルに伴ってグラノードに移転とかもありそうですね

  22. 7265 マンション掲示板さん

    >>7262 口コミ知りたいさん

    あれ?ご存知ないんですか?
    モデルルームいけば色々とわかりますよ。

  23. 7266 マンション検討中さん

    グラノードはモデルルームじゃなく契約者のXで知った人が多そう

  24. 7267 匿名さん

    https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/
    グラノード1階から5階まで埋まってきた

  25. 7270 検討板ユーザーさん

    >>7269 口コミ知りたいさん
    街の重心がセントラルタワーから離れていくことに抵抗があるんでしょうね。

  26. 7271 管理担当

    [NO.7268~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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  28. 7272 買い替え検討中さん

    >>7257
    そもそもあなたは購入者ではなさそうなので関係ないのでは?

  29. 7273 職人さん

    >>7266 マンション検討中さん
    X=ツイッターか。名前を出してはいけないあの人扱いかと思った。

  30. 7274 マンション掲示板さん

    管理人の方へ
    ちょこちょこ投稿を削除するだけじゃなく、あからさまに嫌がらせの投稿してる奴を何とかしてください。
    ブロックとかできないんですか?

  31. 7280 匿名さん

    千葉セントラルタワーは日本一のタワーマンションです。

  32. 7284 匿名さん

    [NO.7275~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  33. 7285 評判気になるさん

    中央公園きてますが、目の前の公園でどんちゃん騒ぎしたり風呂敷広げて飲み会しているの見ると、楽しさのお裾分けしてもらえる立地と思います

  34. 7286 マンション検討中さん

    >>7285 評判気になるさん
    暑い中レポートごくろう!

  35. 7287 マンション検討中さん

    風呂敷広げてる人はいなかったと思いますけど。
    風呂敷?

    富士見の屋台横丁と同時開催なので盛り上がりがすごいですね。
    ここのマンションを見上げてる人もかなりいてランドマーク性を改めて実感しました。
    さらにスーパーが入るのでもっと目立つでしょうね。

  36. 7288 匿名さん

    >>7248 通りがかりさん
    これ以上の条件はなかなかないですね。
    嫉妬する外国人の方が出てくるのも頷けます。

  37. 7289 マンコミュファンさん

    定期的に特別なお祭りを目の前で楽しめるのはいいですね。
    ただムクドリの大群は量、音がすごいですね、観光客も空を見上げてびっくりしていました。

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  39. 7290 名無しさん

    >>7287 マンション検討中さん
    中央公園の草むらで、風呂敷広げている人達を数組目視で確認しました。

  40. 7291 買い替え検討中さん

    >>7276
    同感です・・。妙なコメント書かれてもスルーしてほしい。
    話がとまってしまいます。
    構う人がいると延々そのやりとりだけになってしまうので。
    放置がいちばん

  41. 7292 口コミ知りたいさん

    >>7290 名無しさん
    風呂敷広げてなんか包んでたの?笑

  42. 7293 ご近所さん

    >>7290 名無しさん
    大丈夫です。安心してください。セントラルは世界一ですよ。

  43. 7294 eマンションさん

    >>7291 買い替え検討中さん
    独特の文章の癖がでてるぞ。もうちょっと頑張って隠せよ。

  44. 7295 匿名さん

    >>7294 eマンションさん
    捜査官か。

  45. 7296 匿名さん

    >>7289 マンコミュファンさん
    騒音に加え路上はムクドリの糞だらけです。。

  46. 7297 ご近所さん

    >>7296 匿名さん
    世界一だって皆思ってあげているからいい加減安心してくださいよ。

  47. 7298 口コミ知りたいさん

    セントラルってあのオンボロのこといってますか?
    新築でも売れ残ってたやつのこと???

  48. 7299 検討板ユーザーさん

    >>7294 eマンションさん
    いつもの彼はバカにされるのが嫌だってことなんですね。

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  50. 7300 名無しさん

    >>7298 口コミ知りたいさん
    近くのカラオケ館ですが、閉店後どうやらマンションになるようです。建設の張り紙を見ました。価格はエクセレントよりも高くなるのでしょうか?

  51. 7301 マンション掲示板さん

    >>7296 匿名さん
    ムクドリは資産価値に直結するので、行政には対応して欲しいところです。

  52. 7302 評判気になるさん

    >>7296 匿名さん
    イベントの時は正にエントランス前にゲ*が続けてありました…、、

  53. 7303 マンション掲示板さん

    >>7302 評判気になるさん

    セントラルの前にゲロあったんですか!?
    ただでさえお金なくて修繕できないのにまずいですね。

  54. 7304 検討板ユーザーさん

    >>7302 評判気になるさん
    写真とってきてもらっていい?
    わざわざグラノードいって写真とって論破されるぐらい暇なんでしょ?

  55. 7305 eマンションさん

    >>7300 名無しさん
    そうなんですね、賃貸ですかね?
    分譲だと高そうです。

  56. 7306 評判気になるさん

    >>7300 名無しさん
    カラオケ館って富士見?

  57. 7307 名無しさん

    >>7303 マンション掲示板さん
    おもんな。
    くそつまらん。

  58. 7308 匿名さん

    >>7302
    >>7303
    マジでこいつどうにかしてくれ
    管理人ブロックできないの

  59. 7309 マンコミュファンさん

    >>7306 評判気になるさん
    富士見ではないほうの千葉中央店でした。張り紙をみると、富士見で新築分譲マンションを販売しているデベなのでこちらも分譲かな?と予想します。
    もし分譲なら、千葉セントラルとエクセレントの中古価値を高めてくれそうです。

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  61. 7310 口コミ知りたいさん

    近くにマンションが出来たからって中古の価値高くならないでしょ。店舗が新しく出来て価値が上がるなら分かるけど今回はその逆なので下がる方の話では?

  62. 7311 匿名さん

    >>7309 マンコミュファンさん
    千葉中央店はナンパ通りだけど京成千葉中央店かな?

  63. 7312 マンション掲示板さん

    >>7310 口コミ知りたいさん
    近くの中古が相場をひきあげてくれることに期待してるんだと思いますよ

  64. 7313 質問

    HPではエントランスは顔認証、玄関は非接触キーと書いてあるのですが追加オプションとかでハンズフリーに変更もできるんですかね?

  65. 7314 マンコミュファンさん

    顔認証は住民の顔を事前に登録するのでしょうか?
    専有部でお客さんを呼ぶ仕事ができなくなるので良い制度だと感じました。

  66. 7315 マンション掲示板さん

    いずれにせよ住民でなければ、入室にはインターホンを押すことになるので、顔認証でもハンズフリーキーであっても効果はあまり変わらない気もします。

  67. 7316 名無しさん

    >>7313 質問さん
    できなかったはずです

  68. 7317 通りがかりさん

    >>7311 匿名さん
    京成千葉中央店ですね。
    飲み屋街の1画ですがマンションなんですかね?

  69. 7318 買い替え検討中さん

    話題違ってすみません。
    千葉駅から総武線沿線勤務の方も多いと思いますが、9時始業だともちろん激混みだろうと思いますが10時始業でもまだまだ混んでるんですかね?
    例えば東京駅勤務の場合。始発でも並んだりしててやっぱり座れないですかね?

  70. 7319 口コミ知りたいさん

    >>7318 買い替え検討中さん
    10時始業だと9時40分頃に東京駅に到着する電車だと思いますが大きくは混んでないですよ。
    8時40分頃に東京駅に到着する電車も千葉駅に着いた時点で真ん中の方に移動しちゃえば苦ではありません。

    始発だと早めに来れば座れます。
    それか緩行線で途中まで座っていっちゃうのもありです。

  71. 7320 買い替え検討中さん

    >>7319
    返信ありがとうございます。緩行線だと朝でも少しはすいているんでしょうか。
    あと総武快速って全部千葉駅始発と勘違いしてました(汗)
    もっと下のほうからも乗ってこられるのですね、となると千葉駅ではもう満員ラッシュに近いのかな。

  72. 7321 検討板ユーザーさん

    >>7320 買い替え検討中さん
    コロナ禍が始まってからはテレワーク中心+時差出勤(11時頃に東京駅につく感じ)なので、コロナ前の感覚(東京駅9時30分出勤)でお伝えしますね。

    緩行線は座れますよ(7?8分に一本)、全部千葉駅始発だったような気がします。
    私は混むの嫌だったので少し時間かかっても秋葉原で乗り換えてましたね。

    快速線も始発に乗れなくても千葉駅時点では人はまばらでしたね。
    何度か10時東京着のに乗った時は全て座れましたね。偶然かもしれません。

    もし通勤事情がネックになるなら千葉駅のビジホに平日1-2泊してみるのもありかも。

  73. 7322 口コミ知りたいさん

    >>7318 買い替え検討中さん
    最近は千葉駅周辺で大量供給が続いていますし、入居時期には1つのタワーマンションだけで400世帯増えることを勘案する必要があります。恐らく広域検討の方で新築を買う人は総武線利用が多いのでは?と思っています。

  74. 7323 買い替え検討中さん

    >>7321
    ご丁寧にありがとうございます。
    通勤は都内手前のほうなのでそこまで長く乗らないので安心しました。
    緩行線も使えそうです

  75. 7324 買い替え検討中さん

    >>7322
    確かにここだけでもかなり増えそうだし他にも新築マンション増えてますもんねー
    ちょっと今後は増えるかもとは思ってました。
    でも在宅ワークになったので千葉に買う人もいるかもとも思います。
    いろいろどうなるか、まあ住んでみないとわからないですね。
    早く住みたいです笑

  76. 7325 匿名さん

    テレワークもコロナの5類移行で激減だからね。テレワークが続くと思って遠距離通勤を決めた人ピンチ。

  77. 7326 マンコミュファンさん

    下駄のスーパーってどこに決まったんでしょうね。まだ公表できないのでしょうけど気になります。

  78. 7327 買い替え検討中さん

    >>7236
    契約者の方でしたら担当さんにさりげなく聞いてみたら教えてくれるんじゃないかな?
    自分は前聞いてみましたよ笑

  79. 7328 通りがかりさん

    >>7327 買い替え検討中さん

    ということは・・・何か教えてもらったのですね!
    私も今度聞いてみます!

  80. 7329 eマンションさん

    実際わかるのは地元の求人とか、一般の告知とかなんですかね?
    他のビルもそれは同じだけど。
    いずれにしても楽しみですね!
    あたりが賑やかになりそう。

  81. 7330 匿名さん

    >>7329 eマンションさん
    そうだと思います
    ほとんどのケースで、求人情報でのリークで公式HPなどで発表されることは少ないと思います

  82. 7331 買い替え検討中さん

    あと残り何戸なんでしょうね。
    公式は340から変わってませんが、近々更新されるかな?

  83. 7332 マンション検討中さん

    >>7331 買い替え検討中さん
    今週金曜日の朝イチの来場予約枠が?になっているため、新規供給するのかと思ってます

  84. 7333 口コミ知りたいさん

    >>7232 マンション検討中さん
    SUUMOみると該当物件の掲載が無くなってますね。
    売れたのかな。
    お向かいのマンションがグロス6000万超えで売れるんであれば資産価値てきにも安心ですね。
    お向かいのマンションは坪260くらいで売りにでてるので仕様やランドマーク性を踏まえてここの低層も坪280~でも違和感ないです。

  85. 7334 建築ウォッチャー

    昨日からだと思うのですが
    最上階の屋根の上部分に帯状で白いライトが点灯しています。
    現段階では北側一面だけだと思うのですが、HPの完成予想図では、周囲ぐるりと囲むようですね。
    カッコいいです。

  86. 7335 匿名さん

    >>7333 口コミ知りたいさん
    金融環境次第ですよね。可能性は低いと思いたいですが、中国不動産ショックがリーマンショック並みになれば、坪200万円以下の世界線もゼロではないかと(実際お向かいのタワーマンションはリーマンショック経験済み)

  87. 7336 評判気になるさん

    >>7335 匿名さん
    もちろんそうですね。
    未来の事はわからないので今の市況を前提で話すしかないと思いますよ。

    下がる可能性もあるし変わらない可能性もあるし上がる可能性もあるので、そこをどう捉えるかは趣味の世界だと思ってます。

  88. 7337 購入経験者さん

    売り出し当初は坪200万以下の部屋もまあまああったんですけどね…笑

  89. 7338 買い替え検討中さん

    >>7334
    ほんとですか。週末久々に千葉駅いってみてこようかな♪
    だんだんと出来上がってきますね。皆さんが入居したら明かりが各部屋にも灯って
    凄く目立ちそうですね。下駄のガラス張りの部分も明るいと更にあのあたり活気が出てきそうです。

  90. 7339 マンション検討中さん

    >>7337 購入経験者さん
    坪200万円以下あったのですか?パンダ部屋にしても安いですね!

  91. 7340 検討者さん

    ここのタワマン安くて良いですね^_^

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