エクセレント ザ タワー

>>7205 口コミ知りたいさん
何その断言wそんなの分かってたら誰もが買いますw

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>>7206 通りがかりさん
知らなかった？
儲かる訳ではないから誰もは買わないよ。

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マンションがずっと上ってるのは、異次元の金融緩和のおかげです。
金利が上がった瞬間にこの趨勢は終わりますよ。

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あれこれ理由つけて買わない人いますよね。
私は常にポジションを持ち続けることが大事だと思いますけどね～
エクセレントザタワーへlet's go

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>>7209 匿名さん
恐ろしや～w

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買うもバクチ
買わぬもバクチ

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ミニバブルの後は、ミニというだけあって数年後に回復したけど、バブル後は15年近く不動産は下がりづづけた。そして今バブル後を上回る相場。歴史をどう判断するか。

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>>7212 匿名さん
バブル期から暴落した後、価格がバブル期まで回復した地価公示地点はむしろ少ないのでは？

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>>7212 匿名さん

そう思うなら賃貸でいいでしょう

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>>7212 匿名さん
誤った歴史認識

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経費で落とせるなら賃貸。
落とせない人なら購入でしょ。
素人多すぎ。

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とは言え。。
なんだかんだもう400世帯近い部屋のほとんどが契約されちゃってますね。
迷っても愚痴っても悩んでもう選べるプランもかなり少ないので
買う人は急がないとですね。
将来の話より今どうするか！です。

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今どうするか。
三越跡地を待つって人が多いでしょ。
でも手が出ず結局こちらを検討するって人がどれ位出てくるか。

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こんばんは。
三越跡地を購入したいという方が多いんですね！
個人的には三越跡地は入居までまだ数年あるということからエクセレントザ・タワーをまず、購入し三越跡地に乗り換えるという方が多くいるのかな？と思っていました。

三越跡地を購入できない人がエクセレントにというのも考えられますが上記の人もいるのかなぁと思っていますがいかがでしょうか？

将来的にはエクセレントと三越跡地は完全に棲み分けが出来るとも思います。

かなり私の理想が入っておりますがこうなることを期待せざるを得ないのがエクセレントザ・タワーの魅力かなと思います(笑)

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>>7218 匿名さん
三越跡地は、中古時徒歩5分以内のタワーマンションとして評価を受けると思います。
みなさんは中古では駅徒歩何分以内で検索しますか？徒歩7分以内か徒歩10分以内かで評価が分かれそうです。

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>>7226 匿名さん
千葉市（すべての区）に限っては他都市と比較しても築浅中古の数自体が少ないから駅徒歩で検索しない人が多いんだよな。
千葉駅徒歩5分も7分も9分も同じなんよ。

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>>7227 名無しさん
は？同じな訳ないから笑
5分>7分>9分
当然駅近がいいに決まってる。

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>>7226 匿名さん
私がソートするときは価格が高い順です。
だいたいの予算は決まってるのでそのマックス以下からみてきます。
駅近と駅遠で価格が同じ場合は理由(広さ、築年数、室内状態、仕様など)があるはずなのでそれ次第ですね。

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>>7229 マンコミュファンさん
スーモで中古マンションを検索すると6000万円くらいが千葉駅の予算の限界かなと思ったのですが、認識お合いしてますでしょうか？

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>>7228 マンコミュファンさん
日本語読めないのか。
検索の話
試しに千葉駅5分で検索してみたらwww
何件出てくるの？
その中から選べよ。はよ買わないとなくなっちゃうよ～。

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>>7230 マンション掲示板さん
SUUMOだとそうなってますね
ここのお向かいのマンションのことだと思いますが東向き15階は新築時5300万くらいだったみたいですね。(+800万くらいで売りに出てる)
https://manmani.net/?p=10827

最近の新築マンション供給ラッシュでは6000万超えも普通に売れてるので今後どうなるかはわからないかも
一部の付加価値のある部屋(タワー眺望最高、めっちゃ広い、王様部屋)を除いて6000万くらいがアッパーなのか
相場自体があがって全体的に上がるのか
5年くらい前は5000万が中古のアッパーと言われてた気がします

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中古になった時の事ばかりいってる人いますね…
このマンションがそんなにそんなに気になるのかなぁ～

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>>7227 名無しさん

それは初耳です。根拠ありますか？想像ですか？

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>>7234
横からですが、千葉駅近くのMSがそんなに気になるなら
不動産屋さんに早めに中古出たら教えてもらえるように
相談された方がいいと思います。

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>>7234 通りがかりさん
横からですけどそもそも千葉駅徒歩5分のマンションなんてほぼないんだから拘りようがなくない？って話しからの逆説だとおもいますよ。
徒歩5分のマンションは5件しかないですね、7分以内も重複を除くと12件。そのような環境であっても駅チカに拘る方なのであれば中古時のターゲットにはなりづらいのかと。

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>>7236 評判気になるさん
徒歩5分で5件。そのうち2件は築年数が経過しすぎてるから実質3件。急がないとなくなりますね。

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>>7233 評判気になるさん
背が高く商業があり目立つというだけで指名買いがおこる（ここだけの特徴ではなく一般的なタワマンはそう）こともあるので普通の人はあまり心配しないですよね(笑)
タワマンが乱立してる地域なら別ですが。

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千葉市は駅前をマンションばかりにしたくない。補助金出してオフィスの建替を支援し、街の活性化を図りたいようなので今後この通りに施策が進むのであれば、千葉駅周辺が武蔵小杉のようなことにはならないでしょう。そうなると希少性という点で三越跡地の価値はますます高まりそうですね。

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徒歩7分は駅近とは呼ばないですよ。駅近と言っていいのは3～4分までかな

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本当に駅チカがいいならグラディスに行くべきでしたね。

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駅近といっても、駅力の低い駅の駅近だとあまり魅力を感じないし、同じ駅でも栄えている側とそうでない側では駅近の価値も違う。さらに言えば駅近でも周囲の環境により遠慮したいような駅近もあるので、杓子定規に駅からの距離だけで異なる物件の優劣をつけようとするのはどうなのかと思う。一部のマンション評論家が言い出したことかもしれないが駅距離をことさら重視するような風潮があるが、個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

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徒歩9分のマンションの掲示板で何故ずっと話題にしているんですかね
3.4分のマンションがいいなら、検索してそちらへどうぞお願いします
なんだか不毛すぎて他の話題ができないです。
販売ももう後半なのに

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>>7242
7243ですが、上のコメントはあなた向けではないですのであしからず。

>>個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

同感です。

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>>7242 匿名さん
モノレール、バス停からの距離で市場参加者は検索されますか？
基本的には電車の駅分数しか検索しないのであれば、駅距離＝市場参加者が交通利便性を評価する物差しなのでしょうか？

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確かにJRから徒歩9分は広域検討者にとっては遠く感じるかもしれませんが、地元の人間にとって、モノレールやバス停が徒歩に変わる手段であることは知っていると思います。千葉市民か広域検討者で前提が異なりそうです。

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>>7245 匿名さん
駅距離だけでマンション購入しようと思いますか？

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エクセレントザタワー
・日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる
・小泉孝太郎のCMでも堂々とアピール
・あの千葉パルコの跡地、千葉駅を出るとデカデカと目立つ存在感
・千葉駅9分、千葉中央5分、葭川公園2分。バスも多数。モノレールで海や動物園や千葉公園もすぐ
・飲食店の多さは千葉随一。映画館など娯楽施設も多数。100円ショップも多い。病院も充実
・広い公園が目の前、イベント盛り沢山
・プール、サウナ、スタジオ、温泉、岩盤浴付きの格安ジムが目の前
・きぼーるが近く子供向け施設にプラネタリウム、区役所も気軽に
・下駄スーパーに業務スーパー、グルメシティ
・千年以上の歴史ある千葉神社近く

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>>7248 通りがかりさん
そういえばこのような記事もありましたね
>日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる

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明日から親子三代祭り。
ここの眼の前がメイン会場なので住んだら楽しそう。パーティルームとゲストルームは予約争奪戦になりそうですね。
屋台も200以上出るとかなんとか。
https://oyakosandai.chiba.jp/

太鼓や鳴子もあるので音はするでしょうがそれを上回るメリットを感じます。ここを選ぶ醍醐味の一つなのかなと。
嫌ならその日は出かければいいだけな気もしますし。

騒音ネガも待ち構えてるんだろうとも思ってます笑

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金利があがったら価格が下がるのではなく小型化するかスペック下がるだけですよね。
最近は一般的な家庭が購入できる３LDKって70平米を下回るのが多い気がします。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d271e9f4cc6bb82bfe4e89cb3c500c9b567...

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>>7255 マンション検討中さん
騒音が醍醐味？！
20時頃まで終日大音量が数日間×年に数回
楽しみとは逆に羨ましい限りです！苦笑

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グラノードのテナントもかなり埋まってきたみたい。グラディス千葉駅前のテナントも募集サイトが消えているみたい。

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>>7258 マンション掲示板さん
需要すごいんですね。グラノードは1階～3階は商業だったはずなのてますます便利になりますね。

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>>7255 マンション検討中さん
私はいきますよー！
４年ぶりなので盛り上がりそう。

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お祭り良いですね～♪
グラノードの1～3階も何が入るか楽しみです！

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>>7258 マンション掲示板さん
ガセ情報はお止め下さい。
ブリリア掲示板に画像ありますが
ここの横の賃貸棟と同じく全くテナント
入っておりません。

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>>7261 名無しさん
ジュンヌリニューアルに伴ってグラノードに移転とかもありそうですね

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>>7262 口コミ知りたいさん

あれ？ご存知ないんですか？
モデルルームいけば色々とわかりますよ。

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グラノードはモデルルームじゃなく契約者のXで知った人が多そう

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https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/
グラノード1階から5階まで埋まってきた

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>>7269 口コミ知りたいさん
街の重心がセントラルタワーから離れていくことに抵抗があるんでしょうね。

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>>7257
そもそもあなたは購入者ではなさそうなので関係ないのでは？

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>>7266 マンション検討中さん
X＝ツイッターか。名前を出してはいけないあの人扱いかと思った。

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管理人の方へ
ちょこちょこ投稿を削除するだけじゃなく、あからさまに嫌がらせの投稿してる奴を何とかしてください。
ブロックとかできないんですか？

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千葉セントラルタワーは日本一のタワーマンションです。

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中央公園きてますが、目の前の公園でどんちゃん騒ぎしたり風呂敷広げて飲み会しているの見ると、楽しさのお裾分けしてもらえる立地と思います

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>>7285 評判気になるさん
暑い中レポートごくろう！

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風呂敷広げてる人はいなかったと思いますけど。
風呂敷？

富士見の屋台横丁と同時開催なので盛り上がりがすごいですね。
ここのマンションを見上げてる人もかなりいてランドマーク性を改めて実感しました。
さらにスーパーが入るのでもっと目立つでしょうね。

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>>7248 通りがかりさん
これ以上の条件はなかなかないですね。
嫉妬する外国人の方が出てくるのも頷けます。

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定期的に特別なお祭りを目の前で楽しめるのはいいですね。
ただムクドリの大群は量、音がすごいですね、観光客も空を見上げてびっくりしていました。

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>>7287 マンション検討中さん
中央公園の草むらで、風呂敷広げている人達を数組目視で確認しました。

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>>7276
同感です・・。妙なコメント書かれてもスルーしてほしい。
話がとまってしまいます。
構う人がいると延々そのやりとりだけになってしまうので。
放置がいちばん

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>>7290 名無しさん
風呂敷広げてなんか包んでたの？笑

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>>7290 名無しさん
大丈夫です。安心してください。セントラルは世界一ですよ。

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>>7291 買い替え検討中さん
独特の文章の癖がでてるぞ。もうちょっと頑張って隠せよ。

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>>7294 eマンションさん
捜査官か。

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>>7289 マンコミュファンさん
騒音に加え路上はムクドリの糞だらけです。。

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>>7296 匿名さん
世界一だって皆思ってあげているからいい加減安心してくださいよ。

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セントラルってあのオンボロのこといってますか？
新築でも売れ残ってたやつのこと？？？

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>>7294 eマンションさん
いつもの彼はバカにされるのが嫌だってことなんですね。

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>>7298 口コミ知りたいさん
近くのカラオケ館ですが、閉店後どうやらマンションになるようです。建設の張り紙を見ました。価格はエクセレントよりも高くなるのでしょうか？

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>>7296 匿名さん
ムクドリは資産価値に直結するので、行政には対応して欲しいところです。

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>>7296 匿名さん
イベントの時は正にエントランス前にゲ＊が続けてありました…、、

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>>7302 評判気になるさん

セントラルの前にゲロあったんですか！？
ただでさえお金なくて修繕できないのにまずいですね。

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>>7302 評判気になるさん
写真とってきてもらっていい？
わざわざグラノードいって写真とって論破されるぐらい暇なんでしょ？

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>>7300 名無しさん
そうなんですね、賃貸ですかね？
分譲だと高そうです。

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