エクセレント ザ タワー

タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。

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>>7074
>>7091
ソースは？

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>>7076
1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ！

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いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。

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エントランスの足場の解体も始まってました。

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>>7096 通りがかりさん

ありがとうございます！
めっちゃかっこいいですね
ガラス張りは目立ちますね

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>>7096 通りがかりさん
こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集！とならない事を祈るのみです。

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>>7096 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
ガラス張り想像以上にオシャレですね。
お店入った後の景色が楽しみです♪

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ついにＤも完売か！

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SMBC日興証券跡地のエクセレントシティ富士見、更地になって撤収準備してるんだけど計画中止？

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>>7103 通りがかりさん

もともと解体だけだったんですかね？
建築看板とかでてました？

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>>7098 匿名さん

もう決まってますよ

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>>7096
立体駐車場できてきてますね！エントランスもお目見えもうすぐですかね？！
めっちゃ楽しみだしドキドキします。植樹とかされたらキレイだろうなぁ！
ここから出入るするのかなーって妄想がすすみます…
なかなかまだ実感わかないけど。

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>>7111 評判気になるさん
入居が3月とすると、まだ半年以上ありますからね。
西側のエントランスと南側がどうなるか楽しみです。

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>>7109 通りがかりさん
>>5109 >>5112 >>6214を確認したら9月から工事開始になっていたので解体が終わっただけみたいです。
大通り沿いだけどここも一階にテナントが入るのか気になりますね。

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マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？
商業ゾーンのガラスは見た目が美しく映えますね！
公式HPでは情報を見つけられませんでしたが、どのような店舗が入るのか楽しみです。

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何階の部屋が空いてるかご存知の方いらっしゃらないですよね？有力候補だったプ○ミストが期待外れで今更ながら興味湧いてきました。

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>>7114 匿名さん
バルコニーの斜め向かいなのでもちろん目には入りますが、正面の眺望を完全に塞ぐことはないです。

>マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？

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>>7115 マンション検討中さん

まずはマンションギャラリーに訪問することをおすすめします。私もつい先日このマンションの存在を知りました。独身ということもあり広い部屋ではなく1LDKの部屋を希望しておりましたが、完売とのこと。キャンセル待ち等も出来ますし、空いてるお部屋を確認することもできます。
また今後の販売状況もわかると思うのでまずは1度ギャラリーに訪問することをおすすめします

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>>7098 匿名さん
アフレコでと言われたので店名は控えるのですが、
話進んでいる大手スーパーあるみたいです。

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>>7118 検討板ユーザーさん
単純なミスタッチかもしれませんが、アフレコではなくオフレコだと思います。

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>>7114 匿名さん

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タワーパーキングの被る間取りHは下から上まで全部売れてるので被り具合を気にしても意味ないですよ(笑)

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>>7118 検討板ユーザーさん
話が進んでる、と言ってるだけで“決定”した訳ではないのですね

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>>7122 通りがかりさん

決定してますよ。オフレコですけど

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>>7120 匿名さん
下駄のスーパーはセントラルタワー住人も、便利になるわけだからもっと受け入れる寛容な心があっても良いかもでしょうね。

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ここのタワマン安いですよね！
勤務地が千葉なら即決で買いたかったなー！

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>>7125 検討者さん
それでもなかなか売れないのはやはり金額だけではないのでしょうね

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>>7126 匿名さん
売れ行き好調ですよ
セントラルみたいに資産価値暴落ランキングにも載ってないですし

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>>7126 匿名さん
なにをいまさら笑

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残り30戸くらいしかないので荒らしの人はもっと頑張らないといけませんね。

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>>7129 マンション検討中さん
一桁くらいかと思ってましたがまだ30も残ってたんですね(>_<)

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>>7122
契約者の方はもうそのあたりは情報聞いてると思うので
未契約の方なのかと思いますが・・・（我が家も営業さんと雑談で聞いております）
まだ検討中でしたら早めに決めたほうがいいと思います。
お好みのお部屋がまだ残っているといいですが。

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>>7130
ご希望の間取りがあるといいですが、397のうちの30（もっともう少ないかも）
なので、もしほしい場合はですが私なら焦ります。
希望の立地、間取り、広さ、金額、階層ってなかなかこれまで探してなかったので…

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>>7130 口コミ知りたいさん
ファイト！！

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>>7132 評判気になるさん
まだ契約前でしたらHPやMRだけでなくぜひ現地にてしっかり確認される事をお勧めします。

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>>7130 口コミ知りたいさん
残念ながらそれくらいしか未商談のものないてすよ

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>>7134
7132ですが我が家は昨年契約済みです＾＾

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千葉の衰退が悲しいです。。
https://article.yahoo.co.jp/detail/76bf50d089b9df362ad19f78f3e8b303b05...

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移転ではなく完全閉店なんですね。
このまま衰退していくのかな・・・？

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>>7138 匿名さん
千葉パルコ閉店、千葉三越閉店、ジュンヌ閉店…、、、
完全閉店てことは残念ながらその流れは止まらないでしょう。

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これはマジで書いてるのか？
ジュンヌがリニューアルに伴い一年閉店するんだからテナントも閉店するよね
リニューアルに伴って契約、賃料も変わるんだから現時点で閉店するのはあたりまえ
移転といっても一年だけのために新しく物件借りる手数料払わないでしょう

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>>7138 匿名さん
まあ少なくとも発展はないのでは

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>>7129 マンション検討中さん
もう諦めたのかと思われます。
買えないマンションに嫉妬して荒らしても消されるだけなのでご自身の虚しさにやっと気づいたのかもしれませんね。

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角の柱の位置になるように工夫されているので、正面の視界には入りにくい位置

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>>7144 匿名さん

パース見りゃ明らかですよね(笑)
ただHは完売してるのでなんのネガなのかわからない感じになってます。

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>>7138 匿名さん
https://www.fashion-press.net/news/102485
リニューアルに向けて一旦閉めるだけのようですよ(^^)

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>>7142 匿名さん
その写真に　参考になる！　が5回も押されている………

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>>7147 マンション検討中さん
20回くらいは押さないと意味ないんじゃない？
これだけ頑張ってもほとんど売れちゃったし(笑)

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>>7146
リニューアル楽しみですね。入居もまだ来年ですし、待つのは数か月くらいだろうけど。どんな風に変わるのか楽しみすぎます。
千葉駅は他にもお店いろいろあるしのんびり待ちたいですね。

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結局スーパーはどこに決まったんでしたっけ？

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リセールはどのように考えていらっしゃいますか？

過去の経験則からJR総武線快速×駅近タワマンであれば中古物件が新築よりも値上がりすると言われていますが、徒歩9分でもこの法則は当てはまりそうでしょうか？
ネット上の中古物件になった際、広域検討者にはバスやモノレールの便利さは伝わりにくい気がします。

三越跡地がもし販売中であれば、上記法則が当てはまることに異論はほぼないのですが、徒歩9分だと中古市場の買手が相対的に減りそうで懸念しています。素人の私が言うのも恐縮ですが、中古であればあるほど駅徒歩分数はよりシビアに見ていますし、都心の統計データからは駅に近いほどリセールバリューが高いと聞いたことがあるので。。。

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>>7152 匿名さん
過去の経験則から千葉駅10分圏内のマンションで値下がっだマンションありますか？
正面にある板状マンションでも築5年以内で坪50万以上は値上がっています。

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>>7152 匿名さん
確信できないなら、やめておきましょう。
他にありますから。ただこの値段では買えませんが。
皆が買いと思う前に買わないと意味ないですからね。
皆がいい⇒買うでは、少し遅いですね

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>>7152 匿名さん
私は1期で絶対の自信を持って買いました。値上がりするというよりは、大きな損はせず、単純に住みたいと思ったからです。結果、今の相場と比較すると安く買えました。今後値上がりするかはわかりませんが、千葉県の新築の中では損はしずらい物件だと思います。リセールは予算が伸びれば都心がいいですが、千葉価格の物件で検討されているようでしたら迷わず買いましょう。三越跡地が狙えるのであれば話は別ですが、、、今の相場で値上がりを当てるのは、不動産業界にいる人でも簡単ではありませんので、残債を割らない物件を選びましょう！

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>>7152 匿名さん
リセールが目的だと色々考えますね。
当然ながら人気物件特にタワマンの場合ベイパークの様に新築時は大体抽選→即日完売御礼！の流れですがこちらは抽選ナシ→未だ完売せずという状況を鑑みると中古となると、、
上の方が仰る通り“この値段で買える”にも関わらずとなると尚更。ちなみに隣の新築賃貸ビルも未だテナント募集中です。

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>>7151
気になるようでした、もし契約者の方でしたら担当さんに聞いてみるのが良いと思いますよ。

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>>7152
うちは実需なので我が家の住みやすさで決めたので、そこまでリセールのことは考えてないかな？まず早く住みたいです笑
気になるなら都内駅近が確実なんじゃないですかね？
てか、ここもし買うなら早くしないとですよ。
モデルルーム見られましたか？

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>>7156 通りがかりさん
ベイパークは隣駅の再開発で資産価値爆下がりだからやめたほうが良い。

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>>7159 マンコミュファンさん
再開発？どの駅ですか？

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東京23区の新築分譲マンションは平均1億3000万円まで上がっていますね。
千葉の割安感。

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一期で割安住戸かって未入居即転売したかったです。
抽選に当たってたかわかんないけど(笑)

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>>7144 匿名さん
左下にチラ見えしてる車寄せ
植栽豊かっぽくておしゃれですね

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>>7162 マンコミュファンさん
単純な質問ですが即転売…て
安いのに今でも売れない新築を
どうやって売るのですか？

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>>7164 名無しさん
？？？
坪300超えてても売れてるんだから
低層の坪220なんて勝ち組ですよ

この意味がわからないならマンション購入は向いてないですね(笑)

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>>7156さんと>>7164さんは絶望的にセンスがないのでマンション購入はあきらめたほうが…(苦笑)

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>>7166 マンション検討中さん
リセール気にしてるのに駅遠物件を平気で買って隣駅にマンション建たないか心配で夜も眠れない幕張の亡霊さんは無視したほうが良いですよ。

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>>7167 名無しさん
周りどころか自身(ココ)が売れない方が断然深刻。。(泣)

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あまり早期に完売すると、値付けが安すぎたと売主社内で担当者が本気で責められますからね。
土地仕入れの経緯から高値追求が難しい幕張ベイパークとは別カテゴリーの物件ですよ、ここは。
抽選になる物件の方が買いやすいと感じるなら、晴海フラッグのタワー棟に挑戦するのが間違いないでしょう。

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このマンションの購入否定派の人がわざわざ掲示板みて投稿するってすごいですね。そんなにマンションがお好きで詳しいのですかね？それとも買いたくても買えない人なんですかね？笑
私は不動産屋でマンション好きですが、購入検討してない限り掲示板なんて見ないですけどね笑

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>>7170 名無しさん
良い事もマイナスな事も含めそれを参考にする為の掲示板なので大変助かっています。

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>>7170 名無しさん

買いたくても買えない人ですよ
嫉妬です

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>>7170 さん
買えなくて若しくは買ってしまって悔しい人、色々調べてから決める人、十人十色。

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ここの購入者ですが、個人的にはベイパークの住環境の良さはここより魅力があり正直迷いました。ただ最後は駅中及び駅周辺の商業施設の素晴らしさに心を惹かれてこちらに決めましたが、ベイパークもなかなか捨てがたかったです。
こことベイパークでは趣が違うので何を重要視するかでどちらが自分に取って向いているのかが決まるように思いますが、どちらも現在の市況下では安いということでは同じだと思います。千葉県内でも柏の葉やおおたかの森では中古でも坪300万円以上するなどという話もあり、TX沿線の市況の高さには驚かされます。

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>>7165 マンション検討中さん
千葉駅周辺の中古物件で坪単価300万円超えた事例を見たことがありません。売れてる事例をご存知なのでしょうか？

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>>7169 通りがかりさん
売主と買主は利益相反なので、売主の社内事情で高く値付けをされるとリセールに響いてしまいます。できれば抽選になるくらい安い価格だとありがたいです。

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>>7176 検討者さん
高い値付けだとリセールに響くとはどのようなロジックですか？
抽選になるくらい安い価格が良いのであれば早めに動くべきでしたね。

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しきりに言う売れてないの意味が分かりません。
マスコミみたいに、一部の期間のみを切り取って、ここ直近進みが鈍い=売れてないとしている。

ただ全体を俯瞰してみると、引き渡し7ヶ月前で9割以上売れているため、売れ行きはどうかとなると、だいぶ売れている、が正しいのですが。。

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ここに関しては販売初期で買って後悔してる人っているのかな。
今でも抽選になってないだけでまだ安いと思います。

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>>7178 評判気になるさん

自分が買えない妬みで同じこと繰り返してるだけなのでバカにしてやるくらいでちょうどいいんです。

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