エクセレント ザ タワー

>>7000 匿名さん
4メートルくらいはあるんですかね、そうすると開放感が凄そう

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隣のビル見ると普通のビルの6階がここの4階位ですね。
8階まではハシゴ車届きそう。

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>>7011 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない。

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四方バルコニーガラスで囲むって住友不動産が良くやる手法でかなりシンボリックな見た目にだと思うよ。バルコニーの軒裏も黒く塗ったり、屋上は角度つけてライトアップしたり、いかにも集合渋滞タワマンですって感じの見た目じゃないからランドマーク性は割とあると思う。

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新日本建設のデベ板やばいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

>>7025 匿名さん
新日本建設を擁護するつもりはないですが、デベ板は大手だろうとだいたいそんな感じですよ。
営業の態度悪い、壁が薄い、アフターフォロー悪い、管理会社の質が低い、のオンパレードです。

スレに書かれてましたが、なんかあればトラブル受けた側も納得できる金で解決してくれるんであればある意味安心ですね。
(もとから使う予定でしたが)内覧同行サービスを使うことにします。

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＞7026

内覧同行にお金使うなら、契約前に建築士同行の方がよかったのにね。ご自身でコメントしてる壁が薄いなんて内覧会時に気づいも後の祭り。

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>>7027 匿名さん
内覧同行はリフォーム会社で他施工と合わせて無料ですよ。

逆に建築士同行して図面みてなにがいいんですか？
一般的な壁の厚さ、遮音性能、普通以上の床の厚さ以上であることは確認ずみですが。

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>>7028 匿名さん
あー、定期的に現れるメダパニさんでしたか。
ヒルズグランデでも意味不明な投稿して混乱を巻き起こしてますね。

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いつのまにか先着順の残り15戸ですね。
値上げしてもそこまでペース落ちてないの凄いですね。

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>>7025 匿名さん
衝撃過ぎます…

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久々にのぞいたらもう残り15戸なんですね！完売間近ですね。
下駄のシートもとれたようなので近々見に行きたいなと思います。
なんだかまだ我が家という実感わかなく変な感覚です笑
飲食店多すぎて太りそうなのを今から懸念しておりますｗ

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価格は販売当初よりどんどんやはり値上がりしているのでしょうか？
同じ階層、同じ間取りでずっと見てきてないのでよくわからずで

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>>7042 買い替え検討中さん
5期2次の先着順数が15戸なので、全体の残り戸数は15戸＋20戸＝31戸だと思います。
いずれにせよ早晩完売しそうな勢いではありますね。

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>>7043 買い替え検討中さん
B'は、28階が当初は5600万だったものが、6100万で売られてますね。

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>>7044
そうなんですね。SUUMOに15戸とあったのでそのまま受け取っちゃいました。

>>7045
結構あがってるんですね！同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗
うちもでも1期で買ってはいないので最初はもっと安かったのかななどと雑念
まあもういいですけど苦笑

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>>7046 買い替え検討中さん
そうですよね。築5年くらいの中古マンション買う人もそんな気持ちなのかなあとも思ってます。
まだ上がるとは思うので損をするものではないと納得するしかないですね(泣)

>結構あがってるんですね！同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗

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固定金利で借りる予定の方はいますか？みなさん変動金利ですか？すごく気になるテーマだと思います。

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>>7048 マンコミュファンさん
契約者板での話題な気がしますが、私は5、7、10年の固定で考えています。
変動は間違いなく上がると思うものの、時期や度合いは不明確で何とも言えない。
また10年も住めば、また住み換えのようなことを考えるはず。
自分に対して強制的に再検討のタイミングを持たせるために、固定にしようかと。

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>>7048 マンコミュファンさん
私は変動ですね。

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PayPay銀行の変動です。
変動金利が上がっても問題ないように余裕を持った資金計画にしてます。

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>>7049 マンション掲示板さん
住み替えの精神論はよくわかりませんが、10年程度で住み替え予定なら楽天銀行の変動がいいと思いますよ。
楽天銀行は金利が少し高めですが手数料が30万くらいなので、10年前提であればSBIなどよりお得だったはず。

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うちはSBIかauの変動検討比較中です！

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>>7053 評判気になるさん
我が家もです
金利と保証鑑みるとauかなー、と思いましたが、SBIって良いポイントありますか？

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>>7054
保険関係もいろいろ現在加入しているものと比較検討中です。
いろいろ説明聞いたりして違いはどこも金利と初期手数料でしたが、保険よく見るといろいろあるようなので…
でも金利安いのでau多そうですよね

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auってKDDI回線使ってない方でも損とか無いですか？

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auはモバイル家族割プラス2回線以上契約で0.07%、
じぶんでんき加入で0.03%（ここは対象外）
追加で金利優遇みたいな感じだったと思います。
この追加の優遇が無くても他より低いです。

なお家族割プラスはpovoが対象外なので、
0.07%を取るよりpovoとかahamoにした方が人によってはお得かと。

金利が低い分審査は一番厳しいとよく言われてるので、
そこがデメリットですかね。

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回線を契約しなくてもauの方が少し金利が安いけど40歳未満なら団信の差でSBI。40歳以上でがん家系ならauで良さそう
https://note.com/exthetower/n/n5286d637dacf

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>>7058 検討板ユーザーさん
最新の提携ローンだと、auはガン団信100も金利上乗せなしだったはずです。

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無料でガン団信50はよくありますが、金利上乗せさせて100にする方ってどのくらいいますか？
私は30代で家もガン家系ではないのですが迷っておりまして…

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以前「下駄に入るお店は8月に発表らしい」と書き込んでくださった方がいましたが、気づけば明日から8月。
あまり期待しすぎず楽しみに待ちます。でもやっぱり楽しみw

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>>7060 通りがかりさん
私はする予定です。
金利上乗せ無しのがん団信100の予定ですが、仮に上乗せでもする予定です。
がん保険の一時金タイプのものに入るかわりにがん団信100でいいかなと。

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がんはもちろん、脳血管障害と心筋梗塞で入院1日以上でローン免除は三菱だけではないでしょうか、
金利は変動の最も良い条件で0.7くらいだったかと思います

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住宅ローン相談会でガン団信100にするのは二割位と聞きました。
あまり信用のおける話ではないですが多くはないのでしょう。
+0.1%かつガン家系だと自覚があるなら自分は入ると思います。

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このマンションの存在を知ったのが7月でした。
女性単身一人暮らしなので1LDK希望なんですが、広い3LDKが現在残ってるお部屋とのこと。キャンセル住戸狙いたいと思うんですが、まずはギャラリー見学をしなければ応募さえもできないでしょうか？
価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

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>>7065 匿名さん
そうですね。ギャラリーに行って1LDKのキャンセル待ちであることを伝える必要があると思います。
ここに限らずギャラリーに行かずに申し込むことはできないです。

純投資目的でなければ3000万円なら手頃だとおもいます！
>価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

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>>7066 さん

>>5538が参考になりますが値上げ後の1LDKの最終価格は8階で3118万円でした。
1階分の価格差は20万円です。
低層階は値上げ前に売れていたので手放すとしても手付金を放棄してキャンセルではなく利益が見込める未入居住居として売ると思います。
キャンセル待ちを伝えておくのは賛成ですが予算に合った部屋が出てくる可能性は引き渡し後の方が高いかもしれません。

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↑すみません返信先間違えました
>>7065

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>>7066 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
まずはお話聞きに行きます！キャンセル住戸狙いで！
半投半住で考えております。

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>>7067 マンション検討中さん

やはり安価ですね。
千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない！と感じてしまいました。

キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います！
3200万円以下を期待して……

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