エクセレント ザ タワー

凝ったデザインになると修繕費が怖いしシンプルなのが自分にはメリットです。
共用施設もそうですしね。
高級タワマンはブリリア、手頃なタワマンがエクセレント、セントラルがその中間と立ち位置が被らない今の状況は誰にとってもとても望ましいと思います。

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またいつもの人は消されてますね。
あからさまな荒らし投稿ではなかった気がしますが、IPなどで完全に狙い撃ちされてるんですね。
ご愁傷様でした。

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坪350:千葉駅5分、Low-E
坪280:千葉駅9分、ペアガラス
坪200:千葉駅13分、シングルガラス
確かにバランスよく選択肢がありますね

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>>7008 検討板ユーザーさん
十年前より確実に暑く熱くなってるのでダイレクトウインドウよりも庇（ひさし）つきの方がよいのでは？と思います。
ダイレクトウインドウだと結局カーテン閉めっぱなしだろうし。床焼けちゃうし。窓のコーキングも劣化はやいし。

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>>7008 検討板ユーザーさん

坪350で千葉駅5分ってどこのマンションですか？
ブリリアの仕様の情報はまだですし…

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>>7011 検討板ユーザーさん
大規模マンション故の管理費＋修繕費が安いのと、各階ゴミ置き場、下駄にスーパー。周辺に飲食店多し。
価格は千葉駅だから抑え目。
これだけで住みたくなる。

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>>7012 名無しさん
別にタワマンだから住みたいと思ってるわけではないですが、>>7011みたいに勝手に特別視してくれる人もいるので資産価値も盤石そうですね。

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>>7013 マンション検討中さん
ん～、、未だ売れない＆下駄にスーパー入るかも不明な状況を見るとなかなか難しいかも…

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>>7014 マンコミュファンさん
竣工前に完売したら良い方で、早すぎると売主の価格ミスで社内で怒られますよ笑
ちょうど良いペースと思いますけどね。

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>>7015 マンション検討中さん
荒らしに返事しても。
この時期にスーパー入るかで迷う（と見せてる）＝買わない人です。

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ミジンコ微生物なんで許してやってください。

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下駄のスーパーが入るか不明って情報が古すぎると思う。

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>>7011
>>7014 マンコミュファンさん
また投稿消されるぞ～

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>>7006 通りがかりさん
自分も全く同じように思っています。
各階ゴミ出し、最小限の共用施設などタワマンに不可欠な条件だけ揃って、それ以外はそこそこにしてランニングコストを抑えてるのが最適です。

ブリリア、エクセレント、セントラルのみならず千葉駅周辺は同一エリアのマンションがそれぞれ価格帯やコンセプトが被らないのが魅力ですね。人は多く集まるけれども互いに競合しない、この方がはるかに資産価値が高いと思うんですよね。例えば武蔵小杉、ハルフラ、ベイパークなどは同エリア内で大差ない住戸が競合すると場合によっては値下げ合戦を招きかねない。

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>>7000 匿名さん
4メートルくらいはあるんですかね、そうすると開放感が凄そう

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隣のビル見ると普通のビルの6階がここの4階位ですね。
8階まではハシゴ車届きそう。

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>>7011 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない。

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四方バルコニーガラスで囲むって住友不動産が良くやる手法でかなりシンボリックな見た目にだと思うよ。バルコニーの軒裏も黒く塗ったり、屋上は角度つけてライトアップしたり、いかにも集合渋滞タワマンですって感じの見た目じゃないからランドマーク性は割とあると思う。

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新日本建設のデベ板やばいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

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>>7025 匿名さん
新日本建設を擁護するつもりはないですが、デベ板は大手だろうとだいたいそんな感じですよ。
営業の態度悪い、壁が薄い、アフターフォロー悪い、管理会社の質が低い、のオンパレードです。

スレに書かれてましたが、なんかあればトラブル受けた側も納得できる金で解決してくれるんであればある意味安心ですね。
(もとから使う予定でしたが)内覧同行サービスを使うことにします。

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＞7026

内覧同行にお金使うなら、契約前に建築士同行の方がよかったのにね。ご自身でコメントしてる壁が薄いなんて内覧会時に気づいも後の祭り。

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>>7027 匿名さん
内覧同行はリフォーム会社で他施工と合わせて無料ですよ。

逆に建築士同行して図面みてなにがいいんですか？
一般的な壁の厚さ、遮音性能、普通以上の床の厚さ以上であることは確認ずみですが。

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>>7028 匿名さん
あー、定期的に現れるメダパニさんでしたか。
ヒルズグランデでも意味不明な投稿して混乱を巻き起こしてますね。

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いつのまにか先着順の残り15戸ですね。
値上げしてもそこまでペース落ちてないの凄いですね。

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>>7025 匿名さん
衝撃過ぎます…

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久々にのぞいたらもう残り15戸なんですね！完売間近ですね。
下駄のシートもとれたようなので近々見に行きたいなと思います。
なんだかまだ我が家という実感わかなく変な感覚です笑
飲食店多すぎて太りそうなのを今から懸念しておりますｗ

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価格は販売当初よりどんどんやはり値上がりしているのでしょうか？
同じ階層、同じ間取りでずっと見てきてないのでよくわからずで

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>>7042 買い替え検討中さん
5期2次の先着順数が15戸なので、全体の残り戸数は15戸＋20戸＝31戸だと思います。
いずれにせよ早晩完売しそうな勢いではありますね。

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>>7043 買い替え検討中さん
B'は、28階が当初は5600万だったものが、6100万で売られてますね。

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>>7044
そうなんですね。SUUMOに15戸とあったのでそのまま受け取っちゃいました。

>>7045
結構あがってるんですね！同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗
うちもでも1期で買ってはいないので最初はもっと安かったのかななどと雑念
まあもういいですけど苦笑

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>>7046 買い替え検討中さん
そうですよね。築5年くらいの中古マンション買う人もそんな気持ちなのかなあとも思ってます。
まだ上がるとは思うので損をするものではないと納得するしかないですね(泣)

>結構あがってるんですね！同じものを違う値段で買うのって微妙な気分なりますね汗

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固定金利で借りる予定の方はいますか？みなさん変動金利ですか？すごく気になるテーマだと思います。

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>>7048 マンコミュファンさん
契約者板での話題な気がしますが、私は5、7、10年の固定で考えています。
変動は間違いなく上がると思うものの、時期や度合いは不明確で何とも言えない。
また10年も住めば、また住み換えのようなことを考えるはず。
自分に対して強制的に再検討のタイミングを持たせるために、固定にしようかと。

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>>7048 マンコミュファンさん
私は変動ですね。

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PayPay銀行の変動です。
変動金利が上がっても問題ないように余裕を持った資金計画にしてます。

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>>7049 マンション掲示板さん
住み替えの精神論はよくわかりませんが、10年程度で住み替え予定なら楽天銀行の変動がいいと思いますよ。
楽天銀行は金利が少し高めですが手数料が30万くらいなので、10年前提であればSBIなどよりお得だったはず。

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うちはSBIかauの変動検討比較中です！

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>>7053 評判気になるさん
我が家もです
金利と保証鑑みるとauかなー、と思いましたが、SBIって良いポイントありますか？

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