エクセレント ザ タワー

そもそも物件概要にでてないですよね？
過去にも何度か指摘あったけど、あくまで表示上は予定価格ってなってるだけだと。
べつに新日本の擁護するわけじゃないけど、この価格通りにしないといけない法律はないっすね。

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既に購入した人からすれば相場を度外視したような安値での販売は心情的に面白くないのでやめてほしいと思い、転売目的の業者のような立場の人にとってはお金がそこに落ちているようなものなので予定価格通りで販売してほしいと願っているのではないかと思います。いくら条件が厳しい部屋とはいえ、今のご時世で坪200万円は激安の殿堂ドンキもびっくりの価格だと思います。

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>>6320 匿名さん
そうなんですかね？
一戸だけですし、マンション全体に影響が出るような話しではないのでどちらでもいいような気がしますが。

>既に購入した人からすれば相場を度外視したような安値での販売は心情的に面白くないのでやめてほしいと思い

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安く売らんとあかんみたいな煽りみたいな執拗な投稿は毎回同じ人でしょ。
法律的には予定だからその価格じゃなくていいんだけど。

その書き込みの内容は悪魔の選択みたいなもので
・その価格で売らないと、後から不誠実だと言うだろうし
・その価格で売ったとしたらいびつすぎる価格差で購入者が戸惑う

既にネタ的に繰り返ししすぎでスレの主旨から外れてるし、同一人物が繰り返してる場合は・・・

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物件概要はおろか公式ホームページには「1LDK2800万~、3LDK3800万~」の表示はなくなっています。ということであくまでも予定は予定でしたね。

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3LDK3800万はバナー広告の画像に残っているだけのようです。唯一のよりどころがバナーの画像だったということですね。バナーが変更になればそのよりどころも消失ですか？

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ホントに気になるんであれば、営業に聞くのがいいと思います。
この掲示板で3800万は無しです！とか書かれても信じれないような。。。

内部情報を知ってる人以外に聞いても、有り無しどちらの可能性もあるよ、でしかないですよ。

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結構前に聞いたけど多分その頃には値上げになると思いますって言ってたような。その質問自体が多いって（来る人みんな聞いてくる）その頃から言ってたような。

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3LDK3800万台～の部屋があったんですか？
今公式サイトを見てみましたが販売価格は5,158万円～6,688万円でパンダ部屋の情報は見当たりませんでした。
格安情報をチラ見させつつ販売時期は持ち越す戦略ですか？

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ほぼ立ち上がったみたいだけど千葉セントラルタワーと比べるとだいぶ低いね。千葉セントラルタワーが裏に見えるイメージCGが詐欺っぽい。１０階以上も低いのだからどこから見たらああ見えるのか。

あっ、最低価格も含めてそれがやり方か。エクセレンだね。

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高さだけでなく、実物は建物のスパンもだいぶ違う。どういう遠近法なのだろうか。

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長谷工アーベストが販売代理してた某物件もパンダ部屋を最後まで引っ張った上に、唾つけた人にアサインしてあとから来た人を排除。違法行為なんだけど。

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いつもの独り語りでした。

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>>6329 匿名さん
CGと同じ角度から見たらああ見えるんじゃない？
道路に3mくらいの脚立を置いてその上に乗る必要がありそうだけど

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夕方いったら丁度ムクドリいる時間帯でしたが、中央公園にはいなくて、旧三越前あたりの街路樹に集中して感じでした。
いなくなったら最高だけど、どこも多いですもんねぇ…
ただほんと歩道広いし緑も多いし飲食店やお店も多くてバスも多くて便利そう

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残り50戸きってるみたいですが、どの部屋が残っているかはもっるルームに行かないとわからないですよね？

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＞・その価格で売ったとしたらいびつすぎる価格差で購入者が戸惑う

周知されてたわけだから購入者は了承済みって扱い。

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CGのどこが詐欺的なのでしょう？
私にはかなり忠実に再現されてるように見えますが。
空と木の葉が鮮やかすぎること以外は・・・

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写真は下から広角で見上げてるから近くのものがより大きく映ってる。CGとはアングルが違うよね。

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>>6338 匿名さん

。。。(苦笑)

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>>6329 匿名さん
そりゃCGやパンフは良く見せるために最大限盛るのは当然！
それにセントラルタワーと違いここはデザイナーを使ってないので、見ての通り実物は何のデザイン性もなく至って地味。。

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>ムクドリ

下駄の商業施設がガラス張りだけど衝突しての死亡事故が出て来そう。そういう配慮はないようだね。

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>>6341 匿名さん
むしろムクドリとかカラスとか千葉だけじゃなくて市街地の鳥害をいつまで放置するつもりなのか。。

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行政には頼らず自助しなさいだからね。繁華街だけど朝のカラスはどうなんだろう。

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稲毛~

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変な日本語のオッサンと、千葉駅のマンション掲示板でだからなに？とよく言われるメダパニオッサンがコラボしてて笑える(笑)

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>>6340 評判気になるさん
変な日本語の人は久しぶりの登場ですね。

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メダバニで混乱してるのはステマ達。自覚してるんだね。

>>6334 口コミ知りたいさん
駅前からの大通りはかなり歩きやすいですね。
西口のJR支社跡地にどのようなテナントが入るのか気になってます。
その前にそごうリニューアルかもしれませんが。

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稲毛登場ですか？

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>>6341 匿名さん
れいのムクドリの大群やはり近付いてきましたね…

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>>6345 検討板ユーザーさん
ちょうど上でコラボ投稿始まりました

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たしか同一人物だったね

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ここ、1期販売の時より全体的に300万から400万値上げしてますよね！

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そうそう。自分は４期で購入しました。

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>>6353 匿名さん

そのくらいの値上げならまだいいほうだよ。千葉でも上がってる所は500万～1000万は上がってるところあるし。

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１期の頃は↓のブログによるとa2の25階で6100万円
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

最新はa2の23階で6688万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67721323/rooms/...

600万円近く値上げしてますね

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>>6356 マンション検討中さん
千葉駅周辺が元々異常に安かったので調整されてきた感じですね。

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高層階とはいえ坪300万超えかー

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また100から150価格落としたみたいなので、最終期に9月末ころ売れ残りを1期くらいに戻してって感じだと思いますよ！

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値上げ前の状態に戻すということですか？

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BとB'はなんで、キッチンからトイレ丸見えの作りなのか‥臭いとかも気になってしまう。。

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SUUMOだと先着順からA1がなくなってますね

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>>6361 検討者さん
リビングのシステム物置の前にリフォームでドアを付けては？
隣の洋室もリビングインじゃなくなるし。
30万くらいでできると思いますよ。

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>>6359 匿名さん
現在の5期2次が終了した後の最終期は21戸だけなので竣工前にわざわざ値下げしてまで売り切る必要もないと思います。営業さんから聞いている情報では、逆に少し値上げして売り切る予定とのことでした。

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>>6364 匿名さん
どこも値上げの状況で値下げの嘘は良くないね。

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実際部屋によって価格落たてますよ！それでも1期よりかは高いですけど、4期5期1次よりは価格下がってました。

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そりゃ営業は、そう言うわな！笑

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ベイパークこミッドスクエアタワーと比較すると全然人気ないんですね。

抽選倍率は何倍ですか？

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千葉ですからね！
だいたい船橋高い、幕張高い、千葉にするかって感じですからね！リセールまで考えると相場的にも手出しにくいですよね！それに学区も変わってるので、子育て世帯にも、うーんって感じです！割安でどうしてもタワマンには住んでみたいって人向きじゃないですかね！

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>>6369 名無しさん
船橋高い！はわかりますが、幕張高い！はないですねぇ。
幕張よりは千葉のほうが高いですよ。

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検討しましたが、千葉市は学区どうにかならないもんですかね！メイツもすぐ近くの学校には行けないみたいで、残念でした。

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>>6371 検討者さん
やはりベイパークが最強ですね！

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>>6372 通りがかりさん
あなたの価値観は否定しないけど私は興味ないかな(笑)

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>>6372 通りがかりさん
5分歩いても何もないところに興味は無い。

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>>6374 名無しさん
周辺に嫌悪施設あるオタクに言われたくないです！

ベイパークが最強なんで！！

実質今完売してるのミッドスクエアで売れ残っているのはこちらです！

世間の評価はベイパークが上！！

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どっちも微妙だけど、人気はベイパークの方があったんだろうけど、個人的には買うならエクセレントザタワーかな

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エクセレントザタワーはまだ完売してないからね！タワマンにしては長く残ってるよね！ここは東側よりは西側の方が海も見えて資産価値保てそうだね！

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ここに引っ越したら美味しいラーメン屋が周りに多過ぎて、
食べ過ぎちゃいそうです。

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>>6378 名無しさん
ラーメン屋以外にも色々ありますからねー
外食だけでなく、そごう地下やペリエ地下の惣菜も美味しいですし便利です
ペリエ地下の魚屋は新鮮な魚が多くて嬉しいです
JR支社跡地が27年オープン予定なのがとても楽しみ

それと中央公園と通町公園が連結されると、酉の市や年末年始の屋台が盛り上がりそうで楽しみです

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なんで急にベイパーク？？？
価格違いすぎて比較対象にはならないかと。

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>>6380 名無しさん

比較も何ももうあっちは完売してるので比較検討する意味ないでしょ

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>>6381 マンション検討中さん
私に言われても困りますが、上の方で唐突に出てきたのでどうした？となっただけです。
完売してるしてない以前にそもそも価格が違いますしね。

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>>6377 検討者さん
ここの西側高層階は遮るものが無い。
冬の晴れた日には雪を被った綺麗な富士山が見えるはず。
ベイパークは隣にタワマンが建ってたりアパタワーが視界に入って邪魔。

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タワーなのに外廊下のベイパークは検討すらしてません。
徒歩15分もありえないですし。

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>>6361 検討者さん
うちの奥さんは、夜トイレ行くのが怖いからリビングインのトイレをむしろ気に入ってたんだけど、やっぱり少数派ですよね？

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>>6385 名無しさん
少数派かもしれませんが別に良いと思いますよ。
使ってみて気になるようでしたらドアをつければ良いので、どうとでもなります。

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ココが人気ない理由の一つに全くタワマンらしくない地味～な外観と、極めつけはやはりエレベーターの乗り換え問題もあるかも

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>>6387 通りがかりさん
いつもバカにされてる正しい文章が書けない人じゃないですか。
あれだけ言われても直せないとは本物の仕上がってる人なんですね。

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内廊下かっこいいですよねぇ。
タワーなのにこんな外廊下とか怖すぎるし、音とか声とか響くんだろうなぁ

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>>6389 マンション検討中さん
やば！こんなカッコいいんすか！！
さすがタワマンって感じ！
写真ありがとうございます。

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やっぱエクセレントザタワーの内廊下かっこいいっすね。高級感が凄い！

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>>6390 評判気になるさん
この画像はおそらく外廊下の高層階から下を見下ろした画像かと。
本マンションとは関係ない画像だとおもいます。

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>>6389 マンション検討中さん
これはちょっとヤダな。
やっぱ内廊下最高ですね。

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外廊下に室外機とかあると生活感出ますしね。ホテルライクな内廊下はスタイリッシュでいいと思います！

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>>6391 マンション比較中さん

個人的にはグランドエントランスのCGも好きです
外観が想像より良かったので期待してます。

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>>6361
あー確かに笑　あまり気にしてみていなかった。
でも同線コンパクトで動きやすそうではありますね。
キッチン、玄関、トイレ、お風呂。見通しもいいし？！

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>>6378
お隣のラーメン屋さんもいつも並んでるので食べてみたけど美味しかったです！

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千葉駅あんまり土地勘ないんですが、駅まで徒歩9分ですけど、高層階から降りて千葉駅のJR改札口までって全部含めるとだいたいどのくらいかかりますか？15分くらいですかね？

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成る程！
B'の売れ行きあんまり良くない理由が分かった気がします。リセール考えると今売れ残ってる所だと、やっぱり少々高くても西側がいいんですかね？

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スレ見てもらった価格表見直しましたが、部屋によってはホントに値段100から150落ちてますね！ただ1期1次の価格表もスレに載せてくださっていたので、それみて一気に買う気なくなりました。
1期1次で買った方はおめでとうございます。

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私も子供が1人の3人家族なのでもBかDを検討してましたが、友人のマンションと玄関の広さ同じくらいだったので見させて貰いましたが、玄関が思った以上に狭すぎて検討から外しました。タワマンなのでもう少し広々とした玄関だったらなと思いました。間取りがコンパクトなのは良いんですがね！トイレは盲点でした。よく見ると色々気がつくものですね！

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>>6400 口コミ知りたいさん
この市況で値下げは普通にありえないので苦戦してるんでしょうね

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結構長いですよね？売れ行き悪いのは、なんでなんですかね？個人的には入居が楽しみです！

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売れ行き悪いのは、投資目線だと、千葉が値上がりしてきたら不動産相場の下落が近いので警戒心高まってるんだと思いますよ！一般的には山手線内側除いて都心部から『の』字に上がって、下がる時は逆から！新築マンションの販売個数も去年とかと比べると目に見えて下がってるので、警戒心高まってるんだと思いますよ！

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>>6398
検討中の方ですか？そしたらもう選べる部屋少なくなっていると思うし、予算もあると思うので、現地にいってみたほうがいいと思います。
外観はほぼ完成しているのでイメージわくかと。
大きなMSなので部屋から外出るまでは、もちろん戸建てやオートロックのないMSよりは時間かかるのでそこもカウントしてみたほうがいいです。

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>>6400 口コミ知りたいさん
B'の低層とかザ・タワーは眺望が残念な部屋がありますね。そういう部屋は価格を抑えなければならないところを、ここ最近の価格上昇に乗じて一様に値上げしてしまったものを、見直したという感じですね。値下げではないかと。

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>>6399 検討中さん
眺望にこだわりのない人は一定数いるので、購入時に安ければリセールも悪くないと思います。
なぜ一部低層が眺望が悪いかというと、いうまでもなく周辺のビルがあるわけで・・・
なぜ周辺のビルがあるかというと、買収案に応じてくれなかった・・・
なぜ買取に応じてくれなかったかというと、手放したくないほどに良い立地ということ・・・
栄えたエリアに安く住もうとしたら眺望を諦めるという考えも悪くはないかと。

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>>6382 匿名さん
また懲りずにベイパークマン現れちゃったよ。

みなさん気をつけて！
千葉の様々のスレッドに現れては「ベイパーク万歳！」を叫び、思考力・語学力も低く支離滅裂なことばかり言って荒らす嫌われ者のベイパークマンと呼ばれている人です。
ホント迷惑なので相手にしないように！

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>>6399
各家庭いくらまで出せるという予算と希望の間取り（広さ）、家族の人数や使いやすさが違うと思うので、お好みでいいと思いますよ～

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>>6404
B、CやEやFとかの低層も隣のビルとかぶったり壁ドン部分ありますもんね。
でも栄えた駅の商業エリアで周辺も戸建てよりビルだらけの場所なので仕方ないかもですね。
昔、都内で1人暮らしをしていた時もベランダ側は細い道を挟みすぐ隣もマンションのベランダでした。でも立地は便利で生活はしやすかったな

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>>6408 匿名さん

と言って、いちいち燃料投下してくるあなたも同じくらい迷惑なのだが・・・

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>>6408 匿名さん

同じタワマンの仲間じゃないっすか。

ぶっちゃけ今の評価額は一緒ですよ。

もしかしてミッドスクエアタワーの抽選落ちた人かなw

落ちたから売れ残ってるこちらを検討してる？

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>>6408 匿名さん
こうやって毎回反応してるのはあなたのみwww

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>>6412 匿名さん
評価額が同じな訳ないでしょ。

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>>6414 通りがかりさん

具体的にいくら違うんでちゅか？

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>>6414 通りがかりさん

新日本建設のマンションってブランド価値なくない？

まだベイパークの方が三井がやってる分価値ありそう。
というか中古の売り出し価格かなり高いぞ

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>>6416 口コミ知りたいさん
売り出し高くしてるだけでしょ。

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>>6417 マンコミュファンさん

新日本建設と三井だったらどっちがブランド価値上だと思う？

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