エクセレント ザ タワー

みなさまーー
ここはあくまでパルコ跡地の掲示板ですよ――
三越跡地の東建の話はここらで

>61

ここも動きないし近隣物件情報ってことで許されるんじゃない。

>58

日本土地建物が入ったのが微妙かな。武蔵境のやり口がえぐい。まあ、新日本建設と長谷工だけでも十分えぐいけど。

ここの販売開始っていつぐらいですかね？来年後半？

>64

一般的にはそんな感じかな。ただ、最近、前倒しする傾向があるからもっと早いかも。

最近の前倒しはコロナのせいかな、竣工が２０２３年３月だから、しばらくなさそうかな。コロナ明け市場が上がってきたら出し渋るかも。

コロナの感染が広がる前からだから消費増税の影響。

コロナの感染拡大でも比較的不動産販売が堅調なのは、欧米に比べて感染が抑えられているってことで投資マネーが不動産にあつまってるから。コロナ開けたらその資金は引き上げられる。不動産バブルが収束するきっかけになるかも。

引き上げるためには利上げが必要だけど、利上げの雰囲気は全くないね。２０２１年は日本の不動産によりお金が流れやすい環境。

政策的な利上げはないだろうけどコロナの財政出動で財政リスクが高まったら国債暴落なんてシナリオもある。

エクセレントタワーの値段は読めないね、、、このご時世タワマンを坪２６０万で買えたらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなもの。

この物件の情報っていつ解禁になるのでしょうかね？？

https://www.ex-ms.com/prime/

もうすぐかな？

噂だと着工及び竣工が遅れてるらしい。販売開始は早くても今年の終わり近くという話もある。

>>74 ご近所さん
そうなんですか？！
情報どこで調べられますでしょうか？

巷の噂です。噂なので要確認です。

販売や竣工は後ろ倒しも有るのか知らないけど
着工はしてますよ

地盤補強に想定より時間がかかるかもという話をききました。なので着工後の話なのかな？

この辺り海岸から距離あるのに液状化リスクあるからね。地盤改良しても揺れやすいってことに変わりがない。

あと地盤改良してるとしたらどこまでやってるかも要確認。敷地の一部なんてケースもあったりする。

憶測で適当に語るよりこの物件に興味あるのなら新日本に連絡して聞いた方ががいいですよ。

津田沼パルコも閉店が決まったそうですが
エクセレントタワーになるんですかね

>81

受ける～。

現地の建築計画のお知らせ見たら、完工予定が2023年12月29日と上からシールが貼られてました。

>>83 通りがかりさん

これは完成が遅れるのですか？！

ちなみに元々はいつ完成予定でしたか？

>>84 マンション検討中さん
元々は、2023年3月末だったと思います。

>>85 通りがかりさん

ご返信有り難うございました。
てことは遅くなるんですね、、

ちなみに千葉三越跡について、
最新情報等ご存じでしょうか？

>>86 マンション検討中さん
すいません。三越跡地の情報はないですが、
ヨドバシカメラのビルとの渡り廊下や5-7階部分が解体されてたりしてます(解体完了予定2022年1月末)。

キッズルームは要らない。
昔はキッズルーム、パーティルームがマンションの定番だったけど、それは、トラブルが多く排除されたのに、キッズルーム不要

>>88 キッズルーム不要さん

そうですね！少子化ですしキッズルーム不要！

てか、ここの物件にキッズルームあり、とか
情報もう出てるんですか？

＞87
ようやく千葉三越跡地の計画がでました
20階建てのタワーマンションブリリアタワーになるようです
三越駐車場跡地は10階のオフィスになるという事です

>>90 匿名さん

情報ありがとうございます！
そうなんですか！
どこでその情報を見れますか？？

誰かここの進捗具合教えてください！

情報出てました
https://www.ex-ms.com/ext/index.html

>>57 匿名さん
台風の被害ってどこが壊れたんですか？

>９３

thanks

>88

キッズルーム、パーティルームしっかりあるね。それにフィットネスも。

400戸なのに共用施設多いね。将来、管理組合の収支の重しになるかも。

モデルルームで多彩な共用施設なんて宣伝するだろうけど、売った後のことは知らないかな。

低層の商業施設がガラス張りってのも地震の時どうなんだろう。

共用施設充実してるのに集会室がない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。

販売時に売りにできるものだけ設置して地味に必要なものはなし。デベの姿勢がうかがえるかな。

>>99 匿名さん
パーティールーム使うんじゃないんですか？

内廊下みたいですね

エクセレントウォーターもどうせセットだろうから管理費も高いだろうなあ。
エクセレントウォーターでどれだけ儲けているのだろうか。

ガラス張りのオフィスビルのようにも見えます

withコロナの時代にリモートワークスペースとか作らないでパーティールームですか。パーティーいつになったらできるのかな。

>>103 匿名さん
素敵なデザインですね。

>>98 匿名さん

もしかして、低層部の壁で建物を支えるとでも考えてる？ｗ
こういう超高層ビルは柱で支えるから壁なんてなくても大丈夫だヨ笑

>106

ガラスだから割れちゃうかも。

ホームページ更新されましたね！

>108

updateされてる？　93のコメント見た後チェックした時と変わってないような。

チラシ見ましたけど、HPにない情報としては
・共用施設は３階に集合　ガーデンテラスあり
・４階にゲストルーム２戸
・30・31階がプレミアムフロア
・屋上にスカイラウンジ
・各階ゴミ出し場あり
・コンシェルジュサービス
って感じですね。共益費高くなりそうですが、各階ゴミ出しありは嬉しいですね。

特定の部屋をプレミア設定ってのはあまり好きではないかな。どの部屋でもオプションでプレミアのグレードにできるって方がいいと思うけどお目にかかったことはない。

来年早々販売開始予定で入居は2024年2月。400戸弱で2年計画って長期戦だね。

この物件が成功して千葉でのエクセレントのブランド価値が高まることを期待してます。

コストダウンで有名な長谷工のプレミア住戸ってどんな仕様になるかある意味興味の的。

>113

千葉セントラルタワーの二の舞にならなければだけどね。

>>115 匿名さん

いやいやいや、
千葉セントラルタワーは別格過ぎて、
全く比較対象にはなり得ませんね。。

>>116 匿名さん

それはどちらの意味でしょうか？

>>114 匿名さん
単純に天井高と占有面積とかだと思いますが、

>113

新日本建設って製販開一体が売りのはずなの設計を長谷工に投げちゃったからね。エクセレントブランドらしさが出るか長谷工仕様でブランド名義借り物件になるか。

>>119 匿名さん
タワマンだからだと思ってました。
新日本ってタワマン作れないもんだと…
素人発言です

>>120 検討板ユーザーさん

逆にここでタワマン建設のノウハウを奪うつもりなのでは？

坪単価280位の予想が不動産屋であったけどどうなるかね

>121

ノウハウ奪うつもりなら設計も関わらないとだめでしょ。

千葉セントラルタワーの中層階の中古が坪225万。新築プレミア考えても280万は相場から乖離かな。

ローン減税が変わって、相場にどう影響するかだね。

エクセレントシティは千葉のマンション好き以外には知名度が低いんだよね。他物件の居住者としてもリセールへの影響が心配。この物件は代表選手のような気持ちで応援している。

中国の不動産バブルリスクが顕在化して株価下落。

ここ当初のインタビュー記事の予定ではすでに竣工していた。遅れたのが吉と出るか凶と出るか。

>126

新日本建設が千葉ローカルだからね。千葉にいると気付きにくいポイント。

>118

プレミア住戸は内装も高級仕様ってのが一般的。

しかし、おそらく下々の民仕様となる住戸をエクゼクティブと称するのはいかがなものか。

千葉駅の表玄関に相応しい巨大ビルが姿を現しました
すぐ近くの三越跡地でも商業施設計画中です

>133

三越跡地はここと同じく商業+住宅。

予言

>132

情弱かな。

https://www.kensetsunews.com/archives/607686

未来へのアンカーの事かとwww

>>133 匿名さん

自分の誤記に気付かず132さんの冗談がわならなかったのかな？？
131で133へ返信されてるから132で「予言」と言われているんですよ。

坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。
1年ぐらい前パークホームズ千葉見に行った時に営業マンからパルコ跡地は坪単価280万だとか聞いて眉唾だと思ったのですが、1年経った今の市況から考えたら妥当or安いなんですかね。

>>136 マンション検討中さん

おそらく240?280万程度ですかね？
正直パークと違って向きは良いが高いよな。
千葉駅だぜ。
しかも隣の公園は年中鳥がいて汚いし、イベントで五月蝿い時もある。
駅まで歩くなら地下街があるわけでもないからね
確かパークは時間帯によってはcone通れるでしょ。
各階ゴミ捨て場とかマナー悪い奴いたら各階虫だらけだしな。

>>137 通りがかりさん
こことは逆の西口のエクセレントシティ 千葉レジデンスが大体平均坪単価230万なので流石に平均280万は行かないですかね。まあ、千葉駅はグロスで6000万超えると動きが鈍そうなのでそこの辺りは考慮されると良いのですが。。。

そうそう中央公園のイベントと音はやばいです。
あそこの近くのマンションに住んでたのですが、音楽イベント時は五月蝿すぎて外出してました。
夜は流石にイベントないですが、スケボーダーがカツンカツンと公園のコンクリートに打ち付けて夜中までやって煩いですし、大晦日のイベントは24時頃まで開催していて、五月蝿すぎて警察呼ばれてましたしね。
だから神経質な人は公園側の北の部屋はオススメしないですね。

部屋によるかと
三越跡ブリリア千葉は坪単価300
ここはそれを超えない辺りだろ立地が負けるから

ここは免震ではなく、制震構造なんですね。
コストも維持費もおさえられるし、TTTほど高層ではないので制震で十分ということなのかな。

＞１40

葭川の周辺は地盤もそれ程よくないし免振のほうが安心なんだけどね。長谷工設計だからコスト重視でしょ。

>139

三越跡地は野村もJVに入ってるからデベの格でも段違い。

＞維持費もおさえられる

最近は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するって制震が増えている。仕様が出てきたら要確認。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に盛り込まれてない。計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

資料（といってもA1のチラシ）送ってきたけどHPと違うアングルの外観図で、西側の低層の一部は目の前のエクセレントセンターにもろかぶり。

おそらくお隣の土地取得が遅れて一体開発できなかったんだろうけど、当初アナウンスしたスケジュールから遅れているんだからなぜもう少し待てなかったのか。もったいない。

>144

過去に入居後に同じデベがはす向かいにマンション計画でど顰蹙ってのがあったけど、最初から影になる建物建てるって初耳。会社の姿勢がうかがえる。

>144

折ったチラシだと契約した後、記念に保存しておいても折り目から破れてバラバラになっちゃうんだよね。そういう配慮すらない。

ブリリア千葉が楽しみ
坪単価其方ならブランドバリューもあるので高くても買う

>147

三越跡地待ちでここをスルーする人が多くて売れ残ったらあちらも強気価格ないかもね。

>>143 匿名さん

>仕様が出てきたら要確認

仕様のなかのどういった点を確認したらよいのでしょうか？お教えください。

Oタイプだが、100平米超えの4LDKでプレミアムを謳いながら、４つすべての部屋がリビングインにしてしまったセンスに疑問を感じる。

そもそもタワマンの部屋配置に慣れてないような気がするのだが、気のせい？

>149

制振の説明に履歴系、低降伏点、境界梁ダンパーといったキーワードがあったら壊れるタイプ。

長谷工のHPにこれがあったからビンゴかもね。

https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/damping.html

>143

維持費に通常メンテナンスしか考えないから低コストを謳うんだよね。壊れたら交換コストがかかるのに。

>150

リビングインにすると廊下を省けて同じ専有面積に対して畳数の広さを謳える。ローコスト住宅を供給する長谷工なりのプレミアムなんでしょ。

>150

ちょっと前まではタワマンはスーゼネの独壇場だったからね。内廊下は初めてだったりして。

間取り図届いたけどゲストルームとその上を除いて4階から26階まで同じレイアウトで東西がほぼ反転タイプだからバリエーション少ないな。流石、長谷工。

>>150 マンション検討中さん
Oタイプはリビングかキッチンを通らないと洗面所に行けない設計も謎だな。
このご時世帰ってまず手洗い！てしたくてもトイレの手洗いカウンターを使うしかない。
Bタイプの変形リビングインのトイレ（トイレ出るとキッチンの人と目が合うｗ）は厳しい。そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても・・・

掲載されてる間取りの中ではMタイプ以外ほぼリビングインで嫌だな。Mも83平米と広いから高いんだろうしなぁ、こ価格差的にも海浜幕張のミッドスクエアタワー買いですかね。

>>157 マンション検討中さん
プレミアムフロアは少なくとも坪300グロス7000はしそうですが、ミッドスクエアは坪250グロス6000ぐらいですよね。私も千葉駅縛りの制約なければミッドスクエア買います。駅からの距離も新しい改札ができれば近くなりますしね。

＞147
三越跡地のブリリアは20階で確定しそうですが
塚本ビルはすぐ横にも老朽化したヨドバシが
あります、きっと閉店に追い込まれますので
タワーマンションになる可能性は高いです

>そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても

長谷工だもの