エクセレント ザ タワー

>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>4627 口コミ知りたいさん
自転車は建物内で正解ですよ。
電動のバッテリーとか盗難されたら嫌です。

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>>4627 口コミ知りたいさん
まずは下駄に無事何でもいいので店が入ってくれることを祈ってます

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>>4627 口コミ知りたいさん
そこは普段乗りで自転車をよく使う人にはデメリットにはなりそう。

ただ、屋外であまり自転車を使わない人だと、ススてきなものがついたりして自転車の劣化が早いという問題もあります。
また、ロードバイクてきなお高めの自転車だと屋外には置かないかもしれませんね。

どうなるかわかりませんが、テナントの駐輪場に一旦停めてからスーパーに行くってのもありかもしれませんね。
駐輪料金かかるといやですが。
>小さい子どもを連れて外出先から自転車で帰宅した時、下駄テナントのスーパー行くにはエレベーターでいったん降りないといけないと想像すると面倒だなと。

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投資目線で、中層階辺りの2LDK、3LDKって賃料どれくらい望めますかねぇ。査定上は２０万は厳しそうだと昨年は聞いてましたが、もう少し上がる見込みか、横ばいか、気になります。

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>>4632 マンション検討中さん
ここより遠いデュオヒルズが2LDK管理費込で20.5万円
23年2月は入居してるとのことなので、20.5万円でも借りる人はいるということでしょう

https://suumo.jp/chintai/bc_100313644046/

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NTT跡地(三越跡地の大通り挟んでむかい)、こんな外観になるみたいですね。
基本はオフィスビルなんでしょうが、1階と2階に商業入りそう？

https://www.officetar.jp/building/84864/308641/

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>>4622 マンコミュファンさん
キミさあイベントの時にうるさいとか、千葉駅近辺に詳しいから地元民ですよね？
奉納太鼓がうるさいー、って言ってた人ですよね？
イベントは土日だしさすがに地元民でしょ？

今の家で毎日エレベーター乗り換えしてるって言ってたけど、千葉駅にここ以外でエレベーター乗り換えのあるマンションありましたっけ？？？

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>>4635 通りがかりさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3...

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>>4636 匿名さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E6%B3%95%E8%9E%BA%E5%90%B9%E3%81%8D...

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やっぱりそうだよな
投稿直後に自分で参考になるボタンを何回も押すやつなんて一人しかいないもんな。

エレベーター乗り換えのマンションに住んでるなんて嘘ついてネガ？らしきことしてたけど、ただの見栄っ張りの嘘つきじゃん。

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あ、4に増えた（笑）
ブラウザかえたりしてポチポチしてるんだろうな。

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オートロックは住民が共連れを見過ごししていたらセキュリティなんてないも同然。ここ顔認証入れてるのだからすべてそれに統一すれば登録してる人以外は入れないのにタッチキーもあるから共連れやろうと思えばできちゃう。

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>>4640 匿名さん
なおさら1階エントランスのマンションはセキュリティが心配ですね。
顔認証に統一したとしても共連れはできますよね。自動ドアが開いてるうちに入れば認証の仕組みには関係ないかと。

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>>4640 匿名さん
セキュリティ高いはずのタワマンで友連れやるのは勘弁してほしい。

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以前、駅の改札みたいなゲートつけたマンションあったけど普及しなかったね。

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＞４６４１

NECが複数人同時に認証できる顔認証システム出してる。

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＞４６４２

はずってのが盲点。

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>>4644 匿名さん
ブブーと鳴っても友連れで入っちゃいますよね。。

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悪意を持った人が入ろうと決意した時点でタッチキーだろうが、エレベーター乗り換えだろうが、顔認証だろうがあまり意味はないかと。

大事なのは入ろうと思わせないこと。戸建ての空き巣対策も同じですよね。
①でも②でも決意してる人には通じませんが、抑止力としては①のほうが高いでしょう。
①エレベーター乗り換えでエントランスが見えないので警備員がいるかどうか、どれくらいエントランスに人がいるか、エントランスの先にどのようなセキュリティがあるか不明
②エントランスが外から丸見えで明らかに閑散としておりコンシェルジュも休憩でいないことがわかる

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>4646

入ったってのがわかったら警備員が対応できる。わからないのが問題。

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ここ日勤だから夜は警備員駆け付けるまでに逃げられちゃうかもね。

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>>4648 匿名さん
格闘技の経験者で拳銃もってたら意味なさそうですね。
他のマンションと比べてセキュリティが「高そう」だぞ(ホントのところはどうかわからない)と思わせることが大事です。

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>>4649 匿名さん
どこもそうかと。

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＞４６５１

タワマンだと２４時間有人管理が普通。

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>>4652 匿名さん
それでは24時間有人管理のマンションにすればよろしいかと。
私は>>4647で必要充分なので気になりませんね。

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抑止力としては、コンシェルであってもエントランスから人がいるが見えるのが一番じゃない。休憩でコンシェルが不在ってのもね。交代制でノンストップサービスでしょ。

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>>4654 匿名さん
夜間で人がいなかったりしたら抑止力になりませんよね。誰もいないのが丸見えですよ。

エントランスが見えなければ、その先に何があるかわかりませんからね。

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夜に警備員がいないってのはばれてるけどね。

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商業施設併設で夜も人通り大いのに日勤の警備って・・・。

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>>4657 匿名さん
近隣のマンション全て同じですね。

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>>4656 匿名さん
規約がかわって24時間警備に変更されるかもしれませんよ？（笑）

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このマンションに忍び込もうとしてる人がいますね（笑）
セキュリティの穴を探ってるようです。

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半グレがアポ電ならぬモデルルーム訪問してセキュリティホール探し始めたりして（笑）。

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>4659

規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。少なくとも入居直後は今のまま。２４時間有人管理にしたらコストアップだから懐の問題も。

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ここ、警備員昼だけなの？！？！
全く意味なーーー(-_-)

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高級サービスアパートみたいに、24時間有人は当然、訪問者は全てコンシェルジュで受付、ゲート脇警備員がダブルチェックすれば完璧だね。
いくら掛かるか知らんけど。

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>>4662 匿名さん
そういう意味ではないですよ（笑）

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>>4664 マンション検討中さん
警察官も常駐してないと不安です。
だって刃物とか拳銃持ってたら警備員じゃ。。。

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宅配便やウーバーイーツに扮するかもしれないので禁止したほうがいいかも。

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>>4666 さん

特にここはご存知の通り飲み屋街のナンパ通りから目の前の中央公園に昼は浮浪者夜は酔っ払いの若者がゴロゴロいるど真ん中に位置してるのに加え、下駄に商業施設が(もし)オープンしたらどんな状況になるかは推して知るべし
もしラウンジに酔っ払いとか部外者がたむろしてても肝心な夜から警備員もいないとは…。。

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>>4668 eマンションさん

キミは>>4559のために売れたらこまるもんなあ。
エレベーター乗り換えのマンションにすんでるとか嘘ついてまで投稿したいんだもんねえ。

>>4635に答えない限りずっとバカにされ続けるだけだよ。。。

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>>4666 評判気になるさん
フィリピンとかの高級住宅地行くと入り口にマシンガン持った兵士(?)がいますので、おすすめですね

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>>4667 評判気になるさん
警備員いないならウーバーに扮するも何も普通に部外者がラウンジにでたむろしてそうですね

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>>4671 匿名さん
時間の無駄なのでぜひ他のマンションにしたほうが良いですね

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>>4671 匿名さん
ですね。ラウンジならまだしも廊下にまで入ってきてたら本当に怖い…

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ホテルライクのコンシェルサービスなら休憩は交代でなんだけど、休憩時間とるからペッパー君がその間の代役なのかな。

ここの管理会社コンシェルの実績あるのかな。ふたを開けたら管理人がフロントに立つなんちゃってだったりして。

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コンシェルジュは専門の派遣会社に委託することが多いと思っているのですが、どうなんでしょう。
もしよほど評判が悪かったら、更新時期に別の派遣会社に切り替えるだけかと。
高級物件以外で、直雇用の人員抱えている会社ってあるのでしょうか。

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ここのコンシェルジュにホテル並みのサービスを求めていないし、防犯カメラ台数が多くて戸建よりは安心できるし、マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

手厚いサービスを求めるなら相応の管理費負担が必要と理解しています。

ここは資産家やパワーカップルでなくても実需で検討できる、お値打ちな物件というのが個人の感想です。

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>>4676 通りがかりさん

>>>
マンション内で怪しい人を見かけたら警察とアルソックに即通報します。

うわ～手間のかかる物件だことww

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>>4676 通りがかりさん
総武線で普通のサラリーマンが買える最後のタワマンになるでしょうね。

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>>4677 通りがかりさん

普通の板マンや、あなたの住んでる小屋であっても、怪しい人を見かけたら警察に通報したほうがいいですよ。

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>>4678 マンション検討中さん
船橋駅の西武跡地、津田沼駅のパルコ跡地、千葉駅の三越跡地と、超好立地のタワマン計画がどんどん出ていますよね。
どんな設備仕様と価格になるのか楽しみです。
高ければ高いほど、ここの取得者には恩恵がありそう。

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>>4680 匿名さん
まあここに限らず安い物にはそれなりの理由が必ずあるので実際に出来上がってからの話ですね

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>>4678 マンション検討中さん
まあ、ファミリーで予算7000までとかだったらそうなるでしょうね。
そもそも千葉駅以外、かなり駅近の商業地域しか物件無いから。船橋津田沼とか、どんだけになるんだろう

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>>4680 匿名さん
マンション価格を上げてくれて、かつ、インフレ対応で賃金も上げてくれれば早いうちに買っといた人が得ですね。
2010年代に首都圏で買った人がウハウハなのと同じです。

ここもすでに一部住戸を5期で値上げしてるみたいですし。

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>2010年代に首都圏で買った人がウハウハ

今からの人はすでに出遅れ。金利上がったら暴落もありうる。

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>>4684 匿名さん

陰謀論は話しがそれるからどうでもいいです。
探してきてあげたのでこちらにどうぞ。お仲間がたくさんいると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

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>>4684 匿名さん
榊師匠の弟子ですか？

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>>4685 マンコミュファンさん

ごめんなさい、こっちのほうがいいかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681467/

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>>4633 マンコミュファンさん
ありがとうございます。募集中に賃借人がついて実績として賃貸されているとこれは魅力的ですね！

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>>4688 マンション掲示板さん
あくまで借りてくれる人がいれば…の話しね

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千葉駅周辺でも2月販売開始予定の物件がずれ込んでる。固定のローン金利が少し上がっただけなのに。ゼロ金利が解除されたら…。

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ここも尻つぼみで千葉セントラルタワーの二の舞か。

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>>4690 匿名さん
相関と因果の違いわかる？（笑）

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>>4689 マンコミュファンさん
入居中になってんだから借りてる人はいるんじゃない？

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>>4693 名無しさん
“募集”広告

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4月に電気代が更に上がるんですがセントラルタワーって管理費大丈夫なんっすかね？微妙にマンション管理人の募集時給も昨年より上がってるみたいっすけど、そっちも合わせると管理費そのままだと無理ゲーくさい気が。もちろん他の板マンもだけど、タワーで内廊下はよりやばい気が。廊下のエアコンとか切ってるんすかね？

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>>4691 匿名さん
値上げされて手が出なくなったのか？君の代わりに小金持ちさんが買ってくれるから心配するな。

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>4695

太陽光パネル張り付けるとか。

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>>4695 口コミ知りたいさん
管理費が払えない貧乏人は板マンへどうぞ。

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>>4698 マンション検討中さん
それなーwww

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なんか動揺してない？w

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>>4699 匿名さん
セントラルの住人がアンチなんだな笑
今のうちに管理費上げといたほうがいいよ。インフレは収まんないから笑。

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>>4698 マンション検討中さん
でもここは安い！が売りで決めた人だから管理費の心配する人多いのでは？？？

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ここも管理計画の設定１年以上前だよね。大丈夫かな。

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>>4700 評判気になるさん
そういえば職場の上司でセントラルタワーの住人がいるんだけど、マイホームの話になると、誰も聞いていないのに「エクセレントザタワーってのができるけど大したことないんだ」っていうのが痛い・・・

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そのうち、「ブリリアタワー千葉ってのができるんだけど大したことないんだ」って言う未来も見えてきてしまう・・・

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>>4704 匿名さん
別格相手には仕方ない…。。(T_T)

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>>4706 検討板ユーザーさん
そのお方の電気代爆発しててざまあって思ったよ。どうせオール電化が原因なんだろうと思うけど、夜の暖房が効きにくいとか言ってたわ。昔の建物だから省エネ性能が悪いのは仕方ないよね。

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管理費はどこもすでに予算超過。
繰越余剰金がないか少ないところはもう値上げの動きだよ
入居まで時間ある新築は最初から値上げかもな。

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>>4707 匿名さん
千葉にはこんな会社しかないのか？転職したほうが良いぞ。

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>>4707 匿名さん
まぁセントラルクラスになると電気代なんてケチーこと痛くも痒くもないかと。
それよか上に出てる様にこの物件の維持管理費用が大心配…！！！(>_<)

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＞最初から値上げ

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまで数年かかる。管理費値上げは総会決議が必要だし。しばらくは赤字たら流しってことも。

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>>4710 名無しさん
ですよね、売る側は売るのが目的だから管理費上昇とかの説明は知ったこっちゃないですからねー。。

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管理組合設立総会が入居後一年近くたってなんてケースもある。ここの管理会社、その辺のおぜん立てちゃんとやってくれるかな。

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>>4695 口コミ知りたいさん
千葉セントラルは、修繕積立金も安いままだし。大規模修繕できないだろうね。

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自分に関係無いなら心配する必要なくない？
購入者なら住民板で話した方が良くない？

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>>4708 マンション検討中さん
管理費をデフォルトの設定でやっていこうとしてるマンションはやばい気が。

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>>4707 匿名さん
オンボロだからなあ。

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ディスポーザーの手順：水を流します。えっ、自動給水じゃないんだ。

水流し忘れちゃうと排水がつまっちゃう。

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セントラルタワーの話題になると火消しが入るのがジワるな笑。

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>>4716 マンション検討中さん
千葉セントラルのことですか！？

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>>4714 口コミ知りたいさん
築14年経ってるのにやばい。
きっと住民がお金なくて値上げに賛成しないんだろうな。

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>>4716 マンション検討中さん
やっぱこの物件もそうですか…？？！

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デフォルトでやばいのは修繕積立の段階的値上げ。右肩上がりでない時代、未納問題が起きる。

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>>4722 eマンションさん
あ、エレベーター乗り換えに住んでるって嘘ついた人だ。

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>>4720 マンコミュファンさん
いやいや。どこのマンションでもですよって意味です。
とりわけエレベーターが戸数の割に多いマンション、内廊下のマンションは管理費かなり逼迫してると思います。
エレベーター、水のポンプなどのメンテ費用もそのうち上がると思います。
電気や人が関与してる費用は全て値上がりしていきます。

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>>4723 匿名さん
日本中ほとんどのマンションがやばいね。一部のプラウドくらいが均等かな？

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>>4724 検討板ユーザーさん

https://kotobank.jp/word/%E8%A2%AB%E5%AE%B3%E5%A6%84%E6%83%B3-119012

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