エクセレント ザ タワー

>>10426 eマンションさん
私も同感だけど、まず京葉線が嫌だし。
でも都内から検討する人に人気なのかなと思いました。
都内が凄く高いので。他にどこに？と思った時に東京駅通勤の人とかには。
お値段がこれで凄くブリリアみたいに高かったらここまでの人気はないかも

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屋上のスカイテラスって結局あるんですか？
最近入居したのですが見当たらず、、、。

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>>10432 名無しさん
コンシェルジュから鍵借りて31Fから非常口階段登るとありますよ

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完売したのに定期的に議論がされていて、凄い板です。
ブリリアにもアンチ湧いてますが、あっちは擁護の書込が少ないので議論にならなくてレスも伸びないですし。

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>>10434 通りがかりさん
目立ちますし、程よい距離感と静けさありますからね。
きぼーるとか、近いですし凄い便利ですよ！10月からは西友も1、2階に出店しますし！
楽しみです！

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>>10435 検討板ユーザーさん
千葉駅を出て駅前大通りからみると堂々として目立っていました。遠近法の関係でしょうが、駅前大通りから見る姿は奥に位置するセントラルタワーより存在感があり正直想像以上で満足です。10月には西友が出店するようですし楽しみですね。

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>>10435
西友、業スー、ダイエーとスーパー激戦区だから便利になりますね。
私は別の千葉駅近マンションなのですが、近くに成城石井やザガーデン自由が丘しか選択肢なくて食費がえらいことに…泣
皆様のお溢れにあずかり、10月からは西友利用させて頂きます。

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>>10437 検討板ユーザーさん
ご存知だとは思いますが
ペリ地下の成城石井の隣にある、八百屋さん？と肉屋さん、けっこう安いですよ。

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>>10396 匿名さん
セントラルタワーの元住人です。
一時金が負担になるということで10年になる前に、規約変更して一時金を無くす代わりに月額費用を増加させてますよ。

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>>10439 職人さん
それまだっすよね。

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大島てる見てしまった、、

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>>10441 評判気になるさん

セントラルですよね
やばいです

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焼き肉キングの近隣

匂いすごい

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ここは駅まで徒歩9分でけっこう堪えますね。。ブリリアできたらリセールきつくなるかも。あとあのガラス張りの外観ダサくないですか。便利だけどあそこに西友の赤い看板が入ると思うと外観がな～。千葉の中小デベが手掛けてるからなのか。

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>>10444 欲しくても買えないさん
がんばれー

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リセールって、意味からは買値が重要になる。その意味ではブリリアタワーはリセール度外視かな。

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>>10444 マンション検討中さん

そうかな？
9分だよ？笑
実際歩いたら9分もかからないし…
私は全く気にならないけどなぁ…

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私は山手線より本数があるバス(100円)で駅まで行くので気にならないですね。
c-oneの中歩いても良いですし。
これでSEIYUができたらどれだけ便利になってしまうのか。

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徒歩9分は気にならないけど、資産価値を考えるなら徒歩5分以内では無い分劣る。
ブリリアと比べるとそこが欠点だけど、1階にスーパーができたり内廊下って点を考えるとそこまで負けてはないと思う。

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リセール重視なら駅近でもダメ。駅直結が飛びぬけて良い。

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徒歩20分以上、15分、10分、5分、直結の順に価値が上がっていくので、ダメって訳では無いです。

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10分と5分でもタワマンか否かその他の要素で変わったりするので統計から決めつけて考えるのは検討違い。
大規模ターミナル駅である千葉駅周辺が生活エリアなら5分も10分も変わらない、寧ろ普段使いするお店が近いのはどっち？という考え方もある。
ここは千葉駅周辺マンションでは1、2を争う資産価値なのは間違いない。

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>>10452 匿名さん

資産価値で言うならここは中古の成約価格が安いのが気になる。

ブリリアが高く売られるおかげてここも大幅値上がりだって当初は言われてたけど大通り信号待ちとかエレベーター乗り換えの手間とか不利な条件あるのでそこまで伸びなかった印象。

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>>10453 マンコミュファンさん
残念ながら含み益ありすぎてにっこりです(笑)
頑張ってくださいね。

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インフレは順調に2%強で進んでるから早く買える物件を買えばいいのでは？貴方の大切な現金は置いておいても価値が下がってるよ。少なくともこの先2年はこの傾向。

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>>10457 匿名さん

それがわかってたら、完売したマンションの検討板でいつまでもウジウジとした書き込みに時間つかいませんよ
買えなかったのがよほどショックだったんでしょう

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インフレではさっさと買えた人が勝ち。戸建ての建て売りですら4000万超えが当たり前に。
千葉市中央区の5年前の地元メーカーの新築100平米の建て売りの最低価格は1600万円だった。他にも2000万円もゴロゴロあったけど、今は最低価格2750万円。

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>>10459 eマンションさん
マンションの建設コストはうなぎのぼりで上がっているみたいです。
専有面積あたりの建設コストが、2～３年前は坪150万円ぐらいだったのが今は坪200～250万円、近い将来坪300万円も視野に入れているみたいな話を某デべの知り合いから聞きました。
今後もマンション価格は建設コストの上昇とともに上がっていくものと予想されます。もし一次取得者でマンション購入を考えている人がいれば、なるべく早く購入したほうがいいと思います。

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>>10455 マンション検討中さん
様々な記事は東京ベースで書かれているのはよく見ますが千葉には必ずしも当てはまりませんね。

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最近、下の路駐の業者さんはどうですか？
黒ハイエース

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西友10月オープン予定だったはずなのに、9月になっても何も工事してないのは頓挫した？何か情報ある？

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>>10465 匿名さん
マンションに自社シンボル付けたのに延期？。。

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>>10465 匿名さん
来年ですよ。これから1階の店舗工事です。

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>>10467 マンコミュファンさん
工事はじまってますか？

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>>10470 検討板ユーザーさん

まだ始まってません。

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２億４０００万円の部屋　１億９８００万円に下がってます。
売れないと思うけど

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>>10478 住民さん5さん
見る目がないね

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>>10478 住民さん5さん
間取りが重要そうですね。今どき千葉市で4LDKの需要は無さそうです。それなら戸建てになりそう。

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>>10478 住民さん5さん
1億9800万で申込入ってるよ。庶民にはわからないだろうけど笑

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>>10481 口コミ知りたいさん
庶民にお得なタワマン最上階は存在しない。

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>>10480 住民さん
残念ながら申し込み入ってます。
レインズ見れるならわかりますよ。

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>>10481 口コミ知りたいさん

値下げなしの1億9800万ですか？

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>>10484 マンション掲示板さん
申込みありなしは不動産業者ならわかりますが、価格は買い側と売り側しかわかんないです。
契約後に成約価格を登録してくれたら判明しますが、売業者次第ですね。満額はないんじゃないかなぁ。

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>>10484 マンション掲示板さん
欲しかったんですか？
今や低層階角部屋も坪300オーバーなので早く動かないとね

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結局、ローン減税は10年間の2000万円で正しいか？

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>>10487 匿名さん

令和6年入居だと思うので、その他住宅の2,000万円×0.7％×10年で140万円が最大の控除額ですよ。

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>>10487 匿名さん

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm

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中古で検討している子育て世帯ですが、子育てサークルやゴルフサークルがあってマンション内交流が盛んなんですね。
栄えてる街のタワマンなので交流が希薄なのかと思いましたが良い意味で裏切られました。

ライブラリーラウンジやテレワークブース、ジムがあるようですが、皆さんよく使われてるのでしょうか？

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>>10492 通りがかりさん
ジムはかなりショボですが、ライブラリーは良いですね。
テレワークブースってのは電話ボックスみたいな奴のことですかね… あんまり使われてないです。

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>10492

まずは船橋の顛末を確認してからでは。

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>>10494 匿名さん
船橋？
含み益ありまくりの勝ち組マンションに対する嫉妬かな？

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西友のオープン日いつ？

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>>10495 マンション掲示板さん

含み益ありまくりは大げさでは？最近の成約事例だと坪266万なのでそんな含み益出てないでしょ。千葉市で言うならベイパークの方が売出価格はここよりかなり安かったけど今や坪300万近いので含み益で言うならベイパークの方が圧倒的に上だよね

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>>10496 名無しさん
具体的にはまだ出ていないですね。
初夏ということなので、6月頃かなと勝手に思ってます

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>>10497 マンション検討中さん
負け惜しみしたくなる気持ちもわかります。
坪266万成約のお部屋は新築時に坪210万でしたからね。(低層階のお部屋ですね)
しかも売り出して3カ月以内に売れてるはずで、適正より安かったのでしょう。

中部屋3LDKも高層階で坪350万オーバーですから。
あなたのようなネット弁慶にはベイパークもここも手が届きませんよ。

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>>10498 マンション検討中さん
大規模小売店舗法に基づく立地届出が昨年10月頃でそれから8か月前後が開店時期となるみたいなので今年の6月～7月頃の開店ですかね。

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３０階の部屋

240000000
から
179000000

61000000円、引き

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リアルタイムで失礼します
いま26階で火事のアナウンスがありましたが、本当でしょうか？

ずっとなり続けているので確認でし

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>>10502 マンション住民さん
火事じゃなかったって、消防の案内で出てましたよ。よかったですね。近くに住んでいて、ずっと警報とサイレンが聞こえていたので心配していました。

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>>10503 周辺住民さん

消防の案内ってどこに出てるんでしょうか？ Webサイトでしょうか？

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>>10504 匿名さん
これですよ
http://chb1018.hs.plala.or.jp/chiba119/Web/chiba/annai.html

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スレッズでここのマンションの住人が信号機の視覚障害者用の音がうるさいとクレーム出してるって話題だけど、本当？

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>>10508 通りがかりさん

本当です。

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>>10509 デベにお勤めさん
何それ、そんなクレーム聞いたことないけど。

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このマンション、外からの音だけではなく、上下階の足音もかなり響きます。
こんなに足音が聞こえるマンションに住んだのは初めてです。

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>>10511 名無しさん
ほんとですか？住民版ではなくここに書かれるのもよく分かりませんが、音はほぼ無いですね。仮に上階からの音はあるにしても、下階の足跡が響くはにわかには信じ難いですね。

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少し前からここ検討し始めてる者ですが、3LDKの売り出し中の部屋で11階のこの部屋はお得感あるように思いましたが、何か売れない理由があるんでしょうか？

エクセレントザタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_76827419/
by SUUMO

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>>10513 マンション検討中さん
眺望がないからだね。

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>>10514 さん

>>10514 検討板ユーザーさん
適正相場はどのくらいだと思われますか？

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>>10515 マンション検討中さん
階下にスーパーと100均があるだけで主婦にはめちゃくちゃ喜ばれます。
ドラッグストアも隣に有るし。
千葉だから成約までにある程度時間かかるでしょうけど適正相場の範囲内じゃないでしょうか。

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>>1315 検討板ユーザーさん
今が適正の範囲内だと思うけど。。。。坪３００万でしょ購入希望なら買って良い価格だよ。半年ぐらい出てるし指値通しやすいし間取り気に入ってて眺望問題ないならいいんじゃない？

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>>10513 マンション検討中さん
11階くらいだと西側が前のビルの壁ビューになりますね。

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>>10513 マンション検討中さん
7階あたりの3LDKが6400万円代で成約してるので間取りの好みかもしれませんね

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>>10519 検討板ユーザーさん
それ東向き65㎡の部屋で坪330万ぐらいですよ。
最終は間取りと眺望の好みですが、それ基準なら10%安い部屋ってことになる。

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>>10519 検討板ユーザーさん
みなさまありがとうございます。
こちらは以下のお部屋のことで既に成約済ということなんでしょうか？こちらが6400万円で売れているなら11階でより広さのあるお部屋が6580万円は全然良さそうですね。
先日まで6600万円台で売りに出ていた10階の73平米のお部屋はかなり間取りも良さそうだなと思っていたのですが、いつのまにかなくなってしまっていて…11階のお部屋は内見いってしっかり検討してみようと思います。

エクセレントザタワー
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>>10521 通りがかりさん
同じ間取りの17階が6500万で成約
ちなみに反対側の南東角部屋6680万円が申込有りになってるから契約予定だよ。
てか成約価格なんて不動産屋行ったら教えてくれるんだからこんなとこで聞いてないでさっさと問い合わせてさっさと内見しなよ。
見てみないと正直わからんよ。
いつの間にかとか言ってる時点で出遅れてるんだから、相場とか安くとか気にするなら誰よりも早く問い合わせて誰よりも早く内見して誰よりも早く住宅ローン仮審査通して申し込まないといけないんだから。高くてもいい部屋買いたいならのんびりしてもいいかもしれんけど。

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>>10521 通りがかりさん
11階6580万は適正
あとはグロスの壁あるかもしれないけど今出てるもので29階7200万は結構いいと思うよ。

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２９階の７２００万円は買い

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>>10522 マンション検討中さん
南東角部屋は成約したね
引き渡し時期が結構先だったけどまあまあよかった印象

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>>10521 通りがかりさん

ただのステマじゃねーかよw
売主かなんかか？w

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>>10516 マンション検討中さん

住民板では「スーパー」も「100均」も閑古鳥で
住民利用筆も著しく低いと書かれてますがね。

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>>10527 匿名さん
がんばれー

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>>10513 マンション検討中さん

セントラルタワーと、思いっきりこんにちは。なんだと思います。

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火災報知器がすでに4回鳴っているマンション…

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