プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>7900 検討板ユーザーさん
私はスルーしていただいて一向に構わん！
ただし、浸水リスクはスルーしないで下さいね。

>>7901 匿名さん

7895です。
あんたはしつこいね
皆さんは浸水リスクを了承したうえで検討してます。
全てのことは100%安全ではないわけで、
その確率低いリスクを強調する必要がないだよ。
浸水のこともう言わないでください。

>>7902 評判気になるさん

不動産は立地が全て。その中でも特に重要なのは災害可能性。水害ハザードで真っ赤な色がついている以上、確率低いからと無視はできない。>>7896さんのレス見ても正しく理解してるとは思えない。都合が悪いレスするなとか、営業さんですかね？

浸水リスクは説明されているし、あまりにもしつこいと営業妨害に該当され、情報開示請求される可能性もありますよ。

私は駅に近いかと都心からの距離で決めました。不動産の立地の評価項目も様々ですよね

>>7903 匿名さん
7895です。
残念です、営業じゃないだよ。

上に言ったように、皆さんは浸水リスクを了承したうえで、ここを検討してます。
別にあんたがここを買ってくださいのを要求していないし、
なぜかここまで亀戸クロスの悪口を言うのか？
もしかしたらあんたが野村さんライバルの営業？
(´∀｀)

浸水しても死なないので、私は許容しています。一時的に物件価格が下がっても大丈夫ですし。

気になる人は、浸水した武蔵小杉のその後の価格推移を調べたらいいんじゃないですか。

BTTにはどうしても
勝てないでしょう

BTTはもう買えなくて可哀想です！！

BTTは空地に対する緑化面積の比率が低く、実際に空地を歩いた際の印象は舗装面が多く緑が少ない印象になるということです。
敷地面積　18,152.97 ㎡
建築面積　4,546.44 ㎡
緑化面積　5,813.60 ㎡（空地の42％）
舗装面積　7,792.93 ㎡（空地の58％）

空地の半分以上が舗装された内陸タワマンは見たことないです。


豊洲が最高です！！

>>7908 匿名さん

BTTは敷地内多少水害ハザードにかかっていますが非住居部分。下水も分流式なので良いですよね。災害に強い立地です。

まぁ、浸水リスクのあるところしか買えない理由があるなら仕方ないよ。あまり突かないで放っといてあげなよ。

この価格で誰が買うの？誰が買ってるの？

すみふ西池袋が坪単価400強らしい。
武蔵野台地でここと同額位。

正直に亀戸の立地に9000万を出すなら、新宿や渋谷に1億強の物件を買います。
2000万弱の差ですが、利便性や資産価値は全然違います。

急にネガキャンが始まりましたね。どなたかの逆鱗に触れたのか

ハザードエリアを宅地開発して人を集めるという、行政・デベロッパーの無責任な街づくりのツケは、災害発生後全国民が払うのよ。
いざ事が起きたら自衛隊とか行政の支援、復興だと言って経済的支援も求めるんでしょ？

先祖代々そこに住んでる人に引っ越せなんて言うのは酷だしありえないけど、新しく住む人に風当たりが強いのは仕方のない話。
ハザード無視して住む人がいるからデベも開発をやめないわけだし。

どの掲示板でも同じようなネガ投稿をしつこく繰り返す人はいつも決まった一握りの人だけです。そういう人に対しては「無視」するのが一番効果的です。彼らはリアル社会でもそのような境遇にあるから、彼らがネット社会においてもされて一番嫌なことは「無視」されることです。

>>7909 匿名さん

親戚がここを買ったので覗きに来ていますが、武蔵野台地の上にマンションを買った私から言わせてもらえば、ここも豊洲も水害のリスクは一緒。湾岸も津波には弱いでしょう？
私の親戚を含め、ちゃんとリスクを承知で検討・購入している人達がほとんどだと思うし、ただの営業妨害だと思うので通報しますね。

「もしも」が起きたら起きる被害はハザードマップの通り。正確に作られてるから、ハザードマップの割に大丈夫だった、なんてことは起きない。
亀戸も垂直避難が遅れると危険ですので、城東に住む以上は日々台風大雨の情報のチェックは忘れずに。

抽選に当たった人を邪魔するためにネガ投稿急に増えましたね。みんなこの物件の欲しさに狂い始めてます笑。可愛そうに、、開き直って次回の当選に挑んでみて下さい。

営業さんか知らないけど、間違った情報交えて口封じしようとする方が検討の妨害では？有明ミッドに客が逃げてるのかな？

ここの検討者でリスクも調査済みなら、荒川氾濫危険時は湾岸地区が避難地区になってるの調べて知ってますよ。だからって短絡的に湾岸に住まないですけど。

各期、要望書締め切り間近は荒れますね。
価格的に諦めた人の妬みと、要望書出した人の抽選の不安と、なにか利害関係があって申し込みを阻止したい業者などなど入り混じりますから仕方ない。

こんな値段だして、なんで亀戸に住みたいの？

>>7923 匿名さん
新築タワマンへの憧れ、適度な便利さ

>>7905 匿名さん
駅近と言っても亀戸2分より東京、新宿、渋谷徒歩10分内の方が評価されるね

>>7923 匿名さん
生粋の酒飲みなんでこのエリア最強(^.^)

>>7918 検討板ユーザーさん
ハザードマップをご覧になれば分かりますが、湾岸は津波には割と強いんですよ…。

>>7927 匿名さん

湾岸以外の城東検討してるのにハザードマップすら読み込めてないのは心配ですね…。火災保険料も水害エリアは今後爆上げの見込みなのもご存知無さそうです…。

>>7925 マンマニファンさん
新宿、渋谷って坪400前後の新築マンションはありますか？

ブリリア西早稲田が坪300前半ですよ。

>>7911 匿名さん
はい、私です。湾岸からの引っ越し組です。

今の状況ですと、錦糸町のブリリアは坪400位で動いてますから、築年数の差を考えて、ここは負けることはないでしょう。

>>7930 匿名さん
借地権じゃないですか？笑

>>7930 匿名さん
ちょwそれ定借物件！

後は三井の市ヶ谷のパンダも坪400前半でしたね。
販売再開後がチャンス。

>>7911 匿名さん
はい、私です、亀戸近隣からの引っ越し組です。

ブランドは弱いけどタマホームも牛込柳町で坪400前半で販売中。色々選択肢が広がるね。やっぱ坪400出すなら武蔵野台地の上が良いよね。

>>7930 匿名さん
あなたはブリリア西早稲田の営業さん？？？

亀戸クロスが価格高くて城東という立地にも関わらず、
倍率高い理由は何なんでしょう？購入者の皆さん、皆さん決め手は何ですか？掲示板のネガな雰囲気と実際の人気が乖離しているので気になります。

>>7937 匿名さん
湾岸以外の都心新築タワーでお勧めありましたら教えてください。定借は勘弁してください（笑）

>>7939 匿名さん

＞掲示板のネガな雰囲気と実際の人気が乖離しているので気になります。

マンションコミュニティ掲示板においてはそれは至極普通の現象で、この物件やブランズ豊洲などの人気の物件ほど、また、要望書締め切りの時期になればなるほど、妬み嫉みに加えて抽選の倍率下げを目的としたネガ投稿が活発になる傾向にあります。

>>7928 通りがかりさん
勉強になります。
何かソースもありますか？

>>7939 匿名さん
この値段でここ以上に色々揃ってるところがないからですかね。立地、物件規模、設備等々、、

>>7941 匿名さん
ブランズ豊洲は購入者の方がむしろネガを煽ってるので、
荒れて当然かなという感じがします。
ここは住民の皆さん平和そうです。

設備、規模感、立地、商業施設の条件を考慮すると直近は選択肢が少ないからだと思います。
その上で坪単価とグロスを考慮するとさらに選択肢は狭まるかなと。
予算が億を超えるとまた変わるとは思います。

>>7932 匿名さん
もしかして錦糸町と亀戸が同列だと思ってます？

>>7946 匿名さん
確かに免震構造や築浅などのことを考慮すれば、錦糸町のブリリアよりもここを選ぶ人もいるはずです。

>>7946 匿名さん

錦糸町と亀戸の駅力は比べものにならないが、ブリリア東京は築15年で外廊下。にも関わらず坪400前後。遥かに駅力では劣るが、こちらは新築で商業施設直結、内廊下、各階宅配ボックス、ユカイフルと、マンション設備だけでみたら比べ物にならぬほど良いですよ。

>>7894 匿名さん
入居してから、管理組合で浸水に強いか確認すればいいんじゃないですか？
武蔵小杉も地下に電気室あっても問題ないマンションありましたしね！

>>7947 匿名さん
>>7948 匿名さん
もちろん中には錦糸町より亀戸を選ぶ人もいるでしょう。ただ一般的にはマンションは立地が命。今でこそ中古と新築という差がありますが、一度同じ中古という土台に乗れば築年数や廊下の違いは立地に比べれば瑣末な差。亀戸が好きで永住するつもりなら問題ないですが、リセールバリューで錦糸町を比較対象に出すのは馬鹿げてますよ。

ブリリアは内廊下でしょう。何言ってるの

>>7949 マンション検討中さん
入居してからじゃ遅くないですか？

>>7950 匿名さん
10年後、錦糸町築25年のタワマンと亀戸築10年のタワマンならどちらを選ぶか、という土俵ですね。

私なら築25年のタワマンを選択できないなぁ。。。

>>7950 匿名さん
でしたら、都心三区築25年位のリノベーション部屋はいいかもしれないですよ。

>>7954 匿名さん
10年と25年だと設備レベル違いますよね

>>7952 匿名さん
浸水について皆さん心配してるから書き込みしてみました。営業さんの言う事しかエビデンスがないですから、心配なら入居してらから確認して行動に移せばいいんじゃないのかなと私は思った感じです。お金はかかると思いますけどね。
浸水しても停電しなければ資産価値はある程度守られるはず！
一個人の意見です。

ブライト東高層階の者ですが、洪水予報なら電気室の入り口に土のう積むの手伝いますよ！
電気室はもう二階には移せないですし、実際そのようなマンションはほとんどありません。

亀戸クロスに限らず城東の住民としては、国交相のガイドラインに従い、洪水が起きそうなときに住民がどう行動するか、万が一電気室が浸水した場合にどう対応するかあらかじめ決めておき、できる限りのリスクヘッジをするしかないでしょう。

>>7950 匿名さん

ここは駅2分に加えて、商業直結、小学校隣接もある。駅力はもちろん重要な要素だけど、それだけが立地条件ではないと思いますよ。
物件個別の希少性で判断すべきかと。

https://kameido-blog.com/?p=438

外観いい感じですね！
熱反ガラスは基本オフィスビル用なので、
マンションで全面的に使っているところはあまり見かけないですね！

>>7958 名無しさん
ブリリアタワー東京も商業直結、かつ映画館も入ってる。半蔵門線徒歩3分に総武線快速と緩行が利用可能なJRが徒歩6分。錦糸公園隣接。
負けているものに関しては負けを認めないと「検討」にならないですよ。

豊洲より亀戸だな

錦糸町って10年くらいのスパンで大規模な新築建つ予定ないんでしょうかね？

個人的には今買うとすれば、築15年のブリリア錦糸町と新築の亀戸クロスなら亀戸。
10年後、築25年のブリリア錦糸町と10年の亀戸クロスでも亀戸クロスかな。

錦糸町に大規模新築タワーが建つなら駅力的に多少高くても間違いなく購入するけど、現状のベストであるブリリア錦糸町は築年数がネックになって比較検討はあまりしてないですね。

>>7960 匿名さん
築年数考えなければその通りでしょうが、新築検討してる層には響かないご発言に思えます。

>>7960 匿名さん
どうぞブリリアタワーに行ってください。築年数16年違うし
駅の近さ、ブランド、マンションの規模とグレード、商業施設の充実さ等どれもプラウドタワー亀戸が圧倒してますけど?ここを決めたほとんどの方々は資金面で妥協して買った人はほぼいないと思います。周りの物件としっかり比較してみてここに勝るものはないと思ったからでしょ。結論を申しますと負けはプラウドタワー亀戸クロスを買えなかったあなたですよ。

>>7963 匿名さん
リセールバリューの観点で話をしているつもりです。
永住するつもりかブリリアタワー東京ほどの坪単価を期待していなければ問題ないと思います。

錦糸町ブリリアの価格を参考して、亀戸は完成後の中古相場坪450になるでしょう。

ブリリアは免震構造じゃないですよね?

本日の写真になります、楽しみですね。

>>7965 匿名さん

リセールバリューは結局、需要と供給の問題。
錦糸町も亀戸もどちらも今後出ないような立地条件だから、検討する人が住みたいと思うかどうかがポイント。
もちろん錦糸町の駅力は大きい要素だけれども、15年の築年数の差も無視できないかと。

>>7959 検討中さん
＞熱反ガラスは基本オフィスビル用なので、
＞マンションで全面的に使っているところはあまり見かけないですね！

地域住民はまぶしくて感動のあまり涙を流すかもしれませんね！

隣の小学校はカーテンを閉めて授業することになるかもしれませんね。
ピカピカ光るものは美しいという城東の感性にマッチするのかもしれないが。

>>7972 買い替え検討中さん

現地見ればわかるけど、
残念ながら太陽あたる時間帯でも全然眩しくないから、その心配はご無用だと思いますよ。

>>7925 マンマニファンさん
東京、新宿、渋谷徒歩10分でこのグレードのマンションだと、70ぐらいで軽く億超えます…。買えないです。そんなところ。。

熱反ガラスは冬寒いよ。オフィスはパソコンの排熱で冬でも暖かいけど。ゆかいふる、どれだけ頑張れるか。

欲しいです

>>7975 匿名さん

熱反ガラスはあくまでバルコニー用で、住居はlow-eだから関係ないのでは？

>>7977 匿名さん
西だけやってても意味ないですよ。東側もそうじゃなきゃ

>>7978 匿名さん

西だけなのは一重サッシで、low-eは全方位ですよ。
ネガさんはお帰りくださいね。

>>7979 匿名さん
であれば素晴らしいです

>>7968 匿名さん
ソコラ亀戸、外壁黒いんですね？黄色ぽいのかと思ってました

ソコラだけはやめてください。お願いします野村さん

ソコラは勘弁です。
個人的にはサンストリートに関連したネーミングを希望します！

小岩と亀戸で比較検討されている方いますか？？

ちょっとソコラへお買い物。と言うネーミングはこの施設には合わないですよね。私も商標権をクリアできるならサンストリートが良いです。

>>7985 マンション検討中さん
小岩の方が好きな間取りがあるのですが、最終的にマンションスペック、都心への距離、規模感、希少性から亀戸に申込む予定です。

>>7984 評判気になるさん

のむふ「それじゃあ、サンソコラで」

新サンストのテナント発表いつなんでしょうか。焼肉しか情報がリークされてませんよね。

一般的にスーパーは開業準備に1年位かかるらしいから、スーパーについてはもう決まってそう。

テナントだと入居の時期までアナウンスされないってのが一般的。

>>7989 匿名さん
医療モールの募集内容とかは出てますよ。
https://www.nichii-lease.com/practitioner/property/detail.php?CCODE=14...

保育園は認可が入りそうですね

>>7993 匿名さん

>>7992 マンション掲示板さん
便利ですね♪

>>7996 eマンションさん
これ書いたのは私ですが、少なくとも私はこの書類にサインしました。まぁ細かい部品の型番が違っても自分は気づかないタイプだしあまり気にしてませんが。

ショッピングモールは何店舗入りますか?150店舗ぐらいの規模って聞いたことがありますが正確にご存知の方いらっしゃいますか?

>>7989 匿名さん

焼き肉、なんてお店ですか？

>>7999 マンション検討中さん
肉の田じまです。