プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

総武線は混んでますよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

地震の朝の総武線ピーク時間（7時半過ぎ）に乗っていましたが平井、亀戸では降りる人がいないため、無理矢理1人が乗ってくる感じでした。
他の車両がどうだったのかは知りませんが。

売れてますか？？

>>10934 マンション検討中さん

売れてると思いますか？

>>10935 匿名さん
売れてると思います

自信なかったら12月もガンガン売るでしょ。内覧会準備のため12月は年末年始も含めほぼお休みモードかな。てか住宅ローン控除受けられるのっていつまでですか?

>>10935 匿名さん
思ったより順調みたいです。

薬局の跡地って、広場にするって話じゃなかった？
普通に建築計画だしてて笑うんだけど。

>>10939 名無しさん
何ができるんですかね。。。
敷地全てが賃貸マンションなのか、半分位が賃貸マンションで残りを簡易的な広場に、するのか。

全て賃貸マンションは、やりすぎですよね笑

>>10939 名無しさん

野村不動産の賃貸マンションになるようです。
区の計画には従わないようですね。

>>10941 匿名さん
14階建てらしい

>>10940 匿名さん

やっぱ野村の再開発って糞だね。

>>10943 匿名さん
実際に完成してみないと、分からないですね。
敷地全てを賃貸マンションなら、苦情来そうなんでさすがにしないと思いますが。。。

野村なんて売ったら終わりで街のことなんか考えてないよ

>>10944 亀戸住民さん

トモズがあったところなんて、そんなに大きな土地じゃないんだから、賃貸マンション建てたらカスッカスの土地しか残らないですよ。そんな所に広場なんてできないですよ。

>>10946 匿名さん
広場や、一階にテナント無しだと残念ですね。
それでも、江東区って許可出すんですか？

店舗は入るみたいですね

>>10947 匿名さん

以下の街づくり方針に基づいて区は要請したようですが、それを無視して野村不動産は賃貸物件建てたみたいですよ。売った後、住民がどうなろうと知ったこっちゃないんですかね。
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...

>>10945 匿名さん
分譲マンションなんて、野村に関わらずどのデベロッパーも売ったら終わりだよ

賃貸で所得水準高い人集めれば、ここへの住み替えが期待できますよ

なんのため何回に町内会にヒアリングしたんだよ。
計画なので拘束力はないし土地をどう使うかは野村不動産の自由なのは承知ですが、モヤっとするなー。
今ここにマンション作ったらにぎわい広場は実現しないですね

>>10952 匿名さん
敷地全てが賃貸マンションって確定情報ですか？

>>10952 匿名さん
さすがに、小さいながらも広場作るでしょう。
亀戸クロスと、一連でプレゼンするだろうから
普通に考えて、広場無しはやりすぎた。

>>10950 匿名さん

際立って酷いから避難されてるのでしょう。
今の駅前環境で納得して買ってるから関係ないと言ったらそれまでですけど。

>>10955 匿名さん
トモズのままの方が良かったですね。。。
賃貸マンションのみだと

>>10956 匿名さん
商業施設にドラッグストア入るならわざわざ駅前になくてもいいでしょ笑

1Fに結構大きめのテナント募集してましけど違ってましたっけ?

江東区と野村にクレーム送りまくりましょう！

>>10954 匿名さん

広場ができるんですか？って営業さんに聞いた時、賃貸マンションができますとしか言わなかったですけどね。
今賃貸マンションを建てると少なくとも向こう20年くらいは駅前に広場ができることは無さそうですね。

>>10957 匿名さん

駅からの動線上にありましたからね。
ドラッグストアが商業施設の1階以外にできた場合は、駅前のトモズを利用していたと思いますよ。

トモズ跡地の建築計画です

たまり広場から野村の賃貸マンションになったということは、ボロボロの東口再開発は頓挫したって理解で良いよね？

東口はエレベーターもないしボロボロだから、人を呼ぶには、とてもじゃないが別の改札口からになるから酷いな。

中途半端な再開発じゃん。はぁ、本当に残念

クレームメールってどちら宛に送ればいいんですか?野村それとも江東区?

>>10964 匿名さん
どちらにもですね

価格表更新されてました。今週はルーフバルコニー入れて10戸売れたようです。

商業施設も集客できなければ分譲マンションになる可能性がありそうです・・・

まとまった一体開発ってなかなか難しいんですね。

そもそもサンストリートが利益上がっていれば解体する事はなかったのでは？

>>10969 口コミ知りたいさん
サンストは定期借地だったと記憶してますので、もともと解体される運命にありました

>>10968 マンション検討中さん

結局は行政がどこまで力を入れるかですよね。ルールを決めるのは行政なので。江東区はやる気のない（強制力のない）方針を示しただけなので、野村としては従う必要などなく広場は作られず終わります。
逆に小岩周辺は行政が前面に出て再開発を進めているようなので、街の雰囲気が変わるようなまとまった一体開発が進んでいます。
このままでは小岩全体の再開発が終わった後、雑多な亀戸より綺麗になった小岩の方が値段が高くなる可能性がないとも言い切れませんね。

>>10971 匿名さん
小岩は、江戸川区から相当な助成金が入るようですね。
亀戸は、このままでしょうね。過大な期待はしないほうが良いです。

江東区は、亀戸なんてみてないですよ。
せいぜい東陽町と豊洲市場周辺ばかりに予算使ってますし。

向かいの賃貸マンションが高さ40mちょいだったので、北側は15階以下全部お見合い決定ですね。。。
西側もモデルルームなくなるとあの建物建て替えになる可能性高いし、眺望、日当たりでかなり不利ですよね。
向かいのマンション２３年竣工までまで工事もあるし、
坪400万の価値がJR各駅駅近、商業直結というものだけだと弱い気がするのですが、皆さんいかがお考えでしょうか…

>>10972 周辺住民さん

確かに力を入れるなら豊住線と豊住線沿線ですね。

まぁ西と北は再開発計画のための組合もでき始めていて，眺望が保証されないことは営業担当から真っ先に説明されますからね．．．
今の検討者は西側の低層階を検討しているくらいだし眺望はあまり気にしないんじゃないでしょうか

>>10975 匿名さん
西の再開発計画の組合というのは初耳ですが、どっかに情報ありますか？

>>10975 匿名さん
私は説明されなかったですね。
営業に聞いてみます。

>>10966 周辺住民さん
ネガさん、残念ながら先着順も順調に売れてますね。

野村の戦略通りで12月を内覧で販売休止しても、目処が立ってしまいますね。

こりゃー東向き14階以下の値下げは期待薄いな。

>>10978 マンション検討中さん
完成も近づき、植栽も増えて来て
検討者が増えてる

緑道公園歩いている人や信号待ちの人がみんなこのマンション見てるからね?
存在自体が広告になってるよ

400万でここ買うなら芝浦買った方がいいよ、マジで。
あのブランズ芝浦も売れて来てるし

>>10980 匿名さん
おっしゃる通りで、緑道公園通る人、信号待ちの人皆見てました

駅近、ショッピングモール直結、学校近接でタワーマンションで緑も豊か。

亀戸では一線を期してる存在感がある

ここのモデル行ってから奥さんがテンション上がりまくってます

地元民の興味は商業施設でしょうね。
サンストリート亀戸の閉鎖からもう5年半。
来年春の開業にしても結局は６年も空白地帯だったのはもったいなかった。

建物が出来てないときにモデルルーム行ってもテンション上がったから
今検討していてモデルルームに行く方はもっとアゲアゲでしょう！

>>10985 匿名さん
都内の駅近タワマンと比べても、緑も敷地も大きいですからね。

プラザ、芝生エリアが完成したら
雰囲気ぐっと良くなって更にアゲアゲでしょう！

15以下のGK4の角部屋が全く売れていないな？高すぎたか？

>>10988 匿名さん

販売から何ヶ月も経つのに3階の1LDKも１つも売れていませんね。。。

1LDKは上の階から思ったよりも順調に売れてる印象。1LDKは売りにくいしもう少し苦戦すると思っていた。
3階の1LDKは300万も安いなら良いと思うけどなー、皆さんお金持ちですね。

眺望が抜ける高層階の1Ｌなら購入したかったです。低層階はどうしても圧迫感が気になります。プラザや芝生エリアですが、マナー良く利用できるものなのでしょうか。

>>10991 匿名さん
亀戸なんで昼は無職の酒飲み場、夜は悪ガキの溜まり場になってしまう可能性があります。公共のスペースなので追い出すことは難しいでしょうから我慢するしかないですね。

平井駅のマンションを販売されているディベロッパーの方が仰っておりましたが、亀戸クロスは価格が既に頂点のため10年後に売却を予定されているのであれば、苦労しますよっと仰っておりました。
皆様、ご意見下さいませ。

>>10994 匿名さん
平井の物件を気持ちよく買ってもらうための営業トークではないでしょうか。
いまはどの物件も高値圏と思って買った方がいいと思いますよ。

>>10993 匿名さん
亀戸になんか嫌な思い出でもあるのかもしれませんが、サンストリート亀戸時代はいい雰囲気でしたよ。

まぁ今現在、マンション相場がピーク圏内にあることは間違いないでしょうね。
しかし新築はどこも高いわけなので、一定の値下がりを許容できる人は買う、できない人は買わない、結局はそういうことでしょう。

>>10994 匿名さん
一期の値段なら大丈夫だと思いますが、今の価格で買った場合は正直なんとも言えませんね

>>10996 ご近所さん
そうですね、サンストの時は店舗営業終了後は柵？だかロープ？だかあって入れなかった記憶があるのですが。TSUTAYAは1時までやっていたのでそこに人の出入りはあったけど。警備員もいた気がするのですが。新施設も警備員の見回りあるんじゃないでしょうか。

先着順が多いですが、売れてますか？

>>11003 マンション検討中さん

定期的に沸く、売れてますかの投稿。

>>11003 マンション検討中さん
売れてるみたい。
検討者が増えて、条件の良い15階付近と7階付近の低速が人気との事です

>>11006 匿名さん
15と7が人気なんですか？？

モールの固定資産税もマンションの住民が払うんですね。

先着が多い割に、3LDK中心に売れてますね

2Lも西向きが完売して、北向きも売れ初めましたね
あとは、完成に近づくにつれて更に加速するとみています

>>11010 名無しさん
え？マジすか？
そんな事あるんですか？？

>>11010 名無しさん
共用土地に商業施設部分も入るという話ですかね？占有部の割合に応じて計算されるのでモールの固定資産税を住民が払うというのは違うのでは。

>>11010 名無しさん
この投稿は流石にアウトでは？削除した方がいいですよ。

営業の方から、住民がショッピングモールの土地の固定資産税も支払う旨説明ありましたよ。ご確認した方が宜しいのでは？

>>11014 検討板ユーザーさん
いやいや、実際に営業の方から聞いた話ですから。

>>11015 名無しさん
それは共用土地にはいるというだけの話では？

>>11015 名無しさん

たしか、他のタワマンに比べて土地分の固都税が少し高くなるという趣旨だったような。

あんまり適当な事は書かない方がいいですよ。契約書を見てください。土地が大きいんです。モール、住宅、公開空地があるので。その全部を、モールと住宅で割合で案分します。

モデルルームに行った時、私も営業さんから固定資産税はショッピングモールの土地も含まれると説明されましたよ。担当の営業さんによって説明する人としない人がいるのかもしれないですね。

モールと住宅で按分と聞いています。
全体が広いので、按分しても普通より高くなるとは思いますが。

商業施設は野村が所有、公開空地をマンション所有者と野村で按分。これ以外常識的に考えられない笑
商業施設もマンション所有者が負担といってる人は、その人のリテラシーが低いか話を聞いたという営業のレベルが低いかのどちらか、、

共用土地内に商業施設があるという話であって、商業施設の持ち主である野村不動産も、住戸を持つ住民も、それぞれの持分割合に応じて固定資産税を支払うということですね。商業施設の固定資産税を住民が支払うというのは違いますね。

>>11023 マンション検討中さん

では、私の担当さんの説明が間違いだったということですね。ショッピングモールの土地の固定資産税は、持分に応じてマンションの住民が支払うことになるとハッキリおっしゃっていたので。。。

好き勝手書いてるようですが、大丈夫ですか？
流石に営業がそんなこと言わんやろ。。。聞き間違いか何か勘違いされてるかと思います。契約者読み直した方が良いですよ。

>>11014 検討板ユーザーさん
誤報で訴えられるそうやで

>>11024 評判気になるさん

営業さんが言い間違えたと思いたいですね。
東口駅前賃貸マンションの件や、グリーン住宅ポイントの件、本件などやる事汚いなと思ってしまいます。

>>11024 評判気になるさん
あなた契約者ですか？契約者を装ったただのネガだろう。ここででたらめな情報書かないで今すぐ営業にもう一回聞けよ。常識的に考えてショッピングモールの固定資産税が住民が支払う体制が成立すると思いますか？固定資産税は自分の資産に対する税金です。ショッピングモールは住民たちだけのものではありません。

人気物件は、へんなネガが発生するんですね。
買えない嫉みでしょうか？
可哀想に。

マンション側の持ち分が多めになっていて、モールの固定資産税の一部をマンション側で負担しているようにも見えるので、営業さんが説明したとしたらそういう話なのではないでしょうか。