パークホームズ柏タワーレジデンス

>>5 検討板ユーザーさん

船橋は千葉の池袋ってか

パークタワーじゃなくてパークホームズだし、お安くしてくれるんでしょうね三井さん？

タワーは管理費が高くなると聞いています。維持費がどうしても高くなるとか。
でもここも「地上21階」なんですよね。パークタワーじゃないのはなぜなんでしょうね。
7さんが言うようにそこまで高くないのかもしれません。

店舗、気になります。飲食店が入ると虫が多くなると聞きますから。。。
2店舗がいいお店が入るといいですよね。
小学校にも近くて駅までも近いからリセールの価値ありそうです。

総住戸数がそれなりなので販売価格期待しています。
共用空間がラウンジとパーティールームだけなら、そこまで維持費もかからないでしょう。
商業施設なので周囲に将来的に高層ビルが建設されないか気になります。
こればかりはわかりませんよね。

今週杭工事

たった191部屋。
安く売らんでも捌けますよ。
坪単価250万以上は確実です。
22坪5500万

海浜幕張の駅遠タワマン買うなら、こっちの方が断然良い。ターミナル駅の駅前だから資産価値は高いよね。

現地電車の音うるさい！
嫌になって直ぐに帰った！

言っても千葉県で一番商業地として栄えている柏駅前なので、場所は強いでしょうね。柏の葉駅前よりも強気価格なんじゃないですか。

資料まだー？

JR船橋、旧西武百貨店跡地のタワマンいつになるかな？徒歩１分だよね！

プラウドタワー金町徒歩１分
プラウドタワー亀戸徒歩２分
気になります！

ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。

ペデストリアンデッキから直接行けないのと、信号を横断しないといけないのはどうなんだ？
そう考えると旧そごう跡地の方が断然有利。

>>23評判記になるさん
え、マンションに決まったんですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191030-00000042-ann-so...
治安が悪いのが難点ですよね！

食べ歩きはOK

駅前なので利便性よし。ただ治安が悪い、電車音がうるさいといったところでしょうか。

歩きたばこは、ニュースになるほどなので、こういった人がたくさんいる駅前と思われるとイヤですね。
常識的な人がほとんどで一部の人がこうだというだけなので。

旧そごうはマンションになるんですか？
知らなかったので、もしそうなら比較する人も出てきそうです。高いでしょうか。

駅まで徒歩4分の立地、このあたりでそうそう出てこないでしょう。
かなり注目している方は多いのかなと思います。
今オープンになっているプランを見ると、間取りはごく普通な間ですが
坪単価250くらいと考えたら相当な価格帯になりそうですね。

ここは内廊下ですか？

柏でこんなに駅まで近い場所にマンションができるとは。
もう難しいんじゃないかと思っていました。
電車の音とかもしますけれど
恐らく、窓を締め切っていれば特に生活に支障はない程度になると思います。
総戸数、とても多いんですね。
それでもかなり早く動きそうです。

外廊下のタワマンに魅力は感じない・・

資産価値の維持を考えれば地域一番のマンションに住みたいところ。JR柏駅徒歩4分の立地を考えると有力な候補ではないかと思っています。駅前ごみごみしていますから、市や銀行、デパートの機能は、柏の葉キャンパス駅へある程度移転させてもう少しすっきりすると尚よいよ思っています。

外廊下の上層階は風が強そう

購入の有無は金額次第だ

ザ・カシワタワー
2010年　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円
徒歩3分　内廊下

ライオンズタワー柏
2016年築　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約245万円
徒歩3分　外廊下

パークホームズ柏タワーレジデンスは駅から4分で外廊下
高くても坪単価260～280万円位ではないかな？

他と比べ立地場所も飛びぬけて良い訳ではないしね

間取り見ました。

3LDKのE3タイプと4LDKのHタイプの2つ。Hタイプはバルコニーが広い角部屋で気になっています。
東京都内などで検索すると3LDKが流行しているみたいで4LDKがあまりないので、部屋が4つあるのを見ると広くて部屋数が多いように思いました。
子供が2人なら1部屋は趣味の部屋として使えますし、LDK横の部屋は広げて使ってもいいですし使い勝手がよさそうに思いました。収納も広いです。

洋室2のクローゼット部分の横の点線で書いた扉が何なのか不明でした。あれ、何なのでしょうか。

外廊下はフライデーに撮られる

外廊下だから費用が抑えられるっていうメリットもあるしね。これで坪単価270以上であれば割高物件

>>35
パークホームズ柏の目の前にある、13建てのルフォン柏ザ・レジデンス
3LDK　4790万円　75.14平米（22.7坪）坪単価211万円　南西
3LDK　3780万円　70.72平米（21.3坪）坪単価177万円　南西

坪単価250～270万円が妥当かな？

内廊下だと暖房や冷房のコストがかかるんじゃないでしょうか。

フライデーに撮られる人気のお仕事なら内廊下のマンションがいいんじゃないでしょうか。
冗談抜きでフライデーに撮られるのってかなりの有名人か犯罪者ですよね。

>>40
中古と新築で坪単価が違うってことはないですか？安かったらありがたいです。

坪単価ナンボになりそうでっか？

事前アンケートの状況により客の足元を見ます

>>43
>>事前アンケートの状況
そうなんですか！？
三井不動産、そういったウワサを聞いたことがなかったので意外！

資料請求には職業、予算や面積を記入する欄がありました。
会社員として答えました。
思えば医師、教職、団体職員など細かかったような……。無職や自由業だと足元を見られてしまうかも。

事前のアンケートの内容や説明会などの参加者人数を見て
価格帯を設定するとかは聞いたことがあります。
でも、そういう会社ばかりではないと思います。
間取りと価格が気に入れば、そんなことはどうでも良い話かなと思います。

坪単価は260万くらい？

8階より下は日当たりが悪そう。高くても、上層階を買わないと。商業地の宿命。
駅近はいいよね。

新築にこだわらない方はライオンズタワーの中古が良いでしょうね。

物件エントリーをしてメルマガ事前アンケートの協力と事前案内会に参加することで第1期販売住戸の登録・抽選時に登録申し込み倍率が2倍になるというシステムがあるようです。そもそも抽選になるのかどうかわかりませんが、やっといたほうが何かとお得な感じがしなくもないですが、どうなんでしょうね。物件エントリー者様限定サイトなるものもあるようですから、何かしら一般の人より早く情報を得られるのかなとは思います。

上層階も、南側二棟のタワマンが目障りだ

駅No.1はライオンズで揺るがない？

柏タワーは？あっちは唯一内廊下だよ。

客の足元を見るというか、ハウジングセンターに行くとアンケート書くとあからさまですよね。
勤め先に年収、親からの贈与、土地はあるのかどうか（親から譲り受けがあるか）など個人情報を詳しく聞かれ、1社だけでなく2社も3社も続くので説明疲れで大変でした。

不動産営業の方も、お客さんとして上顧客かを確認しているのだと思いますが。
物件エントリーした人はいますか？私はまだなのですが、未公開間取りを見ることができるので登録してみようかと思っています。
「紙パンフレット送付はなし」なんですね。家族でパンフレットを見て相談したかったのでちょっと残念です。ペーパーレス化、すすんでいますね。

紙パンフレットの送付、あれは意見わかれるかもしれないですね
一度、真剣に検討しようとして、でもやはり辞めた場合
ずっとあの分厚くて硬いはがきなどが届き続けるのか・・と思うと大変です。
お断りしても届くこともおおいので。シュレッダーにもかけられないし大変なこともあります。
そういう意味では
すごく良心的には思いました。選択できるようになると本当はもっと良いのかもしれないですけれど

このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）
新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です。