Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>9500 マンション掲示板さん
そう思ってる人は多摩市で検討をそもそもしてないでしょうし余計なお世話です

プラウド聖蹟桜ヶ丘（？）も駅から近いですし高いでしょうね。
野村の値付けは東建より強気な印象です。

>>9502 匿名さん
野村はエリア内の他のマンションより良い、ただし高い。
規模感ではタワーに勝てないので競合相手にはせず、テラスをベンチマークにして狙い撃ちしてくるだろうね。
ただ、タワーやテラスの売れ行きから考えて、坪300を超えて消費者がついてくるかはちょっと疑問かな。

>>9503 検討板ユーザーさん
ここ数年の新築でそういわれて思ったより安くなって売りに出されたケースはほとんどみたことないので間違いなく越えるでしょう。
結局買う人が買うんです。買えない人に合わせた価格設定は間違いなくしません。

確かに多摩エリアと千葉エリアは坪単価250万円超えると販売状況が厳しくなってるからな
余程のスペシャルな物件だとしても坪単価300万円が上限な気がする

向ヶ丘遊園のプラウドもとんでも価格ですからね…

4期のタワーで値上がりしてる坪単価で300越えてますからね。プラウドが建つ数年後で300で納まるわけないと思いますけどね、、、

昭島とかあっちのエリアもドンドンあがってますからね。
新しく出るマンションは更に高くなりますよ。

ここで、いう１期で買っとけばよかったとか10年前買っとけば良かったっていう現象になりますよ。

安くだす要素がないですからね

>>9507 検討板ユーザーさん
そう思います。
マンション、戸建ても上がる事があっても下がる事はほぼありません。
建築物、エレベーター、機械式駐車場など日々進歩してると思います。
買い手は東京都の人だけではないですからね。

ここもリセール期待できますね。

>>9508 マンション検討中さん
戸建ては値下げに転じてるよ。
マンションと違って戸建ては苦戦してるから。

>>9507 検討板ユーザーさん

新築が安くなる要素はないし、ここも中古で高く出す傾向はあるだろうね。でも聖蹟桜ヶ丘まで都心から離れると、価格上げてもついてくる層はいない。高値売出しで長期間掲載し続けて売れずに悩むのが目に見えてる。区内が上がり続けても、郊外には天井がある。

>>9511 名無しさん
なにがいいたいか分からないけど買う層が変わるからこれだけの駅近なら問題ないとおもうよ。

その感覚で周りの郊外で10年前からどれだけ上がってると思ってんの。昔からそういわれても物価上昇が変わるわけじゃないから聖蹟に限らず今より高値でも安く感じるよ。

>>9512 匿名さん
前の人が都心や23区と多摩市は値動きも、流動性も全く異なるって言ってたのと同意見ってことですよ。これから聖蹟桜ヶ丘買う人は、値上がりしてリセール取れるとか甘いこと考えてると痛い目にあう可能性高い。だから長期的に住んでも後悔しない物件買った方が良いと言いたい。

普通に考えたらここが落ちないことくらい容易にわかりそうなのに頑なに落ちるっていってる人なんなんだろ。

聖蹟タワーは多摩市ナンバーワンマンションだから大きく上がることはなくても下がることはないでしょ
ザ・スクエアの再開発次第の部分もあるけれど、当面はナンバーワンの座は安泰だしね

スクエアの建て替えでナンバー１じゃなくなったとしても、スクエア跡地に駅力が上がるような魅力的な商業施設ができてくれればうれしいです。

>>9515 検討板ユーザーさん
多摩市No.1ってよく言うけど、多摩市のほか物件と比較して大したアドバンテージないよ。高尾山口駅No.1マンションとか見向きもしないでしょ？多摩市の中での序列なんか五十歩百歩。多摩市全域が今後の値下がりリスク高いんだから、安泰って言えるのは一次一期で買った人だけだよ。エリアNo.1が中古価格落ちることはないという気持ちはわかるけど、それは23区と都心のデータ。郊外エリアのデータではない。根拠ないポジは良くないよ。

>>9517 マンション掲示板さん

まあね、商業地の地価なんて都心とか立川とかが大幅に上昇しているというのに、多摩市は横ばいですからね。
多摩市No.1だから何？というのはごもっともな話。
今後の再開発次第でしょうね。私も単身だったらリセール狙いで都心買ってたかな。
大きく上がることはなくても下がることはないというのは、まあそうかもとは思う。
横ばいぐらいで、残債割れはしない水準で動くんじゃないかな。

>>9517 マンション掲示板さん
アドバンテージないのは外から来る人達で、聖蹟周辺で探す人はこれからいくらでもいるし、そう言う人には多摩市ナンバーワンがささるんですよ。

高尾山口駅ナンバーワンだって高尾山口駅で探してる人にはささるでしょう。


これから新築で500世帯うるわけじゃなくて、もう売れてるところから1件、2件中古が出てくる程度なんだから値下がりのリスクもなければ強気値段でも買う人は買う。

>>9519 eマンションさん
言い分は分かりますけど、エリアの需要が有り続ける前提ですよね。聖蹟桜ヶ丘周辺でこれからも需要が有り続ける見通しなんてない。
1,2件の購買者が高値でも買うというけど、すでにタワーの中古が数件出ていて3ヶ月以内の成約ありませんよ。ペントハウスの1.3億物件も売れずに掲載終了してます。現実見て下さい。。。

>>9520 マンション掲示板さん
だとしたら結論出てるし貴重な時間削ってまで、ここ見なくても良いのでは?
時間に価値がない暇な人?

>>9520 マンション掲示板さん
売り切ってないのに中古ですでにプレ値がついてるのに買う理由はないでしょ。
むしろ売り切ってからの数年後の話しょ。
論点ズレすぎ。駅近に大規模マンションが建たないんだから欲しくてもでないわけ。頑なに否定する話ではないのでは？

>>9522 マンコミュファンさん
もう最初の一文で矛盾起きてるじゃないですか。もともと郊外エリアはNo.1マンションでもリセール安泰って言い切れないでしょうと異議を唱えてるんですよ。現状の動きから未来を予想するわけで、今は売れなくて数年後は高値で売れます！ってのもミスリードです。
論点ズレてませんし、ネガ書かれたら暇人とか言ってスレから追い出すムーブも検討者にとってはいいことありませんよ。ここは住民のマンションPRスレじゃありません。

>>9523 マンコミュファンさん

別に変なこと書いてなかったと思うよ。最後の一文が余計かな。
私は住人だけど、多摩市No.1がどうしたって思ってる。リセールも別に良いとは思わない。
中古の動きが鈍いのもその通りだと思う。
検討者にも色々いるように、住民にも色々いる。
誰しもが手放しで絶賛しているわけじゃないよ。
住んでて色々と思うこともある。
双方にいろんな意見があって良いんじゃないかな。

>>9523 マンコミュファンさん
エビデンスもないのに否定的なこと書かれてもねー

>>9524 匿名さん
最後の一文は失言です。申し訳ありません。
仰るとおり、多様な意見がありますね。

最近の23区マンクラ界隈の発信の影響か、マンション購入検討を始めたばかりの人が、エリアNo.1という字面だけに釣られて時間を無駄にしたり、後悔するのはあまり見たくありません。

直近の売れ行きや成約事例などをエビデンスとして捉えられない他の方々とは、議論不要と思いますので、これまでにします。

ここの価値が下がってほしい人が多いみたいだけど、大きくは下がらないでしょう
近々では、駅や京王ショッピングセンターやスクエアにつながるし、
長い目でみれば京王やスクエア含めた駅前再開発があるかもしれない。

いま再開発が終わった街や都心を買うほうが、値下がりリスク高いと思う。
15年くらい前なら、都心で買うほうが正解だったけどね。
個人投資家の意見でした。

>>9526 口コミ知りたいさん

直近の売れ行きや成約事例などをエビデンスとして捉えられない他の方々とは、議論不要と思いますので、これまでにします。

数年後や10年後の話でこれをエビデンスといわれても、、、まだプラウドもなければテラスも建ってないのにね

>>9526 口コミ知りたいさん
これぞ情報弱者

京王が聖蹟を見捨てるとは思えないからね。
街が一気に衰退して不動産価値がない暴落することは考えにくい。

18階建て商業施設が入ったプラウド楽しみですね！
このまま駅の改札とかもキレイにして欲しいですね！
2028年頃には今とまったくちがう風景になってるでしょうね！

どう考えてもコスパいいですよね。

>>9531 通りがかりさん
プラウドは商業施設できる規模ではないと聞いてるが
マンションの共有施設も集会所くらいらしいし

>>9531 通りがかりさん
駅舎の建て替えは多摩市もお金出さないとね。有力な市議会議員が動いてくれないと無理かと。

>>9533 検討板ユーザーさん
商業入りますよー

>>9535 匿名さん
ソースあったっけ？
共有施設が微妙なのは前に見たけど。

>>9536 名無しさん

また、その事業にも関わる京王電鉄は南口駅前に店舗が入る18階建て住宅の建設計画を立てる。今秋に工事を開始し、26年の竣工を目指すもので、同社担当者は「所有している土地の有効活用を考えた結果。近隣住民に計画内容を説明していきたい」としている。

プラウド楽しみですね！
パークハウスはもっと頑張ってほしかったなあ…

>>9537 検討板ユーザーさん
これ、敷地面積的に下駄付きとか派手なやつではなく1階に小規模な店舗が入るみたいな地味なやつだろうな

>>9539 検討板ユーザーさん

ソースもなしに適当なこと言わない方がいいですよ。まだ建ってもいないんですから。

>>9539 検討板ユーザーさん
と思いますよー

>>9540 通りがかりさん
一般論であの敷地では厳しいでしょう。
共有施設もないみたいですし。

京王電鉄は南口駅前に店舗が入る18階建て住宅の建設計画を立てる。

ここまで書いてるので期待しちゃいますけどね。

敷地面積から考えてプラウド府中ステアリみたいな感じになることはないだろうねぇ。
判明しているスペックを見ると残念仕様のなんちゃってプラウドっぽいけど、はたしてどうなるか。

>>9544 eマンションさん
もうスペック判明してるんですか？

>>9545 eマンションさん
集会所以外の共有施設はないらしい

>>9545 eマンションさん

共用施設は2階に集会所だけ。
商業は1階の歩道沿いに小規模2区画のみ。

まぁなににしろ聖蹟桜ヶ丘がこれで盛り上がって再開発に向けてキレイになってくれるといいですね！

次に盛り上がるのは京王本社、百貨店、ザ・スクエアあたりの再開発だろうね。

>>9549 通りがかりさん
京王本社は調布駅に移してほしいですね。京王本線と相模原線の分岐点駅であり、ターミナルにもなっているので本社を移せば色々と都合が良さそう。

>>9550 匿名さん
移したって利用客にもなんにもメリットないし、京王本社だってそんなに広大な土地調布でわざわざ費用かけてまで立て直すメリットなさ過ぎてこのコメントを何のためにしたのか意図が分からなすぎる

それならいっそう新宿に京王の本社あったほうが都合良さそう

>>9551 通りがかりさん
例えば真面目な話すると、調布サウスゲートビルに本社機能移転すればわざわざ聖蹟桜ヶ丘でビル建て直す必要もないし、無駄な再開発費用が出ないので合理的じゃないですか？調布付近の高架化進める上でも折衝しやすいし。
それに、聖蹟桜ヶ丘に本社移転したのも新宿本社時代に割に合わない賃料取られるのが無駄だからって背景なので、それが解消されてない以上、本社を新宿に戻す理由はないでしょう。
京王線全体の利便性高める上で、本社があるだけで聖蹟桜ヶ丘に特急停車するってのはあんまり良くないと個人的に思います。

>>9552 匿名さん
この文章からしても新宿から聖蹟桜ヶ丘にうっているので調布、府中も当然検討に入った上での聖蹟桜ヶ丘でしょうから調布になることはないのではないでしょうか。

どんな歴史があるにしろ、聖蹟が特急の駅から今さら外されることは間違いなくないです。
本社があるだけで停まるわけではないですよ。調べたらすぐ分かるので是非調べてみてください。

>>9550 匿名さん
>>9552 匿名さん
なぜ本社が聖蹟桜ヶ丘にあるかを勉強した方がいいよ

京王電鉄のビルが新宿にたくさんあるのに、なぜ本社は聖蹟にあるんでしょうか？
どなたかお分かりになるかた教えていただけますと幸いです。

>>9556 匿名さん
調べたら1発で出ますよ！中々面白いので調べてみてはいかかでしょうか！

>>9553 マンション掲示板さん

1980年代の移転なので、当時とこれからの本社更新とでは状況が異なります。現在の府中や調布のように再開発を終えた分岐点駅もなければ京王相模原線も開発前でした。
少なくとも新宿には3000億円投じてこれから再開発予定と発表されてるのは大賛成です。建設費高騰しているなか聖蹟桜ヶ丘でビルの建替えなんかやるとしたら、非合理的極まりない。
過去の歴史語りたい人は良くわかりません。

>>9556 匿名さん
私もこれ不思議に思ってた…

京王が再開発できる場所って新宿・聖蹟桜ヶ丘・橋本しか無いわけだから、わざわざ聖蹟桜ヶ丘を捨てることはしないでしょうに。
聖蹟桜ヶ丘の周辺に京王の土地はたくさんあるわけですし、有効活用していくことになるでしょう。
調布に本社っていうのはよく分からないけど、移転するなら新宿でしょう。
新しくビル建てるわけですし、そこに本社移転するのが一番しっくり来る。

別に調布に本社がなくても、調布の価値は認められているし、発展もしてるじゃないですか。
書き込みの意図がよく分からない。

それに、聖蹟桜ヶ丘から本社が無くなっても、聖蹟桜ヶ丘を特急通過駅にする意味無いですし…
聖蹟桜ヶ丘駅は単駅ですが、バスの重要なターミナルになっており、乗降客数もそれなりにあります。

ここは京王電鉄の株主掲示板ではないので、本社がどうとか経営方針がどうとかの話はヤフー掲示板にでも書いといてください

>>9560 匿名さん
新宿再開発のニュースちゃんと読んだほうが良いよ。再開発ビルに京王本社入るわけないでしょ。それに、調布の価値上げて聖蹟桜ヶ丘の価値下げたいとかそういう話じゃない。論点ズレすぎだし、背景や前提条件の復習からやり直してきて下さい。

京王線全体の利便性高める上で、本社があるだけで聖蹟桜ヶ丘に特急停車するってのはあんまり良くないと個人的に思います。

まぁこの部分に対していってるのでしょう。
特急が停まらなくなることは本社がなくなってもないでしょう。

>>9562 口コミ知りたいさん

そんなこと言い出したら、この話は本社の調布移転とかいう妄言から始まっているわけで。
そんな馬鹿げたことをマンションの購入検討板に書くなで終わり。

どなたか、タワー棟の抽選部屋が一つあるんですが、この部屋がどちらの方角向きの部屋かご存じの方いらっしゃいますか?専有面積がホームページのプランに無く、こちらで確認させていただきました。

すみません、ここの価格のページで確認でき自己解決しました。

>>9564 匿名さん
予定も決まってない再開発や本社建て替えの話出すから野次馬が入るわけでしょ。聖蹟桜ヶ丘が発展する事以外の話にアレルギー反応示すなら、京王本社の話まで広げない方がよい。

>>9567 マンコミュファンさん

聖蹟桜ヶ丘が発展する事以外の話にアレルギー反応というよりかは聖蹟桜ヶ丘に関係ない話がここでですぎなんですよね。無駄に蔑んだり。これをアレルギー反応と呼ぶのも違うかと思いますけどね。

タワーが残り2邸ですね！
いろいろとネガが多かったみたいでしたが売り切ったら資産価値も下がらないでしょうし、手に入れればという方も多いでしょうね。

虫問題も、インターネット問題も落ち着いてなんやかんやいい物件でしたね。

テラスも同じように売れていくといいですね。

>>9569 通りがかりさん
共有部はしっかり作り込まれているし購入された方の満足度はかなり高い物件かと。
現実に多摩市にここ以上の物件はないしね。

>>9560 匿名さん
調布は再開発大失敗&民度が低すぎて人気が凋落してますが。

>>9569 通りがかりさん
常に中古物件で何棟か売りに出てますが、これって、売れ残り物件では？

>>9570 マンション掲示板さん
多摩市というか京王沿線全体でもトップクラスでは？
調布も府中も再開発物件はあるけど、ここみたいに住宅メインで環境のいいタワマンはないと思います。

>>9573 匿名さん

中河原以西ではトップクラスですね。
調布以東にも京王線走ってるので、是非とも新宿区のマンションも内覧してみて下さい。ネガではありませんが、来月で築1年中古になって中古分類になったら平均値前後のマンションですよ。

>>9573 匿名さん
京王線に限らず多摩エリアの大規模マンションは団地型ばかり。
この規模のタワマンは貴重。

>>9574 匿名さん

与信の関係で予算6000万ぐらいしか出せないのですが、内覧に行っても大丈夫でしょうか。
3LDK希望です。
大丈夫でしたら、内覧行きたいので、おすすめのマンションを教えてください。

>>9576 匿名さん
内覧だけなら与信関係ないからどこでも行ってきてください。晴海フラッグおすすめですよ。
予算6000万なら聖蹟でも買えないので昭島か豊田に行けば良いんじゃないでしょうか。お金ないひとは、東に行くだけ時間の無駄です。トップクラスの物件を買える稼ぎではない事を認識して下さい。

>>9577 口コミ知りたいさん

すみません、あなたには聞いていません。
新宿区のマンション希望です。

・京王沿線
・新宿区内
・ここよりも作り込まれている
・大規模マンション
・冷やかし内覧可

以上の条件を満たす具体的なマンション名をお願いいたします。
実際に内覧に行ってきたいと思います。

>>9577 口コミ知りたいさん

聖蹟は予算6千万以下で買えますよ

>>9572 名無しさん
売れてる物件を中古で出してるんだから売れ残りじゃなくて中古でしょ。そもそも既にプレ値価格で出してますけど

>>9572 名無しさん
中古で販売してるのになんで売れ残りになるんだ？頭おかしいの？

>>9569 通りがかりさん

細かいですけど、残り3戸ですよね。
再登録住戸1戸と先着順住戸2戸。

>>9583 eマンションさん

公式に残り2邸って出てますよ

>>9581 通りがかりさん
>>9582 マンション掲示板さん
ネガりたいだけの輩は頭がお察しなので触れないように

>>9573 匿名さん
買い物は駅周辺で困らないのに少し歩けば自然もあるという環境は他にないからな
駅周辺が発達しているが自然がないor自然はあるが駅周辺の利便性が悪いのどちらかがほとんどだ

>>9584 名無しさん

公式をきちんとみてください。
公式概要は「残2邸/先着順販売中」としか書いておらず、再登録住戸はカウントしてません。

不動産公正競争規約で表示が義務付けられている物件概要をみてください。
こちらも3戸になっています。

この手のごまかしを行いづらいのが物件概要（表示内容、表示方法が義務化されていて自由度が低い）ので、物件概要の方を見るようにしたら良いと思いますよ。

物件概要を見ると、
再登録住戸：24階　A or A'タイプ
先着順住戸：G or G'タイプ
H or H'タイプ
ですね。

>>9582 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
完売する前に多くの物件が中古に出回ってるので、何かカラクリがあるのか？と思いました。
単純に、買った方が売りに出してるだけなんですね。

>>9589 名無しさん

多摩市でもタワマンだからプレ値で転売できると勘違いしてしまった人達が多いだけですね。適正価格に値下げされない限り売れないし、焦る必要ないです。

>>9590 マンション掲示板さん
23区内でないと厳しいですね。

物件概要とはタイムラグありますよ。
残りは、先着順のＧと抽選のA'の、合計２戸です。

昨日テラスの説明聞きに行ったらタワーはあと一戸になったってさ

タワー残り一戸なんですね！
マンマニさん最新記事によりますと、テラスは

＞現在は総戸数253戸中100戸強が成約済みとなっています。販売開始から半年弱にしては売れていますね～！！

とのことです。タワーもテラスも順調でよかったです！

https://manmani.net/?p=51388

>>9594 匿名さん
販売開始から一年で完売するって、市況的にどうなんですかね？好調な方？

>>9595 匿名さん
戸数とエリアを考えたら良い方だと思う。

>>4500 匿名さん
予定通りみたいですね！

皆様今週末の17日は目の前の河川敷　一之宮公園付近で4年ぶりのせいせき未来フェスティバルが開催されますね。4年ぶりの花火大会、550発と少ないですがタワー棟、テラス棟の真南、真東以外の部屋からなら特等席で花火を鑑賞することができるかと思います!!
10階前後の西側住戸から撮影した写真ですがこの時期はとくに河口(西側)の夕焼けとそれに照らされる多摩川がとても綺麗です。
商業棟となるサクテラスも10月OPENにむけて佳境にはいっているようでほぼ全区画で工事が進められています。個人的に期待している1Fのラテグラフィックさんはほぼほぼできておりますね。北側にはテラス席もありそうで気持ちが良さそうです。
そしてテラス棟もいよいよタワー棟側からも見えるようになってきました。毎日100人くらいでしょうかね？一生懸命工事されています。
こちらが完成するころにはサクテラスの歩道橋から京王３階の立体駐車場に接続しそのまま京王SC百貨店と聖蹟桜ヶ丘駅、スクエア、VITAなどが道路に一切降りることなく安全に往来ができます。
完成が本当待ち遠しいです。順調にテラス棟も売れておりますしタワー棟も完売秒読みですね。

>>9598 ご近所さん
売れ残り残り住戸から撮影した様子かな？アピールがあからさま過ぎて営業としか思えない。タワー棟が未入居中古になるのを懸念して宣伝頑張ってるんだろうけど、あと半月しかないので大変ですね

>>9599 検討板ユーザーさん
考え方歪みすぎ笑

>>9599 検討板ユーザーさん

この位置の売れ残り住戸があったら私が欲しい(笑)

>>9598 ご近所さん
お写真ありがとうございます！私は西向き住戸ではないので嬉しいです。
夕焼けと多摩川が映えていて、今の時期は建設現場を見るのも楽しいですね。
私もラテグラフィック楽しみにしています！

ビッグモーターも多摩市、統一教会の施設も多摩市、これは資産価値低下に繋がるな。https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC159C80V10C23A9000000/

>>9603 通りがかりさん
ビッグモーターで資産価値が下がるとかどのようなエビデンスあるか教えて頂けますでしょうかwww

>>9604 マンション検討中さん
調べれば一発でわかりますので、ちゃんと調べて下さい。

本店は多摩市だけど、本社は横浜市に移るとのことですよ。
つまり、横浜市の資産価値も低下するということでしょうか？
それは大変ですね(笑)

>>9605 名無しさん
説明も出来ない意味不な適当なこと言わないようになwwwそんなエビデンスはございませんwwww

今ある再登録住戸って一期から比べると500万くらいあがってます？
それでも買う人いるんですかね？

>>9608 マンション検討中さん
2期以降は1期と比較して値上がりしてるのに売れてますよ

本日公式HP見たところラストの再登録抽選住戸以外は全て成約になってましたね

>>9610 ご近所さん

12戸、先着14戸も売れ残ってるのでは？？？人気ないと情報操作も大変ですね(笑)

>>9611 マンション掲示板さん

それはテラス棟ね。
タワー棟はあと1戸ですが、テラス棟はたくさん残ってますよ。
スレ分けて欲しい(笑)

>>9611 マンション掲示板さん
恥ずかしい人がいるwww

確かにスレを別にするほうがいいですよね！
ここは全般的にタワーの話ばかりですしね！
テラス検討の方もみられてますか？？

この近辺保育園事情はどうなんでしょうか？市のサイトを見ると4月生まれ以外1歳になる誕生日にはすでに0歳児受け入れ不可の施設が結構あるようですので…

>>9615 評判気になるさん
魅力のない田舎ですから仕方ありませんよ

>>9616 検討板ユーザーさん
また買いたくて買いたくて買いたいのに与信が足りなくて買えない人の嫉妬で荒らしてくるいつもの人？

昨日のせいせきフェス盛り上がってましたね！出店されていた飲食店のレベルが高くて大満足でした。花火も末長く続いてほしいですね！また来年が楽しみです。

>>9615 評判気になるさん
保育園はそもそも卒園生が出る4月入園が原則です。そのため、今の時期はどの自治体も空きは少ないと思いますよ。ただ、聖蹟桜ヶ丘周辺はサクテラスの保育園含め2歳までの小規模園が多いため、3歳からの受け皿がやや少ないかなと感じます。

>>9617 口コミ知りたいさん

このような誰でも買える激安マンションで与信が足りないってありえないです(笑)
激安なのにいつまでも売れ残ってるのは不思議ですが(苦笑)

>>9620 eマンションさん
顔真っ赤にして必死にキーボード叩かないでください笑
いいマンション買えるように頑張って働いて下さい笑
見苦しいですよ(苦笑)

タワーは完売ですよ。公式アナウンス出ていませんが

正しくはタワーは最後の1戸が抽選でしたので、ラッキーにも当選された方がラストのご購入者さんということですね。
テラス棟も既に100戸以上売れているようなので、かなり人気かと思いますよ。
プラウドも計画されてますし、聖蹟桜ヶ丘もあらたな若い世代が増えて楽しみですね

テラスが気になってX(twitter)でマンションの話題を検索すると、タワー棟の住民らしきコミュニティが形成されているようで、自分が住んでるマンションをよくSNSに公言できるなって思った。
今だとこういうの普通なのかな。
住民同士がSNSで繋がるって考えられなかったのでびっくりした。
住民の生の声が得られて自分としてはありがたいのだけど

タワー棟って竣工１年でやっとこさ完売、テラス棟も一期から取りこぼしていて人気ってかなり苦しい。

>>9624 購入経験者さん

大規模だと割と見かける気がしますね。
まあいいのではないでしょうか。

>>9625 匿名さん

君もまた買いたくて買いたくて買いたいのに与信が足りなくて買えない人の嫉妬で荒らしてくるいつもの人？

>9627

与信ってローン前提？　買えないではなく買わないだよ。

>>9623 匿名さん
最後の部屋ってなんで抽選だったかわかる？
再登録とはいえ先着で売ればよくない？
条件良い部屋だったのかな

>>9629 名無しさん
色々な物件でここ数年よく見かけるようにったよね。

>>9628 匿名さん

ほんと恥ずかしいからだまったほうがwwww

タワー棟完売だそうです

>>9632 匿名さん
いい加減タワーの話はやめたら？テラス検討者の掲示板で築1年のタワーなんて誰も見てないよ。ところで、テラスとプロミライズで比較してる人いますか？？

>>9633 匿名さん

そんなわけないじゃん(笑)
真隣に立つんだから、嫌でも毎日見ることになるわ。

ところで、プロミライズってなんですか？

住民板でも話が混ざってしまうと思うし、テラス棟はスレ分けたほうが絶対にいいと思います。
マンションも管理組合も別ですし、全く違うマンションです。
テラス棟の住民の方でスレ立てしていただいて、テラス棟の話はそちらでするのが良いかと思います。

住民版見てきたら、マンション内に犬のフンがしょっちゅう転がってるらしくドン引き…買わなくて良かった。エレベーターホールも臭いみたいだし、住民の方は気の毒だけどご愁傷様です。

>>9632 匿名さん
おめでとうございます！

テラスはタワーより戸数が少ないのでもっと早く完売してしまいそうですね。

>>9636 匿名さん

直接見たわけでもないのにわざわざ投稿ご苦労さんです
いつまでも粘着パトロールしてる輩達がチラホラいるからここは閉鎖した方がいいかもね

>>9638 口コミ知りたいさん
犬のフンなんか直接見たくないですよ。それに去年内覧いったときは防災センターの警備員を駐車場で怒鳴りつけてる住民を見て、うわっ…ってなりました。本当まともな住民がかわいそうと思いますよ。まあ、多摩市でタワマンとなると都心で買えない特殊な性格の人も多いんでしょうね。

テラス棟についての情報交換ができる場所が欲しいです。この掲示板が本来その役割を担うのでしょうが、実質的にはタワー棟の板になっているように感じます。スレ民の皆さんを責めているわけではないので悪しからず。途中から掲示板のトピックを変えるのは難しいと思いますし

>>9640 マンション検討中さん
攻めてるわけじゃなく単純に疑問なのですが、なぜご自身で作成されないのですか？

>>9639 検討板ユーザーさん
1年近く住んでますがそのような場面はみたことありません。
あまり偏見で物事を見ない方がいいですよ。損な性格ですね。

人なんて当たり前のように色々といますし都心も郊外も関係ないですし、そのような偏見を持ってこういう場所にそういう書き込みしか出来ないあなたを特殊な性格って言うんですよ。

>>9642 マンコミュファンさん
事実でも評判が落ちる事かかれたら、住民が人格攻撃してるんですね。擁護のつもりかもしれないけど完全に自爆してますよ。いろんな人がいますが、都心と郊外とでモラルの水準は大きな差があります。あなたのコメントでもそれが証明されちゃってますね。自分に耳心地が良い事以外は聞こえないように他者を攻撃する危険な人が住んでいるんだなと分かりました。ありがとうございます。

>>9639 検討板ユーザーさん
去年内覧行ってうわってなったのに、未だに掲示板見て更に書き込みまでしてるのは何故ですか?
うわってなってしまいました。

連絡通路が開通したら雨にも濡れずタワー棟から駅までの徒歩分数は2分になるって本当ですか？
それならリセールに期待できそうですね！

テラス棟もある程度販売が進んで契約者もそれなりにいるはずなのにテラス棟の情報交換が全然されないのは不思議

>>9644 マンション検討中さん
スレ上げる人がいるから目に入ったので、昨年の住民含めてどんな人が入居したのかと覗いただけです。あなたみたいに人としてどうかと思う人がそこそこいるんですね。普通の住民の方が穏やかに暮らせますように…

>>9644 マンション検討中さん

きっとローン通らなかったとかだと思う
それか建設反対してた人か
何かしらの恨みがないとここでわざわざ住民に喧嘩うらないよ
例え本当に元検討者だったとしても、既に他のマンションを契約して順調だったら、過去に検討したマンションスレなんて頻繁に見ないし、執拗に「このマンションにしなくてよかった」なんて投稿しないので。。。
何かしらの恨みがあるってことは現状満足してないストレスがあるってことですよ。
可哀想だと思って見てます。皆さんもそう思ってスルーか削除依頼しましょー。

>>9643 マンコミュファンさん
完全にブーメランですね。執拗に粘着して怖いです。あなたが住んでなくて本当によかった。ありがとうございました。

覗いただけ、って言ってるけど明らかにマンションの評価を落とすことを目的とした投稿続けてるのでこの検討スレにおいては規約違反です。
規約を理解せずマナーを守れない投稿者の悪質な投稿は信憑性がありません。誰も信じませんよ。

>>9647 評判気になるさん
「覗いただけ」でなく、しっかりと「書き込み」までしてますね。
そして今回も「覗いただけ」ですか?

どこのマンションでも住民トラブルがあるのはマンションに住んでれば分かるはず。
自分の選ばなかったマンションが不幸になって欲しいのは人間心理として理解できるけど、そこは気持ちで留めておかないと取り返しがつかなくなる。
どのマンションにも人が住んでいることを忘れずに。

四聖獣w
郊外の中では資産性が高く、コスパいいですね。

>>9653 マンコミュファンさん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスも完売間近。
売れ残っているのは南町田とリビオハザコクくらいでは。

>>9643 マンコミュファンさん
場所関係なくモラルない人はどこにでもわんさかいますよー。
ちなみに都心タワマンに住んでる知人からゴミ捨てのルールがいつまでも守れない住民がいて困ってると常日頃から聞いてます。例えば、子どものオムツはテープで止めずにそのまま汚物が見えるように捨ててあったり…酷い時は生理用品もだそうで…億ションにもそんな住民がいるんです。
ちなみに、都心と郊外で地域への偏見を持つこと自体、モラルがあるとは言えませんから発言にはお気をつけください。

>>9650 マンション検討中さん
一般論だけど、検討者はメリットよりデメリットや悪評がないかを凄く気にするからネガ攻撃する気持ちはわかる。でも実際に起きてるトラブルなら削除依頼とか荒らし認定しなくてもよいのでは？
よくあるごみ捨て、騒音トラブルくらいなら余程神経質な人でなければ、そんなもんだよねーで済ませられますし、普通に購入意思固められると思います。
こんなんでマンションの評価が落ちるなら、どこも大暴落してますよ。流しとけばよいです。

住民スレにバルコニーにゴキブリが出るという書き込みがありましたが、本当でしょうか？

>>9657 マンション検討中さん
何処に書いてあるか存じ上げますが一度も出たことないですね。蝉はいました。

>>9657 マンション検討中さん
どこにでもいると思いますが？

>>9659 マンション検討中さん
どういう意味ですか?

>9641

スレを作成するをぽちっとするだけのことなんだけど、誰かがやることって考えなのかもね。まあ、そういう人が将来のお隣さん候補ってのもある意味情報。

テラスもタワーにしろ、北側（多摩川側）の住み心地を知りたいです。マンション詳しくないのですが、一般的に南側が好まれる傾向はあると思っているのですが、多摩川を向いている事も素敵だなと悩んでいます。

>>9662 検討中さん
散々話されていますので、過去スレ読むといいですよー

>>9663 匿名さん
お！ありがとうございます！

>>9662 検討中さん
最近は採光よりも眺望を優先する傾向なので、個人的にはここを買うなら北向きがおすすめ。

>>9665 評判気になるさん
電気付ければいいですしね！前に建物がないのでそこそこ採光もあるでしょうしね！

>>9665 評判気になるさん
貴重な意見ありがとうございます！テラスまだ色々選択肢あるので、参考にしたいと思います！

北側は直射は当たらないけど散乱光があるからそんなに暗くないよ。直射がないってことで冬寒い。

>>9662 検討中さん
夏は花火が見える部屋もあったりしますが冬はめちゃ寒いそうです。
その分、夏は涼しいのか？というと普通に暑いそうです。（北側に住まう方に伺いました）

以前、南西というかやや西寄りの南西にベランダがある部屋に住んでましたが西日が強烈でエアコンつけてても、窓が大きいせいか部屋がなんか暑いんですよ。
結局カーテン閉めないといけなくて眺望は全く関係ないなくなりました。
なので私は西側は避けます。
西は西日きつくて避ける？
南は建物があるので避ける？
東は隣の建物が気になるから避ける？
となると寒いぐらいなら防寒対策できそうな北しかないのかもしれませんね。
それでも私は眺望は気にしない(花火見ても見なくてもどちらでも良い)ので日当たり重視で南側も捨てがたく。
そういえば、ベランダから富士山が見えると話していた住人さんもいらっしゃいました。
今までは富士山が見えなくて当たり前の生活をしていたから一度見てしまうと気になって毎朝窓から今日の富士山を見ているそうです。
やはり住まい方は人それぞれですね。
寒いとか暑いとか感じ方も人それぞれなのであまり当てにせず、こちらに住むとして何を重要視するかと予算で決めるのが一番かと思います。

いいお部屋を見つけられますように

>>9669 評判気になるさん

すごく参考になりました。方角は好みがいろいろありますよね。多摩市の冬はやはり凄く寒いのでしょうか？港区以外に住んだことがなく、人や建物が少ない田舎だと、夏は涼しくても冬場は凄く寒いのではと懸念してます。日照がなく暗いのは我慢できても、断熱も悪いなら寒い北住戸は候補から外そうか悩んでます。

>>9670 匿名さん
都心と比べて気温は2-3℃低くなります。冬も夏も同じです。住居内はテラスの断熱性がタワーと同等であればですが、北側、南側関係なくエアコンなしで15-6℃が下限という感じですかね。

北向きに住んでますが、冬は二重サッシのおかげで、暖房つければしばらくポカポカですよー。

当初は日当たり気にしてましたが、カーテンなしの生活でいい感じに眺望の先が明るいので、暗いと感じたことはありません。

毎日多摩川と、都心方面の景色眺めながらいい感じに浸ってますー笑

テラス関東の方、タワーの方のゲストルームを内覧してみてください。
暗さが我慢できるなら北でもいいと思いますよ！
我慢できないなら他の方角がいいかと。
せっかくの新居なので満足する購入ができるといいですね。

>>9673 マンコミュファンさん
タワー完売してますよー

テラス棟の購入検討しています。ただ引き渡し時期が25年と結構先なのでタワー棟の中古も狙っているのですが、中古は動きがゆっくりですね。同じような検討をされている方が多いのでしょうか

>>9675 検討板ユーザーさん
実需で住んでいる方がほとんどでしょうから、売り出しは少ないと思いますよ

>>9676 eマンションさん

少ないかどうかは個人の感覚ですが、東西南北バリエーションありで既に9戸中古が出てますね。たしかに動きは殆どなく、テラス販売中は中古価格も維持されそうです。極端に値上がりも下がりもしないだろうし、焦らず内見してから考えるでも良いかもしれませんね。

>>9677 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。テラス棟もまだまだ販売期があるようなので、ゆっくり考えてみようと思います。

ご存知の方居たら教えてください。
テラス棟のランドリーは住人専用なのでしょうか？

>>9679 マンション検討中さん
マンションの管理費を払う住人の方々向けの設備でしょう。

>>9679 マンション検討中さん
どこかに書いてあったのを読んだか、または営業の方に伺ったのかもしれませんがテラス専用とのことです。
基本マンションがオートロックなのでキーがなければ入れない施設はその建物専用と考えるのが良いのかと思います。
逆も然り。
タワーの施設の利用もできませんし屋上もテラスの方は入れないと認識しています。
タワーの一階か二階にある（どちらか不明）ラウンジは地域の方も利用できると、この板のかなり前の方で話をされていたのを読んだのでそうではないようですが。
ただその場合、どのような申し込みをして中に入れるのかわかりません。
このラウンジ利用に関してもしも気になるのでしたらモデルルームで確認されると良いかと思います。

いまテラスの空き状況とかわかる方いますかね。

もう投稿あるかもしれませんが、低階の線路側の方の電車通過音などは窓閉めれば気にならないですか？

>>9662 検討中さん
タワー北側の景色は線路が入るので、私はテラス北側からの景色の方が素敵なんじゃないかと思っています。

私も最初は電車をネガ要素と捉えてましたが、「動くものが見える」って加点要素でもあるんですよね。(マンマニさんがよく言ってますね)

昼は京王のラッピング電車が通るとラッキーな気持ちになれますし笑、夜は電車が光ってとても綺麗です。

ここは都心のような圧巻の景色ではないので(それが良さでもあるのですが)、電車の動きがアクセントになってくれて見飽きません。

>>9683 評判気になるさん

窓閉めてもうるさくて日中は室内で会話も出来ません。夜も遅くまで、電車の音が響きますし、川の音も気になってる眠れません。

>>9686 マンコミュファンさん
大変ですねー笑　静かで眠れるマンションに今すぐ引っ越した方がいいですよ！

>>9686 マンコミュファンさん

二重窓越しに川の音が聞こえるのは凄いっすね。
そこまで耳が良いと、普通に話しかけられただけで鼓膜がパーンと弾けて体じゅう血まみれになりそう。

>>9685 マンコミュファンさん
人それぞれでしょうね。
私は鳥と川だけを見ていたいです。

>>9688 匿名さん

実際、自分の鼓動の音が気になる人もいますからね。

実際二重窓が優秀すぎて外の音は全く聞こえないですし、両隣、上の階も人が住んでないじゃないかくらい気にならないですね。

>>9688 匿名さん
二重窓でも壁の換気口は普通に穴空いてるので線路の音入ってきますよ。気にするかどうかは人次第だけど、全く聞こえないって人は大雑把なのか耳が悪いってだけ。

>>9692 評判気になるさん

線路じゃなくて川の音なんですって。
別に線路の音は入ってきますが、会話できないっていうのは大げさすぎです。

川の音なんて堤防沿いを歩いていても聞こえない。
それが、二重窓越しに聞こえて眠れないっていうのは、重度の聴覚過敏症の疑いがあるので、一度病院に相談することをおすすめしたいです。

タワー中古が出てるけど、徐々に値下げされてますね。テラスより割安になったら比較検討もありかなと思うけど、なんか内部で問題起きてるのかな。やはり虫問題？

>>9694 検討板ユーザーさん
虫は全く出ないですね。
いいマンションですよ。オススメです。

>>9693 匿名さん
テラス検討中なので、実際に近くを見に行きました。
川の音というか堰から水が墜ちる音ですかね。
二重窓越しは住民しか分からない話ですが、東側の線路近くの屋外は滝のようなザーザー水が流れる音が聞こえました。電車の音と比べれば小さい音ですが。

23年度中にペデストリアンデッキが整備されるようです。多摩市と京王電鉄が開発に力を入れているエリアなので安心感ありますね。

>>9691 さん

>>9691 通りがかりさん
ありがとうございます。仕様は二重窓ですか？それともペアガラスでしょうか？テラス棟も同じ仕様かと思いますので参考にしたくて、、

>>9699 匿名さん

タワー棟はLowEペアガラス外窓＋単板内窓の二重窓、
テラス棟はLowEペアガラスのみの窓です。

>9622

レンジフードもダクトを通じて音が入ってきたりする。給気口も含めて防音対策をどうしてるか要確認。

>>9697 マンコミュファンさん
テラスの東側一体のガラスは通常より厚い仕様になっているそうですよ。

ごめんなさい。厚いかはわかりませんが、遮音等級T-3とのこと。

遮音だけでなく二重だと断熱効率もあがりますかね。

>>9701 匿名さん
タワーもテラスも1種換気ではないからねぇ。
タワーは電車の音とかは換気してるところから多少は入ってくるよ。
気になる人は気になるかも。

タワー東側住民ですが、リビングにも少しは音入ってきますよ。
キッチン換気扇からも、たまーに「……ﾀﾀﾝ……ﾀﾀﾝ…」と聞こえます。
換気扇を回せば、換気扇のほうがよっぽどうるさいです。

生活すれば慣れる音なので、よほど意識しなければ気になることはないですね。

タワー棟は換気口（吸気口、レンジフード排気口）に防音フードがついているので、設備的には防音に気を使っている。

ただ、防音フードで音圧はかなり下がるけれど無音にはならないので、電車の音は多少は室内に入ってくる。

ただし、物音たてず静かに部屋の中にいると電車が通る音に気づく程度の音で、会話があれば気づかないようなレベル。

レンジフードは電磁シャッターにすれば音は防げるはずなんだけど。

>>9708 匿名さん

テラスのレンジフードは電磁シャッターなんでしょうか？

音にとても気が付きやすい方だったら気になるかもだけど
基本的には普通に生活している分には、電車の音がうるさい、という風に感じることもなく
ほとんど音が入ってこないと考えてイイのかな。
建物の中の音の方がむしろ聞こえやすいとのことなので、
静かに暮らさないと。

>>9710 匿名さん

テラス棟の話だと思いますが（タワー棟はもう完売したので本来なら検討スレも閉鎖）、
テラス棟はタワー棟より線路から大分離れるので電車の音もかなり緩和されるはずです。
音の強さは距離の二乗に反比例します。
テラス棟と線路との距離は、タワー棟と線路との距離の3倍程度離れているので、音の強さはタワー棟の1/9です。

そのため、二重サッシをやめてLowE窓だけになっています。

>>9711 名無しさん
現地行かれましたか？
ディスるつもりは全くないのだけど、単にコストカットだと思いますよ。

現地行ったけどテラス側に二重サッシないのはまあ納得の距離だったかなあ。欲しくなったらつければいいし。

>>9713 マンション検討中さん

こことは違う物件ですが、内窓は補助金込で、一窓あたり税込9万円で設置できました。
気になるなら後からいくらでも設置できますね。

「マンションナビ」を運営するマンションリサーチが、首都圏で分譲されているブランドマンションの資産価値を調査したものだそうです。先日記事になっていたのでご参考まで。

おおおおお！！
なんと、「3位」素晴らしいですね。リセールバリューに期待できそう！

>>9716 口コミ知りたいさん
リセール気にするならタワー棟を買うべきだったね

>>9717 匿名さん

でも郊外でしかも外廊下のタワマン欲しいか？タワマンに住んでてエレベーター待ちで風ビュービュー吹かれてるのとか悲しすぎる。
何としてもタワマンに住みたいすごい見栄っ張りな住人というイメージしかないよ。

>>9718 通りがかりさん
住めば分かるけど風なんて全く感じないし、外廊下も見に来れば分かりますけど全く感じさせない作りになってますよ。

見栄っ張りっていうのはあなたの勝手なイメージでその偏見しかもてない視野の狭さが可哀想です。

よく住んだことない方がタワマンなんてって言われる方が多いですけど施設、眺望、環境含めタワマンはとても住みやすいですよ。

リセールもいいですしね。車も高級車ばかりなので見栄っ張りというよりかは普通にそこそこの層が住んでると思いますよ。背伸びしてる方には見栄っ張りに見えるのかもしれませんね。

>>9718 通りがかりさん
残念ながらエリアナンバーワンマンションはそういうの関係ないからね。

郊外タワマンがリセールいいかどうかは未知数。今まではあまりなかった。

タワマンのリセールがよかったのは希少性ってのもあったからね。郊外にバンバン立つようになって維持できるか。

>9711

音圧レベルが距離の二乗に反比例するのは開放空間の場合。建物があると沿って伝わったり反射ってってのがある。テラス棟設計するときにはタワー棟もまだなかったから、ちゃんと音のシミュレーションしての結果か、単なるコストダウンか。どっちだろうね。

>>9722 匿名さん

この辺り周辺でバンバン経つことはないのにその理論はあなたにとってのご都合主義過ぎて意味不。あなたの理論だと現時点ではリセールがあるってことになりますよね。

>>9721 匿名さん
>>9722 匿名さん
タワマンが価値を維持できない=板マンはもっと落ちるということだから

>>9725 マンション検討中さん
タワマンと資産価値について、相関関係はあるけど因果関係までは言えないと思うよ。タワマンが下がると板マンはもっと下がると言える論理が意味不明。需要があれば板マンも下がらない。
需要がなければタワマンも下がる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3952d0ced13b2b9794c1fa3de8c113e44692...

>>9726 マンション検討中さん
タワマンを必死に下げようとしてるけど、普通に考えればあなたの言ってることが意味不明過ぎるよｗ
まぁもうどのみちタワーの方は売り切れてるからね？

>>9727 評判気になるさん
これが理解できないなら読解力に問題があるよ。
需要がある都心ではタワマンも板マンも上がる。需要がない郊外ではタワマンも板マンも下がるか横ばい。エビデンスはタワー棟の中古価格。最終期の新築価格から下がってるよ。

>>9728 マンション検討中さん
いやいや、話すり替わってるからwww

>>9729 マンコミュファンさん

え、なんの話ししてたの？都合悪い事言われると、話のすり替えと捉えるんだね。個人的には、聖蹟桜ヶ丘なんてマイナーな郊外駅で資産性とか語って恥ずかしいと思うけどね。
ちなみに都内ではここの駅名すら知らない人が大多数だよ。
普通に実需で良い物件買えたって満足してればよいのに、変に自慢し始めるから荒れるんだよ。

>>9730 口コミ知りたいさん

いやいや、お前誰だよw

このエリアでタワマンの価値が下がったら板マンはもっと下がる。

タワマンを変えなかった人の僻みで未だにこの板に粘着していちゃもん付けてる人がいる。

ここのタワマンは全て完売してるからもう新築では買えないから何を言ったところで僻みにしか聞こえない。

これでおっけー？

>>9732 口コミ知りたいさん
僻みでもないし、このマンションにいちゃもん付けてるわけでもない。嘘を書くのはよくないってだけ。中古の売主だとしたら、ステマは景品表示法違反になるから気をつけたほうが良いよ。
周辺板マンのが20%以上高騰してるのに対して、ここのタワーは新築時から中古価格が平均1%値下がりしてる。成約せず3ヶ月動きがない。
言ってる事矛盾してるよ。

>>9733 マンコミュファンさん

はいはい、以外に言葉が出ない。実需でしょ、このマンションは。何言ってんだか。

>>9733 マンコミュファンさん
隣に今テラスを建ててるのに今何がわかるんだ？知ったような口をきかないでチラシの裏にでも戯れ言は書いて擱いて5年後でも10年後にでも答え合わせしてはいかがでしょうか。専門家でもないあなたの戯れ言は無意味です。

>>9733 マンコミュファンさん
同じ時期に売り出された板マンあったっけ？

>>9733 マンコミュファンさん
いや、分譲価格に対する成約だとあがってるでしょ。しかも3ヶ月動きがないとか、ステマ云々言う前に嘘つきだね。仲介行って話を聞いてきた方がいいよ。

ポジもネガもどちらも根拠のない水掛け論が続いてますね。
もう、お互い5年後に答え合わせすればよいのでは？
どちらの意見も横から見てて、そーゆー価値観の人もいるんですねって感想です。

ポジって訳じゃないけどネガの人の蔑む必要のない以上の何かを感じるよね。妬みにしかきこえないので見てて痛々しい。そこまでネガを言う人がこの掲示板見てるのがなにより痛くて可哀想。

>>9733 マンコミュファンさん
あんた、嘘つきだねぇ

まあまあ、住民ですが妬まれるようなクラスのマンションではないことは理解している。郊外マンションなので値上がりも期待していない。とても住みやすいですが。

>>9741 契約者さん6さん
妬まれるようなクラスのマンションじゃないのに執拗に粘着するやつがいることがキモい悪いし、問題なんですよね。こわいこわい。

検討スレッドなのでなかなか住んでいる人の意見拾いづらいですが、
契約済みのスレッドに投稿できないようなので、こちらで意見を求めます。
川沿いは景色が素晴らしい一方で心配事もありますので、実際レジデンスに入居された方々のご意見をいただければと思いますが、川沿いの住み心地はいかがですか？（隣のテラスも検討しています）
まだ住み始めて短いかと思いますが、例えば湿気とか、虫とか、普段生活で嫌なことはありますでしょうか？また、ハザードマップをみたときに少し地盤も川の氾濫のことも心配ですが、皆さんはその点においてどうお考えでしょうか？
ぜひ参考までに色々住み心地について教えていただけるとうれしいです！
よろしくお願いします。

>>9743 匿名さん
タワー棟に住んでいます｡個人的にはリバービューは開けていて眺望が大変魅力的です｡湿気や地盤､氾濫などは今のところ気になっていません（気にしていないだけかもしれません｡）
虫は正直､想像以上にすごいですが､向きや階層にもよるようです｡
聖蹟桜ヶ丘駅は普段使いのお店も多く､自然も多いのでとても住みやすいですよ｡
ご参考までに｡（北向きタワー棟住民）

>>9743 匿名さん
北側高層階ですが、昼間の眺望は素晴らしいです。反面対岸に目立つ建物がないので夜景は思ったよりしょぼいです。
川沿いですが湿気や匂いは気になりません。虫は去年入居直後はユスリカが凄かったですが今は大丈夫です。
今の所暮らしていて不便なのは初期契約のインターネットが繋がりづらいくらいで他は快適です。
ハザードに関しては土地を盛ってあるのでマンション自体が浸水することはないでしょうが、駅付近はどこも堤防より低い場所なので周囲が浸水するリスクはあります。
そのため防災の備えは必要だと思います。

>>9743 匿名さん
過去スレでたくさん話されているので読むといいですよ！
私の所感ですが、
湿気→川沿いを歩くと多少感じるかなくらい
虫→入居直後は多かったが、対策の甲斐あってかだいぶ落ち着きました。今もゼロではないですが、リバーサイド(永久眺望！)なので許容です。
ハザード→スーパー堤防、このマンション自体が避難所に指定されているくらいなので心配していません。都心のタワマンですと障害物が被る場合も多いですが、ここの素晴らしい抜け感は何にも変え難いです。

新宿まで30分かかることがデメリットですが、聖蹟でほぼ何でも揃うので住み心地は大変いいです。百貨店があるのが地味によくて、催し物が多く飽きません。この価格帯でここよりいいマンション、環境はないと思っています。

>>9746 マンション検討中さん
スーパー堤防ではなく
スーパー堤防規格を参考とした
盛土と傾斜
つまり安全かどうか
良く考えたほうが
よい

ここは隔絶された世界
なのだから
ハザードの恐怖から逃れるのは
難しいことかも
しれない

久しぶりのリミテッドハザードさんじゃん！
あなたイチオシのマンションは完売いたしましたがお気持ちはどうですか？(^^)

>>9743 匿名さん
・特に湿度が高いとは感じない
・虫は最初は多かったが対策後は問題なし
・ハザードについては対策に納得できないならタワーもテラスも買うべきではない
・通勤は都心や副都心方面は新宿勤務以外は厳しい(朝は新宿でも45分かかる)
・買い物は生活に必要な店舗は揃っていて利便性高い
・飲食店はチェーン店が多くて面白味にかける

虫対策って言葉が出てきますが、何をしたんですか？テラスもされてるんですか‥

>>9749 マンション掲示板さん

>・飲食店はチェーン店が多くて面白味にかける
個人的に最近これかなり苦痛です。以前は都心に住んでたということもあるんですが、日々の外食のウキウキ感が持てず、早く楽しみになる飲食店達増えてくれないかなぁと常々思っております

>>9746 マンション検討中さん

>この価格帯でここよりいいマンション、環境はないと思っています。

チェーン店が多く気の利いた個人店が少ないなどありますが、もうこれに尽きますよね。全く地縁のない街でしたがコスパ高すぎと思ってます。

>>9747 名無しさん

近隣の他物件でここまで対策が取られているマンションは存在しないので安全と考えて差し支え無い。
それでも不安と思うハザード坊は別を当たれば良いだけ。

>>9747 名無しさん
ご自身のメンタルがハザードだとお気づきになったほうが今後の日常生活にも良い結果になるかと思います。

>>9752 eマンションさん

地元の人は気の利いた個人店より安定低価格で駐車場完備のチェーン店が好きなんですよねぇ。

郊外あるあるです。面白い個人店はあるにはありますが大抵不便なところにありますね。

>>9754 口コミ知りたいさん
スーパー堤防並みと謳っているが、ハザードマップで色がついているのだとお気づきになったほうが今後の生活にも良い結果になるかと思います。

>>9756 匿名さん
必ず説明があるので知らない人は居ませんよ。
ご安心下さい。
しかし、ご自身のメンタルは中々気付きにくいものなので早く気付けると良いですね。
ご自愛ください。

>>9743 匿名さん
高層階北向きに住んでいますが虫に関しては他の住人の方が話して居る程ではありません。
湿気については個人的には冬の乾燥のほうが大変で梅雨時期の湿気は余り気になりません。
気になる点は規約に書かれている共用部の禁煙を守られて居ない方が居たりする事でしょうか。この部分は管理組合の方々が行動してくれています。
ハザードマップに関しては散々書かれていますがこの地域で住居を探しているのであれば川沿いと言う事を考慮しても利便性や安全対策が一番考慮されているので他の選択肢は無いのかなと思います。

>>9759 口コミ知りたいさん

どこでタワーと名乗ってますか？

『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

ですね。

テラスも段々工事も進んで高さ出来てきましたね！
完成が楽しみです！

>>9760 >>9761
スレタイが「Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス」になってるんだけど、スレタイが間違ってたのか

どう見ても板マンですが、どの辺が断言し難いんだろう…

>>9763 評判気になるさん
高さ的には板マン

スレタイが紛らわしいだけで誰もテラスはタワーだと思ってないからこの話はここまででいいんじゃないかなw

>>9743 匿名さん
角部屋低層階です。虫はユスリカが一定の時期だけ多くて洗濯物を干すためにベランダに出るのが嫌だなと思っていましたが、朝入れて夕方までに取り込めばそこそこ大丈夫でした。私は洗濯は在宅勤務の時は外に干しますが、夫婦共に出勤する日は浴室で乾燥させています。
あと、私は匂いに敏感で、料理をした後の匂いとかどうかなと思っていたのですが、ここは換気が良く、リビングのドアを開けておけばすぐに匂いが消えます。ちょっと感動するくらい。窓を開けておくと逆になかなか消えないです。
ここはちょっとなぁと思うのは、マンションが駅より高い位置にあるので、マンションに帰る時毎回坂道なこと。地味に辛いです。
あとは快適です。というか快適すぎる。どうしてあんなに購入を悩んだんだろうと思っています。

>>9767 匿名さん
たしかにベビーカー押す人は激坂で息切れしながら登ることになるので辛いですよね。坂道の街、聖蹟桜ヶ丘。

確かにサブエントランスに行こうとすると、短い距離ですがベビーカー押しやお年寄りはちょっと辛いのかな？あの坂があることで安心材料にもなっているのですが。

激坂ってどこやねん笑
ベビーカーですけど今どきのベビーカーは軽いので全く気にならなかったんですけどそう感じる方もいるんですねー。

抽選ハズれた・・・
みんなまたこれからもよろしくね！

タワー棟、テラス棟、それぞれ倍率ってどれくらいなのでしょうか？
無抽選～５倍くらい？

>9762

初期書き込みを見ればわかると思うけど、もともとここはタワー棟の板だった。テラス棟の販売が始まった時に板を立ち上げずにここを使い続けた人たちがいたので、スレタイが修正されてタワー棟とテラス棟共用の板になった。当時はタワー棟の販売が続いていたので両方の書き込みがあって混乱するところもあったけど続行。

まあ、それがこの物件の検討者の判断。検討者って将来の住民候補。入居してからもこんなやり方になるのかも。

今日も晴れて多摩川が綺麗に見えますね。
タワーからも素敵でしょうけど、テラスからの多摩川の眺めは遮るものもなく水の流れを多く見ることができて本当に素敵でしょうね。

>>9772
13日の抽選会では、無抽選と2倍が半々くらいでポツポツ3倍と登録無しって感じみたい

>>9775 名無しさん
テラスの方はずいぶんと落ち着いた様子なんですね。

>>9776 マンション掲示板さん
タワー棟はどんな感じだったんですか？

住んでる方に質問です。
上階からの足音とか隣人の生活音とか、騒音関係はどんな感じでしょうか？

>>9778 マンション検討中さん
テラスの完成は1年後ですよ～

>>9778 マンション検討中さん
隣人や上下階に住まう方によって音の出し方は異なると思いますがうちの場合をお伝えすると全く聞こえません。
ひょっとしてまだ未入居？と思うぐらい聞こえません。

犬の鳴き声、子供の声がボイド式共用廊下のどこかから聞こえてくることがあります。
でも特定はできません。見えないので。
共用廊下を歩くヒール音や、清掃のご担当者がかけてくださる掃除機の音は聞こえます。
でもほんの数十秒のことなので我慢できないような音ではありません。

あなたはどのような音を不快に感じますか？
それによるかもしれませんが、思った以上に生活音は気になりませんよ。

あなたの騒音に関して気になってることを想像すると、電車の音でしょうか？
住み始めてすぐの頃は窓を開けると電車の音が爆音のように聞こえていましたが、慣れってすごくて今は爆音に感じません。ああ、電車通ってるなと感じるぐらいです。
緊急車両のサイレンも聞こえますが、川崎街道で耳にするような脳に突き刺さるような音とは違います。
どちらも窓を開けてる場合ですが窓を閉めると気にならないレベルです。
ちなみにアパートなどでよく言われる隣や上下階の水の音などは、先に申し上げた通り全く聞こえません。
逆に、家族の出す生活音が他の部屋にいる自分に聞こえることがあります。
それも我慢できるレベルですが。

こんな感じです。
ご参考になれば幸いです

>>9780 住人さん
参考になりました！ありがとうございます。

>>9778 さん

上下隣からの騒音は感じませんが、居室内の防音はあまり良くないです。

>>9778 マンション検討中さん

隣の子供の足音がどすどす響いてうるさいです。隣人次第ですが。

テラス棟の契約者スレって無い？

ここコスパ高いですよね？都心距離・建物仕様が同じくらいの他マンションと比べてもお値打ち価格だなと思います。
京王線だからなんでしょうか？聖蹟桜ヶ丘自体は商業充実してますし、バス便も豊富で便利だなと思うのですが…

>>9785 匿名さん
テラスはタワーと比べたら割高だけどね。
リセールもタワーほど期待できないし。

昨今の市況で比較するなら永住目的だったらありかと。

>>9785 匿名さん
私もコスパ高いなと思っています。他のマンションももちろん検討しましたが、ここより都心からの距離あるのに高かったり、小規模で特色がないのに高かったりするものばかりで、ここ買わないとまずいなという感じでした。それでも昔と比べたら随分高いですが、こればかりは仕方ないですしね。

最近タワーに入居したものです♪初めて来た時、即購入決定しました。直感ではここは間違いないと確信していました。実際引越しして自分想像以上に良かった思います。駅周辺には大変便利で生活必要なものが大概揃っているし、オシャレです♪タワーに住民も愛想が良くて礼儀正し方が多いと感じます。もちろん部屋の仕様も満足。

自分もここのタワー棟はお買い得だったと思う
京王が見捨てるエリアではないしね

多摩市と京王電鉄が力を入れている駅・エリアですしね
テラス棟もタワー棟ほどではないにせよ、他と比べてコスパいいと思います

西武が本社を所沢から池袋に移したように、京王も新宿本社になるんじゃないかな。タイミングは新宿西口再開発完成の時。たぶん京王はそれを狙ってると思う。

移転しそうですよね…
逆になぜ聖蹟に本社があるのだろう

>>9791 匿名さん
西武の本社は今まで通り所沢で池袋は本店になります。
持ち株会社の西武HDとその関連企業は池袋が本社を移転しています。

京王が新宿西口の再開発が完了した際にもしかしたら本社の一部機能を
新宿に移転する可能性はありますが貸し出せば高い賃料収入が得られる
場所に全てを移すと言う可能性は低い気がします。

>>9793 匿名さん
一般的には好立地の不動産がある場合は家賃で稼ぐ方が効率が良いからね。

一部機能を移転する可能性はあるものの、完全移転の可能性は低いということで安心しました。京王電鉄さんにはこれからも聖蹟桜ヶ丘にいて頂きたいです。

京王がまとまった土地を持ってるのは聖蹟桜ヶ丘ぐらいしか無いので、本社が移転しようが何しようが、聖蹟桜ヶ丘を見捨てることは無いと思いますね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693542/
テラス棟の契約者スレが無かったので立てました。
タワー棟とは別建物になるので契約者スレ・住民スレは分かれていた方が良いかと・・・

こちらタワー棟とテラス棟はそれぞれどれに該当しますでしょうか？ご存知の方教えてください。

>> 9798

https://www.b-seiseki.jp/zeh-m/

テラス棟は一番上の低炭素住宅に該当します。
タワー棟については、現在は新築住宅でないのでどれにも該当しません。（新築当時は低炭素住宅でした

>>9799 口コミ知りたいさん
そのうちZEHが最低基準になってZEH未満は対象から外されそうだよね。
ここはタワーもテラスもZEH以上だから問題ないけど。

テラス棟は耐震構造とのことですが、杭を打ち込む以外に何かしていますでしょうか。

>>9801 匿名さん
耐震だからそれ以上のことはしてないでしょ。

販売価格がじわじわ上がってますね
この時世に強気だな…

>>9803 匿名さん
野村・住友だったらもっともっと高かったと思います・・・

>>9803 匿名さん
このご時世だから上がっているのでは・・・

>>9803 さん
10年前から比較した都下のマンション価格上昇率は多摩市がトップのようです。
https://lifull.com/news/29897/
それだけ需要(人気)があるから値上げ圧力があると言う事ではないでしょうか。
都心からそれ程遠く無くて自然も多く駅チカで住環境が整っていますからね。

>>9806 マンション掲示板さん
それは多摩市は元が安かったからじゃないでしょうか？
中央線沿線なんかは元々それなりの値段してましたし・・・

多摩市の環境が良いことについては私もそう思います。

>>9806 マンション掲示板さん
元が安かろうがなんだろうが、上がっているということですよね。今後聖蹟にプラウドができますし、多摩センターの多摩美跡地、京王プラザ跡地もマンションが建ちますし、多摩市はまだまだ上がっていくでしょうね。

多摩市が魅力的とかじゃないですよ。
都心では買えない層が仕方なく"東京都内"で住めるところを探したらこのあたりしかなかっただけの話。
大手デベの建設が増えたのも都心では新築販売が難しくなってきたから安い土地でブランドマンションを高く売るほうにシフトしてるだけですよ。

>>9809 匿名さん
神奈川や埼玉が高過ぎて買えなくなっているので、多摩エリアや千葉でのマンション供給が増えてる。

聖蹟桜ヶ丘も多摩市もいいところだと思うし好きだよ。

ただ、聖蹟桜ヶ丘というと「それどこ？」って反応が大半ってくらい知名度はないね。
知っているのはほぼ東京市部出身者・京王線ユーザー・耳をすませばファンの3通り。
駅前以外は山だし、その駅前ものんびりした感じだし、そういうのが好きな人にはいいと思う。

間違っても「東京市部って吉祥寺みたいなところでしょ？」とか、「新宿まで30分って立川と同じじゃん！」とかいう人には勧められない。（東京市部=中央線というイメージは強い
人を選ぶと思うから、検討してる方々は現地に足を運んで散歩でもしてみた方がいい。

>>9811 匿名さん
朝は45分な

>>9812 マンコミュファンさん
ここはそもそも都心に通勤していない層も結構居るから都心の通勤だけ見てもね・・
前の投稿にもあった通り従来の考えで語っても何の参考にもならない。

ローン金利は上がりそうだし建材費の高騰は頭打ちという話もあるし、悩ましい要素が多くて困りますね…

聖蹟桜ヶ丘に住んでいる者ですが、聖蹟桜ヶ丘を知らないという方は稀で、ほとんどの方が「耳をすませばの～」という反応をされます笑。そんなにヒットした体感はないのですが、皆さんよく知ってますね。

>>9815 マンコミュファンさん
知ってるけど行ったことはないという人が多い印象

>>9814 匿名さん
建設費用はどんどん上がってるよ
ここは着工開始時期から考えて影響受けてないけどね

>>9815 マンコミュファンさん

それは京王沿線や多摩エリア、東京西側あたりに住んでるから知ってる程度ですよ笑
都内在住でも知らない人のほうが圧倒的だと思いますよ。
桜ヶ丘の響きで美的化してる印象かな。

>>9818 名無しさん

まあそうですよね。駅の知名度から多摩エリアで物件探しする人も少数派でしょうし、あまり気にしなくてよいと思います。

>>9815 マンコミュファンさん
私も知らないという反応はあまりされたことがなく、だいたい耳すまのだよね？と言われます笑
他にもいろんなアニメの聖地になっているようですね

>>9814 匿名さん

高騰は頭打ちなんて、そんな適当なこと言っている人がいるのですか？
かなり素人の知ったかだと思うので、その人の言うことは信用しない方が良いのでは。

今販売している物件は2020年～2021年の建築単価の比較的低い頃に建築契約を結んでいる物件で、これから2022年～2023年の高騰した建築単価で建築契約を結んだマンションが市場に出てきます。
そして、2024年問題で建築業界は今以上に人手不足が深刻化するので、更に建築単価が上がることが見込まれています。

仮に2025年から建築単価が下がると仮定しても、そこから建築契約を結んで建築開始した物件が竣工・実際に入居できるのは2028年以降です。

それまでの少なくとも5年間はコスト高の影響を受けて今以上の高値で売るか、売主が赤字出して在庫処分して事業そのものから撤退するかのどちらかです。

>>9821 匿名さん
オリンピックが終わったら暴落するから買うなと言い続けていた方は一体何処に行ったのでしょうね。
自分が買う為の買わせない方便ならとても優秀ですね。

>>9821 匿名さん
レス元は「建材費の高騰は頭打ち」と書いていて、「建材費の高騰によるマンション価格の高騰」とは書かれていませんよ？

>>9823 マンション掲示板さん

？
では何が"悩ましい"のでしょうか？
読解できていますか？

>>9811 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘しらないっていうのはよっぽどの田舎の人と話したときくらいしかないですね笑

だいたい耳をすませばのとこですよね！とか、世田谷ですよね！とかどこかと勘違いされていわれることも多い印象です笑

>>9818 名無しさん
実際西に住んでる人は千歳烏山とか仙川を知ってる程度で都内在住の方からしたら千歳烏山とか仙川より聖蹟桜ヶ丘のほうがアニメなどで有名なのでよっぽど京王線の駅の中では知名度高いですよ。

行ったことない方がほとんどでしょうけど。

>>9821 匿名さん
郊外や地方ではマンション建てるつもりで仕入れたものの、建築費高騰で採算が合わず塩漬けになっている土地が増えてる。
建築費高騰を価格に反映できない郊外や地方は供給自体が減ると思われ。

東京都下カテゴリーだから通じる。
23区カテだとどこそれ状態。
ああ多摩ね、と一蹴されるだけ。

>>9828 匿名さん
ここでの話ではなく首都圏で接客や知人と話したときの話です。

>>9827 eマンションさん
都心含めすでに供給減っていますよね。
それもマンション価格高騰の要因の一つかと思います。

結局、住む家が必要なら、今様子を見ていても状況が改善される余地は極めて少ないんだよな。
採算が合わなくてそもそも供給されなくなるか、異常な高値で供給されるかの二択。
どっちに転んでも買えない。

なお、投資として考えるなら、そもそも郊外の物件はやめた方が良い。

アニメ観たことないひとには何処？？です。
首都圏とか接客でとか範囲が狭っ！笑
全国的な知名度の話ですよ。
いつまで聖蹟桜ヶ丘の名前にこだわってるのかね。

>>9832 匿名さん

>>都内在住でも知らない人のほうが圧倒的だと思いますよ。

いつから全国的な知名度に話すり替わったんですか？？

名前に拘ってるのではなくて、割と知ってる人の方が多いんじゃないですかね。あなたこそなにか聖蹟桜ヶ丘が周りの人がしってたら都合悪いような言い方ですよね笑


一般的に都内でも知ってる人が多い印象をお伝えしただけです。
都内でひとつき1000人近くの人と話す仕事をしてるのであなたのいう範囲がせまいというようなことはないですけどね。