匿名さん
[更新日時] 2024-05-05 23:13:54
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.11m2〜90.57m2 |
価格 |
5298万円〜8598万円 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
23戸 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
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6002
検討板ユーザーさん
>>5998 評判気になるさん
エスカレーターとかある時点で、エネルギー効率は良くないよww
何言ってるのかww
共用施設がない方が良いよ。考えればわかる。
自分で考えないから分からない。
グレードは低いのに、共益費は普通のタワマンのようにかかる。
これが、あべこべ
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6003
匿名さん
>>6002 検討板ユーザーさん
確かにあべこべな文章ですね。
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6007
管理担当
[NO.6004~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6008
評判気になるさん
そもそも川沿いのマンションを買うならハザードエリアなんてのは当然気にするし
皆さんそんなことは当たり前に知った上で購入しているんですよ
それを鬼の首取ったようにハザードハザードって
このマンションはタワマンだぞ!ってのと同じ感覚なんだけどな
もうちょっとマシな材料持ってきてほしい
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6009
マンコミュファンさん
>>5989 マンション検討中さん
> そもそもの土地の仕入れが≠0円程度ですからね
裏付けのない書き込みで、なぜそこまでこのマンションの価値を下げたいのか分からないが、もっとマシな理論を出してほしいです。
売り煽りが雑になりすぎてるから、もっと丁寧にやってくれないとそもそも議論にもならない。
スルー推奨と分かっていても、リアルに小学生なのか何なのかよくわからない書き込みが多いです。
小学生がこんな掲示板を覗きにくるかな...と
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6010
買い替え検討中さん
そもそもなんでこんな多摩川越えのいなかの土地にタワマンなのか。特に夜の眺望は都心ならきらきらするが、ここはほぼ暗闇だろう。せめて15階ぐらいのマンションぐらいでちょうどよかったのでは。かっこつけてもしかたないのに。
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6011
検討板ユーザーさん
>>6010 買い替え検討中さん
今時多摩川越えにこだわってるのは極一部ですよ。
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6012
評判気になるさん
>>6009 マンコミュファンさん
無料で匿名で好きなこと言えるんだから、こんな楽しいところないですよね。でも、こんなの建ててどうするの?というようなマンションにはそういう書き込みが見当たらないわけで、それでいうと、このマンションを認めてくれているようなものですよ。ほとんどの人はわかっていると思うのですが。
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6013
通りがかりさん
>>6011 検討板ユーザーさん
根拠はありますか??
多摩川や隅田川等、大きな川を越えると
土地価格やマンション価格に開きがあったと思いますが。
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6014
プラモ
>>6008 評判気になるさん
もうちょっとマシな材料持ってきてほしい
↑随分と上から目線の発言ですね
ご自身が偉く、他の人が自分の利益となるものを無料で提供するのが当たり前だと思っているのでしょうか。
そのような人がいるから、郊外のマナーについて叩かれるのだと思います。
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6015
匿名さん
>>6013 通りがかりさん
随分と上から目線の発言ですね
ご自身が偉く、他の人が自分の利益となるものを無料で提供するのが当たり前だと思っているのでしょうか。
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6016
口コミ知りたいさん
>>6015 匿名さん
私も「もうちょっとマシな材料持ってきてほしい 」にはビックリしました!
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6017
買い替え検討中さん
そんなに悪くはないが、せめて住みたい街ランキング100位以内ならよかったんだが。圏外かつ郊外だし眺望も期待できないし、電気系がやられた非常時考えると見栄はらずに10階以下が安心でしょう。
知人には、タワマンと言わず普通のマンション買いましたぐらいが無難かな、とにかく微妙すぎる立地だ
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6018
評判気になるさん
>>6017 買い替え検討中さん
あなた粘着すぎ。納得いかないのなら単に買わなければいいだけなのでは。
それでは検討から外れたということで、もう訪れてこないでおくんなまし。
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6019
匿名さん
本日のマンション
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6021
評判気になるさん
立地は聖蹟桜ヶ丘ってマンション名についてるんだからみんなわかってます
もっとマシな情報もってきてください
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6022
管理担当
[No.6020と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6023
匿名さん
一番気になるのはこの板が検討板なのに検討外と思われる人がどうしてずっと張り付いているのかが不思議。
どこにでも一定数いるんだろうけど。
どういった属性の人なんだろう?妬み?面白半分?同調して欲しいとか?
完売してこのスレが終わったらまた別物件のスレに移動するのかな?
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6024
eマンションさん
>>6019 匿名さん
すごく綺麗ですね!
1期購入者さんは今日から入居だったんですか?
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6025
匿名さん
13日から入居開始なので何かの撮影じゃないですかね?次の広告用写真かもしれませんね!
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6026
マンション検討中さん
>>6017 買い替え検討中さん
川添いを希望の人って一定数いるはずで、フランスなんかもそんなイメージで、ニーズを無視するのは違う気がします。他人のニーズを批判するのは筋違いです。ちなみに、かつ都会はまた別の話で。
色んなニーズに応えるのが不動産屋の仕事です。このマンションはハザードうんぬん抜きに川添いでタワマンで多摩川のゆったりした雰囲気で、唯一無二な気がします。
見てみれば眺望の稀有な感じは分かります。
是非一度見てから批判をお願いします。
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6027
検討板ユーザーさん
>>6023 匿名さん
他のマンションと並行してやっていらっしゃる方もいるようです。やめられないみたいです。
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6028
マンション掲示板さん
>>6021 評判気になるさん
あなたもマシな情報提示してください。
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6029
匿名さん
>>6028 マンション掲示板さん
随分と上から目線の発言ですね
ご自身が偉く、他の人が自分の利益となるものを無料で提供するのが当たり前だと思っているのでしょうか
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6030
eマンションさん
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6031
検討板ユーザーさん
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6032
匿名さん
ここは情報交換する場なので情報出した人が偉いんですよ。
情報を持っていようがいまいが、そんなんで教えてもらえると思ってるの?みたいな上から目線で渋る人は荒らしと同程度のヒエラルキーしかありません。
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6033
マンコミュファンさん
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6034
名無しさん
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6035
マンコミュファンさん
>>6027 検討板ユーザーさん
調布ブランズとここに取り憑いてしまいましたね。
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6036
通りがかりさん
これ全部1人で自演してるんだろ?
だって、普通はスルーするか削除申請するだろ
2人以上いたとしたら愚かすぎる人達かつ暇人すぎる
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6037
検討板ユーザーさん
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6038
評判気になるさん
僕はこの掲示板、1から見てますけど、おおよそ気になっているトピックはすでに情報交換されてますし、出尽くしてる感あります。
なので大多数の検討者達はフェードアウトして行って今は落ち着いている状態かと思います。
そんな中、この掲示板が常に書き込み入るよう盛り上げていってくれてる方には本当に感謝で、これからもどんどん書き込みよろしくお願いします(笑)
あ、検討者の方で諸々気になる方は是非この掲示板のno.1 の書き込みから見ていくことおすすめします。
おおよそ気になっていることのやり取りはされてますよ☆
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6039
買い替え検討中さん
なかなか6038の人は心が広くていい人だな。どこのマンションも短所もあり、長所もある。ちくっと書くだけで反応がある。書き込みがなくてシ-ンとしてるよりかは、6038の人が言ってるように盛り上がっていいんじゃないでしょうか?格闘技の試合前は、罵倒しあいだが、試合後はお互いをレスペクトするみたいな
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6040
マンション検討中さん
>>6039 買い替え検討中さん
いや・・・・呆れているんだよ。
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6041
マンション検討中さん
>>6023 匿名さん
属性はその3つのどれかでしょうね。
このスレが終わった後の移動先はC敷地じゃないかな。
他の検討板見ているけど生息範囲は東京都下の上位物件みたいだし・・
多分寂しいんだろうね。
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6042
通りがかりさん
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6043
検討板ユーザーさん
>>6042 通りがかりさん
家族構成によりますが、子供2人以上なら居住空間の広いHかFかなと思います。ここに限らないですが最近のマンションは価格を抑えるため狭い仕様なので、リビングある程度広いのが良ければHがいいと思います。
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6044
買い替え検討中さん
6019の写真はとんでもないこのエリア最強の驚愕な素晴らしい光景だ。今度は室内からの眺望見てみたい感じだな。特に夜がどんなのか見てみたいものだ
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6045
マンション検討中さん
>>6042 通りがかりさん
Hタイプは、共用廊下側に面し採光がとれない部屋が2つという間取りなので、南向きなのにもったいない感じはしますね。
そこが気にならない使い方ならリビング広いしおすすめです!
その予算出せるならFでもいい気がします。
こちらも南向きだし、玄関側の洋室も外からの採光とれるところは大きいです。
ただ、柱の食い込み箇所が多いので、表記面積より実際は狭く感じると思います。
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6046
eマンションさん
>>6045 マンション検討中さん
Fは角部屋なんですが、廊下長く使えるスペースがHより少し多いだけなのが、コスパ悪いと感じます。あとメインの部屋の窓が開かないのが私的には残念でしたのでHが好みです。
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6047
マンション検討中さん
>>6046 eマンションさん
居住スペースが広いほうが良いと考えると廊下が少ないほうが良い。
玄関からいきなり部屋よりも廊下を通って部屋に入ると言う形が良いと考えるか。
見せるための廊下と言う考えもあるようなのでこの辺りは好みですね。
モデルルームを見てきましたが良い例でした。
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6048
通りがかりさん
>>6043 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
Hは間取りが田に近くてリビングが広い点が良いかなと思って検討しております。
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6049
通りがかりさん
>>6045 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Fは廊下が長すぎる気がするんですよね。
分譲マンションで廊下が長いのはどうなんでしょう?
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6050
匿名さん
廊下が長いのも高級マンションぽくて私は好きです。
私が購入したタイプは面積が狭いので廊下が長いと困りますが…汗
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6051
マンション掲示板さん
>>6049 通りがかりさん
スペースの効率活用の観点では、廊下長いともったいないですよねー。Fの廊下は私には長すぎ。
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6052
匿名さん
>>6049 通りがかりさん
そういう考え方もあるのですねー。
確かにマンションも敷地入ってすぐエントランスより、
アプローチがあったほうが高級に感じますね。
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6053
検討板ユーザーさん
>>6045 マンション検討中さん
>こちらも南向きだし、玄関側の洋室も外からの採光とれるところは大きいです。
なるほど ここは気づかなかったです。
ありがとうございます!
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6054
マンコミュファンさん
>>6048 通りがかりさん
Hはリビングとバルコニーが続いているので、空間に広がりを感じます。ウォークインシューズクロークがないので、ベビーカーなどがあると収納に工夫が必要かもしれません。外廊下なので、廊下側の部屋も空気の入れ替えや多少の採光も可能かなと思います。
HとFは有効面積の差からすると価格差が大きいように感じます。ただFの各部屋は大きいので、同性の子供を2人部屋にするなどの使い方ならFの方がいいかなと感じました。
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6055
通りがかりさん
>>6053 検討板ユーザーさん
Hは確かに折角の南向きなのに...とは思いましたが、家族構成によっては無難かもですねぇ
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6056
マンション検討中さん
F4階の再登録販売は、かなりオススメかもしれませんね!
とにかく安い!
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6057
通りがかりさん
再登録ってどうなんでしょう?
キャンセルした人の魔改造とか入ってたりするのかな?
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6058
マンコミュファンさん
>>6057 通りがかりさん
無償オプション、有償オプションが入ってることがあり得るくらいで、それ以外は手がついてないと思いますよ。
再登録で多い理由は、住宅ローンの本審査落ちがメインですかね。
あとは職がなくなったり、聖蹟桜ヶ丘に住めない理由ができたとかもあると思いますが、
契約者理由でのキャンセルは手付金倍返しなのでよっぽど少ないかなぁと。
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6059
マンコミュファンさん
>>6058
すみません。
手付金倍返しではなく、手付金そのまま返却なしの間違いでした。
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6060
マンション比較中さん
うむ、高級マンションぽいなんぞ投稿がありましたが、ここは郊外の格安価格のいなかの高さが少し高い庶民的なマンションですね
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6061
匿名さん
ここを高級マンションだとおっしゃったわけではないと思いますよ?
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6062
eマンションさん
>>6060 マンション比較中さん
王蟲!!
森へお帰り
ここはおまえの
住む世界じゃ
ないのよ
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6063
マンション掲示板さん
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6064
eマンションさん
皆さん参考になる投稿感謝です!
色々なご意見をありがたくいただけまして、Fの方が良さそうですね。
ありがとうございます!
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6065
マンション検討中さん
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6066
マンション比較中さん
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6067
匿名さん
都心に近くても特急止まらない駅の物件は資産価値も低いしね。
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6068
マンション検討中さん
カップボードは売主オプション?
インテリアオプション?
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6069
匿名さん
>>6068 マンション検討中さん
1期は売主オプションであったんですが、今はインテリアオプションでの案内になってます。
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6070
マンション検討中さん
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6071
マンション比較中さん
聖蹟桜ヶ丘が衰退していく理由として悲しい記事があった。
しかしここで顕著になっているのが、「坂道がつらい」問題。駅があるのは多摩川沿いの低地で、造成された住宅地は急な坂道をかけあがった丘の上。この坂道があったからこそ、「耳をすませば」では印象的なシーンが描かれましたが、住民にとってはかなりの負担です。入居してきたばかりの若い頃であれば、丘を駆け上がることもできたでしょう。しかし年老いてから、この坂は……、と住民の転居が相次いでいるのです。このままではゴーストタウンになってしまうと、ニュータウンの再生が急務となっています。
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6072
匿名さん
>>6071 マンション比較中さん
私はかねがね匿名掲示板で名前が変わってしまいながら(設定がよく分かってないで投稿してます)も主張しているのですが笑
関東平野の便利な環境ではない場所ですが、駅から徒歩五分で多摩川に行け、特急だからそこまで都心からも遠すぎない。丘陵ゆえの雲の綺麗さや、大体揃う街の利便性。また、若いうちは丘の上に住むのも人生が豊かになるかもしれません。
高齢になって平坦な駅周辺に移動できれば、この街はとても良い場所との前提で、今のマンション乱立の流れはむしろゴーストどころか理に叶っているのではと思います。
どの場所を理想とお考えか存じませんが、私にとってはこの街は理想です。昨日ツイッターに出ていた、駅から川への動線については歩道橋の案があまりに公務員的な案でガッカリでしたが…笑
これは全力で阻止したいです。ここは日本では稀有な好環境だと考えてますので。
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6073
マンション比較中さん
坂道に影響されず、災害に注意し、都心にもいかない老人の方にとってはいいマンショかもしれません。
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6074
通りがかりさん
住民専用板の写真の歩道橋になるなら残念かも(汗)
「議員さんは票のために動いてくれるかも」的なことは、心で思っていてもここのような掲示板には書かないほうが宜しいかとは思いました。上から目線に感じ。
地域のために動いた結果が票につながるが建前では。
動いて頂く議員さんを見て「あぁ~票(金)のためにかな?」
ただの感想です。
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6075
匿名さん
>>6074 通りがかりさん
何人かの議員さんは、何年も前から聖蹟桜ヶ丘駅周辺の歩道再整備について動いておられますね。
連絡通路の京王側部分は、京王の私有地ですから、多摩市や市議会議員ではどうしようもないのが現実です。
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6076
匿名さん
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6077
匿名さん
C敷地のマンションも模型を見ると素敵な建物になりそうですね!
仕様や価格はどうなるのでしょうかね~どなたか情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。
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6078
口コミ知りたいさん
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6079
マンション比較中さん
多摩川こえた時点で若年層がいやがるから、老人の多い過疎地になる感じですかね
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6080
匿名さん
タワマンの西向きと南向きは冬でもエアコンが必要などと書いている方を見ますが、ここはどうでしょうか?二重窓だから軽減されるのでしょうか?
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6081
マンション検討中さん
駅から少し歩くと人通りも少なく店もなく、川と反対側はここ東京?と思ってしまう寂れた少し汚ならしい非常に寂しい感じのする街だと感じました。
丘の上まではいく気がしませんでした。
正直、街の魅力で購入はなし。皆さん同意かと思います。
ただ、駅直結でそれなりのデパートがあったので、普段職場と家の往復で、あまり出歩かないもしくは、出歩いたとしても他の大きな街に行くとかであれば問題ないかも。
にしても、ひどい街でガッカリ。
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6082
検討者さん
多摩川越えると云々言っている奴って笑える。23区内を基準にするなら分かるけれど。完全な***君たよな。
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6083
匿名さん
>>6082 検討者さん
西調布君と言いたいのでしょうが、根拠はあるのでしょうか。
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6084
マンション比較中さん
実際世間の見方は、多摩川こえると笑われても田舎の認識だからしかたがない。
都心にはない良さもある。自然豊か、それでいいかもです
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6085
マンション検討中さん
>>6080 匿名さん
それって冷房が必要なのかって事ですかね?
角部屋はダイレクトウィンドウがあるのでもしかしたら必要かも知れませんね。
それ以外に関してはタワマンの場合は周囲に遮蔽物が無い事が多いので戸建てに比べると部屋に日差しが差込む時間が少し長くなる傾向があるから夏場は他よりも必要になるかもしれませんが冬場は暖房が余り使わずに済むかもしれません。
あと、ダイレクトウィンドウは難しいですが二重窓に限って言えば遮熱フィルムを貼るのはそれなりに有効だと思いますよ。
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6086
マンション検討中さん
>>6076 匿名さん
それを言うと都内を含めて関東圏殆どに未来は来ないんだけどね・・
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6087
マンション検討中さん
>>6074 通りがかりさん
>動いて頂く議員さんを見て「あぁ~票(金)のためにかな?」
>ただの感想です
日本は議会制民主主義ですからね。
投票率の問題はあるかもしれませんが票を入れてくれる人(支持がある)
の意見を反映させる事が悪いとは思いません。
投票する権利は有権者に平等にあります。
反対なら反対派をを支持する。もしくは自分が参政するしか無いです。
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6088
匿名さん
>>6079 マンション比較中さん
若年層は自分の稼ぎで生活している訳じゃないからね。
利便性と言う視点だけでしか見ていないから。
その理屈だけで考えたら都心以外は全て過疎地になるんだろうけど現実としてはそうなっていないからね。
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6089
名無しさん
多摩川越えるとというより23区を出るとだよね?
23区中には住めなくても、何とかモチベーションを保ちたい愚かな人々。
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6090
匿名さん
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6091
通りがかりさん
もうすぐ再登録と第4期2次の販売が始まるけど、人気の間取りはどれかな?
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6092
通りがかりさん
23区からこちらに転居します。
私にとっては駅前にすべてがコンパクトにまとまっており、理想的な街です。
都心の繁雑な駅と比べて、静かなのもポイント高いです。カフェも混まないですし。
何を優先するかは各個人の判断でしょう。
投資目的には微妙で、需給しだいですが。ここにタワマン建てられたのは、唯一無二なので一定の価値は保たれると思います。
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6093
通りがかりさん
ネガ投稿をされている方。興味がなければ無関心で、書き込みもしないのが一般的ですから、よほどこの物件に執着があるようです。
他人の不幸を祈っても、一時の優越感では自分の心は豊かになりませんよ。私はあなたの成長をお祈りします。
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6095
通りがかりさん
このマンションは完成から引き渡しが1ヶ月くらいだけど短くないかな?
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6096
名無しさん
>>6095 通りがかりさん
住民板を見るに2ヶ月~2ヶ月半くらいぽいよ。
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6097
管理担当
[NO.6094と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6098
マンション比較中さん
もう5年で、日本は、ほぼ老人が3割を超える。今もうなっているのかな。そういった点
では、老人に特化した場所、マンションということで時代にあったいいマンションかもだな。今後、介護施設や特養がふえて住みやすいだろう
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6099
デベにお勤めさん
looser達が多い掲示板だな。
前向きに生きるべし。
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6100
20代もおります
私は港区からこちらに引っ越します。
ゴミ袋有料が懸念点でしたが、10件以上足を運んで、聖蹟桜ヶ丘が一番好きな街でした。
勤務地に縛られず働く人にとって魅力的な物件だと思います。
家の売却時に感じましたが、たった一組同じように価値を感じる人がいれば納得いく価格で売ることができます。
価値観は人それぞれ違うので、自分の価値観にじっくり向き合って選べば良いと思いました。
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6101
口コミ知りたいさん
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6102
マンション比較中さん
港区のマンションを売却してこちらへこられた方は物凄いキャッシュが増えたのでは、
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6103
マンション検討中さん
>>6101 口コミ知りたいさん
looserはゆるいとか自由と言う意味なんですが教養が足りないと「負け」と言う意味になってしまうのかもしれません。
ワンダーランドと同じ流れですかね?
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6104
通りがかりさん
>>6103 マンション検討中さん
ゆるい・自由はloose
looserなんて名詞はないでしょ
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6105
周辺住民さん
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6106
匿名さん
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6107
マンション検討中さん
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6108
マンコミュファンさん
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6109
eマンションさん
>>6108 マンコミュファンさん
どうせ検討対象じゃない連中の書き込みばかりなんだから英語の授業も何もないだろうに。
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6110
購入者
私のスペルミスでちょっと騒がせてしましました。
申し訳ございません。
さて、今日から入居が始まったそうです。
私も今月中に引っ越しですが、実際部屋をみた人からの意見ですが
思ったより狭かった感じです。家具の配置とか搬入に心配がある感じです。
それも含めて、悪いところだけではないのでどの住宅もそうですが
長所・短所含めて自分に納得いく買い物ができればいいと思います!
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6111
購入者
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6112
eマンションさん
>>6110 購入者さん
引っ越しするのに実際に部屋をみた人からの意見?購入者なのに思ったより狭かった?日本語の方が難解ですね。
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6113
マンション比較中さん
ついに今日から入居ですか。夜の眺望やっぱり真っ暗ですかね。それともかなり遠くに町明かり見えるんですかね。
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6114
マンション掲示板さん
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6116
通りがかりさん
>>6113 マンション比較中さん
あなたは景色を夜しかみないのかな?
よるはカーテン閉めてあまり外みないよ。
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6117
通りがかりさん
22日から棟内モデルルームオープンですが、予約は埋まってるのかな?
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6118
管理担当
[NO.6115と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6119
マンション比較中さん
うむ、多摩川超えのこのマンション、老人や老後を暮らすには便利だな。あたりをゆったり散歩できる。ヤング層にとっては、友達がみんな来るのややひくだろうし、呼びにくい。よくある高齢者向けマンションの位置づけで今後リセールも期待できるだろう。
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6120
マンション掲示板さん
出勤等で朝と夜以外の在宅が少ない方は日当たり気にしなくてもいいし、北向きでも良さそうですね!
どうしても川沿いになると虫の死骸などの量は増えますが、週末に掃除すればいいですし、眺望が素晴らしいので。
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6121
匿名さん
郊外のマンションなんてリセール気にして買うものじゃねーだろ。
老人ばかりの街に若者は好んで住まない、
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6122
口コミ知りたいさん
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6123
通りがかりさん
このマンション買う人は勤務地はどこなのかな?
朝の京王線はとにかく遅いので勤務地が新宿周辺じゃないと厳しい気がする。
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6124
マンコミュファンさん
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6125
買い替え検討中さん
早めにライナー予約すれば ゆったり通勤できるかな。
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6126
通りがかりさん
>>6123 通りがかりさん
調布で乗り換えが必要な駅より楽。
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6127
マンション比較中さん
勤務地とかは気にならないんじゃないかな。老人向けっぽいマンションだから家でゆっくりしたり、散歩するから、そもそも電車とかあまり乗らないのでは
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6128
匿名さん
>>6127 マンション比較中さん
そうですね。気になりません。
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6129
匿名さん
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6135
管理担当
[NO.6130~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6136
マンション比較中さん
実際のところ、老人が好む多摩川越えの立派なマンション。これでいいのでは
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6137
匿名さん
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6138
匿名さん
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6139
マンション比較中さん
都心の半額もしくは3分の1だから庶民的なマンションでリーズナブルだ。年取って空きがでたら買おう
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6140
通りがかりさん
>>6129 匿名さん
あそこは、ザ・パークハウスだったのですね!
素人なので、施工会社は知らない看板です。
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6141
マンション検討中さん
>>6129 匿名さん
全室南側と書かれていますが交通量が多い川崎街道側ですよね。
駅までの距離はここと然程変わりませんが幹線道路沿いの物件って
どうなのでしょう。
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6142
eマンションさん
>>6141 マンション検討中さん
ベランダに洗濯物干したら排気ガスで汚れますね。
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6143
匿名さん
>>6141 マンション検討中さん
幹線道路を背中にする物件なら平気ですよ。
幹線道路向きの物件はかなり厳しいと思いますが、日本中たくさんありますよね…
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6144
通りがかりさん
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6145
名無しさん
>>6144 通りがかりさん
他のマンションも強気な値付けなので相対的に人気が継続してる感じがしますね。
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6146
マンション検討中さん
>>6145 名無しさん
再登録販売はAタイプで500万も値上がりしているんですね。
やはり北向きのリバービューは人気が高いと言う事でしょうか。
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6147
eマンションさん
>>6146 マンション検討中さん
Aタイプに限らず全タイプ値上げしてますよ。
竣工済みなので直接見に行かれると思いますが、
北向きは下記の点でデメリットがあるので、我慢できらレベルがどうか確認された上で決めると後悔しないと思います!
・(希望階の)廊下の虫の数
・陽当たり(2階などの共用部から、外からの目視とMRでの日射図で確認)
・(希望階、バルコニーからの)眺望
夜は北向きは真っ暗だと思われがちですが、
ある程度の階数以上になるとそうでもなく遠くの夜景が美しいので、上のデメリットが我慢できる様であればとてもおすすめです。
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6148
口コミ知りたいさん
>>6100 20代もおりますさん
港区は東京No1エリアのため、多摩地区とは比較になりません。港区の含み益でこちらのマンションは負担なしかと思いますが、こちらのマンションは購入した時点で赤字です。
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6149
検討板ユーザーさん
>>6119 マンション比較中さん
現在都の中心マンションに住んでおりますが私も実家がこのエリアのため、20年後ぐらいに検討したいと思います。もちろん20年後にさらにもっといいマンションがあれば話は別ですが、坪単価180万円ぐらいを期待して20年待ちたいと思います。
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6150
マンション比較中さん
定年後、老人になった時ぐらいにちょうどいい物件だ。たぶん介護施設も近いんじゃないかな。ただ限界**のようにならないか、それが不安要素だな
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6151
通りがかりさん
住んで良かった!街ランキングで11位の快挙ではないか。書かないのか?
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6152
マンション掲示板さん
エムクラウドのお知らせに機械式とタワーパーキングの駐車場を11月15日の8時30分から15時を予定とした定期メンテナンスの告知がありました。
この手のメンテナンスは上記時間帯は一切の入庫や出庫ができないということでしょうか?使いたい予定があるので困っています。
もっとお知らせに詳しく書いてほしいですね。
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6153
マンション比較中さん
おお、11位にはいったのか。すごいじゃないですか。老人票が多かったのかな。
まあおめでたいことだ。住民のかたは、いつまでも元気にいてくださいかな
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6154
マンコミュファンさん
>>6153 マンション比較中さん
普通に嫌な人っぽい書き込みで好き笑
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6155
匿名さん
>>6153 マンション比較中さん
120歳まで生きる予定です
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6156
検討板ユーザーさん
>>6151 通りがかりさん
その系統のランキングは「1位本厚木」で価値がなくなりました。
踊らされている人も1位本厚木で目が覚めたでしょう
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6157
匿名さん
>>6156 検討板ユーザーさん
一位吉祥寺なら納得でしたか?今回の調査ではそうなってましたが。
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6158
匿名さん
>>6157 匿名さん
自分の思い通りではないランキングには価値が無いという事でしょう。
まあいいんじゃないですかそういう人がいても。
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6159
周辺住民さん
駅前の椋鳥対策ですが、鷹匠に追っ払ってもらうと効果があったりしないですかね?
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6160
マンション比較中さん
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6161
匿名さん
>>6159 周辺住民さん
ムクドリの対策は継続的に行わないとまた戻ってくる事になってしまうと思いますので鷹を使っても効果は限定的だと思います。
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6162
マンション比較中さん
せっかくアンチのコメントが収束したかと思ったら、まさかのムクドリが立ちはだかってきたか。こればかしは場所柄どうしようもないな。祈ろう
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6163
検討板ユーザーさん
>>6161 匿名さん
ムクドリは都内でも問題になっていますしカラスもありますからね。特にこの場所に限った問題じゃないです。
緑地や電線があればどこでも起こる問題です。
この物件は周囲の電線は地中化されているので電線の問題については大丈夫ですが植樹がもしかしたら問題になるかもしれませんね。
現地に行ってみた感想では駅周辺の街路樹にはムクドリが多く居ましたがC館より多摩川寄りの街路樹には殆どムクドリは居ませんでした。
近隣の者なので一応過去数年来の感想です。
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6164
マンション比較中さん
駅をでて、ムクドリの糞など落ちてきたらイメージ悪くなるから、TV
でやってたように、なんか鳥がいやがる電波?かなんかの対策がいいかな
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6165
検討板ユーザーさん
住民版に下記意見が書かれてます。
住んでみて思った気になることをまとめました。
・玄関外の光が多いことで結構虫が多く飛んでる。
やはり川沿いのマンションは内廊下にするべきでしたね!
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6166
評判気になるさん
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6167
マンション比較中さん
多摩川サイクルロ-ドを走っていると、虫が目にはいって転倒しかけるし、服には虫が
大量にひっついてくる。今からの季節はいいが、この住居では夏場は気合がいるな
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6168
マンション比較中さん
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6169
匿名さん
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6170
通りがかりさん
タワーよりテラスの方がタワマンっぽい間取りだよね。
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6171
マンコミュファンさん
>>6170 通りがかりさん
テラス棟?の3L部屋のベランダ隔ていいですね。ベランダもプライベート感出ますね。タワマンだとこういう壁は作れないし。柱もまだタワーに比べると大人しい。
でも窓がない部屋があるのと、竣工24年11月は遠いな。
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6172
匿名さん
タワー棟からテラス棟に引っ越す方も中には出てきそうですね
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6173
匿名さん
値段はタワー棟より高いとの事で、魅力的になってますね。
各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、各種ラウンジをカットしたとの事で、管理費も期待できそうですね。
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6174
匿名さん
ゴミ持った人とエレベーター一緒になるの嫌だなあ…
慣れるもんですかね
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6175
匿名
タワーの方が見栄えはするけど、実際に住みやすいのはテラスだろうなあ。
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6176
匿名さん
各階ゴミ置き場は残してほしかったな。
値段も高いのであれば、タワーより魅力がないような。。
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6177
匿名さん
タワーは間取り終わってたからね。部屋の幅が2メートル切るような間取りもあったし。ただ、完成してみると見栄えはする。あと、線路から若干だけど離れるのもテラスのメリットかな。
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6178
匿名さん
テラスの仕様眺めてますが、これ二重サッシじゃない感じですか?
線路から離れているとはいえ、防音対策は大丈夫なのかな。
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6179
口コミ知りたいさん
>>6173 匿名さん
各階ゴミ置き場はないときついですね...
竣工までに復活しないですかね
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6180
契約者さん1
テラスは二重窓がないので、線路から近いタワー棟のほうが静かかも?
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6181
匿名さん
二重窓は線路が近くてうるさいからだよ。
うるさくて年中窓開けられない。
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6182
匿名さん
>>6168 マンション比較中さん
買うつもりのある人が意見交換するなら元気も出るだろうけど
買う気の無い評論家だけの集まりじゃ誰も来ないんじゃないの?
書き込み見ていても検討しているような連中居ないよ。
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6183
マンション掲示板さん
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6184
匿名さん
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6185
匿名さん
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6186
匿名さん
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6187
匿名さん
Aタイプ北西角最上階で8000万円予想。@338万円
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6188
マンション比較中さん
しかし、タワ-棟とテラス棟あれば微めょうなヒエラルキ-みたいなのがでるだろうな。階層別は心理的にでるだろうし、誰々ちゃんはタワ-?テラス?何階?なふうに
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6189
匿名さん
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6190
匿名さん
ところで、このスレはどうするの?
テラス棟の新スレを立てるのか、タワースレで継続するのか。
そもそも公式サイト自体がタワーのサイトに後入れでテラスをぶっ込んでるから継続でいいのかもだけど、情報が錯綜して検討には不自由だよな。
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6191
匿名さん
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6192
匿名さん
>>6191 匿名さん
駐車場無いのにこの金額で買う人いるの?
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6193
匿名さん
>>6192 匿名さん
最上階は駐車場が抽選無しで割り当てられていた筈
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6194
匿名さん
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6195
匿名さん
>>6194 匿名さん
・33階
・北西角
・2LDK/102.26m2
・LDK約25.6帖、洋室約8.7帖、洋室約6.6帖
・ウォークインクローゼット×2、シューズインクローゼット、納戸
・坪単価468万円
面積は広いからどうなんですかね?
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6196
匿名さん
>>6195 匿名さん
未入居で坪440万円、13600万円。
入居済みなら坪400万円、12300万円。
以上!
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6197
匿名さん
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6198
マンション比較中さん
多摩川越えで眺望も都心のようなキラキラ感もないし、この数字はなんか大きな勘違いしてるな。でもターゲットが老人だから資産家なら買うかもだな
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6199
マンション検討中さん
千葉のおおたかの森や埼玉の大宮や武蔵浦和が70平米で8000万に近付いているのを見ると目に優しく見えますね。
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6200
匿名さん
>>6197 匿名さん
多分中古じゃ厳しいかと。間取りも2LDKにしちゃってるし。行って1億が良いところではないでしょうか?
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6201
匿名さん
キッチンセレクトについて質問させて下さい。
キッチンは何種類かスタイルが選べるようですが、コダワリスタイルの
『正面から見たときにスタイリッシュな印象を与える、薄い見付のカウンターキッチン』とはどのようなものですか?
キッチンの見付とはどの部分なのでしょう?
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6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
キッチン天板の厚みのことです(天板が薄い)。
が、営業さんに確認されるのが確実だと思います。
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6203
匿名さん
>>6201 匿名さん
私もよくわかっていないのですが、イラストで見ると6202さんがおっしゃる通り天板が薄いですしサイドパネルも薄くスッキリしてますね。
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6204
通りがかりさん
>>6201 匿名さん
天板の違いだったはず。
ちなみに、Towerの時はコダワリスタイルが人気だった模様。
なので、セレクト期間が終わった後はコダワリスタイルの部屋が多かった。
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6205
マンコミュファンさん
>>6201 匿名さん
ホームページにも書いてありますが、サイド・バックパネルが付いていることです。営業さんに確認したところ、コダワリスタイル以外はサイドとバックにパネルが付いておらず、壁紙になっているとのことでした。
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6206
匿名さん
>>6205 マンコミュファンさん
それは6201さんの質問の「見付の定義」とは違いますよ。
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6207
名無しさん
>>6125 買い替え検討中さん
朝6:40の新宿行きのライナーは1週間先でもなかなかチケットが取れません(泣)大人気ライナーです。
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6208
マンション検討中さん
>>6198 マンション比較中さん
多摩オールドタウンになってしまったから仕方がないです。
多摩生まれで昨年異動で新宿から多摩ニュータウンに住み始めましたが、小さい頃の平成初期のときよりはやや活気がなくなりました…
まだ30代ですが、雫や聖司、たぬきの正吉が好きですし、毎朝ホームでカントリーロードを聞いて通勤しているので、検討したい物件ですね。
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6211
マンション住民さん
これは別のマンションですが、側面仕上げの項目が設けられているくらいですので、サイド・バックパネルが付いているというのはポイントの一つになるようですね。
キッチン
天板:フィオレストーン
側面仕上げ:×
水栓:タカギのタッチレス水栓
ディスポーザー:×
食洗機:◯
カップボード:◯(カップボード天板もフィオレストーン)
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6212
マンション比較中さん
しかし入居者の老人比率はどれぐらいなのかな。老人が多いと相続とかで、子供はこの地は敬遠するだろうし、空気も重くなるし、価格がいずれ底下げの影響がでるかもだな。パワ-カップルがある程度ほしいところだ。
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6213
マンション検討中さん
キッチンはコダワリスタイルが人気とのことですが、洗面化粧台は一面鏡と三面鏡どちらがいいんですかね…?
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6214
評判気になるさん
価格更新されましたね。
だいぶ値下がったけど、テラス棟の影響でしょうか?
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6215
マンション住民さん
タワーとテラスの情報ごちゃまぜに書くの単純にサイトの情報設計酷すぎるなと思いました。
今のタワーどれだけ残ってるのかなとか次のテラスはどういう販売するのかなとかたまに覗いても概要のテーブルが渾然一体としてわけがわからない。
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6216
通りがかりさん
>>6214 評判気になるさん
下がったかな?
4期2次の発表と変わっていない気がするけど?
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6217
通りがかりさん
>>6214 評判気になるさん
どこの情報見てますか?私も下がってないと思いますが
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6218
マンション検討中さん
煽りにマジレスしたらダメですよー
値下がるわけないじゃないですか笑
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6219
匿名さん
>>6215 マンション住民さん
わざと解りにくくしているのでしょうかね。
タワーとテラス、別のサイトにすればいいのに。
不親切極まりないと思います。
タワーを検討していたのにテラスに振り向けられたり、その逆だったり、そんなふうに売主の好きなように扱われそうで不信感しかありません。
調べてみたらこのデベは埼玉の志木でも2つのマンションを1つのサイトで販売しているみたいです。
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6220
ご近所さん
>>6219 匿名さん
ニーズによってタワーとテラスの両方を提案できることは、お客様にとってもメリットかと思いますよー。不信感を抱くことではないかと。サイト設計は他の方法もあったように思いますが…。
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6221
マンション検討中さん
>>6219 匿名さん
志木の物件は立地や販売対象(ファミリー、DINKS)が別のためか、最上階層は一緒ですが、物件概要や詳細は分けてますし、物件エントリーや来場予約も別かと。。。
本物件は、6220さんが仰るとおり、両方比べる意味もあると思いますので、今の形式の理由もあるのではないでしょうか?
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6222
検討板ユーザーさん
千葉駅のタワマンも坪単価200万以下、価格3800万円まで値下がった。都心アクセス性も同じくらいだし、このエリアのマンションもそれっくらいまで値下がりそう。
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6223
匿名さん
>>6222 検討板ユーザーさん
ウソはいかんよキミ、ウソは。
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6224
通りがかりさん
>>6222 検討板ユーザーさん
ここは第1期からがっつり値上げしてるけどね。
千葉は不人気だから安く売るか値下げせざるをえない。
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6225
匿名さん
数年前のタワマン大暴落を煽る記事で半額になるって書かれていた千葉駅徒歩10分築13年オール電化の千葉セントラルタワーの話?
リーマン直後に180万割れしていたみたいだけど直近の成約事例はまた200万超に回復してるみたいだし、腐っても都内で徒歩4分で非オール電化のここならもっと安心ですね
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6226
マンション検討中さん
需要と供給
大丈夫そうですか?
分別あれば、この立地を買おうとは・・・。
地元の方は別として。
冷静になりましょう。
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6227
マンション掲示板さん
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6228
マンション比較中さん
まあ、なにはともあれ老人がターゲットだから、資産があってのんびり散歩したい
年寄りはかなりいるだろうから、需要はあるだろう。ただ老人ホ-ムのような空気だな
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6229
匿名さん
>>6227 マンション掲示板さん
販売好調みたいだけど値下げしてるの?壁ドンは最初から184万のパンダ部屋あったみたいだけど
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6230
匿名さん
千葉の事は全く興味ないし分からないけど、エクセレントザタワーって一時期話題になってたから、順調に売れているイメージでした。
苦戦してるんですか?
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6231
検討板ユーザーさん
エクセレントザタワー、幕張ベイパークミッドスクエア、ブリリア聖蹟桜ヶ丘、みんな同じくらい都心から離れてるけど幕張ベイパークの人気だけ異常。すべての部屋に相当な倍率かかってて買える人は少ないと思う。
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6232
通りがかりさん
>>6231 検討板ユーザーさん
結局は湾岸人気ということでは。
ただ、幕張にしてもHARUMI FLAGにしても、駅から遠いから将来はどちらに転ぶか分からない。
関西だと六甲アイランドは発売当初は大人気→交通の便が悪くて今は価値ダダ下がりなわけで。
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6233
マンション掲示板さん
>>6230 匿名さん
最初から価格下げで販売しているから好調なのかと
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6234
匿名さん
ベイパークの場合単に駅遠というだけでなく周囲の選択肢もだいぶ少なくて特定の店に依存するタイプの生活強いられるのもちょっとライフスタイルと合わないなと思っています。
ただ、人気なのはわかる。
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6235
評判気になるさん
>>6233 マンション掲示板さん
なるほど、値下げの事実はないと。平均坪単価は270万で好調のようなので、6222さんのご心配は何かの勘違いか杞憂のようですね
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6236
eマンションさん
>>6234 匿名さん
ああいう新しく開発された街って、綺麗だけどつまらないですよね。もちろん感じ方は人それぞれですが、いろんなタイプのお店が共存してる街がいいなあ。
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6237
マンション比較中さん
いろんなお店という点では、立川が最強。伊勢丹、ルミネ、グランデュオ、ビツグカメラ、ヤマダ電機、メガドンキ-、IKEA、映画館シティシネマ2館、東宝シネマ、ららぽ、とどめは、巨大施設グリ-ンスプリング、ド-ム40個分の昭和記念公園。聖跡も街づくり工夫すべきかな
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6238
匿名さん
幕張人気は私もよくわかりません
千葉だし、周り何もないし、某マンション評論家が猛プッシュしてるのと、ツイッターが盛り上がってるから、それに乗せられてるだけでは?という気が
なんか過大評価されてると思います
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6239
匿名さん
幕張は同じ都心から1時間圏内ではあるけれど。
幕張は真反対で地縁も無いし興味も沸かない。
逆に幕張の掲示板で聖蹟の話されても困るでしょ。
ベイパークの検討板見ても、うーん、なんか、こっちとは検討層が全然違うなって感じするし、価値観が違いすぎて話についていけない。
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6240
匿名さん
立川は私も好きで、最近は昭和記念公園とグリーンスプリングスをセットで1日楽しんだりしますけど、その分人も多いので…
住むには聖蹟くらいがちょうどいいかなあと感じています。
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6241
匿名さん
もちろん勤務地によるとは思うんですけど。
東京駅に近いより新宿駅に近いほうが何かと便利な気がするなあ…
幕張は単純に安いから人気なのもあるでしょうね。
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6242
通りがかりさん
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6243
通りがかりさん
>>6238 匿名さん
マンション設備がここより良いからでは。
ここは多摩のがっかり仕様だけど、向こうはほぼ23区内仕様だし。
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6244
通りがかりさん
>>6241 匿名さん
ただ、聖蹟が新宿に近いかと言われたら実は大宮からの方が時間的には早いからね。
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6245
通りがかりさん
>>6244 通りがかりさん
聖蹟と幕張の話しをしているのになぜ急に大宮?
大宮はさらに高いですから早くて当然では…
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6246
マンション掲示板さん
>>6243 通りがかりさん
ここより設備よくて安いですからね。街の雰囲気が合う人や駅距離妥協できる方はいいと思います。
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6247
通りがかりさん
>>6245 通りがかりさん
朝の京王線は遅すぎだよねという一例であって、特に意味はないよ。
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6248
マンション検討中さん
幕張は中央の公園を囲んでタワーが6本立つのがなんか閉鎖的な雰囲気で好きになれなかった
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6249
通りがかりさん
>>6248 マンション検討中さん
新しい街はどこもそんな感じでは。
全体的に無機質というか。
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6250
名無しさん
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6251
匿名さん
そんなにベイパークをほめて欲しかったら、千葉のベイパークの検討板に書き込めばいいんじゃないかな。
だいたいここはベイパークとは無関係な場所なわけだし。
承認欲求が強すぎるんじゃない?
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6252
名無しさん
他物件はここと関係ないのになぜ他物件をディスるのか。
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6253
マンション検討中さん
ベイパークは人気なのにここは人気がないとどなたかがおっしゃったのが発端ですねー
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6254
匿名さん
別にディスってるわけじゃなくて、ベイパークを選ばなかった理由を書いているだけでは。
土地勘が無い・知らない・都心距離・駅遠・街並み・商業の偏り。
選ばない人がいるから安いわけで。
ベイパークが人気があるならそれで良いじゃないですか。
人気・価格・設備仕様、ベイパークのほうが上なのは間違いないですよ。
でもベイパークには住みたくない。ただそれだけの事です。
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6255
マンション比較中さん
近所にできるパークハウスとここは、どっちがいいのかな?虫だらけになりそうなここよりは、なんかほっとしそうな感じだが、どうなんだろう?
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6256
評判気になるさん
>>6255 マンション比較中さん
目の前の道路がかなり交通量多いので、ほっとできるか否か一度行かれてみては?
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6257
通りがかりさん
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6258
匿名さん
管理費は規模が大きい分、こちらの方が安いかな。
販売価格はどちらも徒歩5分で、大手デベだから同じくらい?
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6259
匿名さん
>>6258 匿名さん
管理費はここよりグッと安いと思いますよ。
半額ぐらいでは。
パークハウスは金のかかる共用施設は何も無いので。
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6260
マンション住民さん
ブリリアタワーにブリリアテラスにザ・パークハウス…選択肢が多いのは購入者にとっていいことですね。
人口増を見据えてか既存の商業施設にもいくつか新店舗が入りますし、サクテラスモールも楽しみですね。
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6261
匿名さん
■ 販売進捗
総戸数 520
契約戸数 454
4期2次供給戸数 20
先着順戸数 10
未供給戸数 36
■ 4期2次価格
A’ 28階 5978(4期1次)→6078(4期2次)
A 20階 5698(4期1次)→5798(4期2次)
B’ 19階 4778(4期1次)→4878(4期2次)
C’ 20階 6698(4期1次)→6798(4期2次)
C 20階 6698(4期1次)→6798(4期2次)
D’ 19階 4878(4期1次)→4978(4期2次)
D 29階 5198(4期1次)→5298(4期2次)
E’ 18階 5658(4期1次)→5758(4期2次)
E 19階 5678(4期1次)→5778(4期2次)
G’ 19階 5878(4期1次)→5978(4期2次)
G 29階 6198(4期1次) →6298(4期2次)
H’ 29階 6898(4期1次)→6998万円台(4期2次)
H 18階 6558(4期1次)→6658(4期2次)
I 18階 6258(4期1次)→6358(4期2次)
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6262
匿名さんさん
マイホームを探してて、都内の中古マンションで決まりかけてたところ、上司から
・郊外でも聖蹟桜ヶ丘は資産価値が上がる
・京王電鉄の本社があるからいずれ始発電車が出来るかもよ?
と毎日の様に聞かされます。
始発電車が出来ると資産価値は上がるのでしょうか?
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6263
匿名さん
>>6261 匿名さん
夕方~夜のネット回線劇遅が解消される気配もないのに、+100万円値上げは強気だなあ・・
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6264
マンション掲示板さん
>>6262 匿名さんさん
駅力は資産価値に直結するので、始発ができるそれはもう上がるでしょうが、京王本社があるから上がるということは現時点ではあまり考えにくいかなと個人的には思います。
聖蹟桜ヶ丘に中規模以上のマンションが増える→駅利用者が増える→始発電車ができる
という理由での可能性の方が高いと思います。
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6265
匿名さん
>>6262 匿名さんさん
> ・京王電鉄の本社があるからいずれ始発電車が出来るかもよ?
始発電車は現在の構造上無理です。
作るとしたら、高幡不動から回送で聖蹟桜ヶ丘始発にするということでしょうが、それなら高幡不動始発にするはずです。
高幡不動からは10本程度の始発の設定があります。
> ・郊外でも聖蹟桜ヶ丘は資産価値が上がる
京王のやる気に大きく左右されます。
駅周辺に京王はかなりの土地を持っています。
駅の西側では再開発計画が進行中、南側では解体工事が進行中です。
駅直結のショッピングセンターやオフィスビルもかなりの年月が進行していますので、もしかすると建替えがあるかもしれません。
その際に2面4線にするなどすれば始発電車の設定もできます。
しかし、今から着手しても、実現するのは数十年も先の話です。
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6266
通りがかりさん
>>6262 匿名さんさん
多摩市は人口減る予測になってから厳しいのでは。
ただ、ここは聖蹟で一番のマンションなので、極端には下がらないはず。
買っても大怪我はしないと思うよ。
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6267
通りがかりさん
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6268
通りがかりさん
>>6265 匿名さん
京王本社含めた再開発の可能性はありそう。
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6269
匿名さん
今聖蹟を2面4線にするなんて計画なにもないですし、高幡不動が近いこと考えるとする理由全くないとは思いますね。
ただ、聖蹟は駅舎と南北のプロムナードが丸かぶりできれいに繋がっていないのが設計として美しくないのでそこらへん建て変わってテコ入れが入るとめちゃくちゃ嬉しいですね。何十年先のことかわかりませんが。
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6271
匿名さん
>>6269 匿名さん
南北が分断されているのはもったいないですよね。
この間遊びに来てくれた親戚が、動線が複雑で迷子になると言っていました。
もし再開発があれば、そのあたりも良くしてくれると嬉しいですね。
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6272
マンション検討中さん
南北分断もですが、改札内のあの中二階みたいなフロア設計も謎です。あれは何のためなんでしょうか?
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6273
通りがかりさん
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6274
通りがかりさん
一番気になるのは、朝の京王線が遅すぎて都内在住のメリットがないことかな。
新宿まで行くのに神奈川や埼玉からよりも時間がかかるしね。
自分はこれが原因で他のマンションを購入した。
まぁ、聖蹟桜ヶ丘自体は気に入ったから、定年間近に良い物件があれば引っ越しても良いかなとは思ってる。
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6275
eマンションさん
>>6273 通りがかりさん
その近辺出身ですが、地元では23区=都内、都下=多摩と言っていますね。
23区の人も大抵、都内=23区ですね。
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6276
口コミ知りたいさん
>>6275 eマンションさん
どうでもいい
どうぞ都内のマンションを検討してください
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6277
マンション検討中さん
23区内生まれだけど多摩含めて都内なら都内って呼んでるし、都下なんてワードは普通使わない
使ってるのは地方から上京した23区ブランドに固執してる人だけ
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6278
マンション比較中さん
まあ、結論は老人なら聖蹟桜でもいいが、それ以外ならすべての点で、まず都心。老人なって年金暮らしだとこっちに軍配があがる
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6279
匿名さん
>>6278 マンション比較中さん
それはもう分かった。
何回同じこと投稿してるの。
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6280
通りがかりさん
>>6278 マンション比較中さん
通勤に困らないなら若い人でもありだよ。
生活環境は最高だもの。
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6281
口コミ知りたいさん
若い人は都下とは言わないですね。
中高年からしか聞いたことないです。
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6282
掲示板マニア
>>6278 マンション比較中さん
テレワーク前提なら周辺環境含めて余裕の軍配でしょ。しかも老人がいる限りリセールも安泰(得はしないが損もしない、価格維持レベル)。
もう擦り切れるまで議論された内容です。ほんと読み直してから投稿して
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6283
管理担当
[No.6270と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6284
匿名さん
>>6283 マンション比較中さん
分かってくれたようで良かった。
もう同じことを、何回も書き込まないでくださいね。
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6285
通りがかりさん
>>6283 マンション比較中さん
おじいちゃん、もう、ごかいめですよ
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6286
匿名さん
こちらのスレッドを遡って読ませていただきましたが前回販売分から100万円値上げされているんですか?
販売途中から値上げしてしまうんですね。
今はマンションを購入するなら第一期販売での購入が一番お得になっています?
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6288
マンコミュファンさん
テラスの方の間取りはいいですね。柱の食い込みもほとんどないですし。
これでタワー同等以上の設備がついて同じ値段帯であれば、テラスも良いですね。
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6289
通りがかりさん
>>6286 匿名さん
少しでも安く買いたいなら1期で青田買い。
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6290
通りがかりさん
>>6288 マンコミュファンさん
タワーはザ・郊外仕様で微妙だと思うけどね。
まぁ、マンションの価格考えたら仕方がないけど。
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6291
マンション検討中さん
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6292
eマンションさん
テラスはタワーより平均坪単価あがるみたいです。
それと管理費はタワーと同じぐらいの想定と聞きました。
三菱のパークハウスはブリリアと同じ徒歩5分なので、70平米で五千万後半から六千後半ぐらいを予定しているようです。
結果は3月になれば分かりますが、検討の参考になれば幸いです。
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6293
マンション検討中さん
>>6292 eマンションさん
情報ありがとうございます。
テラスは管理費抑えられるのかと思ってましたがそうでもなんですね...
また、各階ゴミ捨て場とディスポーザーは付いてないとどこかでお見かけしました。
立地はテラスの方がいいですが、設備はパークハウスの方がいいかもですね。
ただ、パークハウスは幹線道路に面してますので音が気になります。
二重窓なら良いのですが。
あとは、現地で外観を見た時に、どこから出入りするの?という謎のベランダが気になります。
おそらく業者用ですが、個人的にはあれはない方が嬉しかったです。
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6294
匿名さん
テラスにもディスポーザーは付きますよ。ホームページ、プランの共通設備に書いてあります。
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6295
入居済みさん
テラス棟はハイサッシ、主寝室にも床暖房
タワー棟は二重サッシ+Low-Eガラス、断熱工法
それぞれ違いを出して来てますね。
損得だけで話してしまうと先行物件が特ですが、テラスも素敵なマンションになりそうですね。
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6296
通りがかりさん
>>6292 eマンションさん
タワーより坪単価が上がるなら、都心から遠い聖蹟に住むメリットがないような気がするけどね。
タワーが好調に売れたのは、そこそこ安価だったというのが一番だろうし。
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6297
匿名さん
大丈夫。都心はもっと上がってるから。
調布、府中より少し安ければ十分売れるよ。
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6298
マンション検討中
>>6297 匿名さん
同感です。エリア縛りがないので神奈川や埼玉も見てみましたが、どこもかしこも高くて。坪300前半でバランスいい街の大手分譲マンションを買えるとしたら、我が家はここかなと思っています。
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6299
匿名
>>6290 通りがかりさん
先日タワーを見学してきましたが、エリアと価格のバランスからすると、こんなもんかなという印象でした。むしろ専有部の仕様で言えば都内のパークタワー勝どきと比較しても遜色ないのではと感じました。共用部分については、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナと同じようにアルフレックスの数百万するソファーがラウンジに置いてあったりして、むしろ頑張ってるなと思いました。
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6300
匿名さん
テラスって、免震なんでしょうか?
それとも、普通の耐震?
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6301
通りがかりさん
>>6299 匿名さん
共有部は良いと思うけど専有部は微妙でしょ。
価格相応と言ったらそれまでだけど。
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6302
評判気になるさん
住民板見ていると免震効いているようですね。
ラウンジの印象も良く、外廊下を懸念していたのですが品があり良かったです。
ただネット環境が悪いみたいですね。
テラスの張りのない設計と間取りは魅力的です。
テラスの販売を待っている間に、タワーが全室売り出され比較出来ないという状況はあるのでしょうか?
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6303
通りがかりさん
>>6302 評判気になるさん
ん?
タワーは先着順で残ってる部屋と棟内モデルルームを除いて第4期2次で売れちゃうでしょ。
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6304
評価気になる
>>6303 通りがかりさん
そうなんですね。
勘違いしていたようです。
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6305
マンコミュファンさん
>>6302 評判気になるさん
テラスはバルコニーの手すりがコンクリートのようなのでハイサッシの恩恵も半減しちゃうような。ガラス手すりにしてくれればいいのに。
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6306
匿名さん
テラスの情報はモデルルームで教えて頂いたものでしょうか?
価格は現在のタワーより高いと手がでないなぁ。
最初の価格で買えた方が羨ましいです。
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6307
マンション検討中さん
>>6305 マンコミュファンさん
前提が違う。逆梁だからハイサッシにできるんだよ。
バルコニーをガラス手摺にするなら順梁にしないといけないが、順梁でハイサッシにしようとすると階高を上げないといけないのでコストが半端ない。
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6308
口コミ知りたいさん
>>6299 匿名さん
パークタワー勝どきとはだいぶお値段が違うと思いますが、専有部の仕様は大差ないんですか?ここは専有部は価格相応と思っていたのですが…
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6309
口コミ知りたいさん
>>6307 マンション検討中さん
つまりコストをかけなかっただけで、ハイサッシかつガラス手摺に出来るわけですよね。
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6310
匿名さん
>>6309 口コミ知りたいさん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、パークコート虎ノ門クラスの金をかければできる、という回答に何か意味があるの?
現実的には多摩市のマンションではできないよ。坪600万円とかで売れる土地じゃないんだから。
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6311
匿名さん
>>6308 口コミ知りたいさん
数値にできるところだけでもこれくらいの差、実際には食洗機や什器のグレードも違うので、これで「遜色ない」なら、たぶんどの物件みても遜色なくなるね。
それはそれで幸せだと思うけど。
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6312
マンション検討中さん
>>6311 匿名さん
×になってるものはオプション表記が正しいですね。当然キッチン天板もオプションで変更可能です。
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6313
匿名さん
竣工済なのにキッチン天板がオプション対応で変更できるんですか?
本当に営業さんそう言ってました?
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6314
匿名さん
>>6312 マンション検討中さん
オプションでてきるのなんてほとんどの物件でてきるよ。
オプションだろうが業者に頼む後付けだろうが出来ないものなんて殆どないよ。
仕様差は標準かどうかだろ。
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6315
通りがかりさん
>>6309 口コミ知りたいさん
お金かければできるだろうけど、とてもこの価格では買えなくなるよ。
聖蹟桜ヶ丘で1億円が下限のマンションが売れるとは到底思えないけど。
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6316
通りがかりさん
>>6311 匿名さん
価格的に仕方がないかなと思う部分がほとんどだけど、ドアキャッチャー(戸当たり)くらいは標準でマグネット式にするべきかと。
LDKのみマグネット式で他はオプション対応というのはちょっとねぇ。
そんなに高いものじゃないんだから。
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6317
通りがかりさん
>>6312 マンション検討中さん
標準仕様で対応していてほしいものまでオプションで対応だから不満が出てるわけでね。
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6318
匿名さん
>>6314 匿名さん
スケルトンにして全面リフォームすれば何だってできるし、それ言ったら仕様高い低いの議論自体が意味ない話だよね。
それでも、窓の小ささ、天井の低さ、玄関前のカメラなしは変更不可だけど。
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6319
匿名さん
坪300万以下物件で比較してくれ。無意味な議論は不用です。
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6320
マンション検討中さん
住民板を見ると、なんだかトラブルがあるみたいですね。
・ネットが使いものにならない。5年間解約できない。
・契約後に重要事項説明書を変更して各階に非常発電機に追加するトラブル。
・一向に開始されないカ―シェア。
・一向に行われない固定資産税の精算。(ついでに言えば、登記費用の精算もまだ)
・自治会関係は金額云々ではなく揉めやすいのに対応が雑。
また、商業棟と京王の間がデッキで繋がらない問題もありましたよね。
Twitterだと「東京建物バンザイ!ブリヶ丘最高!
」とか散見されますけど、2次取得者っぽい住民書き込みからは三井や三菱と比較すると対応が雑と見受けられますから、このマンション最大の懸念事項は売主の姿勢かな、と思いました。
せいせきエリアで一番高いのに。
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6321
マンコミュファンさん
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6322
匿名さん
>>6299 匿名さん
このマンションの共用部の家具ってアルフレックスなんですか!?
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6323
検討板ユーザーさん
南側に住んでおり北側のゲストルームを利用したことがありますが、正直室内の温度はだいぶ違いました。ゲストルームと住宅の違いもあるかと思いますが。
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6324
匿名さん
>>6321 マンコミュファンさん
ネガ営業も何も、住民板で話題になってることじゃん。
営業さん、こんなところをフォローせずにちゃんと購入者をフォローしなよ。
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6325
匿名さん
住民だけど、色々と問題があるのは事実なので、契約考えている人は参考にすると良いと思う。
もし契約したら向き合う問題ですので…
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6326
通りがかりさん
設備は微妙だけど住環境が良いので、通勤がもう少し楽だったら買っていたと思う。
残念ながら通勤時間だけが合わなかった。
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6327
住民
住民だけど、ネット環境以外は特に問題なく
快適に過ごしてます。
購入考える方はご参考に。
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6328
職人さん
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6329
口コミ知りたいさん
>>6325 匿名さん
すごく賛同します。
私はディスポーザーも食洗機も未経験でしたので、それを参考にしていただければですが、
どちらもすごく時短に助かっています。
その上でですが
この景色、安さ、デパートとスーパーの近さ、日本でも指折りの立地です。しかも見栄を張る東京建物ゆえのオシャレさ。アリな物件だとは思ってます。
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6330
マンコミュファンさん
そうそうコスパはいいから売れてるんでしょ
価格帯が全く違う勝どきタワーとかと比べるのは意味なし。似たような価格帯、僻地のおおたかの森と比べるならまだしもね。
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6331
住民さん
私も住民だけど二次取得だと不満が多いかな。
上で出てるけど、竣工前の行政確認で指摘されたことがそのまま住民が負担する形で重説事項が増えていて、ロクな説明もなくサインだけさせようとして対応が雑。
また、ネットすら使いものにならず不具合を認めている点で竣工前確認すらロクにしてないと言えず、売り方や品質面ではフォローが難しい。
逆に、一次取得なら気にならないんじゃないかな。比較対象がないから。
また、多摩地区では利便性があり駅力があるNo.1マンションというのは貴重なので、その点は期待通りだと思う。
一次取得なら立地や予算次第で検討価値があり、二次取得ならそれに加えて不満と折り合いをつけられるなら良いのではと思う。
他の住民には悪いけど、他の物件取得経験があると素直に褒めるのも難しい。
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6332
通りがかりさん
>>6331 住民さん
概ね同意見です。物件としてはトータルで良い物件だと感じていますが一次取得である方が満足度高いだろうなと感じます。
ただ、私の場合は北向きが想定以上に暗いことについて、ずっと気になっています。
タマワンだと北でもある程度は明るいと思ってましたが、せっかくの晴れの日なのに...とどうしても感じてしまいます。
外出が多い方は気にならないと思います。
個人差がある部分なので、検討される方は一度ゲストルーム(北向き)を内覧タワーよく見てから部屋を決めることを強くお勧めいたします。
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6333
マンション掲示板さん
都心までの通勤時間が長いことを除けば立地的には落ち着いてて私は気に入ってます。
駅の人の多さもちょうどいいと感じますので、落ち着いた雰囲気が好きな人にはいい街ですよね
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6334
通りがかりさん
>>6331 住民さん
竣工後に見学した印象は専有部の設備は同時期に他に見学したマンションと比べて見劣りするという感じ。
二次取得の人は不満に思う箇所が多いかもね。
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6335
通りがかりさん
>>6332 通りがかりさん
向きもさることながら、Aタイプ、A‘タイプは全体的に窓の面積が控えめ(開口率の数字が低い)ので、採光面では不利なのかもしれないですね。
Bタイプはリビングの窓も3枚ガラスなので、若干明るいかも知れません。
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6336
名無しさん
>>6335 通りがかりさん
確かに窓の面積も仰る通りですね。
テラスの方は北向きでも少しは明るいかもしれません。
ただ、各階ゴミ捨て場がないのが非常に惜しいです
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6337
eマンションさん
当方北向きBタイプですが、3連窓サッシで開放感があって明るいですよ。冬は日も短く暗く感じやすい季節ですが、夏はとても過ごしやすいだろうなと感じています。
ここは多摩川の眺望も売りのマンションですから、感じ方は人それぞれですが、リセールバリュー的にも北向きおすすめです。
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6338
通りがかりさん
過去の書き込み見ると竣工から入居開始までが短すぎると危惧する書き込みがあるね。
住民の書き込み見ると案の定という感じ。
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6339
eマンションさん
北は冬は暗いっと
中古含め買う方は気をつけてくださいね
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6340
評判気になるさん
>>6339 eマンションさん
日の入りはあまり関係ないので、冬だけではなく年中暗めですよ。
ただ、その分リバービューがこの価格でも拝めます。
明るさも求めるなら関戸橋を渡ったあたりがバッチリですが、中古でも高いです。
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6341
マンション検討中さん
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6342
匿名さん
このマンションは東西南北それぞれに魅力があるから迷いますよね。
低層階でも抜けてくるので高層階と価格差がないのも特徴です。
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6343
通りがかりさん
Aを見学したけど、確かに眺望は素晴らしいと思った。
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6344
通りがかりさん
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6345
評判気になるさん
>>6343 通りがかりさん
眺望は素敵ですよね!
子供作らないならAよりBかなぁ...と思ってます。
Aは間取りも良ければ個人的には買いでした。
昼間は夫婦どちらもほぼ外出してるので昼間暗くて寒くても大丈夫なので。
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6346
匿名さん
タワマンの暑すぎる、風当たりが強すぎるを補うのは北向き低層階がいいという記事も多いですし、ここは南向き高層階なら景色抜けて来ますからどちらにしても気持ちいいでしょうね!
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6347
通りがかりさん
>>6345 評判気になるさん
>>6346 匿名さん
まぁ、自分は通勤時間の問題で買わなかったから、あまり大きなことは言えないんだけどね。
聖蹟自体は気に入ったので、仕事関係なくなったらぜひ住みたいと思ってる。
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6348
マンション比較中さん
通勤がきついよな・・・だからこそのこの価格なんだけど
足でも生えてせめて世田谷まで動いてくれればな
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6349
マンション比較中さん
聖蹟桜ケ丘という名前もなあ。どっか遠い他府県のようだし
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6350
検討板ユーザーさん
このマンションの情報収集してて思ったんですが、わざわざしょぼい家具やら、どうでもいい資産公開やらしてる人って何が目的なんでしょうか?
承認欲求が高い(本人とっては自慢のつもり)以外に何かしら理由があるのかなと思い確認でした。
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6351
通りがかりさん
>>6348 マンション比較中さん
本当に問題なのは通勤時間だけだよね。
朝の京王線は遅すぎ。
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6352
評判気になるさん
>>6350 検討板ユーザーさん
私は過去そうでしたが、正直ただの自慢ですよ。
身の回りに自慢できる友人がいない地味キャラでしたので、生き甲斐がネットにあげるくらいしかないんですよね。
資産については、「ポートフォリオの参考にどうぞ」なんて言ってましたが、今考えると完全に黒歴史でした
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6353
eマンションさん
>>6350 検討板ユーザーさん
他の方に役に立つ様情報提供してるだけですよ。
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6354
通りがかりさん
周囲に自慢できる年収がある人はここは買わないでしょ。
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6355
匿名さん
そんなの本人に直接聞けばいいだけの事。
こんなところで陰口言う方もどうかと思う。
マンション検討に何も関係無いどうでもいい話。
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6356
匿名さん
>>6354 通りがかりさん
ほんとそう。
安いマンションなわけだし年収も資産も自慢できる額でもない
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6357
eマンションさん
>>6355 匿名さん
ほんとですよね。
他の方の役に立つかもと、情報出してるだけなのに、自慢だなんて。
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6358
マンション検討中さん
個人Twitter叩き出したら末期やで。
書いてる本人気づいてないと思うけど。
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6359
検討板ユーザーさん
下記についてお分かりの方いらっしゃれば教えていただければありがたいです。
・商業施設に入るテナント情報ってまだ未確定でしょうか?
・テラスの料金が出るのはどれくらいでしょうか?
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6360
マンション掲示板さん
>>6348 マンション比較中さん
テレワーク多めなうちはまだいいですが、テレワークが終わったらちょっと通勤はしんどそうですね。
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6361
匿名さん
>>6359 検討板ユーザーさん
一瞬だけHPに公開された情報によれば
1F:カフェ+フィットネス+α(coming soon)
2F:ゴルフスクール+フィットネス
3F:小児科+保育園(記載上はcoming soon)
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6362
匿名さん
>>6361 匿名さん
HPに掲載されてたんですか?!
フィットネスメインになるんですかねー
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6363
通りがかりさん
>>6361 匿名さん
何か先々が...というラインナップな気が。
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6364
匿名さん
駅から距離あるしこんなもんでは?
NASが拡張するんですかねー
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6365
マンション検討中さん
>>6361 匿名さん
せいせきC館からのアクセスがよければそのラインナップでも我慢できます!
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6366
名無しさん
>>6361 匿名さん
うーん…どれも使わない…
聖蹟桜ヶ丘フィットネス多くないですか?
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6367
匿名さん
ゴルフも鎌倉通りで見たような。私のライフスタイルだと全く使わないのでちょいつまらんというのが正直な感想です。
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6368
マンコミュファンさん
飲食店やスーパー、カフェまでは駅周辺に揃ってますし、
B敷地にはどのテナントが入るべきかは確かに悩ましいところですよね
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6369
匿名さん
C館よりさらに駅から離れるので、飲食系や物販系は難しいでしょうね。C館より駅アクセスのいいザスクエアですらあの感じですし、カフェが入るだけ御の字でしょう。あとはコンビニかミニスーパーが入るかもしれませんね。
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6370
通りがかりさん
>>6369 さん
コンビニやスーパーが入るくらい魅力があれば、フィットネスで埋めたりしないんじゃないかなあ。。
デベロッパーなら真っ先にコンビニ・スーパー系に声かけるよね。
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6371
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6373
通りがかりさん
>>6370 通りがかりさん
コンビニやスーパーよりフィットネスが入ると嬉しいと思う人もいますよー
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6374
管理担当
[NO.6372と本レスは、著作権者様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6375
通りがかりさん
>>6370 通りがかりさん
フィットネスは駅前にあるしね。
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6376
匿名さん
NASの施設が年季が入っているので、ここに新しいジムできるの嬉しいです!NASの移転なのか、それとも新しいとこなのか気になります!
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6377
通りすがり
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6378
マンション検討中さん
エニタイムみたいなジムではなく、お風呂もサウナも整っている総合スポーツクラブだと嬉しいけど、敷地面積的に無理ですかね…!?
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6379
通りがかりさん
スーパー銭湯いいですね!
多摩川見ながら、最高ですね!
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6380
通りがかりさん
>>6378 マンション検討中さん
敷地の大きさから考えると厳しいだろうね。
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6381
マンション比較中さん
スポ-ツクラブは、午前中老人ばかりで、それで儲かっているみたいだ。その前に、まず介護施設と老人ホ-ムがもっと必要だろう
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6382
匿名さん
>>6381 マンション比較中さん
分かった分かった
同じようなこと何回書き込んでるの
その話はもういいよ
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6383
入居済みさん
>>6381 マンション比較中さん
あんた、老人じゃないか?
老人だな。ロージンホームばかり欲しがるのが。
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6384
通りがかりさん
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6385
マンション検討中さん
晴れの日でしたが、やはり北は暗いですね。
窓枠広めだからそこまでないだろうと思ってましたが。
西は直射日光が眩しそうですし、東が良いですかね。
※エレベーターが混んだら嫌なので階段での利用も考えると中層未満を考えてます。
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6386
匿名さん
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6387
マンション検討中さん
タワマンの東西南北すべて住みましたが、個人的には北向きが一番快適でした。それぞれメリデメありますので、その人に合った方角を選べばよろしいかと。
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6388
eマンションさん
北は眺望以外は陽当たりに係るデメリットが一番多い方角ですよ。
昼間も家で過ごす人にとってはなかなか厳しいですが、夜間しか家にいない人にとっては北はおすすめです。それらのデメリットは関係ないので。
あと睡眠の質を考えてる方は、特に陽当たりは意識した方がいいです。
過去の私もそうでしたが、いずれ後悔する可能性が高いです。
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6389
匿名さん
>>6385 マンション検討中さん
私も北はもう少し明るいと思ってました。
東は線路沿いだからうるさいかなと思いましたが、そうでもなさそうですしいいですね。
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6390
通りがかりさん
北側の部屋を買いたいなら実際に棟内見学してからの方が無難かと。
自分はAを見に行ったけど曇のだったにも関わらず暗さは気にならなかった。
このあたりは個人差だからね。
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6391
匿名さん
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6392
マンション検討中さん
駅近に認可保育園が少ないのがネックです。タワーとテラスで周辺の保育園がパンパンになりそうですよね。小学校は少し距離がありますが、近代的な校舎で評判もよいので、保育園問題さえ解決できれば購入したいです。
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6393
マンコミュファンさん
Bタイプなら北でもなんとか。
Aは気になる人は気になるかもしれません
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6394
マンコミュファンさん
竣工までは北向きの方が人気高かったと思います!
現在検討中の方は現地での内覧以外にも、好きな時間帯で関戸橋から陽当たりを確認する方法もとれるからいいですよね。
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6395
マンコミュファンさん
>>6392 マンション検討中さん
B敷地にできる保育園、どれくらいの規模なのでしょうね。
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6396
入居予定さん
>>6395 マンコミュファンさん
3階が保育園と小児科だそうですよー
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6397
通りがかりさん
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6398
匿名さん
北向きに住んでみての感触ですが、
日中照明無しでテレビやPC扱うのはやめておいた良い程度には暗いです
ですがカーテン開けっ放しでリビングで寝てみたらとても昼まで寝ていられないくらい採光が入る程度には明るいです。
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6399
マンコミュファンさん
北は確かに暗いですが、電気付けてればいいですし、LEDなので電気代もそこまでかかりません。
家具の配置が難しい間取り、冬の室温の問題もありますが、個人的には我慢できるレベルだと思います。
冬は寒い分、夏は涼しいと思います。
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6400
マンション検討中さん
同じ北向きでも、Aは縦長リビング、Bは横長リビングで窓の数が違うから明るさも変わるでしょうね。あと床の色によっても変わりそう。
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6401
マンコミュファンさん
>>6397 通りがかりさん
眺望は北より西の方が良いです。
明るさもまだ確保できます。
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6402
通りがかりさん
ブリリアではないマンションの南西角部屋5Fにリビングがある部屋にいますが、夏の日差しがたまらなく暑いです。
エアコンをつけていても、日差しの問題なので、カーテンを閉め切らなければ暑く、北側が良さそうに感じます。
ちなみに南西の部屋(両面窓で抜けてます)でカーテンを開けていても日中PCをやる時は電気つけますよ。割と暗いです。
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6403
マンション掲示板さん
当物件は窓枠が小さめなので、他マンションより方角の影響が強いですね。
竣工後でないとなかなか図面からはイメージできませんでした。
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6404
入居予定さん
>>6397 通りがかりさん
西向きは当然ですが西日が強烈ですよ。
また、ここの西向きはB敷地の商業施設とC敷地のブリリアテラスと被ってきます。
富士山が見えるのはプラスですよね!ご参考まで。
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6405
匿名さん
ほぼ最終期になってから方角の話で盛り上がるの、興味深い。
竣工済で実際の部屋を見学できるようになって、当初のイメージと実態が結構ずれてたことが明らかになった感じかな。
中古で買う人も当然実際の部屋を見学して決めるから、青田買いのときの人気より今の人気の方が大事な要素になるね。
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6406
マンション検討中さん
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6407
通りがかりさん
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6408
マンション検討中さん
南向きはこのマンションの売りであるリバービューを享受できないんですよね…。リバービュー必要ない方は南向きが無難ですね!
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6409
マンコミュファンさん
>>6407 通りがかりさん
リセールの予定があるなら北が良く、長く住むつもりならその他の方角が無難だと思いますよね。
リバービューも正直飽きますからね。
眺望気にするなら、わざわざバルコニーに出て見るよりは、リビングからそのまま見れる点で角部屋が優っています。
ただ、角部屋は家具の配置が...という大きいデメリットもあるので、まぁむずかしいですよね。
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6410
検討板ユーザーさん
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6411
匿名さん
>>6409 マンコミュファンさん
「リセールねらうなら北」のセオリーは「北向きが他の向きより安いから」が一番の理由なんだけど、ここの北向きの単価は東向きや西向きと同じかそれ以上だから、リセール狙うなら北は厳しくて東西じゃないかな。
北向きが南向きより1割、東向き・西向きより5%くらい安ければ、セオリーどおり北向きがリセール狙いと言えたんだけど。
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6412
匿名さん
あと、東も西もリバービューを満喫できるし、特に東向きは高い建物がなくてどの階でも100%眺望が抜けるので、北向きならではのメリットって正直弱いと思うんだよね。
東向きは京王線の騒音が一番のリスクだったんだけど、二重窓が仕事できるやつで騒音が気にならなくなっているのも大きい。
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6413
通りがかりさん
自分はAかH狙いだったけど、結局は通勤時間の問題でどちらも買わなかった。
仮に買ってたとしたら永住するつもりだったので、あまりリセールバリューは考えなかったかな。
リセールバリュー考えるなら都心で考えたと思うし。
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6414
マンション検討中さん
ここはどの向きもメリットあるから、それぞれがお好きな方角をチョイスすればいいと思いますよー。リセールも大差ないかと。
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6415
匿名さん
生活スタイルも好みも人それぞれなので、どの向きでも気に入ったのを買えば良いと思うけど
もし「日照は不満だけどリセール気にして我慢して北にした」なら、ここは「この物件の北向きはリセール別に良くないのに…」と思う。
日照が気になるなら素直に南向きを選んだ方が良い。
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6416
通りがかりさん
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6417
検討板ユーザーさん
過去レスのアドバイス通り、時間帯別に関戸橋から確認しましたら日照がよく分かりました。
北向きは確かに影で真っ黒ですね。
TOYOTAの横の新築マンション、あそこは北向きかと思いきや微妙に方角を斜めにしておりちゃんと陽が当たってました。
関戸橋から見てもっと右のマンションも北は暗かったです。
ご検討されてる方は関戸橋からもご確認いただくこともお勧めします。
徒歩か自転車がおすすめです。
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6418
通りがかりさん
>>6416 通りがかりさん
モデルルームに聞く方が早いよ。
先着順の部屋は残ってる可能性が高そうだけど。
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6419
匿名さん
外から見たら真っ暗でも部屋の中は真っ暗じゃないですよ。当方北向き住戸ですが日中は電気つけないですし。外からではなく内見されて判断されたらいいかと思いますよー
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6420
マンション検討中さん
マンション検討中です。
この辺りに地縁がないのですが、聖蹟桜ヶ丘と多摩センターだとどちらがおすすめでしょうか?多摩センターのほうが複数路線あって映画館もあるので街が大きいのかなあと思っているのですが、まだ多摩センターしか訪れたことがなくご意見頂けますと幸いです。
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6421
口コミ知りたいさん
>>6420 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘は府中を普段遣いできるので、それを考えると商業施設に差はないと思う。
ただ、街の雰囲気はニュータウンとは違うので、ここは好みが出る。
ニュータウン的な街並が好きなら多摩センターの方がしっくり来るだろうし、ニュータウン的な街並に違和感持つタイプなら聖蹟の方がしっくり来ると思う。
他人の意見を聞いても参考にならないと思うので、自分で見て、歩いて、感じた方が絶対良いよ。
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6422
通りがかりさん
>>6420 マンション検討中さん
個人的には聖蹟だけど、このあたりは個人の好みだからね。
どちらに住んでも生活には困らないので、街並み見てみて好きな方を選びなされとしか。
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6423
マンコミュファンさん
室内からでも北は暗いですが、確かに外から見るよりはまだマシですよ。
テラスはハイサッシだし彩光口も多いので北でもまだ大丈夫な気がしますね。
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6424
名無しさん
>>6423 マンコミュファンさん
ハイサッシだけど、逆梁だから…
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6425
マンコミュファンさん
>>6424 名無しさん
なるほど...確かに盲点でした!
やはり竣工前だと私のような素人にはよくイメージできないですね。
逆梁だと彩光はより確保できるが、眺望が悪くなるんですね。
それでは北側の唯一のメリットも無くなってしまいますね。勉強になりました。
ありがとうございます!
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6426
評判気になるさん
>>6420 マンション検討中さん
多摩センターは良くも悪くもノスタルジックな感があります。利便性では一見多摩センターですが、一つ一つが近くない点は注目すべき事柄でしょう。それがなければ聖蹟はただ川が近い割と綺麗で安全なだけの街なので。
川が近く、+必要性高かったり面白い店だったりが徒歩5分ないし10分で揃ってしまう、そこに興奮する人には聖蹟がオススメです。
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6427
契約しました
>>6420 マンション検討中さん
私は多摩センターの中古物件を数件見学し、結果こちらに決めました。
多摩センターは特に上の段に住んだ場合ですが体の具合が悪くなければ快適に過ごせると思いますが、体の具合が悪い時や足を怪我したりした時、大雨や雪の日を考えるととても不便になるのでは?と心配になりました。
映画館も魅力ですが、聖蹟から車やバスで多摩センターに行かれるし、電車で府中に行っても楽しそうと思ったこと、1番の決め手は平坦なところで買い物のはしごができたり、路面店の飲食店も多いことなどからここで暮らすのが自分に合ってると思ったことです。
ブリリアの周辺は電柱も地下に埋まってますし、そこだけ街並みが綺麗なのも気に入りました。
さらに今後、商業施設やマンションが完成したらとても見栄えの良い街並みになるのでは?と期待も膨らみます。
複数路線を利用しなければならない方なら迷うことなく多摩センターだと思います。
ただ、付け加えるとするならここはバス便がとても良いので時間さえ合えばバスを利用するのも良いのかもしれません。
ご参考になりますように。
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6428
マンション検討中さん
地盤は気になるが、住めば都だから。
心配するな。
地盤は気になるが。
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6429
匿名さん
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6430
匿名さん
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6431
通りがかりさん
>>6429 匿名さん
地震の時の安全性は高い方だよね。
問題になるとしたら多摩川の氾濫だけど、それを言い始めたら二子玉川あたりも同じなわけで。
納得できないなら買わなければ良いだけかと。
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6432
マンション検討中さん
北向きだと、やはり洗濯物は乾きにくいのでしょうか?
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6433
通りがかりさん
>>6432 マンション検討中さん
電気やガスによる乾燥機能を使わない前提でしたら乾きにくいと思います。どちらの窓もある当マンション在住ですが、陽の当たる方はガラス越しでも断然乾きます。
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6434
通りがかりさん
>>6432 マンション検討中さん
ドラム式使う方が良いと思う。
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6435
マンション住民さん
>>6432 マンション検討中さん
私も心配していたのですが、今の時期でも普通に乾きますよー。
乾きにくいものでしたら浴室乾燥とかのほうがいいかもしれませんね。
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6436
評判気になるさん
>>6432 マンション検討中さん
カラッと乾かすまではそれなりの天気と時間がかかりますが、それなりには乾きますよ。
前の方も書いてましたが、北向きにするならドラム式洗濯機がまだマシだと思います。
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6437
通りすがりさん
>>6432 マンション検討中さん
北向きのお部屋に既にご入居された方のお部屋の写真見ましたが、家具を配置すると手狭感がすごかったので、今は内覧もできますし北以外が人気になってるかもです。
竣工前は北が人気だったみたいですが、HPの間取り図からはもう少し広いかなと思いました。
ただ、他の方角は予算オーバーか、いい階層が残ってるか心配というところがネックです。
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6438
マンション検討中さん
>>6437 通りすがりさん
方角に関わらず、壁心の平米数を先に見てると体感は狭く感じると思いますよ。
あとこのマンションは北向きの方が微妙に単価高いから他の方角が予算オーバーということはないのでは?
結局タイプ次第でしょう。
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6439
匿名さん
>>6438 マンション検討中さん
グロスの話だと思いますよ。2Lも3Lも最も平米数が少ないのは北向きなので、北向き以外は予算オーバーというのは分からない話ではないかと
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6440
通りがかりさん
>>6437 通りすがりさん
2LDKのBはLDが通路含めて10.5畳なので、かなり手狭に感じると思う。
3LDKのCも同じで長い通路含めてLD13畳なので手狭。
AはLDが10.1畳だけど通路がないのでフルに使える。
北向きの中で選ぶならAが一番良いかと。
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6441
マンション検討中さん
ホームページがテラスと共同になったせいでかなり見にくくなったなぁ。
せめてタイプ名は別にできたでしょ、タワーもテラスもAから採番して同じページに並べられて紛らわしい
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6442
匿名さん
>>6440 通りがかりさん
独身だとAがいいですよね!2人以上だとAは厳しくCの方がずっと良いかと!
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6443
eマンションさん
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6444
口コミ知りたいさん
>>6437 通りすがりさん
方角によらず、家具を置くと部屋は狭く見えます。
昔のモデルルームでは、わざと普通より小さめのテーブルやベッドを置いて部屋を広く見せるところまでありました。
逆に、普段の部屋でもなるべく収納を増やして部屋に物を置かないようにすると広く見えます。
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6445
通りがかりさん
>>6442 匿名さん
独身だったらLD狭くても問題ないわけだから、好きなの買いなされとしか。
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6446
通りがかりさん
>>6444 口コミ知りたいさん
LDの実質有効スペース(通路を除いた部分)が10畳前後だとしたら、ダイニングテーブルは横幅1200、ソファが横幅1500が限界だからね。
きちんと部屋の大きさ考慮して家具買わないと窮屈な生活になる。
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6447
通りがかりさん
西調布はなんだかんだ順調に竣工前なのにすでに4期!
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6448
匿名さん
>>6447 通りがかりさん
どこか知らないけど、お互い順調に売れると良いですね
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6449
口コミ知りたいさん
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6450
匿名さん
タワー棟、テラス棟、どちらにするかも迷います。
代表間取りAタイプ見ましたが、リビングだけじゃなく主寝室の床暖房がついているのいいなと思います。テレワークで寝室使うなら、日中の床暖房でエアコン書けない方が書類など飛んでいかないから快適そうですし。
キッチンもL字型になっていてよかったです。
気になったのはAタイプのコンロは2口かもしれないことです。電子レンジなど調理器具を置くにしても、家族住だと2口コンロは少ない気がします。ちゃんと3口でしょうか?
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6451
eマンションさん
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6452
評判気になるさん
>>6420 マンション検討中さん
駅前の京王ショッピングセンターにぎゅっとつまってるのが桜ヶ丘、駅から離れてるけどいろいろあるのが多摩センターですね。
せいせきは数百年続くようなの農家の地主、商店街があったり、戸建ての分譲地もあったりします。
多摩センターは多摩ニュータウンとして造成されたところなので、見渡す限り典型的な団地らしい町並みです。
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6453
マンコミュファンさん
>>6392 マンション検討中さん
駅近の認可保育園はバオバブくらいですがそれ以外のことでも、よそから来る方が思ってらっしゃる以上に田舎なので、車中心の生活してる人多いですよー
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6454
匿名さん
川沿いは地盤が脆く地震に弱いんですか?
大雨による川の氾濫は心配ですが地盤については意識していませんでした。
水害ですが、ハザードマップを確認すると低層階は避けた方がいい立地でしょうか。。。
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6455
匿名さん
>>6454 匿名さん
多摩市のHPに令和4年9月更新の本マンションを反映した最新ハザードマップがあるので確認するといいですよ。
このマンションの2階駐輪場は災害発生時の多摩市指定避難場所になっています。
つまり、氾濫等発生時に近隣住民が避難できるレベルの安全がシミュレーションで担保されているということです。
居住区は3階以上なので尚の事問題ないです。
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6456
マンション比較中さん
聖蹟も多摩センタ-も地の果てみたいなイメージあるからちょっと。ぎりぎり立川ぐらいであれば都会感あるし、グリ-ンスプリングのおしゃれ感や横のイルミも華やか
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6457
匿名さん
>>6456 マンション比較中さん
売れ行きはどんな感じでしょうか?
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6458
匿名さん
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6459
マンション検討中さん
>>6456 マンション比較中さん
地の果ては海に近い東側(都心)の方では?
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6460
匿名さん
都心とその周辺以外は海に沈んでいるというお考えなのでしょう。
そう捉えないと、地の果てなんて言葉は出てこない。
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6461
通りがかりさん
>>6456 マンション比較中さん
さすがに立川は治安考えたら論外でしょ。
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6462
匿名さん
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6463
通りがかりさん
>>6462 匿名さん
エリアが違い過ぎるので比較対象にはならないでしょ。
駅からの距離も違うし。
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6464
匿名さん
>>6462 匿名さん
どういう家庭事情があったら比較対象になるのか聞いてみたいぐらい、エリアが違いますね
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6465
マンション掲示板さん
>>6463 さん
こことワンダー西調布で悩んでる人いますか?
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6466
通りがかりさん
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6467
匿名さん
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6468
通りがかりさん
>>6467 匿名さん
最寄り駅から徒歩10分のマンションはリセール期待できないよ。
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6469
口コミ知りたいさん
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6470
マンコミュファンさん
都心から遠いところはリセールなんて期待できないよ。
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6471
通りがかりさん
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6472
通りがかりさん
ブリリア石神井公園は西調布よりもリセール厳しいと思われ。
さすがに残債割れはなさそうだけど。
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6473
匿名さん
>>6472 通りがかりさん
西調布とブリリア石神井公園なら、ブリリア石神井公園の方が、コスパは良いでしょうか?
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6474
eマンションさん
>>6473 匿名さん
西調布>聖蹟>石神井かな。コスパなら。
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6475
マンション検討中さん
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6476
匿名さん
西調布の何が良いのか知らないけど
別に買いたい人は西調布買えばいいんじゃないですか
というか西調布の掲示板で讃え合えば良いと思いますよ
なんかしょーもないことで荒れてますけど(笑)
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6477
通りがかりさん
>>6473 匿名さん
それは西調布スレとブリリア石神井公園スレで聞きなされ。
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6478
通りがかりさん
>>6476 匿名さん
西調布の話が出たらスルーが正解だろうね。
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6479
匿名さん
住宅でコスパとか言って他人に聞いたり回答したりしている時点で住宅買ったことないのが分かるんだよなあ。。
表面利回りとキャピタルは反比例関係にあるし償却取りたいのか空室リスク減らしたいのかも不明。
実需に至っては何を以てパフォーマンスとするかの定量指標すら存在していないし、コストをランニングだけでみるのか、キャピタルも入れるとしてどの期間とするかの認識擦り合せもしていない。
投資ごっこをするならするで匿名掲示板で聞いたりせず真面目にやった方が良いと思う。ものすごく時間かかるけど。
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6480
通りがかりさん
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6482
管理担当
[No.6481と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6483
匿名さん
なんか、ホームページの印象がマンションぽくなくてちょっと見づらい感じがしました。欲しい情報をサクッと見つけられないというか・・・
設備仕様がどんな感じか気になって見てみました。欲しいものはだいたい揃っている感じでした。それ以外にもセレクトできるとのことなのでかなり希望に近づけることができそうです。セレクトはキッチンだけのようですが。
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6484
通りがかりさん
>>6483 匿名さん
本当ホームページ見づらいですよね。
ホームページ見づらくて誤解してもやむを得ないと思うのですが、タワーとテラスの2棟があって、タワーは竣工済なので、キッチンセレクトはできません。
ホームページの作りが酷いので分かりづらいですが。
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6485
通りがかりさん
>>6483 匿名さん
設備・仕様は都心のマンションと比べると明らかにダウングレードしてるので、住み替えだと厳しいかも。
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6486
匿名さん
>>6483 匿名さん
タワーに寄ってきた客をテラスに移行させたいんだろうけど(公式サイトのURLを変えないでテラスに誘導する)、本当に見づらいよね。
ああいう構成は売り手の都合であって、検討する側からすればほんとに迷惑。それがわからないのは控えめに言って馬〇なんじゃないかと。
ブリリアって埼玉の志木の2物件でも「総合サイト」とか言って迷路みたいな作りになってるよ。
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6487
評判気になるさん
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6488
匿名さん
>>6483 匿名さん
確かに見づらいですよね・・・
今過渡期なので、タワーが完売したら改善されるでしょうか・・・
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6489
匿名さん
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6490
匿名さん
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6491
マンション比較中さん
テラスのほうがタワ-よりいいでしょうね。特にエレベ-タ-の点検や修理の場合歩くしかないので、じいさんばあさんにはきついと思うね。眺望もさほどよくないタワ-を見栄はって買っても後々大変かと
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6492
匿名さん
>>6491 マンション比較中さん
新年初笑いしました。
本年も宜しくお願いいたします。
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6493
検討板ユーザーさん
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6494
職人さん
>>6491 マンション比較中さん
なぜエレベーターがいっぺんに止まるとお思いになるのか。不思議です。
お正月のお酒に酔ってしまわれましたか?
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6495
評判気になるさん
今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー1のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった(^_^)
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6496
匿名さん
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6497
通りがかりさん
テラスは価格と設備・仕様次第だろうね。
タワーの高い部屋が売れ残ってることを考えると、あまり高くすると売れない可能性が高い。
それと、2次取得以降の人に売りたければ設備・仕様を上げないと厳しいかと。
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6498
通りがかりさん
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6499
匿名さん
公式ホームページの物件概要を確認しましたが、確かにこれは分かりづらいですね。
せめて物件概要だけでもタワー棟とテラス棟のページを分ければ良かったのに、と感じました。
状況的にはタワー棟は先着順が13戸残っている状態、テラス棟は4月上旬販売でいいんですよね。
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6500
マンション検討中さん
日本の少子化、何とかしないとですね
とにかく、こともをたくさん産みましょう!
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
ご近所マンション
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