Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

低レベルな会話をする輩達が日曜の夜に関係のないマンションスレで盛り上がってて草

>>5488 マンコミュファンさん

本当に現地見たことありますか？
もし見たことあるなら、とても恥ずかしくてエリアナンバーワンなどと言えないと思いますが。

町田ドレッセタワーが90点ですね。管理費高いですが。

部屋の仕様ってリセールにほぼほぼ関係しないことが知られてるんですけどマウント取りの道具に使うの空虚じゃないですか？
リフォームすれば済むような内容で優劣を語るのは時間の無駄だと思います。

>>5503 匿名さん

ここにわざわざ来て他物件優位でマウント取りをする時点で、検討者というより荒らしの可能性が高いです。
自身では荒らしの自覚はないところが厄介です。

検討者からは参考にならない書き込みですが、空虚が満たされるわけでもなく、
彼らはどこから来てどこへ向かうのか、永遠のテーマです。

ブリリアは良くて21点
西調布を意識しているようだが調布と比べるのは全然土俵が違う。

港区　　　自動車
世田谷区　オートバイク
調布市　　ロードバイク
府中市　　ランニングシューズ
多摩市　　下駄

移動の快適度が全く違う

>>5471 マンション検討中さん

ちょっと前の投稿引用失礼。
売れないマンションは値上げしないですよ！ここはがっつり値上げしてます！それでも動いているの逆にすごいですよ

値上げしてる会社なんて住友以外見たことないです。。。(5年間売りながら1.5倍になってる有明とか...ほんとやばい.)

徐々に値上げをすることを売主が決断することって、住友以外ではあまりない事です。

仕様やクオリティも客観的に見て、近隣の中ではいいですし、そんな荒れるマンションじゃないと思うんですよね

(亀戸クロスとか、パークタワー勝どきは別棟を売り出す時に実質値上げみたいなやり方してましたけど、ここの値上げのようなわかりやすく値上げって中々見ないなあと。)

ほんと、なんでこんなに荒れてるのか....
完全主観の点数とかではなく、具体的にどこがクオリティ低いのか？とか参考になる情報欲しいです！

立地で話されたら、ここのマンションは下の下ですよ。しょうがない。それは。郊外×ハザードなんだから。
ただ、ブリリアが安い、誰でも手に入るタワマンを作りましたってことが重要。
わざわざお金ない人に営業するんだから、都心に比べると顧客単位が低い為、人件費がかかる。
売り物も東京建物が誇れるという物ではない。
ただ、大手デベロッパーのタワマンという夢を見させることが大切だったんだなーって思う。

>>5513 検討板ユーザーさん
？笑

>>5511 マンション掲示板さん

西調布を意識する人はいないかな

4期１次募集が終わり情報更新されましたね。
公式ページの情報では残りが未供給の56戸と先着の20戸の合計76戸となっていました。
事前情報で完成前に完売させないとの事だったので概ね順調に売れているようですね。

>>5512 マンション掲示板さん
気になる人は、天板が人工大理石、トイレタンクレスでない、サッシ低い、浴室照明って感じですかね。
そりゃ一般的なタワマンと比較したら物足りない感はあるかもしれないですが、場所柄十分なのでは？と思います。その分価格も安くて一般人でも普通に買えるところも良い点ですね。

>>5529 匿名さん

そうですね！またそれらの設備はいずれも安価でリフォームできますしね。

>>5512 マンション掲示板さん
内容はともかく徐々に値上げはこのご時世どこのデベロッパーもやってると思うのですが…
某所のザパークハウスも二期で値上げ等やっています

>>5528 検討板ユーザーさん

売れていないと思います。
私の知る限り、最も売れてないタワマンだと思います。

タワマンって竣工前完売、
人気だとモデルルームさえ予約が取れない

まぁ人気タワマンとは立地が段違いなのでしょうがないですが

>>5532 通りがかりさん

ハッピーセットだなw

>>5529 匿名さん

多摩市レベルって、、、
そんなもんか...
練馬区の駅徒歩20分クラス

>>5534 評判気になるさん
それもブリリアでは？アトラスですよね？
あそこも同価格帯ですね
あちらは団地建て替えですが

売れないね。

夏休みはもう終わってるはずなのに、お子様たちの書き込みが多いですね。

>>5532 通りがかりさん
伝説のクソ物件シティタワー所沢クラッシィを知らんのか？
この不動産バブルで作れば何でも売れる市況の中ですら全く売れず2割値下げしてもまだ売れてない伝説のマンションを。

2022.9.12　第4期1次販売　48戸（累計464戸）供給御礼
登録/44組　最高倍率/2倍　多くのご登録ありがとうございました。　

ホームページより

ほぼ無抽選ではありますが、需要はありますね！
資産性という価値ではなく多摩好きな需要が高いのかと思います！
高尾山へのアクセスがよく新宿にもアクセスが悪くないタワーマンション。そこにニーズがあるのかもしれません。
売却時は残債割れのリスクが高いですが…。
一生この地でという方はかなりオススメなマンションですね！

>>5532 通りがかりさん

本当に520戸クラスで竣工前の完売した物件てそんなに多いです？？
飛ぶように売れているとは言えないと思いますが順調に売れていると思いますよ

この板は検討する場所ですよね？
一連の書き込みって本当に検討されているんですか？
評論家の集まりになっていませんか？

>>5529 匿名さん

そのくらいの仕様ダウンなんてZEHメリットを考えれば全く問題ない
いま否定的な意見を書く暇な方々は重箱の隅をつついているような意見ばかりでほとんど参考になるものがなく残念です。。。

>>5532 通りがかりさん
何処の物件と比較して話してているの？
カテ違いと比較していないですよね？

都心マンションとここを比較する人ってどうゆう心境なんだろ？ここが都心マンションに仕様で勝てると思ってるのかな？
都心買いたいのに年収低いからここ来たんでしょ？自分の年収レベルに下げてここ見に来たのにケチつけるのはダサいよねー。
少なくとも虎ノ門ヒルズとか都心の高級マンションに住んでるお金持ちの方々がここにケチ付けるとは思えない。

>>5544 検討者さん
あなた都心への憧れが異常ですね
お上りさんでしょ

>>5544 検討者さん

ブーメランで笑うわw 可哀想に。

Aタイプは横がタワーパーキングだけど騒音とかどうなのかね？

>>5556 通りがかりさん

Aは日差しが入らないことに比べれば騒音は気にならないレベルだと思いますよ。

>>5539 マンコミュファンさん
4期の登録前の先着が7戸で終わった後の先着が20戸になっているので44組中9組が重なってしまったという事になるんですかね。倍率の高さは別にして先着の募集も極端に増えている訳じゃないから投機目的ではなく長期保有がメインの人が多いのでしょう。
それを踏まえると予定通りに売れていると言う事なのでしょうね。

>>5557 eマンションさん
ありがとう。
壁が厚めになってるしタワーパーキングの騒音はそこまで気にしなくて良いかもね。

部屋が北向きで日差しが入らないというのは、

前面が開けているので暗すぎるということはないはず
二重サッシで除湿やカビ対策はある程度できているはず
洗濯物等の乾燥は乾燥機や除湿機をうまく活用すれば良い

の3点から、そこまで深く考える必要はないのかなと。

今住んでるのは低層の２階ですけど、日当たりがいいので南～西向きの部屋は午後から雨戸閉めてます笑
タワマンの南～西向きはどんななんだろう…なかなかキツそうですよね。

>>5559 口コミ知りたいさん

日当たりについては、実際見たほうがいいですよ。
個人的にはすごく気になる程暗いです。

人によっては我慢できるかもしれませんが。

まだ検討中ということでしたら是非！

>>5561 マンション検討中さん

日当たりと眺望をどちらも適度にいい東が一番気になってます。

>>5563 匿名さん

でも建物の建つ場所がよくない...

>>5559 口コミ知りたいさん
>>5561 マンション検討中さん

実際に部屋を見てないから何とも言えんが北向きの部屋は窓からの景色を優先するならありだろうな

>>5565 検討板ユーザーさん

多摩川の水かさを、確認できる部屋がいいよ！
大雨や台風の時、ずっとソワソワしなきゃいけなくなるから。

>>5560 マンション比較中さん

抽選外れて西向きにしました。
やはり日当たりが強すぎますか？
何か対策した方がいいでしょうか？

>>5567 評判気になるさん
ここの西向きは多摩川と大山がWで楽しめますよね。低層階なら敷地内の緑も。
もし可能なら一度住まれてからカーテン選びをしたほうがいいと思います。日差しがどれくらい気になるかは個人差があると思うので。

>>5567 評判気になるさん

上の方と完全同意で、遠くの山が川とはまた違ったいい雰囲気ですよ。
日が当たらないよりは全然良く、カーテンやブラインドの選択で快適に過ごせると思います。
私も上の方がおっしゃる通り、住んでからの選択にしようと思います。

>>5545 マンション検討中さん

「お上りさん」って何ですか？

>>5565 検討板ユーザーさん

実際に北側の部屋が売れている。
余程部屋からの景色が魅力的なんだろうね。

>>5573 マンコミュファンさん
北側は永久眺望だからね。

まあ、ここの売りは北向きなのだと思いますが、どの方角を買ってもそれぞれ良さがあると思います。東はゴルフ場の緑に癒されますし、西向きは大山と夕日のコラボが素晴らしいです。

今から買う人は方の日当たりの悪さを眺望のメリットと秤にかけて我慢できるかを実際に見てから決めれるからいいですよね。
私も値上げしてでも待てば良かったなぁと、、

「お上りさん」って結局何？

>>5577 名無しさん
ググれ

お上りさん
東京言葉ですからね
わからなくても仕方ない

>>5576 マンション掲示板さん
抽選にはなるけどほとんどの部屋が1倍もしくは2倍の倍率だしね。
第4期までくると希望の部屋が買いやすくなる上に現地の下見もできる。
待ちが正解なのはそのとおりだと思う。

>>5577 名無しさん
地方から東京に出てきた人に使う言葉です。
その言葉を使う人自身がお上りさんという傾向があります。

>>5572 評判気になるさん

今の東京はお上りさんかその末裔が大多数。

お上りさん必死だな

>>5580 匿名さん
倍率は低いがなんだかんだで完売するだろうな

多摩市は都内の中では高齢化率が高いものの全国的で見たらには平均前後
財政状況が健全な上に駅前に必要なものがコンパクトにまとまっていて普通に生活する分には何も困らない
この物件は長く住むのであれば良い選択肢になる

売れ行き好調っぽいね。
ネガキャンしてる人は一体何がしたいんだろう。

>>5584 匿名さん
投資対象としては微妙だけど、そういう層は最初から相手にしてないだろうしね。
駅前再開発の一環だから売る側も自治体側も長く住んでくれる人に買ってほしいと考えているはず。

モデルルームの見学をしたのですが、扉関係微妙じゃないですか？バスルームの扉が干渉し合う感じが、、、、でした。
慣れですかね、、、

>>5585 通りがかりさん

まだ100戸程度売れ残りがあるんでしょ

結構ヤバいよね

売れ行きは不調でしょう

>>5209 名無しさん

夢の島は訳しても
ワンダーランドにならないです。

義務教育レベルで訳し方が違うと分かると思います。

勉強大切。

>>5587 口コミ知りたいさん
干渉しない部屋タイプを選んだ方がいいですね！

>>5588 マンション検討中さん
どこの誰からの情報？

>>5591 通りがかりさん
残りはC敷地の販売と共に売り出す予定と営業さんが仰ってました

ここ徒歩5分になったんですね
それでも十分駅近だから問題ないか

こういう台風の日は気が気じゃないよね
多摩川の近くに住んでいると

>>5594 通りがかりさん

3年前と今回は運良く休日
平日だと子供の登下校とか家で子供だけで留守番とか
心配にならないのかな
住宅って家族との幸せにために購入するのだと思うんですが
自分なら台風や大雨の度にニュース見ながらモヤモヤしそう

伊勢湾台風クラスの台風が来ているようですが、まだ台風が直撃していないのに、既に東京メトロで冠水被害が出たようですね。まさに異常気象ですが…

このクラスの台風が多摩川のある地域に上陸した場合、大丈夫なんでしょうか？

以前、このマンションがNHKの特集で「浸水エリアのマンション」として紹介されていたので、さすがに気にはなりますね…

台風レベルだと休校や仕事も休みになるのでは。
仕事の内容によるとは思いますが。

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00655.html

百聞は一見にしかず

>>5592 マンコミュファンさん
>>5588によるとそれを売れ残りというらしいw

多摩市のハザードマップ見たらこのマンションのところは色が塗られてないんだな
多摩川横なのに何でだ?

第1期より現在500万円ほどの値上げされてるようですね。なかなか強気な気がしますが、唯一無二物件ですもんね。

立地が悪いので、売れ行きが悪いのは仕方ないことです。

先日完売した三菱のパークハウス府中。
あのようなのはいわゆるiPhoneです。
売れて当然です。

ブリリア聖蹟はいわゆるバルミューダ phon。
最初から勝負になってないのです。

>>5602 匿名さん

頭が○い例えですねぇ。
お子様なのか、ご老害なのかよく分かりませんが、あまり発言されない方が良いかもしれません。

>>5596 マンション検討中さん
特集ではそのリスクを想定して様々な対策が取られていると言う事を紹介していたかと。
デベロッパーもその対策に自信があるから取材に応じて対応したのでしょう。
過剰な煽りがあるけど順調に売れているのは購入者や検討者もその事は十分理解しているって事なんじゃないですかね。

>>5594 通りがかりさん
そうですか？
当方、多摩川支流の浅川沿いに住んでいますが気が気なんて事はないですけどね。
そう思われるのはそう言ったところに最初から住むつもりが無い方じゃないですか？

というか、浸水リスク云々を言うなら関東のほとんどはNGになるしねぇ。

>>5604 購入検討中さん

二子玉のマンションは絶対の自信があったはずなのに、実際に水没しています。
たぶん販売時には購入者に「氾濫の対策は万全です」と言っていたでしょう。
そもそも買おうとしている客に対して、売主側が「やばいです」なんて
いうわけないですからね。

購入前の説明と購入後の結果が違ったというのでは、いったい事前の説明って
なんなんだろうかと思いまして。

そんな中で、NHKがあえて「浸水エリアのマンション」という表現を使って放送していたので、その言葉を使う必要性ってなんなんだろうかと思ったものですから…

多摩、府中、調布と広域検討していますが、リセール考えるとここになりますかね、、他の駅近は手が出ません。

何故他の駅が高いのか考えるべきですね

>>5608 eマンションさん
ここは長く住む人を対象にしてるからリセールバリューは微妙かと。
±0になれば良い方。

>>5608 eマンションさん
>>5610 通りがかりさん
リセール気にするなら埼玉県の方が良いと思うがな
少し高いが浦和あたりは浸水リスクも低い

>>5607 マンション検討中さん

二子玉川は景観のために堤防すら作っていないとんでもない場所があって、そこが氾濫。
ここは建設にあたり、スーパー堤防に準じたものを整備済み。
無堤防とスーパー堤防、その差は歴然。

>>5607 マンション検討中さん
二子玉川の浸水は土手より遥かに低いんだから大丈夫な訳ないと思うけどね。嵩上げして更に対策している物件と比べて心配してもしょうがない。

とはいえ、今回のような台風だと、確かに怖さがあると認めざるを得ない面はありますね

今年多摩川沿いが全滅しても何も驚かない。
ハザードエリアに指定されてるから。

予想できなかった
とは言い訳できない。

それがハザードエリア。

>>5603 通りがかりさん

わかります。
立地だけだと
iPhoneとポケベルぐらい差がありますからね。
聖蹟からしたら府中はまさに神立地になります！

住宅を購入すること自体が目的になっている人が多いね
住宅を購入することは家族がよりよい環境で過ごすための手段
わざわざ多摩川の川っぺりすれすれのスーパー堤防が必要な場所で家族を災害リスクにさらすとか
でもそれを上回るメリットがある！と惚れ込めるならいいのかもね

>>5615 名無しさん
それを言い出したら海側もアウトだけどね。

>>5618 通りがかりさん

多摩川沿いがOUT！
なのは変わらない

府中の駅方や国分寺側は浸水大丈夫ですよ。
大きい川の近くは気にされる方はやめた方がいいかと。。。

>>5616 口コミ知りたいさん
府中だったらステアリとそれ以外はそれぐらいの差になりますよね。
立地を重視するなら駅No.1マンションが確実ですよね。

>>5608 eマンションさん
こここそリセール考える人のマンションではないと思うのですが…立地や眺望こそ良いですが設備なんかはリセール時には不利かもです
住むには最高に良いですが多摩市ですよ
私が永住目的で検討している地元の者だからそう感じるだけでしょうか

わざと府中や調布を上げてる人がいるので引っかからない方がいいですよ
でもTPH府中の売れ行きの速さ見る限り聖蹟のTPHも期待できそうですね
聖蹟も賑わって駅力が高まってくれたらと願います

府中半分＝聖蹟桜ヶ丘
って感じかな。

街並みもいいし、土地も災害に強い。
何より都心に近い。
それに多摩川より手前。

風俗街の調布
競馬場の府中

どこも23区外はどっこいどっこい

府中の風俗街の隣のマンションも違った意味でリスクあると思います。

TVで90歳の方が
「こんな浸水したの初めて」
って台風被害を語ってました。

いつ、かってない大雨・浸水被害が起きてもおかしくない
、と感じました。

>>5625 口コミ知りたいさん

悔しいからって
小学生みたいなこと言わなくてもw

府中＝お金がある
多摩＝なるべく安く住みたい

>>5629 評判気になるさん
府中＝お金があるｗｗｗｗｗ
普通に世間一般からしたらどちらもただの郊外ですがｗｗｗｗｗ
笑い過ぎたごめん

>>5629 評判気になるさん

西調布はお金あるの？

>>5630 名無しさん

まあまあ。
郊外にも序列があるんですよ！

多摩からしたら府中は金待ちです！！

無知なのは恥ずかしくないですよ！
無知なままにすることが恥です！
ここで学べば良いのです！

>>5632 匿名さん
名無しさんからすればそんな序列どうでもいいのでは？
むしろ、多摩の検討板で「府中の方が上」とか自慢してる人の考えがよくわからん。
是非とも都心マンションの検討板で「府中は多摩よりも上」って自慢してみて結果を教えてほしい。

多摩市の平均世帯年収534万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/tama...

府中市の平均世帯年収548万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/fuch...

うーん、たいして変わらないのでは？

>>5633 検討者さん

府中推しのふりした西調布の人ですよね？

財政力指数

>>5632 匿名さん
郊外の序列ｗｗｗｗなかなかのワードｗｗｗ
本当ごめん

財政力指数

順位 市区町村 財政力
1 東京都武蔵野市 1.52
2 東京都港区 1.27
3 東京都府中市 1.21
4 東京都調布市 1.18
5 東京都立川市 1.17
5 東京都三鷹市 1.17
7 東京都多摩市 1.14
8 東京都小金井市 1.04
9 東京都国分寺市 1.03
10 東京都西多摩郡瑞穂町 1.02

そこまで大きな差では無いですね

私立中学進学率

>>5639 匿名さん

たいして変わんないです

おすすめは？
https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=13206&c2=132...

こちらのマンションも年末は値下げをして、一気に完売まで加速させますよ！
第1期の価格帯までは下がる可能性がありますので辛抱した方がいいです。その価格帯であれば間違いなくリセールバリューがあります。

>>5642 マンコミュファンさん

それは無いのでは？
残している部屋はほとんど中層、高層階です。
いい階が残っている印象で、値下げはないと思います。

しょうがないよ。
新宿　　　100点
笹塚　　　90点
明大前　　88点
千歳烏山　80点
調布　　　70点
府中　　　60点
分倍河原　50点
聖蹟桜ヶ丘　35点

立地の差が大きすぎる

>>5642 マンコミュファンさん
第4期でも抽選になってるくらいだから値下げの可能性は低いよ。

>>5644 検討板ユーザーさん

素人丸出しの採点だなw よく恥ずかしがらず投稿できるよな
大したもんだよ。

>>5642 マンコミュファンさん

購入者は値下げされると嫌でしょうから、値下げして欲しくないという
お気持ちや願望を書かずにはいられないのはお察ししますが・・・

これから検討する方にとっては値下げは有難いですね。

>>5647 匿名さん

私も値下げしてほしいですが、普通に無理ですね。
C敷地の売り出し価格にも影響しますし。

近隣のパークハウスの値段が安ければ、値下げもあり得るかもしれませんが、その頃には売れ残りがなさそうです。

>>5648 通りがかりさん

いろんな意見があっていいですね。

今までにも、このマンションは下がるかなと思っていたら全く下がらず完売したり、
逆に下がらないだろうなと思っていたマンションが下がったりと、
いろんなケースがありますし。

私は下がる可能性はあると思うので、値下げに期待したいです。

>>5649 匿名さん

値下げを待った甲斐があったという物件にいつか出会えるといいですね！
物件は割とどこでも大丈夫で、値段重視ならそれも立派な一つのやり方かと思います。

値付けは単純に需要と供給から調整される物なので通常は厳しいですが、
駅からもっと距離がある物件でしたら値下げの可能性はやや上がるかもしれません。

>>5644 検討板ユーザーさん

新宿に100点つけられてもさ。。。

>>5650 マンコミュファンさん

駅からは近いですし、確かにとても良い物件ですね！
しかし、このマンションは多摩川という特殊事情があるので、予想は難しいです…

その熱量からすると、もしかしたらご購入された方なのかもしれませんね。

貴方のお気持ちを察しながら書き込みせずに申し訳ありません。
つい思いのまま書いてしまいましたが、貴方の意見を否定はしていませんので
誤解なさらずに。。

その人の立場で、予想や願望は変わってくると思いますので、
貴方は下がらない、私は下がるということで良いのではないでしょうか。

京王電鉄が多摩川の河川敷で社会実験を行うようです。かわ街づくりに向けた準備なのでしょう。
C館の駐車場から公開空地側に通路を作る計画も進んでいるので期待したいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d10e681dfe0a118cc4afd5ac4b9f68bf8bd6...

新宿までの時間（通勤時）
聖蹟桜ヶ丘　39分
府中　　　　29分
調布　　　　26分
千歳烏山　　18分
都心へ通勤する人向けのマンションではない

>>5652 匿名さん

別に誤解してませんし、その前にも書きましたが値下げしてほしいと思っています。
別にそちらの書き込みになんとも思ってるわけでもなく、熱量もないのですが、ただ値下げは難しいでしょうと書いただけです（笑


>その人の立場で、予想や願望は変わってくると思いますので、 貴方は下がらない、私は下がるということで良いのではないでしょうか。

良いのではないでしょうかと言われましても...
そもそも何とも思ってないというか。

最初からそちらの書き込みや考え方を否定もしてませんのでもし誤解されてたらすみません。

冷静に過去の書き込みを読んでいただければと思います。

今は日本全体が円安や高齢化社会などの社会問題が大きく、国民への負担も増える世の中。
自分が攻撃されていると誤解してしまう妄想性障害の方も少なくない様です。
皆さんで思いやりを持った書き込みをすべきだと思います。

>>5653 マンション検討中さん

京王電鉄はなぜ聖蹟桜ヶ丘に力を入れ出したのでしょうか？
例えば多摩センターなど他の選択肢もあったと思うので、不思議に思いました。

南大沢にはアウトレットもありますし、そちらの方が活性化しやすい気がしたもので。

>>5654 匿名さん
都心通勤じゃないので気にもしてなかったけど調べてみたら
聖蹟桜ケ丘と府中間は５～７分程しか時間的に変わらないよう
ですが？
ずいぶんと恣意的な書き方ですね。

>>5657 マンション掲示板さん

京王は聖蹟桜ヶ丘に本社がありますし、広大な土地を持っています。
多摩センターは京王プラザホテルの場所しかすること無いです。
南大沢は都の土地なので、三井が借地期限の2025年にアウトレット閉鎖して京王が引き継ぐとか無い限りは、特に京王が入り込む余地はありません。
京王がまちづくりのプレイヤーとして主体的に動けるのは聖蹟桜ヶ丘と橋本しか無いのが現状です。

>>5659 匿名さん

ありがとうございます！納得しました！

>>5656 通りがかりさん
買うつもりがない又は買えないのに居座って連投していると言う障害を持っている方も多いようですからね。日本が豊かじゃ無くなったと言う事でしょうか。
妬みは貧しさから来ると言うのが基本ですから。
４期１次の募集が終わり物件も残り少なくなってきているので余計に気が立つのでしょう。

>>5657 マンション掲示板さん
京王の本社があるからでしょ。
多摩センターは京王よりも小田急だし。

>>5649 匿名さん
私も現在、都内の東京建物のマンションに住んでおりますが、最終的に値下げがあり新築購入しましたよ。
特に高層階の値下げが凄かったです。高層階は、眺望や間取りがいい部屋の場合、坪単価が高すぎて売れないです！今、抽選になっている価格帯のお部屋は聖蹟桜ヶ丘駅から仕事へ向かわれるサラリーマンがギリギリ住める価格帯なのではないでしょうか？
7000万円～8000万台は間違いなく値下げするかと思います。

値下げは難しいでしょうが、値下げを希望している方が実際そうならなかった場合、
C敷地という選択肢もあるのでゆっくり待てる点は優位ですね。
AとCでは価格帯でのセグメント分けとなるでしょうし。

>>5655 マンコミュファンさん

なんとも思ってないなら、私のコメントにはスルーして下さい。

私の意見と貴方の意見は違うので、それでいいじゃないですか。
大変申し訳ありませんが、いちいち絡んでこなくても結構です。

>>5672 匿名さん
まぁ落ち着きなよ

>>5669 匿名さん

確かに値下げはありそうだよね。
もう少し待つのが正解かも。

>>5673 評判気になるさん
冷静になりなよ

先週モデルルームに行ってきました。11月にキャンセル住戸の再販売がありますが住戸によっては500万以上値上げするそうです。続く4期2次も値上げ予定との事でした。そして 残念ながらC敷地がA敷地よりも安くなる事は無いそうです。

他のマンションもどんどん値上がっていますし、ここはB敷地、C敷地、かわまちづくりと周辺の開発が続きますからね。値下げは難しいかもしれません…

他のマンションとは違って、多摩川の事情もありますからね。
値下げの回避は難しいかもしれません…

>>5672 匿名さん

横からすみません。

熱量がどうのこうの言ってたのはそちら様じゃないでしょうか？

側から見ると、そちら様の方が熱量凄いようにお見受けします。

誰もそちら様を責めておりませんのでどうかここ安らかにされてください。

>>5679 評判機になるさん

もともと貴方から先に返信をしてきたので、それは結構ですということです。
いろんな意見があるので、貴方もどうか安らかにされてください。

>>5680 匿名さん

え、私も返信しちゃいけないんですか？

この掲示板はそちら様の所有物ではないし、私の書き込む権利に言及するお立場でもないですよね？

そちら様がヒートアップされてたので、誰も責めてないから安心してくださいと優しく物申したつもりでしたが、お節介だったとは反省します。

ただ、初絡みで私の権利にまでどうのこうの言われると流石に気分が悪いです。

新手の荒らしですか？

どっちでもいいよ

マジでどっちでもいい

>>5681 評判気になるさん

買う気ないならここで暴れないで
スレ趣旨逸脱です

>>5676 匿名さん
売れ行きは？
何戸くらい売れたのですかね？

9月19日時点

総戸数 520
契約戸数 436
先着順戸数 18
未供給戸数 56
キャンセル戸数 10

>>5681 評判気になるさん

人の話に入り込んで、お節介やいて、結果として荒らす原因になってるあんたが新手の荒らしだよ。
検討してる皆さんの迷惑なのでマジでやめて欲しい。

>>5676 匿名さん
抽選になる程度には売れ行き好調だからね。
値上げするのはおかしくないかと。

まぁまぁ。

大した土地じゃないからって、蚊に刺されるしか取り柄のないマンションは言い過ぎw

虫もそうだけど、鳥害の方が問題。

>>5689 マンコミュファンさん

可哀想に。

>>5690 評判気になるさん

別にハザードマップ見ればわかるでしょ
危険なエリアは危険なエリアのまま

>>5686 匿名さん
キャンセル戸数が10戸もあるんですね。
手付金を捨ててのキャンセルは考えにくいですから審査で通らなかった
と考えるのが普通なのでしょうけど数的にはそんなものなのでしょうか？
約２パーセントですね。

>>5692 マンション検討中さん

私も思いました！
けっこう背伸びして買う人も多いのかもしれませんね。

>>5693 通りがかりさん

背伸びというか、電気室を急遽2階にあげた。
これは背伸びではなく水害対策。

その急遽変更のため、専有部、共用部、ともにプランニングが窮屈になり、今の評判の悪い形状になった。

あと設計が1年できたら、納まりの良い建物になっただろう。

>>5692 マンション検討中さん
このタイミングで審査が通らなくなるのは健康か収入減とかですかね。基本的には本審査は通っている
でしょうから。

>>5686 匿名さん
おお、順調に売れているんですね！
C敷地はさらに高値になるそうですから、問題なく完売するでしょう。

>>5686 匿名さん
4期１次募集が終わったタイミングでは先着が20戸だったのに一週間で2戸も売れたんですね。コンスタントに売れているようなので2次募集の頃には更に減っていそうですね。

>>5686 匿名さん
え、かなり売れてますね。
そんなに売れてるとは意外です。
背伸び組が多いのですか？
わかる気はします。
京王線の田舎のしかも川沿いの駅直結でもないタワマンを普通なら買わないですから。
金あれば別のところ選びますよね
地元の方ですかね。ほとんど？

そう言えば基準地価が公表されましたね。
調べてみたところ関戸地区の基準地価平均は
\387,750(平米)　\1,281,818(坪)で平均上昇率は0.63%の上昇
と言う事でした。
ニュース等でも言われていますがリモート等で郊外への需要が増えた影響
などもあるのでしょう。

今後も近隣でマンションが供給されますし、マンション価格は堅調に上がっていきそうですね

>>5694 通りがかりさん

なんか返信しといて全然関係ない話をし出すのはわざとやってるんですかね？
発狂ばーさんにしろ、やたや雑な荒らし目的がやたら多いような

>>5698 名無しさん
現実として売れているのは事実ですからね。
検討されていて疑問に思うならＭＲに行くなりして聞いてみては
どうでしょうか？

>>5693 通りがかりさん
こちらの投稿を拝見されて、キャンセルされた方もいらっしゃるのではないかと思います。
購入者や東京建物の営業の方はポジティブな発言のみですが、少なからずこちらのマンションを公平にみている検討者又は評論家の方々のご意見は大変参考になるかと存じます。

>>5700 匿名さん
原材料価格も上がって円安が拍車をかけているのでこの物件に限らず新規供給物件が値下げする要素は現状皆無でしょうね。

>>5697 マンション掲示板さん
2022年秋入居間近で先着20戸は、不人気マンションですよ。
都内の大規模マンションは多くても10戸以下です。
先着が多いのは東京建物としても焦りがあるのでしょう。
購入者には残念ですが値下げの可能性が高いですね。
ちなみにこの時期に東京建物側は決して値下げするとは言いません。『値上げする可能性が高い』と購入検討者に伝えることが営業側としては必須話法です。

>>5703 名無しさん

自称評論家様の言うことを間に受ける人ってそんなにいないと思いますよ

>>5705 マンション検討中さん
かなり検討されているようなので教えて欲しいのですがこの物件と類似して
不人気だと言われる物件は何処の物件でしょうか？
参考にさせていただきたいので。

>>5705 マンション検討中さん

都内の500戸以上の大規模マンションで、売れ残り10以下ってどれかいくつか教えていただけますか？

>>5708 マンコミュファンさん

都心で売れ行き好調のプラウドタワー亀戸クロスですら先着順12戸ありますからね。
どんなマンション名が出てくるか楽しみですね。

まさか、ハル…

>>5701 評判気になるさん
以前からレスへの返信のつもりで投稿していないような内容を見かけますね。
投稿方法を知らないのか、それともわざとなのか、色々な方がいますから汗

>>5709 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスに失礼ですよ！
フリリア聖蹟と比較すること事態が理解できません。
プラウドタワー亀戸クロスの先着住戸は、どんな間取りですか？
しっかり見ていますか？
過去3LDK先着で3～4戸がMAXだったかと思います。
プラウドタワー亀戸クロスはマンションマニアも大絶賛されている超超オススメのマンションです。
プレミアムフロアは、6000万円以上の含み益が…でております。

>>5703 名無しさん

いや、このスレの一連の書き込みでキャンセルした人が本当に居たとしたら相当の情弱だと思うけど・・
物件価格の1割捨てるんだよ。
もし居たら絶対に書き込みあるだろうから無いと言う事が正解。

>>5708 マンコミュファンさん
先着の話です。売れ残りではございません。
値上げできる間取りのお部屋であれば、極力、抽選住戸にまわします。
値上げが厳しいのであれば先着住戸に多く回します！

>>5711 検討板ユーザーさん
間取りの話じゃなくて戸数の話じゃないの？
論点変えたら正しい評価出来ないでしょ。
あなたも詳しく調べているようだから同じ持条件で物件紹介してくれませんか？

>>5711 検討板ユーザーさん

それを言い出すなら、マンマニさんも、この間スムログで当物件をこれは買い物件だと言っていましたけど。
https://www.sumu-log.com/archives/45489/

>平均坪単価約270万円　70㎡換算約5700万円
>
>聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分、駅近ながらも川沿いという落ち着いた住環境です。
>
>京王が見捨てるような駅ではないですし、将来の目立つ存在となるタワーマンションですから手堅いでしょう。耳をすませてください。これは買い物件だと気が付くはずです。

間取りの事を言い出したら、ここの先着順はグロスの張る88平米の3LDKがメインですので、売れ筋では無いです。
70平米付近の3LDKや2LDKはしっかり売れてますよ。

>>5716 匿名さん

ここまで売れなかったタワマンって他にありますか？？
あまり多く知っている方ではないのですけど、私は知りません。
基本的に竣工前完売が多いので。

問題なのは都心へのアクセス性が極端に悪いことが1位だと思います。
仕様のレベルが低いのに管理費などは普通のタワマンのようにかかるのは、あべこべ、と言いますか、、、残念ポイントですね、、、

エレベーターは板マンションでも80戸に1台は必要と言われてますからね。

タワマンだと60戸に1台。は欲しい。
よく話に上がるタワマンエレベーター待ちが負担なのは70戸に1台程度。もちろん非常用を抜かして。
80戸に1台とかになると現代マンションとしては厳しい。都心だと立地が良いから我慢しろになるけど...

>>5717 検討板ユーザーさん

検討している人が主に見る掲示板でわざわざ否定するなら、よく調べてから投稿されてください。過去レスにあなたのような意見に対する回答がありますよ。まずは情報リテラシーつけましょう。

>>5717 検討板ユーザーさん
国分寺のタワマン、竣工後も売ってたような…？
逆に都下物件で竣工前完売ってあまり見かけません。
都心は私は検討外なので知りませんが。
最近は竣工後もそれなりの期間売り続ける物件が増えてるし、デベにも「売り急がないんで」みたいに言われること多いです。
値下げしてでも早く売り切りたい！というより、価格下げずに多少期間かかっても気長に（？）売り続けるパターンが多いです。（家具家電付いたりするけど）

タワマンは免震入ってたりするので管理費高めですよね、、
私はテレワークメインなので都心アクセスどうでもいいのですが、都心通いの人には悩ましい立地なのはわかります。

お上りさんは「都心」に異常に執着しちゃうんです
けど都心には住めないからコンプレックスでおかしくなっちゃうんですよね
わかります

>>5717 検討板ユーザーさん

お可哀想に。おっかさんが泣いてるぞ

>>5720 eマンションさん

無知なのに掲示板にいいかげんな情報を投稿する、自称評論家様ですよ。
マジレスするだけ無駄なので、温かい目でそっとしてあげてください。

>>5717 検討板ユーザーさん

プラウドタワー亀戸クロスも竣工して半年になってますが売ってるじゃ無いですか。
ブランズタワー芝浦は竣工して1年、シティタワーズ東京ベイは3年になりますね。
まあここまで書いても、貴殿はこの物件は先入観が強いようなので、無駄になりそうですが。
別にあなたの感想は否定しませんが、論理として筋が通ってないので、失礼な事を延々と書いているだけになっていますよ。

この物件はそもそも竣工前に全部売るつもりが無いのだから売れ残っているわけじゃないからね。
隣には新たに建設が始まっているマンションがあるからその販売と切れ目が無いようにやっているんでしょう。このマンション単体だけならとっくに売り切ってますよ。

竣工前完売は値付けが安すぎたということですからね
販売会社からすれば販売が好調であれば期を追うごとに徐々に金額を上げていき竣工後一年以内に完売が理想的です

販売が不調であれば値下げするしかないわけですが、ここまでの販売価格推移をみるに想定通りということでしょう

>>5724 匿名さん

色々他のマンションのこと書いてるけど、このブリリアは最も売れ行きの悪いマンションの一つデショ。売れ行きの悪さ上位10%には入るはず。

>>5727 口コミ知りたいさん

そうなの？このマンション売れ行き良くないのか...買おうか検討してたのに...

ソースも何もない匿名掲示板の情報を信じちゃうような子は
自作自演か、情報弱者で管理組合の足を引っ張るだけだから見送りでどうぞ

>>5728 匿名さん

この板の情報でそう思われるならそれでも良いのではないでしょうか？

>>5659 匿名さん

亀レスですが最近京王電鉄がかわ街づくりの一環で京王電鉄が社会実験を行うと言う投稿がありましたね。
駅を中心とした連絡通路の計画を考えると本気度が分かりますね。

そもそも「多摩市のマンション需要が少ない問題」
売れ残るのは必然。
東京建物の予測通り。

>>5726 通りがかりさん

物価高で値下げの余地が無い状況で円安も重なって海外から見れば不動産が格安になってきているから値下げの要素は益々無くなってきていますね。
日銀は低金利を維持して市場介入していますがいつまで続けられるのか疑問符が付きますからね。
金利が上がれば益々買えない物件になるのはこの物件に限らず目に見えています。

売れ残っても、駐車場優先権をつければ値下げなしでも売れると思いますけどね。
駐車場抽選落ちた購入者は気分悪いでしょうけど。
駐車場優先権が無くて諦めた検討者もそれなりにいるでしょうから、つけると聞けば再度検討される方も多いでしょう。

>>5734 匿名さん

駐車場問題は都下のマンションとしては確かにあるのだろうけど駅チカで商業施設がある事や値下げしないで今後も上がる可能性のほうが高い事を考えたらわざわざ価格を下げるような選択肢はデベが取らないだろうね。
実質でも値下げで買いたいと思っているなら買えたらいいね。

>>5735 口コミ知りたいさん

駐車場はヤバいよな..
これだけ田舎なのにタワーパーキングとか...
更に駐車場の両隣の部屋はまさに地獄..

立地が悪いタワマンはこうなる運命なのか...

>>5736 匿名さん

いや、駐車場問題は色々なマンションで余ってしまう問題があるから寧ろ足りない位のほうが後々の管理の問題を考えたら良いと思いますよ。
余って管理費や大規模修繕を考えたら多少足りない位で必要が無い人が購入してもらうほうが長期的はプラスになりますよ。

>>5704 さん

>>5704 マンション検討中さん
施工後に売れ残り住戸があれば、ディベロッパーが管理費等を負担していきますよね？
そうなれば値下げをしてでも早く売り切りたい…が心情かと思います。

追伸になりますが車の将来は個人が所有すると言う形から共有の流れになってくると思います。
このマンションはカーシェアリングがありますよね。価格については議論の余地がありますが長期的には所有から共有になる流れになるのだと思っています。そうなると余裕がある駐車場を用意するのは将来の負担になるのではないかと思います。

>>5736 匿名さん
タワーパーキングがとれれば最高ですよ。

雨に濡れずに出入りできますから。

しかしながら、こちらのマンションは雨にずぶ濡れになる機械式駐車場がほとんどです。

非常に残念なマンションです。マンションマニア記事からも指摘されております。

>>5738 マンコミュファンさん
それはデベの販売計画次第じゃないですかね？
この物件は竣工前に完売しないと言う話しで実際に竣工前でも未供給の
住居があるので計画的に販売していると考えるのが自然です。
価値観が違う方はそう思わないのでしょうけどこれが現実です。
商売の方法は様々ですよ。

多摩市民で聖蹟に興味があるけど育児してるなら尚更車は必須だね
多摩市ってどこもかしこも基本的に車ありきで造られてるなと感じる
そこさえ飲めて駐車場問題がクリアできればいいよね

>>5740 マンコミュファンさん

タワーパーキング推しの方ならそうなのでしょうが機械式、タワー式それぞれにメリットデメリットがあるのでどちらが良いと言う形にはならないですね。

>>5727 口コミ知りたいさん
売れ行きの悪さ上位10％ってなんですか?笑

>>5743 マンコミュファンさん
タワーパーキングは利用時間が決まっていない人で時間的に余裕がある人、機械式はお迎えや通勤で時間が決まっている
人向きだからね。この物件に限った事じゃないけどそこを踏まえて考えないとね。

>>5743 マンコミュファンさん
タワーマンションであれば、タワーパーキング一択です！生活が豊かに感じますよ！！！
平置き地下駐車場がベストですが…。

離れた機械式駐車場のメリットを教えて下さい。
後々、後悔するかと思います…。

>>5745 マンション検討中さん
機械式のメリットではないですね！
機械式がある時点でタワーマンションとしてはダサいですよ。
なぜ平置き駐車場にしなかったのか？
そこが論点です。
貴殿の理由は平置き駐車場でないとメリットになりません。
機械式駐車場は、本当に残念です。

>>5747 マンコミュファンさん
あの、ダサい以前に平置きの話しは最初からしていません。
それにタワマンで機械式は普通にあると思うのですが平置きが普通と言うのはどのような物件なのでしょうか？

>>5748 マンション検討中さん
プラウド亀戸クロス、ブリリアシティタワー有明、有明マーレ、スカイ等周辺マンション、シティータワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、PTK、ブランズ豊洲等々数えきれません。
それでは機械式駐車場のメリットを教えてください。

>>5748 マンション検討中さん
機械式だと何分くらい待つのでしょうか？

>>5749 検討板ユーザーさん
その回答じゃアカンて…

プラウドタワー亀戸クロス
駐車場　252台【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）

>>5749 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございます。
どのような属性の方なのか良く分かりました。
そのような物件を検討されている方が購入前提でこのスレにわざわざ来ら
れるんですね。
とても以外でした。

ちなみのにどのような考えで物件を比較されているのか教えてもらえると
検討されている方にも今後の参考になると思いますので是非お教えください。

5749さんの意見が細かすぎて伝わらない系なので解説をすると、要は機械式駐車場の存在自体がダサいので、駐車場台数減ってもいいのでタワーパーキングと平置きのみにしてほしかったということが言いたいことのようです。

つまり、駐車場200台(タワー100台・機械式96台・平置き4台)ではなく、駐車場120台(タワー100台・平置き20台)みたいにしてほしいということのようです。

東京建物もおそらくそういう風にしたかったと思うんですが、多摩市や東京都の条例で大規模マンションは駐車場の最低設置台数が決められてますので、200台は確保しなくてはいけなかったんだと推察されます。
そのため、タワーパーキングをもう1つ建てるか機械駐かを選ぶ必要があったと思うんですが、コストの問題から機械駐になったのだと思います。

要は見た目の問題です。
すれ違いそうだったので補足しておきました。

>>5754 匿名さん
お疲れ様です。ここスレに優しい方がいるとは。なんか安心しました。m(__)m
では、おやすみなさい。

>>5749 検討板ユーザーさん

えーっと

■プラウドタワー亀戸クロス
駐車場　252台【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）

■ブリリアシティタワー有明
駐車場　376台【機械式】（屋内平置2台、うち身障者用1台、屋外平置き10台、その他2台）

■有明マーレ
駐車場　840台【機械式】（屋内平置11台、うち身障者用1台）

■シティタワーズ東京ベイ
708台【タワー式】(平置き22台、うち身障者用1台)

■パークタワー晴海
479台【機械式】 敷地内平面 1台

■ブランズ豊洲
370台【機械式】平置14台　身障者対応1台　来客用2台　荷捌き5台

質問以前に平置きが殆ど無いけどどういうことなのですかね？

>>5754 匿名さん
要は機械式が嫌だったと言う事ですね。
分かりました。

>>5757 マンション検討中さん

挙げられていたマンションは、ブランズタワー豊洲を挙げているあたり、地下の機械駐はオッケーみたいですね。地上から見えないのと雨に濡れないのがあるのでしょう。
正確には「地上に剥き出しで雨に濡れる機械駐が嫌」という事みたいですね。
地下駐車場があれば良かったんですが、まあ立地的に難しいですよね。(と言いつつも機械駐は地下区画があるのは気になりますが)

名前をコロコロ変えてアンチを頑張ってる人をイジメるのはやめませんか。
スルーを覚えましょう。

>>5759 通りがかりさん

全く同意です。

意図が良くわかりませんが、
少し調べればバレるようなありもしない事実を並び立て、この物件が値下げするだの価値がないだのというか投稿があまりにも多いです。

突っ込んだら被害妄想で発狂するか書き込まず逃げるか。

情報を集めるにあたり無駄な書き込みは本当に邪魔なので、自身のSNSなりチラシの裏なりで書いててほしいですが、
スルーしないとまた書き込んでくるので相手にしないのが1番ですよ。

「嘘を嘘と見抜けないと掲示板を使うことは難しい」

ここはまだ一生懸命自演販売してるんだなあ
午前3時とか本当にお疲れ様
大変だよね
田舎の昭和街の再開発タワーを売るのは
次はもっと良い所だといいね

>>5759 通りがかりさん

地上に剥き出しの機械駐の見た目が良くないというのは、なるほど一理あるかもって思って深掘りしただけで、決してイジメの意図はありません。
囲いがしてあるので、普段の生活をする分には私はほぼ気にならないと思いますけどね。
普段のつまらない荒らし投稿は無視しています。

エレベーター　
80戸に1台もない！！
ヤバい。
低層は90戸に1台レベルでしょ。

昭和のマンションスペックやな。

>>5744 匿名さん

このマンションがポンコツってことでしょ。
まぁー物足りないよね。

お仕事お疲れ様です☆

>>5764 ポパイさん

この人他のマンションも荒らしてる常習犯だよ
管理担当は気付いてるだろうけど…

このマンションを検討してる人は他にどのマンションを比較検討してるかな？

>>5766 名無しさん

エビデンスを示してください。
根拠がないのに上記の記載をしたのなら、
罰せられるべき人ですよ！！

根拠のない書き込み、最低最悪！
やめよう薬物！やめよう根拠のない書き込み！

想像力豊かですが、思い込みで書き込まないでください！

まあまあ。
他の人のことを何があっても悪くいうなよ。
悪いのは立地だよ。

>>5768 通りがかりさん

一時期調布のハザードエリアマンションが荒らされてるってここでも話題になってたからそっちも見てたけど「ポンコツ」っていう表現を使って荒らしてた投稿がいくつかあったからね。削除されてるから今は消えてるけど君の仕業なのは分かってる。
あとその「最低」って言葉もすぐ使うよね。最低なことを繰り返してるのは君だよ。

>>5768 通りがかりさん

西調布の人だっけ？

>>5771 マンコミュファンさん

西調布もハザードエリアなので荒らされてましたよ

>>5768 通りがかりさん
管理担当はこの投稿者が過去にどんな投稿をしていたか、削除や投稿禁止の対象になったかも全て分かりますからねー。
バレてるのに恥ずかしくないのかよ

今日みたいに人身事故で特急がなくなると
立地の悪さが露見する罰ゲーム

新宿まで急行とか、我慢できない

>>5772 名無しさん

西調布がハザードだから他のマンションのハザードが目につくみたいだよ。

>>5770 名無しさん
ポンコツ立地
ポンコツ立地
ってあなたしつこいですよ

そんなに多摩市の環境が最低だって主張したいのですか？？

>>5767 通りがかりさん
↓この下のアンケートに「並行して検討したマンション名」という欄があるので、そこを参照するといいですよー

とりあえず、冷静になろう。
お腹痛い奴は、トイレでブリリアしてこい。

>>5773 マンコミュファンさん

東京建物は他のマンションに書き込みするんですね、、、
知らなかったです、、、
モラルがちょっと、、、

一体、1人で何役やってるの？！

もう10月です
一年を振り返った時に買えもしないマンションの匿名掲示板を荒らした空虚な時間を考えて虚しくならないのかしら…

>>5773 マンコミュファンさん

【バレてるのに恥ずかしくないのかよ】
何がバレてるのでしょうか。

5773の方は【不思議キャラ】として自分をアピールしたいのでしょうか。可哀想な方です。

>>5770 名無しさん

ポンコツと言われればポンコツ立地ですな☆

2019年武蔵小杉のマンション電気室水没
よって　無理やり電気室を上げる設計
よって　EPSを大幅変更
よって　各階のプランがスッキリしてない

設備設計を初期からしっかり設計を詰めないと、後で残念になる教訓。

>>5784 評判気になるさん
武蔵小杉の問題が発生する前に他の物件対応していてこの物件がやっていなかったならその指摘もそれなりに理解出来るけど過去の投稿でもそのような内容が一切無い事を考えたら結果論でしかないよね。
少なくとも武蔵小杉の問題を踏まえて対応しているのだから現場レベルでは柔軟に対応して良くしようと考えていると考えるのが正常な思考。
結果を踏まえての批判なら誰にでも出来るからね。

>>5784 評判気になるさん
それでも何も対策しない物件を作って販売するデベに比べれば遥かにマシじゃないの？。
そもそも武蔵小杉の問題が起こる前に対応しているデベが居たのかな？
結果論なら誰でも気楽に批判出来るよ？

>>5778 匿名さん

やっぱり西調布の人ですよね？

>>5786 匿名さん

対応しているマンション
→普通に多くある
→古いマンションでも電気室が2階
　 以上にあるところは多い

設計が間に合わなかったら、施工を伸ばすべきでしたね。
変に設計がまとまらないまま、無理やりプロジェクトを進めたから
・あべこべマンション
・尻毛マンション
・10年後にあるかわからない
なんて、Twitterとかでボロカスに言われてしまう

この物件と比較して言っているんだから具体例くらい挙げたどうですか？

>>5788 名無しさん
電気室を含めてユーティリティが地下になるのは設備の重量や大きさの問題で地上ないし二階に設置するのは住居のみのマンションでは稀です。
住商一体と言ったような物件であればありますが比較する属性が違います。
それを踏まえたらこの物件は良く対策されていると言うのが適切な評価です。

>>5754 匿名さん
補足説明、誠に有難うございます。
仰るとおりです。
また誤解を招く投稿をしてしまい、心よりお詫び申し上げます。
タワーマンションであれば、タワーパーキングがベストであり、欲を言えば平置き駐車場になります。
理想のマンションはタワーズ台場になります。

2019年の台風の後に「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」が出来たみたいですね。
ガイドラインを作成するくらいですから、電気設備の浸水対策されていないマンションは多いのでは？
なんとなくの感想です。

>>5788 名無しさん
確か武蔵小杉の問題があった時にこの物件がNHKのクローズアップ現代で紹介されてましたね。
2階に設置するのが普通なら武蔵小杉の物件の対応が不十分だと言われるのが普通ですが対策をしているこの物件をわざわざ紹介するのは数少ないと考えるのが正しいのでしょうね。
違うなら具体例あげられるでしょうから。

>>5790 評判気になるさん
>>5793 名無しさん
MRやオンラインで話聞く限りだとほとんどのマンションは地下。
河川に近いマンションだと地下ではなく1階のところもあるけど、1階ですら稀な印象。

水害が嫌ならそもそも論で河川や海近くのマンションはやめておけという話であってね。
そこのところ理解した上で検討してる人は検討してるのであって、
わざわざ掲示板でギャーギャー騒ぐのはネガキャン目的以外に考えられない。

>>5742 マンション検討中さん

多摩市は車社会のような書き込みでしたが、多摩市在住で思いますが、バスが多く、電車も少し割高ですが乗り継ぎすれば都下ではむしろ良い立地かと。電車は待ち時間少ないですし。

>>5796 通りがかりさん

ハザードマップの信頼性が確立されたからじゃないのかな

>>5787 マンション掲示板さん

根拠は？？
根拠がなくて書き込みしたの？？

>>5818 匿名さん

いや乗りまくりですよ。どこに住まれてるか存じませんが、都心地下鉄利用の場所に住んでいた、ちなみに駅徒歩5分の所、時代と比べても別に不便は感じません地域です。確かに都心の地下鉄は便利ですけど、高い住居費の価値があるかは個人差ある気がします。
逆に聖蹟にいて普段電車使わない方ならどこに住まれても車の方かと。

>>5813 eマンションさん

ポンコツ立地やトイレでブリリアといった民度の高い表現を使う人はそうそういないこと、バレるとムキになるところ。かつて調布の掲示板を荒らしていた張本人が乗り移ったか、後継者が現れたか。

>>5823 評判気になるさん

そもそも論ですが聖蹟桜ヶ丘に限らず都下で特急停車駅の駅チカで車が無いと生活出来ない方と言うのはどのような方なのでしょう。
必要性はそれぞれの価値観なのでしょうが許容出来ない方と言う事は考えにくいかなと思います。
車が必須なら多分都心でも同じ問題になるのかなと思います。

>>5825 評判気になるさん

西調布はカーシェア付き。その差は大きい。

>>5828 評判気になるさん

場所の話ではないです。
自分が何処に住みたいのか。
住みやすいのか。
それだけですよ。資産価値やアドレスが全く無いとは思いませんが以前どなたかが書き込んでいましたが第一条件ではありせん。

>>5829 口コミ知りたいさん

そうそう、カーシェアがあれば住みやすい

>>5824 評判気になるさん

ブランズシティの住民ですねー。

西調布って何のことだろうと思って調べたら、西調布って駅があるんですね。
各駅停車に乗らないので知りませんでした。すみません。
ここと何の関係があるのかは分かりませんが、検討者層は被らないんじゃないですかね。
おそらく西調布駅の近隣に住まわれている方がターゲットなのではないでしょうか。
ここと比較検討して購入するっていう人は滅多にいない気がします。

ここの場所は八王子と青梅の間ぐらいにあるんですかね?
スタバとかスーパ－はあるんでしょうか?コンビニは駅から離れてますか?
夜は街灯とかちゃんとあるんでしょうか?都心の価格の半額ぐらいだから興味はありますが、冬は雪が多いんでしょうかね、寒いのはちょっと

>>5833 マンション比較中さん

青梅では無くて府中ですね。
八王子と府中の間にあります。
商業施設は充実してますため、書かれているものは全て駅のそばにあります。
雪も滅多に降りません。ご安心ください。

>>5833 マンション比較中さん
興味ある人の質問とは思えないですね！
あなたの住んでる場所がどれだけ田舎かわかりませんが、そこよりはマシなんじゃないかな？

>>5831 名無しさん

違いますー。西調布の住人ですねー。

>>5836 マンション掲示板さん

違いますー。
モラルが崩壊しているのが多摩。
でも多摩センターの方が民度が高い。
聖蹟は府中のおこぼれ、いわば「残飯処理」だから、必然的にモラルが低下してくる。

>>5835 検討者さん

鼻毛と尻毛の争いって感じか！
ちなみに尻毛は多摩ね！

>>5832 匿名さん

将来的に西調布から先の駅がなくなる
とか言われていますが、飛田給までは残るそうです。

多摩霊園以降ですか！？廃線になりそうなのは。

>>5824 評判気になるさん

ポンコツ立地やトイレでブリリアといった民度の高い表現を使う人はそうそういないこと、バレるとムキになるところ。かつて調布の掲示板を荒らしていた張本人が乗り移ったか、後継者が現れたか。



マジで何が言いたいのかさっぱりわからなかった。
この人は
可能性1■厨二病
なんか色々設定を作りたかったんだろう
可能性2■キチガイ
これが有力。何故なら意味不明だから。
どちらかだと思う。
街で会ったら怖い

>>5839 マンション掲示板さん
？？

虐められすぎて壊れてしまったか

>>5840 匿名さん

西調布に行くことないから街では会うことはない

>>5843 評判気になるさん

よほど西調布に劣等感を持ってますね。可哀想。

SUUMOで当マンションも中々の価格帯で賃貸が出ておりますね！
聖蹟桜ヶ丘駅の平均賃貸価格からみると、かなり高い価格帯です。
この価格帯で賃貸が成約されるのであれば、このマンションの価値は本物かもしれないですね。

>>5832 匿名さん

あんまり電車がとまらないから知らないのも無理ない

>>5846 マンション掲示板さん

わかります。
味スタより奥なんて普通行かないですからね！
調布→西調布→飛田給までしか認知されてないのが普通です。
あと府中ぐらいでしょうか。

他はなくても困らない駅ですね。

>>5847 匿名さん

西調布っていう駅があるの？

>>5848 名無しさん


よほど西調布が羨ましいんですね。
わかります。設備仕様が高く、一戸あたりの配当す？土地も広く資産価値が落ちにくい。
プランニングもよく、やらかした多摩とは違いますね。

多摩川にかかる橋が壊れた場合、このマンションに住んだらどのようにして都心へ移動するべきでしょうか？

>>5849 マンション掲示板さん

羨ましいどころか、駅名すら知らなかった。ごめん。

>>5849 マンション掲示板さん

なんで土地が広いと資産価値が落ちにくいの？

>>5849 マンション掲示板さん

特急通過駅の駅遠立地でも資産価値はあるのですね。勉強になります。

土地が広いと資産価値が落ちにくいのですね。
そちらの物件はこの物件の何倍の敷地面積なのでしょうか。
3倍ぐらいありますか？

>>5849 マンション掲示板さん

ホッピー飲みながら書いてるの？

とりあえず、最重要問題
「立地の悪さ」
について語りませんか？？

>>5850 マンション掲示板さん

西調布のマンションは10mハザードにかこまかいるから陸の孤島になると言われている。そうなったら移動手段はヘリしかない。

西調布駅なんて何もないじゃん
駅力低過ぎてお話にならない
比較の対象にならない

>>5857 口コミ知りたいさん

西調布にはワンダーランドがある。駅力はあとからついてくる。

新宿へのアクセスにこだわる人いるけど都心で働いてる人たちだよね？つまり平均給料が高い都心で働いてるのに都下マンションしか買えない、給料が低い人たち？

西調布ワンダーランドのスレ見るとここで低レベルな内容の荒らし投稿してるのが調布のブランズシティ住民だということがよく分かりました。残念です。

>>5857 口コミ知りたいさん

聖蹟派がアンチしてるように見せかけてるけど、これもブランズシティ住民の投稿ですよ

ここで民度の低い内容の荒らしが頻繁に起きて契約者から注意されると「西調布の人ですよね？」という投稿がやたらとされています。その後西調布スレが荒れ始めます。スレを見返すとこのパターンが殆どです。
賢い人はお気付きだと思いますが、ここを頻繁に荒らしている人（マンコミュスレ荒らしの常習犯）が聖蹟と西調布の両方を荒らすためにそれぞれのスレで一人二役頑張っているわけです。
あたかも聖蹟派VS西調布派が言い争っているかのように見せかけて。。。
バレてないと思っているのかもしれませんが、バレバレですからね。

ここと西調布スレに同じ内容コピペして煽ってるのもこの常習犯

>>5859 検討者さん
この物件を給与だけで購入出来るなら低いと言う事はないと思いますよ。
東京都の男性の平均賃金が660万程度で中央値はもっと低くなります。
購入可能な物件は年収の6倍が目安です。
仮に中央値より高い平均賃金の年収6倍で考えると約4000万となります。
低層階の物件であればギリギリ購入出来るものもありますがファミリー
タイプの広めの物件では5000万以上になります。
そうなると年収は800～900万無いと購入出来ないのですから常識的に
考えて給料が低いと言う事は無いと思います。
都心で物件を買える方から見たらそう思うのかも知れませんがむしろ
そちらの方々のほうが特殊だと考えるのが普通でしょうね。


になるので。

>>5862 マンション掲示板さん

バレるとムキになるからわかりやすい。

西調布の他の住民は怯えているぞ。こんなのが理事会にいたらシャレにならん。

>>5863 検討板ユーザーさん

昼間からホッピー飲んでるの？

>>5862 マンション掲示板さん

このマンションと関係ない投稿やめなよ。西調布という駅があることすら知らない人が多数なんだから。

>>5860 口コミ知りたいさん

西調布のスレだけ荒らされてない不思議の国

連投おつかれブランズ住民さん

>>5850 マンション掲示板さん
そのような状況になるような災害が発生した場合は下流域は更に大きな被害になっているので都心へ移動するとかを考えるような状況では無いと思いますよ。
そもそも都心への物流が殆ど止まってしまうのですから困るのは都心の方かと思います。
まあ、仮にもしそうなった場合ですが実用的な仮設の橋が完成するまでに数週間～１ヶ月程度時間が掛かるのでその期間は都心への移動は難しいでしょうね。
都心もその間は物流の問題で物資が不足して大変だと思います。
掛かるので

>>5862 マンション掲示板さん

西調布派ってなんですか？　以前から京王線沿線のマンコミュスレ荒らしてる西調布の人って単独犯ですよね？

>>5850
近隣だけでも橋2本ありますよ

>>5850 マンション掲示板さん
追加になりますが京王線は車両基地が高幡不動と若葉台にあり仮に橋が流されるような事があった場合は運行事態が出来なくなるのでこのスレッドで揉めているどちらが上などと言う事は言っていられなくなります。
これは多摩川を渡る路線の殆どに言える話しなので川の向こう側とか正直どうでも良い話と言う事です。

残念ですが。。。
土地が既に半分死んでる。。。

死に体の場所にマンションが建っていると言われているのもしょうがない。。。

>>5874 匿名さん
最初から購入するつもりが無い方はそう思うのでしょう。
残念ですか。
興味が無い方には何を言ってもしょうがない。
それでも現実として売れているのです。
あなたと違う価値観の方も多く居てこの物件の良さを知って買っているという事ですよ。

>>5874 匿名さん

自分が西調布がいいと思うなら黙って西調布を買えばよろしい。

>>5876 検討板ユーザーさん

西調布の人が荒らしてる根拠でもあるんですか？

>>5877 マンション検討中さん

多分ないですよ。
ないのに西調布や府中の悪口を沢山言っていますから。

ここまで民度が低いエリアなかなかないですよ。