匿名さん
[更新日時] 2024-05-05 23:13:54
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.11m2〜90.57m2 |
価格 |
5298万円〜8598万円 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
23戸 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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4001
名無しさん
売れ行きは、最初は良かったけど、結局売れない人気のマンションになってしまった...
中の上から 下の上まで 落ちた
千歳烏山とかも、特急停車駅に入ることによって、ますます都心が遠くなるこの立地...
このまま行くと、下の中まで人気は落ちそう
過剰とも言える広告で頑張っているのだが...
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4002
評判気になるさん
>>4001 名無しさん
ちなみに3ランク下がったのは何が理由なんですか?
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4003
買い替え検討中さん
仕事人とか本当どうでもいい、ブログなりURLなりソースを示して情報提供などがない以上、検討版にでてきてもらってもお呼びではありません。
売り上げが3ランク下がったうんぬんは、明確な基準はないでしょうが、当初の1期1次の勢いは値上げによって落ちたのは間違いないですかね。それでも毎週先着順が1、2戸程度は売れているようですね。
値下げはできないでしょうし、もう一つなにか検討者から購入者にまで響くような新情報や設備仕様のワンランクアップなどのサプライズが欲しいところです。
個人的には隔て板をトールタイプにしてほしいです。凹凸のあるバルコニーは外観上美しいですがその分、隣戸のバルコニーが見えやすくなるデメリットもありますから。
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4004
匿名さん
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4005
匿名さん
というか秋から明らかに流しモードで今特に勢いが出ない販売計画で計画通り年末を迎えてるのに勢いが落ちていると指摘するのはdisになってませんよ。
勢いがないから売れ残り3流マンションだという格付けをしたいのであればいささか拙速が過ぎるのでは?
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4006
匿名さん
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4007
匿名さん
春からの3期は値上げなんですけどね…
サプライズで値下げされると良いですね
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4008
匿名さん
周辺相場に比べれば随分割安になってきましたので、値上げ確実でしょうね
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4009
匿名さん
12月が決算月なので、今月だけは値引額が大きくなる傾向あり。
優良見込客限定で、手書きDMが届く場合も!?
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4010
匿名さん
東建は石神井公園の方に力を注いでますね。
超大規模だから、労力がかかるのかも。
新宿に出るにも、石神井公園の方がここより近いね。
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4011
匿名さん
>>4010 匿名さん
石神井公園(というか西武新宿線上石神井駅物件)は大変そうですね。
ただでさえ広域検討者の眼中にない西武新宿線で、しかも駅遠、商業施設まいばすけっとのみ、設備もここ以下とまさに四重苦。
東京建物の担当者も労力かかりそうですね。
がんばってほしいです。
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4012
マンション検討中さん
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4013
eマンションさん
東京建物にしては、珍しく、わかりやすいやらかした感じはある。
何かしらの対策を取らないと...売れ残りがずっと売れ残りのままになってしまう...
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4014
匿名さん
>>4012 マンション検討中さん
正式なものは来年秋ぐらいのようです
現時点のものは建築看板に書かれてる電話番号に電話すればもらえるみたいですよ
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4015
匿名さん
第1期の勢いが完全に失せたので、消費者が考える適正単価は第一期以上第二期未満だったのでしょう。
それでも毎週2戸売れれば竣工後1年で完売、C敷地までの繋ぎとして丁度良いくらいなので、今の相場が続く限りは東京建物として今のままの作戦で問題ないと考えているでしょうね。
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4016
匿名さん
東建の作戦はC敷地の建物と比較させた上でブリヶ丘買いたいと思った人のために少し部屋を残しておく、なのでこれからさらに釣り上げようと目論んでますよ。
欲の皮が突っ張っている計画なのでしくじったら完売かなり遠のくのは実際その通りです。
まあ契約した私から見るとデベがわざわざ価値を釣り上げてくれるのはありがたいんですが。
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4017
匿名さん
>4009
未完成物件は仕掛計上なので決算に反映されるのは引き渡し時。値下げ期待ならその辺の仕組みもわかっておかないとタイミング外すよ。
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4018
検討板ユーザーさん
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4019
買い替え検討中さん
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4020
匿名さん
>>4019
マンマニの年間PVランクでは、圏外でしたね。
価格やグレード面で競合する幕張のタワマンはTOP10に2つ入っているので
ここがTOP15にも入っていないのはちょっと意外ですね。
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4021
匿名さん
ブランズタワー豊洲ですら2020年は圏外ですから、マンマニさんの推しレベルがPVに結構関わってそうです。
ただ、マンマニさんが何も言っていない間でも評価は上がっていたりするので彼だけを追いかけるのではなく界隈というか市場全体の感触を見ないと見誤ると思います。
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4022
匿名さん
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4023
匿名さん
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4024
匿名さん
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4025
買い替え検討中さん
このマンション…
完全に失速したよね、この掲示板もほぼほぼ購入者書き込みばかりで、次の開発などどうでも良い内輪話ばかりや、どんどん値上がりしていくなど新規検討者にあまり有用じゃない話題が多いから、書き込みすら少なくなってるしね。
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4026
マンコミュファンさん
>>4025 買い替え検討中さん
どうですかね
この地域自体が上がるかどうか開発は馬鹿に出来ないです。駅近も関係しますがプラスアルファの部分では唯一無二の場所でのランドマークなので悩ましいといえば悩ましいですよ
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4027
買い替え検討中さん
もう少しHPで情報が欲しいですよね。モデルルームでしか公開していないVRのほかのタイプのお部屋であったりゲストルームなり、あるいはタワーパーキング周りの写真とかも判断材料の一つになるので見てみたいと思ってしまいます。
次の開発がどうでも良いとは思わなくて、おおいにB敷地の商業施設やC敷地のマンションなどの詳細は気になります・・・。
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4028
名無しさん
>>4026 マンコミュファンさん
新宿から距離がありすぎるので、自己満でしか買わない方が良いマンション
多くの人には会わない
とさんから離れたこの場所に魅力を感じる人ようだから
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4029
匿名さん
2期3次は2月になったんですね。
そして先着順は着実に減ってますね。
どのあたりが残ってるんでしょう。
そしてほかのタイプのVRあるなら公開してほしいですね。
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4030
買い替え検討中さん
多摩川の眺望が好きなので現在北側を基本に、中住戸の北Aタイプか北西角部屋のCタイプを検討しています。眺望重視なら当然角部屋でしょうが価格がAと比べて700万円以上高いです(もちろん床面積も+8㎡くらいありますが)。
Aはバルコニーガラスが透明のグレーなので部屋からでも眺望が楽しめること。隣がタワーパーキングのため隣戸がいなくて気を使わなくていいこと、さらにバルコニーのスパンが11mと広くてしかもエネファームがついてきます。66.10㎡と3LDKとしては狭めですが廊下を極限まで短くしているため効率的です。
Cはなんといってもダイレクトウインドによる窓面が非常に豊富でLDはもちろん洋室1と洋室2の窓面も大きく採光と眺望はとても良いこと。
デメリットはタワマン角部屋なのでいたしかたないのでしょうが、それでも廊下が長すぎること、とくにリビングダイニングの実質廊下部分も含めると各居室の部屋はAの方が広い形になります。
ただどちらも魅力的で年明けからずっと悩んでいます(笑
ここの掲示板を見られている方でAとC(A’とC')で悩んでいるかたのご意見、あるいはこのどちらかに決めた方もいらっしゃると思いますがその決め手はなんでしたでしょうか?
参考までにご教示いただけたら嬉しく思います。
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4031
評判気になるさん
Cタイプを購入しました。
面積が違うので、部屋より予算と広さで決めたほうがいいと思います。
Aタイプはベランダがすごく広しですが、実際マンションの住んだことがあればわかると思いますが、そんな広さ必要ですか?洗濯物干す以外あまり活用性はないと思います。
ベランダにテーブルおいてお茶したり食事したりはできないので最小限のスペースがあればいいと思いますので、ベランダが広いことはメリットにならないかなと。
隣がタワー駐車場だから気を使わなくて済むと言ってますが
隣部屋へ音が漏れたりすることはないです。むしろ、下に住んでる部屋への配慮が必要です。
予算に余裕があればCタイプで予算がなければAタイプでいいのでは。
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4032
匿名さん
>>4030 買い替え検討中さん
私は管理維持費のことを考えて占有面積小さくて効率的な部屋にしました…
角部屋は素敵ですが、廊下のために月数千円余計に払いたく無い気持ちが勝ちました。
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4033
マンコミュファンさん
>>4030 買い替え検討中さん
Cタイプの強みは全室廊下に面しておらず、家族の成長を踏まえてもプライバシー面でずっと使えるところではないでしょうか。
ちなみに、このタワーが外廊下タイプなのも角以外はどこかの居室が廊下に面する設計しか数が稼げなかったためなのかと推測しています。もちろん廊下側の窓自体が気にならない方は問題無いと思います。
廊下長めな分、部屋は狭いと割り切る必要はありますが、それも含めて楽しめればアリです。私は廊下なしタイプが少し苦手です。家族といえどいつも密集してる感じがしますし。
景色とかは人によって考え方が違いますが、この眺望が珍しいのは間違いですし、東側なら朝日が入るのもメリットです。昔隅田川沿いに住んでて、朝日プラス川はたまらなかったので笑
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4034
マンション検討中さん
>>4030 買い替え検討中さん
Aを購入しました。
玄関がCはかなり狭い印象で、廊下よりも、玄関の広さと、効率的な間取りをとりました。
ベランダでお茶は、いいのでは?
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4037
通りがかりさん
予算がなければA、余裕があればCに追加で1票です。
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4038
匿名さん
[No.4035~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4039
買い替え検討中さん
その通りです!
予算あればC
なければA。
好みうんうんよより一般的には
予算あれば誰もが最上階に住みたいはず。
AとCはそもそも広さが違うので。
あと、ホットプレートでもベランダで焼肉はNGです。
マナーでしょう。
いくら世の中がダメになりつつあっても
きちんとマナーは守りましょう。
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4040
マンション検討中さん
>多摩川の眺望が好きなので現在北側を基本に、中住戸
サッシ高のあるタワマンなら北向きでもありかもしれないけど
ここの仕様だと北向きだと昼間も照明が必要なくらい暗いと思うけどなあ・・・
あと、洗濯も乾かないと思うよ
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4041
マンション検討中さん
タワマンに住む人は、わざわざ洗濯物は外に干さないでしょう。乾燥機ぐらい持ってるんじゃないでしょうか。
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4042
マンション検討中さん
>タワマンに住む人は、わざわざ洗濯物は外に干さない
都心や湾岸のタワマンに住む人なら、その通り
だけど、ここに住む人たちの中には、わかっていない人がいそうな予感
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4043
匿名さん
これまで湾岸タワマンで2戸(1回買い換え)、千葉でタワマン1戸買いましたが、どれも洗濯物バルコニー干し可能だし、実際に干しています。
ひょっとして、タワマン上層階だと風が強くて洗濯物干せないという話を信じている人でしょうか?
(タワマン住めない評論家が想像だけで流したデマの1つ)
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4044
名無しさん
みなさまご意見お寄せいただき誠にありがとうございます、先日AタイプかCタイプで悩んでいたNo.4030です。
どのコメントも非常に参考になりました。
とくにやはりといいますか、予算に余裕があるのであればC、そうでないならAというのは当たり前ですがごもっともなことだと思いました。角部屋ならではのダイレクトウインドは魅力的です。
わたしは眺望が良いとバルコニーでも結構出ることが多いのでAのように広いにこしたことはありません。実は世帯人数が2名なのでリビングインでも問題なくむしろ好みです。
ただし、Cタイプだと買えないことはないのですが、このあとのインテリアオプションとかあるいは売主さんのオプションはもう全フロア締め切っているそうですが新築リフォーム(床をタイルにしたりとかダウンライト)も検討しています。
それらの出費を考慮するとCはちょっと予算的に無理だなとも思いました。
理想はAやA'の低層ですがもうほとんど残っていないようなのですが、改めてAタイプを基本に前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。
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4048
匿名さん
[NO.4045~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4049
マンション検討中さん
Aタイプのが、リセールでも人気説ありますから、いい決断だと思います。
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4050
買い替え検討中さん
Cタイプがリセール悪いとかは特段思わないがAのほうがグロスが抑えられている分、売りやすくリセールはより期待できるのは間違いないだろうな。個人的には東側のE'タイプが好みの間取りだけど、色々な間取りがあるからこそ迷うしまたこの瞬間が一番楽しかったりもする。
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4051
マンション検討中さん
>>4050 買い替え検討中さん
70平米切るくらいがどの世代にもウケがいいですよね。
Eもいいですね。AとEが万人受け気味な間取りと思ってます。
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4052
匿名さん
部屋の広さは今の不動産相場をバブルと見るか次第かな。相場が落ち着いたら、郊外で70平米切ると狭いと敬遠されるかも。
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4053
購入経験者さん
ローンを組むときに団信はどうされてますか?
今の時代はがんのリスクも高いですが。
総額ですと約200万~300万円高くなるようですが
がん保証つける方ってどれくらいでしょうか。
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4054
匿名さん
>>4052
そのロジックは成立するのですが、その場合により広い平米数の部屋を取りに行った場合でも、値下がりした時期の人々は「あの年代の部屋は割高」と評価するだけなので結局のところ今より相場が落ちた時期に動いたら損するのは変わらないと思います。
今がバブってるのは事実としてそうなのですが、買う側の購買力がついてこれなくなる要素の方が長期的には多いかなあと思います。
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4055
マンション比較中さん
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4056
通りがかりさん
私個人的には、がん保険とがん団信は全く別物だという認識でしたが、そのお考え参考にさせていただきます。
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4057
匿名さん
>>4053 購入経験者さん
>>4055 マンション比較中さん
住宅ローンも、借りられるだけ借りますか?
住宅ローン=借金のイメージです。
そのため、借りられるだけ借りるというより、早く返したい気持ちがあります。
考え方の違いもある気がするのですが、MAX額借りる人もいますよね。
このマンションに限らず、借りる額ってどうすればいいのだろうと悩んでいます。
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4058
匿名さん
今は史上最低の超超低金利時代ですからね。住宅ローン控除枠を最大利用すれば金利負担以上の税還付を受けられる訳ですから心理的に嫌でなければ出来るだけ多くローンは組んで、現金は手元に残したり、運用に回したりという方が多いと思います。
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4059
匿名さん
13年後、ローン控除の恩恵を享受しきってから繰り上げ返済するという考えですね。もちろん途中で金利が急上昇するという事であれば予定を前倒して繰り上げ返済してしまっても良いですしね。
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4060
匿名さん
私は満額借りますがBプランなので総額は物件内では低いですしね。
広めの3LDK買う方だとまた事情も異なってくるでしょう。
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4061
匿名さん
今日で2期3次の要望締切です。今回2LDK4000万台、3LDK4700万台最後の販売となり3期からはまた値上げとの事です。現状5倍くらいみたいですね。
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4062
マンション検討中さん
えっ、5倍ってパンダ部屋がですか?
全体的な動向もご存知なら知りたいです。
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4063
マンション検討中さん
マンション値上がってるので、相対的に凄くお得に見てますよね。駐車場を、ニッセイと協力して、平置きも作って欲しいですね。あそこに立体駐車場つくれないのかな。
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4064
匿名さん
個人的に悩んでいたドレッセタワー南町田ですが2LDK 4,300万円台~ 3LDK 5,000万円台~ 4LDK 7,400万円台~ だそうです。これで安心してこっちに決められます!当たればですが…
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4065
マンション検討中さん
1期に変えた人はほんとにお得で勝ち組ですね。
色や仕様もえらべて、造作家具もつくなんて。。
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4066
マンション掲示板さん
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4067
匿名さん
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4068
匿名さん
この価格で買えるのはもう最後、3期からは100万から300万くらい上がる様子。
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4069
匿名さん
次期以降価格が上がるというのは、単純に平米数の大きなプランが販売になるということでもないのでしょうか?
今までの先着順が22戸あって、最低価格が5千万円台ですが、平米数は第2期3次の最低価格のプランより広いようです。
値上げになるというよりは、狭めのプランが少ししかなくて、2期3次に販売になる分でお終いということではないのかなとふと思いました。
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4070
匿名さん
>>4069 匿名さん
西側の低層Eタイプを未供給で残しており、そこを高値で出すということになるんだと思います。
先着順住戸も一旦引っ込めていくらか値上げして再販売となるかと。
2期の時はそんな感じでした。
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4071
eマンションさん
>>4069 匿名さん
未供給の部屋は、かなり分散してのこしてるので、一挙に値上げして販売かと。
高層階は高くても買う人たちが元々多いので、いくらでも値上げできる余地があると思います。
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4072
匿名さん
少なくとも仮に反転タイプの西側低層回でも今回のように2LDK4000万万台、3LDK4700万円台というような価格で販売する事はないようです。
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4073
マンション検討中さん
値上げ値上げと煽っている人がいるようですが、具体的な値上がり幅ってどれくらい?
価格スレに相当数の価格情報ありますので、同じ部屋タイプで階数がほぼ同等だと1期2期でどれくらい値上がりしているのか示せると思います。
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4074
匿名さん
>>4073 マンション検討中さん
タイプにもよりますが、2期では人気によって100から300万の値上げがありました。
例えば23階のAタイプとEタイプ、2期は5638万円で出ていますが、1期ではAタイプは5438万円、Eタイプは5338万円での販売でした。
3期でも人気によって百万円単位の値上げがあると担当営業の方から聞きました。
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4075
通りがかりさん
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4076
匿名さん
5倍くらいならと考えていましたが10倍近くにはなるみたいです…
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4077
マンション検討中さん
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4078
匿名さん
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4079
匿名さん
南側のエレベーター乗換階を狙ってましたが、次期だとかなりの値上げが想定されるようですね。
ここで低層に手を出すべきか悩みます。低層ならHに手が届く予算感。間取り的にもHが魅力的かと思いますが、どうなんでしょう。
あまり南側が議論されていないので質問させていただきました。
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4080
名無しさん
Hの間取りってあまり話題にならないですよね。
人気ないんですかね。
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4081
マンション検討中さん
>>4080 名無しさん
単に絶対額が高いのと、少し大きすぎて使うひとを選ぶからかと。。。
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4082
匿名さん
乗り換え階の18階は1番最後に売るらしいですよ。
人気があるから。
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4083
匿名さん
南向きの低層はあいおいニッセイの事務センターが被って眺望が開けないので。。せっかくタワマンを選ぶなら眺望を確保したい、というニーズが多かったのかも知れません。
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4084
匿名さん
H間取り良いですよね。部屋へのリビングインが少なくて使いやすい感じ。洗面所がリビングインなのはちょっと気になる人いるかもですが。
私はグロス近いCと中層で迷いましたが最終的には角部屋と景観とってCにしました。ただHも抜ける階以上なら景観も良さそうだし、低層も割り切れば専有部として良いと思いますねー。あいおいとは距離もあるので採光はそれほどは悪くはなさそうなイメージです。
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4085
名無しさん
建築現場見学会に行きました。
C(みたのは5階E)はリバービューがあり、角部屋(ダイレクトウィンドウがたまらない)であることもあって素敵なはずです。日照はなくても明るさは問題ないのではないでしょうか。
H(みたのは3階I)も、あいおいとの距離があるため開放感はあり、なにより南だからこその日照は気持ちいいですね。東側の景色は楽しめますし、居室内からも空はみえたと思います。Hはリビング4連窓で、ウォールドア開けると20畳になりますので(Fより広い)、高さを求めず使い勝手重視ならいいと思います。
Gは同グロスで中層を狙えるのが、高さを求める方にはなによりの魅力ですね。その分狭くなってしまうのが難点かと。VRみましたが、リビングの満足度はHにはかなわないですね。
リバービューか、リビング満足度か、高さか、悩ましいけど、どれも素敵だと思いますよ。
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4086
マンション検討中さん
方位や間取り的にHが1番好きです。あいおいビルを抜けられる高層階なら最高、富士山も見えそうですね。(予算的に手が届かず…。)
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4087
マンション比較中さん
Hは田の字、リビングイン、柱食い込みまくりで間取り的にはXだろう。
リビングは2面採光だと良いが、Hは1面で平凡。
共有廊下側の部屋はプライバシーなく落ち着かない。
角部屋は外廊下の共有廊下側に面した部屋がないので評価できる。
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4088
名無しさん
>>4087 マンション比較中さん
まさに私と同じ意見の方がいて思わず書き込みします。
Hはリビングは良いのですが、その分他の部分のデメリットが大きい..と感じてました。
合わせて私が感じた他のデメリットを挙げます。
・トイレが広い方の洋室に隣接
・洗面室の戸が浴室から見て邪魔
・柱の食い込み位置(洋室x2 キッチン)による手狭感
・キッチンの目の前にウォールドア閉納
まぁでもこれでも安い方かなと思ったりもしてます。
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4089
匿名さん
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4090
匿名さん
色んな間取りから色々考えて選ぶのが楽しいのですよね。
Hタイプに限らないですが、外廊下に面した部屋の窓は
・網入りの曇りガラス+アルミ格子
・吹抜けが大きくないので、特に低層階は昼でも暗そう。採光も期待できず、通風口の位置づけ(逆に高層階なら昼は明るさが期待できる)
なのは意識した方が良いと思います。
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4091
匿名さん
仰るとおり廊下側の窓は微妙な感じですよね。
寝室に使いたいのですが廊下を通る人の声や足音で起きてしまいそうなので理事会に相談してシャッターとか付けたいです
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4092
買い替え検討中さん
Hタイプの良いところの一つにバルコニーが透け透けのグレーガラスなのかなあと思いました。4連窓ですし気持ちの良い景色・抜け感があると思います。
こちらは外廊下で確かに低層は陽の光は少なそうですが雨風の影響もほとんどないのは良いところだとおもいます。
廊下を通る人の気配ですがIタイプは多そうですがそれ以外のタイプだとエレベーターが低層が東側、高層が西側とわかれているのでそれほど人が部屋の前を通る頻度は多くないと思っています。
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4093
マンション検討中さん
Hはグレーガラス含めてリビングはいいですよね!
廊下側は人通りが少ないのであれば、洋室2部屋に関する懸念点は日照が少なく暗いというところくらいですね。
ただ、それ以外が残念な点が多いですが、それを差し引いてもリビングにこだわりたいという方にはいいかもですね!
あとはウォークインクローゼットが少し広いのも衣類が多いご家庭にはいいのかもですね
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4094
マンション検討中さん
似てるサイズの、AとEとGのメリットも、どなたか教えていただけると助かります。
やっぱリ階数によるヒエラルキーみたいなのって、住み始めると感じるものなんですかね。。
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4095
検討板ユーザーさん
Aはリバービューがメリット、その分北側なのに高めなのがデメリット。
Eは日照、リバービューどちらもちょっと享受できそうなのがメリット、でもちょっとなのとウォールドア低くて開放感少なめなのがデメリット。
Gは日照とグロス低めがメリット、その分狭いのと開放感の部分でHに負けちゃうのがデメリット。
ヒエラルキーは、上から見下してくるような人はいると思うけど、そんなのを気にするかどうかの問題。
そもそも、低層の広い部屋は高層の狭い部屋よりグロス高いところもありますし。
最上階は別格だけど、そこは見下したりするという境地にはないのでは。
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4096
匿名さん
2期3次販売もいよいよ明日で締切です。現在最大12、13倍くらいとの事。欲しい人はお急ぎ下さいw
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4097
マンション掲示板さん
>>4094 マンション検討中さん
1階毎に20万しか価格が変わらないので、階数によるヒエラルキーはあまりないと思います。
あえて低層階を買う人も多いと聞きますし。
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4099
通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘って昔は高級って言われていた気がしたけど、現在はかなり安いんだな
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4100
マンション検討中
>>4097 マンション掲示板さん
高所恐怖症の人もいますしね。
だけど、どう計算すれば20万?倍くらい違う計算だけど
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4101
マンション検討中さん
高所恐怖症というか、災害等でエレベーターが使えなくなった時のため。
震災や他のタワマン事例でバックアップは当てにならない。
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4102
名無しさん
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4103
マンション検討中さん
>>4099 通りがかりさん
ネットでは叩かれすぎだと思う。
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4104
匿名さん
>>4100 マンション検討中さん
タイプによって階による価格差は違っています。
30階以下は
DとEが40万差
Fが30万差
その他20万差です
30階以上になるとまた違います
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4105
eマンションさん
30階以上いいなぁ。とおもいつつ、高くて買えない。。。
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4106
匿名さん
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4107
マンション検討中さん
地方なのに駐車場が少ないのと地名のイメージが良くないのがマイナスですな
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4108
デベにお勤めさん
>>4106 匿名さん
倍率13倍ってずいぶん偏っているようですが何処の部屋だったのでしょうかね。
それと3次販売は45戸で登録が43組だと倍率の高かった部屋意外は希望通りに
なったって事ですよね。
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4109
評判気になるさん
パンダ部屋の倍率高いと思います。
13倍だと他の部屋がほぼ1倍だとしたら45戸のなか20~30戸は売れる事になるかと
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4110
通りすがりさん
>>4107 マンション検討中さん
ここの1番のマイナスは通勤地獄
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4111
匿名さん
高層階に住んだら、地上に降りるまで運が悪ければ5分以上。そこから4分歩いて、新宿まで1時間はみる満員京王線。関東大震災が起きてライフラインが止まったら、1階の仮設トイレまで昇り降りする生活が都下の復旧順位からいって1ヶ月はかかるかもしれない。個人的には無ですな。
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4112
匿名さん
あと眺望に憧れを持っている人のために書くと、方角によっては日光が1日中入るからカーテンは閉めっぱなしになるし、夜景は3日で飽きる。業者は良いことしか言わないけど、タワマンを買うなら現実を知っておいた方が良い。ってこれ位は常識でしたな。これまた失礼しました。終わり。
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4113
マンション検討中さん
このマンションは、共用施設も豪華じゃないし、低層階は維持費もフラットにすると損してるわけだし、それなら低層のマンションかえばいいのでは?
そもそもタワマンの検討自体が無 にならないんですね。これまた、失礼しました。
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4114
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘ってここ以外にも新築マンションが同時期に建設されてるから、ネガティブな書き込みが多いですねw
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4115
マンション比較中さん
>>4114 マンション検討中さん
それでもコンスタントに売れていますからね。
買わない理由じゃなくて買えない理由を探している方も居るのかもしれません。
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4116
マンション検討中さん
>>4110 通りすがりさん
車通勤だから電車はどうでもいいけど、駐車場完備でないのが辛い
近くにもないし
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4117
名無しさん
>>4115 マンション比較中さん
近隣のマンションと比べて1000万以上違いますし仕方ないかと。
「個人的には無い」物件の板に、何故わざわざネガティブ投稿をするのかと思ってましたが、
中にはそういう理由な方もいるのかもしれませんね。
情報の取捨選択して賢く情報収集しないとです。
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4118
通りがかりさん
まあ都内のマンションに手が出ない人達がメインターゲットなんだから、あれこれ文句を言っても仕方がない
妥協するか、他にいくか好きにしましょう
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4119
匿名さん
利点も欠点も結構明解で悪いとこだけ見ると悪いと思うんですが、いいところを見てそのポテンシャルに賭けることにしました。
とはいえ聖蹟の他物件も街を住みよくして聖蹟というエリア全体の評価を上げることがお互いの利益になるという意味では同志です。潰し合いはいけません。
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4120
職人さん
>>4116 マンション検討中さん
全戸分ではありませんが駐車場はあるよ。
基本的にこのマンションは駅に近く車無しでも生活出来る事がメリットなので車前提の方にはお勧めしない。
そもそもこの手のマンションで全戸駐車場がある物件ってあるの?
あったとしても稀だと思う。
要するに求めているものが違う気がする。
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4121
匿名さん
駐車場の抽選について、もし知ってる方がいらしたら教えて下さい。
駐車場の抽選日時点で売れてない部屋分は売り主が 全戸÷全然駐車台数×売れてない部屋数 の数で確保する感じですか?それとも全駐車台数を駐車場希望戸数で抽選する予定ですか?
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4122
匿名さん
売れていない部屋は売主が代理で抽選参加すると重説には書いてありますね。確保ではなく抽選参加です。
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4123
匿名さん
早速ありがとうございます。そうなんですね。参考にします。
そうするとその売り主分はまたどこかのタイミングで抽選ですか?
それか売れ残り物件の購入特権とかにする予定ですかね?
まぁ抽選で当たった駐車場代を売り主が払うのであればその後の扱いは売り主の方針で変わりそうですね。
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4124
名無しさん
売主は売残り全部について抽選に参加するものなのでしょうか。
だとすると早く買った人の方が損することになる可能性がありますね。
買った人全員が抽選参加するわけではないので。
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4125
マンション検討中さん
>>4124 名無しさん
ほんとですね。もしそうであれば駐車場に関して早く買った人は損ですね…
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4126
マンション検討中さん
>>4124 名無しさん
最上階と特定階(プレミアム)は優先的に駐車場を割り当てされる。
この部屋を買える人は車も普通に持つだろうと仮定
駐車場の数は全部で194台
優先部分を差し引くと194-18(優先)=176台
優先分を引いた世帯は520-18(優先)=502世帯
優先分を引いた駐車場の数から世帯数を計算すると
502÷176=2.85世帯/台しか割り当てが無いから余る気がしない。
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4127
買い替え検討中さん
別のデベロッパーのマンションの話ですが例えば500戸のうち400戸が売れていてそのうち駐車場利用希望者が5割くらいだったとします。この場合売主は売れ残っている100戸のうちの半分にあたる50戸を駐車場希望として抽選に参戦してきました。
当然、売主が抽選に当選した場合は駐車場確約済み物件として、販売時のセールスポイントにしますしもちろん売れるまでの間は売主が駐車場料金を負担します。新しく買った人が駐車場はいらないよというのであればその時点で組合に権利を返すと思います。
東京建物さんはよくわかりませんがおそらく似たような方式でくるのではないでしょうか?
こちらのマンションは以前のアンケートでは購入者の6割が駐車場を希望しているようですでに足りていません(設置率40%)。
いずれにしても、早く買った人が恩恵を受ける制度であってほしいですよ
ね。1期で買っているのに駐車場外れましたではちょっと報われないしこれからの検討者であっても不安しかない。
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4128
職人さん
>>4127 買い替え検討中さん
だから車が必須の人はこのマンションだと求めているものが違うと言う事
だと思う。
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4129
匿名さん
早く買った人は、当然全ての欠点(通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し)に納得してるから別にいいでしょ。
その分価格に魅力を感じたはず。
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4130
通りがかりさん
再開発で寂れた街が活性化するといいよな
いっそアニメの聖地に特化した方が良いと思うけどな
地元住民は反対の様だが
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4131
検討板ユーザーさん
聖蹟桜ヶ丘って世間一般的には寂れてる扱いなの?
仕事の都合で3年前に引っ越してきたけど、駅前の商業施設は充実してるし人も多くて寂れてるって思ったことなかったわ。
耳すまの聖地ってのは確かにもっとアピールすればいいのにね
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4132
マンション比較中さん
丘の上の戸建てはだいぶ寂れた感じはあるかもね。
分筆に制限あって土地の広さが今の時代にはあんまり合わないし。
聖地化はまあ静かな住宅街なのに知らない人にウロウロされたくないって気持ちはわからんでもない。
観光客が来たところで住人が直接潤うわけでもないし。
それに、Fateとかアイマスとか、もうちょっと一般受けが弱いものの聖地でもあるしね。
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4133
匿名さん
この物件検討するようになって聖蹟の駅前回ったけどアートマンあるせいせきA館とかオーパとかスクエアは若干くたびれてる感は感じるしテナントの空きも散見するな。
ただまあ家出てすぐのとこでこの品揃えで買い物ができるというのは悪くないと思ってる。
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4134
マンション検討中さん
独身でこのマンション買う方います?
小さめの部屋も多いのでそこそこいるかな?
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4135
評判気になるさん
アンケートで一人購入も1割くらいありました。居住用か投資かわからないですが
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4136
マンション検討中さん
2ldkの狭いタイプは独身が買ってると思いますよ!
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4137
匿名さん
独身ですが2LDKの部屋を居住用に購入しましたよ。
予算との兼ね合いで都心の狭めの1LDK物件かこちらの2LDKかで迷ったのですが、在宅勤務なので仕事用スペースも考えると1LDKでは少し窮屈と感じてこちらを選択しました。
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4138
マンション検討中さん
>>4137 匿名さん
このスレで通勤地獄を主張して買えない理由を主張されている方とは全く違う視点もあるのだと改めて感じます。
都心に住んでいた方が環境を求めて移ると言う選択も同じで、買わない、買えない理由がいかに限定された意見かと良く分かりますね。
どうしても都心に住みたい方はここで頑張らずに都心に住めるように別の事で頑張って下さい。応援しています。
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4139
マンション検討中さん
>>4137 匿名さん
わたしも独身ですが、小さめの3LDK買いました。
都内じゃタワマンの高層階は買えないので、嬉しいです
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4140
マンション検討中さん
先着販売と3期の相談会が始まりましたね。
SUUMOには先着販売の8戸の詳細が載っていました。
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4141
マンション検討中さん
SUUMOのサイトの先着順申込の概要を見ると募集戸数は39戸
前回の2期3次販売が45戸だったから販売出来たのは6戸?
倍率高かったから特定の部屋に集中した?
供給戸数が343で先着申込募集が39戸だと販売済みは304戸って事?
だとしたら結構売れているんだね。
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4142
匿名さん
次回の第3期は最後の中低層階となります。以降の販売は全て高層階なのでこの価格で買えるのは最後のチャンスとなりそうです。
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4143
通りがかりさん
ここは自演がひどいから大分苦戦してる様ですな
本当に売れていたらHPに完売御礼や契約済の文字を大きく書きます
供給と書く時点で苦戦が分かりますな
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4144
デベにお勤めさん
ほぼ現金決済じゃなくてローン組むからこの戸数なら供給って書くのが当たり前やろ
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4145
マンション検討中さん
この物件の欠点は過去コメで分かりました(地名のイメージがいまいち、通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、最悪車無し、反対住民が多い、多摩川問題、地盤問題等)
それに対する利点は価格が安い事のみですか?
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4146
マンション検討中さん
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4147
マンション検討中さん
>>4143 通りがかりさん
「供給戸数と契約戸数の違い」でググればマンマニさんの記事がヒットするので、すぐ分かりますね。
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4148
匿名さん
供給343引く先着39が売れてると上にも書いてありますよ。資料請求すれば価格表が貰え、ぜんぶ詳細に書いてあります。モデルルームに行けば説明もしてくれます。
ただし供給済には申込中が含まれます。特に2期3次の契約は多くが今週末でしょうからまだ契約済ではありません。契約に至らなかった部屋があれば先着順が増えますので見ていればわかります。
繰り返しますが供給数引く先着数が申込以上の数で直近申込以外は全て契約済みです。
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4149
匿名さん
>>4147 マンション検討中さん
記事読みました。これ4年前のものですよね。確かに昔はそういう事もあったと思います。ただし今、大手はどこもコンプライアンス重視で各住戸の状況を全て開示しています。価格表を見て数えれば実態の把握は可能ですよ。
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4150
ファインスクエアさん
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4151
マンション比較中さん
>>4143 通りがかりさん
>本当に売れていたらHPに完売御礼や契約済の文字を大きく書きます
実際そう書いたら「煽ってる」って言うくせにw
「総供給戸数ー先着順販売戸数=売れた戸数」
こんな単純な計算もできない人は退場して欲しいね。
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4152
口コミ知りたいさん
郊外物件の割には健闘してるんじゃない。都内タワマンではないんだし
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4153
マンション比較中さん
>>4143 通りがかりさん
他のブリリアホームページによると、売れた場合は完売済で統一しているみたいですよ
そもそも何も書いてないものが多いですが
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4154
マンション検討中さん
>>4145 マンション検討中さん
そんだけ調べる能力あるなら利点もそれなりに書かれているんだから
分かるだろうに。
そもそも見る気が無いだけなんだろうけど。
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4155
マンション検討中さん
>>4153 マンション比較中さん
不動産の広告は厳しい法規制を受けるらしいので嘘は書けないのでしょう
人気の晴海フラッグも何も書かれてないので、何もしなくても売れる物件は余計な事をしないのでしょうね
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4156
匿名さん
売出し中の物件にまだ完売御礼じゃないとか苦戦しているようですねって瞬間蒸発した物件以外全てを煽れる魔法のフレーズですね。私は無駄に他人に喧嘩を売るのは好きではないので学んでも役立てられないのですが…。
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4157
マンション検討中さん
若年夫婦で2ldk は狭いですかね?
それにこれから子作りも考えてるとしたらなおさら・・
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4158
匿名さん
10年住んで狭くなったら住み替えたら?そしたらまた次も住宅ローン控除使えるしね。今3Lあっても持て余すだけでは?
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4159
マンション比較中さん
>>4145
>この物件の欠点は過去コメで分かりました
タワマンとしては仕様が低めというのが抜けているかと
外廊下で天井・サッシ高も低いとなれば板マンですし
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4160
マンション比較中さん
>>4147 マンション検討中さん
なるほど。同じだと思ってました。ミスリードの典型ですな
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4161
マンション検討中さん
>>4159 マンション比較中さん
それが不満ならもっと良い物件探せば良いだけ。
この地域でこのマンション以上の物件があるの?
そものも比較しているのは全然違う地域のマンションでしょ。
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4162
マンション検討中さん
>>4159 マンション比較中さん
なるほど。情報をありがとうございます。参考にさせて頂きます。
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4163
サンクレイドル
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4164
名無しさん
サッシは低いがZEHなので今の時代にとても合っていると感じる。タワマンのZEHはもの凄く希少。
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4165
匿名さん
この物件の最大の欠点は近くの立川断層だよねえ
30年以内に2%の確率でM7.4とか予想されると...
建物は無事でもライフラインの復旧時間や資産価値の下落を考えると、わざわざここを選ばなくてもと
あとは管理費が高いよね
いや、良いマンションだとは思うけどね
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4166
匿名さん
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4167
マンション検討中さん
>>4165 匿名さん
欠点をありがとうございます。
地図だと300m位しか離れてませんね
信憑性は疑問ですが、地盤が弱いのと合わさって被害は大きそうですね
>>4164 名無しさん
利点をありがとうございます。
光熱費10%減は良いですが、管理費が1㎡400円近くなので高いですね
自然環境に良い事はいいですね
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4168
匿名さん
>>4167 マンション検討中さん
免震タワー高層階の震度7が経験できるかもしれないねえ
あとタワマンは修繕積立金の予想がしづらいねえ
いわゆるタワマンカーストで合意が形成できない問題だねえ
予想外の修繕費がかかる可能性もあるねえ
まあこれ以外にもタワマンのデメリットなんてググればいくらでも出るよねえ
でも、良いマンションだと思うけどね
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4169
名無しさん
修繕積立金は国交相の推奨レンジには入ってるんですが、平均には達してないんですよね。初年度から3倍多く払っても良いので増額してほしい。
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4170
マンション検討中さん
良くも悪くもこの物件は人気だと言う事だよな。
スレの消費量を近隣の物件と比べれば明らかだし。
みんな気にしているんだね(笑)
何はともあれ注目されると言うのは悪い事じゃない。
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4171
匿名さん
>>4169 名無しさん
確かにそうですね。
私も気になって資料見せてもらいましたが長期修繕計画の総額を考えたら最初からその位の積立金の設定でも良いと思います。
このマンションに限った話では無く全般に言える事ですが営業上の理由はあるにせよツケを後回しにするような売り方は良くないですよね。
その費用が払えない人は買わないほうが良いと思います。
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4172
マンション検討中さん
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4173
マンション検討中さん
>>4171 匿名さん
管理組合がしっかり機能しているところだと発足して早い段階で修繕積立金の
増額や管理費の見直しを行って最適化するようです。
増額に反対する人は早いタイミングで売り抜けしてツケを後に回したい人なのでしょう。
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4174
匿名さん
SUUMO見たら、昨日第三期の予定価格が出たようですね。9階はようやく開放された。予想通り東は値上げですね。
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4175
匿名さん
DとかEは2期のAやBと値段ほぼ変わってないですが眺望抜けないこと織り込まれた上でのステルス値上げみたいな感じですね。
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4176
マンション掲示板さん
最初話題になっただけのマンションになってしまいましたね...
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4177
マンション掲示板さん
ブリリア予算的に無理なので、サンクレイドルかファインスクエアかなぁと思ってます
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4178
マンション検討中さん
>>4177 マンション掲示板さん
それでも良いんじゃないでしょうか。
金額の差はそれなりの理由がある訳ですからそこを理解して選ぶのは有り
だと思いますよ。
他の書き込みのような全く関係の無いマンションの比較でディスっている
だけの方とは違いしっかり考えていると思いますよ。
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4179
マンション検討中さん
>>4176 マンション掲示板さん
話題にされれば販売側は嬉しいかもしれないけど実際に住む分には余り関係ない話だけどね。
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4180
匿名さん
>>4177 マンション掲示板さん
ファインスクエアはずいぶん前に完売してるんだけど?
しかも検討板は4件しか書き込み無いし・・・
本当に検討しているの???
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4181
通りがかりさん
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4182
匿名さん
最近の掲示板はどこの物件でも匿名をいいことに悪口を言い合う場と化していて廃れてきていますね。情報収集ならTwitterの方が100倍良いですよ。
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4183
マンション検討中さん
公式HP見たら成約数が300超えたようですね。
以前のスレで供給戸数は増えても売れていないと思いたい方が居ましたが安定して売れているようですね。
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4184
マンション検討中さん
京王線の広告をみてから気になっているマンションです。自然環境も良くて共用施設が充実しているマンションは聖蹟だとここだけですよね。やはり成約数は順調なのですね。
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4185
匿名さん
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4186
匿名さん
多摩センターにできます、下記マンション
階数:地下1階20階建て
高さ:59.99m
着工予定:2021年9月15日
完了予定:2025年2月14日
建築主:三菱地所レジデンス 神鋼不動産 積水ハウス 大林新星和不動産 京阪電鉄不動産 長谷工不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
こちらもこのエリアでは有力ですよね!
資産価値を考えると多摩センターの方が上かな。
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4187
eマンションさん
営業さん、竣工前完売を目指すどころではない...
売れ行きが伸び悩みすぎてヤバいな...
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4188
マンション検討中さん
>>4186 匿名さん
坪単価はいくらくらいでしょうか?
駅からは少し歩きそうですね…
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4189
匿名さん
■物件概要■
計画名:(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト C敷地
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3、4(地番)
用途:共同住宅
総戸数:253戸
階数:地上17階
高さ:58.14m
開発事業区域面積:4,155.92㎡
開発事業者:東京建物、東栄住宅
設計者:三井住友建設
工期:2022年9月上旬着工~2024年11月下旬竣工予定
C敷地のほうが良いでしょ?なんで建物の高さが2メートルも差が無いのに多摩センターは3階も多く建てられるのかな?
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4190
買い替え検討中さん
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4191
eマンションさん
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4192
マンション検討中さん
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4193
匿名さん
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4194
eマンションさん
第3期の予定価格、第2期との比較だと
西:100万円値上げ
北:100万円値上げ
南:値上げなし
第1期との比較だと
東:400万円値上げ
北:300万円値上げ
南:100万円値上げ
第4期は竣工後、次も値上げしそうな勢い。
第1期のときはネガの書き込みも多かったけど、気にせずに買った人は良かったね。
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4195
買い替え検討中さん
本日MRに要望書を出しに行ってきました。
西側住戸が希望なので、C敷地と手前の商業施設がEタイプとCタイプからどのように見えるのか見せて頂きました。
C敷地建物の幅が敷地の幅よりも小さい(空地確保のため)のが印象的でした。多摩川も遮られることなく各階から良く見えることが確認できて良かったです。
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4196
マンション検討中さん
VRの各部屋はそれぞれ何階くらいをイメージしているか、
お分かりの方いらっしゃいますか?
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4197
匿名さん
モデルルームと同じなら
Bタイプ23階
Cタイプ5階
Gタイプ15階
だと思います。
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4198
マンション検討中さん
>>4190 買い替え検討中さん
実際人が行き来するようになると、低層だとかなり人の目線が気になる気もしますね。
おもってたよりも、Gの眺望が良いですね。
乳白色ってこんなに透けるのですかね?
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4199
評判気になるさん
ダメだな。
この売れ行きでは、人気マンションには
ならない
それどころか、やっちまった感が強くなってきた
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4200
通りがかりさん
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4201
匿名さん
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4202
通りがかりさん
>>4145 マンション検討中さん
地名のイメージでは、ジブリの耳をすませば、平成狸合戦ぽんぽこ、一週間フレンズ、妻、小学生になるなどのドラマや映画のロケ地で有名ですね。住宅地が映ったら大体聖蹟桜ヶ丘、永山、多摩センターなどの多摩ニュータウン地域です。それよりも特急が千歳烏山に停車になって新宿まで所要時間が延びたのが痛いです。
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4203
通りがかりさん
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4204
マンション掲示板さん
>>4199 評判気になるさん
そんな事ないだろ
平均的な成約率は達成している
欠点が明確な割には大健闘
営業が優秀なのだろう
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4205
マンション掲示板さん
>>4202 通りがかりさん
だからこそイメージが悪いと感じる人も多いぞ
wikによれば地元住民のアニメ反対派は多そうだ
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4206
マンション掲示板さん
地名のイメージがいまいちって金持ちが逃げ出して寂れているとか、埋め立て地だとかの週刊誌のネット記事が原因だろう
信憑性は疑問だけど
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4207
通りがかりさん
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4208
通りがかりさん
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4209
eマンションさん
マジで特急はライナーが止まらない調布専用になったな
ここまで特急停車駅が増えると、新宿まで行ったら体力がつきる
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4210
匿名さん
ダイヤ改正で相当不便になった。
投資を長年怠っていた京王線は、中央線と小田急との速達性競争に完全に敗北。普通列車を敢えて遅くし、有料の京王ライナーで稼ぐしかなくなった。
京王に不満を伝え、戻してもらうしかない。
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4211
買い替え検討中さん
この掲示板の下の方に「暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る」がいつのまにか追加されていますがとても参考になりましたので一読をおすすめします。
良いところも悪いところも書いてあります。
3名のアンケートが乗っていますが良いところで共通していたいのは眺望と立地、駅近で商業施設が充実している点をあげていました。
面白いのは悪いところで駐車場に対する不満が3名ともあるところ。
私も同感ですが特にタワーパーキングがフルフラットパネルではないこと(このマンションの仕様は車幅2,050mmまでOKとありますがフルフラットパネルではないので実質的なタイヤ外幅は広くても1,920mmとかなり狭くなってしまいます)。機械式の車幅1,850mmはもはやいまとなっては論外の狭さでしょう。結局機械式が余って管理費を圧迫も予想されます。
戸数520にたいして200台だけという駐車台数の少なさもネガとして指摘されています。駐車場希望者が7割を超えるといっていましたが、それで設置率40%だから100%埋まるとはならなくて実際は「機械式には自分の車は入らないからタワーの方が外れたら駐車場は諦める」方が多いと思います。
ところで洗車スペースがないとアンケートには回答されていましたが、ないのでしょうか?
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4212
匿名さん
>>4211 買い替え検討中さん
現在契約が300戸を超えてきましたが、最新の駐車場希望者は43%とのことです。
1期契約者の希望者は53%でしたので、随分下がってきました。
車が無くても快適に過ごせるのが一つの売りですので、希望しない人の契約も増えてきたのだと思います。
おっしゃられている通り、駐車場が足りないことよりも、余って管理費を圧迫することの懸念のほうが大きくなるのかもしれません。
駐車場は、希望する場所には偏りがあるようですね。「駐車場は確保できるけど、希望する区画は確保できない」という人も確かに多そうですね。
洗車スペースですが、残念ながらありません。
野猿街道沿いの洗車場まで車で15分走らせて行く必要があります。
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4213
マンション検討中さん
洗車スペースなんて、すぐ来客用のところと併用で作れそうなのに。
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4214
通りがかりさん
ホントに新宿から遠くなった
どんどん遠くなる
リニアが開通すれば、本線は減るしかない
相模原線が優遇される
せめて多摩川手前の立地だったら..
将来性はあったかも...
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4215
匿名さん
>>4213 マンション検討中さん
今住んでるタワマンにも洗車スペースはない。仮にワンロットやそこら設けても土日とかに需要が集中して使いにくかろう。引き渡し後に管理組合に提案しても却下されそうな事案。
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4216
匿名さん
>>4207 通りがかりさん
金曜ロードショーでまたやりますね、今度はタワマン入れてリメイク版作って欲しい。
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4217
通りがかりさん
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4218
通りがかりさん
>>4217 通りがかりさん
何故そんな思考になるのか理由をしりたいです。
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4219
通りがかりさん
>>4213 マンション検討中さん
そもそもマンションで洗車場付きの物件なんてどれだけあるの?
有るほうが珍しいと思うんだけど。
そう言うものが欲しいなら最初から戸建て買えば良いんじゃない?
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4220
通りがかりさん
>>4212 匿名さん
そんなに遠くに行かなくても関戸橋近くや川崎街道、野猿街道で1Km圏内のスタンドに洗車機があります。
現地に行かずネットだけでみてるんじゃないですか?
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4221
匿名さん
>>4220 通りがかりさん
洗車スペースって書いてますよ。
ちゃんと文章を読んでから投稿するようにしましょう。
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4222
通りがかりさん
>>4221 匿名さん
>野猿街道沿いの洗車場まで車で15分走らせて行く必要があります。
これに対しての回答ですが文章読んでないですかね?
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4223
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4224
匿名さん
煽りのように聞こえる問いではありますや、タワマンは都心部でなくてはならないという暗黙の前提は決して自明ではないと思うんですよ。
郊外の中で適切な立地と価格で近隣が有効に活用されているのであれば楽しく便利に過ごせると思います。
多摩丘陵と多摩川両方楽しめるこのあたり特有のエリア事情は他の首都圏そうそう真似できないですよ。
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4225
匿名さん
>>4222 通りがかりさん
そうですね。
洗車機なら近所にたくさんありますね。
あなたの言う通りです。
返信ありがとうございました。
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4226
マンション検討中さん
この間の震度3程度の地震で、都内タワマンの高層階用のエレベーターは止まった所が多かったらしいですが、ここは大丈夫ですか?最新の設備で係員がくるまでもなく復旧しますか?
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4227
通りがかりさん
地盤が軟弱なため揺れは増します。
がこれだけ言っても川沿いのタワマンに住もうとするのは何故なのか・・・。
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4228
マンション比較中
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4229
匿名さん
>>4212 匿名さん
駐車場希望者43%ってどこからの情報ですか?
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4230
匿名さん
>>4229 匿名さん
MR行った時に、机の上に契約者の情報みたいな紙があって、そこに書いてありました
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4231
匿名さん
京王線電車の接続悪いんでプラウドシティ豊田にしました。管理費も安いし、駐車場も平置きですよ!新宿勤務ですが、通勤もこちらより楽そうです^^
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4232
匿名さん
>>4226 マンション検討中さん
そういうことはメーカーに問い合わせた方がいいですよ
営業は技術的なことは適当に答えることもあるので
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4233
マンション比較中さん
「立川断層 危険性」で検索したら、ここを買うのは少し怖いですね。
免振タワーは直下型の縦揺れに弱いと聞きますし、震度7が起こる確率は0.5~2%。
わざわざ断層直近のタワーを選ぶ必要はないと感じました。
ですが、価格が安いのは良いですね。
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4234
購入者
みんなの書き込みをみてると、この物件を買わない方からの否定的な意見も多く書いてありますね。買わないならわざわざここに書き込みする必要ないんじゃないかな。よっぽど暇なのか、ただ悪口が好きなのか。
できればここでは検討してる方、購入済みの方が情報共有と今後のための参考の場になるといいと思います。
良いところ、悪いところもあるけど
最終的には僕も購入しました。不便なところもありますがメリットを多く評価して。
ところで、購入者対象に家具などの事前販売会があるようですが、どなた様かご利用した方いますか?
すごく高いと思いますが(いい物でしょうけど)どんなものがお勧めなのか知りたいです。個人的には大きい鏡とかキッチンの棚が欲しいと思いますが。。
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4235
マンション検討中さん
>>4233 マンション比較中さん
都下なのに駐車場が少ないのと、災害に弱そうな所が2大デメリットですよね。
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4236
マンション検討中さん
>>4234 購入者さん
購入済の方は住民板で情報交換すればいいですし、少なくとも私は欠点を教えて頂けるのはありがたいですね。
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4237
匿名さん
>>4230 匿名さん
ありがとうございます。
個人的には駐車場がネックだったので参考にします。抽選はまだ先だったような気がするのでもまだ静観ですけどね笑
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4238
通りがかりさん
>>4235 マンション検討中さん
何処の物件と比較して話しているの?
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4239
通りがかりさん
>>4235 マンション検討中さん
ちなみに同じ聖蹟桜ヶ丘で建設中のマンションでサンクレイドルだと
駅距離:徒歩6分
総工数:105戸
駐車場:28台
府中のパークハウス府中だと
駅距離:徒歩3分
総戸数:182戸
駐車場:61台
プラウドシティ豊田多摩平の森
駅距離:徒歩9分
総戸数:637戸
駐車場:449台
とりあえず挙げてみたけど
何処と比較して話してるのかな?言ってみよう!
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4240
購入経験者さん
>>4227 通りがかりさん
それでも買えるお金があるからだと思う。
買えない人は一生懸命買えない理由を探す。
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4241
匿名さん
>>4236 マンション検討中さん
自分用にまとめたので良かったらどうぞ。ざっと読んだだけですが。
利点。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEMで環境に優しい
欠点。地名のイメージがいまいち、電車通勤が大変、災害時は最悪階段昇り降り、下界まで時間がかかる、駐車場が少なく最悪車無し、反対住民が多い、多摩川問題、地盤問題、板マン、管理費が高い、修繕積立金が予想しづらい、街の年齢層が高め、立川断層危険
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4242
評判気になるさん
>>4241 匿名さん
反対住民が多いのは板マン含めここに限らずですね。
自宅近辺にマンションが建つことを利点に思う住民は少ないでしょう。
あと、往々にして建設反対と工事反対のパイが合わさっていることが多いです
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4243
マンション検討中さん
>>4242 評判気になるさん
一定数どんな事でも反対する人は居るからね。
知る限りこの物件で反対運動まで起っている訳じゃないから
ここで主張しているような反対者が多いとは思えない。
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4244
マンション検討中さん
>>4241 匿名さん
地名のイメージがいまいち → 殆ど悪口レベル
電車通勤が大変 → ここに限らず何処も大変じゃない?
災害時は最悪階段昇り降り → ここに限った問題じゃない。
下界まで時間がかかる → ここに限った問題じゃない。
駐車場が少なく最悪車無し → 駅近タワマンなら普通(他に多いところある?)
反対住民が多い → 具体性が無い(反対運動なし、説明会で反対多かったの?)
多摩川問題 → この近辺の物件では一番対策されている。
それでも心配なら他へどうぞとしか言えない。
地盤問題 → 他と比べて極端に悪いんですか?
板マン → 板マン?
管理費が高い → 確かに高めですね。
修繕積立金が予想しづらい → 長期計画が出ているからある程度予想
出来るんじゃない?。
街の年齢層が高め → 逆に落ち着いているとも言える
立川断層危険 → ここに限らず何処も住めませんね。
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4245
匿名さん
過去レスの反対住民は自作自演をかなり疑われていますし現地行けばわかりますけど目立った反対運動全く見かけないですよ。
足を使うとはそういうことです。
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4246
匿名さん
反対運動は軽視しないほうがいいよ。過去にデベVS.反対住民の対決が入居までに解決されずに、入居者VS.反対住民で裁判沙汰なんて事例もある。
ここは道路封鎖されちゃったりして。
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4247
マンション検討中さん
>>4246 匿名さん
軽視も何も具体的に反対運動か何か起きてるの?。
建設反対のビラや看板すら現地で見た事無いんだけど?
>ここは道路封鎖されちゃったりして
>
私道でも難しいのに公道をどうやれば合法的に封鎖出来るんだろ?
以前の書込みで京王線高架下を車が通ってはいけないと言う話だって
法的な拘束力無いんだよ?(そもそもあそこを通る人は居ないだろうけど)
まあ、あそこを封鎖したら向こうの住民が困るだけだし。
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4248
マンション検討中さん
>>4241 匿名さん
立川断層は最近の研究では断層が短いらしいですよ
まあそれでも起こったら直下型で震度6強でしょうが
都内なら震度5弱になるので幾分はマシかと
しかし、首都圏直下型地震だと逆に都内が震度6強で、都下は震度5なのでどっちもどっちですね
まあ結論としてはタワマンはメインで買うものではなく、借りるもの、もしくはセカンドハウスですね
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4249
通りがかりさん
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4250
口コミ知りたいさん
検討中です。
都内で断層的にリスクが低いところって例えばどんなところがありますか?
自分でも調べたんですが、よくわからなくすみません..
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4251
買い替え検討中さん
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4252
通りがかりさん
>>4241 匿名さん
徒歩10分以内に月極すらないけど、近くのタイムズにカーシェアが30台位あるからそれ使えば?たしか全部同じ小型車だけど。
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4253
匿名さん
ネガティブ要素に解決策を出せという話じゃなくて、単に過去に出ているのを列挙しただけでは?
ネガティブ要素と思うかどうかも人それぞれだし、そもそも万人にとってネガティブ要素のないマンションはこの世に存在しないし、後は価格と比較して買いたいと思えば買えば良いし、買いたくないと思えば買わなければ良いだけ。
堂々巡りの議論をしても仕方がない。
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4254
匿名さん
そもそもネガを書いているのは他のレスで根拠を聞かれてもスルーするのが殆どだからね。
まあ、明確な根拠が無いから答えられないんだろうけどね。
所詮、説得性の無い書き込みなんだから私の主張レベルだと思って読んでおいたほうがいい。
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4255
検討中さん
>>4252 通りがかりさん
え~っと・・・徒歩10分以内に月極の駐車場はいくつもあるんですが?
空きが無かったと言うのならそれはそのときのタイミングでしょうけど
無いと言う事はありません。
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4256
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
自分が行った時はライズが30台あって驚いたな
最大800円よりは立体駐車場にして、いくつか月極にしてほしい
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4257
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
まあ陸の孤島化した場合は籠城するよりも車でさっさと逃げるべきでしょうな
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4258
通りがかりさん
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4259
マンション検討中さん
>>4241 匿名さん
まとめて頂き、ありがとうございます。検討します。
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4260
通りすがりさん
>>4257 匿名さん
陸の孤島化したらそもそも車なんかで逃げられませんが?
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4261
匿名さん
>>4259 マンション検討中さん
あと欠点を追加するなら、タワマンは現実に震度7を受けた事がないことですかね。想定外のダメージを受けたので臨時で各家庭2000万徴収とかありえるわけです。普通のマンションなら現実のデータが豊富なので想定外は起こりづらいですからね。
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
大地震が起きて一番被害を受けたのが免震タワーマンションだったなんてことがおきたら、日本中に衝撃が走るでしょうね。
都内の免震オフィスビルが軒並み壊滅なんてことが起きたら、失業者もたくさん出そうです。
大変興味がありますので、もっと詳しく情報を教えてくださると嬉しいです。
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4263
匿名さん
>>4261 匿名さん
ここはどうか知らないですけど、基本マンションは想定外の自然災害に対して保険入っているので共用部の損害で2000万の徴収はありえないですね笑
でも専有部は購入者自身で保険はいらないといけないですね!タワマンのデータが少ないのは最もかもですけど保険会社もそういう商品は作ってるんじゃないかな。
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4264
通りがかりさん
欠点をあげるなら有名なタワマンカーストが抜けてるぞ
何かしようと思ってもカツカツで買った人が反対する問題
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4265
匿名さん
>>4263 匿名さん
地震であれば地震保険ですね。
免震は保険料の割引率が一番高いです。
保険会社は免震を一番評価しているということでしょうね。
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4266
通りがかりさん
もはやブリリア検討スレッドではなく、タワマン検討スレッドwww
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4267
通りがかりさん
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4268
匿名さん
未だ起きていない事例について推測をするというのは自分にとって都合のいい仮定を好き勝手に重ねることではないと思うのですよ。
少なくとも耐震基準に基づいた構造計算を前提に設計しているわけですからそこが偽造されておらず真であると仮定するところからスタートすればそんなに大きく外れはしないと思うのですが。
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4269
匿名さん
免震、ZEH、低炭素のタワマンが平均坪270万
今や都内で買える所有権タワーとしては最安です。
そりゃ売れる訳ですよ。
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4270
マンション検討中さん
なるほど。1,タワマンは現実のデータが少ないから想定外の費用がかかる可能性がある、2,タワマンカーストにより意思決定が対立しやすい、3,都内最安ですね。検討材料をありがとうございます。
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4271
買い替え検討中さん
興味深いお話が多いので参考になりますが、タワマン議論は別スレの方が適切かもしれませんね。。
西側に出来る商業施設について何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか?
担当頂いた営業さんからはスタバを誘致したいという個人的な意見を聞いただけで良く判っていません。
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4272
匿名さん
スタバは聖蹟に既に2つもあるので、もう1つ作る可能性はどのくらいあるんですかね...
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4273
匿名さん
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4274
マンション比較中さん
>>4270 マンション検討中さん
タワマンの最大の欠点は電気がないと水が使えない事ですよ。
首都圏は地下ケーブルだらけなので、広範囲に被害が及んだ場合、復旧に1ヶ月かかるかもしれない。
1ヶ月間家族全員が、携帯トイレや携帯食料で暮らすのは不可能なので、予約を受けつけてないホテルに宿泊できる権力や避難できる別荘等が必要になるわけですな。まあ非常用電源の燃料が復旧されるまで備蓄されてれば良いのですが、量も嵩張りますし、電源回路がダメージを受けたら非常用電源も意味ないですから。で、当然タワマンの資産価値も大暴落です。余計なお世話ですが、かなりリスクがあるのは知っておいた方がいいですよ。既出だったらすみません。
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4275
評判気になるさん
>>4274 マンション比較中さん
リスクに感じるならタワマン選ばなきゃいい話だけどそれでも興味を持ってるからここの掲示板見にきてるんですかね?
ネガ投稿する人って検討者よりも物件に興味があるんだろうなーと思ってしまう。
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4276
匿名さん
>>4275 評判気になるさん
ここを買わない理由を並べて自分に言い聞かせてるんでしょうね。
タワマン批判をしたいだけなら、湾岸にここよりも盛り上がっている掲示板はたくさんありますし、そっちで書き込んだほうが反応もたくさんあるだろうに、わざわざここを選んで書き込むということは、よほどここに思い入れがあるんでしょうね。
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4277
通りがかりさん
>>4274 マンション比較中さん
そんなに気になるなら、ブリリア買っとけww
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4278
マンション検討中さん
>>4261 匿名さん
要は耐震のほうがあなたは安心だと言う話って事でしょ。
耐震で震度7なら部屋の中はめちゃくちゃになる事は確実でしょ。
現実のデータと言うなら建物へのダメージに耐震が優位と言うデータはあるの?
免震は長周期パルスのリスク(可能性)はあるけど一般的な揺れによる被害に関しては他の地震対策に比べると明らかに効果が高いのは実証されているんだけどその事実は無視するのかな?
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4279
マンション検討中さん
>>4268 匿名さん
問題点指摘するのは良いけど根拠(データ)が無ければ只の妄想だからね。
ネガと言われる原因はそこにあるんだと言う事を理解出来ない連中が多いからね。
川の近くだからリスクがあると言う。まあ、それは根拠として正しいけど、それに対して様々な対策をやっているのにその事を無視してリスクだけ叫んでるからね。
車で言うならどんなに対策やっていても事故は起きるから車は駄目だと言っているようにしか見えん。
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4280
購入検討中
>>4275 評判気になるさん
だよね。
この物件のリスクが実際に起こる可能性が許容出来ないなら車や電車、飛行機なんか乗れない。
許容出来ない人のバランス感覚聞いてみたい。
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4281
通りがかりさん
川沿いの軟弱地盤に建ち、駅直結でもないタワマンを買う理由がようわからん。
しかもマイナーな京王線。
立川とか八王子の中古の方がよっぽどよいかと思うが。
地元の人はそら買うだろうけど、土地勘のない人で買う人いるのかな?
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4282
マンコミュファンさん
>>4274 マンション比較中さん
丘の上ですが近くに水をもらえる貯水槽的な場所があります。こういう地区はありがたいものです。例ですが、さいたま市は確か県庁近くがせいぜいで、市民の数を考えても聖蹟駅近は有利に思えます。
なおですが、マンション全般、新しめのところなら電気で汲み上げるのが一般的かと。
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4283
マンコミュファンさん
>>4281 通りがかりさん
まず川沿いの立派なマンションがレア。ほぼ直結。聖蹟自体が注目されてない今から投資の価値ある街で、他の開発され尽くした街と差別化できてる。都内では比較的綺麗で治安もまぁまぁ。
土地勘なくても興味湧きます。個人的にですが笑
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4284
マンション検討中さん
>>4274 マンション比較中さん
なるほど。購入者に必須の知識をありがとうございます。
余計なお世話なんてとんでもないです。
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4285
マンション検討中さん
経済的にこのマンション買えない人たちのネガが多いですねぇ
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4286
通りがかりさん
>>4281 通りがかりさん
その良いと思う物件を一つくらい挙げてみなよ。
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4287
匿名さん
ここと同等かそれ以下で買える物件で、ここ以上に良いものがあるなら教えてください。もちろん都内で。バス便とかは勘弁でお願いします。
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4288
マンション比較中さん
>>4284 マンション検討中さん
補足をつけてまとめると、こういうことですな。検討の参考材料にどうぞ。
1、今後30年のうちに70%の確率で首都圏直下地震が予測されている。
2、福島の震災では8日間で94%の停電が復旧したが、首都圏は地下ケーブルだらけだし、借金返済で東電は設備投資を抑えているので、老朽化した設備のため1ヵ月は復旧にかかるのでは?
3,聖蹟桜ケ丘はググルと計画停電した事が分かるので、復旧順位は高くない。
4,この前の震度4程度の地震でエレベーターが止まったり、停電したり、高層階から一戸建に移る人間がいるとニュースになる位なので、地震1回でタワマン人気は地に落ちるのではないか?
5,どうしてもタワマンを選ぶ場合は1か月停電した場合に備え、1階の仮設トイレ、給水車に余裕で往復できる低層階(2~3階)に住むべきではないか?
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4289
マンション検討中さん
素晴らしいですな!その知識を他のタワマンの板にも行って教えてあげた方がいいですな!
そしてそのままステイですな!
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4290
購入者
最上階を購入しました。
車はベントレー乗ってます。お金も十分持ってます。
他にも家持ってますが
この物件はいいと思いますよ!
投資価値はそこまでないですが
買い物や周りの環境などなど住みやすい、そして物件もブリリアブランドでさすがに
申し分ない。
ほしい人は残り、早めに!!
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4291
匿名さん
この前の地震の時タワマンは非常用電源で電気ついてましたな!
ここも非常用電源ありますな!
災害での停電や計画停電のときでも安心ですな!
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4292
購入者
駅周辺にラーメン屋が多かったと思いますが
どなたかおいしいラーメン屋とかおいしいお店知ってる方、
教えてください!
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4293
マンション掲示板さん
最上階やらベントレーやらってわざわざ言わなくていいですよ^^ どちらもこの板に関係ないので^^
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4294
マンション検討中さん
>>4287 匿名さん
同価格帯のプラウドシティ豊田はかなりよかったかな。マイナーな京王線とは比べるのが失礼なくらいの天下の中央線。川沿い軟弱地盤ではなく強固な台地。百聞は一見にしかず。
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4295
匿名さん
プラウドシティ豊田は去年話題でしたな。
去年現地行きましたな。
イオンモールが想像以上にしょぼかったのと、駅徒歩9分が地味に遠くてやめましたな。
駐車場欲しい人には良いマンションですな。
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4296
通りがかりさん
>>4288 マンション比較中さん
気になって仕方ないのねww
高くないから買っちゃいなYO!
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4297
匿名さん
>>4292
西海製麺所おすすめです。見た目はひなびてますがあご出汁ラーメンは旨味がしっかりと出ていて美味しかったですしセット頼んでも1000円しない価格も良心的です。
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4298
購入経験者さん
確かにここと比較するとプラウドシティ豊田のがいいですね。駐車場も駅ちか価格じゃなくて安いし平置きだし。URの建て替えなんで街並みに余裕があってキレイですよね。さらに中央線の始発駅&終電の終着駅ですしね^^
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4299
マンション検討中さん
>>4283 マンコミュファンさん
要はどれをとっても中途半端ってことか。
んー確かに。
なんか栄えてるみたいな印象あったけど、少し歩けば驚くほど人いないし、寂れてるし。
しかもやけに川に近いんだよな。
んー・・・。
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4300
匿名さん
>>4298 購入経験者さん
プラウドシティ豊田、145戸供給の先着順46戸ってことは、初動の契約は99戸?
ここですら初動180戸ですからな。相当やばいですな。
一番人が集まる一期一次で100戸行かないのは今後の販売も大変そうですな。
多少は人気出ると思ったが、予想以上に不人気ですな。
実際ツイッターやブログでも全然話題になってないですからな。
こんな売れ行きだと不安になって、よそのマンションの掲示板で宣伝の一つもしたくなる気持ち分かりますな。
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4302
マンション検討中さん
>>4288 マンション比較中さん
良い検討材料をありがとうございます。助かります。
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4303
通りすがりさん
>>4287 匿名さん
人気物件ランキングでここより上位の所を探せば、良い物件である可能性は高いだろう。あなたの価値基準は分かりませんが....。
同等という意味が価格のことを言っているのならば、田舎の不動産相場が安いうえに設備も抑えているタワマンより安い新築タワーは残念ながら存在しないでしょう。
コスパの事をいっているのならば、先ほども書いたように人それぞれの価値観です。
まあ一般的に供給346で成約300は並の成績なので、ここより良い物件は存在するとみるのが妥当です。自分の足で探しましょう。
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4304
匿名さん
だからどこ?屁理屈こねてないであるなら言ってみてよ。
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4305
匿名さん
>>4303 通りすがりさん
価値観は人それぞれですからね
自分で探すしかありませんね
まあ晴海フラッグのような人気物件は平均倍率8倍を越えるので運がないと買えませんが
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4306
匿名さん
所詮は買えない評論家気取りの書き込みが殆どなのだから晴海フラッグでも液状化ガ~、潮風ガ~、高潮ガ~、と言うのが目に見えてる。
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4307
匿名さん
第1期から開始からちょうど1年で300戸、月あたり25戸の進捗ペースです。価値観は人それぞれだとしても、事実として今東京都市部エリアにおいて一番売れているマンションとなります。
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4308
名無しさん
他社の営業成績が外部にもれる事はないと思いますが、なぜ都下で1番売れていると断言できるのですか?書くまでもないと思いますが、1期1次等で先着何件売るかは業者の自由なので、そこからは分かりませんよ?
成約キャンペーンをやらないといけないほどピンチなのは分かりますが、消費者に嘘はいけません。
事実はブリリアの中だけでしょう。
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4309
匿名さん
>>4308 名無しさん
あんまりいじめるなよ。買っちゃった人に失礼でしょ?ここのメリット多摩川ぐらいしかないんだから。
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4310
匿名さん
ここの書き込み見ていると、ああ、モデルルームに行ってもいないんだなあ、というのが分かるんだよね。
売り出し方見れば分かるけれど、要望書が出ても売らない階、売らない部屋が明確で、竣工前に絶対完売させない計画だよね。
例えば18-20階、27-29階の全102戸は竣工前は絶対買えないし、
第3期まで西向き3-17階の30戸、9-11階の全51戸は買えなかった。
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4311
匿名さん
きっと人気が無い事にしたい理由があるのでしょう。残念な人はほっとけば良いと思います。
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4312
匿名さん
注目してみてたけど、論破されたらいつものようにテンプレ回答で逃げて終わりか...
またラーメン家とかベントレーとか無意味な事を書き出すんだろうなあ
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4313
匿名さん
>>4309 匿名さん
買えないやっかみが凄くて可哀想な位ですね。
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4314
匿名さん
>>4308 名無しさん
>成約キャンペーンをやらないといけないほどピンチなのは分かりますが、
>
思ってるだけで証拠ないじゃん。
人に嘘はいけませんと言うなら証拠出せば?
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4315
匿名さん
>>4312 匿名さん
ここは情報交換をする場所でトークバトルをする場所ではありませんね。
あなたもぜひ意味のある投稿をお願いいたします。
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4316
匿名さん
>>4288 マンション比較中さん
地下ケーブルは地震に強いと聞いていたけど、調べてみると通信線は地上の80分の1の事故率だけど、電力線は半分位なんだな
重量と曲がりやすさの問題かね
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4317
マンション検討中さん
>>4316 匿名さん
ちなみに都市ガスはマンション敷地内に地区ガバナ(調整器)が設置されるようです。
ガバナが設置されると言う事は災害に強い中圧管が近くに来るので万が一何かあっても復旧は早いでしょうね。
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4318
通りがかりさん
>>4309 匿名さん
安いというメリットもあるよ。タワマン生活という夢を破格で買えるよ。
タワマンに住んでみたい人にとっては相当良い物件だと思うね。二馬力で一人あたりが平均的な年収なら買えはするだろうし。
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4319
マンション検討中さん
>>4316 匿名さん
地下ケーブルでも埋設された物より共同溝のような環境だと事故率は低いと思う。
通信線との事故率の差は電力ケーブルは使用条件(高電圧の絶縁性)が厳しいと言う事と共同溝に設置されている様な点検が出来ない事が挙げられる(埋設されたケーブルは見えないし劣化の判断が難しい)からね。
地中化のメリットは地震等の災害に強い、見た目が良い(但し一旦トラブルがあると時間が掛かる)
従来の空中配線は地震等の災害に弱い、見た目が悪い(但し復旧は早い)
一長一短でどちらを重要視するかですね
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4320
匿名さん
>>4318 通りがかりさん
いや、ここで問題点書いてる人の希望をまとめると
・川から離れた丘の場所(地盤が安定して水害リスクが無い)
・免震+耐震(絶対に家屋の被害を避けたい)
・井戸、自家発電必須(災害時でも大丈夫)
・LPガス(都市ガスは供給再開に時間が掛かる)
・都心に近い(都心への通勤が大変だから基本的に山手線の内側)
・もちろん駐車場あり
と言う事らしいです(笑)
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4321
通りがかりさん
>>4320 さん
>>4320 匿名
なるほど!御殿山あたりにこだわりの戸建てを建てれば良いと思う!井戸は業者に頼んで掘ってもらおう!
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4322
匿名さん
御殿山は駄目ですよ。飛行機が落ちてきますから!危なくて危なくて!
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4323
匿名さん
>>4321 通りがかりさん
・川から離れた丘の場所(地盤が安定して水害リスクが無い)
・免震+耐震(絶対に家屋の被害を避けたい)
・井戸、自家発電必須(災害時でも大丈夫)
・LPガス(都市ガスは供給再開に時間が掛かる)
・都心に近い(都心への通勤が大変だから基本的に山手線の内側)
・もちろん駐車場あり
・航空機が落ちてこない安全な場所 ← NEW!
追加されました。
良い場所見つかる事を願いましょう!
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4324
通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘は同時期に新築マンションできますからね。
そりゃネガも増えますわな
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4325
マンション検討中さん
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4326
マンション比較中さん
メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEMで環境に優しい
デメリット。地名のイメージがいまいち(週刊誌酷評)、電車通勤が大変(評判の悪い京王線)、災害時は最悪階段昇り降り(1階の仮設トイレ、給水車への往復)、下界まで時間がかかる(高層階の場合5分位)、駐車場が少なく最悪車無し(近場は1つも空いてない)、反対住民が多い(市議会の議事録にネガティブコメント有)、多摩川問題(調べたが特に問題ない)、地盤問題(調べたが特に問題ない)、板マン(天井が低い)、管理費が高い(これは高い)、修繕積立金が予想しづらい(現実のデータが少ない)、街の年齢層が高め、立川断層危険(震度6強以上)の危険有、再開発が成功するか分からない
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4327
マンション比較中さん
あとyoutubeにある聖蹟桜ケ丘の散策動画は参考になりました
ここも映っています
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4328
マンション検討中さん
>>4326 マンション比較中さん
地名のイメージがいまいち → 殆ど悪口レベル
電車通勤が大変 → ここに限らず何処も大変じゃない?
災害時は最悪階段昇り降り → ここに限った問題じゃない。
下界まで時間がかかる → ここに限った問題じゃない。
駐車場が少なく最悪車無し → 駅近タワマンなら普通(他に多いところある?)
反対住民が多い → 具体性が無い(反対運動なし、説明会で心配するコメント
はあるが多い訳では無く参加者も少ないからそもそも
興味が無い)
多摩川問題 → この近辺の物件では一番対策されている。
地盤問題 → 他と比べてもそれ程悪い事は無いですね。
板マン → 確かに低めですね。
管理費が高い → 確かに高めですね。
修繕積立金が予想しづらい → 長期計画が出ているからある程度予想
出来るんじゃない?。
街の年齢層が高め → 確かに、でも逆に落ち着いているとも言える
ついでに言うとその対策の為に開発している。
立川断層危険 → ここに限らず何処も住めませんね。
再開発が成功するか分からない→それが分かれば誰も苦労しない。
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4329
マンション検討中さん
>>4326 マンション比較中さん
このマンションに住むメリットってやっぱりこの程度ですかね。
立地がよいとはとても思えないけど。
京王線というだけで最近はリスク要因になってきてます。
管理費も計算に入れてローン組んでください。
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4330
匿名さん
京王線は府中から先はだめなんですよ。都心方面の乗り継ぎが大変だし。聖跡の近隣駅を良く調べて購入をするべきだと思いますよ。
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4331
匿名さん
>>4329 マンション検討中さん
立地の良いマンションは高いですからね。
5000万の予算であれば、ここは条件良いですよ。
予算がもっとあればもっと良い立地のマンションを買えると思います。
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4332
マンション比較中さん
>>4325 マンション検討中さん
え~っと、聖蹟に住みたい事が前提ですよね?
その前提が無いと話にならないので・・・
■メリット
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・災害対策がしっかりされている
(免震、盛土、電気室2階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
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4333
匿名さん
>>4330 匿名さん
そういう発想の人もいるからこそ、調布のマンションは高い値段になっているんだと思いますよ。
予算が7000万ぐらいあれば調布のマンションを買うという人も多いでしょうね。
ここの一番の売りは価格の安さですので、都心アクセスの不便さは目をつぶる必要がありますね。
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4334
匿名さん
まあ安ければ買う人は一定数いるから、もうすぐ3期完売ですな
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4335
購入検討中
>>4333 匿名さん
私は職場が都心ではないのでどのくらいアクセスの悪さが余り分かりませんが仕事の為の通勤が大変だからと言う理由だけで都心に近い高い物件を買う感覚が分からない。
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4336
匿名さん
>>4335 購入検討中さん
稼ぐ人にとっては、
「時は金なり」
だからです。
部長クラスまで上がれば運転手が着きますので、
その方の負担を考えることも優しさです。
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4337
通りがかりさん
都心勤務です。確かに聖蹟桜ヶ丘に住むと通勤は大変になりますね。
ただ、週何回かテレワークを行うのが当然の時世になり、時差出勤も珍しくなくなってきているので、聖蹟桜ヶ丘で暮らしても大きな問題はないと思ってます。
あと栄えてる街に住みたい人もいるでしょうけど、日常生活を送る上では、ある程度近場で生活が完結する程度の栄え方で過不足はないと思ってます。
それよりは普段、都心の高層ビル群の中で働いているので、日常生活は空間が広く自然が多い地元に似た環境で生活したいですね。
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4338
eマンションさん
>>4337 通りがかりさん
京王線なら
まず調布。
三井 パークホームズ
住友 シティハウス
次に府中。
三菱 ザパークハウス
そして聖蹟。
東京建物 ブリリア
って感じでしょうか。
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4339
匿名さん
>>4336 匿名さん
そんな人はそもそも都心以外で物件探さないだろうに・・
稼ぐ人は効率重視だから関係ない物件にわざわざ書き込みしない。
最初から検討範囲外なのにあえて書くのは買えないやっかみ位でしょ。
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4340
購入検討中
>>4337 通りがかりさん
モデルルームへ行ったあと現地の環境を知りたくて散策しましたが商業施設は既に書かれている通り不便な点は全くありません。
多摩川沿いの歩道は両岸に整備されているし河川敷の一宮公園や少し距離がありますが聖蹟公園も緑か多く日常的に自然に触れられる環境が多いので子供の居る方には良い環境だと思います。
あと、河川敷を散策していた時に見掛けたのですが都心から子供達がバスで多摩川河川敷に来て自然体験をやっていました。考えは人それぞれなのでしょうがそうしないと体験出来ない環境に住んでいると言うのもなんだかなと感じました。
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4341
匿名さん
>>4339 匿名さん
多摩川を越える立地じゃないと、買えない人のやっかみ
と言いたいのですか?
初心者なので分からないかと思いますが、ちゃんと書かないと伝わらないですよー
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4342
匿名さん
>>4341 匿名さん
そんな事一言も言っていないでしょ?
どうしたらそういう理解になるの?
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4343
とおりすがり
>>4341 匿名さん
常連風吹かせてて痛いな
初心者と思うなら小馬鹿にしないで丁寧に説明してやったらどうよ。
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4344
匿名さん
>>4343 とおりすがりさん
そうですね。
私がメダリストです。
若葉→ノーマル→メダル
ですね。
京王線ですと
聖蹟以降→分倍河原・府中クラス→調布・明大前ランク
といったように明確にランク分けがあります。
今は特急停車駅が増えたので、調布はどこに入るか議論しても良いでしょう。
つまり多摩川を渡ると、もう..
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4345
通りがかりさん
>>4344 匿名さん
プロ評論家かな?
多くの人は転居後はこういう掲示板に関心もなくなり去っていく中、プロ評論家閣下は延々残り続けてランクやらを語り続けてるんですね。
頑張って延々と張り付き続けてください
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4346
匿名さん
>>4345 通りがかりさん
君も精進しなさい。
頑張れば、詳しくなれるよ。
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4347
匿名さん
>>4344 匿名さん
多摩川を渡ると、車窓からは地域ナンバーワンのタワマンが見え、京王電鉄の本社、京王百貨店を始めとした充実の商業施設が見えますな。
それを見て「なにがタワマンだ」「商業施設より都心アクセス」「聖蹟桜ヶ丘より府中・調布のほうがランク(クラス?)が上」だと自分の心に言い聞かせている訳ですな。
確かにそういう価値観であれば、1000万だか2000万だか予算を追加して、府中や調布にある普通のマンションを買ったほうが幸せでしょうな。
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4348
通りがかりさん
>>4346 匿名さん
遠慮します。私の生活にも仕事にも必要ないので。
プロ評論家閣下のライフスタイルは常(識)人には真似できません。
一銭の足しにもならないプロ評論家稼業は、お一人で邁進してください。現実で周囲に話しても相手にされない系統の言説なので、掲示板でこそプロ大先生は輝きを放ってますね
きっかけは、マンション購入時に知識をかき集めつつも、自分の理想のマンションに住めず拗らせたとかですか?
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4349
匿名さん
>>4344 匿名さん
全然>>4339に対しての回答になっていないじゃん。
そんなに稼げる人がわざわざ労力掛けて検討外の物件にコメしないでしょ?
って言う話なんだけど?
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4351
匿名さん
>>4349 匿名さん
ここの立地が悪いということでしょ??
それともハザードについて??
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4352
マンション検討中さん
運営さん
見ていますか?
>>4346 匿名さん
↑
こんな検討違いにメダル与えているようじゃこの掲示板駄目になるよ。
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4353
マンション検討中さん
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4354
匿名さん
>>4351 匿名さん
そもそも文章を理解する能力が無い・・・・
だめだこりゃ(笑)
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4355
匿名さん
>>4353 マンション検討中さん
然り。このサイトの「よくある質問」に以下の記載あり。
質問)
迷惑行為を行っている人がいます!
回答)
誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
■どんな人?
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
1.相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
2.削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。
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4356
匿名さん
メダリストは、自分の買う予定または買ったマンションでは良い事いっぱい書いて、参考になるボタンをいっぱい押してもらってます。
つまり、普通の文章を書こうと思えば普通に書けます。
わざわざよそのマンションに来て変な投稿やズレた投稿をするのは、それは計算ずくでわざとやってるって事ですので、まともに取り合っても無駄ですね。
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4357
マンション検討中さん
試みに府中のパークハウスの板を見てきたら、メダルが荒らしてました。
色んなところで荒らし回ってるみたいなんでスルーを推奨します
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4358
匿名さん
>>4330
私も調布諦めてここにしたクチですけど聖蹟は特急止まるから乗り継ぎもへったくれもなく特急乗ってればいいだけでは?
今仮住まいで各駅停車駅に住んでますけどそれが超不便ってのはわかります。都心出るより八王子出るほうがマシなくらい。
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4359
匿名さん
デメリットをデメリットと感じるかどうかは個人差が多いから自分なりに吟味すればいいよ
地震が起きたら資産価値が下がるとかも短期間で売るつもりがない人には関係ないし
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4362
匿名さん
>>4357 マンション検討中さん
府中の掲示板いつも荒れてますよね…
予算があったら調布最寄りの物件欲しいけど、どこも高いので調布より郊外で検討して我が家はここにする予定です。調布より先にいくほど郊外のイメージが強くなりますが、府中が予想より高くてびっくりしました。
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4363
匿名さん
>>4356 匿名さん
分かる分かる。
やっぱり都心に近いマンションが羨ましい。
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4365
購入者
池袋西早稲田と比較検討後、聖蹟桜ヶ丘に決めて購入しました。
一番は価格です。
西早稲田では約70平米の部屋で北側3階で約7000万円。
聖蹟桜ヶ丘は少し安く20階より上の同平米の部屋が変えたので決めました。
場所が全然違いますが、確かに利便性は西早稲田がいいけど
そのほかは聖蹟桜ヶ丘が魅力的だったため。
西早稲田は借地でしたが70年だったため特に気になりませんでした。
投資とか子供にという考えは全くないので。
つまり聖蹟桜ヶ丘のメリットは何といっても
タワーマンだけど安い。(都心から離れてるから当たり前。これはデメリットでもある)
買い物とかは今は23区でも割ると便利なので特に比較多少にならない。
・安いけど都心から遠い
この二つが決めるために一番悩むことでしょう。
しかし、物件は安いけど管理費は高めなのでそれもかなり気になりますね。
結局、予算と都心からの距離でしょう。
お金に余裕があれば23区、
予算がなければ都心から離れた物件に。
僕も23区では買えないからここにしました!
満足してますし、入居を楽しみにしてます。
10月まではテレビや冷蔵庫、家具を見に行ったりして
過ごしてます!
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4366
通りがかりさん
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4367
マンション検討中さん
新築後5年間の固定資産税の減額措置は当マンションも対象ですよね?
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4369
マンション検討中さん
何故そこまでしてタワマンに住もうとするのか?リカイデキナイ。
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4370
マンション検討中さん
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4371
匿名さん
>>4366 通りがかりさん
YouTubeは最近、低評価のカウントを表示しなくなったけどこう言う掲示板とかは「参考にならない」って項目作ったほうが>>4363のような品質の悪いメッキ製メダルが居なくなるから良いんだけどね。
運営さん検討お願いします。
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4372
買い替え検討中さん
>>4369 マンション検討中さん
別に理解する必要は無いんですよ。
個々の好みですから。
車や他の趣味にお金を掛ける事と似たようなもので他人に理解を求めている訳ではありません。身内や家族がその物件が良いと思っているのであれば外野が色々と言う話ではないです。
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4374
買い替え検討中さん
>>4363 匿名さん
分かる分かる
都心崇拝主義者の気持ち。
都心に用事が無い人は関係の無い話だけどね。
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4377
とおりすがり
[No.4360~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4378
マンション検討中さん
子育てファミリーでこのタワマン買う人いたら、その理由が知りたい。
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4380
匿名さん
[No.4379と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4381
名無しさん
>>4378 マンション検討中さん
ハザードの厳しさを教えるため。
体験に勝る経験はない。
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4382
通りがかりさん
>>4378 マンション検討中さん
子育て中ですが、買いましたよー!
駅、商業施設、公園(公開空地、河川敷)がすべて至近距離にあり、保育園の倍率もそこまで高くないのが嬉しいですね。
郊外とはいえ夫婦ともに在宅勤務で出社はたまにしか無いし、再開発地区に先行して建つランドマークタワーがこの価格なら個人的にはかなり魅力的かなと思います。
ハザードは確かに気になりますが占有部が水没することは無いし、事前に来るのが分かってる洪水よりも突然来る地震の方が子育て観点では怖いです。その点においても、そこらへんのマンションよりは免震タワーの方が安心出来ますね
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4383
匿名さん
>>4367 マンション検討中さん
これわかる人いらっしゃいますか??
ここZEHだったと思いますが、ZEH=認定低炭素住宅でしょうか??
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4384
匿名さん
>>4383 匿名さん
私が購入した時は、新築後5年間の固定資産税の減額措置の対象という説明がありました。
また、認定低炭素住宅にもなっています。
正確な所はモデルルーム等でご確認いただければと思います。
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4385
通りがかりさん
固定資産税が新築より5年間1/2になるんですね でかいですね!
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4386
周辺住民さん
>>4365 購入者さん
数年前渋谷区から越してきたものです。
この辺りは治安もいいですし、このマンションは駅も近くて買い物は全て揃うし。
もしお子さんがいたら歩道が広いので(狭いところもありますが)子育てもしやすいですよ。
川沿いののんびりした雰囲気は郊外ならではですね。
自分は戸建てを買ってしまったので、このタワーが経つのを知ってたら買ってましたw
良いなぁと毎日眺めています。
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4387
匿名さん
ZEH &低炭素なのでローン控除が最大の5000万!地味にいいですよね。
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4388
通りがかりさん
営業コメには申し訳ないけど、タワマン文学やメディアのせいで、タワマンは子育てには悪印象しかないなあ
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4389
匿名さん
>>4388 通りがかりさん
タワマンは住みにくいけど、立地が良いので人気
子育てとか云々はどうでもいいかと。
ここは立地が悪いので特殊。
多分都心が嫌いで、虫が嫌いとかカーテンを開けておきたいとか、そういうこだわりのある人用。
みんな中古の価値とかあまり気にしていない。
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4390
匿名さん
>>4387 匿名さん
税制改正で5000万から4500万円になっちゃいました(泣)
一般のマンションは3000万になりましたので、それに比べれば十分お得だと思います。
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4391
匿名さん
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4392
匿名さん
あ、認定住宅の分類に入るんですね。
ZEHに目が行って、4500万円と勘違いしていました。
それであればお得ですね!
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4394
マンション検討中さん
>>4386 周辺住民さん
選択をあやまりましたか?
でも住めば都ですから。
悩む必要なし!
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4395
マンション検討中さん
住宅ローン減税最大は立派なメリット。
メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大
デメリット。地名のイメージがいまいち(週刊誌酷評)、電車通勤が大変(評判の悪い京王線)、災害時は最悪階段昇り降り(1階の仮設トイレ、給水車への往復)、下界まで時間がかかる(高層階の場合5分位)、駐車場が少なく最悪車無し(近場は1つも空いてない)、反対住民が多い(市議会の議事録にネガティブコメント有)、多摩川問題(調べたが特に問題ない)、地盤問題(調べたが特に問題ない)、板マン(天井が低い)、管理費が高い(これは高い)、修繕積立金が予想しづらい(現実のデータが少ない)、街の年齢層が高め、立川断層危険(震度6強以上)の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される
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4396
匿名さん
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4397
マンション検討中さん
川沿いで立地がよいはあり得ない。
昔から川沿いに住むのは・・・。
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4398
マンション検討中さん
■調べたメリット
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・災害対策がしっかりされている
(免震、盛土、電気室2階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
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4399
マンション検討中さん
>>4395 マンション検討中さん
反対住民が多い←議事録を読む限り多いと言うのは嘘ですな。
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4400
匿名さん
>>4398 マンション検討中さん
連絡通路できたら徒歩3分になりますな
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4401
匿名さん
>>4398 さん
資産価値が下がりにくい
はまず都心近くではなりません。
駅近の話はそのあと。
京王線ですと、
都心 笹塚
準都心 明大前
準郊外 千歳烏山
郊外 調布
それ以降は資産価値を求めるなら買ってはいけない
最低でも調布まで
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4402
匿名さん
どの沿線でも郊外シフトが加速してる中で立地と言えば都心でしょという賢しらなマウントを取ったところで意味は無いです。
みんなわかった上で郊外行ってるんですよ、
そしてみんな同じことを考えている以上相対的な良し悪しにアンテナを立てることは悪いことではありません。
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4403
マンション検討中さん
>>4401 匿名さん
マンション関連の本をいくつか読んでますがどの本も調布までが準郊外で調布から先が郊外でした!
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4404
購入者
日本でマンションや家を買っても資産価値は0です。
韓国とか海外みたいに買った後に値上がりが日本はありませんから。
100%値下がりです。
物件で資産価値を求める人は財テクが下手な人。
土地か株かそちらで資産価値を求めて
住居は安くて済みやすいのが一番。
このマンソンも資産価値はありません。
何年後だろうが売りたいときには100%値下がってますから。
僕も購入しましたが、
新宿までのアクセス以外はあまりデメリットはありません。
駐車場は100%確報できないのは日本どのマンションも同じですので
仕方ないかな。
駐車場確保できるできないは運次第。
それ以外は申し分ないマンションだと思います。
あ、管理費が少し高めです。
40代50代で購入した方は余裕資金がないとローン返済は結構きついでしょうね。
僕がそうです。80歳まで払えるのかしら。。。
ローン返済終わっても管理費で4-5万(駐車場込)かかりそう。。
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4405
匿名さん
ふむふむ。
まぁ色々な意見はありますけど、
資産価値はあまり無い
点は統一意見ですね
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4406
匿名さん
調布を含む東京都下は皆郊外ですな。
そこは皆分かって買ってるって事ですな。
都下には都下なりの資産価値ですな。
都心ほどの資産価値は無いですな。
資産価値重視の人は23区内の好立地マンションを億出して買うのがベストですな。
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4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
↑皆さん間違えで宜しいですね??
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4408
匿名さん
>>4407 匿名さん
メダリストさんが他人に意見を求めるのは珍しいですな。
てっきり都心以外のマンションに資産価値無しと断じるかと思ったですな。
場を荒らすためにあえて極論を言っているという自覚はあるみたいですな。
別にメダリストさんが都心以外のマンションに資産価値無しと思うのは自由ですな。
でもその他大勢の一般人があなたの意見を聞いてどう判断するかは、それまた自由ですな。
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4409
マンション検討中さん
■調べたメリット(改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1/2になる。←追加
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円 ←追加
・災害対策がしっかりされている
(免震、盛土、電気室2階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
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4410
匿名さん
>>4408 匿名さん
あなたは
ここがハザードエリアだから、資産価値が低いと言いたいのですな
それは正しいですな
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4411
匿名さん
>>4410 匿名さん
ハザードエリアなので資産価値が低くなるというのはその通りですな。
それはマンション価格に反映されていますな。
メダリストさんも、低いながらも資産価値があるとお考えのようですな。
まあそのあたりが落としどころですな。
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4412
買い替え検討中さん
街の規模の割にコンビニが少ない印象です。
夜遅くになると駅向こうに行かないといけないのですね。。
隣にできる商業施設に24時間営業のコンビニが入ってくれると良いのですが。
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4413
とおりすがり
>>4409 マンション検討中さん
もう一つメリットありますよ。
この地域は下水が分流式なので武蔵小杉のような下水の逆流は発生しません。
あと、万が一水害が発生した際は2階の駐輪場が地域の避難場所になっています。
これはこの物件が災害対策を十分に行っている安全な建物だと行政が評価している
と言う事です。
ちなみに駅近辺で避難場所に指定されている場所は京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターの
A 館スカイプラザ
B 館ガリレア、コリドール ( 外周通路 )
C 館立体駐車場
と、なっています。
防災に関しては行政が避難場所に指定するのはそれだけ安全性が高いと言う事です。
ハザードばかりが強調されていますがこのような視点もあります。
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4414
マンション検討中さん
>>4413 とおりすがりさん
リスクを想定した客観的な意見参考になります。
近隣の物件を悪く言う訳ではないですがこの地域に住みたいと思っているなら予算が合えば良い物件と言う事になるのだと思います。
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4416
検討板ユーザーさん
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4417
マンション検討中さん
背後は山、目の前は海。
城を建てるにはもってこいの立地だなこれは。
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4418
マンション検討中さん
■調べたメリット(再改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1/2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
(免震、盛土、電気室2階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性) ← 追加
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
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4419
通りがかりさん
お顔真っ赤で必死にネガ投稿してる輩がいますね...
価値ある議論をしたいのに会話にならない..
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4420
マンション検討中さん
本当だ。コンビニまで5分位かかるんだな
今時珍しい
盲点でした
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4421
マンション検討中さん
>>4419 通りがかりさん
ネガと言うよりそもそも属性が異なっています。
比較の対象が都心に近い好物件を基準に郊外と比較していますからそもそも話しがかみ合う訳が無いのです。
頭が良い方ならその辺りを理解して同じ属性に行くのですがそれが出来ないのです。
ネガでは無く属性が違うのに気付く事が出来ない残念な方が来ているのだなぁ、と思えばそこに目は行かずに有用な意見に目が行くようになりますよ。
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4422
名無しさん
結局どこの掲示板でもそうだけど、予算に余裕があって物件を「買わなかった人」はネガ投稿なんてわざわざしません。選ばなかった理由があったとしても予算があるのでそれをクリアできるより良い物件が選択肢にあるからです。
わざわざネガ投稿しにくる人は、ローン審査が通らなくて買えなかったか、ライバル物件関係者など何かしらの恨みがある人がほとんどだと思います…
ちなみに、ここをネガしてる人が希望する物件をまとめると、都心寄りの駅近でハザードエリアではない資産価値がある物件ということはなりますね。そんなところのマンションを買える人が郊外のタワマン掲示板に張り付いてネガなんてするとは思えませんね…
ネガ投稿は相手にせず削除依頼をして、勝手に暴れさせておきましょう。
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4423
マンション検討中さん
>>4420 マンション検討中さん
ここはスーパーとコンビニとの距離は殆ど変わらないですね。
私は日常の生活ではスーパーが基本でコンビニは殆ど利用しないのでで気にもとめていませんでしたが気になる方も居るんですね。
生活のサイクルがスーパー営業時間の方ですか?
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4424
マンション検討中さん
コンビニまで意外と遠いが追加だな。
メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大
デメリット。地名のイメージがいまいち(週刊誌酷評)、電車通勤が大変(評判の悪い京王線)、災害時は最悪階段昇り降り(1階の仮設トイレ、給水車への往復)、下界まで時間がかかる(高層階の場合5分位)、駐車場が少なく最悪車無し(近場は1つも空いてない)、反対住民が多い(市議会の議事録にネガティブコメント有)、多摩川問題(調べたが特に問題ない)、地盤問題(調べたが特に問題ない)、板マン(天井が低い)、管理費が高い(これは高い)、修繕積立金が予想しづらい(現実のデータが少ない)、街の年齢層が高め、立川断層危険(震度6強以上)の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)
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4425
マンション検討中さん
スーパーを忘れていました。
■調べたメリット(再改定)
・スーパーが近隣に3箇所(京王、あおば、コモディイイダ)と選択肢が多い ← 追加
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1/2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
(免震、盛土、電気室2階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
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4427
マンション検討中さん
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4429
通りがかりさん
>>4424 マンション検討中さん
ゴチャゴチャした商店街の近くにある木賃アパートに住んでそうな価値観。
価値観の話だから正解も間違いもないけど、木賃アパートが合っている人にはこのマンション向かないと思うから、いつまでも検討続けない方が良いと思うよ。
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4430
匿名さん
>>4428 匿名さん
ここが駅近で資産価値の高いマンションであるということでしょうか?
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4431
マンション検討中さん
>>4430 さん
そうです。
・新宿まで離れすぎている
・ハザードモロ被り
・タワマンなのに天井低い
・エレベーター少ない
・施工会社が不評
など数多くの問題があります。
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4432
評判気になるさん
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4433
名無しさん
[No.4415~本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4434
口コミ知りたいさん
直通道ができると駅まで徒歩2分になると聞いたのですが本当でしょうか?
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4435
マンション検討中さん
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4436
評判気になるさん
新宿まで約30分ですな。。
特急でも7駅まで増えてしまったですな。。
そこが問題ですな。
それに比べれば、ハザードは大した問題ではないですな。。。
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4437
匿名さん
>>4434 口コミ知りたいさん
駅から物件まで直線距離で200mありますので、完成しても2分にはならず、3分表記となるかと思います
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4438
口コミ知りたいさん
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4439
買い替え検討中さん
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4440
匿名さん
検討者は聖跡の川沿いの住宅街を一度歩いてみたほうが良いと思います。狭くてくねくねした道が多いのと築30~40年ぐらいの古い住宅やアパートが多いです。プラウドシティ豊田も検討してるのでそちらも周辺を歩いてみたのですが、断然多摩平の方が街並みがきれいでした。実際に現地を良く見学されることをお勧めします。豊田は南口も区画整理されていて今後化けると思います。
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4441
買い替え検討中さん
夜遅くに帰宅したときコンビニが近くにあると有難いものです。
温かいコーヒーも冷えたアルコールも。帰ってバルコニーでほっとする時間に最適ですから。
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4442
マンション検討中さん
>>4440 匿名さん
豊田の良いところはプラウドシティ豊田の掲示板で書かれてはいかが?ご自分が見て思った豊田の感想をここに投稿する理由がいまいちよく分かりません。
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4443
マンション検討中さん
>>4439 買い替え検討中さん
タワマンカーストなんて、都心だけ。
これだけ、都心から離れて仕様も低いんだから、最上階でもマウント取るのが恥ずかしい。
と思うよ~~。
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4444
マンション検討中さん
■調べたメリット(再改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・LDエアコン標準設置 ←追加
・特急停車駅 ←追加
・京王線駅名ランキング1位 ←追加
・東京の駅名ランキング7位、8位 ←追加
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1/2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
(免震、盛土、電気室2階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
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4445
匿名さん
>>4442 マンション検討中さん
街並みが汚いんだわな川べりは。そしてこれがキレイになることもないんだな。以上
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4446
匿名さん
都内通勤なら、
ライナーに乗らないと心が折れる
以上。
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4447
匿名さん
>>4445 匿名さん
そういう煽りをされたら、豊田の掲示板に書き込みに文句でも書こうかと一瞬思うですな。
でも豊田の掲示板、全然盛り上がってないし、ポジティブな書き込みもほとんど無いので、悲しくなってやめたですな。
ここより大規模で戸数多いのに大変ですな。
がんばってほしいですな。
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4448
マンション検討中さん
>>4439 買い替え検討中さん
一応、参考までにいれときますか。地方タワーにもあるとネットにはあるので。
メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大
デメリット。地名のイメージがいまいち(週刊誌酷評)、電車通勤が大変(評判の悪い京王線)、災害時は最悪階段昇り降り(1階の仮設トイレ、給水車への往復)、下界まで時間がかかる(高層階の場合5分位)、駐車場が少なく最悪車無し(近場は1つも空いてない)、反対住民が多い(市議会の議事録にネガティブコメント有)、多摩川問題(調べたが特に問題ない)、地盤問題(調べたが特に問題ない)、板マン(天井が低い)、管理費が高い(これは高い)、修繕積立金が予想しづらい(現実のデータが少ない)、街の年齢層が高め、立川断層危険(震度6強以上)の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)、タワマンカーストがあるかも?
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4449
マンション検討中さん
>>4447 匿名さん
豊田良く分からないけど、
どっちもどっちじゃないww
あと豊田って何故出てくる
妄想??
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4450
マンション検討中さん
>>4447 匿名さん
多摩川で阻まれる
資産価値
川を渡るだけで世界が変わるな
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4451
マンション検討中さん
資産価値を気にする人は都心か最低でも23区内のマンション買うんじゃない?
市部に出るのに資産価値ガーとか何市は何市より資産価値ガーとか言われてもピンとこないですね。
資産価値を気にしてるけど都心や23区では買えない人が、自分の購入した地域より資産価値が低そうなところを煽ってるってところかな?
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4452
名無しさん
>>4451 マンション検討中さん
ハザードが問題なのでは??
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4453
匿名さん
調布だか府中だか豊田だか知らないけど、自分とこの掲示板で街自慢やマンション自慢をしてれば良いのに、なんでわざわざここに書きにくるんでしょうね(笑)
そんなにここが気になります?
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4454
名無しさん
>>4453 匿名さん
マンションの天井が低いから、荒れてるの??
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4455
マンション検討中さん
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4456
匿名さん
今このサイトから資料請求した後に契約するとpaypay10万なんですね..
値上げされてないタイプの部屋を契約したのでちょっと残念でした笑
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4457
名無しさん
>>4453 匿名さん
マジで災害対策しているって言っても、
自然の脅威に比べれば大したことない!!
自然を甘く見るなよ!!!
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4458
匿名さん
>>4457 名無しさん
そうですね。
武蔵野台地の上だからといって、地震対策しないのは危ないですよね。
珍しく意見が合って嬉しいです。
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4459
マンション掲示板さん
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4460
マンション検討中さん
>>4457 名無しさん
あっ!都心のマンション買えなかった人だ!
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4461
名無しさん
>>4460 マンション検討中さん
つま、ブリリアは、都心から島流しにあった人がたどり着くく漂流マンションですな
多摩川を越えた時、仕事もプライドも全部すててきたんだろぅーぜ
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4462
京王線 調布から先がカオス
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4463
マンション検討中さん
>>4461 名無しさん
私の職場は都心というか港区だけどww特に仕事を捨てた覚えもないよ。
あなたは頭の中身を捨ててるみたいね
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4464
匿名さん
>>4461 名無しさん
来世では買えるようにがんばりましょう^^
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4465
通りすがり
>>4448 マンション検討中さん
タワマンカーストは地方の方が強そうだよな
この掲示板にも粘着して煽りあってる人がいるし
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4466
購入者
日本で住宅購入に資産価値うんうん言う時点で財テクの知識はゼロの人です。
日本は住宅に資産価値はありません。資産価値を考えるなら株投資か土地、商業ビルです。海外は住宅でも数年後値上がることが多いですか(特に韓国)
日本は年々値下がりですからそもそも資産価値で考える人は無知なだけ。
住宅購入は自分にとっての生活の利便性と安全性などで考えるのが一番。
という意味でこのマンションは駅から近いのにこの価格というのが一番の魅力。
後は買い物便利、タワーマンならではの設備と眺望(眺望も一時的なもんですけど)。多摩川と緑豊かな自然環境。
デメリットは車持ちの方には駐車場確保ができないかもしれないこと、
仕事で新宿までいかないといけない方には通勤時間帯は50分近くかかること。
(これは結構きつい)
管理費がやや高め。
総合的に判断して僕は購入しました。
理由は価格と駅近いことです。
出勤は非常に大変だろうなと覚悟が必要ですが。
あ、駐車場外れたら車を手放そうかと思ってます。マンションのすぐ前の駐車場にレンターカーがたくさん用意されてるようなので。
住む家は資産価値ではなく、自分が快適に住めるかどうかで判断したほうがいいですよ。他人が言ってることではなく自分の基準と判断でね。
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4467
マンション検討中さん
結局、この価格でも手が届かなかった人がいつまでも張り付いてネガ投稿してるんだろうね。。。
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4468
マンション検討中さん
出勤時間が大変だというお声がけ多いですが、
出勤時間によってはそこまで負担ではないのかもしれません。
例えば、現在、
・調布駅から10分程度
・9時過ぎの出社
である私の場合。
(現在)
・9時過ぎの特急で調布から新宿まで 20分
・駅まで徒歩 10分
door-to-door30分
(もし当物件なら)
・9時過ぎの特急で聖蹟桜ヶ丘から新宿まで 33分
・駅まで徒歩 4分
door-to-door37分
となり7分しか変わりません。
もちろん個人の価値観でこの片道7分と言う時間の捉え方は変わるわけですが。
私の場合、
・徒歩で余計に歩くより電車に多く乗る方がスマホや本を読んで過ごせるから良い(運動は別にジムで解消できてるし、できるだけ歩きたくない)
・(当座何年か、月1出勤の予定だが、)
20日出勤の場合。
月当たりの通勤時間差の合計は、
片道7分=往復14分 x 20日出勤 = 280分
=4時間40分
この程度なら私にとっては全然許容範囲なので、当物件を前向きに検討してます。
余談ですが私の場合、
調布駅から10分の私の例でしたが、それより近い範囲で住みたいなと思うほどのマンションがないし今後も立つイメージが湧かないんですよね...
府中のパークハウスなんかはまだいいなと思いましたが、大通りの人や車の喧騒が気になりそうで...
ただ、やはり朝早く出社しないといけない方にとってはきつそうだなとは思います。
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4469
マンション検討中さん
>>4451 マンション検討中さん
資産をしっかり運用している人は他人の足を引っ張るような暇人ではありません。悪口を言っているような人間の伸び代は知れてます。
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4470
マンション検討中さん
>>4457 名無しさん
合理的な対策していても馬鹿の一つ覚えでそう言うんだよな。
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4471
匿名さん
>>4465 通りすがりさん
スルーしない、できない時点で同じ仲間
どっちもどっちのブーメラン
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4472
匿名さん
大変だけど書き込みを遡って読んでみましょう。1年前から同じループを繰り返してるだけで特に新しい情報なんてありません。そして盛り上がるのは今のような販売開始直前で登録が終われば嘘のようにまた静かな掲示板になります。この繰り返しです。
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4473
通りすがりさん
>>4471 匿名さん
まともな人は掲示板なんて読まないよ。
変な2,3人が複数IDで自演してるだけだからな。
ここはamazonの中華製品並にサクラがひどい。
一般人はドン引きして去っていくだけ。
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4474
匿名さん
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4475
マンション検討中
聖蹟桜ヶ丘を舞台としたあのアニメ映画の10年後を描いた実写映画の公開が決まりネットニュースを賑わしていました。その影響もあってここ数日のネガキャンだったのかな?と思います。いいイメージを持たせたくない方がいらっしゃることがよく分かりました。
早くいつもの情報交換の場になって欲しいです。
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4476
匿名さん
悪口に1つに対して5倍位の攻撃があって、しかも終息しているのにしつこく煽るからな
なぜスルーしないのか謎だし、わざと炎上させてるよね
炎上商法ってやつかね
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4477
匿名さん
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4478
マンション検討中
別に悪口のつもりはないんだけどな。検討しているだけで。どうも煽られていると受け取る人がいるらしい。要はデメリットを検討しないカモレベルの人にしか用はないってことだね。新規検討者のためにも前の人から引き継いで書き続けるけど。
メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大
デメリット。地名のイメージがいまいち(週刊誌酷評)、電車通勤が大変(評判の悪い京王線)、災害時は最悪階段昇り降り(1階の仮設トイレ、給水車への往復)、下界まで時間がかかる(高層階の場合5分位)、駐車場が少なく最悪車無し(近場は1つも空いてない)、反対住民が多い(市議会の議事録にネガティブコメント有)、多摩川問題(調べたが特に問題ない)、地盤問題(調べたが特に問題ない)、板マン(天井が低い)、管理費が高い(これは高い)、修繕積立金が予想しづらい(現実のデータが少ない)、街の年齢層が高め、立川断層危険(震度6強以上)の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)、タワマンカーストがあるかも?、京王百貨店は高齢者でもっているので撤退は時間の問題と言われている。
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4479
匿名さん
>>4478 マンション検討中
あなたの投稿はみんなスルーしてますので、気にしないで大丈夫ですよ
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4480
匿名さん
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4481
匿名さん
会議中にケンカっぽくなったら、突然無関係の記録係が勝手に怒りだしたみたいな謎展開ですな。
メリットデメリットを羅列する人も、メリットだけ羅列する人も、文章が長すぎてもはやスパムですな。
ここには書かずに、ご自身のブログにでも書いてて欲しいですな。
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4482
マンション比較中さん
>>4478 マンション検討中さん
まとめて頂き、ありがとうございます
参考にします
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4483
マンション検討中
無意味な煽りはスルーして、必要な情報を効率よく収集し、自分で真偽を確かめて検討する事が重要だと思います。
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4484
マンション検討中さん
■調べたメリット(久しぶりに再改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・この地域の物件掲示板で最多の書き込みの人気 ←追加
・ネガティブな投稿に反比例の売れ行き ←追加
・LDエアコン標準設置
・特急停車駅
・京王線駅名ランキング1位
・東京の駅名ランキング7位、8位
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1/2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
(免震、盛土、電気室2階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
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4485
マンション検討中さん
>>4478 マンション検討中さん
問題点挙げる事は悪いとは思わないけど他の物件と比較して特筆するようなデメリットじゃ無い部分(主観要素が大きい)まで強調するのは悪意があると思われても仕方ない。
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4486
匿名さん
日吉も綱島も登戸も南町田も大宮も川越も高いという今の市況では一周回ってすごいコスパいいように思えてきます。
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4487
購入者
メリット、デメリット書いてあるけど
そもそも誰の基準?
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
→自分には空港使うことはほとんどないのでなくても困らない
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
→ジムで運動するので自分にはあまり関係ない
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では?)
→車持たないので関係ない
などなどいろいろ書かれてますが
あくまでも事実としてみて、自分にとってメリットがあるのかどうかで
購入の判断資料にすればいいんです。
僕は購入しました。
駅から近くて、割には価格が安かったので。
後はブリリアならではの設備かな。
居住する家に資産価値は基本求めてないので。
コンビニはなくても困らないし、花火見えなくてもかまわない。
いろんな情報は情報としてみて
後は自分で判断してみてください。
メリットとかデメリットとか勝手に決めつけないで。
人からどう思われようが自分の人生は自分が責任もって設計していくべき!
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4488
通りがかりさん
このサイトの人気物件ランキングで1つだけキャンペーンをやってるのに、まだ1位をとれてないのか...
ここは最初の勢いだけだったな
あと半年の竣工前完売は無理だな
まあ都下で京王線ならこれ位が普通だよな
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4490
eマンションさん
>>4488 さん
竣工前販売は元々400戸がターゲットですよ
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4491
匿名さん
>>4488 通りがかりさん
モデルルーム行ってもなければ価格表もらったこともないのは分かった。
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4492
匿名さん
この時代に竣工完売目指すとか時代錯誤もいいとこ笑。そんな早く売ったら担当者の首が飛ぶ。今は多少時間をかけても高く売る事、最終的に1番儲かる事が正義の時代です。
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4493
マンション検討中さん
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4494
匿名さん
>>4488 通りがかりさん
竣工前に完売できるのは10%だからね
よほどの人気エリアで人気ブランドでないと無理ですな
田舎じゃ無理
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4495
職人さん
>>4488 通りがかりさん
自転車操業のマンション専業デベを退職した高齢者の方でしょうか。
今は借入金利がタダみたいに安いし、ブリリアのような銀行系デベはさらに金利負担が軽いのです。
今後相場が安くなる要素がない中で売り急ぐのは愚の骨頂です。
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4496
匿名さん
住友なんて完成して5年くらい売ってるけど、その分高く売ってるから利益率は業界トップクラスですしね。アップトレンド化においては正解。
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4497
匿名さん
すみふは時間が欠けて販売する分のコストを価格に乗せて販売して利益を指すモデル。それやってないデベが完成在庫抱えると、未販売住戸の管理費・修繕積立の負担もあるし苦しいはず。ゆっくり売るじゃなくて売れてないだけでしょ。
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4498
匿名さん
だから値上げして売ってますよ?早く売りたいなら値上げはしないと思いますが。売れてないならなぜ値上げするのですか?
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4499
匿名さん
売れてないからその分のコストを転嫁でしょ。そしてさらに売れなくなる。すみふの前例があるじゃない。
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4500
匿名さん
ランニングなんて戸あたり月額3万としたって年間36万ですな。その程度の値上げなんて屁でもありませんな。販売で1番金がかかるのは人件費と広告費ですがここは隣のマンションをそのまま売るのでどのみちかかる費用ですな。最初から完売は竣工1年後想定と言ってましたな。予定通りですな。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
-
交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
ご近所マンション
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