Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>4500

なんか、デベ視線。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者はその辺も判断材料。

次もあるならここ完売しないと厳しいのにね。

次の物件の検討者に棟内モデルルーム見せて顰蹙買ったデベもあったね。ここもそのリスクあるかな。

メダル必死すぎワロタww

>>4494 匿名さん
このサイトの人気ランキング、マンションブランドランキング1位のプラウドは掲示板に悪口を書かれても放置。
必死で擁護するこことは違うな。
むこうは何もしなくても売れるんだろうな。

この板の住人はイチイチ煽らないと気がすまないのですかね？喧嘩を売らない、買わない。煽りは放置。

モデルルームいけば分かるけど、買いたくても買えない部屋、要望書が出ても竣工前には売らない部屋が100戸以上あるんだよ。

色んな板で粘着してるからメダルなんか付けられちゃってwww

>>4508 マンション検討中さん
メッキメダルだからね。
メッキは見た目は綺麗だけど中身に価値は無い。
でも、オリンピックのメダルはメッキだけど誰もが認める価値がある。
普段の積み重ね(言動)が認められるものかそうでないかの差ですな。

>>4501 匿名さん

>4500
に対する回答に対する反論に数値で示してくれたら良いんだけどね。
問題点(客観)とネガ(主観)の違いはそこにあると思うけど気付けないの？
デベ視点と書いているけど完売が竣工後であっても結果的に値下がりし
なければ入居者にとってはメリットになると言う視点もあると言う事が
見えていない。
それに今後、建設されるマンションがあるのだから選択肢としてこの物件
を残しておくのは選択肢が増えるから検討する側としてはメリットがある
と思うけど？
意図的に完売させないのはそういう事を考えているのが合理的なんじゃない？

>>4510 匿名さん
完成時にまだ売り出していない100戸は全て18階以上の高層階です。隣のマンションは17階建てなので商品性が被らないようにして検討者の選択肢を増やす的な事を営業さんも言ってました。
残す100戸は更に値上げ。基本は隣のマンションの販売に特化しつつ、たまに予算があってタワーの上層階が欲しい一部の方にピンポイントで紹介していくそうです。タワーを売る為の経費は最低限に高値を目指す手法みたいですよ。

>>4507 匿名さん
そんなのどこも同じ
人はそれを期分け販売という
別に意図的に完売させないわけではない
不人気部屋が売れ残るのを防ぐため
抽選で外れた人に売るのは簡単だからね
｢たまたまキャンセルが出ました｣、｢特別に値下げします｣、｢今日までです｣
あまりにも初歩的すぎるセールステクニック
今、先着で売っているのが、まさに売れ残り不人気部屋だね
人気部屋と不人気部屋の抱き合わせ抽選販売の繰り返し

あとは、あなたが書いているようにモデルルームにとにかく来させる事も重要だね
カモレベルの人が10％はいるから
会社によってはその上客を逃すと営業マンは厳しい叱責を受ける
ここは営業マンらしき人が頑張ってるからノルマが厳しいと推測できるね

>>4512 匿名さん

全然わかってなくて笑うw
モデルルーム行かないくらい興味ないなら無理してこの掲示板来なくていいよw

>>4512 匿名さん

やっぱ、検討すらしてない（MR行ってない）人が分かった様に投稿しちゃってるんだなと改めて認識。

何が彼らをそうさせるんだろうか。そんなに暇なのか。純粋に不思議。

過去投稿によると、
メダルさんは、この掲示板でメダルを持っていることに誇りを持っている様です。

「こんな掲示板でメダルを持ってたところで...現実には何の役にも立たず、人に自慢できるものではない」
というものが、大半の方が持ってあるであろう価値観だと過去投稿から感じました。

ただ、ちょっと想像してほしいのです。

もしかしたらお子さんに
「パパ、この掲示板のメダリストなんだぞ！すごいだろ！
パパの言う事をみんな参考にしてるってことだぞ！」
とパパの威厳をアピールしてる可能性があることを。

皆さん、ネガ投稿などで、色々と感じることはあると思いますが、もう少し「やさしく」なりませんか。

ネガやポジは自分が参考になると思った情報を取捨選択し、あくまでここに書いてある掲示板は確認すべき事項の洗い出しやおまけとして活用して、実際はもっと自分で調べたら、売主に問い合わせることが正しい情報を得るための秘訣だと、みなさん、わかりきっていることをあえて言います。

私は（想像上の）お子さんが、
「パパってすごいんだぞ！」と思い続けたままでいられるリアルの方が素敵だなと思います。

人間なんだから、誰でも間違うことはあるんです！
リアルでうまくいかなかったり嫌なことがあったら、掲示板にぶちまけたくなると思うんです。

「なぜここに？」
という意見があることはごもっともだし、私もそう思います。

ただ、考えてください。
そもそもメダルが特別だと思えるレアなタイプの方です。
我々の想像できない価値観をお持ちなので、そこを疑問に思うこと自体がナンセンスなんです。

みなさん、「やさしく」いきましょう。

>>4512 匿名さん
核心をついたから自演が始まったよ
荒れるから余計な事を書くなよ

一般論のどの辺が核心なのかはよくわかりませんがモデルルームに行ってもない人だという事はよくわかりました。

さて、いよいよ第3期1次販売が始まります。予定では40～50戸程度の販売になるとの事でしたが、これが終わると残るのは高層階のみとなりますので割安な住戸を希望する場合は最後のチャンスとなりそうです。

競合他社が軒並み高値で登場してきてますので相対的に本物件の価値が高まってきたと言えるかもしれません。3LDKを5000万円前半で買おうとした場合、もはや他で探すのは非常に困難である為このあたりの価格帯についてはかなり人気が出そうです。

第３期１次にエントリーします。要望書に17階以下のお部屋を第３希望まで書いて提出してきました。

MRで伺った話では、今後18階以上の販売価格について18階が高層低層の両方のエレベーター停止階になるので19階や20階のお部屋よりも高額になる見込みとのこと。

フロアが上がると値段も上がるのが基本ですが、ここは逆転がおきる可能性があるみたいですね。

>>4520 買い替え検討中さん
これ思うんだけど、ここのエレベーターって高層階と低層階で乗口反対側になってますよね?
両方止まるメリットあります?
部屋の位置によりますが結局動線的にどっちかのエレベーターしか使わないようになると思ってるので、もし逆転おきてたら私の場合は18階選ばないですね。

>>4521 匿名さん

部屋タイプによって分断されるというメリットはあるかと思いましたが、
確かに同じ階層だとタイミングが被ることもそうないと思うのでそこはあまりメリットではないかもですね。

3階と同じくエレベーターが最初に止まり、
さらに高層に住めるという点がメリットでしょうか

18階のメリットは全てのエレベーターが利用できる事に加え外出時も帰宅時も必ず途中停車なしの直通運転になる事ですね。
価格逆転の度合いにもよりますが、どこのマンションでも基本乗り換え階は人気のようです。
欲しい人は一定数いるはずなのであえて最後まで売らないのは価格の上げ余地があるので売り止めていると見るのが妥当でしょう。

>>4518 通りすがりさん
売らない部屋があるとか当たり前の事を書くからつい。
荒らすつもりはありません。
今の時期、営業は「今までの経験からいって今週中に契約までいきます。５家族が検討しています。」とか電話してますよ。

>>4524 匿名さん

仕方ないからまた書くけど、本当恥かいてるからやめた方がいいよw
モデルルーム10ヶ所程度行った経験があればここが他と違う売り方しているのわかると思うけど、モデルルーム行かなきゃわかんないよねw

本当バレバレなんだよw

>>4524 匿名さん
一般論は不用です。そんな事は皆さんご存知ですよ。そういう事を話しているのではないのです。わからないなら無理に入って来なくて大丈夫ですよ！

このマンションはエレベーターに乗らない家具などは階段しか方法がないですかね？
高層だと階段も現実的に無理だろうし。

>>4525 匿名さん
あなたも相手をするから悪い
スルーすればそのうちいなくなる

>>4527 購入者さん
どのマンションもそうだとおもいますよ。

>>4529 匿名さん
大きな非常用エレベーターがあるタワマンはキングサイズくらいのマットレスもいけますし、むしろこれ以上大きくなると玄関から入りませんよね。外国製のクソでかい冷蔵庫とかは入らないかもしれませんが大抵の物は入りますよ。心配なら事前に引越し業者に相談しましょう。戸建でたまに見かけるクレーンで吊るのはNGです。

>>4524 匿名さん
それで自分以外の客が買わされたとしても、あなたには関係ないべ
むしろライバルが減ってラッキーやん

>>4530 匿名さん
図面集を確認すると大型の非常用エレベーター（EV5）があるようです。
これを引っ越しでも使えるなら大丈夫かもしれませんね。

エレベーターは低層用と高層用で乗り口が東西で分かれていましたよね。
各向きに低層、高層用があると反対側に回らなくても良いと思うのですが。
慣れれば余り気にならないものですかね。

駐輪場の申し込み書類届きましたね。
オートロック内の2階だし、ロードバイクは共有の駐輪場に停めても大丈夫そうな気はしますが、
あえて室内に運ぶ予定の方はいらっしゃいますか？

>>4534 名無しさん
住民版の方が良さそうな話題ですかね？

>>4534 名無しさん
ZWIFTにも使うので室内保管の予定です。
現在の住まいではペットや自転車は一般エレベーターは使えなくて搬入用エレベーターを使う決まりになっているのですが、こちらではどうなのでしょうか｡｡一般エレベーター使用だとすると気を使いますね｡

>>4534

この設備なら確かに駐輪場に普通に停めても防犯上大丈夫だと思います。
多分防犯カメラとかもついてると思いますし。

このスレは検討スレなので購入者の住居に関する情報交換は
住民スレが宜しいかと・・
あちらのほうが平和ですよ。

>>4536 買い替え検討中さん
自転車を抱えて非常用エレベーターから2階駐輪場を経由して出入りすれば部屋への自転車の持ち込みOKです。

駐輪場、レイアウト変更されて駐輪台数増えたようですね。
駐輪場やや少ないなーと思っていたので嬉しいです。

いくら駅に近いとは言え、駐輪場は必要ですよね。
駅に近くて需要が少なくなるのは自家用車で、
どちらかというと自転車はなんだかんだでむしろ出番が増えてくるし。
総戸数を思うともっとあってもいいかもだけど
改善されたのはいい姿勢かと。

このマンションは

郊外のタワマン
という希少性がありまーす

何故希少かというと
・タワマンは普通立地の良い場所にしか建たない
からです。

この立地は
郊外×ハザード
というとても悪い立地です。

資産価値は殆どありません。
でも、管理費・修繕積立は、他の板マンより全然高いです。
お金は普通のタワマンのように毎月バンバン無くなります。
でも、他のタワマンはリセールが高いので、売る時の心配はなく賃貸借りている感覚で、管理費修繕積立を払えます。
ブリリア聖蹟は
・リセールの時に残債割れする可能性大
・管理費が高い
・修繕積立費が高い
・土地代が安いので次の建て替えがむずかしい
　→次の代に資産として残せない
という4点の注意が必要でーす

更に
・基本設計から電気室の位置を変えたりした
　ことによる設計の歪み
・エレベーターのすくなさ
・駐輪場の不便さ
・駐車場の不便さ
・天井の低さ
など、長期間住んでいると悩ましく思えてくる課題ばかり残ってます！！

それなので
・どうしても聖蹟のタワマン　→ 迷わず買い
・安いタワマンがいい　→ 都内の中古
・聖蹟なら　→ 他のマンション
・京王線なら　→他のマンション
・新築のタワマン→
　借金してでも都内の抽選マンション
　→抽選が通ればそれだけでプラス
・お金には困ってない　→迷わず買い
ですね。

ここは値崩れはほぼ確実にすると思いまーーす

>>4542 匿名さん
府中のスレにお戻りください

>>4542 さん
メダルなくなってるww

>>4544 匿名さん

そうなんでーす

このマンションは
・買うのは簡単
・維持が大変
・売るのは困難
の典型的なマンションでーす。

つまりは
・資金力に問題がなく、使い捨て感覚の購入
する人にオススメのマンションでーす。

>>4543 匿名さん

府中は聖蹟よりずっっっとアクセスが良い
2段階は格上の立地なのでーす！

>>4546 匿名さん
街比べは調布と府中だけでやっといてください。
京王線でどこが格上とか興味ないので、聖蹟を巻き込まないでください。
府中のスレにお帰りください。

>>4547 匿名さん

わかります！
府中は街も大きくて良いーでーーす！！

羨ましい気持ちはあります！！

仲間ですね！！

でも、高い！！
歴史があるため、お高い！！

値崩れしなくても！！
お高い！！

あなたも私もステップアップして、
府中にも住めるようになりましょう！！

登録が始まりましたので変なのが湧きまーす！

府中は駅前のけやき通りにチャイナエステの引き込みおばさんや真夜中のスケボー・ダンシング坊やたちがたくさん湧いてますよね..

>>4550 通りがかりさん

競馬と競艇、ギャンブルの街なので風俗や酒は切り離せませんね。
訪れるにはいい街ですが個人的には住む場所じゃないと思っています。
まあ伊勢丹が撤退して以降は訪れることすらなくなりましたけど。

調布は正直言って羨ましい街ですが府中は全然です。

>>4548 さん

生活圏が郊外に限定された人にとっては、郊外の格付けは死活問題ですよね!!www

聖蹟は良い街ですね
府中が60点たとすると
15点ぐらいですが

府中より店が少なくて不便さは感じます。
何より多摩川で東京エリアから除外され
その他エリアになってしまってるのが辛い

>>4553 匿名さん
何より多摩川で東京エリアから除外され
その他エリアになってしまってるのが辛い→誰から除外されいるんですか？

ホントもう府中スレでやってほしいわ。
競馬競艇パチンコとギャンブル漬けの毎日を送ってるせいか、すぐ格付けしたり点数つけたりしたがる。
各々が好きな所住めばいいじゃない。
勝負事じゃないんだから。

社畜じゃなければ、通勤関係ないので聖蹟が1090点なら府中は10点ですよw

>>4553 匿名さん

シャチョサン！1マンエンデゼンブ！
って言いながら近寄ってくるおばさん達が観れるのも他にはない点ですね

>>4556 通りがかりさん

現実を見たほうがいいでーす。

通勤関係なら、もっと安い他県に行った方がいいと思いまーーす

都心へのアクセス性がなければ東京都に住む意味ないでーーす

府中が一番無いのだけは確か。
なんであんなに高いん？
治安悪いのに。

いや、余裕で
調布>府中
ですよ

>>4558 匿名さん
そちらの狭い観点で物を言われると滑稽ですわw

>>4558 匿名さん
おさかんやな。また別のスレで袋叩きにされてこっちに逃げてきたのかい？

SUUMOの住みたい街ランキング2022。
多摩地域だと吉祥寺2位、立川23位、三鷹35位、調布50位、府中76位、国分寺94位、国立103位、八王子106位、京王多摩センター146位、武蔵境173位、聖蹟桜ヶ丘177位がランクイン！

再開発が成功すれば京王多摩センター位にはなるよ

>>4563 通りがかりさん

聖蹟は府中には追いつけないってことデスカナ
常識デスナ

府中まで行ったら聖蹟でもいっかっていう人は多いと思う
でも聖蹟は店が田舎なんだよなー昭和って感じで、、、、
府中の方がおしゃれだわ

次価格いくら上げるんでしょうか。
20階くらい買いたい待つか迷います。

私的には
聖蹟の駅力は府中の半分程度かと。

駅出た時の華やかさが違う。

>>4567 評判気になるさん

府中は駅の外にチャイエスのおばちゃんとエンカウントできますしいいですよね！

聖蹟は他と街力をギャーギャー比べるまでもなくオーパとスクエアのテナント埋めるにも苦労してる感はちょっと一皮むけてほしいですね。

>>4568 評判気になるさん
それを言うなら聖蹟も変わんないっすよ…
駅付近は明け方とか酔っぱらいのせいなのか道汚いし道も狭いです
駅中のカフェも潰れたしペットショップも潰れたし正直街力があるとは思わないです
坪単価が低いからこんなものだなと納得できますが

変わらないというのは聖蹟も普通にそういう店ありますって意味です
夜に某所通ればわかりますがそういうおばちゃんもいます
府中も調布も聖蹟も大して変わらないんだし好きなところに住みましょう
契約したのでここが一番と思ってますが聖蹟の悪い面も好きですよ

街比較で他の街を貶めても聖蹟が良く見える訳ではないよ。
店舗については確かに地味だけど、派手さを求めて聖蹟を選んだ訳では無いでしょう。
オーパやスクエアのテナントが寂しいのもその通りだと思います。ただ、これからマンションが何棟も建ち、駅近辺に購買力がある人口が増えるのだからあまり心配する必要もないかなと思ってます

府中は聖蹟よりも数分早く都心に行ける代わりに、新築マンション価格は2割ほど高いわけで、それで府中を選ぶか聖蹟を選ぶかは好みの問題だと思いますね。
府中に住めばお店は多くなるかもしれない。
けれど、聖蹟に無くて府中に行かないと手に入らない物もほとんどない。
どっちも住み良い街なので、街比べをしてもしょうがないですね。

転勤やら何やらで売ったり貸したりする可能性がある人は、人気エリアを選んだ方が無難
税金対策でタワマン買う人は、今後はどこ選んでもたいして変わらん
ブームはすぎた

自己満のマンション

世の中の95%には受け入れられない

なので、売れない

ただそれだけ

それがブリリア聖蹟

聖蹟は、川が駅近というデメと思われがちだが、街として最大のメリットとも言えます。整備中だから綺麗になっていく見込みですし。都心1時間圏内で駅近の川って他にどこがありますかね？
色々揃って川も近い。丘もあるから楽しいという見方もできます。バスも豊富だし。

街が気に入ったって最大の決め手な気がします。住むのが泊まる感覚なら不要ですが、仕事を終え休む目的も含むなら、家と街がまず優先。これを重視しないなら都心こそ最適解になってしまうのじゃないでしょうか。

>>4576 マンション掲示板さん

川が駅近でも問題はない場合があります。

それはマンションや駅が川が氾濫しても影響のない高台にある場合です。

このマンションは違いますのでOUTです。

>>4577 評判気になるさん

高台で川があるという条件は都心1時間圏内は思い当たりません。上流部は人より虫が凄そうですし住環境としては、それこそアウトです。

>>4576
結局自分は転勤の辞令がでてしまっためこちらのマンションは見送りましたが、一番このマンションで惹かれたのはリバーフロントならではの眺望でした。
ハザードのリスクはありますが、できうる限りの対策をしておりますし逆にこのマンションが水没するレベルの水害がでるのであれば川沿いのマンションや戸建ては全滅するでしょう。
だからこそのこの価格ですし、免震も今後の地震において安心できます。商業施設が集約している駅近から徒歩4分なのに、目の前には自然あふれる公園や川のある景色・・・とても素敵だと思います。
また転勤で都内に異動したときは中古でも狙いたいマンションですね。

天気予報で数日前から予測出来る洪水より、地盤と耐震の方が重要では。

ライナーで楽々通勤すればよいですね。

うちの子がすみません...

メダル剥奪されたからか少々気が立っている様です。
うちの子、お顔真っ赤にして必死にネガ投稿頑張ってますが、飽きたらやめると思うので、
皆さま、何卒ご容赦ください...

ここはこれに注意ですな

https://news.yahoo.co.jp/articles/b37d947abc46ba620b660dc088417568868f...

契約者ですが、ここの最大のデメリットはランニングコストですね。
近隣よりも月1.5万近くランニングコストは高いです。※月1.5万は70平米換算です。
ここは、コンシェルジュ・24時間の防災センター・各階ゴミ置き場など、それなりに背負わされています。
逆に考えれば、これらのサービスは近隣には無い差別化要因ではあるため、月1.5万でこれらのサービスを受けられると前向きに考えられるかだと思います。
考えられないのだとすると、他のマンションも視野に入ってくるでしょうね。
ここをギリギリの予算で買うと、きついかもしれません。

>>4583 通りがかりさん
https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E6%95%B0%E5%8D%81%E5%B9%B4%E5%...

こちらの方が参考になるよ
記事の立川と同じ購入層と思われる

契約前に、そういう記事もよく読みました。
ネタとして読んでおくのも良いかもしれませんね。

皆さんの意見をまとめますと

タワマン　だけど　値崩れしやすい
駅近　だけど　ハザードエリア
特急停車駅　だけど　都内まで距離がありすぎる
治安はいい　けど　不便

単純な疑問だけど
みんなが言うマンションの値段って予想に過ぎないんだよね？
値崩れするとか決めつける人いるけど、主観だよね？
マンションの値段わかる先見の明があれば、当然株とかで儲かってるよね？
そしたらもっと都心のマンションに興味持つよね？当然このマンションの掲示板見ないよね？
つまりここの掲示板で高い、安い言ってる人は大した根拠もないただのザコってこと？？？

>>4582 通りがかりさん

「うちの子がすみません...

メダル剥奪されたからか少々気が立っている様です。
うちの子、お顔真っ赤にして必死にネガ投稿頑張ってますが、飽きたらやめると思うので、
皆さま、何卒ご容赦ください...」


これが多摩レベルですか...
マナーが悪いというか、モラルがないというか...

ちなみに府中では、そのような発言は容認されません。
マナーある街です。

府中のスレはメダルが調布と府中の対立を煽って荒れてたよん

散々ヘイト書いて荒らしといて、突然被害者ヅラは草

>>4591 匿名さん

なんかよくわからない用語ばっかり
あなた　オタクってジャンルの人？

>一番このマンションで惹かれたのはリバーフロントならではの眺望

リーバービューは北側
サッシ高が低いので、ここはタワマンというより板マンだから北向きの
日照条件の悪さが目立つはず
入居後に意見を聞いてみたい

>>4589 匿名さん
なんでいきなり府中？府中派は調布も荒らしてたみたいだけど聖蹟も荒らすのかよ…

>>4585 匿名さん
確かに地方再開発タワマンのメインターゲットは地元の高齢者だろうけど、ここは価格が安いから、１個目の記事の通り、庶民の広域検討者もターゲットだべ

>>4589 匿名さん

府中はマナーあるんですねぇ

府中にお帰りください^_^

>>4596 通りがかりさん

シャチョサン！

ハザードはとても大きな問題です。

人が住むには適していません。

せっかくハザードマップを作ったのに
ハザードを甘く見るなんて

今まで災害で多くの人が傷ついたのをお忘れですか？

>>4598 口コミ知りたいさん

やはり登録会の度に必死なネガ投稿が増えますね^_^

>>4598 口コミ知りたいさん
ここは3m盛土してますんで。
ハザードマップも6年前の古い情報ベースなんで、更新されたら変わるんじゃないかな。
越水しても1階には人住んでないから人命に影響は無いし、保険でカバーできる話。

>>4599 通りがかりさん

『
やはり登録会の度に必死なネガ投稿が増えますね^_^』

これが多摩レベルのマナーですか。

都内最低クラスですね

>>4599 通りがかりさん

必死なハザード対策みたいなことものでしょうか？？
見苦しいですよね。

お金があればハザードにかからないエリアに
住むという選択肢は出るんですけどねー

ここ買えなかった人か府中のマナー悪い人しか荒らしてないようです。どうぞお帰りください！

>>4603 通りがかりさん

ローン審査に通らない方もなかなか多い様ですね。
興味ない物件であれば確かにここまで粘着するのもおかしいですし私怨ですかね。
自分がもしその立場だったらと考えると、同情はするんですが、
私はここで物件に関する有意義な情報だけやりとりしたいので、
どうか何卒他の掲示板へ引越ししていただきたいです。　
ここへ引越しできない方へ頼むのも申し訳ないのですがすみません。

ここは炎上商法をやめたとたんに人気ランキングが上位から9位に下がって、再開したら7位になったね
炎上させるって意味あるのかもな
でも1位のプラウドはネガコメ放置だから、よく分からんね

>>4582 通りがかりさん

メダル剥奪ってネタかと思ってましたが、過去ログ見たらメダルマーク消えてますね。

メダルを取るために君も精進しなさい
とまで他人に言ってたくらいの人が剥奪されてるので、異常な粘着の原因はここにもあるのかなと思います。

いずれにせよ、多摩市外の住民の様なので、安心しました。

ここのマンションって京王線のガードをくぐった戸建てゾーンにはマンションの住民が通ってはいけないことになってるのご存知ですか？
天下の公道なのにですよ。
戸建てゾーンの住民とデベが密約してたみたいです。

>>4607 マンション掲示板さん
通行を控えるのは車だけですね。歩行者は問題ないです。
道が細くて歩道も整備されてないため、警察から指導があったみたいですね。
マンションの子どもたちも歩くかもしれませんし、安全のため通行は控える方向のほうが、マンション側にもメリットがあると、東京建物も判断したのだと思いますよ。
そもそも特にどこかにショートカットできる道でもないので、マンション住民が車で侵入するメリットは無いです。

>>4606 匿名さん

お前マジで何言ってんの？
厨二病ってやつ？？

マンションをなんかのキャラクターにしてない？
擬人化ってやつ？？

>>4607 マンション掲示板さん

第1308回東京都建築審査会の議事録くらい読んだら？
議事録読んでもそんな事は書かれていないよ。
>>4608で書かれている事が正しい。
ネガを書きたい気持が大きいんだろうけど憶測や希望じゃなくてちゃんと
証拠を出して話そうね。

>>4605 匿名さん
以前の書込みでプラウドはネガばかりでつまらないと言う事を書いていたのでネガの多いスレに書いても自分が目立つ事が出来ないから放置なのでしょう。
その点ここは目立つ事が出来るので嬉しいんじゃないですかね。

>>4610 マンション検討中さん

立地が悪いということ

府中で62m2 6,000万のマンション
聖蹟で70m2 6,000万のマンション

10年後高く売れるのは
府中の62m2のマンション

>>4613 匿名さん
それなら検討するまでもなく府中のマンション
買えばいいじゃん(笑)

>>4614 匿名さん

つまりはハザードマンションは
自分の家族の安全を考えてないということ

別に新情報出てこなくてだべるだけでもいいんですが、事実を歪曲させてでっち上げレベルのいちゃもんをつけたり会話の流れを無視したネガで因縁を付けたりするのは楽しくコミュニケーションできないので勘弁してほしいです。

>>4605 匿名さん
プラウドは何もしなくても売れるからネガコメ放置
ここは地元の高齢者需要がなくなったら炎上させて人気物件をよそおわないと売れない
だから昔から頑張って自演している
でも、最大のメリットが川はないと思う
もう少し頑張って魅力をアピールしてほしい

>>4616 匿名さん

タワマンとは言えない
まぁ合ってます。
天井低いですからね。

このエレベーターの少なさはなんとかならんかねー

>>4617 通りがかりさん
高齢者需要ってどこの情報なの？
このマンションの契約した年齢層から？

>>4615 匿名さん
脳内変換すごいな(笑)
この地域に住む前提なら一番対策が取られてるだろうに。
どこが安全な物件なのか具体的に言ってみりゃいいのに。

>>4617 通りがかりさん
ここの自演してる人って、目的がいまいち分からんよね。
粘着して煽りあうような人種と同じマンションに住みたい人がいると思うのかな？
既に終わっているコメントをむし返す意味が分からんし、スルーしない理由も分からんし、致命的なコメントを流すにしては逆効果だし、単なる暇潰し？
謎だよね。

>>4621 名無しさん
既に答は書いてあるやん
炎上やめたらランキングが下がったからだよ

聖蹟 全520戸 供給343戸 先着19戸 次の販売50戸
豊田 全637戸 供給145戸 先着39戸 次の販売26戸

豊田は大人気過ぎてデベが販売を絞っている状態。
プラウドブランド、新宿まで31分の快適アクセス、日本最小級のイオンモール、駅近徒歩9分、三方向URという安心感、マンションコミュニティ資料請求ランキング堂々の第1位というのが、検討者に評価されている。
豊田は何もしなくても売れる人気マンション。
聖蹟は豊田の足元にも及ばない不人気マンション。

>>4621 名無しさん

ローン審査通らなかった私怨

>>4624 匿名さん

だから、あなたはブリリア検討しているんですね

ここなら借入金額が少なくてすみますから

メダル・・まだ騒いでんだ。
寂しいやつだな・・・・・。

>>4626 名無しさん

メダル？？
オタク用語？
そういうのは疎いので

>>4627 評判気になるさん
やっぱり気に障るんだ(笑)

>>4618 マンション検討中さん
言いっぱなしで逃げるんじゃなくて他の物件と比較してどの位が適切なのか
話せばまだ支持もあるのにね。
言いっ放しなら馬鹿でも言えるんだからさ。

>>4623 匿名さん
その数字からどう大人気なのか根拠がある内容で説明して。
書き逃げばっかりしてるから信憑性皆無だよ。
そんなんじゃメダル奪還出来ないよ。

>>4630 匿名さん

つまりあなたの体臭はマンションと合わないということになります。
銀イオンでは防げません。
多摩川で汚れを落としましょう

前から気になっていたが、つまりの使い方を間違ってるあたり、年齢的に若い方なのかな。
それならローン通らなくても仕方ないですよ。
こんなところで私怨をぶつけるのではなく、自身の属性を上げていきましょう^ ^
まだまだこれから、挽回できますよ！

>>4627 評判気になるさん

お分かりにならないなら無理して書かなくて大丈夫ですよ^_^

高齢化社会が本格化してきた、今後はこういうのが当たり前にうようよしてるんだろうなぁと、今後の日本を憂いてきました

まあ地縁がないならブームがすぎた郊外タワマンはやめておいた方が無難
人口減社会で京王百貨店が撤退し、京王電鉄が小田急に買収され、更に衰退していく聖蹟が週刊誌に叩かれる未来がみえる
素直に八王子以上の立地の中古にしておけというのがアドバイスかな
他人の事なんてどうでもいいけど
デベだってこの程度は分かってるだろ

>>4633 匿名さん

あなたの高齢化が進んだことは
マンションと関係ないです。

高齢化が進んだなら、アクセスの良い都心のマンションの方が良いです。

>>4629 評判気になるさん

何言ってんの

GWに入ってからメダルの書き込みが活発になった
彼のGW唯一の楽しみがスレ荒らしなので優しくかつ適当に受け流してあげてください

>>4637 名無しさん

何言ってんの

>>4638 名無しさん
存分に楽しみたまえ。それしか楽しみなさそうだし頑張れよ！

>>4639 名無しさん

何言ってんの

>>4639 名無しさん

お前普通に怖いよ。

>>4639 さん

何言ってんの

完全に売るのが大変になってしまったな。
東京建物さんは、これからが本当に大変。

>>4634 匿名さん
こういうのを読むと怖いですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?imp=0

>>4644 マンション比較中さん
ここはタワマンじゃない、縦に長いだけの板マンだと言ってましたから、大丈夫ですよ。

問題なのは郊外なのにタワーパーキングという使いにくさ

>>4646 匿名さん
本日、ブリリア聖蹟のパンフレットが届きましたが、管理費が高いですね。タワーパーキングの費用も聖蹟エリアではトップクラスではないでしょうか。ミドルで月21000円。70平米クラスでタワーパーキングをもつと月6万円くらいの管理使用料ですね。

管理費の高さが一番ネックですので、そこはよくよく考える必要がありますね。
私は管理費の高さを受け入れる代わりに車をあきらめました。

>>4648 匿名さん
この管理費の場合リセールは厳しいかもしれませんね。
マンション自体は、多摩地区No.1で素晴らしいため永住の方にはオススメかと考えます。

>>4644 マンション比較中さん
有料ですけど読むといいですよ
https://diamond.jp/articles/-/271680

>>4644 マンション比較中さん
結局はデベの言うことを鵜呑みにする情弱が1番損するので、色々な意見を読んで判断するべきですね

管理費はみんな高くなるという意味であまり気にしてもしょうがないかなと。
ある程度の設備持ってる新築ならもう安くなる要素がないので高いのを受け入れるかそもそも自前で設備なんかいらなくねって方向に行くかの二択です。

>>4652 匿名さん
郊外のタワーマンションにしては高すぎます。
戸数が多いのにこの管理費用では…厳しいかなと思います。ある程度区内のタワーマンションに専有部のクオリティをを合わせないと厳しいですね。今なら間に合う変更案として、トイレの設備をタンクレス、手洗いカウンター付きに変更、お風呂は、ダウンライトへの変更がマストですね。
せめて、駐車場費用は近隣と価格を合わせないと購入意欲は旧落下ですね。
東京建物の皆様
頑張って下さい！

自分でリフォームしたらどうですか？トイレとダウンライトくらいだったらそんなに高くないと思いますし（私はどうでもいいですが）それで対外的な評価が変わるとお思いなら安い投資でしょう。

管理費の高さは多摩地区Ｎｏ1確定でしょう。

区内の内廊下タワーマンションと変わらないところが悔やむところです。

この管理費で外廊下仕様のタワーマンションになりますと…どこに費用がかかっているのかが気になるところです。

この管理費の高さを、考えたら府中のマンション買える！！ァ

>>4653 匿名さん
私は10万円ちょっとで浴室ダウンライトにしてもらいました。
タンクレストイレへの交換や手洗いカウンターの設置もリフォーム業者にお願いすれば数十万で付けられると思います。

>>4656 名無しさん
永住ならブリリア聖蹟でありかと思いますが、住み替えを考えての購入であれば、府中の方が安全かもしれません。マンションマニアや他のマンションブロガーのご意見を参考にしてください。とても参考になりますよ。
ブロガーの意見としては、天井高の低さ…こちらも厳しいかなと思います。タワーマンションですから。
聖蹟というエリアで考えればファインスクエア聖蹟桜ヶ丘やサンクレイド聖蹟の方がお得かもしれませんね。

>>4655 マンコミュファンさん
コンシェルジュ・24時間稼働の防災センター・各階ゴミ置き場の清掃員の人件費がメインです。
管理費の高さは東京都市部ではドレッセタワー南町田に次いで2位です。
規模に対して人件費の比率が高いため、管理費が高額になっています。

>>4657 匿名さん
ご投稿ありがとうございます。
管理費に関しての貴殿の見解を、差し支えなければご教示下さいませ。

>>4656 名無しさん
パークハウス府中とブリリア聖蹟のトータルコストはおよそ50年後には逆転しますので、50年ゴミを1階まで運ぶ手間を我慢すれば府中の方がお得とも言えますね。

>>4659 匿名さん
コンシェルジュ・24時間稼働の防災センター・各階ゴミ置き場の清掃員の人件費
500を超える戸数で上記3点だけでは、高すぎるかと存じます。他にも色々な費用が組み込まれているかと思います。たとえば多摩川ブリリア周辺の整備など…。

>>4662 マンション評論家
520戸と言いましても、かなり1戸あたりの専有面積を抑えての520戸なので、実はかなりコンパクトなんです。
そのため、管理費総額を総面積で割り算すると、どうしても高くなってしまいます。
あと都区部のタワマンと違う所は駐車場代の安さです。都区部のタワーは駐車場収入で管理費を抑えられているんですが、ここにはそれがありません。
私は契約したので管理費や管理委託費の明細を持っていますが、ほとんどが人件費です。
公開空地の整備費もありますが、先ほど挙げたものに比べると大したことはありません。
24時間運営の防災センターが特に重たいです。
24時間常時2人体制ですので、人件費が高額になっています。
これを廃止できればかなり管理費を削減できるんですが、設置義務のあるもののようですので廃止は無理そうでした。

>>4658 マンコミュファンさん
ファインスクェアは即完売、サンクレイドルも完売間近という事で、お得度を考えると周辺マンションという検討者も多いようです。
ここは今後数十年は聖蹟桜ヶ丘を代表するタワーマンションとして君臨する事は確実ですので、お得度やコスパは下がっても住む価値を感じるかという事に尽きると思います。
自己満マンションと言われればその通りですし、他の都内のマンションに比べたら設備がしょぼいというのもその通りです。

ファインスクエアとサンクレイドルは現地で見れば外観（足場やかばーありでもわかるほど）しょぼくて、大通りに面してるから車の騒音もうるさそうな印象でした。

値段お得だったので即効見に行きましたがやめた経緯です

純購入費のうち
土地代→資産になる
建物代→売る時によるけど資産になる
管理費→捨てる金
修繕積立→半分捨てる金

理想としては
①土地代がマンション価格の大半を占めて
②管理費や修繕積立を必要最小限にしているマンション
が価値。

タワマンだと
①土地代は数多くの戸数で割るからほとんどない
②建物費がほとんど。
　→これが不安定
　→一気に下落したら終わる
③④は金の無駄。捨てるだけ。
　なるべく金のかからない場所、合わせて2万円/月ぐらいにしとかないともったいない

近隣で販売中の新築マンションの、平米あたりの管理費/修繕積立金一覧です。

ドレッセ町田 管理費458円 修繕積立金150円 DP/各階ゴミ/コンシェルジュ
ブリリア聖蹟 管理費394円 修繕積立金105円 DP/各階ゴミ/コンシェルジュ
シティハ調布 管理費349円 修繕積立金121円 DP
シティハ府中 管理費323円 修繕積立金115円 DP
エクセつつじ 管理費303円 修繕積立金91円
クリオ府中ブ 管理費260円 修繕積立金85円
ジオ調布　　 管理費243円 修繕積立金110円 DP
リビオつつじ 管理費242円 修繕積立金120円
プラウド豊田 管理費240円 修繕積立金140円 DP
サンクレ西府 管理費233円 修繕積立金90円
ブランズ調布 管理費230円 修繕積立金114円 DP/コンシェルジュ
アビ武蔵野台 管理費227円 修繕積立金70円
ウィルロ府中 管理費215円 修繕積立金140円
サンクレ聖蹟 管理費204円 修繕積立金80円
クレアホ西府 管理費199円 修繕積立金80円
パークホ調布 管理費194円 修繕積立金114円 各階ゴミ
調布ワンダー 管理費176円 修繕積立金100円 DP
ザパーク府中 管理費175円 修繕積立金110円 DP

>>4666
そのロジックで考えるなら戸建て買ったほうがよくないですか？

アンチタワマンの人も新築ならどこでも売れると断言しているから、ここも大丈夫。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9949392f3e96652d9b096d0438952fb67525...

>>4666 口コミ知りたいさん

この人、絶対マンション買ったことない人だ（笑）

>>4667 匿名さん
詳細情報有難うございます。
コンセプトにある家計に『やさしいタワー』ではなさそうですね。

板状マンションと比較したら高いのは当たり前なので是非今販売されている首都圏のタワーマンションの中で比較してみては？そして管理費が無駄金だと思う価値観の方はそもそもタワマンは辞めた方が良いですよ。サービスや快適な暮らしをお金で買うのがタワマンですからね。

>>4666 口コミ知りたいさん
質問です。
建物費がほとんどだと何が不安定ですか？一気に何が下落したら終わるのですか？
土地の価値は変わらないですか？税金のこと考えてますか？

タワーマンションに快適ライフを望むのは仰るとおりかと思います。
内廊下、タワーパーキング2機、ジム、プール等々あれば文句なしの管理費かと考えます。
24時間体制の防災センターの方を1名体制にすれば大きく変わりそうですね。

新情報をまとめるとこうか？まあ金持ちには関係ない。

メリット。川が近い。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大

デメリット。地名のイメージがいまいち（週刊誌酷評）、電車通勤が大変（評判の悪い京王線）、災害時は最悪階段昇り降り（１階の仮設トイレ、給水車への往復）、下界まで時間がかかる（高層階の場合５分位）、駐車場が少なく最悪車無し（近場は１つも空いてない）、反対住民が多い（市議会の議事録にネガティブコメント有）、多摩川問題（調べたが特に問題ない）、地盤問題（調べたが特に問題ない）、板マン（天井が低い）、管理費が高い（これは高い）、修繕積立金が予想しづらい（現実のデータが少ない）、街の年齢層が高め、立川断層危険（震度６強以上）の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)、タワマンカーストがあるかも？、京王百貨店は高齢者でもっているので撤退は時間の問題と言われている。築15年以降にランニングコストがはねあがる。色々な人が住むので修繕の合意形成が難しい

>>4673 マンション検討中さん

土地代は基本的に価値が変わりません。
経年劣化もないし、
なるなることもないし、
固定資産税だけの面倒を見ればずっトモです。

タワマンの場合は個人所有分の土地代が少ないので、
問題です。

土地所有区分　積立ニーサ
建物代　　　　掛け捨て保険
といったところでしょうか。
勿論土地代が下がる場合はあります。全然。

>>4676 フライデー正義の鉄槌さん
駅前に土地買ってテント暮らしが一番コスパ良さそうですね

>>4676 フライデー正義の鉄槌さん
土地は基本的に変わらないのに下がる場合があるのですか？じゃー建物代は基本的に下がるのに上がる場合はないのですか？
積立ニーサが掛け捨て保険よりも優れているように書かれていますが、ではなぜ世の中に掛け捨ての保険があるのですか？

>>4675 匿名さん
デメリット追加になります。
小学校までの距離が遠いです。
また道も狭く、やや危ない通学路になります。
ファミリー層にとっては大事な要素かと思います。

>>4674 マンコミュファンさん
C館3階のジムは将来的にできる連絡通路を使えばすぐ行けるので、そこを使うのが良いと思います。プールもあります。
マンション内のジムは使う人と使わない人で温度差出ますし、ランニングコストもありますので、すぐそこにあるなら無い方が良いと考えています。
管理費については工夫の余地は結構あります。
値下げとはならなくても、充分余裕を持って運営できそうです。
あとは隣のB敷地商業施設がランニングコスト負担不要の施設になりますので、そこ次第で評価が変わってきそうです。

>>4679 マンコミュファンさん
小中学校まで11分というのは、確かに近くは無いです。
マンション敷地内に小学校というのを売りにしているマンションもありますし、子供にとっては近い方が良いでしょうね。
ただ学校が近すぎると、登下校中の子どもたちでマンション前の道路が混雑しますし、マンション横の公園が子供たちの溜まり場になる可能性もありますので、学校とはある程度距離があった方が個人的には良いと考えています。
徒歩11分も、絶対歩けないという距離では無いと思います。
道路の狭さについてはその通りです。住宅街を歩くことになりますので、歩道もない所もあります。
ただ、近隣の新築マンションは、幹線道路沿いにありますし、幹線道路を横断する通学路の所もあります。
幹線道路を渡ったり幹線道路沿いを歩いたりしなくて良いのはここのメリットです。
幹線道路は車もスピードを出してますし、個人的にはそっちの方が心配です。

ザパークハウス府中は小学校まで徒歩7分だけど、道は狭いし、歩道橋があるとはいえ甲州街道を渡らないといけない。
夜になると見回りのおじさん…ではなく、トランシーバー持った夜の店のキャッチおじさんが立ってる。

>>4667 匿名さん

■整理された情報ありがとうございます。

一般的にタワマンは管理費よりも
修繕積立が今後やばいのはご存知かと思います。

建設業だけではなく物価は上がってますが
大規模修繕を行う時にはこのマンションは
高確率で資金が足りなくなりそうです。

まずはエレベーター。
大体20-25年で交換しなければなりません。
理由としては交換用部品の製造が終わる為です。
25年後でこのマンションだと1台メーカー直発注で
7-8,000万円まで膨れ上がりそうです。
でもメーカー直だと、ほかに問題があった時に対処できません。
電気配線なども合わせて整備し直したい為、ゼネコン発注がタワマンだと常識ですね。
そうすると1台1億円程度と考えて、×台数ですね。
恐ろしいです。

外壁も足場を架けられる高さが決まってますから、ゴンドラ作業ですね。ブガカリは伸びないですし、単価は相当高くなるでしょう。あと、高確率で仮設ゴンドラも必要となると思います。

今後の物価上昇を恐ろしく考えている人は、
板マンにした方が良いです
将来的な出費が想像より大分、差が出てからと思います。

>>4683 口コミ知りたいさん
段階的に修繕積立金は値上げ予定でして、16年目には345円/㎡まで値上げされる予定です。
エレベーター更新工事は3億600万円が想定されています。
エレベーターの見積もり、精度高いと思います。
板マンだといくらぐらいになるのでしょうか？
この辺のこと詳しくないので、板マンに比べていくらぐらい高いのか知っておきたいです。

修繕計画で一番高く見積もられているのが仮設で、30年で約6.5億が見積もられています。
高確率で資金が足りなくなるという事は、この辺りの見積りが甘いという事ですので、具体的にいくら足りなくなりそうなのか、適正な修繕積立金はいくらぐらいなのか知っておきたいです。
ドレッセタワー南町田は将来的に600円/㎡まで上がる修繕計画のようですので、ここが345円/㎡で全然足りないという可能性はあると思っていますが、私は詳しくないのでこの辺はうまく語れません。

>>4681 匿名さん
多摩第一小学校までは、正直、遠いですね。管理組合で通学路のサポートなとが必須ではないかと思います。
事故が起きてからでは遅いですからデメリットをフォローする活動が住民の皆様でマストかと存じます。

大規模修繕12年に1回は少しやり過ぎ感を感じていて、15～18年に1回くらいで回していくのがいいんじゃないかと思っています。

>>4686 マンコミュファンさん
多摩第一小学区は地域自治会がしっかりしていますので、ここの管理組合を含めて地域でサポートしていく形となります。
このマンションでも、保護者の方を中心として、一ノ宮から来る子供たちの見守り活動をする形となるかと思います。
デメリットのフォローというのはよく分かりませんが、どこの小学校でも、こういった活動は保護者を中心としてやる事ではあります。

>>4687 匿名さん
他のタワーマンションでもそれぐらいの周期のようですね。堅めに見積もっていると言っていましたので、劣化の程度に応じて周期を変えていくのが良いと思っています。
保険は長期契約にして少しでも割引を効かせる(微々たるものですが)ことや、機械駐も利用状況が芳しくなければ平置きにするなどして、少しでも維持費を下げる工夫をしていければ良いかなと考えています。

>>4675 匿名さん
まだ居たんだ。
一生懸命流ネガ活動大変だね。
早くメッキメダル貰えるといいね。

>>4690 マンション検討中さん
府中が過疎ってるところを見ると盛り上がっている聖蹟のほうが存在感もあってやりがいがあるのだろう。

>>4690 マンション検討中さん

それしかやることがない人だからそっとしておいてあげて!

>>4685 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342?imp=0
少し古いですけけど、この記事に修繕の難しさが語られてますね
でも最後発組のタワマンとなるので成功事例、失敗事例が豊富になるはずなので案外大丈夫では？運しだいですが。

>>4693 匿名さん
ネット記事って大体タワマンアンチだから信憑性がなあ・・・
今日も出てるし
https://news.yahoo.co.jp/articles/8bbce212e926b615b29d476adaf48f52879f...
まあ５年位住んでさっさと売って住み替えるのが１番やね

>>4694 通りすがりさん

そうなんですよね笑
この記事見ましたが、むしろ当物件は、この記事の中でのデメリットの大部分をカバーしてるとも感じましたー。

「マンショントレンド評論家」という謎の肩書きも信憑性がないですね。
実際住んだことあるのかな...と。

>>4682 匿名さん
立ってないですよ
あの辺を夜通ることがありますがそういうのはコロナ以降見かけないです
府中からこちらに住み移る予定ですがあまりにも府中をネガキャンされるのも心外です

聖蹟にも映画館とホームセンターが欲しいですが望みすぎですね。世帯数が多いので子供に同じマンションの友達ができれば嬉しいですが。

確かに聖蹟はアートマン以外に普通のホームセンターへのアクセスが弱いですね。
川向いのコーナンは車なら近いですが電車オンリーだと選択肢が苦しいな。

>>4694 通りすがりさん
5年のような短期の場合、残債割れする可能性が高いマンションだとマンションブログに書かれてましたよ。
永住か20年以上住むことを前提に購入を検討した方がいいと書かれてました。
5年のような短期であれば、晴海フラッグなどのリセールバリューに安心なマンションの方がオススメかと思います。

>>4698 マンコミュファンさん

晴海も意外とリセールは良くなさそう
そもそも金額が低いから。割れないとは思うけど。
ここよりは全然良いと思うけど


リセール狙うなら
今でも
パークの勝どき1択だと思います。
モデルルームすら予約とれないというカオス。

このブリリアが-5とかなってる時に＋8とかになりそう

>>4694 通りすがりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e0d4bdf72a327a2225da7c3f26a09a25f02...
タワマンアンチの共通点は数十年後がヤバイだから、それが１番ですな。
買い替えてずっと新車に乗るのと同じ。
さすがに廃墟はないと思うが、老人ホームにはなるだろうし。

この手の「買えない人向けのガス抜き」的なネガティブ記事は腐るほどありますね。

そもそも、この現況で、資産性を重視して、かつ手堅いリターン考えている人はほぼほぼ都心で買うでしょう。
そもそも不動産投資というワード自体が死後になりつつあると個人的には考えているところで、
資産価値を求めてもしょうがないとも考えます。

あとはタワマンがどうとか言うなら、その前に自身の今後のステータスやライフスタイルのことを考えた方がよっぽど有意義だと思います。
例えば、先の記事ではずっと先の話で、「廃墟になるかも」とまで書いているが、
百歩譲ってそうなったとして、他のマンションは無事だとは考えにくい。


当たり前だけど、
いらない人にはいらないし、必要だと思う人には必要なだけ。
ただの需給です。

そんな中でわざわざこのスレでネガティブ投稿するのは、もう私怨か、他物件の購入者（で当物件を買えない属性）でないかと。
そうでないと理由がないので。

ネガティブ記事やポジティブ記事をあまりにも純粋に鵜呑みにしない方がいいです。
予見能力が本当にあるなら、もっと割のいい投資商品で財を成してるわけで、それに対して記事を書くという割と合わない仕事はよほど好きでないとやる必要もないので。
書き手もただの人間。目的があって書いているということです。

買うタイミング、住むタイミングがいつでも良い人は、晴海フラッグやパークタワー勝どき等、都心の人気マンションに当たるまで札を入れ続けるのが一番良いでしょうね。
入居時期に制約が無い強みを活かすべきでしょう。

>>4694 通りすがりさん

ネットニュースでは「タワマン」＋ネガティブワード（「絶望」「破綻」「苦悩」「大問題」など）をタイトルに付けるとアクセス数が爆上がりするんです。なのであることないこと書き連ねて煽るんです。

その記事書いた日下部某という方、オフィシャルサイトの内容が怪しいし古いし。実在するんですかね。おっさんのゴーストライターが書いてるんじゃ？ｗ
http://office-kusakabe.com/wp/
　

>>4703 マンション比較中さん

>主な著書等に『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！』（ダイヤモンド社）...

中古マンションは、安いけど、タワマン含めた新築マンションと別の問題もありますからね。

例えばリノベ物件について、リノベ施工会社が表向きに出てない時など欠陥施工がされるトラブルもたまに聞くようになりました。

専門家によっても考え方は色々違うんでしょうから、
あくまで参考程度にして、自分で情報を精査した上で決めた方がいいと思います。
専門家も記事の信憑性まで担保しないし、その義務も義理もありません。

当然ですが、全てが自己責任なので自分で決めないとですね。

（資産価値気にしない人は）各個人のステータスやライフスタイルに応じて最適な物件を決めたり、あるいは戸建や賃貸に決めたりすればいいだけで、わざわざ検討スレでネガ投稿する必要もないです。

私にとっては、今検討してる中で当物件が最有力ですが、
それ以上でもそれ以下でもありません。

>>4699 口コミ知りたいさん
PTKは、予算的に購入できる方は少ないのではないでしょうか。こちらのマンションを購入できるくらいの金額を予算として考えた時に、都内で資産性もバッチリなオススメのマンションは、どこでしょうか？

>>4705 マンコミュファンさん
5000万前後だったら、晴海フラッグの低層の安い所だけだと思いますよ。
61平米で5300万円台です。
パークタワー勝どきは1LDKも買えませんね。
もちのろん、晴海フラッグはモデルルームの予約から既に無理な感じですし、抽選倍率も何十倍あるので、買えたら奇跡でしょうね。
晴海フラッグに付き合っていたら、何年も家が買えなくて家族も大変でしょうね。
5000万前後で、買えないほど人気ではなくて、都内で、駅近で、新築なら、ここは有力な選択肢に入ってくるんじゃないですかね。
駅遠でも良いとか、築浅中古でも良いというのであれば、選択肢は増えてきますが…

>>4706 匿名さん
晴海フラッグは、低層階70平米で5000万円クラスは、1～2倍でしたよ。
間違った情報はお控えください。
こちらのマンションを勧めたい気持ちはわかりますが…。

>>4707 匿名さん
確かに、1～2倍で買えているようですね。
間違った情報を出してしまい申し訳ありませんでした。

晴海フラッグの低層階は1～2倍で買えるようですので、ここではなくて晴海フラッグを買ったほうが絶対に良いと思います。 >>4706の情報は訂正いたします。すみません。

このマンションの地域でインテリアとか施工できる業者を知ってる方いますか？
玄関の全身鏡とか壁紙とか入居してから少しやりたいですけけど。

あとは、自転車が必要かどうか迷ってまして。。
一応、無料？シェア自転車があるみたいですけど520世帯で間に合うのかなと。。

車は駐車場外れたら仕方なく手放す予定。。
入居予定の皆さんはどんなプランのお持ちですか？
いいアイディアがあれば共有お願いします！

乗る頻度によりますが、自転車はシェアに頼るより、1台は持ってた方がいいと思ってます。

>>4710 口コミ知りたいさん
多摩川という広大な土地に位置するマンションのため、もっと駐車場を拡大させればいいのに、コンパクトにさせている理由はなぜですかね。もう仕方ありませんが…。
子供がいるファミリー層の家庭は自転車2台以上、車は必須かと存じます。

>>4710 口コミ知りたいさん
検討中で調べた情報ですが施工業者はスクエアの中などにリフォームの専門業者がありますし周辺にも何社か業者があるようなので相談してみてはいかがかと。
自転車は使い方でしょうね。
通常の生活であれば駅周辺に商業施設が充実しているので必要無いですが少し遠出してみたいのであれば自転車があれば便利かも。
私は車は持たない事のほうがメリットが大きいと思っているので車がどうしても必要な場合はシェア又はレンタカーで対応して普段は自前の自転車で考えています。
現地を調べて思った事を言えば都内と違い生活に必要な場所は坂も余り無いので自転車があれば十分かなと思います。
それと多摩川の河川敷はサイクリングすると気持ち良いですよ。

徒歩圏内で全部済み、車も自転車も必須では無いメリットがありますね。
自転車はサイクリングロードで自転車漕ぎたいかどうかで決めるのが良いのではないでしょうか。
日常生活で必須って事は無いですが、自転車があると、サイクリングロード経由でコーナン・西友・府中郷土の森などが射程圏に入ります。

入居前に冷蔵庫やTV,TV台（スタンド）、ソファなど購入しようと思ってますが
部屋の寸法もイメージもわかないので、どうしようかなと。
入居してからすれば問題ありませんが、時間がある今のうちに買っておこうと思って
見に行ってるんですね。

あと、入居予定の皆さんは
隣とか上下の部屋に挨拶行ったりする予定ですか？

>>4715 デベにお勤めさん
モデルルームでもらえる資料の中に入っている家具のレイアウトシートと図面集で寸法測ってます。細かいインテリア系は、実際に部屋を見てみないと分かんないので内覧会後ですかね。
挨拶は、このご時世ですので、自分からは挨拶しないつもりですが、もちろん隣から挨拶に来た場合は挨拶しますし、お菓子等頂いたらお返しもしっかりする予定です。

>>4624 匿名さん

「ローン審査通らなかった私怨」
とか、

わざわざ書き込む必要があるのでしょうか？？

マナーの悪い板ですね。

自分の行いを悔い改め、
反省して慈善活動をしていきなさい

駐車場は、どれくらい申し込み会ったんですかね。
逆に、コンパクトカーのが、抽選回避出来たかな。

>>4718 マンション検討中さん

エレベーターも抽選にしてほしいな。
半分くらいの人は階段にしてもらわないと快適に過ごせない

>>4719 匿名さん
現実離れな発想はいらないです。
会話になりませんから。

>>4718 マンション検討中さん
駐車場は抽選順に選択権を得る方式なので、部屋のように抽選回避とかの概念はないですよ。
コンパクトのが選べる区画が多いというのはありますが。

>>4718 マンション検討中さん
どうなんでしょう。サイズ的に機械式には入らない方もいると思うので、最終的にはコンパクトカー＝機械式　の方が抽選には勝てるのかもしれませんね。
ただ他の方も書いてられますが、私も抽選のやり方は不透明な所もあるよう感じましたね。　空き部屋は東京建物（？）が代理で抽選に参加するようですが、その抽選希望の出し方など。　（住民スレに書かれていること、私も正しく心配しておりました。同じ思いされている方多いようですね）

そもそも、空き部屋を東京建物が抽選に参加するのは先に購入を決めたクライアントに対して配慮が足りないのでは？
早めに決めてくれたクライアントに対しての特権まではいかなくてもメリットとして
優先権があってもいいと思います。
これから購入される方に駐車場付き？みたいな感じで販売するためなら
先に購入を決めてくれたクライアントはもうどうでもいいと思われてもしかたないのかな。僕も2期で購入しましたが、購入してからは担当から一切連絡はないです。
特に連絡事項がないかもしれないが、アフターフォローはゼロですね。
少し、残念に思います。

重説記載事項ですよ。売主参加は
何処のマンションでも同じでしょ？
ホントにデベ勤めなの？

でべ勤めでではないです。間違ってました。

>>4723 デベにお勤めさん
売主抽選参加は仕方ないとしても、公平性確保のため、どのように参加したか情報開示は欲しいところです。
そもそも、全ての契約者に等しく知る権利があると思っています。

おっしゃられる事もよくわかります。
私も2期ですが、不信感など多いです。
先に購入した人について、間違っても不利益になることは絶対避けてほしいですね。

>>4726 eマンションさん
同感です
駐車場、駐輪場について売主は契約者の応募状況を見ながら、後出しジャンケン的に未契約住戸枠分の抽選に参加することができます
基本的に売主の主となる関心は、「残り住戸をいかに高く売るか」であり、釣った魚に餌をやることの関心は確実にそれよりかは下がります
少なくとも既存契約者が不利益になることが絶対にないように透明性を高めるべき！

3期1次で50戸はけてますから順調に契約進んでますね。

釣った魚に餌をやらない。。
まったくその通りですね。よくないと思います。
僕も契約はしたものの、まだ聞きたいことがたくさんあるのに
担当も変わって、変わった担当からは挨拶も連絡も一切ないです。
前任からメールで担当が変わりますとメール1通だけ。
新担当から連絡来ると思ったら全くですね。
僕は正直、ブリリアというブランドを高く評価して購入しましたが
町の不動産屋よりクライアントへの気遣いができてないんだなと。
欲張りすぎですかね。こんなもんですかね。
初めての購入だからわかりませんが。

ローン組んだ方でがん団信入れてる方多いですか？
僕は一応付けようと考えてますが、なかなか判断は難しいですね。
お金に余裕があればということですかね。

値上げされているので、先に購入した人はそれだけで優遇されてますよ～
第一期の人ほんと羨ましい。。。（値上げされてますよね？？？）

確かに値上げされてますから
優遇されてますね。一番の優遇かもしれませんね。

>>4729 購入経験者さん
販売活動と売買契約はあくまで事務作業なのでどこのデベ物件でも契約後は大差ないですよ。デベ側も組織で対応しているので、聞きたいことがあれば遠慮なく後任の方にメールでも電話でも聞けば回答頂けますよ。
今のご時世、ウェットに用件も無いのに連絡される方が迷惑だと感じる方も多いでしょうし、私もその一人です。

>>4729 購入経験者さん
概ね同感です
様々な事全て電話がくると煩わしく感じる人もいると思いますが、メールベースの発信だったら問題無いはず、、、
新規に売ることが最大の関心で、「抽選の件」でも、「情報展開の面」でも既契約顧客には「最低限の扱い」で良いと判断しているのでしょう

1期で購入しましたが、見学会や各種手続きなどタイミングに応じて連絡があるので
別に不満はないですけどね。逆に他にどんな情報発信が欲しいのかが疑問。
ここ最近でも今後の手続きの書類送付や入居前情報サイトの開設連絡など色々展開があったことは本当の契約者であればご存知のはず。

聞きたいことがあるならこちらからどんどん聞けばいいと思いますよ。

>>4734 匿名さん
同感。2期購入ですが、必要な情報は確り貰ってるし、フォローのメールや電話も適時貰ってますよ。

自分も概ね満足です。

少し、内情をべらべらネットで、公開してる人がいるのが気になるくらいです。

クレームがあるならネットで言わずにモデルルームに言いましょう。わざわざネットで売主をおとしめる発言をする理由がわかりません。そんなものは資産価値を下げるだけですよ。他の契約者にとっても迷惑です。契約者だと名乗る方々、もう少し考えてから発言をお願いします。

>>4737 匿名さん

安易に資産価値という言葉を使う人がいますが、資産価値の定義は何ですか？
中古の売却価格？使用価値のこと？

掲示板の書込み程度が中古の売却価格に反映されることはまずありません。
中古購入者はマンションの実際をみて買いますから。
逆に、掲示板の中だけ取り繕おうが、実際の状態が悪ければ中古での売却価格は下がります。

使用価値を資産価値というなら、これこそ掲示板の書込みなど完全に無関係です。

>>4738 eマンションさん
資産価値は1に立地、2に立地でしょう。
23区内、JRorメトロ駅から徒歩3分以内の大規模内廊下タワマンなら完璧。

>>4739 匿名さん
今の話は掲示板の書き込みは資産価値にあまり影響しないという話ですので、話を合わせた方がよろしいかと。

>>4737 匿名さん
資産価値を下げるだけ、それは貴方の意見であって否定はしませんが、全ての人、契約者が貴方の考えに従う必要はあるのでしょうか?
貴方は全区分所有される方ですか???

モデルルームにも言った上で、書き込みされてる方もいるかもしれません。
また私のように色々な情報を参考に見させて頂いている人間も一定数はいると思います。


4737 匿名さん
「もう少し考えてから発言をお願いします。」

>>4741 eマンションさん
同意です
自由な意見交換を否定する気もないですし、一般的内容の発言が資産価値に影響するとも思えません
(敢えて言うなら、4737さんのような独裁的思考の人が入居者にいると思うと、これから契約しようとする人にとってネガティブに働きかねないと思われます)

こんな所で呑気にレスバしてる暇があったら、モデルルームにメールの一通でも送ればいいんじゃないですかって感想しか出てこない

>>4743 匿名さん
モデルルームにメールの一通でも送ったうえで、書き込んでいる人がいるとしたら?
契約者掲示板の人など、モデルルームに確認などしてる人もいるみたいだし、人が多ければ色々な人がいると思うし、人の自由な意見の封じ込めは適切でないと思う

駐車場が少ないのも分かっていて、駐車場付きの住戸も見送って、竣工後に未契約の住戸は売主が抽選に参加するのも分かっていて、全て分かった上で契約して、今更になってあれこれ文句言う。
契約したんだから自分は優遇されないとおかしいという思考、人間らしさがあって私は好きです。(自由な意見)

>>4745 匿名さん
横からすみません。
「自分は優遇されないとおかしい」なんて意見そんなにあります？
何人くらいです？
教えてください。
そういう決めつけたような人間らしい思考私も好きですよ（自由な意見）。

上の人とか他の所でも上がっている意見って、「売主抽選参加の詳細(実際にどのように参加したか）が開示されない事」かと私は捉えています。
多くの方は、「自分を優遇しろ」とは書いてなくて、「公平にやって欲しい。そして公平にやったことを契約者にも開示して欲しい」という事だと思います。

公平を望み、その内容を知りたいと思う気持ちは、おかしいということですか？

>>4746 入居予定さん
そういう事であれば、当日公開抽選会に赴くのが良いのではと考えます。
7月5日に東京建物八重洲ビル1階のブリリアラウンジで公開抽選会が行われますので、そこで本当に公平に抽選されるかどうか確認できます。
抽選参加は駐車場希望者と未契約住戸(売主代理参加)で行われます。
公平性に疑問を持たれているのであれば、これで解消されるのではないでしょうか。

>>4746 入居予定さん
すごくマトモな意見かと。
でもこの辺にしておくのが良いかも。
気になる方はここでもどこでも意見交換し、モデルルームで発言をしていけば良いと思う。
不動産業界では普通のことでも、世間とはずれてることもあると思うし、積極的に意見し改善すべきは改善してもらうのが建設的かな。

意見は人それぞれ。
ここでもモデルルームでも、気になることは意見交換して良くしていきましょう!

>>4747 匿名さん
そうなんですね、行けるなら行こうかな。
2期契約時とか詳しいことは教えられず、案内には「コロナのため立ち合い不要」的なこと書いてありました。
抽選会に行けば、公平性がわかるというのであれば、抽選会に行けることちゃんとアナウンスして欲しいです。
でも、抽選会に行かないと公平性がわからないってのが、そもそもおかしいような、、

>>4749 入居予定さん
売主側は販売が進むたびに営業マンの数を減らしているように感じます。
担当営業が変わったという契約者らしき投稿を見かけますし、私も二度変わりました。
担当営業が変わって連絡取りづらくなり、それが不信感に繋がってるのもあると思います。
公開抽選会は、オンライン中継してくれると嬉しいですね。

>>4750 匿名さん
私は新築マンションの販売員してましたが、営業マンは販売期が進むにつれて減っていきます。第一期は混み合うので営業は多く、引き渡し前には半数ぐらいになる感じです。（勝どきや晴海の超大人気物件なら別ですが・・・）

3期の抽選はオンラインしてたので、オンラインあると思いますよ

>>4746 入居予定さん

まぁまぁ。

どの部屋だって、
残債割れ確実と言われているんだから
気にすることないよ

無事購入できましたー！
都内に住んでましたが、広さと価格で決定です！

インテリア事前販売会はもう終わりましたかね？

固定金利がどんどん上がってますね...
既に申し込み済みの人はおめでとうございます

実行時の金利で確定なので10月までドキドキです。

10年固定の金利がどんどん上がっている…！
私が執行されるまで待ってほしかったんですがこうなるのわかってて間に合わなかったのが歯がゆいですね。

銀行の固定金利、今月下がりましたよ！

（フラット３５は上がりましたが・・・）

>>4754 坪単価比較中さん
インテリア相談会は、７月分の案内を頂きましたよ！
聖蹟か原宿かでやるとのこと
まだまだ受付中とのことです！

>>4759 購入したさん
ありがとうございます！
高いから断ってきましたが
カーテンくらいはいいかなと思いまして。
サイズとかもわかってると思うし。
皆さんはどうご利用されてますでしょうか。
インテリア相談会で購入したほうがいいお勧めのアイテムとかありますかね。

>>4760 買い替え検討中さん
全然違う意見あってもいいですが、私の考えだと
ここに限らずですが、やっぱりインテリアオプションは自分で業者見積もりしたりするより値段が高い認識です
内覧後、引き渡しまでに施工してくれるメリットありますが。
ここ買ったとしてもインテリアオプションはここでしか頼めないテブラキーぐらいしか検討しないと思います。

私はピクチャーレールとテブラだけ申し込みました。
他も検討しましたが価格差が大きすぎて全然お得感ないので自分のひと手間を惜しむべきではないなと…

>>4762 匿名さん

悪いのは立地だけ。
意外と価格は良い。
エレベーターも少ないけど。

風除室とエントランスはテブラキーなので、住居にも取り付けたほうがいいんですかね？住居だけ鍵穴に鍵入れて…って面倒になるんでしょうか…。アドバイスいただけると嬉しいです。

うちも当初テブラ考えていましたが、市販で売っているスマートキーが1万円以内で、十分だなと感じました。現住居でも使い始めましたが、エレベータ乗ってる間にスマホで開錠、施錠できるなど、テブラよりも便利な面もあります（もちろん完全にテブラではないデメリットも）。インテリア相談会では、意外と家具とか安く買えます。定価の２～３割引から、クーポンなども併用できるので。

>>4765 契約済みさん

少し高めの家具（マスターウォール等）はかなりお得に購入できるので購入予定の人はインテリア相談会で購入するのが良いと私も思いました。
ただ家電系は逆に足元見過ぎという印象でした。

>>4765 契約済みさん

ありがとうございます！
私もテプラキーより他のメーカーを考え出してるところでした。
他のスマートキーもいけるんですね！
テプラではないデメリットとしては、
「スマホがないといけない」という点くらいでしょうか？

>>4767 匿名さん
うちはsesamiというスマートキーを使っています。自己責任ですが、モデルルームのシリンダーを見る限り、問題ないと感じました。気になるなら内覧会後に購入してもと思います。

tebraのメリット
①指一本で開錠・施錠できる。
②外から見えるので格好いい

sesamiのメリット
①安い（もっといいのが出たら買い換えても）
②外出先から施錠できる（閉め忘れたと思って確認して施錠できます）
③子供たちのスマホでも利用可（SESAME botを使えばエントランスも開錠？）

鍵はかばんの中に入っているので取り出すの面倒ですが、スマホは大体ポケットに入っているので、思ったよりも便利です。

＞4766 契約者
家電は定価と実売価格の差が大きいので、全然安くならないですよね。逆にほぼ定価でしか売られていない既製家具は狙い目だと思っています。同じ考えの人がいてうれしいです。

>>4766 契約者さん
マスターウォールは他で買った方が遥かに安かったですよー

うちはエントランスもテブラならそのまま入れるからテブラにしました。
市販の物との違いはこれが一番大きいと思いましたが市販の物でもエントランスノータッチで入れるんですか？
まだ子供も小さいのでエレベーターでスマホ出すのすらままならないかなと

>>4770 買い替え検討中さん

tebraの非接触システムと市販のスマートロックは完全に別物なのでエントランスなどの共用部には使えないですよ。
共用部の解錠にどの道tebraキーは持ち歩くのでスマートロックのメリットはスマホ連携やオートロック機能ですね。

ちなみにスマートロックはドアに両面テープで貼り付けて物理的につまみを捻るシンプルな仕組みなので、tebra導入後に後から付け足すこともできますよ。私は今の家で上の方が書かれているsesamiを使っているので両付けする予定（オートロックが便利過ぎて手放せないので）

>>4769 契約者さん

そうなんですか！アウトレット以外で20パーセント弱の割引を受けられるのはインテリア相談会くらいかと思ってました。
遥かにというレベルで安く購入できる場所を教えて頂きたいです。マスターウォールも検討中なので…。

>>4770 買い替え検討中さん

だいぶ前に営業の方に聞いた話なので間違えてたら申し訳ないのですが、エントランスは標準のキーで、ハンズフリー開錠でき（渡される鍵の一部ですが）、オプションのtebraは玄関ドアをどうするかという選択と聞きました。
そのため、標準の鍵を、鞄入れっぱなしでエントランス通過し、スマートキーで玄関開ける運用が可能と考えています。

<<4471さん

なるほど両付けならオートロックの締め出し対策にもなりますね！うちは怖くて使ってないのでオートロック機能失念してました。

>>4772 契約者さん
その20%引きにさらに20%引きする感じです。
マンションと同じで値引き交渉次第ですね。店員には口止めされてるので場所は教えられませんが

情報ありがとうございます！セサミいいですね！

重ねてのご質問すみません。
テプラの場合は、ドアの内側から見た時の施錠部分がすっきりしてたりしますかね？

もしそうであれば、その部分もテプラのメリットかなと感じまして。

セサミに大分心動いてますが！

>>4772 契約者さん

ブランド家具は直営店のアウトレットセール、家具屋さんの在庫処分以外で大幅値引きをありません。
受注生産のすべてが値引き交渉で大幅値引き可能みたいな言い方をする方がたまにいますが
変な情報に惑わされないようにお気をつけください。

>>4775 マンコミュファンさん

公式のバーチャルモデルルームのIタイプがtebraなし、Fタイプがtebraありなので見比べると分かりやすいかと思います。

tebraは上のサムターンを施錠すれば下のサムターンも連動して閉まる機能があるので、その兼ね合いで縦長のバーが扉内部についてますね。

>>4772 契約者さん

嘘なんじゃないの？と思います。
マスターウォールってそんな値引きしてくれますかね？！

ほぼ値引きなしで数パーセントの世界しか聞いたことないです。

>>4778 マンション検討中さん
嘘と思うかは自由です。
が、実際にインテリア相談会で値引後68万のソファが55万でした。
皆んなが嘘だと思うくらい安く買えたってことですね。よかったです。
ただ、別に自慢したいわけじゃなくて他でも安くできることを言いたいだけです。信じない人は信じなくてもいいです。こちらには痛みないので。

現在こちらのマンションの南向きのお部屋を検討中ですが、以下の点が気になっています。
このエリア近くにお住まいの方、詳しい方がいらっしゃればご回答よろしくお願いします！

・5月～6月など、エアコン入れるほどではないが窓を閉め切ると暑いような時期は窓を開けたい派です。線路から南向きの部屋は60メートルほどの距離ですが、京王線の音やけいおうの駐車場のアナウンス音はどの程度聞こえるものなのでしょうか？
→現地の目の前だとやはり結構な音がするなーという印象でしたが、室内になるとどの程度になるのかいまいち想像がつきません。モデルルームでは70dbと聞きましたが、現地前の電光掲示板は90dbくらいになっていました。
営業の方によると、窓を開けていても気にならないレベルだということですが、、

・多摩エリアは内陸で暑い印象がありますが、川沿いのため風が通りやすくそれほど蒸し暑さは感じにくいのでしょうか？
→これまで千葉沿岸部や東京湾岸エリアにしか住んだことがなく、どの程度差を感じるものなのか知りたいです。

音の感じ方は人それぞれです。一人が全然大丈夫と言っても、もう一人はうるさくて耐えられないというケースはよくある事。他人の主観を聞く事にあまり意味は無いと思います。心配なら完成してから内見して決める事をお勧めします。思っていたよりもうるさいとクレームを入れる姿が目に浮かびます。

4789さん、ありがとうございます！
そうですよね、、完成前には売り切れてしまうと思うので、腹を括って購入を決めるしかないですよね。

現在小田急線住みですが、京王線に比べて電車の音が静かな気がします。
線路が古いんですかね・・・？

>>4792 契約済みさん

曲線半径（と軌間との関係）、鉄橋との距離、駅との距離（減速の要否）、バラストかスラブかによっても異なります。
つまり場所によるので、鉄道会社でどうこうと言う話ではないですね。

>>4788 マンション検討中さん

現地を何度も見に行ってますが、南はある程度以上の階数ならそこまで気にならないかもですね。

>4792

小田急はロングレール使って線路と線路のつなぎ目を少なくして音対策してる。ロマンスカーの快適性を上げるってのがメインだとは思うけど。

>4793

鉄道会社によって取り組み違うからちゃんと調べないと。

＞４７９４

音は建物に沿って登ってくるので高層でも音の影響は避けられない。

＞4795

ロングレール化については京王の環境報告に「1本が2 0 0 m以上の長いレールを使用し、レールの継目箇所を少なくすることで、列車の騒音や振動が減り、乗り心地 も向上します。これまでに、曲線半径400m以上の敷設可能 区間は、長大橋梁を含めロングレール化を完了しています。」とあります。
https://www.keio.co.jp/company/environment/social_environment/pdf/keio... のP18。
京王もそれなりに取組んでいるようではあります。

>>4788 マンション検討中さん

このマンションではカーブのところの音が一番うるさいとは思いました。が、現地ではホームの音楽などは聞こえませんでした。夜はだいぶ静かです。個人差ありますが慣れもありそうです。幹線道路の方がやかましい印象です。
私は私鉄の沿線沿いに住んだことがあり、寝室寄りで初めは慣れませんでしたが途中から心地良くもなりましたんであまり気にしておりません。

たぶんここ竣工後も売ってると思うので、今買うより竣工後に内覧した上で決めるのが確実な気がする

HP見ましたけど６月１０日時点で１６０戸も余ってるってヤバくないですか？
多摩でタワマンは需要がないと思ってましたけどここまでとは思わなかったです。

>>4800 マンション検討中さん

お勤めご苦労様

>>4800 マンション検討中さん
やばくないですね。
そんなもんです。あなたが心配しなくても大丈夫ですよ。
たとえ、来年までも完売されなくても問題ありません。
あなたは知識がないか、間違った知識を持ってるか。

>>4800 マンション検討中さん

モデルルーム行けばなんでそれだけ残ってるか分かりますよ。

みなさん、もうまともに反応しないでスルーでいきましょう。

こちらの物件の2LDKを購入される方ってどういう世帯の方が多いんですかね？
約55平米で収納は二人暮らしでも足りなさそうだなと思ったのですが、将来的に一人子供ができた場合だとさらにきついですかね…？

>>4805 マンション検討中さん

DINKSや、老夫婦が多いんじゃないかと

>>4805 マンション検討中さん
単身の方も多いとモデルルームで聞きましたよ

suumoの価格見ましたけど、3期2次で値上げされる感じですかね？

>>4805 マンション検討中さん

個人的には55平米は2人暮らしなら充分だと思います。
お子さんが大きくなれば手狭にはなってしまう広さかと思います。

>>4808 マンション掲示板さん
3期1次→3期2次では値上げないと思いますよ
ただ3階の部屋はまだ売りに出ないようです。
私はもう値上げしないと思ってて、低層階も竣工後売れ残ると見てるので、都合が合うなら竣工後の購入がいいと思う。見てからじゃないと買えない。（高層階はまだ残してるようなので慌てなくてもまだ買える

3階はもうほとんど販売済ですよね？

>>4811 契約済みさん
3Fは15部屋のうち東側8部屋は1期で販売済み、
西側7部屋のうち4～5部屋は2期で販売済みなので
残りはほとんどないですね。

価格表を見た感じだと3階は2部屋がまだ販売開始されてないですね。
後は18～20階、27～29階も一式まだ販売されてないです。
17階以下は今回の販売期でほとんど販売開始予定だと思います。

今日テレビでやってたけど京王線の開かずの踏切ひどいね。ここを買って住んで、京王線乗るのは加担することにも。

むちゃくちゃでちょっと笑いました笑

>>4813 マンション検討中さん
3階は広告宣伝上目を引く最安値帯の住戸を温存しておく為、高層階は竣工後に実際の景観を見せた方が高値で売りやすいからでしょう。

竣工後に第4期で売出す予定の部屋は、今より更に値上げするかもと言われています。

実際には第3期の販売状況によると思いますが、これまでは第1期が好評で第2期に値上げ、第2期も好評だったので第3期に更に値上げ、第3期の販売も今のところ順調なので、このままいけば第4期で予定通り値上げされそうな気もします。

第1期で買った人は、この1年間でいきなり含み益が出ている状態ですね・・

スカイビューテラスのCGで花火が描かれていますが、あれはどちらの花火大会なんでしょうか？あんな近く見えることはないですよね・・・？

>>4818 ご近所さん
毎年夏にせいせきみらいフェスティバルというイベントで花火を打ち上げてます。
（ここ2年は残念ながらコロナで中止になってしまっていますが）

規模は小規模ですが間近で打ち上がるので綺麗ですよ。
ただ、河川敷に出店もくるのでテラスより会場に行った方が楽しめるとは思います。

>>4819 検討板ユーザーさん
そうなんですね！そんなイベントがあるとは知りませんでした。府中の花火は方角違うしなあと思ってたので、スッキリしました笑。ありがとうございます！

出店もあるんですね！せっかくだからテラスやお部屋から見たい気もしますが、会場に行ったほうが楽しそうですね！

>>4805 マンション検討中さん

うちはDINKSで56平米検討してます。
ただ収納の少なさはどうしても気になって同じく悩んでますね。

あとキッチンの形、食器棚やレンジなどを置くスペースが幅狭奥広なので家具が限られるなと……。

>>4821 マンション掲示板さん

うちもDINKSですが、それだけあれば充分だとは思ってます。
来客もあまり多くないですし、年数回、親戚が来た時は共用施設のゲストルームを利用しようかと

2019年の豪雨の時、遊具一式流された時に
川沿いに住むのには勇気がいると思った