Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>3499 マンション検討中さん

マンションマニアさんが書いてた、「嫌なマンション×3」ではないっていうのは、
耳をすませばの、「嫌なやつ！×3」のオマージュ？ですよ。
分かりづらいですよね。深い意味はない気がします。

マンションマニア氏の話になった途端、急にネガティブコメントが増えたのは気のせいでしょうか？

・「タワマンにしてはテンション上がらないなぁ～」
・広域の方におすすめしやすいかといえば難しい
・検討エリアに入る方には候補
・この単価で勝負するならもう少し味付けがほしかった
　今のままのグレードであと1割安いとか

というコメントから、「多摩地区、聖蹟桜ヶ丘周辺で探している」という条件付き
であれば、検討してもいいでしょうというレベルで、手放しでお勧めして
いる感じは全くしませんね

>>3498 匿名さん

気になりません。
もちろん基本は外気温ですので涼しいということもありません。

最上階とその下の階以外は雨は外廊下部分に吹き込みませんので廊下部分が濡れることも稀です（柵の近くは多少濡れますが）。

中層・下層は日の光が殆ど入って来ず、昼でも薄暗いことが多いです（言い方を変えると内廊下ライクと言えるかもしれません）。

でもこれは凄いですよね。

「上記相場からブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの将来価値を予想すると

B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

となります。」

他の記事見れば分かりますが、ほとんどの物件は10年後、1,000万円近く下がると予想されてます。
ちなみに上で出てたザパークハウス府中はJタイプ　3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)、
パークホームズ調布はBRdタイプ　3LDK　67.72㎡　6階　6870万円(新築時)　→　5780万円(築10年時)
とのことです。

ポジのコメントがダメな訳ではないが、やりすぎというか過剰広告気味だからネガが集まると思うよ。

マンション色々見にいってるが、3流デベほど全部ポジトークや、最上級表現使いまくり、他のマンションをディスりすぎ根拠薄い子供騙しトークなどがすっごい鼻につく。

気をつけた方がいい、いいマンションでも嫌いになる。

それに資産性の記事も嬉々として出してるが、その坪単価は新築時250万で、中古では235万って事だよ？

70平米だと4960万ぐらいが、10年後適正って言ってるわけで、そんな資産性劇高ではない

>>3504 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考にします。

豪雨の時期になると川の氾濫が気になってくるところですが、こちらの物件近くの多摩川は見た感じだと大きな氾濫はなさそうに見えますが、実際どうなんですかね。心配なところではあります。

>>3507 検討板ユーザーさん

郊外の割に坪230万くらいまでしか下がらないというのがすごいのであって、売却益を狙ってここを買う人はいない（いても東向き低層のパンダ部屋くらい）でしょう。

>>3509 マンション比較中さん
河川管理者に多摩川治水の限界設計雨量を聞きましょう、それを越えたら洪水の恐れが高くなります。

>>3505 マンション検討中さん

こうやって一般の方の判断に影響するところが、ブロガーの影響力は良くも悪くも強いんだと改めて実感するところです。
ただ、実価格には全く反映しませんので、くれぐれもお気をつけください。

あまりにも純粋に間に受けすぎです。
こういった最上階プレミアムがあり、かつ500以上の戸数がある物件という時点でも、資産価値の下落は個人的には想定以上の値下げがあると考えています。
駐車場8割埋まったとしてもこの管理修繕費なところが非常に痛いです。
そもそもこの設備環境ですと、8割埋まるのか非常に厳しい物件の様にも感じますので、想定以上に管理修繕費はかかるものとして考えておかないといけないかと。

他の方も書いてますが、リセールや資産価値の下落を考える様な物件ではなく、
下記の様な方に適した物件だと考えています。

・聖蹟桜ヶ丘にこだわりがある。出勤範囲内でかつ郊外の雰囲気が好き。
・都心のタワマンには手が出せない
・未曾有の災害が起きても致命傷にならない（本人または親族に所有物件がある、法人等で高額保険を掛けても問題ない等）
・管理修繕費に数万のブレがあっても許容できる所得がある
・板マンではなくタワマンがどうしても良い

一個人の考えなのでもちろん皆様お考えは違うと思いますが、（専門家ではない）ブロガーの意見を鵜呑みにされて後悔される方がいると非常に心苦しいので僭越ながら、書き込みいたしました。

一生に数回の買い物なので、どうか他物件も含めて、ご自身でやりすぎなくらいリサーチされることを強くお勧めいたします。

ポジに対してことごとく反対意見言ってくる人ってどういう立場なんですか？
純粋に気になります。

本気で購入を検討している人にとって、登録期間に掲示板がポジで盛り上がるのは、倍率が上がるだけでメリットは一つも無いですからね
1期の登録期間もこんな空気でしたよ
お気持ちわかるので、ポジ投稿は控える＆スルーしております

まさに。検討者だけでなく、関係者も投稿してるという可能性も考慮すべきですね。

いろんなブログ記事を比較してみると面白いかもですね。
私あんまり詳しくないですが、マンマニさんぐらいだと個別事業もしてますしプロとみても良いような気はします。

掲示板の匿名の意見と、どちらが正確な情報っぽいかは各自が判断すればよいのではないでしょうか（もちろん、ブロガーの中には提灯記事書く人もいますので）。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7920.html
https://kentaliteracy.com/brillia-seiseki/
https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/03/09/171136
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakuragaoka/

リセールの話がいつも出てきますが、影響を与える要素としては一部の特殊な地域を除けば全体として「市況」が最も大きい要素だと言えると思っています。

聖蹟桜ヶ丘という地理性を考慮するのであれば、以下のサイトなどの中古相場感が参考になるのではないでしょうか。
https://kentaliteracy.com/mansionresale/

市況が大きく変わらないという前提で考えると、10年後において
・購入価格より上がるということはあまり考えられない
・良いシナリオとしては価格帯の維持（10年払っているのでトータルではプラス）
・一般的なシナリオとして残債割れしない程度の価格帯の維持
・残債割れのリスクも多少はある

という感じですかね。根拠ないですが笑

長期優良住宅なので住宅ローン減税が最大500万＋アルファなのは事実としてメリットですかね
残債割れのリスクを多少ヘッジできるかなと
(見直しの動きもありますけどそれはここだけの話でもないので割愛

ここは長期優良住宅ではなく、認定低炭素住宅です。税制メリットは同じですが。

>>3512
貴殿の予想精度を計りたいのですが似たような物件で大幅に値下がった物件挙げられませんか？
専門家ではない、という枕言葉を付けるということは貴殿が専門家と同等の知見と予想ができなければただの言いっぱなしということになりますが。

>B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)
>ほとんどの物件は10年後、1,000万円近く下がると予想されてます。
>ちなみにザパークハウス府中は
>3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)

4099万はパンダ部屋だし、価格が倍も違うのに、値下がり金額で比較しても無意味でしょ

4000万の1000万値下がりなら25％値下がり
8000万の1000万は12.5％

ブリリア聖蹟の平均坪単価270万が10年後235万としたら値下がり率は
13％だから、8000万が7000万になるのとほぼ同じなんだが。

倍率すごいって意見多いけど、そこまでの売れ行きの情報が無いんだけどね。
　デベがよくやる第一期全戸即完とかなんとかをそのまま信じる人が多いからこの手法がとられるんだってシミジミ思うね

>3520

横からすみません。私こういう計算の話は好きです。

一方で若干ミスリードさせているのが、マンマニブログに記載がある「ザ・パークハウス多摩センターの坪単価235万」とこの物件の比較ですが、

多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額であることです。
https://manmani.net/?p=3598
>新築時の坪単価約205万円
>2020年の相場　坪単価約235万円

つまり、「この物件が類似物件である多摩センター物件と同じ推移を辿る」、というロジックの場合は逆に坪単価が上昇するというロジックになります。

坪単価の上昇はここ数年のマンション価格の高騰の状況下の結果となるため、今から数年後にまあそんなことにはならないと思っていますが、「多摩センター6年目の坪235万の絶対額」と「本物件の10年後の坪単価」を比較して計算するのはApple to Appleな比較じゃないですね。（それなら、マンマニブログの類似物件の10年後比較のほうがロジックがとおっている）

ただ、「多摩地域の絶対値としての金額の坪235万」という値自体は意味があると思っており、「中古でもこの金額感は保持できそう」という下限として考慮することは良いかなと思います。

買う条件としては

・都心にあまり出ない
・リセールを気にしない
・バザードなんて気にしない
・管理費が高くても気にしない
・タワマンが好き
・共用施設を使いまくる

って人じゃないと厳しいような...

＞多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額

ンなこと何処に書いてある？？？
聖蹟タワーの3900万築十年（54.93平米）から逆算すると坪単価は235万だが、それはマンマニのブログにある通り「聖蹟桜ヶ丘の板状マンション」「京王線沿いのタワーマンション」の周辺相場から推定したのであって多摩センターのパークハウスの直近の坪単価から推定したのではない。

＞多摩地域の絶対値としての金額の坪235万
＞中古でもこの金額感は保持できそう

拡大解釈がひどすぎない？
多摩センターのパークハウス築6年の直近相場が多摩地区の人気物件の
将来にわたっての下限になるとはマンマニは言ってないと思うよ。
ここの解釈は、「地区は多摩センターの方が上だけど、多摩センターの
築6年のパークハウスが坪単価235万なんだから、聖蹟だけどタワマンだし
新築だから坪270万でも高くないでしょ」ってことかと。

関係者と検討者でのポジショントークが入り混じってる様ですね。

まぁ、あまりここやブログの情報をそのまま鵜呑みにせず、自分で調べろというところには同意見です。

>>3525 匿名さん

価値が下がったら困る「購入者」が抜けてる

お、なるほどです。私が誤解してましたね。すみません。

>聖蹟タワーの3900万築十年（54.93平米）から逆算すると坪単価は235万だが

その計算ロジックで比較するのであれば、やはり対象物件の購入価格からの下落率で比較するのが正しいのかな、と。

>2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)
この物件が元の坪246万から10年後は坪235万とみると下落幅は5%(維持率95%)ですよね。

>3LDK　76.20㎡　9階　8000万円～8399万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)
比較で挙げられた他物件の元の坪単価からの下落率12.5％であり、絶対値の1000万という金額ではなく%として下落率が低いか高いか、と比較してとらえるのが良いのかなと。

ただ、おっしゃる通りこの物件の↑の物件はパンダ部屋の要素もあると思うので、ザ・パークハウス府中の見積は平均坪単価の物件の推移と見ると、この物件の実際の下落幅はもっとある考えてよさそうですね。勉強になります。

＞拡大解釈がひどすぎない？
下限、は確かに言い過ぎでしたね。すみません。
マンマニブログの解釈でいうと、
・「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい！」
・将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。
からの多摩センターの話の下りだったので、本物件はリセールバリューとして悪い下落率が発生するものではない、と私は読めました。
その金額感の参考として一つ235万という金額感は↑の計算でも出てきたのであるのかな、という感じですね。

下落率5%ねw
なんかいい加減な賃貸不動産屋みたいな胡散臭さ満載だな。

今の市況だと中古マンションは買った時より値上がりもあるからな、それで言うと値上がり率◯％だから、ブリリアタワーも値上がります！

みたいに言い出しそうだな、ポジショントークが過ぎると判断材料としては逆効果。

ハザードが気になる人は河川事務所のライブカメラを見るといいと思います。今日なんかは、警報もバンバン出ていてぴったりな天気です。

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index034.html

>>3530 名無しさん
関戸橋のライブカメラ見たけど今回の雨は全然影響ないみたいだね。
この物件とは関係ないけどニュースで出ている避難情報も見るといいよ。
河川ばかりクローズアップされてるけど斜面などで危険な地域が都内にも数多くあることが良く分かる。
物件選びは防災面め含めて総合的に考えないとね。

>>3531 購入検討中さん

そうなんです！
大栗川という近くの写真見て思ったんですが、そっちの方が断然危なかった
つまりはまだ余裕あったんです
少なくとも今日の雨レベルで全く問題なかった

もちろん多摩川が氾濫する可能性は十分あります

でもそれより先に聖蹟近辺で氾濫する地域があることは、個人的な感覚ですが確定しました。

いや、参考になる素敵な投稿ありがとうございました＞3530様

>>3532 契約済みさん

間違えました（間違えた方にも失礼で申し訳ないのですが、すみません）
＞3531様
参考にたいへんなりました、みやすいサイトですね

>>3533 契約済みさん
連投すいません
＞3530
様がサイトを紹介してくださっていました
お二人に感謝です
失礼しました

ホームページ更新されてますね。
2期1次は52戸だそうです。

top pageも「販売戸数250戸供給」に更新されていますね。引続き好調。

どう見ても中途半端な耳をすませば大喜利に注釈付けてネタの補足しただけですよ。
私も本物件には期待していますがもうちょっと力を抜いたほうがいいと思いますよ。

ただのネタツイートを本当に物件買ったと誤読するのも大概だし、そもそも自宅は「他人が買ったから買う」「他人が買わないから買わない」というものではないよね。

確かに、ここはそんな悪いマンションじゃないんだが、出す情報が子供騙しだったり大袈裟すぎるから少し心配になる。
もう少し落ち着いて書き込んだ方がいい。

なんでここの検討板の人たちってこんなにカリカリしてるんだろう笑

色々と比較検討してる人にはメリットとデメリットを色々判断したいからここを見てる。
私もいくつかマンション見学行ったが、ひたすらメリットトークや、他のマンションやエリアへの適当なディスり、そして販売員の知識不足なんかがあるマンションは嫌な気分になった。

ここのポジトークの人は、その辺り考えた方がいいと思う。

マンション見学で嫌な気分になった話なんて検討の何の足しにもならない笑
で？って感じ笑

マンションマニアのツイートなんて笑って流せばいいだけ。別に良いじゃん。
ここまでいうことないでしょ。子供すぎる。

そうですね、嫌な気分になった話はどうでもいいですね。失礼いたしました。

ここは見てるだけですが、見ててかわいそうだったので書きました
引き続き検討がんばってください
私も失礼いたしました

〉〉3537です。
私の誤認、表現が不適当であったため皆様に誤解を招きました。申し訳ございません。
投稿は削除申請しました。

別に良いと思うけど…

あおりではないのですが、本来契約者などモデルルームで得た話をベースにポジティブな議論になりがちな検討板において、ネガティブなことをわざわざ言ってくれる(見てるだけで別に購入検討してないけどかわいそうと思って、というベテランの方ぽい)人や意見もまた重要なんじゃないですかね。

前は多摩川氾濫の可能性やハザードの話で議論や理解も深まりましたし。
短文系は違うと思いますけど。

マンマニツイートの話は笑って流せば良いと思うので謝るとかまでは別にいらないかなと思いますよ(あれを見てポジの宣伝と思う人は普通はいない

まあポジ情報でもいいんだけど、情報の質が悪い。
強引なグレーなポジ情報の信頼性を指摘されて怒ってるだけな流れが多いでしょ、水害対策もグレーな事多かったしね、ネガというかデメリットの話の方が概ね情報の信頼度が高い。

マンマニのツイートはどうでもいいけど、マンマニの買うようなマンションとかじゃないって事だな。
そもそもマンマニは湾岸と城東好きだしな、多摩エリアはあんま興味ないはず。

上から目線で文句ばかり
否定ばかりして神にでもなったつもりか
自分は何も情報出さないくせに
こんな検討板に価値は無い
誰も参考にしないでしょ

高層階といえど、あんまりオプション悩む時間が無いですね。

当選したら、ダウンライトと、お風呂周りのアップデートはしたいです。

抽選日は8/30になったんですね！
とはいえ抽選にならないことを祈ってます…。

>>3552 匿名さん

神ってジャンルは？
ラーメンなら山岸一雄
フレンチならジョエル・ロブション
ギターならジミ・ヘンドリックス
とかだと思うけどそういう類？？

リビングダイニングなどにシーリングライトを使用せずダウンライトを検討されている方or現在使用している方に参考に伺わせてください。

私は迷った結果、ダウンライトのオプションは付けないでおこう、と今現在考えています。

私なりに調べ
・ダウンライトを使うと天井が高く感じるメリットがある
・このマンションは天井2.45mとタワマンとしては低い
（確かにほかのタワマンを調べると2.5m以上あるマンションが多数あります。）
・約10畳リビングにダウンライトは6個必要（5000lm)（=20万相当＝上下1フロアの価格差分と同じ)
ただし
・私はMR(ダウンライト仕様)を見る限り天井が低いと感じなかった
・私は天井が高いタワマンを知らない
・私は同室でダウンライトor notの比較をしたことがない
が私の中では事実としてあり、その結果ダウンライトは不要と今現在考えています。

そこで質問ですが、現在ダウンライトをオプション選択されている方は、決め手としては
・このマンションの天井を低く感じたためor高く感じたいためにダウンライトを選択
・現在の住居がダウンライト仕様であり、引っ越し後も引き続きダウンライト仕様を希望のため選択
というものでしょうか。
もしくはそれ以外にダウンライトを検討している決め手がございましたら教えてください。（逆に今ダウンライト仕様だけどここではダウンライトを追加しなかったなどもあればご意見いただければ幸いです。）

私は天井が高い住居を知らず、またダウンライト仕様の部屋に住んだことがないのであまりメリットを感じていないのですが、このタワマンの天井が低いというデメリットもどれぐらい響くのか、一般的な意見としてほかの方の意見を伺いたくお願いいたします。

購入前提のオプションに関しての質問ですので住民スレで投稿すべきと考えましたが、私自身まだ購入していないためこちらに投稿しました。もし住民スレで質問すべき内容でしたらそのようにご指摘ください。

住民スレでどうぞ、長文すぎ

今時、結構なガチ抽選って聞かないけどね。
蓋を開けるとそれなりに散らして落ちた人ってほぼ出ないと予想するよ。

タイプや階数にこだわり無ければ抽選は避けられるかもしれませんが特定タイプの8階以下とかいうレベルの縛りをするなら2から3倍程度は充分あり得ると思いますよ。1期の最高倍率がたしか5倍とかだったので流石に10倍とか20倍とかにはなりませんが。
基本的に要望書が出た部屋を供給していますしね。

なんか、Twitterで北側だかなんかの低層が人気で、高層階は先着で人気ないみたいな書き方されてて、、迷い出しました。。。なんかほんと嫌ですね。

>>3556 匿名さん

別に板違いを咎めるのはお門違いかと。
緩く指摘すれば良いかと。

私は角部屋を希望したのでダウンライトがありだと思い設置を希望しました。
ただリビング全部をダウンライトは趣味に合いませんで窓際だけです。
正直ズブの素人で１ヶ月以内に決めるのは辛かったのですが、まぁ嬉しい辛さなので何とも。
天井高は高いに越したことはないと思います。MRはほぼほぼダウンライトなので高く感じるはずです。
それを込めても平均的な高さくらいですし好き好きで良いかと。
ただダウンライトは後から設置問題と、LEDの電球交換はタイプによって不能などシンプルじゃないようです。
私は三井住友建設に不審な方が強いのですがダウンライトは先の方が良い、プラス角部屋でヒサシ仕様なので導入しました。
ご参考になれば幸いです

>>3556 匿名さん
私はリビングはシーリングを付けずにダウンライトのみ、ダイニングはシーリングにプラスしてダウンライトを付けようと検討しています。
天井の高さなどは全く考慮しておらずあくまで好みの問題で、リビングにシーリングがブラブラするのが嫌なのでシーリングは付けなくていいかなと思いました。
あと、家族の反対がなければフロアライトで間接照明を入れようと考えています。

検討中でもオプション気になると思うのでどちらで質問しても良いと思います。

>>3560 周辺住民さん

何が嫌なんですか？価値観はそれぞれなのだから、自分が気に入ったところを選べば良いのでは。
北の中低層が人気でも、自分が高い所が好きならそれでいいと思いますが。
でもこの物件で北向き高層を選ぶのは、私ならしないかな。
高層ならどの方角でも抜けますし、なんならこのマンションでなくてもいいかなーってなります。

>>3563 匿名さん
そういうことをいちいち、さも公式公式見解かのように発信されるのが嫌です。おっしゃる通り個人の価値観なので。

>>3564 周辺住民さん

私なら、って書いてるのに…。

>>3564 周辺住民さん

私はあなたのような発言が嫌です。

倍率2-3倍の部屋は数戸あるかどかのレベルだったよ、そもそも先着順多かったし被りそうな部屋は誘導されたからね。

なんか東京都下でダントツ一番売れてます！って程でもなかった感じしました。
ここ見ると工作してまで人気落とす位だって勢いだったから情報までにお知らせします。

>>3567 検討板ユーザーさん

東京都下なら、まず武蔵野市だからね。三鷹もあるし。
京王線でも調布、府中には勝てないし。

最新の価格表きましたが、売り出し住戸みると、Gがかなり落ち着いた出だしって感じですね。。Eも、安さという魅力がなくなり、落ち着いてますね。

Bプランの取り合いが落ち着いたら一旦消化ペースは緩やかになりそうな感じですね。
デベはすみふみたいに値上げ企んでますが付いてこれるのかな？

>>3570 マンション検討中さん

ほんとですね。結局、4000万円代が買える層が帰る部屋をかってる感じもしますよね。
今回は中層はあんまり申し込み少なくて、低層と高層階に偏ってますね。この後、少し売れ行きは緩やかになりそうな予感ですね。

Bは、なんでこんなに人気なんですかね？

>>3571 Eマンションさん

調布や世田谷でタワマンなら価値があったと思います

リスクの考え方について。湾岸の液状化と種類は異なりますが、リスクについての考え方としてご参考まで。

https://www.sumu-log.com/archives/20977/

よくわかりませんが普通は高層階のほうが価値高いし良いと思いますよ。ここはエレベーターも優先で一台追加で低層よりも使えるみたいですし。満足度高いかと。

ここの物件は購入検討層の予算がタワマンとしては低めなので低層が人気なのかと思いますが(コスパは予算内の考え方)、高層階買える人は気にせず買えばいいんじゃないですかね。私も買うなら高層階のほうが欲しいし。

低層でも抜ける点や普通は人気ない北も景観良い点などが、バランス良く要望に応じて振り分けられてるんじゃないですかね。

>>3557 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。はい、私も懸念した通り内容的に住民スレで投稿すべき内容のようでした。

>>3561
ご回答ありがとうございます。
>角部屋を希望したのでダウンライトがありだと思い設置を希望しました。
>ただリビング全部をダウンライトは趣味に合いませんで窓際だけです。
窓際のみという考えもあるんですね。参考にします。

>>3562
ご回答ありがとうございます。
>天井の高さなどは全く考慮しておらずあくまで好みの問題で、リビングにシーリングがブラブラするのが嫌なのでシーリングは付けなくていいかなと思いました。
天井高さのためではなくシーリングライト ＜ ダウンライトという選択もあるのですね、参考にいたします。

お二方のご意見として天井高さに不満があるためダウンライトを選択する、という決めてではないと認識しました。
私の価値観ではシーリングライトに不満はないためダウンライトを選択はしないつもりです。ただ天井高が低いデメリット対策としてダウンライトを選択すべきかっというところをすこし悩んでいましたので、お二方のご意見を是非参考にさせていただきます。

>>3574 マンション検討中さん

わたしもこの意見に賛同します。
人気がないのではなく、買えるか、とか、そこに価値を見出してるかとか、そういうところだと思います。

なお、川岸整備されて賑やかになると、低層階は少し音もきになるので、価格差は当然かなぁと思います。

>>3573 マンション検討中さん

まぁリスクは高いよね。
立地がいいわけでもないし。

あいおいの横の道整備されたら駅徒歩2分？

>>3578 名無しさん
早く、正式発表して欲しいですね。

最近静かですね（雑談）

いちいち目くじら立てて、言い争うことが無くなったからですかね笑
契約が楽しみです。選べる住戸をかうかた、セレクトのいろ、皆さんきめました？

>>3581 Eマンションさん
二期に申し込みました。同じ部屋に申し込んでいる方はいないようなので、このままいけば（きっと）契約できるはずの者です。

セレクトの色、ダウンライト設置に加えて、コンセントの増設、移設も迷っています。調べてみるとキッチンやテレビ周りなど、増設したほうが良いみたいですが、家具のレイアウトも決めてませんし、どうしようか思案中です。

>>3582
3206、3106、3006のどれかに申し込もうと思ってるのでバッティングしたらごめんなさい。
3112でもいいけど、先着申し込みを狙ってる人がいると聞いたので諦める。

まあ散々煽った割には抽選とかほぼなかったってだけだな、これまでは今検討してる人を煽りたかったから賑わってたのかもね。

登録受付は今日までですね。私の希望住戸は抽選にはならなそうです。

私の住戸も抽選回避したので何事もなければ契約できそうです。
物件は人気してほしいけど自分が申し込む部屋は抽選してほしくないという複雑な心境ですね。

わたしも、死守できたと思われます。

あとは、契約ですね。ドキドキします

希望の部屋に入ることができそうです。私は南向きの部屋が良いと思っていたところ、この掲示板でリバービューが人気らしいと書いてあってちょっと迷いましたが、自分が良いと思った南向きでそのまま通しました。
たくさんの物件を検討してきましたが、希望の物件の希望の部屋に、住宅ローン減税変更前に決めることができて一安心です。

皆さま、抽選が叶うと良いですね！

ちなみになんですが、
多摩市のデジタル図書館がオープンしてまして、冊数は少ないのですがとても便利でした。多摩市はワクチンもそうでしたが市の規模が小さいためか意外に急進的なことをやったりします。ご参加までに。

あと住民板に投稿したのですが、もしかしたら聖蹟から中河原に向かう電車の金属音が解消されたかもしれません！まだ一回しか確認していないので不確かですが…

あの音がなくなるのは有り難いので何か分かればまた投稿しようと思います

第2期第1次52戸＋先着順18戸に対して、
8月31日時点の先着順33戸なので
申込住戸は37戸ですか。

今後はこんなペースで売れていくのでしょう。
竣工前完売にはならなさそうです。

>>3590 匿名さん
営業の方に聞きましたが、販売計画としても竣工前完売はさせずに売っていくのだそうです。売れ行きが良いので値上げも検討しながら売るのだとか。営業トークもあると思うので話半分に聞いた方が良いと思いますが。

それは嬉しいですね。駐車場の抽選が終わるまでは、もうこれ以上は売れないで欲しいです笑

今はどこもスミフに習って竣工完売に拘らず1番利益が出る方法で売ってますね。販売期間を長く取ってもその分、値上げして売れるというならばそういう判断もあるのでしょう。現に今回値上げしましたしね。右肩上がりの時代ならではですね。経済が破綻しない事を祈りましょう。

>>3592 Eマンションさん

抽選の時は今後販売分相当の区画を残しておくんですよ。
べつに競争率が下がるわけではない。

デベが徐々に値上げをやりたそうにしているのは明らかなんですが、実際どこまでついてこれますでしょうね。

周辺相場はガンガン上がってますからね、今の価格はむしろ割安感あります
パークハウス聖蹟桜ヶ丘も竣工売りですからね
都心についていけない人が徐々に流れてくるでしょう

綱島で400万の時代ですよ。聖蹟で300万の時代はもうすぐそこまで来ています。

西の低層残してるのはただ高く売りたいからでしょうね。
最近悟りました。

>>3598 マンション検討中さん
商業棟がどうなるか全く決まっていない状態ではどのような影響があるかわからないので値付けができないとかいう理由があったかと。

>>3599
私もその説明は聞きましたが、
商業棟がどうなるか全く決まっていない（が、ABより安く売りたくない）ので（今は）値付けができない（そこで、タイミングを見てできるだけ高値をつける）
という意味かなーと解釈しています。
詳細が決まってないのは本当ですが、今値付けすると相対的に割安の価格を付けざるを得ないですから、それを避ける意図が強いように思えます。

>>3600 マンション検討中さん
なるほど、考察力が凄いですね…
建前としての商業棟がぁ、、、という話なのかもしれませんので真の意図はわかりませんが、売れ行きを見て期毎に値上げしたいという思いはあるようですから、結果的には高値にはなるかもしれませんね。
ただ、もう一つ建築予定の住宅棟に面することになるタイプなので、他タイプをなるべく売り切ってから売り出したいのかなとは思いました。
特に低層階は見下ろされることにもなりえますので、その点が他タイプよりネガティブと判断され、今売り出すと他タイプよりも価格を抑えないと勝負できないのかなと、今は。

掲示板もすっかり静かになってしまいましたね。
ところでこちらのマンションにはゲストルームが二つ3階にあってそれぞれ「桜」と「灯」の二つがあるかと思いますが具体的な間取りみたいなものってご存じの方いらっしゃいますか？
模型の写真を撮っていて見た時に気が付いたのですが、ゲストルームのうちどちらか一方はバルコニーに出られそうな感じでしたがもう一つの方は窓の形状からしてバルコニーにはでることができないような形状でした。
本当どうでもよいことですが知っている方いらしたら知りたいです。
HPのほうももう少し更新してほしいとも思います。

＞綱島で400万の時代ですよ。聖蹟で300万の時代はもうすぐそこまで

立地は兎も角、綱島は内廊下で高仕様タワマンでしょ
こことは格が違い過ぎて比較できないと思うわ

ここ比較的買いやすいタワマンだから将来的に大変なことになりそう。属性の問題ね。

>>3604
同じグロスの物件に片っ端から言って回ればどれかは当たる楽な予想ですね。

>>3596 の書き込みを受けてふと気づいたんです。私が訪れていた頃はモデルルーム静かでしたが、フラッグで祭りになっている間はさすがに存在感が薄れるのであっちがある程度はけて抽選落ち層を呼び直してからが本番なのかなと。

駅遠とはいえ中央区物件見てる人がこんなとこ来ないでしょう

すごく穏やかになりましたねw

みなさん、オプションは無事選べましたか？高層階31階までの皆さん。

先週聖蹟桜ヶ丘駅のOPAの前歩いてたら
マンション興味ないですかって
ここの営業に声かけられたな。
断ったらすぐに他の人に声かけに行って必死だった。
売れてないのかね

…ネタだとは思いますが一応…
それは近くでやっている日○不動産ですね。
最近完売したらしいですよ。

地元民ですけど、ファインスクエアなんかは見かけたことありますけど、ブリリアのキャッチは見かけたことないです。

投稿が静かなのは…、
①目新しい情報がない
②ネガ投稿以外への批判が即レスされる

特に①は、検討者にとっては重要事項ですからそろそろ情報を提供して欲しいと思います。

情報が出尽くしただけだと思います。
残るB敷地（商業施設）、C敷地（もう一つのブリリア）、連絡通路の具体的な整備イメージについては情報出るまでしばらく時間かかるんじゃないかと。

>>3611 名無しさん

私も地元民ですが、先日看板を持ったブリリアの人がOPA前に居て少し心配しました。
頭打ちですかねぇ心配です。
新しい情報欲しいですね。

もしわかれば教えて頂きたいんですが、

キッチンの壁ってホーローとかでマグネットつきますか？(無理かなぁ)

>>3614 Eマンションさん
モデルルームで確認しましたがマグネットがつくタイプ(ホーロー加工)ではありませんでした。
ただ触ってみるとわかりますがコンロ周りのパネルだけ、耐熱性で油汚れも綺麗にとれやすいタイプのキッチンパネルだったので、マグネットをどうしても貼り付けたいとかでなければ特段気にする仕様ではないように思います。

>>3611 名無しさん

おっしゃる通りかと思います。最近は、話題が検討というよりは…

これから検討される方には、熱い議論が交わされている最初の2000辺りまでが最も参考になるでしょうね。最近は購入者同士の話なので、基本的にはネガの話はしませんから。

勿論そういった良い話もあって良いですが…

真面目に検討されている方であれば、検討版の「初めの方の書き込み」は誰もが聞きたいことだったり、心配なことがガッツリ書かれているので、「ガチ」で検討される方は、少なくても1000辺りまではしっかり読み込みたいことろでしょう。

新しいネタがなくても、既に重要な話は初めの方にたくさん書かれていますから、良い話も悪い話もぜひ参考にしてほしいですね！

>>3620 eマンションさん

違うよ
ハザードと多摩アドレスがデメリット

>>3619 住民板ユーザー3さん
客観的にデメリット記載していただいてありがとうございます。安い買い物ではないので、メリデメそれぞれ理解して納得して買いたいので助かります。
せっかくなので3619さんがネガを踏まえても購入に至ったポジも教えてください！

>>3625 名無しさん

たしもこの意見に賛同します。
評論家したいなら、ブログででも書いてればいいのに。いちいち反論してたかとおもえば、今度は、掲示板で議論余地を潰す行為。


ほんとうに、自己顕示欲が激しくて、ある意味可愛そうです。

>>3626 住民板ユーザー3さん
そういった情報をいただけるのはありがたいです。
一方で煽り気味な感じの書き方が残念ですし、それを自覚した上で書かれてるのも残念です。
何事も伝え方が大事たま。

個人的には最初から1000まで読むのつらいのでまとめてくれるのは良いなと思いました。
せっかくならメリットもまとまってあると嬉しいかなと。

私だけかも知れませんが、検討者が欲しいのは情報であって、別に議論をしたいわけてはないので。。
(掲示板好きな方は議論好きなんでしょうけど。。

嫌味な書き方して、全てを知ってるかのような書き方しないでほしいですわ。
有益な内容が含まれていれば、何を言ってもいいという場では無いです。

よく調べられてるとはおもいますが、それを振りかざして、出しゃばりすぎ。あなたと、専属で会話する掲示板では無いのです。

購入を検討するネガもふくめた、検討者目線で会話したいのに。

>>3631 eマンションさん
ごめんなさい

>>3628 匿名さん
ゴミ袋や医療費がどうとかは自治体の話であってマンションとは関係ないし、デメリットについてもベランダが乳白だとかタンク式トイレとか設備仕様の話であってデメリットとは感じないのにほかのハザード等のデメリットと同列に語るのは悪意を感じる。メリットもインタビュー見てくれとかメリットだけ触れないのはもはや営業妨害に近いレベルで本当に購入者なのか神経を疑うしいままでいろんなひどいコメントはこの掲示板で見てきましたが、1番今回のが不愉快に感じました、残念です。

地縁のある人は取っつきやすい物件だと思います。広域で探している方にとっては、価格面ではおすすめしやすいですが、海浜幕張や柏の葉etcも考えている方だと、ちょっと薄味感があると思います。都市部検討者にとっては都下で中央線沿線から外れた時点で考慮外でしょう。

と、言うようなレスを書くと最近では、↑の様なレスバトル？が始まるので掲示板が静かだったんだと思います。買った人はその物件が気に入って買ったのだから、批判されれば嫌な気持ちになるのは当然です。反対に、それにムキになって反応するから掲示板が荒れるのだと思います。古の某掲示板時代からスルースキルは大事です。

それよりも、商業施設の開発情報が待たれます。

>>3633 マンション検討中さん
そうですね。あの手の投稿で1番参考になるのは、その情報それ自体ではなく、ああこういう住民がいるのかあ、、、ということです。
正義感が強くて自分を客観視出来てないんですかね。

>>3635 匿名さん
商業施設の情報楽しみですよね！
1階は開放的なリバービューのスタバ希望です。

>>3637 マンション検討中さん


スーパーは可能性高いようなので、ライフとスタバなんて理想的ですね。

でもこうして掲示板に書き込みがあるのは嬉しいことです。ありがとうございます。
ちなみに私は別に自分が正しいと思っていませんし、特別に正義感があるほうではありません。
一応リクエストがあったので、叩かれ覚悟で個人的に思うメリットも書いときます。
「駅ナンバーワンのランドマークタワー」であること、特に欲しいものに挙げられる「駅近」・「商業施設」・「ディスポーザー」がしっかり揃っていること、人件費が高騰している昨今、管理費はうーんなんとか、ギリがんばっているほうであること、設備仕様や自治体系のデメリットは個人的にはデメリットと感じないこと、公開空地のイベント系はむしろメリットに感じること、あとは価格ですかね。

個人的に駐輪場が2階なのもデメリットに感じました。

この近辺の住民の方々普段使いはやはり京王ストアなんでしょうか？ちょっとお高いイメージがあります。
コモディティは行ったことがないので何ともなんですが、現地が遠い民なので価格帯と品揃えがどんな感じかとても気になってます。

>>3648 匿名さん
駅からマンションへの導線を考えると京王ストアが圧倒的に便利ですよね。値段としては都心部のスーパーと変わらない印象です（もっと安いと嬉しい）。他にスーパーはコモディイイダと食品館あおば、がありました。どちらも地下で照明が少し暗い印象でしたが、それなりに賑わってましたよ。地元の方は3つのスーパーを使い分けているのかもしれません。

>>3641 住民板ユーザー3さん
メリットデメリットをあげて頂きありがとうございます。大変参考になっています。
皆さんが感じる、いいところも悪いところも踏まえ、自分にとってどう感じるかを考え検討できればと思います。

>>3650 マンション検討中さん
ありがとうございます。
検討されている方の参考になれば嬉しいです。

>>3633 マンション検討中さん
いやいや関係あるでしょう
特に23区から来る人にとってはゴミと子供の医療費がタダじゃないことは重要な情報

明日から第2期2次ご希望住戸相談会ですね。
不勉強な質問で恐縮ですが、何次まで販売したら第3期に移行するものでしょうか？
第2期では販売対象ではない18階あたりが気になるので…

ご質問です。
コロナ禍で新築時は外国人の方の契約者はいないと思ってましたが、そんなことはないんですかね？

私個人としては外国人の方でももちろんウェルカムなんですが、以前中国人が韓国の方が数世帯住んでるマンションにありまして、
とにかくゴミ出しのルールなどデタラメだったり、被害妄想でヤカラ言ってきたりとひどい思いをしたことがあったもので、正直少し気になっております。

>>3649 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！導線を考えるとやはり京王ストアですよね。価格帯は普通とのことで安心しました。（今住んでるところのスーパーが安過ぎるのかもしれない…）
３つもあればそれぞれ特色もありそうで面白いですね。

何だかんだ言っても、やはり初めの1～1000スレ辺りまでは、もっとも重要な話ばかり出ていて参考になりますね。検討者であれば一度は目を通しておかないといけない情報だと思いました。

まとめてくださった人もいるようですが、実際のやり取りを読んでみると、まとめた箇条書きとはちょっと違った感じを受けました。まずは自分の眼で読んでみることが何より重要ですね。

購入者が出てきてからの書き込みは、どうしても仲間内の話が中心になってきている気がしていたので、1000あたりまでの情報は貴重だと思います。いろんな情報を書いて下さった方に感謝したいです。

修繕積立金は約５年後には増額予定だからね。よく計画を見ておいてね。聞いてないとか詐欺だとか将来騒がないように。
まぁ、これは普通どこのマンションでもそうだが。
あ、マンションmansionって大邸宅っいう意味だからね、元々。あと無駄に格好つけて英語の名前をつけるところがあるけど、日本語にしたら馬鹿みたいな名前になるところけっこうあるよね。ここは普通だけど。

多摩川が氾濫して浸水しても市や都を訴えたり、補助金くれとか言わないで済むように最初から有事に備えて別の積立てを組合でしていくのも一案だが、そうなると毎月の支払いがさらに増えるなぁ。

この数回のやり取りですが、色々と知って情報提供してくれる方に対して失礼な気がします。気に入らないならスルーすれば良いわけで。欲しい情報ではないから非難も投稿しづらくなるので避けていただきたいです。

聖蹟のスーパー事情ですが、
アオバは欠点が偏っているのですが安くて決済なども便利でデイリースーパーです。イイダは特定の物がお得で定期的に通えます。あと宮本青果（？）という八百屋も物の状態の良し悪しはあるのですが時折目を疑うような激安があります。（現金のみ）
一方京王ストアは23時までやっていて、コンビニよりは安いですし高品質ですが庶民向けとは言い難いお値段設定といったところです。
ご参考までに。

年内はこの10月の販売でいったん終えて、次の売り出しは来年になるとのことでした。

投稿が少なければ文句を言い、投稿したら文句を言う。
検討者とやらのレベルが知れます。本当に検討者なら、ですが。

やっと落ち着きましたね、荒れる原因になるような煽る投稿はやめて欲しいですね。

18階がかなりの利便性がよく勝ちな気がしてます。かなり値上げして売り出す気もして気になります。。。

>>3678 マンション欲しいよね さん

上の階よりも高い強気な価格設定になるだろうと営業さんからお聞きしましたよ！

脅されたとか煽るの辞めればいいのに･･･

ここの掲示板は、脅迫といった犯罪行為があった場合には発信者情報開示請求にはすぐに応じてもらえるので、警察への被害届提出や提訴は比較的容易ですね。

1年前に都区内から聖蹟桜ケ丘に引っ越してきて、京王ストアで買い物されている方々の姿をみて、多摩市の高齢化率の高さを知りました。統計データも確認していたところ、このような資料をみつけました。https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000011/11547/shiryo6.pd...
（既出でしたら申し訳ありません）

「いつまでも安心して暮らせるまちづくり」が必要と書かれています。
多摩市と京王電鉄（とデベロッパー）が取り組む町づくりの端緒と言ったら、聖蹟桜ケ丘駅から当マンション敷地への安全な導線でしょうね！
安全面を配慮して、戸建てから集合住宅のフラットに移られる高齢者も増えていますので、期待がふくらみます。

それから、小田急電鉄の線路地下化による「下北線路街」開発に関する雑誌記事を読んで、電鉄会社による町づくりも新たな方向がでてきていることを知りました。
京王には、小田急に負けない気概をもって、本社のある町の再開発に取り組んでもらいたいものですね。
（新宿の小田急百貨店も閉めて高層ビルになることも知りました。京王百貨店は？）

デベロッパーは駅までの導線にはノータッチですよ

モデルルームで、連絡通路などには、関わってないって言ってました。ご参考まで。

>>3688 名無しさん
ただ、以下の計画の中に親水軸について記載があることから、行政としては何かしらテコ入れあるかもしれません。ご参考までに。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000003/3085/seisekisaku...


加えて、かわまちづくり計画が進んでいくことを考えると何かあるよねという妄想が膨らみます。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

>>3689 マンション検討中さん
確かに、行政が整備する可能性は、ありそうですね。情報ありがとうございます。

荒れると言われるか可能性もあるが、北側や９月の売出が倍率出まくって人気で人気でしょうがない的な言説が散々出ていたのにも関わらず、結果的にあまり倍率などが全般的に出たという情報はなく、第２期２次が淡々と売り出されている状況。

販売関係者だとは思いたくないが、掲示板でも倍率の話題が出てますよ！の様な話題作りに利用されているんであれば残念です。

そもそも、ホームページには2000組来場実績で250戸供給（販売ではない？）という事は、契約率１２％前後であり劇的に売れているマンションとも言いづらい。

こちらのマンションは、見学にも行ったが駅から４分などの利便が良く、スーパーなどの買い物施設が充実している点は良かったが…

聖蹟桜ケ丘の京王線郊外の路線力が弱すぎる点、聖蹟桜ケ丘より遠方は京王八王子や高尾なのだが、中央線と比べ路線力が弱いし発展性がない。中央線からのユーザーを将来得るのは難しいと感じる。
同じ京王線の相模原線のほうがまだ将来乗降者数は伸びそうだが、多摩センターなどの同じ多摩市内の人が聖蹟桜ケ丘などの浸水エリアにわざわざ買い替えるなどは考えられない。
東京２３区からの流入を今後も受けるかどかは、通勤時間で４０分の京王のあのノロノロ運転を経験すると中古では都心勤務の獲得は難しいと思う。

一見利便性が良さそうだが、東京駅まで通勤時60分以上かかるここは、そこまで利便は良くない。

最後に災害対策、現地でも確認したがすごく抜本的な災害対策をしている形跡は薄いと感じた。
盛土と濡れたらいけない施設の設置フロアを上げるという対策がホームページで対策万全とでかでかと謡うほどとは思えない。

こんな印象でした。

スーモのアクセスランキングだと、都下の中ではトップ3のアクセス数、メジャー系では1位なので、都下では人気マンションではあるのですよね。(武蔵小金井が販売休止しているのもありますが)
しかし関東全域のトップ10にここが入る事はありません。
そもそも関東全域の中で都下は全然人気エリアでは無く、当初はこんな所に大規模作るのは失敗ではと思ったものです。
しかし実際は竣工1年前に4割が捌けて、値上げするほど強気という事は、デベロッパー的には完売までの道筋もできつつあるという事でしょう。
人気については、都下にしては快挙、しかし他地域の人気ぶりを知っている人からすると全然物足りない、むしろ不人気、そんな所です。

スーモのアクセスランキングってどこにデータあるんですか？
ホームページには、かなり短い期間のランキングしかないですし…
東京建物のホームページはこの手のランキング好きなのかよく書いてますけど、全体のデータ載ってるとこないと思いますが・・・

>>3694 マンション検討中さん
PC版のスーモで新築マンションページに行くと、ページ右側に「アクセスランキング」というコーナーがあります

ありがとうございます。

ここ買うなら同じぐらいの単価の晴海フラッグを買った方がいいと思いますよ。駅ちかでも都心まで遠すぎます。

フラッグ買えるならそりゃ買っといたほうがいいでしょう。買えるもんならという仮定にいくつハードルあるのかは考慮すべきですが。
昨今のデベがまちづくりを仕掛けて再開発しながらでかいマンション建てたエリアが人気になる状況を踏まえると多摩エリアは埋没している印象が強いと思いますが私は良いエリアだと思うんですがね。

晴海フラッグはもちろん素敵だけど、同じくらいの坪単価といえど検討してるタイプがちがうのでは？
自分は駅チカ絶対で新宿勤務だから晴海は候補に入らない。

晴海フラッグは買えるもんなら買いたいですが、抽選申し込みどころか見学の予約すら難しい状況ですからね

>>3666 購入者さん
その外人ですけど、レイシストやマナーの悪い日本人も入居しないでほしいです。

晴海フラッグとここが選択肢として並ぶのが理解できない。エリア全然違うじゃん。
マンションオタク以外で同時検討しているやつなんているのかな。福岡と札幌の物件比較するようなもん。

先日、見学してまいりました。
駅から近いのは、魅力的で素晴らしいのですが、聖蹟桜ヶ丘の駅力、周辺環境が微妙でした。川周辺は、綺麗に舗装されたり、生まれ変わるのでしょうか？
全くワクワク感を感じない街環境です…。
私としてはこの周辺エリアで考えた際に再開発されている立川の方が魅力的です。
ブリリアタワー立川のようなマンションが駅近にできれば、最高なのですが。
プラウドタワー立川がありますので、そちらの方が一歩上かなと。

同価格帯の駅と比較しないと意味ないと思います。
立川はここより坪100万高いですよ。

>>3704 匿名さん
同価格帯、周辺エリアで比較すると多摩センターの方が上です。
立川は、再開発の力で築5年を超えても価値が下がっておりません。
聖蹟は、どうなるか…。マンション建設だけで終わりになれば、かなりキツいかと。

土地は、周辺に沢山あるんだから、駐車場は100%にすれば良かったのに…と感じております。

>>3703 マンコミュファンさん
かわまちづくりという計画があるので川周辺は整備される予定だと思います。

>>3707 匿名さん

その計画は楽しみですね！興味があるので教えてください。

「予定です」ならいいですが、「予定だと思います」って計画自体をあまり御存知ないので、「自分なりに希望を予想をしてみた」ということでしょうか？

>>3708 匿名さん

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

詳しい資料までは読めていませんが、ご参考までに。
過去にスレ内でも話は出ているはずですので探して見ていただければと思います。

河岸は整備予定ですよね

このマンションで、どんだけ周辺が再活性するか、気になりますね。OPAなどのテナントも苦戦してるの、もう少しいいテナントくると、いいです。

>>3709 匿名さん

ありがとうございました、早速見てみます。

>>3707 匿名さん
このマンションの資産価値は、隣接の
川沿いの開発内容、近隣の商業施設の開発で大きく変わります。
東京建物のホームページには、その辺の話題に触れてないので、気になりますね。

あとは、小学校までのアクセス。
これは、小学校まで遠く道幅も狭いので、安全面のPRがないとファミリー層に関しては、厳しいかもしれないです。

>>3693 匿名さん
プラウドシティ豊田多摩平の森は都下ですが、関東全域で７位。
検討してますね

>>3692 マンション検討中さん
先週、誤って７時台の急行に乗ってしまったのですが、定刻でも新宿まで４５分かかりました。やはり時間を要しますね。京王は朝７時台上りは急行（区間急行）、各停のみの運行なので新宿まで長時間乗車を避けるなら６時台か８時台の２択の通勤になりますね。

>>3714 坪単価比較中さん
それではまるで昭和の時代と変わらない痛勤の日々だなあ。

>>3715 口コミ知りたいさん
だから、安いんです！

逆にいうとテレワークや時差勤務できる人にはお得な気がする。
自分は今テレワークだがコロナ後の会社の方針がわからないから購入に踏み切れない

同じブリリアのブリリアシティ三鷹も
すごく人気がありますね。

定借なので価格が都内最安値なこと、
破格大幅あ値引があること
が人気急上昇の理由…！？

>同じブリリアのブリリアシティ三鷹も
>すごく人気がありますね。

調べれば直ぐわかりますが、売れ行き悪くて有名な物件ですよね・・・
これは、流石に営業の人がどさくさ紛れに宣伝しているとしか思えないわ

いや、3718は流石に皮肉というかネタでしょ笑

三鷹は値引幅が大きいから、資金が厳しい人にはいいかも。

都心から遠いからなー

>>3721 口コミ知りたいさん

こちらのマンションも、最終的にそうならないといいですね！

スレチだけど、三鷹じゃないのにマンション名に三鷹っていろいろ厳しくないか？
練馬区アドレスで三鷹って・・・

売れ行きがかなり急ブレーキがかかってるように見える。近隣相場を無視した大規模物件は厳しいですね。1000万円以上値引けるようになったら検討してもいいです。

>>3725 マンション検討中さん

2次は販売会がまだですね笑
1000万の値引きで検討する感じの予算感でしたら、聖蹟にするにしても他の板マンの方がいいかもです！
広域だと尚更他をお勧めしますよ　多分その予算感だと買えても管理費でパンクするでしょう

>>3725 マンション検討中さん
1000万円以上引けるようにはならないので検討対象から除外していただければと思います。私は今の価格でも十分魅力的だと思いますので。

値引きどころか次期以降はまた値上げ予定ですよ

竣工1年前ですからね。まだ慌てるような時間じゃない。

最終期は完成後らしいのでそもそもそんなに早く完売させる気はないですよ。出来るだけ高く売るために西の下とか18階とか売り止めてる訳ですから。もう3Lが5000万を下回る事はないでしょうね。

>もう3Lが5000万を下回る事はない

第一期では3LDKで5000万以下の部屋あったのですか？
プランはどれだったのでしょうか？

価格スレに一期の詳細載ってます

台風が近づいていますので参考までに。
以前も話題になっていた河川カメラです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00655.html

写真は数年前の豪雨での記録写真です。

>>3731 マンション比較中さん

結局人気があったのは販売当初だけで、人気に翳りが出るのは早かったですね

昨日から批判が凄いですね
検討者としては良いも悪いも聞きたいですが
それにいたる根拠なり情報源なりは書いていただきたいです

>>3738 マンション掲示板さん
http://www.imart.co.jp/hazard-sekaikibo-hassei-jisin-hazardmap.html
これを見れば日本は住んではいけない国だとわかるはず。馬でも鹿でもない人は今すぐ日本から出ていきましょう。

災害リスクがある場所に住むには勇気がありますからね...

最近は静かだったのに、第2期2次の相談会が始まった途端のネガキャンですか。
そもそも川の近くはダメって方は、ここの検討板であれこれ言ってないで、他の物件探されたらどうでしょうか。

川の近くで探されてる方としては多少魅力あるのでは。
電気系統は上にあげたり、エレベーターの非常用電源があったり、全く何も対策されてない近辺のマンションよりはかなり優秀です。

ここの掲示板の情報がかなり信ぴょう性がないので荒れると思うんだよね。
そもそも大人気だからネガキャンが多い、東京都下ナンバーワンで倍率がすごく倍率下げる為にネガ投稿されてる！北向きがすごい倍率！

などと散々言ってたが、結局は２０００組来場の供給２５０戸とか、普通のマンション並みの成約率でしかなったし、売れてる売れてる煽りも急になくなったりで関係者などのポジがあんま情報として有用じゃないんだよね。

販売ペースはいたって順調ですし、デメリットも限定的なので、この掲示板に何を書かれようとコンスタントに売れていきますよ。
契約者の人からするとムッとする書き込みも多いでしょうが、完売まで最低あと1年、いや、竣工後も値上げしながらのんびり売っていくって言ったので、へたすると完売までは2年、3年？それまでずーっと構っていたら精神が持たないと思います。
もちろん延々とレスバしてるマンション掲示板もありますが、そこの住民の皆さんはヘトヘトになってる感じありますね。(セントガーデンなど)
悪口みたいな書き込みもありますが、どうせ後で消されるんだしほっとけばいいんです。
良いマンションなのですから、もっと肩の力を抜いて、余裕を持つ事をオススメいたします。

第2期で値上げされるのも事前情報どおりだったし、第一期のキャンセル部屋も値上げして販売された。
まだ出てないフロアは更に値上げする可能性は既に営業が言っている。

別にポジでもネガでもなく、欲しいなら第2期中に決めた方が良いだろうし、見切ったならここに張り付いていても値上げネタで不愉快になるだけだろうから、さっさと他に行ってしばらく戻ってこない方が良いと思う。

リーマンショックばりの株価暴落が起きるか、竣工後何年経っても捌けず「特別商談会」が始まったとか、そういうサインがあれば買い叩きのチャンスが来ると思うよ。そこまで売れ残っていればだけど。

そうです

新宿からの距離×ハザード×過疎化エリア

ですからリセールは期待しない方がいいと思います

購入検討してるのですが、こだわりスタイルは、リビング側も人工大理石貼り下ろしてありますか？モデルルームで確認を忘れてしまいました。

>>3752 口コミ知りたいさん

エレベーターの少なさ
駐輪場の不便さ
駅から意外と距離があること
昆虫や鳥にも注意
天井も低いしタワマン設備とは大きく異なる

ことも忘れてはいけない

>>3753 とくめいさん
エレベーターそんなに少ないですかね？
どこのマンションみても、ひっきりなしに乗り降りしてるところって少ない気がします。

>>3752 口コミ知りたいさん
貼り下ろして無いです

>>3754 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ少ないから非常用エレベーターう計画になっているんでしょう

qolが下がりまくり

>>3754 口コミ知りたいさん
平日の朝は結構混むかなってぐらいで、そこさえ避ければおっしゃってる通りそこまで乗り降りは無いと思います。
他のマンションよりは設置台数少ない方ですが、めちゃくちゃ気になるってほどでも無いと思います。

最近この物件知ったものです。ポジデメ見てますが、２期で値上がりして、オプションも選べない状態だとやはり１期購入との差があることがわかると意欲は下がってしまいますね。
なにか１期以降で新たな確定情報ってありますか?
（個人的にですが、たまに話題上がってるようなんですが、歩道橋や隣の商業施設の話が２期中に確定したら２期購入でもありかなと思ってます。ただ値上がりしたっていう情報だけだと買おうという気は下がる要素になりますね、値段上がるから今のうちにっていうのはあまり。。

>>3758 マンション検討中さん
1期からの変更点は、スクエアにくら寿司ができた程度ですかね。
それぐらい情報が無いです。
B敷地商業施設とC敷地も、引き続き情報はありませんが、しかし、少なくとも年内には、何かしら情報は出るかと思います。

>>3759 匿名さん
早速ありがとうございます。そうなんですね。参考にします。

もしモデルルーム行ったら値上げの根拠やモチベーションを聞いてみようとおもいます！
たぶん売れ行き見て値上げしたとかそんな感じの回答ぐらいかもですね。不確定要素ある状態だったので１期は安く、２期ではそれが確定したので値上げしましたとかであれば納得しやすいんですが。

>>3760 マンション検討中さん
来年になったらまた回答が変わるかもしれませんが、今の段階での値上げの根拠、聞いてみてください。
正直なところ、1期の契約者の皆さんも、最近の強気な販売戦略に困惑してる人が多いと思います。
と言いますのも、当初の予定価格から1期の実際の販売価格は値下げされておりまして、あ、意外と弱気なんだなと思ったものです。
なので、最近の販売の話を聞いていると、別のマンションの話をされている感覚すらあります…
個人的には、ただでさえ聖蹟桜ヶ丘で一番高いのに、これ以上値上げして欲しくないなと思っております。

>>3752 口コミ知りたいさん

壁紙です。
有償オプションにあるシーザーストーンを選んでも天板と側板だけです。

>>3757 匿名さん

でも、都心まで距離がありすぎて...

>>3763 マンション掲示板さん
京王は朝ラッシュ時遅いですから、余計に距離を感じてしまいますよね…

>>3754 口コミ知りたいさん

少ないから、ゴミ回収の時間を通勤時間帯にしないように計画されているのでは？

普通住民は非常用を使わない

>>3761
検討者にとっては値上げが嫌なのは当然ですが、契約者にとっては悪い話ではありません。値上げしても買われるというのは価値を認められているということです。

>>3766 匿名さん

言われている通りリセールが心配です

>>3767 通りがかりさん
3766さんは、リセールが心配なんて言ってないですが、どういうことでしょうか？詳しく教えて頂きたいです。

正直、立地は並以下でしょう
ここが板マンだったら売れ行き相当悪かったはずです
タワマンなのに、手の届く価格であるというのが唯一の取り柄でしょう
ただ、仕様がタワマンとしては底辺クラスなのに管理費だけは高い
それでもタワマンだからいいやという人が買う物件と思います

商業施設は低層とあるだけで何階建てになるのかわかりませんが最上階にはお風呂の王様などのスーパー銭湯だと、露天風呂がリバービューになるので気持ちよさそう。お風呂の王様は東京建物の関連会社だしだめかな？多摩百草店が近くにあるからダメか・・・。

>>3770 購入経験者さん

商業施設は、資産性に直結するので、楽しみですね。
個人的には1階はOKストア、2階は無印良品が移設されたりすると嬉しいです。

どなたか、キッチンのメーカーわかる方いますか？

>>3770 購入経験者さん

この物件の西向き居住者&C敷地マンションの東向き居住者から覗き込まれる露天風呂なんて、利用者も住民もどちらも嫌ですから、99%ないと思います。

>>3760 マンション検討中さん

第1期は当初予定価格から値下げしたんです。
そうしたら予定外に多く申込みが入ったので、当初予定価格に戻しただけだと思います。
値上げというよりも、期間限定値下げの終了。

>>3769 マンション比較中さん
購入に踏み切ったものです。
おっしゃる通り、私地震がタワマンだから飛び付いたところもあり、仕様と立地はなんとも言えないですね。
ただ、駅近にしては適度に自然を感じられて、タワマンで、都心へのアクセス性(東東京は遠い)を加味すると、コスパはそれほど悪くはないかとは思います。
私のリサーチ不足かもしれませんが、同価格帯でここより好条件の物件はそれほどないのかなと。
最近だと6000?7000あたりの金額帯が主戦場な気もするので。

もう、エレベーター増やしてほしい

>>3775 評判気になるさん

もっと都心に近いところは、5000万円台ではなかなか見つからないですよね。湾岸部のタワマンと比べると見劣りするとは思いますが、マンションという大きい括りで考えると良い仕様だと思いました。
私も他にもいろいろなマンションを見に行きますしたが、細かいところまで含め（棚がソフトクローズだったり、古めかしくないタンク式だったりと）他の同価格帯と比べて満足のいく仕様だと感じています。

もちろん6000万以上出せるのであれば、もっと良い仕様、都心アクセス性のあるマンションが見つかると思います。
しかし、ある程度の仕様、街力（駅前で一通り揃う）、駅近という条件で探されてる方には、最近の市況としてはお得感があるかと思います。

違うんだよ
エレベーターを削ることで専有部増加にはならない
法改正があったから少し前の人は前の延床面積に算入する
今では台数を減らすのは愚かなコストカットの一つ

昔も今もエレベータは延床面積に算入はしている。
容積率不算入の話と混同している？

エレベータの昇降路が容積率から外されたのはそのとおり。
で、エレベータの基数が少ないのは容積率規制対応が理由ではなく、容積率以外が理由なのもそのとおりだと思う。

そして、それがコストカットならその分分譲価格という形で還元されているのでそれで良しとするのも人それぞれ、
分譲価格が数十万円高くて管理費が後数百円上がって良いから後もう1基つけろよと思うかは人それぞれ。

北東角部屋　高層階は
まだ、販売されますか？
販売されていましたらおいくらでしょうか？

>>3780さん
先週末、見学に行ってきました。北東角部屋は今販売されている階のものは完売していました。次は来年1月以降のようなので、その時にはいくつか出るかと思います。それまで待つべきか、北西の角にするか悩み中です。

色々と残念なのを受け入れなければ次に進めない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC082FY0Y1A001C2000000/

名指しで取り上げられてるね。
第２期も２ヶ月で９割成約済み。

間違えた。
第２期じゃなくて、第２期第１次。

同じブリリアブランドのブリリアシティ三鷹と悩みます。
あちらは大幅値引もありそうで、4000前半で購入出来そうですし。
12月の決算前までは、特にラッキーチャンス期間。
専有部分のグレードは互角な感じ。

同じ検討をしてる方、いらっしゃいますか？

出たしよかったけど、失速ハンパねー
価格設定の完全なる失敗

ブリリアシティ三鷹は、
高級感があっていいですね！

あの価格で、あのグレードは
コスパ最強かも。

三鷹はジブリの森美術館がありますね
同じジブリの聖地として、親近感が湧きます

>>3787 匿名さん
定借であることと、三鷹駅までの距離が許容できるので有ればいいですよね！！

ブリリアシティ三鷹は9月に資料請求をしました。資料がまだ届いていません。これは普通でしょうか？
まあ、ここで話してもしょうがないです。三鷹と聖蹟桜ヶ丘はあんまり関係ないです。聖蹟桜ヶ丘の営業スタッフは凄く親切で印象良かったです。

めちゃめちゃ過疎ってますね。タワーでこれだけ書き込みないと不安になります。

ある程度語り尽くしたのか今話題の燃料がないですね。
もうそろそろ第2期2次のようですよ。

中央線豊田のプラウドシティ豊田多摩平の森はタワマンに比肩する壮大な眺めが、うりの一つらしい。かつ地盤の固さは折り紙つき。
ここを買う理由が見当たらない。

>>3790 匿名さん

資料請求が多いので、順次発送してるのでは！？

仕事人さん！
ついに有名人登場

本当に売れなくなって来ている...

>>3796 通りがかりさん
どうしてそう思うですか？！数字で見えてるなら共有してほしいです！

まさにピークオフ

>>3791 マンション検討中さん
東京市部のマンションは元々書き込み少ないですよ？
ここに限った話ではないかと

外廊下タワマンって、URの団地みたい。
やっぱりタワマンなら、ホテルライクな内廊下は最低限必須と個人的には思います。

>>3800 マンション比較中さん

内廊下のタワマンでおすすめありますかー？同じくらいの価格帯が良いのですが…

内廊下必須というこだわりがある人はここは検討せずに内廊下のマンションを検討すればいいだけ。
ここと同じ予算でも中古ならあるんじゃない。
私は絶対新築なので中古は買わないけど、それはまた私の個人的なこだわり。
みんなこだわりはあるでしょうから、こだわりは大事にしつつ、好きに検討して好きなマンション買えばいいのでは。

>>3802 匿名さん

その通りだと思います。個人の好き嫌いだと思うので、ホテルライクが最低限必須と思うならここでコメントもしなくてもいいのでは。
ここは外廊下ですから。外廊下嫌だったらこちらは検討対象外になるため、議論になりませんもんね。

最初は売れ行き良かったから、色々と東京建物は調子に乗ってしまったんだろうな

やらかした感は伝わって来た

今は新情報が無いので盛り上がりに欠けてますが、出てきたらまた盛り上がりますよ。

>>3805 匿名さん
新情報って近々何か出るんでしょうか？

アニメとかドラマでいう
「終わりの始まり」

>>3806 匿名さん
年内に隣の商業施設の情報が出ます。
楽しみですね。

>>3792 匿名さん

噂通り
値引きや、家具家電プレゼントという
燃料投下が竣工したら来そう

ブリリアシティ石神井公園とここで悩みます。

参考ブログ

登録今日までですね。状況気になります。

第3期が来春なので少し多めに出してそれまでは先着順にしてつなぐと営業が言っていました。
なおBプランは今回でほぼ枯れます。

立地も値段も全く別物ですが、同じブリリアタワーでも池袋と聖蹟では
同じタワマンとは思えないほどグレードに違があり過ぎますね。

そ、そうですね…

>>3815 坪単価比較中さん
＞立地も値段も全く別物ですが

答え出てますね…笑
ってツッコミ待ちですかね…

うれないねー

そうおもいたいですよねー

私もタワマンは基本人気なのにって思います...

大幅値上げして、すっかり落ち着きましたね

本マンション含めいくつか検討中です。
先日MR行った時に売れ行き順調と聞いたのですが、ここを見た限りそうでもないのでしょうか？明らかに不人気マンションは検討外にしたいなと思っており、そう行った情報はMR以外だとどこかで見れるのでしょうか？
教えていただけないでしょうか！

価格表見せてもらいませんでした？
もう既に相当数の住戸が埋まっており、今期も部屋によっては抽選です。
ここ最近は新規の話題もない中でオワコン煽りしたい人だけが単に無根拠の罵倒を垂れ流していただけと見るべきでしょう。
営業の発言には客観性はありませんが、一番確かなデータを持っているのは彼らです。

都心に行けば何十倍の倍率になるマンションは結構ありますが、それを人気というのであれば人気では無いでしょう。
ですが、東京都の23区外のいわゆる都下において、そのような人気のマンションはありません。
都下自体がそこまで人気のエリアというわけではないのです。
そんな都下において、抽選となる住戸が発生し、竣工1年前に半分が捌けたということで、都下にしては人気と言えるでしょうね。

再開発の概要がさらにでてきて、みんながほしい！と思った頃には、値段が上がりすぎるので、今が逆に庶民が買う最後のチャンスでは？とも思ってます。
とくに、駅からの遊歩道ができあがると、評価がまた大きく変わってきそうですよね。

>>3822 マンション検討中さん

完成1年前ですが既に第2期2次で298戸(520戸中)が供給となっています。
郊外マンションとしてはかなりの人気のマンションだと思います。
売れ行き順調かどうかは、完成までの期間だけでなく、デベロッパー側の販売計画もあると思いますので一概に供給戸数だけでは語れないですが、営業さんもそのように言っているのであれば、その通りだと思います。

11/6時点：先着順18戸＋第２期第２次48戸=66戸
11/8時点：先着順47戸

結局第２期第２次は48戸の供給に対して19戸の申込しかなかったのか。
契約率39.6%

先着順住戸は月に10戸ペースで売れているようなので、3月までは47戸をのんびり売っていくという形でしょうか。
2期3次ではついに目玉である東の5階E’が出るみたいです。
その後は値上げして3期という計画のようでした。

>>3828 匿名さん
低層の６戸以外は全て申し込みが入った模様

皆さん色々教えていただきありがとうございます。
もちろん価格表見せてもらったのですが、こちらを覗いたところ聞いてた話と違ったため混乱してしまいました。営業トークもあると頭の隅におきつつ、確実な情報をもとに検討します！

>>3827 匿名さん

うれへんなー

噂ではここは京王線の高架下を通って戸建てのあるエリアには侵入禁止との条約があるとのことですが本当でしょうか。

>>3832 マンション検討中さん

本マンション建設にあたっての公聴会で、近隣住民から「住宅地内の道路の安全性に不安がある」という意見がありまして、それを受けて東京建物は、住宅地内を通行しないよう看板を設置し、通行しないよう重要事項説明書に記載する事にしました。
これは東京建物が自主的に行った事で、近隣住民から通行禁止や看板設置を要求されたということではありません。
法的拘束力はありませんので、もちろん通っても何も問題ございません。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/ken_sinsa/pdf/gijiro...

重要な言葉が抜けていますが”車で”通行しないですね。
徒歩とか自転車とかは何も言われてないですよ

総合設計制度を利用して超高層建物を建てるって大変なんだね。その道の専門家があれやこれや議論して今の形になったという苦労が透けて見えます。

失礼しました。車のみです。
徒歩、自転車には関係ございません。

高架下を通っての住宅地が通学路にもなっていて、近隣住民のみならず、ここに住む子供達の安全の為にもそうしたと説明を受けましたよ！ただ河川敷の土手を通学路にしたら一切車道を通らずに学校まで行けるのでそちらの方が個人的にはおすすめです。

地域住民です。
車のみならず自転車も禁止との約束をさせてもらっているはずです。
よく認識してください。

約束のエビデンスは？

河川敷を通学路、私も聞いたんですが、防犯上の理由からダメとのことでした。
確かに目が行き届かない道です。

ありがとうございます。それならマンションが出来れば通学路も変わるかもしれませんね！

こっちは通れる道を制限されてるのになんで近隣住民はこのマンションの共用施設を使えるの？
不公平じゃない？
これこそ不平等条約だよ。

近隣住民です。
今でもちゃんとこの掲示板見てますからね。
過去の書き込みも忘れませんので。
言葉には気を付けてください。
地域にはまだ納得していない人もいるのですよ。
お忘れなきよう。

そもそも匿名掲示板なんだから、近隣住民・契約者を名乗ること自体、エビデンスはありません。
書き込みは真に受けないほうが良いと思います。
ここで言い合っても全て無駄ですし、後で消されます。

重要事項説明書に書いてあることだけが事実です。

地域開放のラウンジ、VRで体験してきましたが、結構狭かったですよ。
オフィスの狭い会議室って感じでした。
地域に住んでいる方が気軽に利用するようなものでは全然無いです。
地域の自治会等との会議に使われるぐらいで、頻繁に利用されるものではないでしょう。
同様に住宅地への道ですが、幹線道路につながっているような道でもないですし、見通しも悪く、わざわざ車で入っていくメリットはありません。
それであれば、お子さんのためにも通行はご遠慮いただくのが良いでしょう。

あのラウンジに、テレワークスペースをつくってほしいですが、もう無理ですよね。。

>>3846 eマンションさん

1階のコミュニティラウンジは広さ的に難しいですね。
パーティールームとキッズスペースも、別の用途がありますので、難しいかなと思います。
2階のエントランスラウンジはそこそこの広さがありますので、一角にテレワークブースを置くことはできると思います。
東京建物に作ってもらう線はありませんので、入居後に作るという形になりますね。
住民の皆さんの要望が多ければ、総会での承認を得て設置することは可能で、無理ということはありません。
1時間数百円の有料制にして、そこから管理・維持費を出すという形の提案であれば、総会での理解は得られると思います。
もちろん必ず設置できるという確約は無いです。

まずは入居後に、管理組合に要望を出してみるのがオススメです。

>>3845 匿名さん

あちらの道路の件は以前の投稿でも話題に上がっています。駅に向かうなどの際に普段使うような道ではなく、車通行は控えてくださいということだけなので何も騒ぐようなことはないと思います。また自転車については特に制限はないと思います。

>>3847 匿名さん

いい考えですね。
テレワークブースを設置したあかつきには近隣の方も予約して積極的に使って頂きたいですね。総会に提案したいと思います。

>>3849 契約者さん3さん

エントランスラウンジにテレワークブースを設置した場合は住民専用ですね。
近隣の方が利用可能なのはコミュニティラウンジです。

住民のための施設ですので、住民のみの利用となるでしょう。
コミュニティラウンジや公開空地は総合設計制度に基づく容積率の緩和や駅から河川敷までの導線整備の恩恵を受けられるメリットがあります。
テレワークスペースは一般解放するメリットがありませんので、難しいですね。

>>3851 匿名さん

いやいや、エントランスラウンジであろうとなかろうと近隣の方にも開放するべきでしょう。
それで円滑な地域社会が形成されるのなら積極的に場所も費用も負担すべきです。せっかく大規模のスケールメリットがあるのですからそこは我々が使っていただくというくらいのスタンスが必要です。自分たちさえ良ければそれでいいというような考えはよくありません。

>>3852 契約者さん3さん

総合設計制度に基づき、公開空地およびコミュニティラウンジを地域の方へ公開しています。なぜ、共有部まで公開することになるのでしょうか。慈善事業をしているわけではないです。
しかも、エントランスラウンジの中は、セキュリティゲートの中です。そこに一般の方を入れるというのはあり得ないのではないでしょうか。
おそらく公園か何かと勘違いされているのだと思います。
分譲マンションは、マンション契約者がお金を払い購入しています。その代金には、占有部はもちろん、公開空地やコミュニティラウンジを含む共有部分も含まれます。一方公園は自治体などが設置し基本的に全ての人が使えるものです。ご理解頂きたく。

ただの煽りなんだからスルーしましょう。

地域住民です。
テレワークの施設使ってあげてもいいですよ。

洪水警報でたら氾濫があるから、やっぱり近隣の学校に避難になるんですかね。

どう考えても自宅に籠もってたほうが安全では？

たしかにブリリアにしては、仕様と価格があってなく、最近では最も売れ行きの悪いマンションになりましたね

今週契約するものです。
マンションは非常に素晴らしいですが、駐車場がいまいち。
通勤時間の電車の遅さは非所に大きいマイナス。
管理費や修繕費も少し高いかな。自分は子供がいないのでキッズルームとかは必要ないし、パーティールームも使わないと思うけど、仕方ないですよね。それも含めての管理費ですから。とにかく、みんなの仲良く幸せな日々を過ごせることを願います。
みんなマナーを守つて快適に過ごしましょう。

>>3852 契約者さん3さん

慈善事業マンションですからね。そうでもしないと近隣からの苦情でマンションが建たなかったのかもしれません。

>>3864 契約者さん

こちらこそ、お互い仲良く過ごしていければと思います。
住民板でお会いできること、楽しみにしております！

12月4日、5日は契約者向けの建築現場見学会ですね！楽しみすぎる！

>>3849 契約者さん3さん

共用部を近隣の方にも積極的に解放し、
交流を図るのは良い案ですね！！

子供食堂なんかも出来たらいいですね。

契約しました。
12/4、5の建築現場見学会､楽しみにしております。

>>3869 契約済みさん

おめでとうございます！
私も建築現場見学会､楽しみです

>>3868 匿名さん

冗談だと思いますが、一応タワマン に子ども食堂って…笑。