Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

このサイトかな。便利なサイトだね。
http://www.contract.reins.or.jp/

>>7001 マンコミュファンさん

マンション転売ヤーおつ

>>7000 eマンションさん
キリ番号7000のタイミングで荒らしの負け確定で笑いました笑
ナイス「悔しいのぉw」　ですね

スーモで23階3LDKが17.5万で賃貸出ていますね。利回りあるのでしょうか、、

>>7005 マンション検討中さん

これかな？
https://www.homes.co.jp/chintai/room/ccfab7211f3823e53b1b0f2255e9b9848...

表面利回りは3.1%ぐらいだから、トントンかちょい赤字ぐらいかな。
5年間の定期借家になっているから、家賃安くしてでも貸すことになるような、何かしらの事情があるんでしょう。

これだけの住戸数ですし、やむなく転勤になる方もいますよ。
ホームズの宣伝ポイント…「丈夫で安心の鉄筋コンクリート造マンションです☆」
これは雑過ぎて少し面白い

>>6995 通りがかりさん
悔しいのぉw 悔しいのぉwwww
マンションも買えずに愚痴だけいっちょさ前でぞ悔しいのうwwwww

普通は新築マンション検討する時にその地域で似たような条件の中古マンションがどのくらいで動いているか調べるよね。
ネガキャンしてる人は購入者や検討者が中古の動きを調べてないと思っていたのだろうか。
調べていないと思っていたのなら脳みそが足りないとしか。

ニンテンドーSwitchを100円で買えます！と言っているようなもの。仮にゲームに興味なくてもよく相場も分からず言えるものですね。恥ずかしい。。。

>>7009 評判気になるさん

数年後、「マンマニが褒めてたブリヶ丘なのにら残債割れしちゃったよ（泣）」
と後悔する購入者であった。がははは

>>7011 通りがかりさん
その根拠よろしく

良さそうだし欲しいけど最終期のお値段が、、
坪単価上昇＋残りほぼ高層階のみですもんね、、

>>7011 通りがかりさん
その頃にもマンション買えずに僻みと嫉妬を顔真っ赤にしてるのでしょうねwww悔しいのうwwww悔しいのうwwwww

これって本当？小道は京王百貨店の立体駐車場わきにある聖蹟桜ヶ丘駅に繋がる最短ルートのところです。
歩道橋みたいなものは確かに作っていますがてっきり京王百貨店の立体駐車場には繋がらないものと諦めていたので嬉しいです。

>ちなみにこの小路の所有権は京王電鉄ですが、市との協定等により自由
>連絡通路として基本的に開放されることになりました。
>さらにＢ敷地のサクテラスは現在2階部分に歩道橋を建築中です、この
>歩道橋ですが目の前の道路を横断する形で上記、京王とあいおいの間に
>ある小路に着地するのはもちろんですが京王せいせきＳＣのＣ館に繋が
>る立体駐車場の3階部分とも接続予定となります。このため、聖蹟桜ヶ
>丘駅からデッキ直結で当該マンション(厳密にはＢ敷地のサクテラス)に
>アクセスできますのでこれはめちゃくちゃ凄いことだとおもいます。

https://redblog7.com/blog/brilliaseisekiterrace/

>>7015 マンション検討中さん

そういう話はあるけれど、確定では無い話なので、あまり期待せずに待ってるぐらいがちょうど良いかもです。
これから工事も始まりますし、徐々に分かってくることでしょう。

>>7006 匿名さん
論点全然違って申しわけないのですが
この間取り、ダイニングテーブルとかリビングの家具配置難しくないですか？
ウォールドア締めたときにダイニングで洋室の動線塞いじゃいそう。
ちょうど検討していた間取りでしたので、みなさんならどう家具配置しますかね

>>7015 マンション検討中さん
マンマニさんも最新の動画で「繋がる」と言ってますね。テラス棟のモデルルーム見学に行くと東京建物の人がそう言ってるんですかね？

>>6971 マンション検討中さん
とてもよくまとまっております。
残り50戸も残っている理由が明確になりました。
おそらく間違いなく値下げされるかと存じますので、待った方がいいですよ。
7800万から6980万くらいまで下がると思います。

お、公式ページの価格と相場は復習してきて偉いじゃん！
その調子でもうちょっと勉強しておいで。
アンチまとめ君のデタラメも見破れるし、値下げはあり得ないと分かるはずさ。

>>7019 マンション検討中さん
どんだけ買いたいんだよ笑
頭悪いなりにあることないこと言ってどうしても値下げで買いたいんだろうけど価格は絶対に落とさないって言ってたし、テラス棟も販売先だから落とす理由がないから諦めて見合うところを探しなさい笑

こんなに粘着されて、良くも悪くも京王線で一番の注目マンションですね。
アンチが多いのも人気者の宿命ですから、妬まれても仕方ない。

>>7022 匿名さん
投稿数が人気を証明していますね。

真面目に検討している側からすると、アンチも、それに反応して論破だの言っている人も、総じて「荒らし」に見えます。。

>>7015 さんのような有益な情報交換がもっとできるようになると嬉しいですね…

>>7023 検討板ユーザーさん
投稿数が伸びているマンションは注目されているだけで、実際に倍率が高いかと言われるとそうでもないこともあります。また実需より投資人気が高まっていることもあるので実際に住まれる方はその辺りも見極めていくと良いかと。(本物件は投資という感じではないと思いますが)

あまり非の打ちどころのなく特徴のない物件ほど伸びないものです(逆に地域No1だがハザード、等となるとそりゃあもう…)

>>7017 マンコミュファンさん
タワマンの中住戸はこういうリビングインの間取りが大多数なので、インテリア配置の見本探せば出てくるのでは。

>>7027 マンション検討中さん
最近の三菱地所は変な土地仕入れて安くマンション売ってる印象しかない。
実際、ランドバンク情報見てると土地の仕入れに苦労しているし。

>>7028 検討板ユーザーさん
首都圏の微妙な土地にマンション建てているのが三菱地所、首都圏郊外や地方にマンション建てているのが東京駅建物w
分譲マンション事業についてはどちらも落ち目に映るわなw

>>7027 マンション検討中さん
問題点しか出てこないあなたの頭が一番の問題では？

>>7027 マンション検討中さん
他県とか思われようがなにしようがあなたの住んでるところになんて誰も興味ないし、聖蹟桜ヶ丘素敵な場所だと思いますよ。

そもそも論点が資産価値とか投資家よりの発言が多いですけど、ファミリー層には住みやすい街ですし、駅回りにはなんでもあるので困ることはありません。

このマンション自体駅から近いので困ることはないでしょう。

安全性についてはモデルルームに一度もいったことない頭の悪い発言としか思えません。

立地が許容範囲の人たちがそもそも買ってるのであなたの頭の悪い価値観を押し付けてる時点で人間性の低さがうかがえます。

同じ聖蹟ではなく府中を出してくる辺り聖蹟桜ヶ丘でこれを超えるマンションがないことを認めてますね。

こんなところでバカみたいなこといってないで少しは勉強でもして素敵なマンション買えるといいですね(^^)


悔しいのうwwww

ここはエリアで数少ないタワーマンションなので、10年後でも1期の価格×0.85～0.95で売れると思うけど。
仮に百貨店等、駅前が再開発されるなら価値はもっと上がる。

橋を駐車場と繋げてくれればよいですが、
駐車場と繋がらないと、小道利用で駅まで階段上り下り多いですね。
まあ繋がったとしても駐車場年季入ってますが。

というか小道のところに横断歩道ではなくわざわざ橋なのはなぜでしょう。

調布→府中と再開発終わったので順番的にも建物の年数的にも次は聖蹟桜ヶ丘でしょうね。
京王の懐事情によるのでしょうが^_^;

>>7032 検討板ユーザーさん

そうですね。ただ障がいを憎んで人は憎まずですかね。かわいそうなので。

健常者として考えるなら、普通興味も無いマンションの掲示板をわざわざ閲覧しません。　例えば全く興味の無い地方のマンションの掲示板を閲覧する、そしてあろうことか長文の書き込みまでするなんて普通はしませんよね。　ホラーです。

どのような方でも時間にはある程度の価値は絶対あるはずで、その貴重な時間をわざわざ書き込みに使うんですよ?

信じられない気持ちにもなりますが、世の中にはそのような方がおられることをテレビ、ニュースで見ます。
悲しいですね。。。

都心や埼玉の物件は、いろいろ思うことあって検討対象外。
その地域のマンションが何あるかもあんま知らないし興味も無い。
私はわざわざ物件の掲示板に行って長文のネガティブコメントしたり荒らしたりとかする事は無いかな。
他の地域の掲示板に行ってそういう事してる人って、よほど性格悪いか、頭が幼いんだと思う。

>>7027 マンション検討中さん
凄くわかりやすくまとまっていますね。
何名かの方は、真実を書かれると不利益があるのでしょう。

物件批評への反論ではなく人格否定や頭が悪いなどと、信じられないような返信をされていますね。物件の問題点について反論出来ないから、人を攻撃して論点をすり替えることしか出来ないのです。

ここまでの流れを見ると、多くの方はこの物件は4000万円程度が妥当だと感じていますね。問題だらけのようですし、値下げせずに売り切れることは無いと思います。

>>7041 検討板ユーザーさん
そんなあなたにレインズの情報をプレゼントします。

>>7041 検討板ユーザーさん
必死ですねww

もうずっと前から値下げを主張し続けている人がいますが、残念ながらこれまで一貫して値上げしてきており、4月から更に値上げした上でタワー棟最終期の販売が開始されます。

第１期なら今より500万円程度安く買えました。

このエリアで各階ゴミ置き場完備の分譲マンション、地震保険が割安な免震マンションはここくらいなので、完売後は中古相場ももう一段、B敷地の連絡通路次第ではもう二段程ブーストしそうですね。

>>7041 検討板ユーザーさん
問題点1
二刀流は怪我しやすい
問題点2
ベーブルースのパクリ
問題点3
左ピッチャーに弱い
問題点4
打率が低い
つまり大谷翔平は全然たいした選手ではないので年俸1000万円が妥当。

あなたにとってこれも真実と言うことでしょうか？

反論できないんじゃなくて反論の価値なしだよ？
わかりますか？

第１期で買った人は、既に数百万円の含み益が出た状態で、新築マンションに住みながら残債減らして住宅ローン減税（2021年契約・2022年入居だと、１％減税＋長期優良住宅で最大50万円減税＋13年間減税という、改悪前ローン減税が適用される）を受けて、快適な生活を送っている。

これと対比すると、第１期の頃から「高い、高い」と言い続けて、起きるはずのない値下げを叫びながら賃貸にお金を垂れ流す生活を送り続けている人は、本当可哀想だと思う。

>>7041 検討板ユーザーさん

なるほど。多くの人が4000万が妥当と考えているということは、4000万円だと購入希望が殺到してしまう。なので5500万円で販売しているという事なのですね。
とても納得しました。
野村が販売される頃には6000万円超えも期待できそうですね。

アンチコメントに反応しているやつらも荒らしだからな。
いい加減にしてほしい。
極稀に周辺開発とか参考になる情報を書き込んでくれる人もいるけど、不要なレスばかりで役に立たない。

最終販売期を検討している方は、今後ここで得られる情報は無いので見る必要はないです。私も検討スレは参考にならないので使いません。さよなら。

>>7051 マンション検討中さん

うんうんさよなら。もう二度と見ないでね。
バイバイ。

なんか最近荒らしの削除依頼しても消されなくなってきたよね。
もう運営もめんどくさくなって放置してるんじゃないかな。
ここを検討の参考にしてる人なんていないでしょ(笑)

>>7060 マンコミュファンさん

確かに、パークハウスは15階建てなのにエレベーター1基なのは爆笑した。

>>7057 口コミ知りたいさん

確かに、浦和の天井高2300のマンションは爆笑した。

>>7059 みつを

みつをはそんな当たり前のことは詩にしないよ。
もっと面白い詩を書いてください。

アンチに反応されている方も荒らしだという自覚を持っていただきたい…(そういう目的なのかもしれませんが)

住民スレを覗くと虫問題がやはりあるようで虫苦手民としては悩ましいところです。夏になったらどうなるのか……

>>7067 マンション検討中さん

結局戻ってくるところが、ここの利用者っぽくて好きです。
そういうメンタルじゃないとやってられないですよね。

ちなみに虫問題は解決難しいです。
ユスリカはともかくとして、秋頃は公開空地の植栽にアシナガバチ飛んでたので、そういうの苦手な方はやめておいたほうが良いですよ。
アシナガバチは益虫なので、私はそのままで良いと思っていますが。

>>7067 マンション検討中さん

無視苦手なら郊外全般やめたほうがいいです。
立川の分譲マンション賃貸住みですが、夏と冬は虫柱凄いですよ…

>>7021 eマンションさん
東京建物の売り方をご存知でないのは貴殿かと存じます。
絶対は有り得ませんし、そもそも値下げは内々に対応頂けます。
交渉力がないのでしょうか？
値下げに関してはオープンではおこなわないでしょう。
倍率がつかないマンションは即契約を条件に交渉すれば値下げができます。

こんなハザードNGの虫だらけのマンション(大した施設がないのに管理費も割高)に住むくらいならベイパークにしますよね。笑

ここは情報感度の低い人に好まれるマンションでしょうね。

>>7075 マンション掲示板さん

そうですね。ベイパークで問題無いならベイパーク買うのが絶対に良いと思いますよ。
わざわざここを下げてまで書く必要も無いですし、ベイパークの皆さんに失礼でしょう。
東京の西側に生活基盤や地縁があるとベイパークの選択肢はなかなか取れないわけで、首都圏であればどこでも大丈夫であれば、迷わずベイパークです。

>>7077 検討板ユーザーさん

地元がこのへんだからってだけですね。
いきなりベイパークに住めって言われても無理ですよ。
友人も実家も職場も遠くなるし。千葉に知り合い1人もいないし。
それでもベイパークに住める人は住めばいいんじゃないですか。
私からすると、お金のために地元を捨てる事こそが妥協ですがね。

まずは地元で検討して、予算が合わない人が妥協して広域検討者になっていくが。
ファミリー世帯は学区縛りがあるわけで、子を見知らぬ街の学校に転校させるのは相当な負担。
勤務地によっては転職になる事もあり、家計や家族関係にヒビが入るリスクも。
そもそもベイパークのモデルルーム訪問にファミリーで往復3時間近くかけて行くのは大変な労力である。
リスクの少ない独身者や結婚したて夫婦であれば、ベイパークを検討するのはあり。
管理費はここの半分ぐらいだし、価格はここと同じぐらい。

どこの地域でも問題無くて、マンションのスペックのみで選べるというのは、相当恵まれている事を自覚するべきでしょう。

>>7077 検討板ユーザーさん

このスレにいるのは住んでいる人じゃなくて、購入出来ない人たち。
八王子や昭島しか予算が届かないのに、妥協出来ずにここ見てるの。

>>7077 検討板ユーザーさん

一番の問題
立地が悪い
新宿等山手線主要駅から20分以上だと東京都ではなく他県になるのが一般的
多摩川超えた時点で他県と認識する人もいる

こいつ言ってることブレすぎてほんと笑う

当方は広域検討者ですが、職場が山手線西側+地元に拘りはないので都下・神奈川・埼玉は選択肢としてあり、千葉は遠すぎるので無しですね。
幕張ミッドはマンションのスペックとしては魅力的ですが立地的にありえません。

>>7083 名無しさん
価値がないマンションが中古6000万円以上で売れることはありえません。

>>7083 名無しさん

徒歩15分で海浜幕張なんて都内に通うの無理ありすぎ。
スペックならまだしも立地語るなよ

液状化のリスクも高いのに多摩川いえないでしょ

まぁ聖蹟にしろ海浜にしてもその予算すら出せないやつが妄想でずっと叩いてるんでしょうけど

ホント可哀想すぎて笑えるwwwwwww
惨めでかわいそすぎる

マンション探しど素人です。
皆さん家探す時最初に何見ますか？
通常場所ですよね？だからSUUMOとかでもまずは場所から検索できるようになってますよね！ど素人も私でもわかります。

ここにいる人たちって少なくても立地を理解してる人たちで、検索かけなければこのマンションにそもそも辿り着かないと思うのですが。

そう考えるとここの立地を批判してる達は何者ですか？
ど素人でわからないので教えて下さい。

>>7087 マンション探しど素人さん
広域検討者は通勤片道1時間程度を基準に考えている人が多いと思います。
予算と通勤可能な範囲内で最も合う条件の物件を探すのが広域検討の基本です。
ですので、山手線西側勤務でしたら神奈川や埼玉や都下で探すでしょうし、東側でしたら神奈川や埼玉や千葉で探します。
新宿や渋谷勤務の場合は聖蹟桜ヶ丘を候補に考えるのはおかしくありません。

>>7086 検討板ユーザーさん
山手線東側勤務でしたら千葉はありだと思いますが、ここわ検討している人は山手線西側勤務ですので、予算は被っても層としては被らないでしょうね。

先着順の物件も10件程売れたみたいです！
残りも4月から販売開始なので完売までもう少しですね♪

ここを都内じゃないと言っている人は、住所をしっかりみましょう
多摩川越えたら東京都じゃないって言ってる人は、じゃあ何県だと思うのかな？神奈川？
別に神奈川ならいいんじゃない？神奈川だから安くなることって無いし
それ以外だと思う人は日本地図から勉強しなおした方がいい

>>7094 匿名さん
え、10件だけ？笑
ベイパークは大抽選会ですよ。
これはリセールも絶望的ですね。

>>7096 マンコミュファンさん
突然の千葉推し謎すぎて笑える
ここの本当の検討者でベイパーク見てる人いないから

>>7096 さん

決まってるのは先着順物件だけだから笑

まだ他のは販売始まってないんだから売れる方がおかしな話だわ笑

京王線でいえば調布までギリ都内扱いかな
それ以降は東京でも神奈川の雑種なイメージ

>>7102 匿名さん
雑種とか意味分かんないけど笑

そこで分けるなら23区と23区外だわ

そもそもここでも東京２３区と東京市部で明確に分けられているので
やっぱり追いやられてる感があるエリアですね。

>>7102 匿名さん
雑種とか意味分かんないけど笑

そこで分けるなら23区と23区外だわ

どちらにせよタワーの方はここまで駅近でテラス棟も出来てプラウドもたつなら間違いなく聖蹟では資産価値高いですね

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

このくだらないやりとりは、おそらく、2名やっておりますよね？
結論から申しますとベイパークは無理かもしれませんが当マンションは即購入次第で値下げ交渉ができますので倍率がない今がチャンスかと思います。

>>7110 マンコミュファンさん
値下げは間違いなく無理。断言できる。

>>7110 マンコミュファンさん
いや、無理だよ。営業妨害でMRに報告しないといけない。

決算に間に合わないこの時期に値下げとか言っている時点で、ただの知ったかぶりだというのが分かる。

京王電鉄の中期経営計画に聖蹟桜ヶ丘駅の北側の開発について載っていますね。
この街がどう変わるかは楽しみです。

>>7111 名無しさん
たとえば同一時期に絶対に値引きできない同じ車種を購入する際に全く値引きできない方もいれば15%以上値引きできる方もおります。
交渉能力は大事です。その方法は秘密ですが…。

こんな嫉妬されるマンションではないと思うが。

嫉妬されるマンションw

>>7112 マンション検討中さん

こんな匿名投稿で荒らしだらけの掲示板の報告なんて、東建さんも迷惑ですよ。。。マンマニさんみたいなインフルエンサーならまだしもですが。値下げはあり得ませんし。値下げ交渉出来るという人には、値下げ交渉して購入申込した際の資金計画書でもアップして貰いましょうよ。
スルーしときましょう。

>>7117 マンション掲示板さん
都心の値上げに便乗したことが、原因ですね！！
郊外は値上げしたらアウトです。
1期と同価格で勝負していればタワー棟は完売してましたよ。維持期は東京建物が負担してますので早く売り切りたいでしょうね。駐車場代も払っておりますので。
…値下げかな。

>>7119 口コミ知りたいさん
絶対値下げしますよ。
他のエリアのブリリアタワーも最終的に値下げして完売しました。

>>7117 マンション掲示板さん

本来はそうなんですが、南多摩地区のマンクラ嫉妬層を一手に引き受けてる感じです。多摩センターでもこれといった出物がないので、ストレス抱えてる検討者も多いのでは

>>7121 マンコミュファンさん
仮にタワー棟値下げしたとして、全体の何%ですか?
500以上売り出せば、価格設定と釣り合わず不人気の部屋が幾つか出ても全く不思議ではありません。
そのような部屋がタワー棟で過半数、2割、3割もありますしたか?
ごく少数の例外事例もってドヤるという思考にバランスを欠いた人いますからね。そうはなりたくないですね。

幕張の話も値下げのことも聖蹟を蔑む発言をするのもたった1人の値下げしてもらわないと買えない人が何役もひとりで投稿してむなしくならないんですかね、、、

こんな掲示板でピーピー言わずにまずはモデルルーム見に行くことをオススメします。
それすら出来てないのに外野でピーピーいってホント頭の中が残念すぎる、、、色んな板でいってるんでしょうね

信じられないことに、この値下げさん、もう何年も前から言い続けてるんですよ笑
2年前なら今より500万安く買えて、改悪前の住宅ローン減税が適用できて、もう住めていたのに笑
多分テラス棟に販売が移っても値下げ値下げ言い続けてますよ笑

>>7125 契約者さん8さん
貧困で買えない奴が騒いでいるだけだからなw

>>7122 検討板ユーザーさん
多摩センの大規模板マンの仕様が微妙だからなぁ
実質的にここしか選択肢がない状況になっている

タワー棟が完売したら、グランクロスやシティテラス多摩川あたりに荒らしが移動しそう。テラス棟は2年後引き渡しだしなあ。2025年あたりに引き渡しの競合物件も荒れないといいけど

>>7129 匿名さん

テラス棟も1期販売が終わったら値上げするそうです。
貧困な方には厳しい世の中になりましたね。
値下げは期待せず、予算の範囲内で買えるマンションを検討するのが一番でしょうか。

>>7129 匿名さん
多摩市関係なく世界中の全員があなたに対して同じ事思ってると思いますよ。発言を控えて下さい。迷惑です。

>>7130 匿名さん
タワー棟も低層階から埋まっているので、現状予算内であればテラス棟も1期で予算内であればそこで検討するのがいいでしょうね。
プラウドやこれからの周りの開発を考えたらよっぽどなことがない限りは周りのマンションも今以上に高くなっていくでしょうね。

結局プラウドは外廊下だったようで。ざんねん。

値下げ値下げ言ってる人、中古でこんな価格で取引されてますよ。

どう思われますか？

ご意見を聞きたいです。よろしくお願いします。

>>7152 通りがかりさん

上記は公式HPからの引用です。

>>7153 検討板ユーザーさん

坪単価がバラバラ。
そもそも成約事例じゃないじゃん。
恥ずかしい。

>>7152 通りがかりさん

それは成約価格ではなくて販売価格ですね
先日レインズの成約価格を貼った方がいましたが
それでも難癖つけていて無駄でした
その筋の会話は諦めたほうが良いです

リミテッドハザードさんは、お金がなくて4000万に値下げされるのを待っている訳で。
周辺相場とか成約事例とか突きつけたところで、今の販売価格では買えないのだから、
ドンマイとしか言いようがない。。。

リミテッドハザードさんにお金が無いのが悪いので、勉強するなり転職するなりして、収入を上げる他に解決策はない。

>>7152 通りがかりさん
議論の土台になるような情報を提供しようね。

もっと勉強して正しい情報を取得できるようになろう。
そうすればここよりも良いマンションが買えるでしょう。

>>7155 匿名さん
馬鹿には話通じないからね。
スルーが正解。

>>7151 匿名さん
郊外の板マンを内廊下にしていくらで売るつもりなのかと。
常識で考えたら外廊下と分かるでしょうに。

>>7151 匿名さん
>>7161 検討板ユーザーさん
プレミアムフロア無し、各階ゴミ置き場無し、ゲストルーム等の共有施設無しなので残念仕様のプラウド感が...

>>7152 通りがかりさん
販売価格ですが、どの住戸をみても3000万上乗せしたチャレンジ
価格ですね。レインズに成約例が一つしか上がってないのが証拠です。
成約した方はリミテッドハザード地区について説明されずに高値掴みさせられてしまって、気の毒でなりません。

マスターハザードとリミテッドハザードの意味を教えて欲しいww

リミテッドハザードって何だかわからず、検索してもゲームのバイオハザードのリミテッドエディションのページばかり出ます。まさかオリジナルですか？？

ハザードだの、都心から離れているだのレベルが低い荒しにはあきましたね。。。
それよりZEHに一度住むと、他のマンションに住みたくなくなるくらいZEHは快適であるから、ここは買いで間違いないですね！

都心からは離れてるよ
そして売れ行きが悪いのも事実

>>7173 匿名さん

結局、リミテッドハザードとマスターハザードってどういう意味なんですか？

なんでこんな荒れてるのかと思ったら、テラス棟の販売が開始されるからか。
なるほどね。

マスターハザード、リミテッドハザード、最近のツボですw

>>7173 匿名さん　
キリがない
値下げ予想レスに頭悪いとか貧困とか返している人のほうが、よっぽど誹謗中傷。目安として>>3000までに検討者が欲しがる情報は出尽くしてる。検討スレ自体を閉じてもらったほうが良い。

>>7177 評判気になるさん
根も葉もないことを繰り返し自作自演で永遠と繰り返すあれを値下げ予想レスというのであればそうなんでしょうね。

>>7178 名無しさん
値下げコメント、私は中立的に見ている。
本物件の値下げは無いと予想している。しかし、80平米超えのグロスが高めの間取りは売れていない。郊外物件としてグレーシアタワーズ海老名は実際に残り30戸弱となったあたりで、500万以上の値引きがあったのは事実。聖蹟桜ヶ丘だけが値下げしないと断言までは出来ない。
ネガもポジも感情的に中傷しあってるだけにしか見えない。

7179みたいな煽りは今後無視していくとして。

>>7180 匿名さん
Fタイプは確かに最後は値引きしないと売れないかもしれませんね。
グレーシアタワーズ海老名は、競合物件と合わせての供給過多にひよったというのはあったかもしれないです。
聖蹟が供給過多になるのは、野村の販売の時？
いつになるかは分からないけど、その時までに売れ残っていたら大幅値引きはあるかもしれませんね。

>>7180 匿名さん
テラス棟が控えているので値下げしてないのかと思います。
仮にテラス棟がなければ確実に値下げしている時期でしたね。
いずれにせよ、聖蹟桜ヶ丘で8000万円台はそう簡単には売れませんよ。値下げ確定。

もしかすると連絡通路待ちなのかもしれない？
来週から工事が始まるみたいだし、そろそろ概要が出てきても良い頃。
工事現場には注目していきたいと考えています。

連絡通路気になりますよねー

駅と百貨店直結はかなりインパクトあるんじゃないかなぁ思ってます。

某有名ブロガーの方などは間違いなくできると言ってましたが果たしてどうなんでしょうという感じですね。

しょうがない

マンション価格ならとても低いんだから
僻地×ハザード×低スペック
なのは。

坪単価300万以上のマンションとは天と地ほどの差がある。

安いんだから、立地などは諦めないと

>>7181 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘では既に供給過多との見方も出来る。
テラス棟以外にも中小規模物件がここ数年で供給されている。
タワー棟の残り住戸は、テラス棟の同等面積かつ階数合わせした際に割高感はないが、新築から未入居物件となる時期まで、市況の変化は起こりうる。売り主はテラス棟とタワー棟の選択肢を残す販売戦略でバランスをとると推測する。本物件以外に第一候補がある検討者は焦る必要はない。値下げは有るかもしれないし、ないかも知れない。

ここから「東京駅」まで50分以上、1時間程度。
熱海から「東京駅」まで40分以内。

大和証券やリクルートに勤務している人にとっては、
『聖蹟桜ヶ丘は熱海より遠い』
『神奈川県の先の僻地』
とかそのようなイメージがあってもおかしくない
あまりにも遠いんだと感じる

臭いのは慣れるしかない。多摩川に流れる生活排水は無くならない。

同じ人の煽りがすごいけど聖蹟桜ヶ丘に親でも殺されたのでしょうか。アカウント情報の開示を求めます。
削除依頼から出来ますので。

>>7195 匿名さん
掲示板の規約にも書いてあるとおり、荒らしには構わず無視したほうが良い。
まともな検討者はネガコメが事実か自分で裏付けを取る。
いちいち反応するのは荒らしに養分を与えるだけ。
IPアドレスの特定及び民事訴訟を検討しているなら、ここに書き込まずに静かに裏で対応するのを勧める。

>>7189 契約者さん1さん
出来るようです。
しばらく通交止めして工事するそうです。

駅と百貨店直結は私もいいと思います。

>>7199 通りがかりさん
加点要素ですね。7月に完工予定みたいですが、利用開始となる時期はまだ開示されていませんね。完成予想イラストは屋根なしですが、つけてくれた方が雨にも濡れずに個人的には好み。

臭気の件ですが、
特別多摩川が臭いのではなく、
江戸川や隅田川
川沿いはどこも嫌な臭いは漂って来ます

泳げない川沿いはどこも臭いです

>>7200 評判気になるさん
完成イラスト、ぜひ見たいのですが、どちらにありますでしょうか？

住民はこんな所で見張ってないで住民スレの問題解決しないとね。

>>7202 匿名さん

公式のエントリー者向けページのサクテラス項にありますよ。

ハザード指定区域外で被災されている方も多い事実がある。しかし、このマンションはじめからハザード指定前提で対策を講じている。避難所にも指定されているのだから、異論があるなら掲示板への書き込みではなく、多摩市へ相談してください。

災害を目の当たりにした、人は自然災害を軽視しない。
自然の力には勝てない。

>>7214 口コミ知りたいさん
そういう方はそもそもこのエリアを検討すること自体が間違ってますし、安全な地帯を選ばれてはよろしいのでは？

ここは検討版であり、立地とかハザードとかを問題視する人がここでとやかく言うこと自体が間違ってますよね。

ハザードやエリアを許容した方達がここで検討するための板です。

建設が反対なのであれば多摩市へ抗議でもされてください。

>>7215 通りがかりさん

壊れたロボットのように、同じ事を延々と書き続けている方なので、関わるだけ時間の無駄ですよ。
本当に自動投稿なのかもしれない。

>>7215 通りがかりさん
ただの嫌がらせなのか！嫉妬なのか！分かりませんが、削除されても別のアカウントから投稿をしつこくするしか。やることがないんです。
7216さんが書いてるように壊れてるんですから放っておきましょう

サクテラスモールと京王が繋がったら駅から３分くらいになりますね？
楽しみだな～

私も時間は無駄にするとはよくないです。

価格は安い郊外→時間の節約には向いてない
価格が高い都心→時間の節約には向いている

多くの人にこのことが当てはまります。

周邊の戸建にお住まいの一部の方はマンションに批判的でした。その後、問題は起きていませんよね？京王線高架下を通るなとか…

>>7217 評判気になるさん

壊れている。
マンションの躯体でしょうか？
まだ、竣工2年目検査まで時間があるので、
施工不良は直してくれますよ

ここは売れ残っちゃってるから住民が張り付いて鬱陶しいな。

わかります。

根拠がないのに
・削除されても別のアカウントから投稿をしつこくするしか。やることがないんです。
と自意識過剰な書き込み


7216さんが書いてるように壊れてるんですから放っておきましょう
と、モラルの低い書き込みを見てそう思いました。

開発進む聖蹟エリア 賑わい創出に期待の声
https://www.townnews.co.jp/0306/2023/03/30/671238.html

聖蹟桜ヶ丘駅周辺の開発が進んでいる。昨年10月には５００以上の世帯が入居できるタワーマンションが同駅北口エリアに竣工し、今年６月には同じ開発の一環として商業施設がオープン予定。多摩市は北口に近い多摩川河川敷エリアの賑わい創出に取り組み、南口エリアでは京王電鉄（関戸）が駅前に店舗を構える共同住宅の建設を計画する。

「地域に根ざした街づくりを進めていきます」--。北口エリアの開発にあたる企業の１つ、東京建物株式会社（中央区）の担当者は力を込める。昨年10月に入居が始まった地上33階建てのタワーマンション「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」。周辺エリアのなかで頭ひとつ抜きん出る姿に建設工事が進んだ昨年来、地域住民らの注目を集めてきた。

高齢化が進む多摩市にとって待望のニューファミリー世帯の増加が見込まれる開発に、近隣の小学校ではクラスを増やし対応し、同駅周辺の企業、店舗で構成される桜ヶ丘商店会連合会の飯島聖士会長は「街に活気が生まれると思う。住民の皆さんとつながりがもてれば。歓迎したい」と期待を寄せる。高齢化が進む多摩市にとって待望のニューファミリー世帯の増加が見込まれる開発に、近隣の小学校ではクラスを増やし対応し、同駅周辺の企業、店舗で構成される桜ヶ丘商店会連合会の飯島聖士会長は「街に活気が生まれると思う。住民の皆さんとつながりがもてれば。歓迎したい」と期待を寄せる。

同社担当者によると、ブリリアタワーは同駅北口開発計画の第１弾としての位置付けで、第２弾として６月に商業施設、24年に第３弾として２５３戸が入るマンションを竣工予定といい、「自然豊かで都心まで電車で30分程度の聖蹟エリアは郊外型の暮らしが注目を集めるなか、人気が出ている」と話す。

一方、多摩市も同駅北口エリアの賑わい創出に加わる。駅に近い多摩川河川敷で昨年、ウォータースポーツの体験会やマルシェ企画など、実証実験を兼ねた催しを開催。周辺エリア活性化のための新たな可能性を探った。

「国土交通省が進める水辺を生かした取り組みの一環。駅と河川敷が近い聖蹟エリアの特性を生かした賑わいを生んでいければ」と市担当者。23年度にも予算を取り、事業の仕組みづくりを進めていく考えといい、「催しを河川敷で開けば、その見学者などが集まってくることが実証実験で分かった。来年度は収益性を生むための方法などを探っていければ」と意気込む。

また、その事業にも関わる京王電鉄は南口駅前に店舗が入る18階建て住宅の建設計画を立てる。今秋に工事を開始し、26年の竣工を目指すもので、同社担当者は「所有している土地の有効活用を考えた結果。近隣住民に計画内容を説明していきたい」としている。

都市や建築計画を専門とする明星大学の西浦定継教授は聖蹟エリアで開発が進むことに対して、「多摩市の拠点として位置付けられているエリア。親水空間を生む取り組みなどは魅力的に映ると思う。発展を期待している」と話している。

多摩川水害（たまがわすいがい）は、多摩川流域で起こった水害の総称である。

山梨県・東京都・神奈川県の境を流れる多摩川では、たびたび水害が起きていた。1974年（昭和49年）9月1日（日曜日）に狛江市で発生した水害では、多摩川左岸の民家が流出し、国の対応をめぐり長年にわたり裁判で争われた。以下、主にこの水害について記述する。

当時中心気圧960hPa、最大風速40mの大型台風16号が関東地方に接近し、雨雲が停滞、1974年8月31日ごろから豪雨が断続的に続き多摩川は増水を続けた[1]。壊滅的な被害を受けた狛江市周辺では9月1日に水位は警戒水位を越え、水は堤防天端まで達した。18時00分には市より避難命令が発令され、周辺住民は狛江第六小学校や狛江第二中学校に避難した[2]。その後も市職員や消防などにより土嚢設置などの水防活動が続けられたが、21時45分に本堤防が5mにわたり決壊し、翌日未明民家が2軒流されたのを皮切りに、その後も被害は拡大を続け、最終的には狛江市内の堤防が260mにわたって決壊し、宅地3000平方メートルが濁流にえぐり取られ、住宅など19戸が流されるという災害に発展した[1]。前述の通り幸いにも住民は避難を終えており、死傷者は1人もいなかった[1]。

マイホームが庶民の夢であった当時、多摩川沿いの洒落た住宅が次々と流されていく光景は、そんな人々の夢を打ち砕く、残酷極まりないものだった[1]。

多摩川。
確か2019年。台風。武蔵小杉事件の年。
多摩川にあったブランコが翌日無くなっていた。
水流がブランコを跡形もなく連れ去った。

あの時、堤防を超えるかもしれないと思った。
そのスリルが忘れられない。

>>7228 検討板ユーザーさん

武蔵小杉のタワマンは高騰してますね。
どうぞ武蔵小杉でスリルを楽しんでて下さい。

>>7229 名無しさん
武蔵小杉はあの台風の後も下がるどころかますます上がってますねー

京王本線のデメリットは、橋下にリニアが通ることでどんどん本線縮小→相模原線の強化にうつること。
ライナーは増えるけど。

>>7231 検討板ユーザーさん
京王が本社を他に移したりしない限りは安泰でしょう
沿線の人口が違いすぎるし

>>7230 通りがかりさん

その後、トイレ問題が露呈して、ぶりりあ、が馬鹿にされるようになった。武蔵小杉の災害とブリリア関係ないのに...

タワー棟のときもそうでしたが、毎回販売開始間近になるとライバルを少しでも減らしたいのか知りませんがネガティブな投稿が増えるのは困ったものです。そのため有益な情報が意図的に流れてしまって検討板の程をなしていませんね。

例えば最近なら、河川敷の道路と土手の間の部分にキッチンカー専用の駐車スペースができあがりました。当面は土日だけですが街開きの後はランチ時間帯を中心に様々なキッチンカーが最大で4台くる予定だそうです。

この記事にあります通り私も掴んでおりますが、サクラテラスの商業棟から京王百貨店の3階立体駐車場部分の奥側にも連絡通路が直結することがほぼ確定なのは検討者にとってははかなり嬉しいニュースかとおもいます。
さらに将来的には京王百科店のB屋館までこのほこうしゃデッキを繋げる追加案まででています。
私も一検討者ですが聖蹟桜ヶ丘の北側が大きく進化，発展してゆくまさにこの瞬間にこういったマンションが販売されるのは喜ばしい限りです。




https://redblog7.com/blog/brilliaseisekiterrace/

>>7234 マンション検討中さん

よくわからないけど、都心へのアクセスが悪いから価格が安いってことでしょ

>>7235 eマンションさん
まぁ、破格で誰でも買えるって訳じゃない金額だけどな。
安さだけならタワー棟は聖蹟相場じゃちょっと手が届かないでしょ

各階ゴミ置き場、キッズルーム、ゲストルーム、デッキが繋がって駅徒歩2分。
眺望は川の方なら絶対に何も建たないし、まず周辺でこの規模のマンションが建つことはないでしょう。

ふつうに考えて最高すぎる。

>>7230 通りがかりさん
登戸にタワマンできるようですね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52542686.html

東京都の会社員で中央値弱の収入があれば買える価格だから、首都圏なら誰でも買える良心的な価格じゃないです？
メジャー7物件の平均値的な仕様ですし、ハザードマップで色がついた郊外だからと思いますが。
私は在宅勤務なので都心に家買っても時間の節約にはならないし、費用対効果考えたら郊外もありと思いますが、都心賃貸から移ったときのカルチャーショックは怖いです。
多摩地域って面倒な近所付き合いとか慣習ってないですか？

>>7238 マンコミュファンさん
ありますよ、ここのスレを見ればだいたいわかるかと。
住民がこんなかんじゃあ絶望的でしょうね。

>>7238 マンコミュファンさん
無いです

>>7234 マンション検討中さん
B屋館まで繋げる追加案があるんですか？
素晴らしいですね。
私も聖蹟桜ヶ丘が良くなることを望んでます。

>>7238 マンコミュファンさん

メジャー7といってもランクはあります。
東京建物は良くも悪くも真ん中、もしくは少し劣ります。
ライオンズマンションよりは良いですが。

カルチャーショックですと、
①虫
②歩きタバコ
③買い物の不便さ、飲食店の少なさ
はどうしてもあります。
メリットもありますが。デメリットの、方が多いです。
23区に近い郊外　より　東京に近い山梨　でイメージする方がハズレないと思います。

>>7242 マンション掲示板さん
東京に近い山梨とか意味分からなすぎてわろた

生活圏内でユニクロ、ビックカメラ、無印、スーパー大抵のものがここで完結すると思うんですけど何が不便なんでしょうか？

セリーヌ、ロエベ、ルイヴィトンなどのハイブランドなんて都内に行けばいいですし、まさかそういうのがない町に住むのが不便とかいいたいんですかね？

飲食店もそこら辺の各駅停車の駅よりよっぽどありますし、逆にこの価格帯でどの駅なら満足なのか参考までに教えて欲しいですね(^^)

昭和臭い聖蹟の田舎もん必死すぎ
でも、この価格しか出せないご家庭ならここでいいとも思う
２３区（外周区除く）行ってもここ買う層の収入だとつらいでしょ

不便か不便じゃないかなんて人それぞれでしょう…どちらも意見を押し付けるようではダメ(仮に納得させられたとしても何の利もないですし…)

大切なのは単に事実を伝えること。ユニクロがある、スーパーがある、それは結構。あとは個々人の判断でしょうが。

>>7244 匿名さん
ここは検討板であってこの価格が見合ってるからここで買う、検討するためにいるのでそれは当然では？

あなたは何でここの板をのぞきにきてるんですか？

こわいよ、君

>>7236 eマンションさん
最高ではないかと思います。

6000万円なら許せますが7000万超えてくると最低でも内廊下仕様のタワーマンションでないと厳しいですね。

だから50戸も余っているかと思いますが…。

>>7247 名無しさん
大抵が5,000万円台なのに望みすぎだと思うし、内廊下ならもっと高くなるだろうからそれこそ売れ残るのが目に見えてる

需要と供給考えてw

>>7243 通りがかりさん
>>7245 マンション検討中さん
聖蹟が不便と言う人はどこに住んでも不便と言うだろうね

>>7249 検討板ユーザーさん

そんなことはないよな。
京王線だと、
笹塚→都営新宿線始発駅
明大前→新宿、渋谷へアクセス
千歳烏山、調布まで→運行本数が多い
だから、京王線だとこの4駅にすべき、
と考える人が多いぞ

>>7250 検討板ユーザーさん

ほんとに京王線住んだことあります？
若い頃に調布の近くに住んでたけど、朝晩の特急は超満員電車だしノロノロ運転だしで大変でした。
いくらアクセスが良くても乗れないストレス溜まるでは意味がない。
京王ライナーは必ず座れるし停車駅も少ないので便利です。
今は京王ライナーの止まらない駅に住むほうが無理。
増発しているのが人気の証でしょう。
その4駅にこだわっている人が不思議でなりません。

>>7251 匿名さん
契約者に都合の悪い事実を言うと罵倒されるので気をつけてください。
彼らはマンションのことでは反論できませんから。

>>7252 マンコミュファンさん

いやいや、別にこの辺に住んでいるだけで、契約者ではありませんけど？
別に自分の意見を言っただけで罵倒はしていません。
自分の気に食わない意見だからって、敵視する姿勢はいただけませんね。

>>7250 検討板ユーザーさん
この駅でこの設備で駅近でタワマンでこの価格なら皆買うと思うけどね、駅力でどの駅を話すかなんてここでは論外だと思うけど。

>>7252 マンコミュファンさん
マンションの検討板でここは聖蹟のこのマンションのための掲示板なのになぜここに来て何のために発言してるのかが本当に謎であり迷惑です。

>>7250 検討板ユーザーさん

治安とか民度を考えたらあり得ない。

>>7255 名無しさん

そんなんで、謎とか言ってたら、まともの社会人になれませんよ。
あなたのよくわからない感想書かれても迷惑です。

>>7251 匿名さん

要するに、
調布より都心から離れる聖蹟桜ヶ丘
『京王ライナーに乗らなければ、
都心に行くことは不可能』
と言うことですナ

世田谷隘路と言う通りゴミゴミして汚い街や、再開発に失敗して人気急落の調布より、多少都心まで時間がかかっても、聖蹟桜ヶ丘の静かな環境を望む人も多いと思うよ。

>>7258 名無しさん

そう悪く捉えずに、一度京王ライナーに乗ってみてはいかがでしょうか。
とても便利で快適ですよ。

>>7258 名無しさん

それなw

>>7251 さん

若い頃に調布の近くに住んでたけど、朝晩の特急は超満員電車だしノロノロ運転だしで大変でした。
→調布から10分以上奥の聖蹟桜ヶ丘なんて住んでられない
　と言いたいのか？

聖蹟に住んでいる人馬鹿にしすぎ

>>7262 コメオさん
23区内は経済的に無理。妥協して調布って人多い。聖蹟桜ヶ丘あたりの人は、下らない見栄なんて無いので、そんな人達を嘲笑っているという構図ですね。

>>7262 コメオさん

調布で座って通勤はなかなかできないんですよね。
各停や快速は停車駅も多くて待ち合わせもありますし。
時間がかかっても快適な通勤をしたいという気持ちです。

>>7251 さん

>>7251 匿名さん

聖蹟が生き残るには、京王ライナーしかないと力説。
聖蹟の特急死んだ説。

座れて快適だけど、京王ライナー代+410円か。。。

>>7265 eマンションさん
普通に調布とかには住みたくないけどなw
明大前もなんにもないやん

>>7257 マンション検討中さん
いるよね、こういう社会に出ても理解力がなくて職場からも嫌われてる空気読めない人(^^)

>>7267 マンション掲示板さん

明大前　中の上
調布　　下の上
聖蹟　　下の下
といったランクでしょうか

>>7263 評判気になるさん

なるほど。
23区は経済的に無理。妥協して調布。さらに調布も経済的に無理。妥協して聖蹟なんだ。
どんだけ妥協すんの？

マナーが悪いから
「いるよね、こういう社会に出ても理解力がなくて職場からも嫌われてる空気読めない人(^^) 」
と書き込む。
千代田区や文京区では、あまりない。
多摩の特徴と言えばそれまでだが。

>>7270 マンション掲示板さん
????調布と聖蹟は変わらないから(笑)。線引きは千歳烏山だって。

>>7271 匿名さん

意味不明

>>7272 通りがかりさん

どうしても調布が上だと思いたいみたいですよwww

＞＞7270
だから、聖蹟住みは最初からどこかと比べて妥協なんてしないんだよ。すぐに他と比べてウダウダ喚く調布民とは違うの。もう少し他人の文章を良く理解してから書き込みな(笑)。

聖蹟桜ヶ丘が駅力がすごいとか、京王線でNo.1とか言ってないのに府中とか調布とかには言い出してる人(リミテッドハザードさん)のここへの嫉妬心がすごいんだけどリミテッドハザードさんは一体どこに住んでるんでしょうね。

よっぽど憧れてたけど審査すら通らなくてここまでここの掲示板張り付いてるんでしょうけどね。

こわいこわい。

ここって最果ての地だよね

お前ら今日も暇そうだな

>>7278 名無しさん
リミテッドハザードさんチーっす

テラス棟販売っていつですかね？

テラス棟販売っていつですかね？

>>7276 マンション掲示板さん
本当に調布民って、いつもそうですよね。

>>7248 マンコミュファンさん
内廊下設計で同価格販売していれば8000万円台でも即完売だったいう話です。間違いなくエリアNO1だったでしょう。

『本当に調布民って、いつもそうですよね。 』
こんなコメントするから多摩川先は無法地帯とか言われる。マナーが悪い。

>>7284 マンコミュファンさん
多摩川先とか笑える。無法地帯とかマナー悪いとか、いつも調布が指摘されている事だけどなwww

京王線沿線で、車内及び駅構内でのトラブルは調布駅が圧倒的に多い。

やべぇ。このスレ。
調布を叩くだけのスレ。
流石、聖蹟桜ヶ丘といったところか。

>>7275 OLさん

もう少し他人の文章を良く理解してから書き込みな(笑)。
→これが多摩！これが聖蹟桜ヶ丘や！
　暴言なんて何のその！コミュニケーションや！
　

>>7286 e戸建てファンさん

『調布民顔を真っ赤にして必死(笑)』
このマンションでは、このような発言が許されるほど民度が低いのでしょうか？

>>7290 匿名さん
調布在住リミテッドハザードさんチーっす！

>>7291 マンコミュファンさん

どうした？多摩川の水位でも上がったのか？

ここって検討板ですよね？
荒らされてるなーと思ったらいきなり他の地域の悪口大会が始まっててびっくりしてます…

ここで調布を悪く言い始めた人はここの契約者じゃないですよ。調布のスレも見てきましたが、ここを頻繁に荒らしてる人の投稿と同じような荒らされ方でした。
ここで契約者のフリをして調布の悪口を言い出したということです。バレバレです。

>>7303 評判気になるさん

やめろやめろ。
調布で通行止め食らったら、多摩市死ぬぞ。

>>7317 eマンションさん
いちいち反応する君も同じ。

>>7311 マンション掲示板さん

この投稿。嘘だと判明。
聖蹟は嘘つき。

マンション買えない人の妬みがすごいな。
買えない地域、マンションに妬みをぶつけてもローンの審査は通らないしあなたの収入は上がらないよ。

恥ずかしいからやめなさい、みっともない。

>>7297 検討板ユーザーさん
いわゆる忌地ですね。どこも駅前は暗い感じ。気にしない人も多いだろうけれど。

買えないくせに都心に憧れて、蔑む発言をして、その都心にすら住むことも出来ないのにそんなことばっかりいって恥ずかしい過ぎる。

ここから先で同じような蔑む発言をしてる人は全員低所得者の聖蹟桜ヶ丘に憧れてる可哀想な人だと思って温かい目で見てあげましょう(^^)

またどうせこの後田舎とかマンションを蔑む話をし始めますよ、何故なら憧れて自分は住めない、買えない層の方なので(^^)

>>7318 マンション検討中さん

いちいち反応する君も同じ。

>>7322 匿名さん

ドンマイwww

>>7323 匿名さん
いちいち反応する君も同じ。

>>7324 検討板ユーザーさん
本当にその通りの残念な買えない憧れてる方達ですよね(^^)

買えないくせに都心に憧れて、蔑む発言をして、その都心にすら住むことも出来ないのにそんなことばっかりいって恥ずかしい過ぎる。 ここから先で同じような蔑む発言をしてる人は全員低所得者の調布に憧れてる可哀想な人だと思って温かい目で見てあげましょう(^^) またどうせこの後田舎とかマンションを蔑む話をし始めますよ、何故なら憧れて自分は住めない、買えない層の方なので(^^)
都心に住めなくて妥協して調布。でも再開発失敗や民度の低さにストレス溜まりまくりwww

>>7327 匿名さん

それってそう思い込みたいあなたの願望ですよね。
私は都心に住んでますけど。

買えないくせに都心に憧れて、蔑む発言をして、その都心にすら住むことも出来ないのにそんなことばっかりいって恥ずかしい過ぎる。 ここから先で同じような蔑む発言をしてる人は全員低所得者の調布に憧れてる可哀想な人だと思って温かい目で見てあげましょう(^^) またどうせこの後田舎とかマンションを蔑む話をし始めますよ、何故なら憧れて自分は住めない、買えない層の方なので(^^) 都心に住めなくて妥協して調布。でも再開発失敗や民度の低さにストレス溜まりまくりwww

>>7328 匿名さん
はいはい(^^)
憧れがそのレスにも溢れてますよ(^^)
頑張って働いていつか買えるといいですね!憧れのマンション(^^)

それってそう思い込みたいあなたの願望ですよね。 私は都心に住んでますけど。貧乏なのでゴミゴミした街の狭小住宅ですが「都心だ」とマウントとっています。

タワーの棟内MR見学も兼ねて駅周辺散策したけれど良いところですね。
都会過ぎず田舎過ぎずに加えて自然もありますし。

>>7331 匿名さん

だからこのマンションは天井が低いんですね！

>>7333 マンション検討中さん

必死だけど意味不明(笑)

ここのエレベーターって小さすぎませんか？
こんなもんなんですかね。
1.2階も各部屋も天井と窓が低すぎるし、内廊下じゃないのに日が入らないし、住んだら気分が暗くなりそうでした。
聖蹟の割にいいお値段なんだし、もうちょっといいものなら買いたかったです。

>>7335 マンション検討中さん
聖蹟の割にはいいお値段ですけどこの設備でこの価格がまずあり得ないので、そこを望むならあとこの地域でも1,500万はあがるでしょうね、、、この地域でタワーが建つことはないと思うので私的には1,500万あげていいのでそのスペックでしたら立地的にも買いですね。それだと恐らく売り切りは難しいでしょうけど。

この地域でこの価格でこのスペックは素晴らしいと思います。

この地域のこの価格帯に多くを望みすぎですよ。
所沢ですら1億超えの部屋をだしてるんですからその半分の価格で検討出来る層が増えてるからこういう発言が増えるんでしょうね。

まず周りの地域でこの価格ではこのスペックでは買えませんよ。

>>7334 検討板ユーザーさん

このマンション、板マンションよりも天井低いらしいよ。
もう、圧迫の室内。
普通、こんなの許されない。

>>7339 評判気になるさん
何センチでしたっけ？

>>7336 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かにそうですよね、、
個人的には一期の価格レベルで中層階が残っていれば即決でしたが、今の値段だといろいろ求めてしまいます、、

>>7339 評判気になるさん
嘘の書き込みばっかりしてると本当に訴えられますよ。
通報します。

天井高の平均は？後悔しない基準は2400mm
マンションの天井高は平均2400mm、つまり2.4mです。マンションによって天井高は異なりますが、建築基準法によって2.1m以上にしなければならないと定められています。


馬鹿に惑わされないように。

>>7343 評判気になるさん
>>7347 マンション掲示板さん
数年前の平均が2.45m。

https://www.sumu-log.com/archives/17347/

今はもっと低くなっているはずなので2.4mくらいが平均ではないかと。
なので、ここは2.45mなので平均の範囲内だね。

ちなみに、開放感は天井高だけでなく下がり天井の高さや窓の面積にも関係するので、天井高が高ければ開放感がえるかというと必ずしもそうではない。

最近は天井高が低かったりエレベーターを少なくしたりの物件多いですね。都内の平均は天井高2.45でエレベーターが50戸に対して一基が平均らしいですが。

近隣の新築マンションと比べて特別低いわけではない。都心に比べれば低いかもしれないけど、単価は違うわけで。

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 2450 - 2550
ザパークハウス聖蹟桜ヶ丘 2430 - 2470
ファインスクエア聖蹟桜ヶ丘 2450 - 2600
ザパークハウス府中 2450 - 2500
グランクロス多摩センター 2500

現在の我が家の天井高は245で、身長186の自分でも全く窮屈さは感じませんよ。

>>7359 マンション検討中さん
そうそう！ここは駅近で周辺で何でも揃うし、ライナーも停まるし、特急も停まる駅なので周辺に比べたらとてつもなく立地最強でいいですよね！

>>7364 マンション検討中さん

調布は特急が満員電車すぎて我慢の限界というのは初めて知りました。
今後特急は京王ライナーに置き換わって、特急の混雑はさらに悪化していくというのは確かに納得です。

>>7360 マンション掲示板さん

映画館ってあるの？

都心よりの府中・調布にはあるけど

そもそも何でも揃うわけがない。
駅前の閑散としている状況を見れば当たり前。
府中に比べると30%ぐらいしかお店がない。

>>7374 検討板ユーザーさん

と、今度はなりすましで府中？調布から注意を逸らしたいんだね。見え見え(笑)

京王線の主要駅は調布だから。府中や聖蹟桜ヶ丘が引っ込んでろよ。

映画館なんて別になくてもいいけどw
むしろそのいい方だと映画館ない駅が田舎みたいになるけど、ホント考え方が田舎もんすぎて怖いwww

最高の立地で良いマンションだと思います。

この府中とか調布とか言ってるやつに限って各駅の調布とか府中でもないやつがいってる団地暮らしかだらたち悪い(^^)

>>7381 口コミ知りたいさん

違うよ。
映画館すら無い街
が問題なんだよ。

街かしょぼい証拠。

悔しくてしょうがないのは分かるけど...

>>7386 匿名さん
本気で思ってたら頭悪すぎて草しかはえない。
えっと、、、頭大丈夫？

なんでも揃うと思ったら、映画館ぐらいあるよな

>>7386 匿名さん
リミテッドハザードさんの憧れの笹塚にも明大前にも映画館ないけどなwwwww調布民www眼中にもないそっちからも馬鹿にされるから何も言わない方がいいと思うけどwwwwww

やっぱり映画館ぐらいあって欲しい

>>7391 さん

正直そう思うことはある。映画館に行く行かないは別にして。

昔はくまざわ書店の所に小さいながら映画館あったんだけど、覚えている人いないかな?

駐車場も問題だよね。郊外の特製を全く活かせたない。
不要なランニングコストを払い続ける。
環境に良くないマンション。

車出てくるまでまつのは馬鹿のすること。

京王線憧れのタワマンブリリアタワー

>>7412 匿名さん

ふむ。聖蹟桜ヶ丘を住む場所じゃないと散々言いながら、歩きタバコや鳥、匂いのことを言うという事は。

・聖蹟桜ヶ丘に縁がある(住んでいるかよく買い物に来ている)
・ネットで拾った情報をもとにデタラメ言っている

のどちらか。

>>7414 匿名さん
ものすごい憧れて買えないので皮肉をいってました。本当に申し訳ございません。ほしくてほしくてたまりません。頑張って仕事に勤しみます！！

>>7410 マンコミュファンさん
憧れのタワマンに住める日がくるといいですね♪
羨望がすごすぎてブリリアタワーのこと調べすぎて、聖蹟桜ヶ丘のこと調べすぎてこんなに愛おしいのに買えなくて憎しみにかわるなんてかわいそすぎる(/_;)

実際すごく素敵な街とタワーマンションでこの価格。
マンマニも大絶賛で間違いないマンションですよね。
買えるなら絶対買いです。
このマンション規模で人が増えれば聖蹟桜ヶ丘も更に活気が出て資産価値も必ず上がること間違いないです。

テラス棟も楽しみですね。

>>7420 匿名さん
ここの住人より映画館がないとおかしいとか、聖蹟桜ヶ丘を蔑む発言ばかりしてる人間がいつまでもここにいて嘘や根拠のないことで叩いてることが気持ち悪いです。

もっとZEHマンション、ハザードのことなど調べてから発言した方がいいですよ。
よくできたマンションですし、聖蹟桜ヶ丘も住む分には申し分ない生活必需品は大体ここで完結できる街だと思います。

私もタワマン生活が長いですが各階ゴミ捨て場、ディスポーザーなしでは考えられませんし、見学に行きましたが外廊下とは思えないような造りでとても満足した為前向きに検討中です。

子育てしやすそうなエリアですし、府中や調布あたりは子供を歩かせるのには怖いので考えられません。

生活ライフによって人それぞれだとは思いますし、その条件にあう人にとってはこの価格帯でこのグレード、都内で検討してた私からしたらびっくりするようなマンションです。

>>7422 匿名さん
よく出来たマンションですが、ハザードマップでは確りと濃い色がついています。
洪水時の危険性が非常に高いハザード立地なのは、嘘偽りなく事実です。
あたかも小さなリスクに見せるような書き方ですが、災害は人の命に関わります。
子供がいるなら、府中の高台の方が安心です。田舎で良ければ多摩センターも良いですが。

>>7425 マンコミュファンさん

住民さん調布の更に奥地の過疎化エリアだからってそんな発言しなくても

>>7360 マンション掲示板さん

何でも揃う

と書かれてますが映画館すらないですよ
マンション購入してしまう前に、
このスレで知ることができて、良かったですね！

調布のシティハウスは7,000万とか8,000万円とかだからな。
立地が全然違うし、調布のマンションだと仕様もグレード高いしな。
ハザードどうのこうのってレベルじゃないからな。
買えない金額だと、あきらめつくしな。
どんどん都落ちしていって、買えるマンションに辿り着くしかないな。

安全性をとるか、この安い価格をとるか

人命第一だが、この不景気。

命を削る思いで、マンション買うのもありか。

京王ライナー使わないと都内に行くのは厳しい立地
だから京王ライナーがある

そりゃそうか

夏は多摩川の雑排水問題より、
虫の大量発生の方が問題

川沿い立地の宿命はハザードだけではない

やっぱり住むなら、地主や武家などの屋敷跡が理想なんだけどな。
地盤の良さタイセツ

>>7432 検討板ユーザーさん
検討しないのに検討板にくるのはなぜでしょう？
これさえの与信が足りず悔しいのですか？

>>7424 マンション検討中さん
リスクが大きかったら避難場所に指定されないでしょ？
更に災害は洪水だけじゃないですし。

>>7435 通りがかりさん

避難場所に指定されているということをどう解釈するかですね。

https://www.city.tama.lg.jp/kurashi/bousai/ouen/minkan/1001598.html

最悪のケースを考えてみると、周辺住民は命からがらで2階の駐輪場に避難しにくるわけで、このマンションが全く無傷とは考えづらいです。あくまでも命の安全性を考えた時に近くで一番良い場所ということかと思います。
かりにこのマンションは無傷だとしても、周辺は大変な事になってるかと思います。

個人的には避難場所に指定されているから安全、なのは自身の命の話で、マンションの価値も問題ない、というわけではないかと思います。街に被害があればマンションにも影響が出るでしょうし。

そういうリスクが0ではないことを認識した上で、それでも気に入ったのであれば、災害に対する保険を厚くして、憂いを最小限にするのが良いではないかと思います。

府中のマンションは高い
更に調布は高い
千歳烏山はもう世田谷

お金がなかったら、聖蹟がベスト

>>7436 マンコミュファンさん
災害時に考えるのは命以外になんですか？

もし周りが水没してこのマンションが大丈夫ならむしろ価値上がると思いますが。

このマンションに被害が出たとしても保険でカバーされますし、保険料は組合でかけるのであって個人ではかけません。

>>7438 通りがかりさん

保険はあくまで保険です。
ある程度戻ってくるだけで、新築の状態になるわけではないよ。災害を乗り越えられるならすごいマンションと思いますが、ただクルマと同じで一度でも事故れば、評価額は下がるものです。少なくとも相対的には。

実際8,000万以上の家ってどういう収入層が買うんですかね？
うちは世帯収入で2,500万以上ありますけど7,000万程度が限界なので聖蹟桜ヶ丘あたりが予算内ですね、、住めるなら住みたいですけど身の回りの生活水準下げたくないので住宅はこれくらいで済ませたいのでこの価格、駅近、設備だとかなり魅力的ですね。
時間も余裕がありますし、休みも不自由ないので生活必需品はここで大体済みますしね。
ここ叩いてる人はさぞお金持ちでしょうから羨ましいです。

>>7443 検討板ユーザーさん
23区内でなければそれほど変わりませんよ。都心に近づくとほんの少しだけ高くなる程度。住民の世帯年収も変わりません。後は環境とか雰囲気とこでしょうね。

一般的には調布の方が聖蹟桜ヶ丘より数段格上。何故なら新宿に近い。誰でもわかる。

資産価値は調布のだいたい60-75%程度では？
ハザードエリアの為このマンションは60-65%程度が妥当。

>>7438 通りがかりさん

もしも周りが水没したら、周りの価値が落ちるので相対的に引っ張られて、ここも価値落ちます。聖蹟桜ヶ丘の中では高い評価かもしれませんが、浸水しても2階は無事でしたってマンションを選ぶのは聖蹟ファンだけですよ。
避難してきた近隣住民に共用部が汚されたり、傷付けられたりすることも考えられます。そんなリスクがあっても、周辺住民のために避難場所の維持管理費まで払い続ける義務を背負ったマンションです。

価値が上がるとか金銭損得を皮算用しているような人ではなく、地域貢献的な側面も理解して、良しと出来る優しい方が買うべきと思いますね。

京王線における築10年のマンションの販売価値相場
明大前・・・(新築時の)85%
調布・・・67%
府中・・・80%
聖蹟桜ヶ丘・・・70%
京王八王子・・・75%

調布だと
同じぐらいの徒歩距離にあたるシティハウスが坪350万円程度

聖蹟桜ヶ丘ではまずあり得ない価格
多摩市と調布市では「位」が異なる

まぁ調布も世田谷からしたら、全然下。

世田谷>>調布>府中>>>多摩
になるのは仕方がない

何故なら田舎は需要が少なく土地が安い

>>7449 名無しさん

ソースは？

多摩市と調布市では「位」が異なる←位とか下だとか言っている時点で残念過ぎる。
港区在住とかならまぁ・・・。仕事が出来ない典型的な奴。

>>7453 職人さん

調布で買えないから聖蹟桜ヶ丘で買うのは仕方ないですよね。

皆さん、お金ない人たちを見下すのは可哀想ですよ。
聖蹟桜ヶ丘で買う人も予算が少ないなりに、一生懸命頑張ってるんですから。

というより、調布市にここ以上のタワマンが存在しない。

坪300万円以下となると府中でも難しい。

やっぱり川の先。

聖蹟とかからぐらいになる。

過疎部への移住は仕方ない。

>>7453 職人さん

仕事できないなら、このような郊外でも仕方ない

調布と府中にこの規模のグレードの駅近の新築のマンションってあるんですか？
ないのであれば結局のところ建たないものに検討の余地ないですし、中古には住みたくないのですが同じグレードもしくはそれ以上であれば教えていただきたいです！

>>7459 通りがかりさん
府中と調布のメジャーデベ物件と比べたら聖蹟が勝てるわけないじゃん。同じグレードどころか、府中や調布は格上しかない。タワマンだからってマウント取っても恥ずかしいからやめて。

>>7443 検討板ユーザーさん
まあ、2500万程度だとここまで逃れてくる必要があるかもね。

別に好きなところを買えばいいだけの話

この坪単価は、土地の価値が少ない多摩市や八王子市ならでは。

立川でもこの価格は無理じゃない？

>>7461 名無しさん
いや、浪費家じゃなければ普通に区内で億超えマンション買える。
あなたも>>7443も、プレミアムフロア限定的の強い検討者か？
金持ちは検討スレなんか見てないでとっとと買いなさい。

>>7460 マンコミュファンさん
タワマンにマウント取るつもりはないですけど出来るだけ高層階で各階ゴミ捨て場、新築、年内で探してると府中や調布近郊ですとちょっと同じグレードで建つところが見当たらなくて。

マウントより大規模マンションはやはりそれなりに色々と揃っててやっぱり魅力的ですよ。
パーティールームやゲストルームなども人が来たときに使いやすいですしね。

>>7464 マンコミュファンさん
億超えはやっぱり色々と考えると難しいですよ。
だからここでここを叩いてる人はよっぽど高所得者で羨ましいです。
それなりに貯金もしたいですしね、ローンで考えるとこの辺りかなって思います。

>>7465 eマンションさん
ごめんなさい。そういうことですね。
新築縛りで年内となると京王線沿いはここ以外で選択肢ないかも。他なら私も十条、池袋のタワーで少し背伸びして検討中ですが年内はエリア広げても辛い…。ここは余裕持って買える価格で悩む選択肢です。横浜や埼玉は土地勘ないので見てませんが…

>>7469 eマンションさん
現状の周りのマンションの坪単価からしたら、だからこそ今が買いなんだと思いますよ。1期に比べて今がまた坪単価が上がってテラス棟もあがってきてます。むしろここから先はここよりグレードが低くても坪単価は落ちないでしょうね。買えるうちに買うのが間違いありません。

所沢とかみてればわかりますよね、むしろこの坪単価のうちにこのグレードが出たのが幸運だと思った方がいいです。これから建つプラウドはそれ以上になるでしょうし、それ以降のマンションはもっと高いでしょうね。

それに伴い当然街も変わるでしょうし、これからの発展が楽しみです。

なんで聖蹟桜ヶ丘のマンションスレで調布に住むとか住まないの話になっているのでしょうか？
関係のない話をいつまでもしている特徴からして、ここをずっと荒らしている人が契約者のフリをして調布のネガキャンを始めたと予想してます。
賢い契約者はここでの荒らしには反応しないと思うので、他地区の悪口も言わないです。

やっぱりザパークハウスが建つことが決まってからブリリア色褪せるよね
三菱地所のブランド力は凄い
一流！

東京建物のコーチのような中堅もいいけど
エルメスやルイヴィトンの方が良いって思っちゃう