匿名さん
[更新日時] 2024-06-11 23:29:39
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
-
交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.11m2〜72.08m2 |
価格 |
4300万円台〜7700万円台 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万3720円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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8129
マンション掲示板さん
>>8127 eマンションさん
耳をすませばをちゃんと見た方であれば、聖蹟桜ヶ丘が耳をすませばの舞台だと知れば素敵な街なんだなって思いますよ。
少なくとも聖蹟桜ヶ丘の話をするときは周りの方からはだいたいそういわれます。
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8130
評判気になるさん
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8131
口コミ知りたいさん
>>8129 マンション掲示板さん
耳をすませば、主人公の家は団地。そういう人たちが集まる街。魅力は多くあると思いますが、ターゲット層は団地住みの高齢者や低収入な人たちですね。高収入な方には似合わない。
多摩平は青葉台のような美しい町並みで、JTC共働きの家庭や余裕のある都心勤めの方が、素敵な自然を求めて住まわれてるようです。なかなか差がついてしまっていますね。
ちなみに耳をすませばは28年前の映画ですし、最近の若い方はジブリオタクでもなければ、映画のタイトルすら知らないかと。。。
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8140
買い替え検討中さん
荒れていたので少し時間を置いて戻ってきてみましたがまだ同じ話題でケンカしてるんですか。。。
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8148
マンション掲示板さん
>>8144 匿名さん
なぜ荒れてるのか知りませんが、他所を見下すような発言は賛同できませんね。プラウドは環境や眺望も素晴らしく、ここと比較検討する方もいますし、良い物件だと思いますが。
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8151
eマンションさん
>>8150 マンション掲示板さん
公式の参考情報貼り付けますね。
https://www.b-seiseki.jp/photogallery/
写真を見て私は素敵だと思いました。個人的な感想です。あなたがあなたが共感してくれるか分かりませんが、百聞は一見にしかず。ご自身の価値観からして、好みに合うか合わないかご検討下さい。
豊田と聖蹟桜ヶ丘を荒らしている方がいますが、私はどちらも良い街だと思います。どこかと比べてではなく、それぞれの街の個性や良いところを見つけましょう。
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8156
口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘見に行ったついでにハグジードーナツ行ってきました。!!
ビアチーズトマトとオストアンデルが最高に美味かったので、これから見学に行く方はおすすめです。
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8161
マンション検討中さん
>>8148 マンション掲示板さん
プラウドシリーズ大好きなやつか、持ち上げて自己満したいやつだろ!
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8197
口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘聖蹟桜ヶ丘ビュータワーの中古物件が7,000万円で売りに出てますね。ここはUR賃貸なんだと思ってたんですが、分譲マンションだったのでしょうか?
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8198
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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8199
eマンションさん
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8200
マンション住民さん
>>8197 口コミ知りたいさん 25階以下はUR賃貸で、26階27階は分譲(地権者住戸?)かもしれません。26or27階住戸がUR賃貸ではなくて分譲賃貸ででていた記憶があります。ブリリア方向を見下ろせる眺望と駅直結は魅力的ですが、築20年を超えていることと、管理費・修繕積み立て金が気になりますね。
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8201
口コミ知りたいさん
>>8200 マンション住民さん
地権者住戸!なるほど、そうかもしれませんね。ありがとうございます。
UR賃貸と分譲が共存するというパターンもあるんですね。
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8202
匿名さん
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8203
評判気になるさん
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8204
マンション掲示板さん
>>8202 匿名さん
ザスクエアの中古も高いですからね…!
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8205
通りがかりさん
>>8203 評判気になるさん
実際聖蹟桜ヶ丘の坪単価あがってくれないとリセール考えてもこまりますしね!
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8208
マンション掲示板さん
このような投稿をするから、聖蹟は治安悪い、民度が低いとか言われる。
一部の人が全体の評価を下げてる。
立地が悪いのは事実だけど。
8207 マンション掲示板さん
削除依頼
>>8206 マンコミュファンさん
ここまで売れて街が変わって時代が変わったのに貴方の頭の残念さだけが変わらずで誰からもレスされないから優しい私がレスしてあげる。資産価値のない貴方に。
-
8209
口コミ知りたいさん
>>8208 マンション掲示板さん
資産価値のない君もしつこく書き込まないようにね。
-
8210
評判気になるさん
>>8209 口コミ知りたいさん
このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。
土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく
よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。
このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中 最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい
なのでマンション周辺の資産価値は『下の下の中?ハザード』
よって土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい
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8212
マンション検討中さん
タワー棟は完売の間取りも出てきましたね。
残り15戸とのことで、夏頃には完売でしょうか。
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8213
匿名さん
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8214
検討板ユーザーさん
>>8212 マンション検討中さん
タワー棟も残りがまだあるんですね。豊田は好調でCD棟の申し込みも多いようです。やはりハザードがあるところは完売まで時間がかなり長く掛かってしまうんですね。竣工が去年なのに、、、豊田に比べて営業の人は大変ですね。
まあ、連絡通路も繋がらず攻撃的な書き込みばかりなので、夏までに完売は難しいでしょうね。あ、来年の夏には完売出来ると良いですね!
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8216
マンション比較中さん
>>8214
>>8215
煽り煽られ、お互いくだらない
また、たくさん削除されそうだ
>管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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8217
匿名さん
ずっと荒らされてばかりで何一つ参考にならない珍しい掲示板
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8218
マンコミュファンさん
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8221
通りがかりさん
>>8212 マンション検討中さん
あとはグロスの高いところだけですかね?
かなり順調なんですね!実際1番人気の間取りってどこなんですかね?私が検討して見始めたのが4期だったので選べるところが少なくて中々迷いどころだったのですが、、
個人的にはAの間取りが平米数以上に広く感じました!
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8222
eマンションさん
>>8219 マンコミュファンさん
爆死とかは不適切な単語だけど、聖蹟桜ヶ丘が僻地で資産価値とは無縁なのは事実でしょ。契約者都合のコメント削除依頼も害でしかない。タワマンだから値上がるって検討者を勘違いさせて買わせるつもり?
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8223
匿名さん
-
8224
匿名さん
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8225
マンション検討中さん
せっかくのゴールデンウィークの貴重な時間。
マンション検討に使わずに、気に食わないマンションの悪口を書き込むのに使うなんてもったいない。
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8231
マンコミュファンさん
>>8217 匿名さん
このマンション民の異常なほどマナーの悪い発言が知れて良かった。
資産価値のない人間なんて、発言、普通に育った人なら書き込まない。
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8232
マンション掲示板さん
>>8221 通りがかりさん
天井が低いポンコツ仕様なのに広く感じたなら、
他のタワマン見学に行くと感動するよ!
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8233
マンション検討中さん
>>8209 口コミ知りたいさん
【資産価値のない君もしつこく書き込まないようにね。 】
これは
・聖蹟桜ヶ丘特有の煽り投稿?
・素で悪気もなく投稿するのが多摩の特徴?
・立地の悪さで気が狂った
どれなのか?
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8234
マンコミュファンさん
>>8233 マンション検討中
顔真っ赤にして連投書き込みくそワロタw
まぁまぁ落ち着きなさいよwwwwwww
-
-
8235
マンション掲示板さん
>>8229 マンコミュファンさん
オフィスビルや大規模化商業施設がバンバン立つなら、あなたの理屈もわかるけど聖蹟桜ヶ丘はマンションが数棟建ったからって資産価値なんか上がらんよ。都心からは頭痛がするほどの遠さ。そしてハザードに加えて、アナタみたいに気に食わない事があればすぐに人格否定するような人間が異常に多い文化圏。むしろ資産価値が下がる要素しかない。
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8236
匿名さん
>>8235 マンション掲示板さん
誰も貴方を責めてないし、下がるから見なければいい話なんだから落ち着きなさいよwwwwwww
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8244
匿名さん
>>8242 管理担当さん
8226~8234まで同じ人間が頑張ってネガしてるからこれも一緒に消して欲しいんですがw
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8245
マンション検討中さん
>>8234 さん
ハザードエリアのマンションは荒れやすい。
暴言を吐くひとが多い。
安全や治安を求めていない人だから、暴言が多いのか。
暴言が多いから、治安やノーハザードを求めなくなるのか。
どっちだ?
-
8246
口コミ知りたいさん
いいマンションには荒らしが張り付きます。他のいいマンションのスレッド見たらわかります。マンコミュの法則といいます。
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8247
マンション検討中さん
>>8244 匿名さん
毎回適当にしか消さないから、追加で消したところで前の荒らし投稿が出てくるだけという酷さ。
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8248
マンション検討中さん
管理人は電話番号認証を必須にした方がいい。
消しても消しても延々と同じやつに荒らされ続けるだけ。削除依頼は対策になってない。
-
8249
マンコミュファンさん
この書き込みなんて、都心だと完全にアウトですよね!
8234 マンコミュファンさん 22時間前
削除依頼
>>8233 マンション検討中
顔真っ赤にして連投書き込みくそワロタw
まぁまぁ落ち着きなさいよwwwwwww
-
8250
マンション検討中さん
>>8247 マンション検討中さん
契約者がネガコメ削除依頼に必死なだけ。立地の悪さは事実だし荒らしじゃない。しつこいのはわかるけど、繰り返しデメリット書かれてる方が納得して買う人に絞れるから検討者には有効。
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8251
ご近所さん
>>8249 マンコミュファンさん
あちこちで豊田、多摩平アピールしている輩でしょうね。
-
-
8252
ご近所さん
>>8251 ご近所さん
三鷹あたりにまで出没しています・・・さすがに無理がありますね。皆で削除依頼しましょう!!
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8253
マンション掲示板さん
問答無用に「www」とか記載している投稿は削除ですよね。
幾ら都心から遠く離れた格安マンションだからって、馬鹿にしすぎですよ。
わざわざハザードにかかる場所にタワマン建てることないのに...
-
8254
マンコミュファンさん
>>8253 マンション掲示板さん
w多様するやつも、「顔真っ赤にして」のくだりを使うやつも荒らしと同一人物っぽいですね。スルーしましょう。
テラス棟の広め間取りは抽選だったみたいですが、外れた方もプラウドの発表はいつか気にしてそう。更地になってからかな。
-
8255
名無しさん
ハザード多様にいうやつも歩きタバコとか民度とか言うやつも全員BANしてほしい。
本当にしつこくて腹立つ。
8253 マンション掲示板さん 33分前
こいつも間違いなくしつこく荒らししてる張本人なのは間違いない。
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8256
eマンションさん
仮にハザードだろうが、クソ立地だろうが、虫柱だろうが、住民の質が悪かろうが、最後は納得して買っているのだからそれをとやかく言われたくないです。
検討者の方も、あまり流されずメリットデメリット把握されてご自身や家族と相談して決めましょう
-
8261
通りがかりさん
>>8226 検討板ユーザーさん
検討している立場の私としては少し参考になりました。
感謝申し上げます。
-
8262
マンション検討中さん
>>8261 通りがかりさん
こいつが荒らしじゃなければ頭悪すぎる
-
8265
検討板ユーザーさん
アラシの連投すごいな
東京建物がほぼタダで手に入れた土地にタワマン建てたのがよっぽど気に入らないのかな
-
8266
口コミ知りたいさん
>>8265 検討板ユーザーさん
まぁ買えない人の嫉妬でしょうね(^^)
駅近、好立地、駅周り何でも揃う特急駅。
第一期で買えれば今では考えられないスペシャルプライス。
グロスが高いのしか残ってなくて買えなくてひーひー顔真っ赤にして買えなかった後悔を自分の不甲斐なさを必死にここで憂さ晴らししてるんでしょうね(^^)
このクラスの物件買うには豊田とか山梨のほうの僻地までいかないと正直もう厳しいですね。
早めに買えたかはマンマニさんがいうようにラッキーですし、今のグロスがやや高いのでも予算内の方はラッキーですね!
-
8268
検討板ユーザーさん
>>8266 口コミ知りたいさん
豊田スレ荒してるよね?もう豊田スレにこないでくれる?
顔真っ赤とか僻地とか小馬鹿にしてるよね?聖蹟桜ヶ丘の印象も悪くなってるよ?
-
-
8269
周辺住民さん
>>8268 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ、豊田なんて相手にしていないので(笑)
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8272
マンコミュファンさん
>>8269 周辺住民さん
調布や府中が聖蹟を相手にしていないようなものですかね。
相手にならないほど立地に差がありますし。
-
8273
マンコミュファンさん
>>8272 マンコミュファンさん
調布や府中はそんなに馬鹿ではありません。
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8274
匿名さん
>>8266 口コミ知りたいさん
マンマニのコメントではブリリア聖蹟は僻地だから
広域で探している人以外にはおすすめできない
みたいに捉えたのですが
また、同じ価格でも東東京の方がアクセスが良いので
リセールを考えるならやめた方が良いみたいな言い方
だったような
一般的にもターミナル駅(聖蹟だと新宿)まで39minと書かれたら
萎えますし
グロスが高いと感じるのは、土地がたいしたことないから
そう思えるんだと思います
東京都下で考えても、格安に分類されるマンションですね
武蔵野市や三鷹市、調布市や狛江市等、
23区に隣接する場所ではこの価格で買える
マンションなんて限られます
地価がほぼ無い立地だから
この価格が実現できたわけです
予算内だからラッキーだと思うのは尚早かと
地価を考えると間違いなくコスパは悪い分類には
入ると推察されます
確かにタワマンとしてだけ考えると安いとは感じます
しかし、自身の都合で売ることになった時に苦労する
ことが考えられます
買うのは簡単
売るのは難しい
ここはそんなマンションではないのでしょうか
-
8275
名無しさん
>>8274 匿名さん
確かに武蔵野、三鷹は高いですよね。調布や狛江あたりはこことあまり差はないですが。
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8276
通りがかりさん
>>8274 匿名さん
マンマニは、ここはタワマンもどきってバッサリ斬ってたよね。広域検討者におすすめできるポイントも無いって言ってたし。地元民以外は手を出しちゃいけない。
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8277
匿名さん
>>8275 名無しさん
調布や狛江だって、駅徒歩5分程度だと坪300万円の新築は不可能
ちなみに調布のシティハウスだと8,000万円する
ここだと6,000万程度なのに
価格は約1.33倍
全然違う
少しは調べてから発言した方が良い
-
8278
匿名さん
>>8274 匿名さん
>>8274 匿名さん
また顔真っ赤にしながらレスしてるwwww
そんなマンションじゃないのは普通に考えたらわかるし、本当にみっともないし恥ずかしいから発言控えた方がいいよ、、、かわいそすぎる(/_;)
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8279
検討板ユーザーさん
そもそもマンションブランドがブリリアなのが。
プラウドの下位互換とか言われてるし。
-
8280
通りがかりさん
ならプラウド待てば良いだけでは?パークハウスの向かいに建ちますよ
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8281
匿名さん
>>8277 匿名さん
ないない、良く調べてから発信した方が良い
願望と現実は違うよ
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8282
検討板ユーザーさん
調布は再開発失敗で人気が急落、狛江は財政難で将来性に問題と聞きましたが。
-
8283
eマンションさん
確かに多摩市が調布や狛江と大して変わらないとか、無知すぎる。
奥地になるにつれてマンション価格や内装設備仕様がポンコツになるのが一般的。
更に多摩市は府中市との間に超えられない壁、多摩川の壁がある。
お金がなかったら、多摩川の壁の向こう側に住むしかない
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8284
評判気になるさん
>>8283 eマンションさん
>>8283 eマンションさん
どんぐりの背比べよwww
落ち着け落ち着けwwwww所詮は23区外よwww
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8285
評判気になるさん
調布民ってすぐにマウントを取りたがるね。聖蹟を選ぶ人は自然が残るのんびりした環境にも魅力を感じている。調布のようなゴミが散乱して立ちションが横行するような所は嫌だね。23区には住めない奴が妥協して仕方なく溜まる場所。
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8286
eマンションさん
>>8283 eマンションさん
多摩仕様って埼玉仕様未満だよね。
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8287
職人さん
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8290
口コミ知りたいさん
都心では調布?田園調布?え、どこそこ?てな感じだね。聖蹟がガラクタなら調布は23区内に住めない見栄っぱりの掃き溜めだなWWW
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8291
ご近所さん
格下とか書き込む時点で民度の」低さが良く分かります。再開発大失敗ご愁傷さまです。
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8298
口コミ知りたいさん
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8299
マンション掲示板さん
>>8298 口コミ知りたいさん
都心に行ったことないのかい
飛田給までしか行ったことなければしょうがない
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8300
eマンションさん
>>8282 検討板ユーザーさん
調布は人気ないと言っても、聖蹟の倍はあるでしょう
狛江も財政難でも、聖蹟の倍は住みたいと思っている人はいるでしょう
何故なら立地が10倍は良いから
その為、土地代が全然違う
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8301
eマンションさん
このマンションに嫉妬してるひとおおすぎwww
資産価値ありすぎてツラいwwwww
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8302
口コミ知りたいさん
>>8274 匿名さん
その通りだと思います。
売る際は相当苦労するかと考えます。
土地代がタダであれば、もっとマンションのスペックをあげてほしかったのが本音です。
東京建物としては、相当な利益になっていることが予想できます。
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8303
口コミ知りたいさん
>>8299 マンション掲示板さん
都心行ったことあるけど、西調布?飛田給?
そんな駅あったっけ?
そっか!特急止まらないのか!
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8304
マンション検討中さん
>>8302 口コミ知りたいさん
これだけの規模感と広告をかけてタダ同然、利益になってると本気で思ってたら頭お花畑すぎます。
そんなに甘くないですよ。
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8305
マンション検討中さん
>>8304 マンション検討中さん
土地代安いこのマンション売って利益なければ経営者クビだよ。
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8306
通りがかりさん
>>8305 マンション検討中さん
>>8305 マンション検討中さん
安く買って高く売るのは商売の基本それが出来るのがブランドの力。そして資産価値を出してるから需要と供給があるわけ。それに価値があってほぼ完売までいってるんですけどね。煽るの下手すぎて顔真っ赤でレスしてるまじ笑えるんですけどwwww
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8308
検討板ユーザーさん
>>8307 匿名さん
同じ事しか言えてないwwww顔真っ赤にしてレスしてないで検討エリアじゃないなら同じ事繰り返して言ってるサルみたいにならないでとっとと仕事行きなさい(^^)それともこういう風に言うのが仕事なのかな、営業さん(^^)
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8310
名無しさん
>>8309 検討板ユーザーさん
>>8309 検討板ユーザーさん
駅近に需要なくなるわけないじゃん。しかも設備豊富だし。この辺り唯一のタワマンだし、大規模マンションだし。聖蹟桜ヶ丘がどうなるかは知らないけどこのマンションが落ちることはないでしょ。普通に考えたら分かることだと思うけど頭悪いの?顔真っ赤にして頭の血管切れておかしくなりすぎ。落ち着いて?ね?ね??
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8312
マンション掲示板さん
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8313
eマンションさん
中身スカスカなのに文が長すぎ。
誰も読む気にならない迷惑メールのような文章。
ご自身の日記帳にでも書いていて欲しい。
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8318
マンション掲示板さん
一人の方が書き込んでるんですかね?
ちょっと心配になるレベルです…
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8319
評判気になるさん
こんな酷評されてるんですね。やっぱり西調布を買ったほうが良いのかな。調布と比べると桜ヶ丘は新宿遠いですし。
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8320
マンコミュファンさん
>>8318 マンション掲示板さん
私もこなら書き込み書いた人、
気持ち悪いなぁ
ヤバいなぁ
って思ってました
8310 名無しさん 55分前
削除依頼
>>8309 検討板ユーザーさん
>>8309 検討板ユーザーさん
駅近に需要なくなるわけないじゃん。しかも設備豊富だし。この辺り唯一のタワマンだし、大規模マンションだし。聖蹟桜ヶ丘がどうなるかは知らないけどこのマンションが落ちることはないでしょ。普通に考えたら分かることだと思うけど頭悪いの?顔真っ赤にして頭の血管切れておかしくなりすぎ。落ち着いて?ね?ね??
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8321
マンション掲示板さん
買えない僻みが凄すぎて本当に笑えるw
顔真っ赤にしながら一人で連投してお猿さんかよwwwww
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8322
マンション掲示板さん
>>8321 マンション掲示板さん
つまりはここまで都心から離れたエリアは
お猿さん達が住んでいる
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8323
通りがかりさん
>>8304 マンション検討中さん
土地は、タダ同然
広告費にお金をかけている
つまりは買ったらほとんど何も残らない ってこと?
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8324
マンコミュファンさん
>>8323 通りがかりさん
図干しのこと言われて辛かったんだねwwwよしよしwwww落ち着けお猿さんwwwwww
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8325
匿名さん
府中は駅前のけやき並木でホームレスみたいなやつらとか学生が日々酒飲んでて治安いまいちだから駅前は住む場所じゃない
-
8327
通りがかりさん
>>8315 検討板ユーザーさん
自然や子育て環境が良いと聞いて、
検討しようと思っていました。
でもそれは、
他の検討者が自分を誤魔化すため
広めていた嘘だった
そういうことだったのですか!?
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8328
マンコミュファンさん
>>8325 匿名さん
府中に比べたら聖蹟なんて奥地住むところじゃないとみんないう
僻地が都心に近い土地を僻んでいるだけだと
電車が府中で止まる度に羨ましくなる
八王子が聖蹟を羨ましいと思うのと一緒
-
8330
ポパイ
みんな落ち着けって。
誰が悪いとかではないんだよ。
ただ、
なんと言うか...
立地が悪いんだよ!
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8331
検討板ユーザーさん
>>8328 マンコミュファンさん
八王子は立川を羨んでも、聖蹟は眼中にない(笑)
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8334
eマンションさん
妬み親父の嫉妬うざいな(笑)
こんな安いマンションも買えない収入なのかよ。
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8336
マンコミュファンさん
>>8334 eマンションさん
買うのは簡単
売るのは難しいマンション
と記載されてましたね
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8337
マンション掲示板さん
-
8338
マンション検討中さん
>>8336 マンコミュファンさん
ここすら買えない奴はマンション諦めた方がいい
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8339
口コミ知りたいさん
>>8319 評判気になるさん
なんで西調布がでてくるんだよ
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8340
評判気になるさん
>>8339 口コミ知りたいさん
豊田のマンション検討者を騙った荒らしがあまり盛り上がらなかったのでまた西調布のマンション検討者を騙って荒らそうとしてるだけです。
スルーでOK
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8341
マンコミュファンさん
二束三文の土地を
価格を盛り盛りで売ってるから
このマンションは批判されている
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8342
口コミ知りたいさん
>>8341 マンコミュファンさん、つまりそれだけの魅力とブランド力があるって事ですよね!売り切れ間近と聞きました!売れないようにネガしてるんですね!
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8344
マンション比較中さん
>>8341 マンコミュファンさん
ここが盛っているのは土です。3m盛ってます。
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8345
検討板ユーザーさん
>>8344 マンション比較中さん
マジで自然の脅威を考えると3m土盛ったところで殆ど無意味。
多摩川氾濫を軽視している人が多すぎ。
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8346
名無しさん
>>8344 マンション比較中さん
なんちゃってスーパー堤防?
ここはハザードの色消えてないよ?
ちゃんとしたスーパー堤防側の
リバーフロントマンションは
地図真っ白
ハザードから外されている。
つまり
そういうことです。
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8347
マンション検討中さん
このマンション、
タワマンなのに売れ残りが多数ある
人気が無い
これは大方の予想通り
何故なら、このような僻地のマンションは
人気が無いから
です
更には天井が低かったり、トイレが一昔前の仕様だったり、
気持ち悪いほどタワマンと言えない仕様なのに
ここまで売ってきた東建は頑張りました
多くの方が言っていますが、
このマンション価格のほとんどは、
東建の経費です。広告や営業、モデルルームにお金をかけてます。
マンションとしての価値はほとんど空気、
それを価値があるように見せることにお金を使って
売ってきた
その為、マンションの内容を重視する人は
決して買ってはいけないマンションだと思います。
おすすめのマンションです。
マンションを買う「体験」を楽しみたい方には
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8348
マンション検討中さん
>>8343 職人さん
実際にここ検討してる人は西調布見ないのか。なんか荒らしのせいで叩かれそうだけど、豊田、西調布以外だと、皆はどこと比較検討してるの?
聖蹟オンリーな人たちばかりなの?
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8349
ご近所さん
>>8345 検討板ユーザーさん
>>8346 名無しさん
そうそう。それで良い。
8347のように中身スカスカ長文をベタベタと何度も貼るのとは雲泥の差。
ハザードに関してはデベもそのへんは言葉濁してるからね。
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8350
名無しさん
>>8324 マンコミュファンさん
お尻がブリリア、と、お猿、
言葉遊びですかナ
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8351
マンション掲示板さん
>>8349 ご近所さん
ブリリアって、インパクトあるマンション名ですよね。
トイレをすぐ連想できる。
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8352
ご近所さん
>>8348 マンション検討中さん
MRで話を聞いた感じだと、広域検討者は府中や調布などの京王線沿いで探していて、ここにたどり着いた人が多いとのこと。
意外とここオンリーの人もそれなりにいるらしい。
地元の人もまずはここから考えて、近隣マンションと比較する人が多いとのことだった。
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8353
匿名さん
>>8351 マンション掲示板さん
笑いの沸点が低すぎて、人生楽しそう。
羨ましい限り。
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8354
買い替え検討中さん
>>8348 マンション検討中さん
調布~聖蹟桜ヶ丘間の特急停車駅で探しています。23区内だと予算的に少し厳しいけれど、市部ならそれほどの差はありませんから。都心寄りのほうが価格は高くなりますが、住宅j購入を考えている人にとっては全く問題のない差ですね。我が家の場合、都心方面だけでなく八王子や埼玉、神奈川方面へのアクセスや住環境なども考慮して検討しています。
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8355
マンション検討中さん
>>8348 マンション検討中さん
自分は神奈川や埼玉も見てるよ。
多摩エリアはここのタワーしかまともな大型物件がないのでここしか見てないけど。
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8356
名無しさん
>>8353 匿名さん
楽しいですよね!
この臭いさてはブリリアしたな!
とか日常的に使えるのがポイント!
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8357
マンション掲示板さん
>>8354 >>8352
8348です。レスありがとうございます。やはり京王線縛りの方が多いんですか。最近探し始めてタワー棟は上層階残ってないし、府中も調布も個人的にはときめく物件がなくて彷徨ってました。我が家は八王子と品川、横浜アクセスを考慮してるので、登戸あたりも期待してます。
都下西側の交通考えると新築の選択肢少なくて難しいです。
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8358
マンション掲示板さん
>>8354 買い替え検討中さん
資産価値を維持したいのなら、多摩川手前が基本です。
そこから先は皆さん書いていますが、
安いので買うのは簡単です。
ですが、需要と地価が無い為、売る時に苦労します。
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8359
買い替え検討中さん
>>8357 マンション掲示板さん
そうなんですよね、自分もなかなか決めきれなくて・・・何かしら妥協しなければいけないのかななんて悩んでいます。
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8360
検討板ユーザーさん
>>8357 マンション掲示板さん
京王線がメイン使いで横浜アクセスがあるとなると多摩センター・永山が立地的には理想だと思うのですが
仰る通り新築の選択肢がほぼないんですよね
わかります
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8361
匿名さん
>>8359 買い替え検討中さん
うちは妥協どころか新宿方面なので選択肢がここしかないですね、、
7000万くらいでここと同じ条件があればいいんですがここレベルのマンションがそもそも中々ないんですよね、、、1期で買えた方がうらやましいです!
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8362
マンション掲示板さん
>>8361 匿名さん
調布や府中では7,000万円だと限られますからね。
多摩や八王子だと、土地代が低いので
多く選択肢が出てくるので、
検討しやすいエリアです。
多摩や八王子は格安SIMみたいなものです
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8363
周辺住民さん
自分は緑の多い環境から聖蹟。文化、公共施設の充実から府中。あと特急は停まりませんが街のキレイな仙川も良いなと考えています。
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8364
名無しさん
>>8363 周辺住民さん
仙川は聖蹟よりも格が数段上ですから
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8365
名無しさん
>>8362 マンション掲示板さん
「格安SIM」とは上手いことを言うなと
例えば話題に出て来ている西調布と聖蹟桜ヶ丘だと朝の09:00に新宿に着こうとする場合、わずか5分しか変わらないんですよね。
更に聖蹟桜ヶ丘だと乗り換え無しです。
このコスパの良さは特急停車駅ならではですね
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8366
名無しさん
なるほど。
つまり
分倍河原 > 西調布 > 聖蹟桜ヶ丘
こんな感じでしょうか
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8367
名無しさん
ちなみにこれまた最近話題になっている
中央線の豊田駅だと
立川駅乗り換えありなら41分で聖蹟桜ヶ丘とトントン
乗り換えなしだと約50分なので新宿駅までなので聖蹟桜ヶ丘のほうが早いですね
ただ、中央線は全て快速かつダイヤが非常に密というポイントもあります。
あえて多摩地区に絞るのであれば
横浜・神奈川方面に行く機会が多いのであれば多摩センター・永山
東京駅まで行く機会が多いのであれば豊田・八王子
新宿駅までのアクセス重視であれば聖蹟桜ヶ丘
というのが私の考えです
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8368
通りがかりさん
>>8366 名無しさん
いいえ違います。
停車車両が異なる駅は単純比較できない、という話です。
どの駅がいいかは個人のライフスタイルによります。
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8369
マンコミュファンさん
資産価値的に見るとかつて廃駅案も出た西調布は問題外。新宿までの時間も劣る。駅前は何もない・・・西調布ナイナイ。
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8370
マンション掲示板さん
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8371
通りがかりさん
>>8370 マンション掲示板さん
近いけど混むのがね。
ライナー使えば座れるし。
なんやかんや利便性高い聖蹟桜ヶ丘
もう少し特急より速いやつ出来て駅すっ飛ばしてくれたら尚良しなんですが笑
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8372
通りがかりさん
>>8369 マンコミュファンさん
でも聖蹟はそれ以下。
現実は残酷。
聖蹟桜ヶ丘が廃駅になっても、
乗り換えがあるわけでもないし、
しょうがないと思える、
人がいてもおかしくない
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8373
マンコミュファンさん
今住んでるところも各階ゴミ置き場、ディスポーザー、駅近なのでこの条件は外せないのと、どうしても中古は割高感があるので新築の選択肢になってしまうのですがここ以外西東京側だとないですよねー、、、
駅徒歩5分以上は歩きたくないのと、駐車場は必須なので都心に行けば行くほど価格以上にこの条件に当てはまるところってむずかしいんですよね。
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8374
通りがかりさん
>>8367 名無しさん
朝のみに限定すればそうですが帰りで考えたり土日のダイヤで考えると豊田はあまりにも遠すぎて選択肢には入らないですね!
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8375
eマンションさん
>>8372 通りがかりさん
京王の本社があるのに廃駅になるとか頭おかしすぎて笑えるんですが(^O^)
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8377
eマンションさん
>>8372 通りがかりさん
西調布以下の場所つてないから。リセ-ルも全く期待出来ない聖蹟よりも格下の駅。現実を見な。
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8379
マンション掲示板さん
>>8375 eマンションさん
聖蹟民ほんとヤバいよね
京王本社に頼りすぎ
京王って本社絶対移転しないこと決定なの?
幾らポンコツ立地にしか住めなくても
少しは自分で考えて発言しないと
成長できないよ
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8380
マンション検討中さん
>>8374 通りがかりさん
たしかに京王線の日中帯や土日における特急のスピードは凄まじいものがありますね笑
世田谷あたりの線路脇に民家があるあたりなど冷や冷やします
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8381
マンコミュファンさん
>>8379 マンション掲示板さん
それすら無い西調布はさらに酷い。しかもはけ下。曰のある土地だしな。
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8384
匿名さん
多摩市が消滅したり
聖蹟が多摩市から見捨てられたとしても
うまくいけば府中市が聖蹟を拾ってくれるかも。
そうすれば聖蹟の位が2つぐらい上がる。
まぁ府中の植民地みたいに扱われることになるだろうが。
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8385
検討板ユーザーさん
>>8379 マンション掲示板さん
京王の本社が聖蹟桜ヶ丘につくってるのに頼りすぎって発言意味分からなすぎて大草原なんですがwwwwww
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8386
eマンションさん
ヒルズ族
文字通り、高台の丘に住む、お金持ち
多摩川族
文字通り、多摩川周辺のハザードエリアにすむ、お金はない
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8390
通りがかりさん
>>8383 匿名さん
荒らしの相手は不毛なので無視で大丈夫ですよ。
ここは聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討板ですので荒らし以外の普通の検討者はあなたに同意しますから。
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8393
マンション検討中さん
そもそも西調布の駅近に新築マンションは無い。
西調布から遠く離れた西調布と呼べるかよく分からない場所の住民が西調布の代表ヅラしてる。
西調布の駅周辺に住んでる人たちも大迷惑だろうよ。
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8394
口コミ知りたいさん
>>8393 マンション検討中さん
むしろ何もない西調布アピールになると大喜びです。
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8395
マンション検討中さん
>>8367 名無しさん
私は永山のブリリアも悪くないと思って見に行ったんですが、駅まで階段経路でモヤシの私には真夏の徒歩はキツく感じて断念。多摩センターのグランクロスが40階建のペデストリアンデッキ直結だったらなら上層階狙ったんですが、囲まれ感に妥協出来ませんでした。
都下西側実家の妻を言いくるめて向ヶ丘遊園いくか、妥協して聖蹟にするかで悩んでたらタワー棟も選択肢減りました…
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8396
口コミ知りたいさん
>>8395 マンション検討中さん
多摩センターのグランクロス、本当に悩ましいですよね。
デッキ直結は無理でもせめて南側が普通のマンションなら私も検討対象だったのですが
あの巨大なデータセンタービルにやられました…
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8402
検討板ユーザーさん
他の駅入れて欲しければ追加します!!
現在ですと
分倍河原 > 西調布 > 聖蹟桜ヶ丘
になっております!
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8403
評判気になるさん
>>8395 マンション検討中さん
横やりですがどの部分で妥協されてるんでしょうか?
悩まれてる物件、地域ですとどこも同じような感じですし、その中の設備など考えたら新宿方面でしたら聖蹟桜ヶ丘一択かなと思うんですが参考までにどのあたりが他の物件と比べて妥協なのか教えていただけますか??煽りとかでなく純粋に聞きたいです。
昔向ヶ丘遊園も住んでましたがだいぶ田舎の割にはプラウドなども高額ですし、それこそ駅力に乏しくて魅力がわかりません。
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8404
マンション掲示板さん
>>8402 検討板ユーザーさん
分倍河原と西調布って駅周り何もないんですが何がその順番なんですか?普通に教えていただきたいです。住むには圧倒的に不便ですし、府中調布なら分かりますがなぜそのチョイス??頭おかしいんですか??おかしいんですよね。知ってましたけど。
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8407
匿名さん
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8408
通りがかりさん
>>8383 匿名さん
多摩市のHP見ると、
以前から路上喫煙やポイ捨てについて対策しているくらいだからいるんだろうね。
Twitterで呟いている人がいるくらいだし。
困ったものです。
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8409
匿名さん
世田谷は江戸の直轄地
調布は布を納めて府中にひざまづく下僕
多摩市は・・・野原。でも下僕のちょよりは格上。
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8410
マンション掲示板さん
>>8408 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘 歩きタバコで検索しても数年遡って数件だけでした。
逆に府中、調布 歩きタバコでTwitterで検索したら無数に出てきましたよ。
エビデンスもなくデタラメいうのやめてください。迷惑です。
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8411
マンション掲示板さん
>>8410 マンション掲示板さん
調布は立ちションも凄いです。
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8412
マンコミュファンさん
タワーマンションで資産性を考えるならSky duoが間違いないです!
低層階なら73平米6300万円台で買えますし、スペックもこちらより格上です。
そしておそらく数年後の価値は1000万円以上上がるでしょう!
こちらのマンションは10年後に仮に低層階であれば70平米台4000万円前後で取引されるのが関の山でしょうか。
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8413
評判気になるさん
>>8412 マンコミュファンさん
Sky duoの固定資産税や修繕積立などしってて言ってますか?
車ある人なんて駐車場だけでも色々と含めてかなり厳しいですよ??
今の周りの中古単価からみて、この駅近と設備で10年後にその価格になるとは思えないのですがどういう試算でしょう
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8414
匿名さん
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8415
匿名さん
>>8414 匿名さん
こんな限定された地域のみで出されてもだから?としかいいようがないですけど、、、新宿、府中、調布なんかみたら桁が変わるでしょうね。なんの意味があるんですか?これ。なにか目指してます?学校でも協会でもないんですが。
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8417
匿名さん
>>8416 マンション検討中さん
ここで話してるSky duoの固定費から試算される資産性についての話をしてるんです。頭悪いんですか?
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8418
マンション掲示板さん
多摩エリアで販売している大規模マンションでここのタワー以上の物件はないよ。
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8419
eマンションさん
>>8403 さん
>>8403 評判気になるさん
物件や駅力に高望みはないのですが、子供が成城学園前に通うのでどうせなら近い方が…っていうところです。
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8420
マンコミュファンさん
>>8403 評判気になるさん
8395さんではありませんが
永山・多摩センター・向ヶ丘遊園(登戸)のいいところは複数路線使用可能なところ、小田急線が使用可能なところですね
小田急線、複々線化で輸送力がアップしましたし
新宿駅ホームも大きいので京王線と比較すると通勤ストレスは少ないです
一方、仰る通り駅力でいうと聖蹟桜ヶ丘の京王SCは相当魅力的ですし
多摩川の景観もとても気持ちよく代え難いものです
向ヶ丘遊園、私は住んだことないんですけど
新百合ヶ丘~登戸のあたりはなんといっても道が狭いですよね
車をよく使用される方、多摩エリアの道の広さに慣れた方にはしんどいかもしれません
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8421
名無しさん
>>8419 eマンションさん
予算が出せるなら登戸にたつタワーマンションよさそうですね!
向ヶ丘遊園の価格見ると億ちかくいきそうですが、、、
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8423
匿名さん
>>8421 名無しさん
登戸、向ヶ丘遊園ってそんなにするんですか?
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8424
匿名さん
>>8422 検討板ユーザーさん
聖蹟にそんなに歩きタバコいます?住んでますが、気になったことないですね。
23区に住んでた時の方がよっぽどいましたよ(単純に人口の差だと思いますが
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8426
匿名さん
>>8424 匿名さん
相手にしない方が良いですよ。何度も同じ事を繰り返す残念ちゃんですから。
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8439
匿名さん
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8440
検討板ユーザーさん
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8443
評判気になるさん
調布はまともなマンションが少ないのに価格は高い印象しかない。
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8444
検討者さん
>>8443
リセ-ルも期待出来ないしね。中古は全く売れないと不動産屋が嘆いていましたよ。
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8446
eマンションさん
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8447
匿名さん
別に聖蹟の歩きタバコを指摘したって 京王線最悪の調布の歩きタバコ&治安の悪さは変わらない そんなこともわからない人が多い
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8449
検討板ユーザーさん
多摩川は雑排水で汚いからね。
綺麗な川にはポイ捨てはほんどない。
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8450
匿名さん
まぁ調布の歩きタバコ問題は解決しなさそうだよね。 聖蹟とは比べ物にならないくらいに酷いのは証明済み。
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8452
マンション掲示板さん
このコメントが最も的を得ているのではないだろうか
>>8266 口コミ知りたいさん
マンマニのコメントではブリリア聖蹟は僻地だから
広域で探している人以外にはおすすめできない
みたいに捉えたのですが
また、同じ価格でも東東京の方がアクセスが良いので
リセールを考えるならやめた方が良いみたいな言い方
だったような
一般的にもターミナル駅(聖蹟だと新宿)まで39minと書かれたら
萎えますし
グロスが高いと感じるのは、土地がたいしたことないから
そう思えるんだと思います
東京都下で考えても、格安に分類されるマンションですね
武蔵野市や三鷹市、調布市や狛江市等、
23区に隣接する場所ではこの価格で買える
マンションなんて限られます
地価がほぼ無い立地だから
この価格が実現できたわけです
予算内だからラッキーだと思うのは尚早かと
地価を考えると間違いなくコスパは悪い分類には
入ると推察されます
確かにタワマンとしてだけ考えると安いとは感じます
しかし、自身の都合で売ることになった時に苦労する
ことが考えられます
買うのは簡単
売るのは難しい
ここはそんなマンションではないのでしょうか
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8455
検討板ユーザーさん
こちらも参考にどうぞ
このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。
土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく
よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。
このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中 最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい
なのでマンション周辺の資産価値は『下の下の中?ハザード』
よって土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい
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8456
マンション掲示板さん
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8457
マンコミュファンさん
マンションブランドとしては
100点 三井
99点 三菱
80点 住友
70点 野村
60点 東急
55点 阪急阪神
50点 積水
45点 東京建物
40点 大京
35点 飯田
35点 長谷工一貫
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8458
名無しさん
>>8444 検討者さん
このマンションのようなハザードエリア、
それに新宿まで30分かかる立地
売れる見込みがないのが当たり前。
二束三文の地価しかなければ、
新築でも売れない
多摩と聞いただけでも都心から離れているのは
悪い意味で有名
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8461
マンション掲示板さん
>>8457 マンコミュファンさん
今は三井、住友、野村が三強でしょ。
大京はすでに脱落、三菱と東急は土地確保に苦戦していて脱落寸前。
東京建物は土地は確保できているものの郊外や地方ばかり。
それ以外で元気なのは日鉄興和と阪急阪神。
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8462
匿名さん
>>8461 マンション掲示板さん
三菱を理解していないのは素人
ハザードエリアにマンション建てるようなもの
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8467
マンション掲示板さん
>>8462 匿名さん
デベが公開しているランドバンク見れば状況は明らかなのだから、まずは見てからコメントよろしく。
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8468
検討板ユーザーさん
このマンションの資産価値も本当に低いのでしょうか。
この周辺のエリアで唯一の大規模のタワマンです。
駅からも近いため、まず需要はあるでしょう。
ファミリーや永住者も多いエリアで投資用マンションではありません。そのため、大量に売りに出ることは考えにくいです。駅近で大規模のマンションを探してる人からしたら間違いなく選択肢に入ります。
ただ売りに出ないので価格を下げる必要がありません。
駅前のマンションが2000万とかになれば話は別でしょうが今の時代ローンを残してまで売る人が出るとは考えられません。
多摩川氾濫して建物自体なくなれば別ですが、その頃には東京自体おかしくなってますでしょうし。
新築価格より2000万も落ちるとは到底考えられませんが。
むしろ売りにでない分あがると思います。
60~70前半の物件は特に手が出しやすい価格だった分需要があるでしょうね。
京王線がある限り駅周りが撤退することもないでしょうしね。
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8469
匿名さん
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8470
マンション比較中さん
>>8468 検討板ユーザーさん
みんなそれは分かってるから大丈夫ですよ。
このマンションを妬んで妬んでしょうがない方が、ひたすら悪口書いてるだけです。
もう2年ぐらいでしょうか。同じ話の繰り返しです。
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8471
検討板ユーザーさん
>>8469 匿名さん
価値が下がるのは周りからかもしれないけど、駅近のこのマンションは下がるなら最後に下がるよ。別に多摩市の資産価値下がったところで新しいこのマンションの唯一のタワマン大規模マンションの価値がさがるわけじゃないし。馬鹿のひとつ覚えだな、ほんと
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8472
名無しさん
>>8468 検討板ユーザーさん
このマンションに資産価値がないというより
奥地の土地に資産価値がない
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8474
検討板ユーザーさん
>>8467 マンション掲示板さん
ランドバンク??
ハザードマンションのこと??
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8475
通りがかりさん
>>8466 通りがかりさん
もう一度考えましょう。
このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。
土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく
よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。
このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中 最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい
土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい
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8476
マンション掲示板さん
>>8468 検討板ユーザーさん
駅から近いより
どの駅が最寄りかが重要です。
新宿まで30分以上かかり
映画館がないような僻地だと
人気がなくて当たり前です。
聖蹟で駅直結のマンションがあったとしても
府中徒歩5分のマンションの方がはるかに
需要があるということです
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8477
口コミ知りたいさん
>>8476 マンション掲示板さん
府中と聖蹟席桜ヶ丘で買値が違うのにそれに対しての価値の話をしてるのが頭の悪さが際立つよね。
需要って言葉もちゃんと勉強しようね。売りに出なければそもそも買い手がつかないわけ。大規模マンションといっても500世帯ちょいで出て行く層が多いマンションではないから買えば損しないマンションなのは間違いない。
逆に小規模マンションだとパークハウスとか埋もれるから難しいかもね。あとこれから手を出すこの辺りの中古とかね。
西調布のワンダーとか豊田のプラウドみたいなマンションは駅からも離れすぎてるから駅近にここみたいなマンション建ったらほぼ売るの難しいだろうけどね。
ほんと頭悪すぎて、どうせ団地育ちとかアパート暮らしとかで買えなくて憧れててこんなに捻くれちゃったのかな。かわいそう。
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8478
匿名さん
>>8471 検討板ユーザーさん
聖蹟のことを悪く言うつもりはないけど、
駅近くといっても聖蹟の駅近だと意味ないような...
都心で多摩のタワマンの価値が下がらないとか言ったら、
とてつもなく馬鹿にされますよ!
このスレで勉強できて、良かったですね!
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8479
マンコミュファンさん
>>8477 口コミ知りたいさん
これが参考にならますよ
このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。
土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく
よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。
このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中 最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい
土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい
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8480
マンション掲示板さん
聖蹟→東京
まで50分程度
熱海→東京
まで45分程度
よって
熱海の駅近マンションの方が
聖蹟のマンションより格上
となる
新幹線止まる駅に比べたら特急停車駅なんて無意味だからね
多摩川を越えるということは
静岡県並みに都心から離れること
そのように言えますね。
聖蹟は熱海より交通の便が悪いので
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8483
匿名さん
>>8478 匿名さん
都心で多摩のっていうのが主語がでかいんだよ。投資用マンションじゃないんだから聖蹟桜ヶ丘内での話だろ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8485
口コミ知りたいさん
>>8477 口コミ知りたいさん
映画館最強論者は私も価値観合わないのでスルーします。ここは残債割れするほど悪いマンションじゃないですよね。西調布と豊田の擁護じゃありませんが、豊田は大手デベの大規模物件で周りはクレヴィアくらいしか中古で競合しないと思いますし北と南で駅前の雰囲気は割れるでしょうから、多摩地区民の指名買いはあると思いました。
調布や府中は大手物件も多いですし、坪単価的に都下勤務者の費用対効果は低いですね。都心勤務者からみても西調布は中古市場で価格勝負になりそうだと見立てました。
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8486
マンション掲示板さん
西調布よりはアクセスが良いマンションだと思います
新宿まで遠くても
ですが、府中駅や調布駅と比べると
遠い、店が少ない
と、便利さでも劣ります
駅近くだと坪330万円はないと新築は買えませんでした
また、これから聖蹟に比べるとどんどん書いにくくなると思います
また、聖蹟もこれから買うとどんどんマンション価格は上がりますネ
買えるうちに買うべきでしょう
聖蹟の駅近の評価は
千歳烏山だと駅15分程度
調布だと駅10分程度
府中だと駅7分程度
聖蹟だと徒歩3分程度
で新築坪単価が揃えられると思います
ただそれでも売る時は
新築時に同じ価格でも
千歳烏山>調布>府中>聖蹟
にはなるでしょう
京王線だけで無くどこでも都心部から離れると
リセールは下がりますからね
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8487
名無しさん
>>8486 マンション掲示板さん
>>8486 マンション掲示板さん
よく分からない比較なんですが聖蹟桜ヶ丘で買った人は残債割れしなければいいのでは?
買値が違うのにそこで比較する意味もわからないですし、そもそもそのエリアの坪単価で買える人はそちらで検討してるでしょうし、ここ聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討スレですよ。
熱海だったり、別の地域だったり出てくる意味がわからないですし、ここのリセールが投資目線で大儲けできるなんて話誰もしてなくないですか?
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8488
マンション比較中さん
>>8487 名無しさん
わざとやってるんですよ。
アホなことをたくさん書き込むことによって、反応を楽しんでるんです。
ほっときましょう。
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8489
eマンションさん
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8490
評判気になるさん
>>8479 マンコミュファンさん
都心のタワマンと違うカテゴライズなのに、タワマンだからって浮かれてる人が気に食わないんですよね、多分。誇張しすぎな表現は一旦置いといて、投機が成立する物件ではないってのは同意です。
まあ、マンションなんて緩やかに値下がりするのが大多数です。
都心に買えなくて聖蹟の人もいれば、都下生活圏だけど残債割れ回避のためになるべくタワマンに絞ったら聖蹟って人もいます。少数でしょうが、都心で買えるけど地縁で聖蹟にした人もいる。
含み益で儲けるマンションじゃない。坪単価満足度が高いマンションですって言えば猛反発されないと思うけど。
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8491
評判気になるさん
>>8489 eマンションさん
私も西調布はないとは思いますけど、広域で見ると
聖蹟も西調布も同じ「駅力がない」括りにされるのが現実
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8492
口コミ知りたいさん
>>8487 名無しさん
よくわからないコメントですが、
このマンションの立地が悪い
と思う人が多くいて当然だと思います
最寄りが聖蹟桜ヶ丘なので
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8494
口コミ知りたいさん
>>8491 評判気になるさん
さすがに西調布はないわー
都内までの通いやすさだけが駅力ならわかるけど、京王線なんて便利な駅だと各駅はひとつもいいと思うとこないわー
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8495
名無しさん
>>8486 マンション掲示板さん
さすがに築20年たったときに烏山が駅徒歩15分で一番になるとは考えずらい。
10分以内の物件ならまだしも、都内でもさすがに15分離れたら駅近には築年数古かったら勝てませんわ
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8496
口コミ知りたいさん
>>8495 名無しさん
それだけ、聖蹟が都心から離れてるということですよ。
実際プラウド千歳烏山は駅距離があるにも関わらず、
竣工前完売、付近のマンション価格も崩れてないですよ
新築でも多摩市に住みたくない、世田谷が良いと思う人が多い
このマンションが売れ残りを抱えるのは当然ではないでしょうか
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8497
検討板ユーザーさん
このマンションの低い天井もそのうち慣れるのでは。
新築マンションとしては珍しい低さですが
一昔前のマンションは2.4m程度の時期もあったと思います
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8498
マンション比較中さん
>>8496 口コミ知りたいさん
小規模物件なんだからそらそうでしょ。
比べるなら、竣工売りで苦戦しているパークハウス聖蹟。
(パークハウス聖蹟をバカにすると住民に檻に入れられるので注意)
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8499
名無しさん
>>8496 口コミ知りたいさん
平米数が大きいグロスの高い部屋が残ってるだけで売れ残りを抱えてるって思うのやばくないですか?
逆に売り切れてる間取りはリセール高いって事になりますよね。
まぁそもそもあなたが何故この板で発言してるのかが謎ですけどね。馬鹿なんですか?
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8500
口コミ知りたいさん
>>8497 検討板ユーザーさん
新築マンションとしては珍しい低さって言われてますけど、煽ってるわけではなくこの周辺の新築のマンションの天井の高さ教えていただけますか?
本物件とご近所物件一覧にあるだけで構いませんが、本当に一般的に2.6mとか普通にあるもんなんですか?煽るようでしたら当然エビデンスがあるかと思うので教えていただきたいです。
ちなみにここは2.4ではなく、2.45ですよ,
0.1程度の差でとやかくいうようでしたらそちらもあわせてお勉強されてください。
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8501
マンション検討中さん
荒される方は放っておいて、
現在先着順で残っている部屋ってどこかに掲載されていたりするのでしょうか。
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8502
口コミ知りたいさん
>>8501 マンション検討中さん
SUUMOにあるはずです。
あとはホームページとメールの配信で確認できますよ。
タワー棟駐車場優先権付きFタイプ、F´タイプ残り4邸となりました。
◆タワー棟C,I,E´,B´タイプは完売となりました。
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8503
通りがかりさん
>>8500 口コミ知りたいさん
2.4m
ではなく
2.4m程度と書いてありますよ。
程度の意味を、あわせてお勉強されてください。
それから投稿をされてはいかがですか
間違ったのなら、しっかり謝るべきですね。
共用のある大人なら。
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8509
匿名さん
>>8471 検討板ユーザーさん
金稼いで都心を買いなよ。笑
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8510
ブリアナ・ギガンテ
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8511
通りがかりさん
>>8502 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!確認します!
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8512
マンション検討中さん
ここ、内廊下でもないのに管理費が高いのって、全体共用部分の割合が大きいから?
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8513
匿名さん
マンションの天井は
満場一致で低い
との結論でよろしいでしょうか
やっぱり2.5、タワマンなら2.55は欲しかったな
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
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