匿名さん
[更新日時] 2024-06-03 00:13:19
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
-
交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.11m2〜72.08m2 |
価格 |
4300万円台〜7700万円台 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万3720円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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6580
匿名さん
>>6574 名無しさん
坪単価250万ぐらいなら大抽選会になると思います。
中古販売で坪単価300万になる流れかな。
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6581
匿名さん
>>6580 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘の小規模物件を中古で坪300で買いたいのですか?
坪300で買いたい人がいなければ坪300にはならないよ
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6582
口コミ知りたいさん
>>6579 名無しさん
さすがにここは残債割れは考えにくい
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6583
通りがかりさん
>>6581 匿名さん
パークハウスのブランドを舐めない方がいいですよ笑
ブリリアがコーチであればパークハウスはルイヴィトンという位置づけです。
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6584
通りがかりさん
>>6580 匿名さん
パークハウスは今の相場が続いたと仮定して10年後の中古価格は坪単価210~240万くらいでしょ。
実際に似た条件の築10年くらいのマンションがそれくらいで取引されてる。
相場の下がり方によっては残債割れの可能性も十分にあるので、実需ならともかくリセール重視ではとても買えないよ。
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6585
口コミ知りたいさん
>>6577 匿名さん
あれ?第三者管理ではなかったでしたっけ?
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6586
マンション検討中さん
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6587
eマンションさん
>>6586 マンション検討中さん
第三者管理と理事会方式、一般的にどちらがいいとされてるのでしょうか?
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6588
匿名さん
>>6587 eマンションさん
メリット、デメリットそれぞれあるので、どちらの方式も存在しています。
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6589
マンション検討中さん
>>6584 通りがかりさん
その築10年のマンションブランドは、どこですか?
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6590
匿名さん
フルタイム加点ありで保育園落ちたので、子供いる人は慎重になったほうが良さそう。テラスができたらさらに激戦になる。
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6591
評判気になるさん
>>6589 マンション検討中さん
不人気パークハウスの話はパークハウススレでやってくれ
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6592
評判気になるさん
>>6591 評判気になるさん
現状はパークハウスの方がリセールバリューは高いです。
そして多摩川近郊の虫問題が最大のデメリットになりまして、賃貸の価格もどんどん値下げしております。
パークハウスの即完=ブリリア聖蹟桜ヶ丘の負け。
すぐに結果は分かりますよ。
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6593
名無しさん
>>6592 評判気になるさん
そんなにパークハウスが良いと思ってるなら勝手に買いなされw
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6594
通りがかりさん
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6595
匿名さん
パークハウスのスレに書き込んで無い時点で、パークハウスの検討者ですら無いのでしょう。
ここを悪く言いたいだけの人たちなので、何を言っても無駄です。
パークハウスがどういう推移で売れようが、こじつけてここの負けだと言うだけですよ。
スルーしておくのが一番です。
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6596
マンション検討中さん
>>6594 通りがかりさん
自称パークハウス検討者の主張の真逆になっててワロタw
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6597
匿名さん
>>6596 マンション検討中さん
おおまかな試算は下記
・一番狭い部屋が坪300だとしたら売値は6100
・6100を変動フルローン35年で借りたら総支払額は6700くらい(金利が変わらない場合)
・10年後には売却するとしたら残債は4800
・4800を坪単価にすると236
・残債をゼロにするなら最低でも坪236以上で売る必要がある
・バブルに近い昨今の中古相場で210~240あたりらしいので10年後の売値はおそらくもっと下がる
・10年後の相場が昨今の85%と仮定すると坪180~210あたり
・これらをまとめると残債割れの可能性が高く売りたくても売れないと思われ
ということなので、パークハウスは実需でしか買えないかと
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6598
匿名さん
ということなので、パークハウスの話は向こうでやってねと
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6599
匿名さん
ここについて補足しておくと、坪270あたりまでで買った人はマンマニさん試算の85%で計算しても残債割れの可能性はほぼないと思われ
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6600
eマンションさん
>>6598 匿名さん
パークハウスもここも同じようなもんだろ。
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6601
匿名さん
価格出ましたね。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。
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6602
評判気になるさん
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6603
マンション検討中さん
タワー棟最終期先着順で角部屋がこんなに余っているマンションは珍しいよ。
何が問題かは分かりかねますが、パークハウスを待っている層は多いと思う。
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6604
通りがかりさん
>>6603 マンション検討中さん
角より他のタイプの方が間取りがいいからだと思いますよ。
パークは謎のバルコニー(どこから入るの?)がありますし
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6605
マンション掲示板さん
>>6604 通りがかりさん
CとFは高い。
聖蹟でここまで高いとさすがに厳しいかと。
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6606
マンション検討中さん
エリアのグロス限界を超えると一気に動きが悪くなるね。
坪単価よりグロス価格の方が影響してくる。
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6607
マンション掲示板さん
>>6606 マンション検討中さん
テラスはグロス意識して価格決めたと思われ。
エリア的に1次から6000万円以上ばかりだと厳しい。
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6608
口コミ知りたいさん
朝の京王ノロノロ運転で新宿まで45分もかかるのが痛いよな
せめて30分前後で行けたらもっと強気な値付けができたのに
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6609
匿名さん
朝30分前後で新宿なら調布辺りになるから同じ駅距離、スペックとして
ここの1.5倍してもおかしくないな
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6610
マンション検討中さん
-
6611
通りがかりさん
>>6610 マンション検討中さん
エントリーしてる人にはメールで案内が届いてるよ。
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6612
口コミ知りたいさん
>>6611 通りがかりさん
ありがとうございますm(_ _)m
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6613
匿名さん
タワー棟で取った利益がテラス棟に還元されてますね^^
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6614
eマンションさん
やはりタワー棟より高くきましたね。市況考慮したら仕方ないですが。まだ良心的なほうですかね
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6615
匿名さん
今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー1のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった(^_^)
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6616
通りがかりさん
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6617
匿名さん
住民ではないでしょう。
公式ホームページにも価格出ましたね。
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6618
マンション検討中さん
>>6617 匿名さん
6615は住民じゃない人が書く内容とは思えない
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6619
検討板ユーザーさん
>>6618 マンション検討中さん
根拠は?常普段からバイアスかけて生きてるんだね。
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6620
匿名さん
>>6619 検討板ユーザーさん
じゃあ誰が書くんだよ。
バイアスとかじゃないだろ。
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6621
通りすがりさん
>>6620 匿名さん
そもそも誰が書いているのかなんてどうでもいいよ。匿名掲示板なんだから、真実は書いた本人とマンコミュの運営者しか分からないじゃん。住人版も不特定多数が書けるし、自分で情報の取捨選択しないと。
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6622
匿名さん
荒らして今の検討民に喧嘩売りたいってだけなら別に住民じゃなくても動機はありますよ。そんな奴掃いて捨てるほどいます。
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6623
評判気になるさん
>>6622 匿名さん
むしろ6615と6616、6618が同一人物まである(笑)
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6624
名無しさん
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6625
購入経験者さん
聖蹟3物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
それもまた真実よ
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6626
匿名さん
ここの外廊下なんか雰囲気暗くないですか?
風の音や電車の音が響いて何だか都営団地みたいな印象を受けました。。。
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6627
検討板ユーザーさん
>>6626 匿名さん
外廊下どこでもこんなものだよ
光があまり当たらないし
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6628
口コミ知りたいさん
>>6626 匿名さん
タワーマンションは、内廊下が良いですよ。
数年後【劣化】でわかります。
外廊下は劣化が激しいですし、このマンションの場合は虫問題で完全OUTです…。
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6629
検討板ユーザーさん
>>6625 購入経験者さん
たいして変わらないかと思います。
冷静に判断して、中古のパークハウス多摩センターだったり、パークハウス聖蹟桜ヶ丘を待った方々が真の勝ち組だと考えます。
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6630
マンション検討中さん
タワー棟残り少ないですが、テラス棟とそれぞれ良さがありますので迷いそうですねー。マンション前の河川敷も絶賛工事中で、完成が楽しみです。
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6631
マンション掲示板さん
色々な点で山形県の有名なコレにそっくりだったので、やめました。
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6632
評判気になるさん
川沿いはやめた方が・・・。
虫は無視できそうですか?
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6633
eマンションさん
>>6629 検討板ユーザーさん
買えなかった層、必死すぎw
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6634
購入経験者さん
聖蹟3物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
それもまた真実よ
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6635
eマンションさん
>>6633 eマンションさん
私は江東区のタワーマンションに住んでおりまして、この度こちらのマンションを検討いたしましたが、正直、残念なマンションでした。江東区の湾岸エリアのマンションを見習った方が宜しいかと思います。
江東区のタワマン所有者としては、含み益を考えても余裕で買えるマンションです。
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6636
匿名さん
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6637
匿名さん
江東区w
港区(港南芝浦などの埋め立て地では有りません)のタワマン所有者ですが、、、以下略
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6638
検討板ユーザーさん
プラウドタワー亀戸クロスも同時期にほぼ無抽選で購入できましたが、70平米の3LDKが2000万円以上上がっております。亀戸エリアNO1タワーマンションになりましたが、こちらのタワーマンションはエリアNO1とは言えないかな…。
一期に購入した方で含み益はどれくらいでしょうか?
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6639
口コミ知りたいさん
>>6638 検討板ユーザーさん
あなたが言う「このマンションのエリア」というのは具体的にどこ?
多摩地域?多摩市?聖蹟?
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6640
匿名さん
NO1もなにも、この辺でタワーマンションってここしかないでしょう
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6641
マンコミュファンさん
>>6640 匿名さん
エリアNO1のタワーマンションかつ駅近であれば都内は跳ね上がる傾向ですが、ブリリア聖蹟桜ヶ丘は全く跳ね上がっていないという事実を受け止めた方がいいですよ。
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6642
検討板ユーザーさん
>>6641 マンコミュファンさん
多摩エリアは永住目的で買う人が多いからねぇ
そもそも中古がなかなか出ない
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6643
匿名さん
>>6641 マンコミュファンさん
中古は買い値から一割前後上乗せで出ているから全くではない。
都心に比べたら物足りないだろうけど。
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6644
買い替え検討中さん
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6645
マンション検討中さん
個人的に東京の東エリアに抵抗があるので(住めば都かもしれませんが)、亀戸とか平井に住むなら新宿までの距離も変わらないのに物件価格安いので多摩エリアがいいなあと思ってます。
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6646
匿名さん
>>6645 マンション検討中さん
新宿までの時間で考えるなら埼玉県の方が早いけど、向こうは価格が上がり過ぎていて一般層では手が出ないからね。
3LDKが5000万円台は魅力的。
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6647
eマンションさん
>>6646 匿名さん
コスパ考えるならいい選択肢ですよね。マンマニさんが「損したくない人におすすめ」と言っていて笑っちゃいましたが、その通りだと思います。
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6648
匿名さん
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6649
匿名さん
こちらのマンションは検討しやすい価格が魅力ですが、管理費が高いように感じました。
ここまで管理費が割高な理由は何でしょう?
セキュリティ体制が24時間有人管理となっているので人件費ですかね?
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6650
マンション検討中さん
管理費はここだけじゃなく全体的に高くなってますね。ここはやや高めな印象ですかね。
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6651
通りがかりさん
>>6649 匿名さん
>>6650 マンション検討中さん
22~25年竣工の他社のタワマンや大規模マンションと比較したらこんなものでしょ。
高過ぎるとか安過ぎるみたいな違和感はないよ。
人件費や部材の高騰で管理費・修繕費は上昇傾向。
管理費や修繕費が安いマンションは当初の計画より大幅に値上げせざるをえないと言われてる。
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6652
匿名さん
既存のマンションもどこも値上げの議題で頭を抱えてるしね。光熱費も高いし大変な時代ですよ。
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6653
評判気になるさん
>>6649 匿名さん
管理費や修繕費を気にする人はタワマンに住んではダメだと思います。
そういう人は一棟の大規模板マンに住んだ方が幸せになれると思います。
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6654
検討板ユーザーさん
>>6653 評判気になるさん
最近は大規模板マンも高い
ここと大差ないところが多数
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6655
評判気になるさん
>>6654
売りやすい初期設定にしてるだけで、国土交通省の修繕積立金のガイドラインでは、大規模板マンとタワマンでは段違いですから。
管理費もタワマンは防災センターとか削れない管理費用あるから、板マンとはコストが違ってきます。
あと
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6656
匿名さん
>>6655 評判気になるさん
商住複合開発している大規模板マンはびっくりするくらい高いぞw
聖蹟タワーより高いところはいくらでもあるw
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6657
通りがかりさん
>>6656 匿名さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘のクオリティでは高すぎますね。
現状は内廊下の管理費設定なのは間違いないです。
それぐらい高いです?
外廊下であれば、今の半値でないと将来売却を検討する際は厳しいかと考えます。
虫問題を妥協するのであれば管理費が安くないとキツイですね。
その点も考えて購入検討しましょう。
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6658
検討板ユーザーさん
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6659
通りがかりさん
最近のタワマンや大規模板マンの管理費は㎡あたり350円以上が普通だしね。
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6660
匿名さん
>>6648 匿名さん
城東も嫌だし、あと西武線とか東武線も抵抗あるなあ…住めば都かもしれませんが。
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6661
評判気になるさん
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6662
匿名さん
>>6661 評判気になるさん
全く同感。
各自が好きなところに住めば良いだけ。
どこに住みたいかの個人的趣向をわざわざ書き込んだり承認欲求満たそうとする必要はない。
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6663
匿名さん
>>6659 通りがかりさん
タワーマンションは、管理費は高くても内廊下が絶対ですよ。
このマンションの問題は中途半端に管理費が高いところです。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の管理費であれば都内のタワーマンションの半数以上が内廊下の価格帯に匹敵いたします。
妥協したコメントは購入検討者に対して不信感を与えますよ。
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6664
マンション掲示板さん
>>6663 匿名さん
そちらの知ったかぶりコメントの方が不信感ですよ笑
まぁここに限らず物件の情報は各自で調べた方がいいです。
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6665
eマンションさん
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6666
マンション掲示板さん
>>6665 eマンションさん
それはどこのタワーマンションですか?
貴殿が出直してください笑
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6667
匿名さん
>>6666 マンション掲示板さん
勉強も兼ねて自分で調べるべきだと思いますよ。
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6668
周辺住民さん
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6669
匿名さん
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6670
マンション検討中さん
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6671
検討板ユーザーさん
>>6668 周辺住民さん
貴方がどの路線が好きでもどうでも良いです。
好きにしてください、としか。
その次は好みの野菜の話でもするのでしょうか。
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6672
マンション検討中さん
ところでテラスの事前案内会って何ですかね?
これ行かないと登録出来ないとかですかね??
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6673
評判気になるさん
>>6672 マンション検討中さん
電話して聞くしかないのでは
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6674
評判気になるさん
>>6670 マンション検討中さん
ホームページに予定価格は出てる
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6675
匿名さん
ホームページ更新されましたね。間取りも増えましたし資料請求者限定ページには商業施設の内容もアップされています!
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6676
匿名さん
>>6668 周辺住民さん
新宿派か渋谷派かで好きな路線が決まってきますよね。
池袋派の人は西武線とか東武線に住むのかな
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6677
匿名さん
おお!パンレットも限定サイトでみれますね!モデルルームも見れます。これは良心的!
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6678
匿名さん
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6679
マンコミュファンさん
>>6667 匿名さん
ないって事ですね。残念です。
住民の方のコメント、確定かな。
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6680
匿名さん
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6681
口コミ知りたいさん
>>6679 マンコミュファンさん
まだ探せないの?
もっと頑張れよ。
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6682
匿名さん
ラテグラフィック、安い店ではないですが素敵なカフェなので嬉しいですね!運動施設もよくある24時間系じゃなくてお洒落な施設になりそうですねー
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6683
匿名さん
>>6679 マンコミュファンさん
23年以降竣工予定のタワマン10棟以上がここより高いですよ
あとは自分で調べてください
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6684
口コミ知りたいさん
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6685
匿名さん
>>6684 口コミ知りたいさん
訪問したモデルルームの資料まとめていますので
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6686
匿名さん
今日観てきました!
外廊下でなければ即決でした。
エリアNO1であれば内廊下でしたよ~涙
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6687
評判気になるさん
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6688
評判気になるさん
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6689
eマンションさん
聖蹟でここを超えるマンションが出るなら京王本社やSC再開発の時かね?
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6700
評判気になるさん
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6701
匿名
>>6700 評判気になるさん
虫ってどのくらいの大きさなの?
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6703
検討板ユーザーさん
>>6700 評判気になるさん
現在は虫が多いところにお住まいなんですね。苦手な人にはきついですな
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6706
管理担当
[NO.6690~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6707
職人さん
テラス棟の南側 土地整理区画は近い将来、高い建物が建つ可能性はありますか?
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6708
匿名さん
それ以前に目の前のせいせきC館(築34年)が建替えられて高層化する可能性もあると思いますよ。可能性の話だけで言えば。
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6709
通りがかりさん
>>6708 匿名さん
京王電鉄本社や京王百貨店も築30年以上なので、まとめて再開発でもおかしくはないかと。
まぁ、再開発されるとしても10年とか20年とか先の話だろうけどね。
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6710
匿名
人口、23区のピークは35年(999万人)なのに対し、多摩地域で人口減が始まる時期はより早く、25年(435万人)を機に減少に転じるとみられている。
聖蹟桜ヶ丘って多摩地域ですよね~(-_-;)
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6711
名無しさん
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6712
匿名さん
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6713
通りがかりさん
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6714
匿名さん
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6715
名無しさん
>>6714 匿名さん
ハザードも含め納得できる人しか買ってないからね
あなたが気にする事ではないかと
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6716
マンション検討中さん
こことワンプロ西調布のスレは相変わらず粘着が張り付いてるね
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6717
マンコミュファンさん
1年半前に戻れたならば、他のマンションを購入した方が含み益が断然良かったですね。
例えばプラウドタワー亀戸クロスは8000万70平米が現在1億1000万円に上がりました。わずか1年ちょっとです。
こちらは如何でしょうか?
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6718
マンコミュファンさん
>>6717 マンコミュファンさん
1億円が1.4億円ですね。
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6719
匿名さん
>>6717 マンコミュファンさん
値上がりしたとして、それを売ってどこに住むの?
・・・というのがこちらを買った人の素直な感想だと思います。
目先の値上がりを狙って住まいを転々とするライフスタイルじゃないですから。
それに亀戸と聖蹟って何もかもが違いすぎて。どちらが上とかではなく、ね。
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6720
匿名さん
>>6717 マンコミュファンさん
先日興味本位で査定に出してみたら、買い値から2割プラスとのことでした。
亀戸クロスさんに比べたら大したことないかもしれませんね。
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6721
評判気になるさん
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6722
匿名さん
このエリア、良くも悪くも値動きがゆるいですね。
私はその恩恵を受けて買えたようなものなので値上がりが小さくても文句言えません。
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6723
マンション掲示板さん
>>6720 匿名さん
それは凄いですね。70平米クラスで800万円以上上がっているという事ですよね。
タワー棟が完売しないのが不思議です。
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6724
匿名さん
>>6723 マンション掲示板さん
売れ残りの傾向をみると、88平米のグロスの張る部屋と70平米前後の高層階という感じですね。
88平米の部屋は、「いくら広くても7000万はちょっとね」と敬遠されてそうです。
実際に部屋を見ると、廊下が無駄に長くて88平米の広い感覚がないのもきついかも。
70平米前後の高層階は、すでに一割強の値上げがされており、買う人待ちという感じでしょうか。
私は中層階の70平米前後の部屋ですが、一期購入で安く買えたぶん、そのような査定額になりました。
買った時期や間取りによって、査定結果も変わるのだと思います。
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6725
匿名さん
>>6723 マンション掲示板さん
売れ残っているのはグロスで見た時に高い部屋。
多摩で7000万円超えは厳しいのではないかと。
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6726
マンコミュファンさん
3LDK+WIC+SIC
専有面積:88.03m2
6778万円(タワー棟(※1) 先着順)
4階ですがこの広さでこの坪単価。
なぜ即売れないのか不思議です。
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6727
匿名さん
>>6726 マンコミュファンさん
・聖蹟桜ヶ丘で7000万近く出せる世帯が少ない
・廊下が異常に長い
・88㎡なのに収納が少ない
・部屋の形がいびつで使いづらそう
・竣工済みで部屋の中に入れるので、実際目にすると余計に厳しく感じる
・管理費が高いマンションなので、88㎡ともなると流石にきつい(月34,690円)
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6728
口コミ知りたいさん
>>6726 マンコミュファンさん
諸経費入れたら7000万円だからな
それだったら他を買う人が多いと思われ
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6729
口コミ知りたいさん
>>6727 匿名さん
二次取得や他のタワマンを見てる人だと、ここはコストカットが多くて安っぽく見える
坪単価からしたら仕方がないが
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6730
評判気になるさん
>>6726 マンコミュファンさん
4階だと角部屋なのに南はあいおい、西はB、C敷地の建物に日照、眺望を遮られてしまうのが残念なところ
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6731
匿名さん
この物件は低層でも眺望が抜けるのが売りなのに、南西の低層だけは例外なのよね。
現地で眺望見たらガッカリすると思う。
値下げしないと売れないかも。
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6732
匿名
>>6727 匿名さん
タワーの管理費はそんなものでは。むしろ最近はもっと高いところが多いかと。第三者管理も増えてきそうですし。
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6733
マンション掲示板さん
>>6732 匿名さん
恐れながら、当マンションは内廊下、スポーツジム完備、バーラウンジありに匹敵する管理費設定かと思います。
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6734
マンション検討中さん
>>6727 匿名さん
それでも2割増の価格アップの可能性があるマンションである査定がでているわけなので、買った方が得なのではないでしょうか?
間取り、眺望も大切ですが資産性が高いマンションはそれらが非常に悪くても即完売ですよ。
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6735
通りがかりさん
>>6729 口コミ知りたいさん
エリアNO1としては、非常にクオリティーが低いタワーマンションですよね。
都内タワーマンションの残念ランキングではトップ3に入りますよ。
管理費高いのに共有施設がワースト1位です。
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6736
匿名さん
>>6733 マンション掲示板さん
いやいや、いつの時代の話をしてるのさw
そもそもバーラウンジが付いてるところなんか、直近数年のタワマンだと数える程しか無いでしょ。アルコール禁止がほとんどだよ。
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6737
評判気になるさん
>>6735 通りがかりさん
共有施設でなく共用施設ですね。マンション購入とは無縁の荒らしのアルバイトさんか。
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6738
匿名
マンションを見学してきましたが、ラウンジにarflexの高額なソファが置いてあって驚きました。確かプラウドタワー東池袋ステーションアリーナにも置いてあるけれど、それよりも豪華でしたね。
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6739
匿名さん
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナに勝利ですか
さすがですね
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6740
匿名
>>6735 通りがかりさん
都内という括りでなく、多摩市内、もしくは隣接市との比較でないと意味ないです。エリアはもちろんのこと、坪単価が違うんだから。
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6741
マンコミュファンさん
>>6729 口コミ知りたいさん
ここに限らず年々コストカットがひどくなっていますね。
ただ、この物件の既契約者の大半は一次取得なので、賃貸と比較すればレベルアップしたように見えるのでは。
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6742
マンション検討中さん
>>6736 匿名さん
嘘コメントですね。
バーラウンジマンションは相当ありますよ。
例えば最近できた、ブランズタワー豊洲にもあります。
ブランズタワー豊洲とブリリア聖蹟桜ヶ丘の管理費は類似しておりますが、スペックはブランズの方が格段に上です。
今後も夜景を観ながらお酒が楽しめるタワーマンション、バーラウンジ付きは建てられます。
ネット検索すれば、すぐに出ますよ。
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6743
通りがかりさん
>>6742 マンション検討中さん
へぇ、あとはどこがあるんですか?相当数ということは、かなりの数のタワマンはアルコールOKのバーラウンジ付きなんですね。
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6744
マンション検討中さん
奥さんの実家に近くて割と気に入っています。ランニングコストについては、ここの金額が払えるか払えないかだけの話なので、豊洲含め他マンションの話はどうでもいいです。
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6745
マンション検討中
軽くググっただけだから細かい部分は間違ってるかもだけど、エリアだけでなく、規模や坪単価が違い過ぎるんじゃない。
ブランズタワー豊洲
総戸数:1152戸
平均坪単価:415万程
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘
総戸数:520戸
平均坪単価:270万程
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6746
検討板ユーザーさん
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 1㎡あたり394円 外廊下 コンシェルジュあり
プラウドタワー亀戸クロス 1㎡あたり391円 内廊下 コンシェルジュなし
プラウドタワー川口クロス 1㎡あたり360円 外廊下 コンシェルジュなし
プラウドタワー平井 1㎡あたり405円 内廊下 コンシェルジュなし
プラウドとの比較だとそれほど違和感がある管理費は思えないけどね
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6747
口コミ知りたいさん
将来的な人件費高騰を踏まえた管理費設定なのか、踏まえていない管理費設定なのかで全然意味が違うからな。
今が高い/安いだけで議論しても無意味。
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6748
評判気になるさん
>>6738 匿名さん
二層吹き抜けのエントランスからエスカレーターを上がると、ラウンジのインテリアが高級感あってとても素敵ですよね!アルフレックスだったんですねー
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6749
評判知りたい
>>6742 マンション検討中さん
スペックは坪単価と戸数の差ですね。管理費は戸数が約2倍なのでスケールメリット効いてるんじゃない。
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6750
マンション掲示板さん
三井も東急も管理会社による第三者管理を進めていくみたいだから、管理費の高い新築マンションが今後増えていくかもですね。
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6751
通りがかりさん
>>6750 マンション掲示板さん
今後というよりすでに増えてるよ。
スケールメリットが見込める大規模マンションですら1㎡単位で350円以上が普通になりつつある。
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6752
eマンションさん
>>6743 通りがかりさん
そうですよ。勉強できて良かったですね!
港区、中央区、湾岸エリアのタワーマンションは、OKなところが多いです。
こことは夜景の眺望が違います。
スカイツリーも東京タワーもみえないでしょ?
当マンションのような真っ暗な眺望ではバーラウンジは必要ありません。
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6753
匿名
>>6752 eマンションさん
例えば、中央区でもブリリアタワー八重洲もパークシティ中央湊ザタワーもバーラウンジ無かったから、夜景の綺麗な港区と湾岸には時々あるぐらいってことだよね。そもそも、23区内でも限られたエリアにしか無いものを都下に求めてもね…。ホント困ったちゃんだな。
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6754
名無しさん
>>6752 eマンションさん
論点ずれてます。元々はバーラウンジないのに何故ブランズタワー豊洲と管理費変わらないんだっていう話でしたよね。
6752さん自身が回答してくれていますが、ここは港区、中央区、江東区でもなく、かつ象徴的な夜景の見えるエリアでもないので、バーラウンジを付けていないといことになりますよね。気にされていたランニングコストは戸数や坪単価の違いによるものでは。
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6755
匿名さん
まあまあ、最近は「外廊下」「コンシェルジュなし」「ディスポーザーなし」「エレベーター1基」「24時間ゴミ出し不可」で管理費1㎡あたり352円みたいな新築マンションもあるぐらいですから。名誉のために名前は伏せますが。
時代の流れですかね。
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6756
匿名さん
大事なポイントとしては今安く見える他の物件もその価格を維持できるか果たしてわからないということです。管理費のコスト上昇圧力はあらゆる物件にあると言ってもよくデベの初期設定のみで格付けをするのは本質ではないかと。
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6757
匿名さん
>>6746 検討板ユーザーさん
そもそもコンシャルジュって必要?
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6758
マンション検討中さん
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6759
匿名さん
>>6755 匿名さん
こんなポンコツ立地でも、ブリリアだからね
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6760
通りがかりさん
>>6759 匿名さん
郊外のブリリアはコストカットが多い印象。
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6761
匿名さん
>>6760 通りがかりさん
ほんの一部の購入者の方がこちらのスレで戦っているのでしょうね。
こんなにスペックが低いので管理費を安くしないかぎりは、都内のタワーマンションの中では底辺でしょう。
これからも都内タワーマンションは沢山建てられると思うのでスペックを比較して下さい。
私としては晴海フラッグのタワー棟を期待しております。
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6762
通りがかりさん
>>6761 匿名さん
ちょっと言っている意味が分からない。
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6763
匿名さん
>>6761 匿名さん
スペック下げてはいるけど表面上はタワマンスペックなわけで
管理費は似たようなタワマンとの比較でこんなものでしょ
ここみたいに坪単価270前後の郊外タワマンとはるかに高い湾岸タワマンを比較するのはそもそもナンセンスだよ
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6764
匿名さん
川口クロスにもこういう人いる。
バカにしたくてしょうがないんでしょ。
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6765
名無しさん
底辺と表現してしまうあたりが人として気の毒。あれだけ災害リスクが注目されているのに、未だに湾岸をとりあげるあたりも残念過ぎます。
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6766
匿名さん
>>6758 マンション検討中さん
管理人さんのことです。
英語ではコンシェルジュと言います。
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6767
匿名
>>6762 通りがかりさん
だいたいの意味は分かりますよ。参考になるの7名、複数アカウントありかと存じますが住人でしょうね。
貴殿にはこの意味もわからないかと思います。
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6768
eマンションさん
>>6765 名無しさん
臨海副都心は防災のために様々な配慮がなされている。ゆりかもめの橋脚や公共施設などの建造物は、関東大震災級の地震に耐えられるように造られており、埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施している。また、公園やオープンスペースなどは、災害時に安全な避難場所となるようバリアフリー設計を採用している。
そなエリアの防災の最新システムが導入されているのが湾岸エリアですよ。
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6769
匿名さん
湾岸のこーゆーとこ嫌い。
自分のとこ副都心と名乗るの湾岸の人ぐらい。
副都心と言えば新宿だよ。
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6770
評判気になるさん
>>6768 eマンションさん
それは建前ですね。賢い人はそんな言葉は信じません。経営者等の高収入を得ている方々は湾岸らのタワーマンションは通勤用のセカンドハウスとして購入、自宅は郊外に豪邸を構えるケ-スがほとんど。居住している人はほとんどが見栄だけて背伸びして購入しつ青息吐息の哀れな人々だだてさ。
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6771
マンコミュファンさん
>>6770 評判気になるさん
湾岸の話とこのマンションに何の関連性があるのかと
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6772
検討板ユーザーさん
>>6768 eマンションさん
この様な人ばかりだと売る方も楽ですね・・・。
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6773
匿名さん
湾岸の人間が、わざわざ多摩の奥地の掲示板に書き込みに来る。
これが一番意味が分からない。
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6774
匿名さん
>>6773 匿名さん
湾岸と言わずマンションを買えるだけの人ではないと思いますよ。ただブラブラして暇なので荒らしたいだけかと。
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6775
口コミ知りたいさん
>>6760 通りがかりさん
同じブリリアでもブリリアシティ石神井公園アトラスは
設備もいい感じですよ。
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6776
マンション検討中さん
>>6775 口コミ知りたいさん
ディスポーザー無し
ソフトクローズ無し
洋室引き戸が下レール
浴室がブラケットライト
可動式ルーバー面格子無し
直床
石神井公園は典型例な郊外仕様だぞ
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6777
名無しさん
東京建物は志木とかふじみ野でも微妙な仕様のマンション建ててるしなぁ。
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6778
匿名さん
コンシェルジュはホテルの案内人のような役割を果たす業務で、共用施設の申し込み受付や各種サービスの案内をされるのではないでしょうか。
恐らくマンションの管理人は他にいるのだと思います。
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6779
マンション検討中さん
ここの物件の話以外はやめませんか?
なんだかすごく本物件には関係ないようなそれた話しが多く出てきているので検討する際には無意味かと思います。
湾岸の話や、他の物件の話はそこの掲示板でお話下さい。
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6780
マンション比較中さん
>>6776 マンション検討中さん
ここにない設備というのは。、
本当にいらない無駄な設備ばかりですね。
ディスポーザーなんて、全く使う予定ないし
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6781
eマンションさん
>>6780 マンション比較中さん
お風呂はダウンライトですよ。
今どきのタワーマンションであればブランケットはありえないし、トイレも手洗い付きカウンター、タンクレスは必須です。中古販売する際に検討者の1番の判断材料ですよ。
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6782
評判気になるさん
>>6781 eマンションさん
それが必須かどうかはエリアによるとしか
郊外は仕様や設備が微妙なのが標準だからね
郊外同士で比較するなら過剰な仕様や設備で価格が高くなるのは逆効果
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6783
匿名さん
>>6781 eマンションさん
最近寒いですからね。
私はブランケットよく使ってます。
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6784
匿名さん
>>6781 eマンションさん
まだまだ寒いですからブランケットが手放せませんね。
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6785
匿名さん
>>6781 eマンションさん
1000万以上都内より安いんだから、その分リフォームで足せばいいのでは?
トイレもダウンライトも追加でつけても1000万浮いてるわけだし大して高くないでしょ
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6786
匿名さん
マンマニさんの個人的価値観を真に受けてマウントの道具にして振りかざす人いっぱいいて面白いですよね。
私に言わせればトイレがすっきりしたからなんなんだという意味でタンクレストイレ+手洗いカウンターは金の無駄だと思いますし浴室もブラケットでもダウンライトでもどっちでもいいです。
それよりディスポーザーとか各階ゴミ置き場とか屋上展望台とかの方が優先度高くないですか?
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6787
口コミ知りたいさん
>>6786 匿名さん
価格考えたら設備はこんなものでしょ
もっと上のグレードの設備が欲しいなら都心や湾岸で億以上出せば解決できるわけで
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6788
マンション掲示板さん
わかりやすく言うと、
ザパークハウス府中の下位互換マンション。
2段階ぐらい。
ザパークハウス府中が、中の中クラスなら
大体ブリリア聖蹟は、下の上クラス。
このマンションは都心から離れている為、
・都心に滅多に行かない人向け。
・勤務地が八王子とか立川。
・たまに都心にいく際は、ライナーを使う。
特急停車駅が増えて、ライナーを使わなければ
耐え難いストレスを受けるレベル。
多摩川沿いの為、
・郊外のマンションでも、更にリセールには期待できない
・ハザードマンションの為、
半分使い捨てぐらいの感覚が必要
→その感覚で買えるぐらいの、価格設定にはなってる
タワマンの為、郊外でも
・管理費はそれなりにかかる
・修繕積立のそれなりにかかる
景観
・周囲に高い建物がない為良い
・多摩川も安全性を、捨てたからこそ得られる眺望がある
スペック不足
・天井高さ
・エレベーターの少なさ
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6789
名無しさん
>>6788 マンション掲示板さん
リセールのことだけを言うならマンマニさん予想では府中のパークハウスよりもここの方が資産価値を維持できるらしいよw
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6790
マンション掲示板さん
>>6789 名無しさん
6786 匿名さん 23時間前
マンマニさんの個人的価値観を真に受けてマウントの道具にして振りかざす人いっぱいいて面白いですよね。
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6791
名無しさん
>>6789 名無しさん
第一期の価格でそうでしたが、今は第一期から500万円値上げされているのでどうなんでしょうね。
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6792
通りがかりさん
>>6791 名無しさん
2期以降は苦しいかと。
といっても、残債割れはないだろうけど。
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6793
匿名さん
まあなんでも良いですよ。
コメダ珈琲が近所にできて幸せです。
隣にできるカフェも楽しみ。
府中に住みたい人は好きに住んでください。
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6794
マンコミュファンさん
>>6788 さん
耐え難いストレス笑
そんなわけwwwww
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6795
名無しさん
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6796
匿名さん
>>6788 マンション掲示板さん
府中だったらステアリじゃないの?
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6797
匿名さん
>>6791 名無しさん
当マンションは虫問題が解決しないかぎり、価値は無いです。管理費が上がる10年後には坪単価200ぐらいで売買されるでしょう!
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6798
検討板ユーザーさん
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6799
通りがかりさん
>>6797 匿名さん
虫が大の苦手なのに多摩の川沿いのマンション買っちゃったの?
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6800
匿名さん
屋上のスカイテラスを作ってしまったあたり、デベロッパーも多摩川沿いの虫を舐めていた感じはあるよね。
ユスリカだらけで寛げない。
虫の量を把握していたら、内廊下+スカイラウンジ(屋内ラウンジ)にしていただろうし。
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6801
マンション比較中さん
>>6788 マンション掲示板さん
多摩川の氾濫は、ここ何年も聞いたことない。
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6802
匿名さん
ユスリカは光に誘引されやすく、街灯に群がったり、施設内の明かりに向かって開放されたドアや窓から中へ入るそうなので夜は遮光カーテンを閉めて部屋の明かりが漏れないようにした方がよさそうですね。
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6803
匿名さん
>>6801 マンション比較中さん
これまでマンション敷地の浸水歴はないそうです。
2019年台風時も含めて。
ハザードを気にする方が多いですが、スーパー堤防並の盛り土と傾斜、武蔵小杉の教訓を活かした対策があっても、リスク高すぎなんですかね…
都心に近いとはいえ、二子玉川とか川崎付近よりは安全管理されてそうですが。。。
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6804
マンション掲示板さん
>>6803 匿名さん
そもそも論でハザードリスクを受け入れない人はここを買ってないでしょ。
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6805
匿名さん
定期的に虫問題を蒸し返して、どうにかして他の京王線沿線にある物件に目が行くように必死さが伝わってきますね。
Brillia聖蹟桜ヶ丘は注目度が高いから仕方ないですね。
あまりしつこいと嫌われますよ~、ってもう嫌われてるかな?
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6806
eマンションさん
>>6797 匿名さん
虫問題って、どうもできなくないですか?カラスやムクドリ対策してる自治体あるけど100%じゃないし
自分が見学した時にはバルコニーに虫はいませんでしたが、、、廊下は清掃員がいるので問題なくないですか?逆に今は内廊下のタワマンですが見学した際に気にならなかったです。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘は価格の割には広さはいいと思いました。
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6807
マンション検討中さん
夏はベランダでカブトムシが獲れるから、子供は喜びそうです!
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6808
検討板ユーザーさん
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6809
検討板ユーザーさん
>>6807 マンション検討中さん
私は田園都市線に住んでますが毎年カブトムシがバルコニーに来るんです。ただ二子玉川に住んでる知人のマンションには来ないらしいので多摩川が近いとかは関係ないのかな?
聖蹟桜ヶ丘には来てくれるんですね。
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6810
通りがかりさん
>>6809 検討板ユーザーさん
去年の秋過ぎに引渡しだから今年が初めての夏ですが、6807さんには分かるようです。
流石ですね~
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6811
マンション掲示板さん
>>6807 マンション検討中さん
カブトムシがバルコニーに来るマンションであれば資産性は高いかと思います。
子育て世代に受けそうですね。
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6812
マンション掲示板さん
>>6805 匿名さん
>定期的に虫問題を蒸し返して
住民スレでずっと話題になってますよ。
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6813
eマンションさん
>>6812 マンション掲示板さん
話題には確かになってるけど、悪意がある方もいますよね。カブトムシなんか話でてないですし。
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6814
匿名さん
まあなんでも良いですよ。
コメダ珈琲が近所にできて幸せです。
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6815
匿名さん
>>6812 マンション掲示板さん
管理総会では話題にすら上がらなかった。
つまりは、その程度ってことなんですよね。
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6816
マンション検討中さん
>>6815 匿名さん
あなたにとってその程度でも他の人にとっては大問題でしょ。
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6817
名無しさん
>>6816 マンション検討中さん
他の人にとっても大問題なら管理総会に話が出るって言いたいんでしょ6815さんは
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6818
匿名さん
他のマンションでブリリアを検討していると言ったら虫が凄いですよ~、と言われました。見たんですか?と聞いたらそう言う話を聞いたとの事です。誰から?と突っ込んだらなんかゴニョゴニョ言ってました。まあそう言う事ですね。
総会で話題にも上がらない。
それが全てだと思います。
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6819
マンコミュファンさん
>>6818 匿名さん
はいはい、一部の契約者の同じ話はもう結構です。
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6820
マンション比較中さん
資産価値落ちるの嫌だから住民は虫問題を大事にしたくないだけでしょ。
やっぱり、多摩川と距離確保出来ているパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が虫問題も回避できそうだし、ブリリア買った人は残念でしたね。
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6821
マンション比較中
>>6820 マンション比較中さん
いやいや、何言ってんのよ。その件を住民の多数が大事に考えてるなら総会に話を持って行くでしょ。だって、その方が問題解決に向けて前進するんだから。残念かどうかを決めるのは住民であり、あなたではありません。
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6822
マンション比較中さん
>>6821 マンション比較中さん
ユスリカは風にのって継続的に飛来しますし、一時的な対策で解決する問題ではないですよ。
総会で実現性のある対策案を議論したところで、根本解決にはならない暫定策しか打てないのは目に見えています。デメリットとして受け入れて生活するのが現実的だと住民の方は妥協されているだけでしょう。別にそれを惨めだと見下すつもりはありません。ここは検討版なので残り少ない住戸の購入を悩まれている方のためにも、問題点は隠すべきではないと思います。
私も見学に行きましたが屋上デッキは羽虫が多すぎて、口を手で塞がずに呼吸が出来ないレベルでした。現場を実際に見て、問題のレベルを認識されたら貴方のお考えも変わるか思います。
地方マンションでも虫問題は置きていますが、駆除業者や照明類の対策効果は出ていません。総会で議論すれば何でも解決に向けて物事が進むという盲信は、一次取得者に優しくないミスリードだと思います。
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6823
マンション比較中
>>6822 マンション比較中さん
論点ずれてます。問題解決が出来るか否かを話していません。大事にしたくないから総会に話を出さない、という部分のコメントに対してレスしたに過ぎません。
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6824
マンション比較中さん
>>6823 マンション比較中さん
この掲示板で語るべきは検討者の購入判断要素として有益になる情報です。
あなたが主張している論点には、購入検討者にどう役立ちますか?
「現場の実態はわからないけど、重大ならきっと総会で議論されますよ」
こんな返答を本気で購入検討されている方に見せる意味がわかりません。
検討者側の視点にたてば「虫問題のレベルはどの程度か」「自分が許容出来ない問題だった際に、総会で決議可能な対策案で解消できるのか」を気にするはずです。
論破ごっこがやりたいなら他所でやって下さい。
あえて貴方の論点に沿って返答致すれば、
総会で議題にあげない理由について個人的な推測を述べたまでです。
・大事にしたくないから総会議題に挙げない
→なぜなら、問題の解決策がないから総会議事録に問題点の記録のみが残る
→問題が解決されず、対策実施がないという状況がリセール時に障害になる
→議論する時間的コスト、不易な情報記録が残る事による資産価値低下リスクを考慮すれば総会で議題にする事はデメリットのほうが大きい。
・あなたが述べている「総会での議論によって問題解決に向けて前進する」については総会で議題とするメリットになりません。よって、論理に矛盾があります。
→本問題は解決出来る可能性は極めて低いです。なぜなら解決している前例を見たことが有りません。建築や耐風?学の論文に目を通してみて下さい。風による虫問題を解消出来ない確証を得るための「前進」になにか意味がありますか?
繰り返しますが検討板は検討者のためのものです。
デメリットも理解して居住している住民の方々の事実情報は有益ですが、
あなたの偏った論点のレスは、本気で購入検討されている方に失礼ですよ。
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6825
検討板ユーザーさん
>>6824 マンション比較中さん
6821さんは、誰かが何か考えてくれる!問題はとりあえず総会議題に挙げておこう!みたいな、無責任な思考回路の住民や検討者ばかりだと思ってるんじゃないかな。方向付けまでの具体案はノープランみたいな。
まあ、そういう人も多いけどさ。
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6826
匿名さん
自然豊かな郊外なんだから、虫問題は仕方ない。
そもそも駅から物件までの道中にも相当の虫はいる。マンションだけ対策してもしょうがないよ。
慣れない人は買わない方がいいんじゃない?
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6827
匿名さん
そもそも聖蹟桜ヶ丘自体が虫が多い街だから、パークハウスも無縁なわけではないよ。
パークハウス、共用施設なんもないくせに350円/㎡オーバーの高い管理費取るんだから、せめて内廊下にしてくれれば良かったのに。
どこにそんな金使ってるんだろ。
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6828
マンション検討中さん
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6829
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6830
匿名さん
なんでそこまでパークハウスに甘いのか知らんけど、テラス棟より管理費が高い現実は受け入れた方がいいと思う
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6832
匿名さん
>>6829 評判気になるさん
年数に応じて管理費が増加するということはない。それはただのインフレ。
もし修繕積立金と誤解していて、修繕積立金と管理費の違いすら分かっていないようであれば、マンション買う前に基本的な知識を身に付けた方が良いと思う。
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6833
マンコミュファンさん
>>6828 マンション検討中さん
マンマニさんもパークハウスのストロングポイントがないと仰っておりましたが、遠慮されてたのかもしれない。
パークハウスのストロングポイントは、虫が大量発生しない点かと考えます。全住戸多摩川に面していないのは良かったですね。
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6834
マンション検討中さん
>>6832 匿名さん
あえて指摘してあげるのは親切だと思うけど、初心者には優しくしてあげてくださいよ。行間を読めば、>>6829さんは、管理費単体ではなくランニングコスト(管理費+修繕費+駐車場等)の累計額について言いたいのでしょうね。
専有部以外に共用部に魅力を感じる人は、ランニングコストが高くともコスパが良いって言い換えれば、間違いではないと思いますよ。
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6835
評判気になるさん
>>6834 マンション検討中さん
6829です。フォローして頂きありがとうございます。
ランニングコストと言いたかったのですが、管理費と間違った書き方をしてしまいました。
検討で試算した時に全部管理費という名目でまとめてしまったためでした。
お詫びに検討したときのデータを出しておきます。
C/C'のランニングコストを35年で計算すると総額¥21,588,240となります。
月々の内訳
管理費 ¥30,040
修繕積立金 ¥8,010 (6年6年23年倍率上昇)
自治会費 ¥500
インターネット ¥950
駐車場代は入れてないですが 最大で + ¥10,080,000 増えます。
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6836
匿名さん
パークハウスが350円/㎡オーバーの高い管理費な時点でコスパ悪いでしょ。
テラス棟より管理費高いのはちょっとね。
タワー棟は知らんけど。
サンクレイドルは210円/㎡で現実的だったわけで、なんでパークハウスがこんな高いのか、しっかり内訳聞いた方がいいのでは。
外廊下、エレベーター1基、ディスポーザー無し、ラウンジ無しで350円/㎡はちょっと聞いた事ない。
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6837
マンション掲示板さん
>>6835 評判気になるさん
修繕積立金を知っているなら、42戸という小規模物件の修繕積立金がどれだけエグい値上げをしないと修繕できないかも知っているかな?
MRできちんと30年ベースで確認してきてね。
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6838
eマンションさん
管理費や修繕費は認定/予備認定マンションの様にきちんと計画立てているところ以外は後で上がると考えるべきかと
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6839
匿名さん
>>6836 匿名さん
確かにそれは高いですね。
今後は普通の板マンでもそのくらいの価格になっていくということでしょうか…
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6840
マンション掲示板さん
>>6836 匿名さん
極小規模の機械式駐車場で駐車場代収入が少ない事。
その割にターンテーブルまで設置しているのがネックかと推測します。
30戸前後でもターンテーブルあると管理費は若干高めになる傾向があるのは、既存マンションで見てきました。
車持ちの方にはブリリアの方がおすすめしやすいですよね。
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6841
匿名さん
>>6836 匿名さん
なぜ高いというよりも今までが安すぎただけ
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6842
マンション検討中さん
>>6837 マンション掲示板さん
実例出さずにそういう不安を煽るネガキャンは関心しないなあ。
現時点で築30年以上かつ50戸未満の周辺小規模物件を参考に見てみなよ。
(メゾン府中やサバービア多摩とか)
修繕費単体で約1.5~3万が相場ですよ?
管理費と合わせても3~5万台のとこが多いし、エグい値上げってのは煽りすぎだって。棘のある言い方もよくないよ。
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6843
匿名さん
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6844
マンション掲示板さん
>>6842 マンション検討中さん
国土交通省が出している維持費のガイドラインを大きく下回っているマンションに存在価値はない。
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6845
評判気になるさん
>>6843 匿名さん
もちろん国交省のガイドラインは存じております。しかし、ガイドラインの妥当性には疑問を感じます。ガイドラインの前提は、補修と修繕に留まらずに改良と改修も見込んだ資産価値向上を目的とした場合の推奨基準ですよ。
郊外の築古小規模マンションが新築時への回復を飛び超えて、さらなるグレードアップと新世代の設備導入なんて30年後にやらないでしょ。
国交省のガイドラインは理想的ですが、準拠できないマンションは多くありますし、実際は所有者の実用的な居住年数とバランスを取って運用しますよ。高齢者が多く住まわれている団地型の分譲マンションもしかり。全てのマンションが長期的に新築を上回る居住環境を作ることを目指せってのは、ちょっと乱暴なガイドラインだと思いません?
ガイドラインに適応できないなら存在価値がないって言ってる方もいますが、実需の方は投資家ではないので、言い過ぎだと思います。
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6846
eマンションさん
>>6845 評判気になるさん
ガイドラインが高めに設定されているのは、修繕費が足りない・管理費が低すぎて管理会社から見捨てられるマンションが多発しているからだよ。
資産価値以前の問題として維持ができないマンションはその地域にとって害になるだけなわけで。
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6847
検討板ユーザーさん
>>6845 評判気になるさん
疑問があるなら国土交通省に直接根拠を聞きなされ
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6848
マンコミュファンさん
>>6845 評判気になるさん
>実際は所有者の実用的な居住年数とバランスを取って運用しますよ。高齢者が多く住まわれている団地型の分譲マンションもしかり。
これが通用しなくなっているから国がご丁寧に基準を決めてくれたわけです
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6849
口コミ知りたいさん
>>6846 さん
あなたのおっしゃることは正しいです。でも、個人の購入検討者が賢く立ち回る必要はあります。ブリリアの修繕積立金の計画見てくださいよ。ガイドライン上の20階以上に該当する修繕積立金の平米単価を下回ってます。
ガイドラインが絶対的な正義だとしたら、ブリリアタワーは存在価値ないって結論になりますが、そんなことないですよね。
マンションの長期的な存続よりも、個人のライフプランとして何年住むか、その際のランニングコストが相対的に優れているかに注目して購入検討すべきじゃないですかね?
長期的に経年優化するマンションの他に、維持管理ができずに再開発で淘汰されるマンションが出てくるのは必然じゃないですか。
そういったデメリットも理解して購入検討すべきです。
全ての物件が経年優化して行政や自治体に頼らない方が、国交省としては都合が良いという当たり前の話をガイドラインにしてるだけです。
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6850
検討板ユーザーさん
修繕費が高いからと逃げたところで次に検討するマンションも高いだろうしな。
逆に安いところは将来的に上げるしかないんだから、修繕費でごちゃごちゃ言う人はマンションを買っては駄目な人という認識で良い。
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6851
検討板ユーザーさん
>>6849 口コミ知りたいさん
ガイドラインを下回っているなら将来的に上げるか一時金を取るかしないないということ。
あんたみたいに管理費でごちゃごちゃ言う人はマンションを買うべきではない人。
それだけの話だ。
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6852
匿名さん
ガイドラインだと超小規模マンションとタワーマンションは修繕積立金の額は一緒となる。
つまり、パークハウスとタワー棟で比較すると、ランニングコストはパークハウスが管理費一割安いぐらいぐらいしか差がない。
テラス棟に比べたらむしろ高い。
パークハウスはディスポーザーも各階ゴミ置き場もコンシェルジュも無ければ、エレベーターも1基で共用施設も無くて外廊下。
ブリリアに批判的なのは分かるけど、パークハウスに強みが何もない以上は、マンマニにコスパ悪いと言われてもしょうがいないでしょ。
トイレに手洗いカウンターがあったところで…
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6853
口コミ知りたいさん
>>6851 検討板ユーザーさん
最後の突き放すような一文はかなしいですね。。
誤解があるので付け加えますが、修繕積立金は安いほうが良いって意見ではありません。しっかり修繕積立金を上げて維持管理していくべきマンションもあれば、居住者の老化と共に淘汰されて再建築されるべきマンションもあるという主旨です。その主な例が設備が良くない割に管理費が高く、居住環境もイマイチな小規模マンションだと思います。
そんなマンションにガイドラインへ準拠した修繕計画を実行させても土地の無駄遣いだと思います。複合再開発や再建築で魅力的な街づくりに見直される方が有益ですよ。
もちろん長期的に魅力的で永住したい物件であればガイドライン以上の修繕積立金を払うのもやぶさかではないという考えです
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6854
マンコミュファンさん
>>6851 検討板ユーザーさん
逆に管理費と修繕積立金に対する意識が低いあんたはマンションを買うべきではない人。それだけの話だ。
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6855
eマンションさん
>>6852 匿名さん
ブリリアはカブト虫がベランダに来るのがストロングポイントですもんね。パークハウスには虫が来てくれないのがウィークポイントです!
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6856
匿名さん
>>6855 eマンションさん
パークハウスはカブト虫来ないのは残念ですね。
パークハウス周辺は飲食店多いからか、カブト虫に似た色の虫が地面を這っているのをよく見ます。
それを捕まえて飼うしか無さそうですね。
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6857
評判気になるさん
>>6854 マンコミュファンさん
「上がるのは当然だ」という人に「意識が低い」はちょっと意味が分かりませんね
一般的に意識か低いのは上げる必要があるのに「上げるな」という人だと思います
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6858
マンション掲示板さん
>>6857 評判気になるさん
足りないことが最初からわかってんのに、後から上げればいーやって考えが意識低いんだよ。頭悪すぎ。
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6859
eマンションさん
検討の場所なのに見当違いなことばっかりいうのやめましょ
どうしても話したければパークハウスのほうでどうぞ?
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6860
評判気になるさん
>>6858 マンション掲示板さん
それはデベや管理組合に言うべきですね
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6861
通りがかりさん
ところで、タワー棟モデルルーム住戸も販売開始されてるみたいですね。家具付きのお得感から抽選になってるのかな…
残り住戸について最近確認された方いらっしゃいます??
夏までには完売と予想してます。
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6862
匿名さん
ここまでの話をまとめると、
・小規模物件は維持費がタワマン並に高い。
・小規模物件は駐車場も殆どなく、共用施設も殆どない。
・小規模物件じゃないとダメな人以外にはブリリア2棟が競争力あり。
小規模物件と変わらない維持費で共用部が楽しめる免震タワー棟、
耐震でゲストルームはないけれど維持費が割安なテラス棟
・廃墟にしてもいいからお金を出したくない、廃墟にする前提なら小規模物件が安い、という人は好きに選んだらいい。
ブリリア2棟の販促物件が近隣にあるのは良いことだね。
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6863
eマンションさん
>>6861 通りがかりさん
あのインテリア全部ついてくるんですか?!
だとしたらお得すぎますね…!!
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6864
通りがかりさん
>>6863 eマンションさん
ほぼ全部ついてくるそうですよ。
600万円近くかけたインテリアオプションと家具が、実質100万円(物件価格に乗ってる)でついてくると、営業の方に聞きました。
趣味が合う人には、めっちゃお得です!!
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6865
通りがかりさん
>>6862 匿名さん
小規模よりも中規模、大規模の方がスケールメリットあるのは確かだけど、小規模の維持費がタワマン並みは流石に言い過ぎでは?
例えば35年くらいのロングスパンでの総額を比較するデータありますか?
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6866
匿名さん
>>6865 通りがかりさん
国土交通省のガイドラインでそうなっているわけだから、国土交通省に算出の根拠を聞いてみては。
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6867
eマンションさん
>>6864 通りがかりさん
何タイプの部屋が家具付きで買えるのですか?
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6868
マンション検討中さん
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6869
評判気になるさん
>>6862 匿名さん
マンションマニアも言っておりましたが、パークハウスが痛い点は内廊下でなかった点でしょう。
小規模でも内廊下であればブリリア聖蹟と勝負できたと思います。廊下に虫の残骸マンションなんて、ありえません。
今後予想されるプラウドタワー聖蹟桜ヶ丘は間違いなく内廊下設計かと思いますので、朗報を待ちましょうま。
野村不動産、宜しくお願い致します。
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6870
評判気になるさん
>>6866 匿名さん
ガイドラインの意味わかってます?
理想の話ではなくて、実体を知りたいです。
わからないのであればわからないといえばいいと思いますよ。
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6871
マンコミュファンさん
>>6867 eマンションさん
EとGじゃなかったです?モデルルーム住戸なので。
正確には問い合わせてみるのをおすすめします
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6872
匿名さん
>>6870
小規模の方がスケールメリットが得られにくい修繕費用が嵩むこと、国交省がデータ集めて出しているのにまだ理解できない人もいるんだね。
別に、小規模物件買ってろくな修繕できず廃墟化して売れずに途方に暮れたり、行政に迷惑をかけるのも自由だと思う。
ただ、ここは250-520戸の中規模物件のブリリアのスレだから、維持コストの高い小規模物件の話は小規模物件のスレッドでやってね?
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6873
検討板ユーザーさん
>>6872 匿名さん
ガイドラインを持ち出して、ブリリア上げたいですか?下げたいですか?
ブリリアの修繕費はガイドラインベースだと満たしてないですけどね。あなたの理屈だとブリリアは行政に迷惑かかりますよ。
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6874
匿名さん
>>6873 検討板ユーザーさん
上げるも下げるも無いと思いますよ。
ガイドラインは均等積立方式推奨なのに、ブリリアの現状の修繕積立金は段階積立方式なので、全然足りてないですね。
今後、均等積立方式に変更するとか、修繕積立金の増額が総会で否決されるとかしたら、廃墟化一直線ですかね。
ブリリアだってパークハウスも、ガイドライン上だと必要な修繕積立金の額は同等なのだから、「タワマンだから高いはずだ」「小規模だから高いはずだ」という先入観は捨てるべきでしょう。
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6875
eマンションさん
>>6872 匿名さん
ブリリアはいいマンションと思いますし、小規模のパークハウスと比べると私ならブリリア選びます。
ただ、行政の言う事が正というスタンスを取るなら、維持費を高く設定している方が正しい姿という事になります。維持費が高くて払えなくなり、廃墟になる可能性は大規模と小規模では相関関係はあれど、因果関係ではないですよね。維持費が直接の因果関係ですから。小規模マンションがダメなら、建つ事を許している行政もおかしいと言うことになりますし、行政に迷惑かかると言うなら、最終的に税金投入になり、あなたにも迷惑かかりますので他人事ではいられないですよ。
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6876
eマンションさん
>>6875 eマンションさん
およそ修繕に足りない額を設定しているデベロッパーが正しいはずがなく、少なくともデベロッパーよりは修繕費用の実態を確認してガイドラインを作っている国土交通省の方が正しいよね。
大好きなデベロッパーに聞いてみなよ。
「この初期設定のままで将来もずっと大丈夫なんですよね?行政に迷惑かけないですよね?何かあればデベロッパーが責任取るんですよね?」って。
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6877
通りがかりさん
>>6872 匿名さん
何かしらの根拠があってガイドライン決めているのが分からないというのはお察しとしか言い様がないかと。
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6878
マンコミュファンさん
>>6876 eマンションさん
どこを読んだら私がデベロッパー大好きとなるのかよくわかりません。
少し前からの話の流れとして、ブリリアとパークハウスのコスパの話になってて、そこからタワマンと小規模マンションの維持費の話になり、そしてガイドラインの話になったと思います。
ガイドラインに照らし合わせて、小規模はダメと上で言ってたので、反論として大規模に入るブリリアもガイドライン遵守していないですと言ったまでです。そして、行政に迷惑云々は小規模も大規模も関係なく流れ的には飛躍してることを指摘したつもりです。
ガイドラインを守らない不動産業者がダメと言いたいのであれば、特に異論ありません。
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6879
名無しさん
>>6875 eマンションさん
修繕費が足りないマンションが相当数出てきている
つまり、マンションの自己管理だけでは問題を解決できないということ
それを踏まえての国交省のガイドラインだよ
問題が起きていなければ国が乗り出す必要はないから
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6880
評判気になるさん
ガイドラインはここで話す内容じゃないので別の板へどうぞ
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6881
マンション検討中さん
>>6877 通りがかりさん
中身はしらんけど、きっと国交省は正しい!国が言っていることだから!
こういった感情と思い込みで話すの、いい加減よしてくれよ。
管理組合理事の経験もある身から言わせてもらう。
国交省に問い合わせなよ、って言い返した気になっている人いるけど
私はガイドライン改定前から、国交省や管理会社と質疑やり取りしているよ。
ガイドラインの根拠に関しては筋が通ったロジックなんか説明受けていない。
あんたが言っている「なにかしらの根拠があって」の部分について、あんたが具体的に説明してみろよ。国交省が説明出来ずにいるのに、あんたは個人的にガイドラインの確度が十分だってエビデンスとってんの?
個別性が高くて状況が異なる各マンションにおいて、修繕積立計画の一般ルール化なんて出来ないんだよ。小規模マンションだって、グレードはピンきりだからな。
出来るんだったら、各マンションに管理組合なんていらねーよ。
国が決めているから正しいだろうって、人の作った基準を使って論理武装した気になっている勘違い素人は、本当に根拠まで調べてみなよ。根拠なんて出てこないから。
わからんやつはブリリアもパークハウスも買わんでいい。
都の実態調査によれば、都内マンションの棟数だけでも5.3万棟を超えているのに、ガイドラインの参考に抽出されたサンプルは全国366棟の事例だからね。
都内を対象としても0.7%のデータから妥当な根拠といえるのかね?
統計学って知ってる?有意差検定ってしってる?
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6882
検討板ユーザーさん
>>6881 マンション検討中さん
まあまあ、気持ちは分かるけど落ち着いて下さいよ。
ガイドラインより低ければ、廃墟になると文句言われるし
ガイドラインより高ければ、ボッタクリだと文句いわれるし
管理組合の方をみてると世知辛い…
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6883
マンション検討中さん
>>6872 匿名さん
大規模より小規模の方が優れているとか変なコンプレックスでもあるの?
スケールメリットが得られるブリリアでも、ガイドラインの修繕費を下回ってます。パークハウスはガイドライン平均並みに設定するそうなので、廃墟化する可能性は低いです。
ブリリアは今後一括で修繕費集めるとか、大幅増額するから大丈夫と言うんですよね?現時点でブリリアとパークハウスの維持費が同等なので、修繕費をガイドライン平均まで増額したら、あなたの大好きなスケールメリットを活かせるブリリアのほうが修繕費は嵩みますよ。
貴方の理屈だと修繕できず廃墟化して売れずに途方にくれて、行政に迷惑かける恐れがあるのは、今の所ブリリアという結論になりますね。
まあ、どちらも維持費は高く感じるんでしょうけど、これまでが安すぎただけです。
ベストバランスを考えれば、タワー以外の中~大規模物件を選ぶのが適切だろうし
私はブリリアもパークハウスも買いませんね。
あ、どっちがコスパが良いかという話は、個人によって「パフォーマンスが良い」の定義が異なるので、論点変えて難癖つける回答はしないでね。
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6884
匿名さん
>>6881 マンション検討中さん
そうやって、キレた感じで書けば周りが黙って納得すると思ったらそれは勘違いです。
感情に任せて書いた長文ほどみっともないものはない。
よくそれで理事やれてましたね。
客観的に見れば、国交省が正しいですよ。
あなたの主観は知ったことではありません。
お疲れさまでした。
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6885
検討板ユーザーさん
>>6881 マンション検討中さん
文句があるなら国土交通省に言いなされ
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6886
マンション検討中さん
>>6884 匿名さん
面倒なレスにいちいち反応するのやめましょうよ。長引きますよ…
似たようなやり取り繰り返し見てて飽き飽きしてます。
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6887
マンション検討中さん
感情的な長文がよりも自分の意見を言えなくて、誰々が言ったことだからと言う方が見っともないですよ。
ガイドラインは参考にすべきと思いますが、ガイドラインが正しいと信じて疑わない人はこのブリリアのスレで何を主張したいですか?
自分の方が不動産事情に詳しいと一次取得の多いマンションスレでマウント取って悦に入りたいだけの人ですか。
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6888
マンコミュファンさん
>>6883 マンション検討中さん
この物件を検討もしてない人が長々と中身のない長文書くの、何かの罰ゲームでやってるんですか?
検討スレなんでよそでやってください。
ここ、ブリリアの検討スレなんで。
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6889
口コミ知りたいさん
>>6887 マンション検討中さん
あんたがガイドラインがおかしいという根拠を出せばこの話は終わり
当然だが個人の感想は根拠にならんからな
出せないなら喋るな黙れ
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6890
マンション掲示板さん
一番感情的になってて草
黙れとか言ってる時点で聞く耳もってないじゃん。
みんな時間の無駄だからスルーしてね。
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6891
通りがかりさん
>>6889 口コミ知りたいさん
語気荒くしてどうしたんですか?図星ですか?
ガイドラインが間違ってるとは言ってません。
他の方も示しているように実態と即してない所があるという話です。
そもそもですが、ガイドラインの意味は指針です。こういう風にした方が良いですよ。というアドバイスです。
法律ではないので、従わなくとも罰則はありません。
正しい正しくないという議論がナンセンスです。
ガイドラインについて、他の方に分かるように説明するわけでもなく、正しい正しいの繰り返すだけなので、黙れと言われなくともこれ以上議論する意義を見出せないので黙ります。
最後に論拠だけ置いておきます。
あなたが見てないであろう、ガイドラインの冒頭の分です。
世の中ずっと正しいものはなくて、定期的に見直して正しくあろうと努力するしかないです。
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6892
匿名さん
はいはい。これでこの話は終わり。
もう充分でしょ。
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6893
マンション検討中さん
>>6891 通りがかりさん
修繕費がガイドラインを下回っているマンションは将来的に修繕費が不足する可能性が高いということですね。
よく分かりました。
ありがとうございました。
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6894
名無しさん
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6895
マンコミュファンさん
>>6894 名無しさん
その分グロスが安いからね
普通に売れるのでは
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6896
名無しさん
>>6895 マンコミュファンさん
売れますよね。
個人的には、テラスもタワーと同じ免震構造であって欲しかった。耐震で上層階を狙うのは精神衛生上辛い…
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6897
マンション検討中さん
あと、テラス棟は二重窓ではないので買えるうちはタワー棟のほうがいいかも?
でもテラス棟はハイサッシですし、どちらも魅力がありますね。
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6898
検討板ユーザーさん
>>6894 名無しさん
うちは子供一人の3人家族なので間取り的にはウォールドア開けて2LDK的な使い方で検討してます。55~65平米あれば十分なので70平米台でグロス高い住戸はいらないかな…
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6899
名無しさん
自分は3人家族で4LDK検討中
独立した部屋は寝室、書斎、子供部屋で使って、ウォールドアの部屋は普段は開放してリビングとして使うつもり
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6900
マンション比較中さん
タワー棟 7F東 3LDK 66.58平米 4858万円
7F南 3LDK 68.31平米 4998万円
テラス棟の方が安いんですよね?
7F 3LDK 4600万くらいだと嬉しいな。
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6901
マンション比較中さん
狭い3LDKで 最低4800万円~ でした!
タワー棟より高いってこと???
なんだかな。
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6902
マンション検討中さん
多摩川の周りを全てコンクリートにしてくれないかな。草木がなくなれば虫はかなり少なくなると思います。
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6903
口コミ知りたいさん
>>6900 マンション比較中さん
>>6901 マンション比較中さん
後発の方が高いのは当然。
タワー1期の頃とは市況が変化している。
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6904
マンション検討中さん
ちょっとくだらない事言いますね。マンション名を略すと有名アーティスト!
Bangtan Sonyeondan→BTS:Brillia Tower Seisekisakuragaoka
ブラッド・スウェット&ティアーズ→BST:Brillia Seisekisakuragaoka Terrace
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6905
匿名さん
〇タワー棟(免震、各階ゴミ置き場あり)
4F東向き(眺望あり)
66.58m2 3LDK 4,738万円
〇テラス棟(耐震、各階ゴミ置き場なし)
4F東向き(商業施設、タワー棟とお見合い)
66.86m2 3LDK 5,200万円台
プロジェクトが続いているときは先発物件の第一期を買った方が良い法則は有名だよね。
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6906
匿名さん
〇タワー棟(免震、各階ゴミ置き場あり)
4F北向き
66.10m2 3LDK 4,918万円
〇テラス棟(耐震、各階ゴミ置き場なし)
3F北向き
66.65m2 3LDK 5,400万円台
眺望が同じ北向きではこの差。
2021年と2023年の違い、周りの計画が未定の先発物件と、開発が決定している後発物件では1割くらい価格が違う。
タワー棟の第一期は、当時でも、相場感ないアンチ以外には「安い」という評価だったけどね。
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6907
口コミ知りたいさん
ハザード気にする人は買うなって言われるかもしれませんが、多摩川沿いで水災受けた場合、共用部の修復費とか一時金で取られるのでしょうか?
専有部は高さ的に浸かることはないと考えてますが、共用部は被害でますよね。
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6908
通りがかりさん
>>6907 口コミ知りたいさん
そのための共用部火災保険です。
火災保険は火災だけ保障するのではなく、風災被害、水災被害もカバーしています。
毎年数百万円の火災保険に入ってリスクヘッジしているので、被害があっても持ち出しはありません。
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6909
マンション検討中さん
>>6906 匿名さん
まぁ、今の相場で考えるならテラス棟も安い部類には入るけどね
買うなら1期
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6910
マンション検討中さん
>>6908 通りがかりさん
共用部火災保険は一般的に被害額(満額)の補償金が降りるのでしょうか?一部損だと物件評価額の数%しか補償金出ないとの記載をみて、このあたりの肌感覚がないので少し不安です。
テラス棟の購入を検討しているのですが、見学日が少し先になるので事前に勉強しておきたいなと。
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6911
マンション検討中さん
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6912
匿名さん
>>6910 マンション検討中さん
勉強されるとのことなので、ご参考までキーワードを書いておきますね。
"実損填補方式"
"付保率"
あとはマンション管理組合向け保険の約款等をご確認ください。
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6913
名無しさん
>>6911 マンション検討中さん
信州大医学部のユスリカ大量飛来に関する論文ですね。草木を植えるのがいいのかどうかはこの論文からは読み取れませんでしたが、以下に抜粋要約した考察は現実的な対策を考える上で参考になりそうです。
1)ユスリカの幼虫密度が高い水域の周辺湖岸地域では成虫の飛来量も多かった(成虫の飛来量が多い地域は近くに幼虫が高密度で生育している。ちなみに幼虫は湖底の泥に生育する)。
2)ユスリカの飛翔距離は最大3kmだが、湖から発生した成虫の9割が500m以内の地域に飛来すると推定された。
3)ただし湖岸から離れた地域でも強光を発する光源が近くにある場合成虫の飛来量を増加させる原因になると推定された。
4)成虫の湖からの分散は風(風速、風向)に影響され、風速6ー7m/s以上の風が吹くと風下がわで成虫の飛来量が増した。
5)飛来量は45mの被検建物の最上階で最も多かったが、それ以下の階では高さに関係がなかった。
このマンションの状況に当てはめると、多摩川の河岸の浅瀬や中洲の水面下の泥の中で幼虫が生育し、北・西・東風が吹くと成虫は風にのって飛来しやすい。建物の最上階への飛来量が最も多くなる(ビル風の流れによるものか)、さらに屋上ライトアップなどの強い光源は3kmを限度として広範囲の成虫の飛来を促す効果がある、ということになりそうです。
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6914
匿名さん
やっぱりあのライトアップが虫を呼び寄せてたんだね。
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6915
名無しさん
>>6914 匿名さん
その可能性は高いですね。この調査によるとユスリカの飛来の2大原因は、幼虫密度の高い地域の方角から吹いていくる風、ならびに強光源。強光源については、「局所的な強光源の影響が住 民参加 の調査によ り 作成 された飛来分布図で明瞭に示 され重 要 な情報 を提 供 した。 このことは今 後の対策活動において光 の配 置 によりユス リカ成虫 の飛来分布 を制御する事が出来 る 可能性を示している」と書かれていますね。
テラスにはライトアップないのかな?タワーの屋上にだけに強光源があるならテラス棟はユスリカの飛来が格段に少なくなるかも。もちろん風に乗ってくる連中はいるだろうから相対的に少ないという話ですが。
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6916
マンション検討中さん
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6917
マンション掲示板さん
ブラウド、本当に来ましたね。
選択肢が増えて悩みます。
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6920
マンション検討中さん
先ほど投稿されたマンマニさんの動画(ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 建物内モデルルーム見学後のファーストインプレッション)が参考になりました。私も棟内モデルルームで彼と同じ感想を持ったのでタワーを購入しようと思います!
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6921
マンコミュファンさん
ブリリアにザ・パークハウスに次はプラウドですかー
聖蹟にメジャー7のマンションが次々と建ちますね
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6922
マンション検討中さん
>>6921 マンコミュファンさん
プラウドの建設予定があるんですか?
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6923
通りがかりさん
>>6922 マンション検討中さん
野村の建設看板が立ってます!
マンションと商業施設も入るようです
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6924
評判気になるさん
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6925
口コミ知りたいさん
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6926
匿名さん
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6927
匿名さん
>>6923 通りがかりさん
野村ならば益々エリア相場をあげてきますね!
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6928
匿名さん
>>6927 匿名さん
しかも何もかもが高い今時期に仕込んでるから、高く販売せざるを得ないよね。徒歩距離も2分ぐらいだし。ただ大通り沿いっていうのが個人的に微妙だな。
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6929
マンション検討中さん
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6930
匿名さん
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6931
検討板ユーザーさん
まとまなプラウドになるか、多摩仕様のなんちゃってプラウドになるか
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6932
マンション検討中さん
>>6920 マンション検討中さん
マンションマニアの動画を拝見しました。
あとタワー棟50戸も余ってるんですね!
まだまだ完売は先かと思います。東京建物として駐車場を20戸分確保してる点は驚きました。マンションマニアも触れてましたが郊外マンションとしては管理費が断トツに高い点を強調されてましたね。
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6933
マンコミュファンさん
>>6917 マンション掲示板さん
プラウド聖蹟桜ヶ丘は間違いなく内廊下使用+ラグジュアリーな空間で作ってきますので待てる方は慎重に検討した方がいいですよ。
多摩川立地は内廊下の方が衛生面を考えた際に良いです。
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6934
匿名さん
>>6933 マンコミュファンさん
板状で郊外なのに内廊下で作りますかね。日本橋でも外廊下で使ることもあったぐらいですよ。どこのデベもエリアごとに仕様を決めていますし、府中のステーションアリーナですら外廊下なので難しいと思います。
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6935
検討板ユーザーさん
>>6932 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!まだ選択肢が残ってて良かったです。確かにランニングコストは安くないですが、うちは払えるので問題なさそうです。総じて良いマンションだと思いました!
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6936
匿名さん
プラウドはタワーじゃないのか。
タワーなら3年待つ価値あるけど、タワーではない郊外の野村の案件はしんどそうやな。
少なくとも、内廊下で高級路線は聖蹟桜ヶ丘では無理やろな。コストカットして現実路線が関の山。
すぐすぐにタワー建てられる土地はここぐらいしか無かったし、下手するとここが聖蹟桜ヶ丘唯一のタワーになるかもね。
ほんと京王と野村はもったいない土地の使い方したよ。
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6937
マンション検討中さん
>>6932 マンション検討中さん
管理費は都心の物件より高めとおっしゃってましたね。
郊外物件で維持費合計を比べると、ドレッセタワー南町田グランベリーパークがダントツですよー。そしてパークハウスの管理費も平米350以上で調整されているので、タワー棟の管理費が無理ならテラス棟が救済物件になりそうです。
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6938
マンコミュファンさん
>>6932 マンション検討中さん
タワー棟390
パークハウス350
パークハウスこそ断トツ高い気がしてしまうが…
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6939
口コミ知りたいさん
>>6933 マンコミュファンさん
郊外はコストカットが当たり前なので、内廊下にはならないと思うけど。
というか、板マンなので内廊下はほぼありえない。
各階ゴミ置き場はもちろんなし。
それと、最近の郊外プラウドはディスポーザーをカットしてるいるので、ディスポーザーもないかもね。
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6940
口コミ知りたいさん
>>6936 匿名さん
野村は財閥系ではないので現実見てるよ。
なので、タワーが建てられる土地でも現地に合った仕様で板マンというケースが多々ある。
次にタワマンが建つなら京王本社や百貨店含めた再開発の時では。
それまではここが地域ナンバーワン。
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6941
口コミ知りたいさん
このエリアに大手デベのマンションが増えることはいいことです。
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6942
評判気になるさん
仮にプラウドが内廊下の豪華仕様だったとしても、ブリリアも良い物件であることに変わりはないかなと。リバービューが好きか、川崎街道の人や車の動きや活気が好きか、環境を選べますし。地域の良質マンションストックが増えるなら、ランドマークが入れ替わるとしてもプラス要素ですね。
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6943
検討板ユーザーさん
そもそも立地が悪いからね
・新宿
都心
・笹塚または明大前
準都心
・千歳烏山
準郊外
・調布
郊外
・府中または分倍河原
奥地
・それ以降
その他地域
となってしまう。
また、
笹塚→都営新宿線
明大前→井の頭
調布より手前(郊外までのエリア)→相模原線
府中、分倍河原→JR
と+要因があるのに
聖蹟桜ヶ丘以降には八王子まで駅としての付加価値がない
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6944
通りがかりさん
>>6943 検討板ユーザーさん
新宿は都心じゃなくて副都心ですよ…釣りですかね?
千代田区、港区、中央区が都心です。
聖蹟桜ヶ丘は都心通勤者をメインターゲットとした街じゃないです。
多摩ニュータウン含めて核都市沿線が合わないなら都心3区の検討スレへどうぞ。
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6945
口コミ知りたいさん
プラウドを23区仕様の豪華版で作ったらとんでもない価格になりそうだが、はたして売り切れるのかどうか
所沢のタワマンはそれで失敗した
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6946
マンション検討中さん
>>6945 口コミ知りたいさん
多摩平のプラウド程度の仕様にするのでは
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6947
口コミ知りたいさん
>>6944 通りがかりさん
あなた、酷いですね。
聖蹟から都内に通勤するのは不可能みたいな田舎扱いして。
京王ライナー使って通勤・通学する人もいるのに。
辺境といってもそこそこライフラインは整っているので。
確かに都内は通勤するのは厳しい街ですが。
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6948
匿名さん
>>6946 マンション検討中さん
そこまでの土地の広さは無いですね。
今発売中のプラウドであれば、プラウド大和に近い形になりそう。
この規模であればディスポーザーは付けてほしいところだけど。
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6949
マンション検討中さん
新宿は都心じゃないよ!副都心だよ!なんて言ってる人初めてみたw
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6950
名無しさん
>>6949 マンション検討中さん
検討者じゃないなら他所でやれば?
購入者の通勤先が知りたいなら情報置いとくね。満足した?
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6951
eマンションさん
新宿まで30分程度なのに通勤がしんどいって皆さん千葉とか埼玉から都心へ通う人たちのことをどう思ってるんでしょうね
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6952
通りがかりさん
>>6946 マンション検討中さん
豊田多摩平くらいのスペックだったら及第点。
理想は武蔵浦和まで行けると良いけど価格的に無理だろうねぇ。
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6953
通りがかりさん
>>6951 eマンションさん
それが朝は30分では着かないんだよねぇ。
新宿まで出るなら浦和や川口の方が時間的には早い。
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6954
匿名さん
週5で朝9時に都心のオフィスに集合!っていうサラリーマンは、ここ買わない方がいいと思う。
リモートワークや時差出勤があるから、ここが魅力的なわけで。
ここはこんな郊外なのにランチ食べる場所には全然困らないし、新宿まで日中は30分切るし、たまに出社する時は京王ライナー使えば快適。
物価も都心より安いし、割引クーポンをめちゃくちゃ配布してくれるのもありがたい。
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6955
eマンションさん
都心と副都心の区別ついていない人なんて初めてみたw
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6956
評判気になるさん
>>6953 通りがかりさん
浦和や川口はこの価格では買えないけどね。
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6957
マンコミュファンさん
>>6953 通りがかりさん
浦和と川口のマンション検討したら?
リモートワーク出来ないブルーカラーだからって僻むなよ。
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6958
マンション掲示板さん
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6959
マンション掲示板さん
>>6957 マンコミュファンさん
ブルーカラーの給料ではここは買えても浦和や川口は買えません
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6960
評判気になるさん
浦和と川口とか言ってる人は、ここすら買えないブルーカラーだろ。
どう足掻いても予算が届かない浦和と川口のマンションスレに行くだけ無駄だから、聖蹟の駅力批判からのワンちゃん値下げに淡い期待をよせつつ、頻繁にブリリアスレに皮肉を書き込む。そんな姿を想像したら可哀想になってきた。
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6961
匿名さん
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6962
周辺住民さん
リタイア組にとっては 座ってゆっくり新宿にいけるのが良いです。
現役は余裕があればライナーですね。
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6963
マンコミュファンさん
>>6951 eマンションさん
そりゃ、年収低くて都落ちするの可哀想としか思わんよ
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6964
マンション検討中さん
>>6963 マンコミュファンさん
あなたは埼玉より多摩エリアが安い理由を真面目に考えた方が良いかと
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6965
マンコミュファンさん
>>6963 マンコミュファンさん
年収高ければわざわざ多摩では買わないでしょ。
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6966
匿名さん
>>6964 マンション検討中さん
最近は埼玉が過剰に持ち上げられてますものね。
多摩エリアお得ですよね。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
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