物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他(地番) |
交通 |
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分 総武線 「津田沼」駅 バス20分 「ユトリシア」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,453戸(壱番街303戸、弐番街301戸、参番街270戸、四番街307戸、五番街272戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月26日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東レ建設株式会社 [売主]新日本建設株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ユトリシア口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
798は釣りだよね。そういう書き込みはやめたほうがいい。
どこを選ぼうと個人の自由だと思うけれど。
どこのマンションでもメリット、デメリットはあるから
それが自分の価値観にあっていれば選べばいいし、そうでなければ止めればいい。
あまりに自分の考えを押し付けるような書き込みは不快。
おれはここの地区にもマンションにも無関係。
確かに立地的に疑問はある。
だがそれを押しのける個人の何かがあるから購入者もいるのだろうと
思っている。検討板なんだからデメリットも提示することはいいと思うが
購入者にたいしてあまりの否定は、彼らの気持ちを考えると同情してしまう。
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802
匿名さん
つっても、不景気時だと世の中の賃金は低いだろうから、一時間当たりの機会費用も900円位で計算してあげれば?
そしたら定価と市場価値のギャップは15%になるよ。
あと、例の駅から近い戸建てが何らかの理由で市場価値より5%位の割安価格でお買い得販売している可能性もあるよね。
そうなると、ユトリシアの定価と市場価値のギャップは10%強位に収まるよ。
ただこの場合、戸建てとユトリシアは代替効果があるから、戸建ての売れ行きがよくなって、ユトリシアの需要が減り、ユトリシアの市場価値が下がることで定価とのギャップは広がっていくから、結局15%程度に落ち着くけどね。
すごく前に、このスレでユトリシアは15%の値引きが妥当ってなってたけど、これは凄く的を射たラインかもよ。
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803
匿名
市場価値的には弐番街の適正価格が定価の15%引き程度という事で良いんじゃない?
だれもそれには反論してない訳だし、これ以上は不毛でしょ。
実際にその値引きができるかどうかは別問題だから、あまり期待しない方が良いよ。
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804
匿名さん
ネーミングがアレレなのかも知れない。
それで荒しを余計呼ぶ?
マクタマも幕張タマゴだったので同じ傾向があったけれど。
ただ大規模物件は共感反感でも常に市場の目を引きつけておかねばならないから
これはこれで正解だったかもな。
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805
匿名さん
値引きがないと買えない人が多いようですね。
無理せずヒューマンスクエアグランロマーニャやウィズ勝田台の方が良いのでは。
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806
匿名さん
で、結局ここってどれくらい値引いてくれるのよ?
これだけ売れ残ってて、1割も無理なわけ?
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807
匿名
805は買えないと買わないの違いがわからないらしい。市場価値の話だよ。まあでも、定価でも激安だし、年収4〜600万程度の低〜中所得の購入者が多いだろうね。
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808
匿名
>>806
決算月ならもうちょいいけたけど、今は渋ってるみたいだよ。
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809
匿名さん
買いもしないのにわざわざアレな書き込みしてるのは人として残念なことはよく解るスレだな。
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810
匿名さん
買えない人は他へ。買える人はここをどうぞ。
ここは素晴らしいマンションです。
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811
匿名さん
しかし、ここを買った・検討中の人はマンション名を人に言うとき恥ずかしくないの?
「感動大陸ユトリ乙です」(キリッ
って堂々と言えるの??
名前以外の物件内容とかは許容範囲で全然買える値段だけど、名前だけはどうにも受け入れられないなw
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812
匿名
>>809
また本質をウヤムヤにしてる。
ここは検討者の為の掲示板。
しかし、検討者は購入予定者では無い。買う人間もいれば買わない人間もいる。
だから、検討したけど買わないという人間が書き込むことだってあるだろう。
それは至極当然の話。
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813
匿名さん
>>811
そんなの住民の決議でオーベル実籾に変更すればいい。
本当に素晴らしいマンションです。
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814
匿名さん
マンション名はあまり言う機会ないですよね。
住所に書くわけじゃないし。
おしゃれとは思わないけど、おもしろいから話すとき良いと思います。
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815
匿名さん
ちょっと感覚がちがうかもしれないが今はいいかもしれないが何十年か後には老健みたいだぞ。
マンション名を記入しないのかい?
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816
匿名さん
感動大陸はいらないけど、住所を書く時にマンション名も記入とあった場合、ユトリシアは書かなくてはね。
素晴らしいマンションだからそのくらい我慢しなくては。
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817
匿名
ペルルやクリオよりマシだろ。
両方とも下ネタにしか聞こえない。
あ、でも感動大陸ユトリシアも壮大なギャグっぽくて面白いから焼き餅やかないでね。
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818
匿名
あ、あと、オーベルとかも、ぼろ切れを着た白髪のバ○アが唱える呪文っぽいけどね。
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819
匿名さん
先日モデルルームに伺った際、実際の2番館も拝見させていただいたのですが、
既に売約済みの部屋に案内されました。
契約後に参考にするだけとはいえ、他の客を案内するというのは
通常ありえるものなのでしょうか?
自分が契約後の部屋も案内されるのかな・・・と思い、ちょっと悩みました。
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820
匿名
ああ、ここの営業の質は各社からの寄せ集め部隊で劣悪ですよ。
たまに良い人もいるらしいですが、基本はお客本位の営業ではなく、ダラダラと自分勝手に説明したいことだけ喋ってきます。
ちょっと黙ってもらえますか?と言ったら、上司と代わったけど、その人も最悪でした。
あと、あのシアタールーム。イメージを美化した上に大袈裟過ぎて、吐き気がしました。
嫁と二人で、一番ムカついたモデルルームだったねと、気分悪く帰ったのを覚えています。
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821
匿名
前に荒らしが汚染大陸・湯トリシアと言って住民に袋叩きにされてたね。
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822
匿名さん
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823
匿名
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824
匿名さん
津田沼もアクセスできれば、イオンやパルコ、ヨーカドーやモリシアも生活圏内で良いですね。
週末のマラソン道路やバス通りが非常に混雑するのが難点ですが。
東習志野にもヨーカドーがあるからそっちがメインかな。日常はマックスバリューですね。
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825
匿名さん
津田沼のショップはあまりぱっとしませんから、船橋まででることを
おすすめします。
ここからなら裏道つかえば千葉駅前のアクセスのが良いと思います。
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826
匿名さん
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827
匿名
新しいマンションの販売がアチコチで始まってきましたね。
もうここは語り尽くされたし、他へ行きましょう。
過去レスみれば、たいていのことは書いてあるので参考にどうぞ。
いろんなマンションを比較できるようになったので、幅広く検討しましょう。
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828
購入検討中さん
パンフレットにららぽーとまで車で15分くらいと書いてあったのですが、本当にそれくらいで行けますか?
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829
匿名さん
ユトリシアから武石インターまで
平常時10分弱
平日混雑時もしくは休日平常時20分程度
休日混雑時30分強
武石から花輪まで
平常時5分
混雑時10分
渋滞時20分
花輪からららぽーとまで
平常時2〜3分
混雑時最長20分
よって、ユトリシアからららぽーとまでは、15分から100分で、下道を使っても一緒です。
土日は平均して45分位ですね。
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830
匿名さん
>829
車でららぽーとまで、土日でも45分前後で行けるんですね。
津田沼も船橋も買い物できるところはたくさんあるので良いですね。
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831
匿名さん
習志野市のマンションなんだから、CNTなどの内陸部のマンションより何かにつけて便利だと思いますした。
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832
匿名さん
残念でした。cntからでもららぽーと、土日でも45分です。
一応釣られました。生活の利便性は
千葉ニュータウンのほうが上です
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833
匿名さん
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834
829です
あ、ごめん。
千葉ニュータウン中央から45分で着く状況の時は、ユトリシアから20分程度でつくよ。
距離やルートを見ても逆転することはありません。
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835
匿名さん
よく読みなよ。土日45分、ユトリと書いてるのはおまえさんだろ?
千葉ニュータウンだって同じだよ。
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836
匿名さん
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837
匿名
>>832
西白井からでも混雑時は一時間かかりますが。
45分でつく道があるなら教えていただけませんか?
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838
匿名さん
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839
匿名さん
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840
932
今西白井駅前。ナビによれば11.5キロ。所要時間30分。船取り線と花輪からららぽーと入り口までの少しが混雑するから船取り線を避けるのが原則。
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841
匿名
そうなんですよね。
船取線がガンなんです。
よけてわき道行っても船橋市内入ると動かなくなるし…
ってスレチですね。失礼しました。
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842
匿名さん
のんのん、船取りさけて、緑だい、田圃東船橋、宮本が最短。ここはよそのスレだから千葉ニューのスレ行って。お邪魔しました
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843
匿名さん
「ゆとり」で育ってきた世代のために建てるマンションなんだよ、きっと。
道路事情や物件のデメリットに気付かない「ゆとり世代」のためにさ。
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844
匿名さん
>824
モリシアの中に「角上魚類」が入ってますよね。
お刺身、安くてすごく美味しいので津田沼に行ったら買って帰ります。
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845
匿名
うん。
市場の肉も旨い。
すき焼き食べたくなってきた。
最近は野菜も高いから、大変だ。
マックスバリューはイオンと食料品の仕入れが似ているのかな?
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846
匿名
5000万円前後の中価格帯マンションを検討している人は、低価格マンションの中で一番高額な間取りを買って、井の中の蛙状態を楽しむっていうのもありだよね。
それか、やすい部屋を二戸買って新しいライフスタイルに挑戦してみたり、親に住んでもらったりとか。
ごめん。。。
無しだわ。
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847
匿名さん
井の中の蛙
ではなくて
お山の大将だろう。
でもここに5000万があるのか。
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848
匿名
流石に5000万円物件は無いですよ。二番街より定価が高かった一番街でも、マックスは3670万円だったかな。
中価格帯のマンションであれば、一番安い間取りでも買えるかどうか微妙です。
それだけここは激安ユニクロマンションなのですから、はっきり言ってデメリット云々をブーブー言ってもしょうがないでしょ。
それが嫌なら金を出してもっと良いところ買いなさいな。ただ、今の価格でも価値を考えれば少し割高だね。
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849
匿名
いくら安くても価値がないところに数千万の出費はできないよ。
安物買いの銭失いっていうもんね。
中古市場でも供給に応じた需要があれば値崩れしないけどね。
「どうせ一生住むから中古販売を想定しないんだ」といったって、価値に応じた支払いをしたいでしょ?
千円程度が妥当な時計に対して、「売ることはないから中古での価値は考えない」といって、十万円出して買う人はいません。
そして、すぐに価値が半分以下に下がってしまう時計に高い金額を払う人もいないでしょう。
同じ事です。
転売目的ではないから資産価値は考えないなんていうのは詭弁にも程があるし、リスク管理が甘すぎます。
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850
物件比較中さん
でも俺ならこの先45年住むことを考えると、海浜幕張や津田沼、船橋の5000万を1回より
ユトリシアクラスの2500万を2回買う方を選ぶけどな。
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