ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

狭いというご意見、同意ですが、上大岡周辺て単純に高いんだと思います。
広くするともっと高くなってしまって買える人が限られてしまうのでは。
かなり以前ではありますが、賃貸で弘明寺から上大岡周辺で部屋探しをしたことがあるんですが、
駅から10分以上でもけっこう高かった印象があります。
庶民的な街という雰囲気なのに、なぜ高いのと思った記憶があります。
特に駅までフラットな場所は希少なので、価値はあるのではないかと思います。
個人的には、弘明寺商店街も徒歩圏であるのがひとつの魅力に思えました。

狭くて高い。きついわ。

56さん

確かにね。仕様は良かったけど建設会社問題もあるし。12月から契約出来ますって言われてたけど結局2月以降になりましたって聞いてやめました。予定ずれまくりでなんでって。　ここも建設会社と揉めてるんですかね。怖

>>57 評判気になるさん
建設会社と揉めているから、販売が遅れていたのですか。一応、候補に残しても良いかと思いましたが辞めて他に行きます。

>>58 名無しさん
この近くの物件ですと、ヴェレーナが
総合的に1番良さそうですよね。

ホームページに頭金、ボーナス無しで、89000円の35年支払いと書いてあるが、本当に大丈夫か？誇大広告だと思うが、こんなインチキ今どきやるかな？

60さんへ
HP見たが問題ない。嘘はないから。
ただこういう工夫「小細工とも取れる。苦笑」を第一期販売前からやらざるをえなのは「状況をお察しください。」って感じではあるはね。

なんでローンを組んだ還付金をローン返済に回す前提なんだろ。勝手に決めんな。
管理費とかも入れてないだろし。
まあインチキすれすれかと。
ゼネコンもやばいし販売の手法もきてるわ。
超在庫のよかん、、、。

そもそも住宅ローン控除って所得税とかだから人によって金額変わりますよね？その辺ってどうなんですかね？

>>61 匿名さん
本当に問題無いですか?公取に聞いてみる。

61です。
64さんへ
どうぞ！！是非！！調べて結果公開ねがいます！！
全く困らないです。笑
自信があるからじゃないですよ。
ガーラさんの関係者ではないので。
でも流石に公取違反かどうかってそういう部署？が確認して情報公開してるのでは？？　違うのかな。

>>60
よくわからないけれど、子供のいない夫婦には良いのでは？

住宅ローン控除は10年間だから11年目には12万に跳ね上がってしまうわけで。
会社勤め年数で給与が上がるとはいえ、子供がいれば教育費やその他諸々お金がかかる時期にローン支払額が増えるのはかなり痛い。やはり無理のないローンがいい。

子無しならば、給与が上がって余裕ができる頃かな。

子供いない夫婦なら生活にゆとりがあるから徒歩13分マンションは買わないかと、、、、。
こちらに魅力を感じるのはファミリー永住志向かと、、、。

パークナード上大岡では、500万円値引したと書かれてましたが、ここも引いてくれそうだと勝手に思ってます。情報無いですか?
なんか人気無さそうなので。

>>68 通りがかりさん
パークナードは築1年経つので値引きしたんじゃないですかね。
こちらはまだ完成もしてないので、値引きすることとなってもまだまだ先の話かと思います。

わりと狙い目はヴェレーナです。完売を前に遠回しですが、いくらなら買いますかと探ってきます。結構値引きしてそうです。

2月8日から先着順の申し込みがはじまります。

お目当ての間取りが販売されるなら、このタイミングで買うのもよさそう。
私は今回はどうしようか迷っています。

購入対象のファミリーではあるんですが、駅からさすがに遠くて・・・
値引きになったら買い時かもしれないと考えています。
広さや間取り、仕様や値段については不満はないです。
まだ子供が小さいので問題ないですが、大きくなった時に通学がしにくいのはネックなのかなと思っています。

>>70 匿名さん
ベレーナも値引してますか!
やっぱり売れてないんだな!
でも安くても買う気がしません。ボロアパート付きなので。

>>71匿名さん
ここは駅から遠いので、完成後の残りをベレーナ同様値引狙いですかね!
1期で10戸も売れないのは、相当な重症。まだ手を出すのは早いと思います。

2ヶ月販売遅らせても10戸と考えると、なかなかの状況ですね…

>>72 マンション検討中さん

ボロアパート意外に気になりませんよ！
この様子ですと、近いうちに取り壊されるでしょうし。

このボロアパートは超大型台風でももちこたえてますし、ベレーナの建物が壁になってむしろ守られそうな感じもしますね。

>>75 匿名さん
このボロアパートは売ってくれなかったのですかね?
買取できれば、全然価値が上がったのに。
いや、そうでもないかな?駅遠いし、ゼネコンも良く分からない会社だから。

>>76 通りがかりさん
売ってくれなかったと担当者にききました。
撮影に使われたこともあるので大家さんが思い入れがあるようです。すぐ近くにお住まいです。

ヴェレーナの話題はスレ違いでは？
ゼネコンといえば、ガーラのゼネコンは南海辰村なんですね。大津のマンションと同じようなことにならないといいのですが。

即日申込御礼？そりゃそうでしょ。販売延ばして確実にお客様のついたとこだけ第一期販売したのですから。

「情報交換を阻害」って、本当にこのアパートは価値があると思ったのに、逆に本当に心外。

皮肉でもなんでもなく、とても味のある素敵な古いアパートなので調べてみました。
あのアパートは

2012年公開映画【鍵泥棒のメソッド】堺雅人さん主演（第86回キネマ旬報・日本映画脚本賞、芸術選奨文部科学大臣賞、第36回日本アカデミー賞・最優秀脚本賞を受賞）主人公が住んでいたアパート

2018年の日テレ日曜ドラマ・山崎賢人さん出演の【トドメのキス】のロケ地

でした。

新しくて素敵なマンションだけが価値があるわけじゃないでしょう？
アパートはアパートで古くても価値があるんです。あのアパートはアートの域です。
私がこのマンションに住んだら、美術系の仕事をしている友達みんなに紹介しますよ。
イイ建物でしょう？と。

おそらく、アパートは映画を創った時に美術さんが手を入れていますよ。
あの配色や錆具合は自然にああなるものではなく計算された色味と錆です。
マンションを買われた方には、嫌悪感ではなく、せめて「面白い物が横にある」と思ってもらえるといいなと思います。

ヴェレーナがガーラのサイトを占拠中。

大和さんはわかりやすくいろんなところに書き込んでくるんだよね。

>>92 >>93
印象操作、ご苦労様

ヴェレーナの話はもういいよ…
ガーラレジデンスのスレなんだから南海辰村建設の話とかにしたら？

内覧会始まりましたね
見に行った人いますか？

ヴェレーナの話をここでするのは何の意図があるんですかね？あまり相手にされないから名前変えて同じ人が連投してる？

ガーラはイトーヨーカドー隣接で買い物には困りませんが、今出てる上大岡のマンションでは最も駅から遠いですね。
ある程度価格を下げないと決め手が欠ける感じがします。南海辰村建設が関わっているのも大きなマイナスポイントですね。せめて長谷工にすれば良かったのに。

>>97 マンコミュファンさん

ベレーナの営業さん、ご苦労様です。
自分ところが盛り上がらないから、人のところにやって来て、忘れられない様に頑張っているのよ!

多分ね、ガーラの営業でもヴェレーナの営業でもないよ。どっちも得しない書き込みでしょ。この2社以外かと。笑
ヴェレーナ見に行ってガーラどうか聞いたら場所は近いけど入居タイミングが違いすぎてあまり比較になりませんって言ってた。別にガーラのこと悪く言ってなかったし。　

99です。

ガーラもヴェレーナのこと悪く言ってなかったのであしからず。
ヴェレーナの内装カッコイイですよねー。って言ってました。
残り少ないみたいだから気にいるタイプがあれば良いですよねー。と

なんで営業マンしか書いてないと思うんだ？
思い込みが激しいって危ないよ。

>>98
あなたは、
1、マジで「他社営業が書いている」と思い込んでいる。
2、スレがあれるのを期待して、印象操作して他社営業のせいにしている。

さて、どっち？

物件概要にその他費用としてオンライン防犯警備料（月額）／880円とありますが、これは
具体的にはどのような内容になりますか？
セキュリティの項目に出ている次世代オートロックシステムの利用料金なんでしょうか？

>>92・93・98は、ここの営業さん？
自分が営業だから他のコメも営業が書いてると思い込んでいるのか。
逆にイメージ悪くなりますよ。

一般人でもマンションオタクっているよ。私もそうだけどw

>>104
マンションオタクの人は買わないで!
重説大変だから（笑）

オンライン防犯警備料ってなんでしょう？
てっきりネット関係のセキュリティなのかなと思ったのだけど。
気になったのでググってみました。
ちなみにセコムのサイトではこんな説明がされています。
マンションとコントロールセンターを24時間オンラインで結び、
異常を監視して、異常が発生した時に適切に対処するシステム
とのことです。
具体的には管理人室の火災監視と防犯、
共用部と各住戸の火災監視と非常通報への対応ということです。
月々880円、どうなのでしょうね、この料金は。
ただ防犯カメラが設置されてるだけよりは安心かなと思いますけど。

このマンションのセキュリティは、正直マンションだったらよく採用されているタイプのものだと思います。
ここだから特別と言うものではないんじゃないですか？
今住んでいるところもセコムのセキュリティが入っていますが、
ここまでやってくれますよ。
何かがあると、すぐに駆けつけてくれるので、安心です。

個人的にはアウトフレーム設計なところが良いですね
B2タイプは玄関から部屋が見えないような設計になっているので一番いい設計だと思います
キッチンに仕様は少しイマイチ。できれば食器棚等が置けるようなカウンターがあったらよかったし、
対面型キッチンではないのが残念

ガスコンロの裏にあるカウンターは、スペースが狭いし活用しがってが悪そうです。

誰か中庭でサッカーやっている人がいだけど、注意しないの？

>>115 匿名さん
まだ竣工してないですよ。

>>116 検討板ユーザーさん
竣工していないのに
サッカー？
他の物件と間違えたのでしょう
よく確認してからお願いします

駅からマンションまでの距離がちょっと遠いかなと思うのですが
間取りは良さそうかなと思います。
いいなと感じたのはBrタイプの間取り。
部屋の配置、各部屋の広さ、そしてルーフバルコニーが広い。

専有面積は狭いのですが、
これだけの内容でこの価格帯は珍しいかもしれないと思いました。

上大岡周辺は都心へのアクセスな半面、結構きつい坂が多いので、駅からフラットで歩いて通えるのは良いと思いました。
隣にイトーヨーカドーがあるのも便利ですよね。

ただ、気になって施工会社を調べてみたけど、YouTubeに南海辰村建設の欠陥マンションの動画が上がっていて、現在それがネックで迷っています。
動画は結構衝撃的な内容でした。

逆に、どうしたら今の時代に先述の動画のような欠陥マンションを建てられるのかが不思議なくらいで、しかも建築会社としての非を認めないところが恐ろしいです。

せっかく夢のマイホームを買うのだから、いざ住んでから建物に色んな不具合がみつかったら・・・と思うと不安です。

どなたか、こちらの建築会社について詳しい方はいらっしゃいませんか？

>>119 職人さん

どう考えても欠陥以外に答えが見つからないです。
私は駅から遠い時点で見送りましたが、このゼネコンは今回のコロナで経営破綻とかならなければ良いですが。

>>120 マンコミュファンさん
電鉄のグループ企業ですのでマンション事業以外の収益を持っていることでしょう。
大丈夫でしょう。
欠陥の具体が示されていませんのでなんとも答えようがないですね

>>119 職人さん
職人さんならご存知でしょう
大手や中小でも施工するのは職人さんですね

すいません。119です。職人というのは私の職業とは関係ないです。
普段はサラリーマンやってます。

建築のことは詳しくないし、今回初めてマンション購入を検討しているので、
購入後の不具合がとても気になりました。

件のYouTubeの動画では、建設会社側が建築の不具合を認めず、裁判で敗訴するまで
欠陥マンションがそのまま放置されているようでした。

私は上大岡で駅まで平坦で行けるこの物件がとても気になっているのですが、
後々の不安を考えて一歩踏み出せずにいます。

>>123 職人さん
営業マンは良い事しか言わないと思いますが、売主側の建築時の管理体制や、もし不具合が起きた場合、どういうアクションを売主として取るのか聞いてみてはいかがでしょうか？
敗訴が確定したのは最近ですが、おっしゃられている問題自体が世間に知られたのはこのマンションの建築以前ですし、この問題の発覚後も三菱等大手デベロッパーからも受注しています。
売主も承知の上で発注しているので、普通に考えればそのような問題が起こらないよう裏を取っていると思います。
同じ問題が出れば、売主の受けるダメージも大きいでしょうから。
それでも不安が残るようであれば、売主側の体制も不十分なのでしょうから自分だったら見送ります。

>>123 職人さん
職業に関係ないのに職人さん？
何か違和感を感じます。

>>124 口コミ知りたいさん

見送ります。のにレスするのはおかしいですね
ご自身にダメージが大きかったのでしょうか？

今朝こちらの近くを通りました　鉄筋だかを高い場所からいくつも落としてるようなガシャガシャガシャガッシャーンと物凄い金属音を出してて思わず顔をしかめてしまった　工事現場なのである程度はあると思いますが、わざと当たってやっているんじゃないかと思うくらいの大騒音！まだ9時前なのに周りの家の事を思うともう少しなんとかならないのかなって思った

一般的に万一工事の不具合や欠陥があっても購入者に対しては、売主（デベロッパー）が補償する契約となってます。また最近のマンションですと「住宅瑕疵担保責任保険」入っている場合が多いので、第3者機関の保全もとられています。

>>126 匿名さん
不安が残るようであれば、です。
説明、説得を受けても素人の私達がまだ不安が残るというのは、売主の管理体制が十分でないんだと思うんです。
少なくとも素人を完璧に説き伏せるだけの内容を説明できると思うんですよね、管理をしっかりして対策していれば。
横浜市内のマンション検討してますが、ここは見に行ってはなくて、通りがかりです。
ハンドルネームも通りがかりにしとけば良かったですね。

>>128 業界関係者さん
建築工事の請負契約に購入者は印を押していない。
甲と乙が誰かを考えればわかること
保険は戸建でもかなり以前から当たり前です

>>129 口コミ知りたいさん
見送ったのですよね
まだ未練がありますか？

>>127 通りがかりさん
工事が雑なのではないですか？
上から落としているのかな？故意でなければ、事故ですよ。
管理体制が悪いとこの先が不安です。

>>132 検討板ユーザーさん
下に人がいないことを確認した。もしくはそのエリアに出入りできない処置をして事前の朝礼で作業員に連絡して徹底しているのかもしれませんね。
それを証明できなければ管理体制を云々言うのは想像に過ぎない。ビデオに録画とかあれば労基署にご一報を

参考になりました。
ありがとうございます。

余談ですが、昨日、駅からの現地までの徒歩ルートを確認しに行ってみました。
桜ヶ丘小学校や郵便局の前を通るルートだと、上大岡駅から成人男性で16分かかりました。（信号待ち含む）
ただ、上記ルートは歩道が狭いのに対し車の交通量が多かったので、小さいお子さん連れや自転車だと、少し危険だと感じました。

駅からなるべく歩道が広い鎌倉街道を通るルートだと20分くらいかかりそうです。

駅から徒歩４分くらいの所に月極の駐輪場（屋根無し）がありましたが、空きは少なそうです。

南海辰村建設のHPを見ましたが、滋賀県の欠陥マンション裁判における敗訴については会社の見解として安全性に問題は無く不服だと考えているそうです。

もう良く分からなくなってきたので、自分なりにもう少し調べて考えようと思います。

マンション選びで駅までのルートを実際に歩いてみるのは大切ですね。
広告に載っているのは不動産上の表記なのであまりあてになりませんし、
シミュレーションを兼ねて駅から建設地まで歩いてみるといいと思います。

134さんは駐輪場情報までレポして下さってありがたいですね。

マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカートがあるんですね、
以外に便利

コロナも落ち着いてきたし見学行こうかと思ってるんですけど、販売状況ってどうなんですかね？

>>123 職人さん
建設会社を調べると、凄い動画が出てきますね。。
これだと確かに不安になります。
売主さんに聞いてみたところ、ネットの情報は誹謗中傷でしかないのでご安心ください、とのことでした。それだけです。
とてもじゃないですが安心できないので、私も見送ることにしました。

今日天気よくてマンションを見に行きました。建物がイトーヨーカドーの日陰になるかなって思ったんですが、、、めちゃ日当たりよかったですね

>>マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカート
これ便利ですね。徒歩で行けそう。

家の前まで持ち運びすることができますか？
コロナでまとめ買いが多いのですが、女性1人でまとめ買いをすると荷物がとにかく重く大変でした。
ヨーカドー、近いですし、ショッピングカートがあればエレベーターで荷物を運べるので女性1人でもいいですね。

こちらの販売状況ってどんな感じですか？もう結構売れてしまってるんでしょうか？7月中に見に行こうかと思ってるんですが、ご存知の方いますか？

>>143 マンション検討中さん
完売しました。

>>144 マンコミュファンさん
そんな事言って大丈夫？

マンションから使えるショッピングカートがあれば小さい子供がいても買い物しやすくなりそうです。
利用はカート置き場から持ち出して買い物し、部屋まで荷物を運んでカート置き場に戻す形に
なるのでしょうか。
衛生面を考えマンション建物内への持ち込みはNGですかね？

>>143 マンション検討中さん
ここで質問して回答待つよりモデルルーム行かれた方が現状知るには早いかと思いますけど…

間取りに、返済例が書いてありますね。

Kgタイプ、3LDKが3980万円、頭金0円、ボーナス0円、月々実質支払い額8万円台でした。
よく読んでみると、月々返済が118000円くらいで、住宅ローン控除があるので、89536円になるというもの。8万円台でも89536円は、ほぼ9万円な気がします。

こういうのって修繕積立は入っていなかったりしますから、よく読まなくちゃいけないですよね。

シミュレーションで3980万円の借入（金利0.41％、35年返済）をしてみたところ、月々支払い10.2万円とあったので、ある程度の貯金は必要な気がしてしまいます。

そうですね、あと管理費というのもあるし、駐輪場や駐車場、インターネット利用料とかオンライン防犯警備料（月額）／880円なんてのもあるようですから、こまごまとした費用を足していくとかなりの金額にはなってしまいそうです。それでも賃貸で同じ規模の部屋に住むよりはいいのかな？いろいろと計算しつつ、マイホームの計画を立てていかないといけないかなと思います。

>>148 匿名さん

もっと大事なのは!税金を一定額ハラっていないと控除されないため、この支払いにはならない。
かなりグレーな話!

ほとんどのマンションで修繕積立金は段階的に値上げしていくらしいので、住宅ローン以外に発生する費用は意外と多いですよね。
駐車場を含めた諸費用は住み続ける限り支払いが発生するので年金生活でもやりくりできるかどうかシミュレーションすることが重要だと思います。

なんか来年、200万くらいで販売される物件があるらしいとお隣にスレありました。上大岡ではないらしいですが時節柄、価格的には魅力的ですね。ここもその時在庫が有れば値引き期待します。

完売したと思われている方がいらっしゃるようですが
今は第1期2次の先着分が販売されている感じです。
１期ですし、まだまだ物件は出てくるのかなと思います。
間取りから考えると価格設定はかなり高めですね。

>>153 匿名さん
いつまで経っても第２期が販売されません。毎月延期されていますが、そんなに人気がないでしょうか?
南海辰村の件が、解決していない事も影響しているのか?