ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

参考になりました。
ありがとうございます。

余談ですが、昨日、駅からの現地までの徒歩ルートを確認しに行ってみました。
桜ヶ丘小学校や郵便局の前を通るルートだと、上大岡駅から成人男性で16分かかりました。（信号待ち含む）
ただ、上記ルートは歩道が狭いのに対し車の交通量が多かったので、小さいお子さん連れや自転車だと、少し危険だと感じました。

駅からなるべく歩道が広い鎌倉街道を通るルートだと20分くらいかかりそうです。

駅から徒歩４分くらいの所に月極の駐輪場（屋根無し）がありましたが、空きは少なそうです。

南海辰村建設のHPを見ましたが、滋賀県の欠陥マンション裁判における敗訴については会社の見解として安全性に問題は無く不服だと考えているそうです。

もう良く分からなくなってきたので、自分なりにもう少し調べて考えようと思います。

マンション選びで駅までのルートを実際に歩いてみるのは大切ですね。
広告に載っているのは不動産上の表記なのであまりあてになりませんし、
シミュレーションを兼ねて駅から建設地まで歩いてみるといいと思います。

134さんは駐輪場情報までレポして下さってありがたいですね。

マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカートがあるんですね、
以外に便利

コロナも落ち着いてきたし見学行こうかと思ってるんですけど、販売状況ってどうなんですかね？

>>123 職人さん
建設会社を調べると、凄い動画が出てきますね。。
これだと確かに不安になります。
売主さんに聞いてみたところ、ネットの情報は誹謗中傷でしかないのでご安心ください、とのことでした。それだけです。
とてもじゃないですが安心できないので、私も見送ることにしました。

今日天気よくてマンションを見に行きました。建物がイトーヨーカドーの日陰になるかなって思ったんですが、、、めちゃ日当たりよかったですね

>>マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカート
これ便利ですね。徒歩で行けそう。

家の前まで持ち運びすることができますか？
コロナでまとめ買いが多いのですが、女性1人でまとめ買いをすると荷物がとにかく重く大変でした。
ヨーカドー、近いですし、ショッピングカートがあればエレベーターで荷物を運べるので女性1人でもいいですね。

こちらの販売状況ってどんな感じですか？もう結構売れてしまってるんでしょうか？7月中に見に行こうかと思ってるんですが、ご存知の方いますか？

>>143 マンション検討中さん
完売しました。

>>144 マンコミュファンさん
そんな事言って大丈夫？

マンションから使えるショッピングカートがあれば小さい子供がいても買い物しやすくなりそうです。
利用はカート置き場から持ち出して買い物し、部屋まで荷物を運んでカート置き場に戻す形に
なるのでしょうか。
衛生面を考えマンション建物内への持ち込みはNGですかね？

>>143 マンション検討中さん
ここで質問して回答待つよりモデルルーム行かれた方が現状知るには早いかと思いますけど…

間取りに、返済例が書いてありますね。

Kgタイプ、3LDKが3980万円、頭金0円、ボーナス0円、月々実質支払い額8万円台でした。
よく読んでみると、月々返済が118000円くらいで、住宅ローン控除があるので、89536円になるというもの。8万円台でも89536円は、ほぼ9万円な気がします。

こういうのって修繕積立は入っていなかったりしますから、よく読まなくちゃいけないですよね。

シミュレーションで3980万円の借入（金利0.41％、35年返済）をしてみたところ、月々支払い10.2万円とあったので、ある程度の貯金は必要な気がしてしまいます。

そうですね、あと管理費というのもあるし、駐輪場や駐車場、インターネット利用料とかオンライン防犯警備料（月額）／880円なんてのもあるようですから、こまごまとした費用を足していくとかなりの金額にはなってしまいそうです。それでも賃貸で同じ規模の部屋に住むよりはいいのかな？いろいろと計算しつつ、マイホームの計画を立てていかないといけないかなと思います。

>>148 匿名さん

もっと大事なのは!税金を一定額ハラっていないと控除されないため、この支払いにはならない。
かなりグレーな話!

ほとんどのマンションで修繕積立金は段階的に値上げしていくらしいので、住宅ローン以外に発生する費用は意外と多いですよね。
駐車場を含めた諸費用は住み続ける限り支払いが発生するので年金生活でもやりくりできるかどうかシミュレーションすることが重要だと思います。

なんか来年、200万くらいで販売される物件があるらしいとお隣にスレありました。上大岡ではないらしいですが時節柄、価格的には魅力的ですね。ここもその時在庫が有れば値引き期待します。

完売したと思われている方がいらっしゃるようですが
今は第1期2次の先着分が販売されている感じです。
１期ですし、まだまだ物件は出てくるのかなと思います。
間取りから考えると価格設定はかなり高めですね。

>>153 匿名さん
いつまで経っても第２期が販売されません。毎月延期されていますが、そんなに人気がないでしょうか?
南海辰村の件が、解決していない事も影響しているのか?

駅まで距離があるので価格はもう少し安くても良いのかなと感じます。
せめて間取りが広ければ良いのですが
イマドキというのか３ＬＤＫで６０㎡や５０㎡台は狭すぎるでしょう。
この価格ではなかなか人気は出ないかなと思いました。

昨日モデルルームに行って来ました。接客する部屋?営業の方とお話をする場所が大変混雑していました。コロナ対策はしていると書いてありましたが、完全な3密状態で、気持ち悪くなって途中で帰リました。神経質すぎかなとも思いますが、皆さんどうですか?

ここ良さそう。
イトーヨーカドーが隣接してるのが良い！
週末モデルルーム行ってみようかな？

先日モデルルームに伺いましたが、確かに窓も開いておらずコロナ対策をしているとは言い難い感じでした。

今ならどの部屋も売ることができると価格表も見せてもらいましたが、成約している部屋は少なかったです。ちなみに成約しているのはほとんど2ldkなどの2?3階か東西側でした。
他の新築マンションもすぐ近くにスーパーという条件は変わらない中で、こちらは駅から距離があるのに価格は同じぐらいでした。目の前の駐車場が平面駐車場であり続ける確約もないですし…
南海辰村の件も営業の方が『相手が悪かった』という言い方をされていて逆に心配になりました。

>>152
魅力的な話ですね。その話は見つけられなかったのですが、
値下げがなければ来年まで在庫ありそうなので割引期待したいです。

>>158 検討板ユーザーさん

南海辰村の事件の相手が悪かった!と言う事はどう言う事ですか?
気になります。
施主か悪いのか?、ゼネコンが悪いのか?
あの事件を知らないで発注したとかは無いですよね?
心配になります。
このマンションも事故が起こらなければ良いのですけど…。

今日モデルルームを見学してきましたが、コロナ対策なのか定期的に換気もされてましたよ？
案内も手袋を渡されたりと、一応対策はされてるなぁと感じました。

なんか書き込みを見ると、重箱の隅をつつくような内容が多いですね笑
こういう掲示板って業者さんが結構書き込みしてるのかな

>>160 匿名マンさん
ほぼ業者だけのやりとりでしょ…
営業の方も言ってました。
なんの参考にもなりません。
契約された方への配慮をして頂きたいですね、

３LDKや４LDKが中心となっているマンションですが、
２LDKの方が売れ行きが良いのですか？
ただ単純に２LDKの数がそんなに多くなかっただけなのか。
駅まで離れている場所なので
専有面積が広いといいなというニーズは一定数あるとは思います。
値段がもう少し抑えてあれば…なのかな。

公式サイトのトップページを見るとたしかに第1期は全戸即日申込御礼と出てますから、完売だったのだろうなと思ったら、物件概要では先着順が1戸残っているようですね。情報更新が一週間前だから明日の更新で変わる可能性もありそうですが。
第2期は9月中旬予定となっているので何か動きがあっても良さそうに思います。3,900万円台のプランがやはり注目されるのかなと思います。立地としてはいいんじゃないでしょうか。駅までフラットでスーパー隣接で、たしか静かな場所だったと記憶します。

駅から少し離れてる割には高いので迷ってます。

徒歩13分、信号がいくつかあるので駅に着くまで実質20分近くは掛かっちゃう距離です。
真夏に歩いて行くのは相当大変。ただ上大岡駅から徒歩10分圏内だとここより更に値段が上がるでしょうから。色々難しいですね。
>>163にある部屋はどの部屋になるのですか？その値段だと大注目でしょうね…。駅から距離があってもスーパー隣接はやっぱり強みです。

実際歩いてみたけど12分くらいだったよ

>>166 名無しさん

凄い早歩きですね。私は16分かかりました。信号待ちは少なかったけど、20分くらいかかる時もあると思います。

私も地下鉄出入口まで16分くらいかかりました。ベビーカーで20分弱でした。京急出入口までなら+1分～2分かな。とてもじゃないけど、私には13分は難しい...
雨の日はバス使いたいな。バス(向田橋まで)は頻繁にあるから、今後も駅までのアクセスは困らないと思いました。

>>168 名無しさん

そんなにかかるのですか!?
夏は歩けないな。会社に着く前にシャワーに入らないと、仕事できないね。
ベビーカーだとバスは乗りにくいし、バス停からも5分以上あるし…
駅から遠いマンションは、表示されている分数より信号待ち時間や重い荷物を持っている等色々考慮しないとだめですね。

ベビーカー押して13、14分くらいで行けましたよ？
20分かかったっていう人は、鎌倉街道のルートじゃないですか？
桜岡小前のルートは、割と近めに感じましたよー

>>170 匿名マンさん

それは嘘ですよ。ベビーカー押して走ってますか（笑）

168です。

私が歩いたのは鎌倉街道ルートです。
桜岡小学校ルートは歩道の幅が狭く、電柱も歩道にある、段差もあるので、対向者がいてもすれ違いしにくく、ベビーカー向きのルートではないです。(特に酒屋さんから小学校までの区間)大人だけなら最短ルートで良いと思いますが。

>>172 名無しさん
私も同じです。ベビーカールートだと20分位かかってしまいます。
ベビーカーがない時の郵便局ルートでは、信号待ちが結構あるので実際には16分かかりました。ご参考までに。

モデルルーム行ってきたけど、60戸ほどはもう埋まってた
残ってるのは南向きの中～高層階がほとんど（高いから？）
南向き低層階と東・西はそれぞれ残り2～3戸といった感じ

まぁ駅からの距離よりも、マンションから徒歩でどれだけ多く
いいクオリティの場所に行けるかですよね

駅までベビーカーで20分は遠いですね。
この辺に住んでいる、まだ歩けないお子さんがいる方はどうされているのでしょう。
他の方もおっしゃるようにバスは利用しずらいので駅まで車で行き、
コインパーキングを利用されているのでしょうか。

>>123 職人さん

ゼネコン問題は片付きましたか?私は経過観察中です。

>>177 通りがかりさん

色々探すとかなり酷いゼネコン。初めて知った。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=1850.T
本当に大丈夫か？

>>178 評判気になるさん

欠陥マンションの件で、完全敗訴。
数十億円の支払いはできるのか、倒産なのか。

施工会社 南海辰村建設
YouTube見て胸糞悪すぎて寝られなくなった。なんでこんな会社に発注したんだろう。売主までイメージが悪くなる！

>>180 マンション検討中さん

私もYouTube見てみます。

もう南海辰村の話はいいよ
せっかく徒歩時間だとか有用性のある話題だったのに

>>180 マンション検討中さん

これって、本当にあった話なの？
信じられない!

>>176 匿名さん

近隣に住んでる者ですが、上大岡までベビーカーで20分、は急がずにゆっくりめに歩いて、それくらい見とけば十分かなという感覚です。

買い物はヨーカ堂等で済んでしまうので、上大岡までの距離はそこまで気にならないです。

>>184 検討板ユーザーさん

なるほど、ベビーカーだと20分はかかる覚悟ですか。イトーヨーカドーでの生活が中心となりそう。想像してみます。

南海辰村に全てが集約されてしまうね...
正直ここじゃなかったら購入してたと思う
なんで渦中のゼネコンを選択したのだろうかー。

>>186 通りがかりさん
こーいうやつは、どもこも買わんだろ笑

>>187 名無しさん

その返しは流石に意味がわからない笑

>>186 通りがかりさん

南海辰村もやばいけど、徒歩20分も相当やばい。

プライムパークスと通り１、２本分しか違わないぞ

>>189 マンション掲示板さん

徒歩20分はかからないです
通勤なら15分見とけば十分です

ということと、家族で住むなら駅だけじゃなくて、学校やスーパーなどの距離も重要になってきます

>>189
>>191
近隣に住んでます。
大人1人普段なら15分あればつけると思います。
ただ、通勤時間は近道は狭いですがそれなりに人がいて、大通りは信号もそこそこあるので電車に乗るまでと思うとやはり20分見ておくという感じではありますね。

ちなみに、ブルーラインの駅はベビーカーで乗るなら銀行の前のエレベーターまで行かないといけない(しかも、ホームまでもう一つエレベーターを乗らないといけない)ので20分では無理です。
ただ、ベビーカーで頻繁に乗るのでなければそれ以上にヨーカドーやマルエツがあるのが便利なので妥協できるかなと思います。

小学校は桜丘小学校で、受験する子も多く落ち着いているので人気があると聞きます。ただ、今すでに人数的にいっぱいという話を聞きました。学区の端なのでプライムパークや駅前に新しいタワーが出来たら学区調整で南小学校に変更になる可能性は十分あると思います。
ちなみに南小学校の口コミってあまり聞かないんですがどうなんですかね？

190>>確かにプライムパークから1?2本しか通りは変わりませんが、信号もあり体感的に結構ある気がします。プライムパーク自体も広さがあるのでなんとも言えませんが…

>192さん
近隣住民ですが、同意します。ベビーカーありの上大岡の地下鉄までの導線って悪すぎですよね。
地下鉄は私はあえて弘明寺駅を使います。エレベーターもちかく、道幅もあり快適です。

>>193 通りがかりさん

流石に上大岡駅20分は遠いです。ちなみに弘明寺駅まではベビーカーで何分くらいかかりますか?
近所ではないので、なかなか現場に行かれません。分かりましたら教えてください。

>194さん
地下鉄弘明寺駅までは15分くらいです。ベビーカーでも、普通の歩きと変わらないです。
京急弘明寺駅でも同じくらいと思います。信号少ないし、道幅広いし、すれ違いも楽ですし。

ベビーカーは人生のほんの一時であることをお忘れなく。

ベビーカーを使う時って人生の一瞬ですよね。ただ、ベビーカーで歩きやすいってことは、歳を重ねて足腰が弱ったときにアップダウンが少なく、エレベーターが使いやすいとか、そういう面もあるんです。もちろん、何らかの怪我などで一時的にでも松葉杖だったり車椅子だったり、歩くことが困難だったりすることもなきにしもあらずで。
今の家を引っ越しの可能性がゼロじゃないけど、歳を重ねたときも住みよいかも大事かなと考えています。

>>197 通りがかりさん
ベビーカー3年くらい使って、その後2年くらい手を引いて歩くようになりますかね。でも2人目ができたらその繰り返し、決して一瞬なんかではないです。慎重に判断が必要。

駅からこれだけ離れててこの価格は高いですね…。設備は充実してるんですけど。
ヨーカドー近いのも素晴らしいですが、閉店したらどうする？って考えるとちょっと…

>>199 匿名さん
地元に住んでる人ならわかると思いますが、
ここのよヨーカドーはつぶれる確率は低いと思いますよ
閉店してもお店はできると思います
僕もですが、ここなくなったら生活用品買う場所ないです。。

>>200 名無しさん
イオンは新規開店していますが、ヨーカドーは閉店が目立ちます。
ヨーカドーからイオンになっても良いですが、これは絶対にならないですね。

>>201 マンション検討中さん
その絶対はなにを根拠に言っているんですか？

ベビーカーは人生のほんの一瞬、小学校に通う期間も人生で考えれは短期間と言われますが、その間は本当に大変なので少しでも楽な方が絶対いいですし、
子どもさんが2人、3人といらっしゃれば10年以上は苦労が続くと考えてマンション立地を選んだ方がいいと思います。

>>203 匿名さん

なるほど、勉強になります。
ベビーカー時代が過ぎれば関係ないやと思っても、自分がマンションを中古で売る時には、家を買ってくれる人が同じ思いをするのですね。となれば、永遠に付きまとう事になるわけです。ここはしっかりと考えなければいけません!

中古でリセールするなら単純に駅が近いのがベスト、次に商業施設や病院が近く、ファミリー向けのマンションであれば学校が近ければ尚良しと考えればいいんじゃないでしょうか？
まずは買おうとしているマンションがどの層に向けたタイプであるかを見極める事ですかね？

外観見えてきましたね！
個人的な意見ですが、近くのヴェレーナグランのが外観素敵ですね。
もう完売してしまっているので購入できませんが。

プライムに比べると全体的に600マンくらい安いですね、こっちは設備もグレードが高いのに駅距離3分の差でこんな違うんか笑
プライムは土地の仕入れかたミスったんかな？

こちらは駅まで5分ですが、バスを利用して5分なので価格を抑えられるんじゃないでしょうか。
徒歩で行くなら13分だそうですが、不動産広告の表記ルールの13分であれば、実際に歩くともう少しかかるのでは？

>>208 匿名さん
交通量の多い道路を何本か渡るので、信号待ちが多くなります。実際に歩いたら16分かかりました。
資産価値を気にするなら他にしたほうが良いかもね。

京急弘明寺駅は上りのきつい坂があったと思いますので、ベビーカーはしんどいのではと思います。地下鉄駅までは平坦だと思いますが。

駅はさほど近くではないけれど、静かそうな場所ではあり、意外にも買い物する場所に恵まれているのは利点だと思います。イトーヨーカドー、まいばすけっと、マルエツ、弘明寺商店街、上大岡駅界隈。思ったより生活はしやすいかも。

>>209 評判気になるさん
でも上大岡の中古を見ると駅１５分くらい離れてる場所でも値上がりしている物件は多いですよ
駅近の物件は資産価値落ちにくいと思いますが、上大岡は土地がない分そこまで落ちないと思う

細かいところですが、キッチンの冷蔵庫が手前に設置できるのがいいですね。
食事をしている最中でもさっと取り出せますし、便利です。

確かにベビーカーを使う時期は２年くらいです。子供が２人生まれたとしても合計でも４年くらいしか利用しませんよ。
坂道が気になる方もいらっしゃいますが、住んじゃえばそれほど気になりません。
アップダウンにも慣れてきます。
逆に子供は足腰が強くなり、坂道でもすいすい自転車に乗ってどこでも行けちゃいますよ

>>211 名無しさん
値上がりしてる物件は今に比べて元々の値段が安いのだと思います。この地域の地価が今後もガンガン上がるかと言われればどうでしょうか…ただ、フラットアプローチの土地は無さそうなのでそこまでは落ちないのではと私も思います。

個人的にはベビーカーの時もですが、その後歩くのに時間がかかる時期から遊びに夢中になってしまう小学生ぐらいまでの期間の方が周囲や駅までの道は気になりますね。上大岡、弘明寺は駐輪場が駅から近いところはほとんど空かずそれなりに距離があるところばかりのようですし…

上大岡、弘明寺、ともにマンション価格高めだなといつも思っていました。賃貸も高めな感じがしてました。生活しやすいからなんでしょうか。アクセス面が便利だからなのかな。いずれにしても人気度は高めなのだと思います。
坂と言えば上大岡駅の裏側の坂がすご急坂なのですが、ベビーカー押してましたね。若いお母さんたち。弘明寺の比ではないのですが。
ぎりぎり3千万円台の部屋もあるんですね。注目度高そう。抽選になるのでは？

弘明寺駅寄り。周辺道路は激込み。

マイホーム、価格が落ちるとショックですから、価値が落ちない（落ちにくい）と聞くと比較的安心できます。

3000万円台の部屋、Kgタイプが3980万円でした。
ホームページではAタイプは5680万円でした。
どちらも10万円台の支払いと書いてありますが、Aタイプだとボーナス併用、Kgだと頭金0円、ボーナスなしで10万円台の支払いです。
3980万円の部屋、テラスがあるので1階でしょうか。
抽選になりそうです。

建物の前を通ったら電柱の下に茶色の点々が広がって汚い所があった。タバコの吸い殻は無かったけれど建設関係の人々の跡だと思われます　住んでからでは分からない所もあるけれどよく内覧した方がよさそうだなと思いました

設備が良く価値ありそう。

マンションから駅までは少し歩かないといけない距離。
普段から歩いている人は苦にならない距離かもしれませんが、
アクセス重視と考える人ならちょっと遠いでしょうか。

ただ立地以外で考えれば、
キッチンやバスルームなど設備は充実しているので住みやすいと思います。
手に届きそうな価格帯にも魅力を感じました。

ガーラの賃貸物件に住んでるけど、ここのマンションのチラシとか電話営業が凄い来る。
そんなに売れてないの？

うちは分譲マンションに住んでますが、チラシがしょっちゅう投函されてます。売れてないんでしょうね。

>>217 通りがかりさん

ゼネコンも決算厳しそうなので、お金抑えているのでは?
倒産したらアフターどうなるのだろう?

適当なこと言ってる人いますけど、
残り15戸くらいだったから最後の追い上げなんでしょう

まだ15戸も残ってるんですね。

他の上大岡の完成済み物件も完売までだいぶ時間かかってるし、
駅からの距離で敬遠されてる中で、完成前に8割以上売れてるなら上出来では？

チラシや電話が凄いのは、たぶんこの会社の営業方針もあるのだと思います。
まだ真夏の暑い頃にもモデルルームから駅の方向に出動していて、営業のみなさんがんばっているなあ、と関心していました。

>>225 名無しさん
ここは他の新築物件よりも3分の1以下の戸数なので、それを踏まえると15戸残ってるのは上出来とまでは言えないかと思います

>>227 名無しさん
ブランズも竣工後１年かけて10戸くらいがやっとで、まだ売れ残ってるから
なんとも言えないとこだね。

このマンションを購入された方は、0歳から3歳くらいまでの子育て世帯が多いのでしょうか？
今幼稚園に通っている息子がいるのですが、もう幼稚園生ですとあまりいないのでしょうか。
ちなみに私は30代ですが、購入された方は20代の方のが多いですかね。もしくは定年された方とか。

>>229 マンション検討中さん
こちらの営業さんには、購入者は30代の方が多いと伺ったことがあります。5000万～6000万もするファミリー向けの物件なら、通常は30代がボリュームゾーンと思われるのでさほど違和感がないのでは。

さすがにだいぶ決まって来たね。好条件の南向き高層階が残っているのは意外だけど、ここの南側は階層に関係なく陽当たりに恵まれているから低層階が買われやすかったのかな。

皆さん内覧会どうでした？？

私は非常に満足でしたよ！ 室内はほとんど指摘するところがなく、目についた汚れなどはその場で清掃していただきました。担当の方には予定時間を相当オーバーして丁寧に説明していただき、隅々までチェックさせて貰えました。施工会社が悪評を立てられていた点だけ少し気にしていましたが、総じて丁寧な仕事ぶりに感心しました。

会場にはウォーターサーバーやイトーヨーカドーさんの社員が来ていて契約を勧誘されましたが、まったくしつこくなくてすぐ終わりました。そもそもヨーカドーさんはお隣なので、ここに入居するなら言われるまでもなく利用するのですが。あと、なぜか駐車場の説明員のお爺さんがハイテンションで、内覧会に来た人に「駐車場どうですか！？」とか呼び掛けていたのが笑えました。当日誘われて駐車場を契約する人はいないでしょう(^^;

ちなみに、ベビーカーを押している家族を何組か拝見したので、前の方が書かれていたように購入者は30代くらいのファミリー層が多そうです。私が滞在していたときは、もう少し上の年代のご夫婦も1組いらっしゃいました。

私は高層階ではないのですが、南向きは期待通り陽当たり抜群です。高層階（5階以上くらい？）であれば眺望もかなり良くなりそうでした。南向き高層階もまだ空きがあるらしいので、これから購入を検討される方はお勧めです！