Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

最寄りはえいでんなんですね。
烏丸線の松ヶ崎駅は日常使いするにしては遠いように感じる。
だったら市バスに乗ったほうが
他の地域への移動は楽。
ふつうにえいでん使うのが一番なんだろうけれど。

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松ヶ崎駅まで1キロくらいでしょ。体を動かすことのできる人には毎日の適切な運動量だと思いますが・・・。

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徒歩で遠いと思うならば自転車でもいいんじゃないかな。
駅の周りに自転車置く場所あるのか！？的なものは確かに出てきますけれど。

ここの場合はなんとなく市内とか大阪まで通勤している人というよりは
別荘みたいに使う方も多くなってくるように感じます。
立地的にそういう感じだし。

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松ヶ崎の駅までは徒歩圏内としてはギリギリくらいのところにあると思います。毎日歩いて通える範囲ではある。そう考えると、別荘的に使う人と普通に実需として考える人の両方がいると考えていいのではないかと思われます。
修学院駅から出町柳までもすぐだし、無理して松ヶ崎まで行かんでも、というのもあるし。まあいろいろ選択肢があるのはいいと思いますよ。

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修学院から出町に行けるが、それでどうする？
京都駅は遥か彼方。
四条でさえも地下に降りてお京阪に乗り換えないと行けない

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長年京都に暮らしているけれど、めったに京都駅を使うことはないなあ。
あれは他府県へ出張するときのための駅でしょう。

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そうなんだよね。京都人にとって京都駅は別世界への出口。
京都の中で生活するのに必要ない。
でも、ココは京都外の人向けの物件。そもそも京都人にココの交通の説明は不要。
こういう物件で、京都駅へのアクセスは重要だよ。

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京都の繁華街は四条ですし、市内で生活する分には京阪+叡電で十分アクセスが良いと思います。
京都駅とのアクセスは松ヶ崎までの徒歩も入れて京都駅まで35分ってところかな。
歩くのがどうしても嫌ならちょっと時間はかかるけど京都～JR東福寺～京阪出町柳～叡電修学院というのも考えられる。JR東福寺の京阪⇔JRの乗換、意外と楽ですよ。

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>>813さん
>>京都駅とのアクセスは松ヶ崎までの徒歩も入れて京都駅まで35分
往復で1時間くらいなら通えますね。
京都駅まで行けば伊勢丹ありますし、買い出しも楽しそうです。

京都駅に行くと、ににぎのフルーツ大福買って帰ります。太りそうですが、これがおいしいんです。
思ったよりも人気で午後に行くと数種類売り切れていたりしました。

https://ninigi.co.jp/

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京都駅は別世界への出口ってなんかわかる気がするなぁ。他の地域から来た人のほうが駅の中も多いんじゃない？と思うくらいだから。
烏丸線使えば四条出やすいし、そうしたらちょっとした買い物とかもはかどる点はいいと思う。
家の近くで便利に買い物を済ませられるのもいいけど
ここを選択する人は基本的にはそれよりも喧騒を離れてゆったり過ごしたい人向けに感じました。

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昨今の京都は鹿害に悩まされているけれど、このへんも鹿の声が聞こえてきそうですね。割と近くにある京産大でも教室の窓から鹿が歩いているのが見えると聞きました。

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ここは立地が素晴らしいね。
滋賀ではない風情。

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塀が少し高くて、高級旅館みたいでかっこいいです。
落ち着いたラウンジはホテルみたい。客室なんて本当に高級旅館です。

叡山電鉄が最寄りなんですね。電車しか使わない人は辛いかな。
松ヶ崎駅も地図に描かれていたけれど、ちょっと遠そうだし。
詳しくないので、市バスの本数などチェックしたいと思います。

現地、もうチェックされた方いますか？

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入居が始まったみたいだね。引っ越しトラックいっぱい。
建物色いい感じ。国有林と一体に溶け込んでいる。
いろいろあって皆が飛びつくような物件ではないようだが、納得して住むのならイイと思う。

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新築販売と同時に、もう住友不から3F角が9180万円で売りに出ています。
これは転売ヤーさん？　それとも何かの事情での未入居販売？

新築販売中に中古(未入居含む)の売り、ってどうなんでしょう。

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ここは高嶺の花です。手が出ないが素晴らしい。

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エントランス周辺の違法駐車ひどすぎ！内装業者等ずらっと、細い道にトラックやバンを停めやがる。迷惑だし危険。これを危惧して近隣住民は反対してた。東京建物最悪。管理組合で出入り業者への指導しろ。

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営業さんが頑張って売らないといけない物件というのは住民のモラルが低め。
集合住宅は住みはじめの規律が大事だが、ここは販売中の戸数がむちゃ多いから管理組合も動きがとりにくい。管理会社がテキトーでも叱る人がいない。ここは別荘利用系も多いようだしな。

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このあたりはカモシカが出る。
めったなことでは事故にならないが、起きるときは起きるというお話。

タケノコ採りに夢中の７３歳男性、顔を上げたら目の前にカモシカ…山中で３０分もみ合う　2022/05/11 18:00

山形県白鷹町下山の大平山でタケノコ採りをしていた、近くに住む無職の男性（７３）がカモシカに襲われ、足などにけがを負った。県警長井署の発表によると、カモシカは体長約１メートルで成獣とみられる。タケノコを採るのに夢中になっていた男性が、顔を上げると目の前にカモシカがいて、３０分ほどもみ合いになったという。

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>>824 ご近所さん
山形県の話をもってきても説得力がない。京都にカモシカは生息していないだろ。

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ちがうよ。松ヶ崎は鹿がいる。で、ブリリア松ヶ崎の営業員が得意げに”すばらしい環境”です。とトークしていた時期がある。このスレにも前の方に書いてある。ここらのシカは送り火あたりの草をたべている個体もあるのだが、そこは、たしか去年、柵を作って立ち入れなくしている。

5／12に神戸の街に出たシカ君は、殺されたらしい。殺さなくてもいいだろうに。
「街に出かけたくなる要因があったのでは」神戸の市街地に現れたシカ…殺処分に
(2022/5/12 MBSニュース)

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京都にはシカ（日本カモシカのはず）は多いよ。鴨川の四条か五条あたりにも去年出てきてたんじゃないか。見物人が大喜びしている動画を見た覚えがある。
雲ヶ畑の登り口近辺~北部ゴミ処理場の近くでも、たまに見かけるし、車にハネられて死んでるのも年に１回くらいは見る。

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>>825 匿名さん
松ヶ崎　鹿　で検索してみ。４K動画まであるようだ。

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>>828 周辺住民さん
鹿はたくさんいるけど、カモシカはもう絶滅したんじゃないの。

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京都出身、ここを購入しようかと迷っていた者です。結論対応も何もかも最悪でした。東京建物のマンションなので、京都のこと何にも知らない人向けだと感じました。外観やロビーを派手にしてお金をかけてるように見せてますが、肝心の住む部屋は素材も設備もチープです。不動産は一番手優先という常識も知らない、売れたら儲けが入るのでそればかり重視している会社です。今はここよりグレード高いマンションに出会うことができてホッとしています。東京の方がセカンドハウスとして買ったり、西の方は4000万台と高くないので、その値段でローンが通る方が購入されています。

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通りがかっての如法は完全に見えない。3階角屋の住人のもの。
風景に馴染んでる・・・？山を押しのけて自己主張。
前のホテルの方がいい。

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30代、夫婦の生活のために中古購入を検討中の者です。
57平米 5990万円
京都含めこの辺りの土地勘がわかりません。
とても魅力にみえますがリセールは厳しいのでしょうか。

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そうですね

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>>832 マンション検討中さん
叡電は駅近云々の対象とはなりにくいので、松ヶ崎駅がどうかが購入者視点では
だいじですが、徒歩13分だと、駅で選ぶ人にとっては検討対象外です。
物件自体は非常によいので、あとは寂しさと不便さを気にしなければ、
都会の喧噪から離れた静かな生活ができるのでは？リセールは極めて厳しいでしょう。

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>>834 匿名さん
リセールできる地域ってどこになりますか

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地下鉄東西線の今出川～五条駅、東西線の二条～東山駅、いずれも徒歩７分以内なら、あまり価格を下げずにリセールできると思います。最強なのは地下鉄「烏丸御池」「四条烏丸」「京都市役所前」徒歩５分以内でしょうか。

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地下鉄烏丸線の今出川～でした！

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あと、鴨川かぶりつき、五大送り火の２つが見えるみたいなプレミア感のあるマンションもわりと買い手がすぐつきます。高野川はきれいだけれど、プレミア感がありません。田舎の野川あつかい・・・

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>>836 匿名さん
北山や北大路が、富裕層多いと
伺ったのですが、そのような傾向もありますか。

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>>839 評判気になるさん
北山や北大路はたしかに今でも豪邸がありますが、東京で言えば以前は花形だった世田谷や自由が丘のようなイメージでしょうか。
リセール資産で考えると田の字地区が最強といったところですかね。

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>>840 マンション比較中さん
世田谷ときいてイメージわきました。価値はどんどん変わりますよね。田の字エリア高すぎますがリセールで考えて頑張ろうかと悩みます。

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はじめまして。近く修学院駅に出てる戸建て分譲地が気になります。ここからも近く。敷島ステラさん。土地勘がなく小さな子供2人、マップだけで見るとこの辺は中心部と違って落ち着きながらもレストラン多く良いのかなと？詳しい方や住んでる方、情報や感想いただけますと幸いです。京都の方からは右京区を勧められますが、こちらの方が自然豊かだなと感じました。

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川に近いですが、虫などはいかがでしょうか。何か問題はありますか。

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>>842 名無しさん
京都の土地は色々難しいので、お調べになった方が良いと思います。
このマンションは、下鴨に近いため、修学院とは住民層が全く異なります。
お金を持っているだけのマナーの悪いのが四条あたりに購入したり、教育熱心な方は北大路近辺にお住まいだったり・・・。

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>>844 匿名さん
ありがとうございます。
つまりはこのマンション付近はおすすめということでしょうか

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松ヶ崎界隈はとても評判のいい土地柄ですよ。従来はマンションでなく戸建て立地でした。土地の値段も相応に高いかと思いますが。

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>>844 匿名さん

>下鴨に近いため、修学院とは住民層が全く異なります。

えええええええええ！
下鴨って北大路より南で松崎から相当距離あると思います。
それに対して修学院は橋渡った対面だから非常に近いと思います。

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>>847 マンション検討中さん
プレミスト松ケ崎のモデルルームがあるのは下鴨神殿町ですよ。
北大路の北も下鴨です。

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北山、松ヶ崎、北大路、下鴨は、いわゆる洛北で、落ち着いて品のいい住宅街としてワンセットに考えられてますね。

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>>849 匿名さん
宝が池とか岩倉になると、だいぶ郊外って感じ。

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>>850 匿名さん
岩倉は京都の人からすると人じゃなくて獣が住むところで、松ヶ崎は畑なんで、全然違いますし比較的新しい住宅地です。区画きれいだったりして良いとこもありますが、下鴨とは全然違いますね。

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>>851 マンコミュファンさん

岩倉は獣が住むとは失礼かと。
おふたり、ノーベル賞受賞時、お住まいでした。　
同志社小・中・高あります。医者や大学関係者も多くお住まいです。
地下鉄国際会館駅、徒歩圏内は交通至便、環境よいです。

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岩倉はいまは戸建て住宅地としてけっこういい値がついてますね。私も友人も暮らしています。

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戸建てならば北区や左京区が良いと思いますが、マンションならば中京区などが良いでしょうね。
行政区の中でも色々なエリアがありますが。
資産価値は関係なく永住をするのならば何区でも良いと思います。

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>>852 周辺住民さん
実際に京都在住数十年のお婆さんから聞いた言葉そのまんま言っただけですが、新しい住宅地なので一長一短ありますよ。
岩倉なんかは京都人じゃない人がメインで住んでいるのでしがらみも少ないし、区画も綺麗です。
松ヶ崎は昔からの地主と岩倉より前に住宅地になっているので区画が広く富裕層が多いですし、下鴨は昔からのお金持ちや地主が住んでるって感じですよ。
それぞれ街の雰囲気が全然違う。

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