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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-09 22:02:11
プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [媒介]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東銀座築地 Arc Court口コミ掲示板・評判
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529
匿名さん
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530
匿名さん
ここは鳥糞マンションとなりそうですね。
ワールドクラスなのに残念。
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531
匿名さん
>>530 匿名さん
鳥糞マンションって。。FIX窓にやられたら、履けなくて気分悪そう。。
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532
マンション検討中さん
スズメ餌やりおじさん問題を解決しないと購入する気になりません。
すごく残念です。
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533
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
私が入居した時にまだ本件が解決していないようであれば、問題にはならない方法で対応しますのでご安心下さい。
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534
匿名さん
修繕積立金が思っていたよりも金額が低かった。
こういう立地だと、もっと最初から高く取るのかと思っていたんだけど。
段階的に上がっていくかとは思いますが、
この物件価格を思うと、流石に抑えている方じゃないかという印象です。
なにげに戸数が多いからそういうことになっているのですか?
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535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
長期修繕計画は見ましたか?
私は見ました。
とてつもなく上がっていきますよ。
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536
マンション検討中さん
>>533
おそらくこれまで自治体が介入しても解決されないので難航すると思いますが、即解決する方法はないのでしょうか?これが解決しないと購入に踏み切れないです。
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537
匿名さん
無いでしょう。
元々住んでるんだから。
時の経過が解決してくれますよ。
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538
マンション検討中さん
スズメがくるのに、なんでハトは一匹も来ないんですかね?何かハトが来ないようにやってるんですかね?
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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541
マンション掲示板さん
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542
マンション検討中さん
鳩やらスズメやらレベルの懸念がどうでもいいことに思えるくらいの物件の魅力について教えてほしいものです。
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543
マンション検討中さん
>>542 マンション検討中さん
逆に、それ位しか懸念点が無いのがこの物件の魅力だと実感しました。
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544
匿名さん
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545
マンション比較中さん
このようなコメントをする人マジで購入しないで欲しいです。同じマンションに一緒に住みたくないです。
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546
マンション検討中さん
アトラスが50戸販売して全てがすぐ売れたのには驚きました。
それと比較すると、こちらの売れ行きの鈍さはいなめません。
アトラスは外廊下なのに行灯部屋も多く、プレミストが圧倒的な劣勢となることは予想していませんでした。
皆さんはこれをどう分析されますか?
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547
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
一期先着順を売り切ってからかも。
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548
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
やっぱり、駅と市場跡地までの距離が優位だったからかね。駅3分は強い。
それとアトラスは顧客の反応見て天カセ標準にするなど仕様を上げてきたのも良かったんだろうね。
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549
匿名さん
>>548
天カセじゃなくて駐車場。
駅と駐車場。
間違えないように。
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550
マンション検討中さん
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551
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
駐輪場では?駐輪場の台数がアトラスの方が多いので
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552
通りがかりさん
>>546 マンション検討中さん
本当に売れたかどうかは知るすべはないですけどね。
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553
評判気になるさん
以前に投稿した築地在住者です。新型コロナ影響の世界同時株安等々この数週間で購入意欲が減退してしまいましたね。とはいえこの立地で容積緩和での14階建、このフォルムの物件はしばらくは出てこないことを思うととても悩ましいですね。特に自分の希望している眺望の開ける11階以上のEタイプ99.9m2は2度と出てこない住戸だと思っているんですよね。確かに形状的に使い勝手はそれほど良くない住戸だと思いますし、あの下がり天井はなかなかの圧迫感もあると思いますが、やはり築地立地であの明石町方面の爽快な眺望は魅力的なんですよね。どこよりも築地を愛しているとはいえこのご時世に2億円オーバーとは…とても悩ましいですね。
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554
マンション検討中さん
>>552 通りがかりさん
売れなければ、通常すぐ先着順に切り替えてさばくはずですが。
もっとも申込=契約ではないですが。
申込が半分程度だったプレミストとは大きな差があったことは事実でしょう。
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555
マンション検討中さん
69戸販売して現在26戸売れ残り
アークコート
第1期1次
40戸/117戸=34%供給
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸=38%供給
現在15戸先着順販売中
エッジコート
第1期1次
20戸/63戸=31%供給
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸=38%供給
現在11戸先着順販売中
対するアトラス、50戸供給して全戸申込。
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556
マンション検討中さん
ちなみにイニシアは22戸供給して16戸申込。
現在6戸先着順販売中。
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557
匿名さん
>>555 マンション検討中さん
売れてないね。。
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558
匿名さん
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559
口コミ知りたいさん
>>548 匿名さん
単純な距離で言えば3分かもしれないですけど、都営浅草線、東西線、銀座線などの乗り継ぎを考えるとプレミストに近い北側の乗り場の方が便利なんですけどねぇ…。
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560
匿名さん
プレミストはマンション名で敬遠されている気がする。
シンプルにプレミスト築地でよかったじゃない。
築地の名前はワールドクラスだし。
ここは東銀座ではない。
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561
マンション検討中さん
>>560 匿名さん
余程、ひどいマンション名でなければ、マンション名が判断の決定打になることはかないかと思いますよ。
少し前にこのサイトでも異常にマンション名を気にする強迫性障害の方が居ましたが、そんな方が上階に住もうものなら、生活音で揉めるのが目に見えてるし、管理組合はいつも炎上しそう。。。
そう言った意味で、このマンション名は魔除けの機能も果たしていて、寧ろ良かったと思います。
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562
マンション検討中さん
個別にアンケート来たので暫く前に返送したのですが、まだ何も来ません。ここはそういう会社なのでしょうか。
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563
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
確かに、500円のクオカードの到着時期とかでグダグタ言うような人にまでアンケートしてはいけませんね。ターゲットは絞り込まなきゃ。
確かに会社として問題だ(笑)
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564
ご近所さん
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565
匿名さん
もともとこの土地にいた日刊スポーツの記事だからですかね
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566
評判気になるさん
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。ほぼほぼ毎日建築現場をチェックしていますが、2階までの型枠と囲いが出来てなかなか期待出来るフォルムになってきました。隣接するエッジコートは14階まで立ち上がっているのでアークコートの規模感も想像しやすくなりました。自分の希望するEタイプを中心とした明石町方面への抜けた開放感もイメージしやすくなりました。ポジティブには築地住所の新築マンションでは特徴的な物件になることがより期待出来るようになりました。来春の竣工タイミングでは世の中落ち着いているといいなあ…と切に願っています。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
価格を高く設定し過ぎたから、個別に値引きを提示しながらちょこちょこ捌いていくんでしょう。
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570
マンション検討中さん
>>569 匿名さん
竣工までまだ1年以上あるのにそれはないでしょう。
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571
マンション検討中さん
物件概要には
56.74m2・61.45m2・68.07m2・71.11m2
8,090万円・8,690万円・9,590万円・10,190万円・11,440万円
と出てます。
m2から判断する限り、左から56.74m2・Aタイプ・価格据え置き、61.45m2・Iタイプ・こちらは確か機械式駐車場が11階まであるので12階からで9900万円で出てたハズですので310万円引き(▲3%)、68.07m2・Gタイプは価格から判断すると2階当初9200万円を▲5.5%値引きしたのでしょうか、そして多分1億超えは両方とも71.11m2・Dタイプでそれぞれ当初価格から210万円(▲2%)、160万引き(▲1.4%)でしょう。
Gタイプの低層階は隣のマンションに挟まれて全く視界が無いのでさすがに坪450近くでは売れないと判断したのでしょう。アークコートは隣のマンションとオフィスに11階まで視界が遮られる向きのF、G、H、Jタイプをどうやってさばくのか疑問でしたので、もっと値下げが必要でしょうね。
いずれにしても値引きは始まってますね。既に購入した方々にはどうやって説明するのでしょうか?
既に購入された方々で集まって集団でダイワハウスに抗議してはいかがでしょうか?
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572
匿名さん
>>571 マンション検討中さん
あなたの推察が間違ってるだけですよ。モデルルームで今回どの部屋を売り出したか聞いてみれば?値下げは2期以降で、時期的にまだそのタイミングじゃないでしょう。
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573
マンション検討中さん
>>572 大和ハウスの担当者でしょうか?推測じゃなくて、実際に第一期にモデルルーム見学した時に撮った価格表と比べてですよ。事実に基づいています。
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574
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
予定価格から正式価格になるタイミングで価格調整しただけというオチじゃないよね?
その撮影したという価格表は第1期の正式価格?
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575
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
別の方も書いてあるように価格表が違うのか、もしくは、価格と部屋の組み合わせが違うのかどちらかでしょうね。
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576
評判気になるさん
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。アークコートの車寄せが時々工事現場の扉が開いていて見えることがあります。当然コンクリート剥き出しですが、立体的な実物を見ればなかなかの車寄せになるのでは?と期待出来ます。隣接するエッジコートも外壁タイルが徐々に見えてきていて仕上がりに期待したいとこです。アークコートも3階部分の囲いが始まってますます特徴的なフォルムが立体的に実感出来るようになりました。やはり築地住所のランドマークになることは、が期待出来ます。スズメのお家は相変わらずで先程も二階の窓をスズメが自由に行き来してましたが、築地在住とはいえ自分の生活圏においては距離があり通りすがりの印象しかありませんでしたが、いざ近所となるとどういうことになるのか?はまだイメージはありません。以前どなたかの投稿にあったホームレスの方々はこの近所ではなく隅田川テラスの勝鬨橋寄りにお一人、永代橋寄りにお一人が日中はいらっしゃいますが、特に気になる感じではないのが正直な感想です。
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577
マンション検討中さん
>574、>575 大和ハウス担当者さんが必至ですね。第一期第一次の予定販売価格表でした。そこから10万円引きが正式価格でした。ここに写真出しましょうか?そこから100万円以上の大幅値引きですよ。これは価格調整とは言わないでしょう。
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578
マンション検討中さん
ご近所マンション
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