ブランズタワー芝浦ってどうですか？

繰り返し>>9094みたいなのが出てくるので再度言うけど、初めに修繕費を高く提示するデべはとても良心的。嫌がるのは売り逃げを狙ってる連中だけ。

結局、管理費も修繕費も高くない説あるな。
だれも計算式だせてないもんな
そんなもんなだよな、しょせんネガなんて

>>9105 匿名さん
近年の分譲の中ではかなりバランス取れてる物件と思います。坪単価は高いけどその分条件も良い。

>>9106 匿名さん
そうなんですね。
私は、単純にここがどのくらい管理費・修繕費かかって、他のどの物件と比べてどのくらい違うのか、知りたいだけなんですけどね。

管理費400円平米って、最近では普通では？と思ってしまいます。
修繕費も一括含めてどのくらい高いのか。

ネガさん様お待ちしてますよー！

>>9107 匿名さん
網羅的に調べるのはなかなか難しいけど、自分がMRでもらった今後の価格予想表をもとに、10年とか20年とかで比較してみるだけでは？

>>9109 匿名さん
検討版なのに買えないなら邪魔しないで下さい。

>>9110 名無しさん
検討板なので購入者は住民板へ移動お願いします。

>>9111 検討板ユーザーさん
なんで購入者は住民板に移動しないといけないのか、説明してもらえますか？

>>9111 検討板ユーザーさん
一応、検討スレは検討者と契約者のためという前提です。

>>9111 検討板ユーザーさん
購入者も検討に資する情報は投稿して良いのですよ。

検討に資する情報ならいいんだけどな?。
ここの購入者はピンクがアースカラーで女性好みとか無茶なポジ放り込んでくるから、参考にならない。

>>9117 マンション掲示板さん
現物は高級感あると思うんだけどな。

>>9110 名無しさん
ローンは通ってるけど。買うかは分からんが。

陸続きのエリアが良いのでアイランドは除外して芝浦エリアのマンションを探しています。15年落ちの中古の価格を見ると、新築ブランズはものすごく高いというわけではないような。
外観等のネガティブ要素はあるにしろ、このマンションが売れていないということは、芝浦エリア自体が今の相場ではニーズがないということなのかなと、そちらの方が気掛かりで購入に踏み切れない。

>>9117 マンション掲示板さん
ブランズ・サクラタワー・芝浦という名前だったら違和感ないかな。

>>9120 マンション検討中さん
いやアイランドと比べるとやっぱりかなり高いよ。BTTが売れたのはPCTが高騰したのが大きい。

少し気になりますよね。
プラウドはそれなりに盛況と言ってますし、ブランズは何が問題なのか。確かに価格や外観は言いたいことあるのはわかりますが、それでもそこそこ売れるとは思ったんですが。

>>9120 マンション検討中さん

最初に販売開始したタイミングが悪かった。高いという印象付けをしてしまった。
あと中高層階の東西を2LDKばかりにしたのがニーズに合ってなかった。まあその2LDKは売れてるんだけど、3LDKが欲しい人達に応える部屋の選択肢が減ってしまっている。間取りの配置のバランスが悪い。
結論からいえば、自身のニーズに合ってさえいれば、買っていいマンション。
入居後数年経てば落ち着いて、必ず良さが評価される。

売れてないのは芝浦エリアのせいではなく、ブランズとプラウドの新築物件の限界のせいかな。

白金ザ・スカイ、BTT、PTKみたいな近頃の人気物件は既存物件と比べて、フィジカル（立地＋戸数）において、まったく引けを取らなかった。
では芝浦のブランズとプラウドは？
グローヴ、CMT、GFTに比べると、立地は大差ないが、戸数はヘビー級とバンタム級くらいの差で完全に負けている。
現に管理費・修繕費の差は大きく、販売状況や駐車場稼働率なども考えると、この差はどんどん大きくなる。
どんなに技（管理）を極めても、フィジカルの差を埋めることは至難。

プラウドも第1期はそこそこ売れるかもしれないが、その後は苦戦すると思う。既存物件からの住み替えもあまりないだろうしね。
ブランズとプラウドが800戸クラスの物件だったら、販売状況はまったく変わっていただろうね。

>>9120 マンション検討中さん

陸続きのエリアで探してるんだったらブランズもプラウドを検討対象外ってことになりますね。

長年我慢して得た含み益を残念間取りのチビマンに放出するほど皆さんお人好しではないってことかな。

白金タワーからスカイ、TTTからPTK、PCTからBTTですらみんな移るわけではないのに、芝浦民がブランズやプラウドに移る理由がないのだろうな。築10数年で移らないのに築浅のGFTからなんていわんや。

一次取得する人も今買うなら中途半端なものを買ったら死ぬってわかってるんじゃない？

仮にプラウドとブランズを買っても次の出口もないし、永住するほどの価値も感じられないよね。

永住したいと思える物件が芝浦ででてくるまで今の家にいたら?一次取得は中古を買うのが賢いよ。

>>9127 マンション検討中さん
一次取得組です。中古を買う方が賢いのは何故でしょうか？ブランズ、プラウド検討中だったので、詳しくご教示いただけると嬉しいです。

>>9128 通りがかりさん

ここが中古に比して高すぎるから。経年劣化では全く正当化されないレベルだよ。再開発を完全に織り込んでたとしても著しく無理がある。

駅前が激変した後でgloveの眺望の良い部屋が@370ぐらいでの取引なのに、ここを@500前半越えなんか次に買ってくれる人はいないよ。GFT@450ぐらいまでは落ちるだろうね。

逆にここのお陰で中古はリセールが確約されてる。つまりここは近隣中古の悦び組物件だよ。中古を持っておいて、一番物件がでたら全力で買うのがベストだ。

ここは白金高輪あたりでのパークハウス三田ガーデンみたいなものだ。全く売れてないし、話題にあがることすらなくなった。

アイランドが強すぎるんだよな

港区内共通商品券の使える店舗の冊子見たけど、地区の括りが面白い

芝浦港南　白金高輪
で、芝浦は港南グールプだった


新橋　芝　三田
こっちのラインではないようですね

港区の認識では、白金高輪も港南グループ

GFTは築年数以外に魅力が全くない物件だということが、
芝浦にブランドタワーが増えたせいで皆さんに浸透してしまいましたね

>>9129 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格がbullish過ぎるのが一番の原因と言うことですね。地域一番物件になり得る規模感の開発であれば違ったのかもしれませんね。確かに値段を見ると、港区といえど芝浦だもんな。。。とびっくりしますね。
グローブも見た上でよく考えてみます。

>>9133 通りがかりさん
芝浦港南エリアで芝浦2の周辺環境はかなり恵まれており、駅も近いので立地は間違いないと思いますよ。

>>9131 匿名さん
なんだ、つまらないな、、冊子見たら区分は地区で分かれてるじゃん。芝浦港南地区は一緒だけど。お荷物エリア。

>>9134 匿名さん
ありがとうございます。立地いいですね。ただ、ハザードマップでは芝浦2が全体的に厳しい印象でした。電気室が地下？にあるのも不安要素かな、と思います。駅距離、立地以外ではブランズなのですが、それ以外の点ではプラウドの方がいいかなと、感じています。

>>9133 通りがかりさん

隣のインプレストやベイワードもみた方がいいですよ。3から5割は値段が違います。小規模とは言えほぼ同じ立地ですから、その差は妥当なのか、自分は何にお金を払おうとしているのかが、考えやすくなるかと思います。

>>9137 マンション検討中さん
ありがとうございます。そちらも見てみます。

>>9135 匿名さん
こういうこと書くやつがとても検討しているとは思えない。なんで検討版にいるんですか？

なんだかんだ言って話題のマンションじゃないですか。評価する人しない人いてもいい注目度が高いのはいいことです。

同じブランズでも、豊洲のクレイジーっぷりとは全然違う。

まともで良い。

芝浦2はポテンシャル高いですよ。芝浦で駅8分って希少ですし。リセールで他に負けるという話しもありましたが、当面はブランズが高値を維持するかと。

芝公園周りの赤羽橋、芝公園駅単独しか使えないマンションって不便だよね。
価格は微妙に高いのに。

>>9143 匿名さん
赤羽橋や芝公園が最寄りのマンションは徒歩8分も歩けば別の駅に行けそうですけどね。価格が微妙に高いのは今の芝浦も同じ。
山手線外側の地下鉄駅が不便なのはその通り。

>>9142 匿名さん

その根拠は？

中古で高値で売るには、内覧時に気分をアゲて買わせる必要がある
BTTやスカイも建物立ち上がってきたところで、購入者もそうでない者もアゲ気分になっているが、ココは真逆。立ち上がってきたら全員一致のサゲ気分。
一部意図的ネガもいなくはないんだろうが、これだけのネット世論の固まり具合だと、一般人も多くが見学したらサゲ気分になるのだろう。
アガる要素としては眺望が残るが、そこも東急が乗せすぎなのでNG。

モデルルーム見たけど下がり天井圧迫感すごいですね。本当に15畳？と思うほど。185なのでさらに迫ってくる。プレミアムだったら少しは解消されるのだろう。

高級感あるタワマンだと思うのだけどな。