ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>16499 マンション検討中さん
流れが変わるもなにも、芝浦の2物件の価格と売れ行き見てたらわかるでしょ。
東京不動産は二極化してきてるのですよ

芝浦は立地が良いからこれから評価が高まると思うぞ。

>>16502 匿名さん
立地は今までもこれからも変わらないですね。特に駅距離が近くなるわけでも、近隣に大きな環境変化もありませんし。
芝浦は港南と同じく固定化された評価になります

どちらかと言うと港南にある嫌悪施設群のイメージから芝浦はディスカウントされてたけど、再開発が進んできて徐々にそのイメージが払拭されつつある段階だと思う。

>>16504 匿名さん
芝浦下水処理場を始めとする芝浦港南地区に集約されてる嫌悪施設って、何か変化ありましたっけ？変わらず存在してると思いますが

>>16505 匿名さん
昔から芝浦は住宅エリアで港南は嫌悪施設エリアだったのだけど、隣接していることもあってイメージが似ていたのよね。

>>16506 匿名さん
昔も今も芝浦と港南は同じエリアだし同じイメージですよ

>>16498 匿名さん

へー。例えば？
500戸クラスで坪500万超で早期完売した物件てありますか？

>>16508 匿名さん
早期完売の定義は？
個人的には竣工1年前と思ってますが

>>16508 匿名さん
そんなに細かく限定する必要は？

竣工半年以上経っても100以上残りがあるのは近年で他に例ある？

>>16511 マンション検討中さん
皆無

有明のスミフのトリプルタワーとか竣工３年で100どころの騒ぎじゃないと思うけど。
ここは外壁の色以外はそこまで悪くないと思うけどね。

>>16513 マンション検討中さん
スミフは売り方がそういうことだから、ここと全く違う。東急は豊洲でもそうなように、売れるものなら早く売りたいポリシー。

豊洲は物件が良かったから結果として竣工前に完売しただけ。東急はスミフに近くて販売ペースは遅めですよ。のんびりしていて営業があまり強くない。

>>16515 匿名さん
スミフはのんびりなんかしてないし、営業は苛烈ですよ。
なにそのぬるま湯みたいな考え方

>>16504 匿名さん

つまり港南（品川・高輪ゲートウェイ）周辺の
ものすごいレベルの開発が芝浦にも好影響を与えていると
いうことですね。納得。

>>16515 匿名さん
やはり物件の実力の差ですね。

まぁ来年、間違いなく金利は上がり始めます。
つまりマンション価格は下がる。
再開発って言ったってオフィス飽和の時代に大規模ビルなんて建ててみなよ。空室だらけの恥晒しになるだけ。

頭金をたくさん持ってる人は再来年くらいまで待った方がいい。
逆にお金がない人は、融資も出やすい低金利の今のうちに買っておいた方がいいよ。
フルローンならトータルの支払額は結果変わらない。

>>16521 マンション検討中さん
いつかは上がるでしょうが誰もよくわからんあなたの言う事信用しないのは間違いない

>>16521 マンション検討中さん
不動産の浮き沈みは世の常なのでそれは避けようがないとして、問題はどこを選択するのかが大切。
他エリアと比較して値下がりしにくいエリアを選ぶべきですね。

>>16523 匿名さん

不動産の浮き沈みは世の常なので、このマンションがものすごく値上がりした芝浦アイランドやワールドシティタワーズの二匹目のどじょうにはならないと思いますが、少なくとも首都東京の大動脈山手線駅の徒歩圏であり、港区アドレスであり、東工大再開発や高輪ゲートウェイ再開発、リニア中央新幹線の始発駅になる品川駅も徒歩圏というのは、金利が極端に上昇するとかリーマンショック級の危機が起こらない限り値下がりする要素は無いと思いますね。

>>16524 匿名さん
徒歩圏って、そりゃあどこまでも歩いて行けると言えば行けるけど感笑

>>16524 匿名さん
そう思う人が多ければ、今頃とっくに完売してます。
値下がり云々を語っている時点でピントがずれてますね。
他との相対評価が大切なんですよ。
その相対評価で同時期分譲と比べてどうでしょうか。既に結果は出てますね

WCT住みの人が山手線駅力スレと同じ内容書いてるけど、ポジショントークの品川推しは参考にならないですよ。

竣工後半年で売れ残り100overはヤバいな。
前代未聞レベル。デザインが悪く、立ち上がりから伸びなかったのが原因か。

>>16524 匿名さん
お子様がいらっしゃるなら港南小より芝浜小学区の方が良いんじゃないかな。

>>16529 匿名さん

誰も港南小学校区に住みたいとか言っていないが？

最新湾岸レポートだと芝浦エリアは2006以降で過去最高の坪単価460で湾岸トップで、月島と芝浦が高く安定。リセールは芝浦港南がトップ。一方、成約件数だけは相変わらず有明豊洲勝どきが多い。つまり坪単価が相対的に低く買いやすい所に当然多く人がついて、坪単価高いとこは絶対数が限られるだけ

>>16526 匿名さん
今時点の人気をみてる方がピントズレてるわ。
今時点の相対評価よりリセール時の相対評価なんでプラウドはともかく、勝どきや白金とかの他エリアとの将来的な相対評価なんて誰にもわかりません。
10年前これだけ湾岸が人気出るなんて考えられなかったようにね。

勝どきが上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば勝どきも上がりますよ。

>>16532 マンション検討中さん
なかなか斜め上のレスで、どうお返しするのか悩むね。
とりあえず、そうだねとだけレスしておきます。
Good Luck

>>16531 匿名さん
所謂湾岸の壁と言われている現象ですね。
内陸との差は開く一方

あれ、豊洲有明って中古成約坪500万超えしてたような、、、

>>16538 匿名さん
しかし、パークホームズもここもそうだけど、港区湾岸の資産価値はなかなか厳しいよね

WCTの人、ブランズやプラウドのスレで港南ポジ芝浦ネガを書くのはいかがなものかと。そういうのは山手線駅力スレとかに書くべきですよ。

平均すれば芝浦の方が高いでしょうけど、江東区湾岸の人気マンションの中古価格が港区新築のこことあまり変わらないのはリセール考える人には一考の余地があるなと思います
とはいえここも竣工後は周辺再開発の影響で何だかんだ価格上昇しそうではありますけどね

不人気なのはきっと芝浦って地名もあるんだろうな。

どーしても芝の裏感を与えてしまう。

芝浦アドレスは普通に人気のアドレスじゃない？少なくとも港区湾岸に住むなら芝浦一択だと思う。

>>16543 匿名さん

芝浦の港南も人気アドレスですよ。少なくとも湾岸に住むなら
湾岸でありながらも、地価が東京都内上位に入ってくる港区一択だと思う。

芝浦って人に地名で自慢できる場所じゃないけど
そこそこ住みやすい良い場所なので
みんなで盛り上げてブランズ　プラウド
買いましょう。

>>16545 マンション検討中さん

要するに価格が高騰したので買える人の母数が減ってるんだよ。
人数が最も多いサラリーマンはギリ買える比較的安いエリアに殺到している。>>16531の方が書いている通り。でも、その中でさっさと完売した
白金ザスカイは偉いと思う。

>>16544 匿名さん
そもそも港南とブランズは全然違うエリアでしょう。港南はどちらかというと天王洲エリアの一部。

>>16548 匿名さん

５つに分けられた港区の総合支所では同じエリアです。
港区民なら小学校で「港区５地区」を習います。

津波が怖くて、なかなか芝浦エリアのマンションを買う決断が出来ません。

>>16550 匿名さん
芝浦は液状化リスクも低いし、震災対策の面ではかなり安全性高いですよ。

>>16551 匿名さん
ハザードマップでは真っ赤ですが？湾岸部の埋立地が液状化のリスク低いのはありえない。

>>16552 匿名さん
芝浦は古くからの埋め立て地なので液状化リスク低いですよ。東日本大震災でも芝浦は液状化しなかった。

>>16553 匿名さん

いくら前向きの検討していても感覚的な話は止めましょう。
芝浦は港区内でも液状化の可能性がもっとも高い地域です。
　

>>16553 匿名さん

私は液状化は気にしていないので購入しましたが、
さすがにこんなハザードマップがあるのに液状化リスク
低いですよっていうのは言い過ぎ。

坪単価500を越えると、パワーカップルのファミリー層でも2,000万円くらいないとついて行けない。
それ以下ならある程度エリアは広げてでもなるべく都心、駅近、再開発、大規模物件、あとはブランドくらいで、主に資産価値重視で条件に当てはまるほど人気なんじゃないかと。
ここは都心、再開発は強いけど、それ以外がちょっと弱い、その割には高いってところでしょうか。
芝浦はいい街で憧れと思うだけに残念です。
健闘を祈ります。

>>16556 高すぎて撤退さん
新築に拘らなければいいのでは？

GFTとか既に相当高いからなあ

>>16557 匿名さん

たしかに、今の新築マンションのバカみたいな高騰ぶりを見ていると
中古でもいいような気がしてくる。70年は持つと言われているマンションで
築10年なんてまだまだ築浅。

芝浦アドレスの中古はどこも相当上がってますよ。

>>16558 匿名さん
@400台後半から買えますよ。GFT。
この相場でやすいね

>>16560 匿名さん
芝浦アイランドなんかは、@300後半から売ってますよ

>>16562 匿名さん

芝浦アイランドのほうがちょっと駅にも近いしね。
室内リフォームしたら新築と変わらん。

芝浦アイランドもGFTも良いマンションですよね。

>>16564 匿名さん
安くてね。
他エリアの上がりはもっとえげつない

>>16563 匿名さん

構造は東日本の影響をおもいっきり受けてる耐震。

東日本大震災の被害受けた物件ならWCTとかもアウト。GFT一択だな。

>>16561 匿名さん
その価格帯なら新築の方が良くない？

>>16567 匿名さん
グローブタワーは、耐震構造なので選択肢から外れています。
あと、外廊下のCMTもね。

>>16567 匿名さん

被害？芝浦アイランドもWCTも被害など何にも受けて無いと思うがね。

>>16567 匿名さん

芝浦アイランドもWCTが被害を受けたという証拠は？
どうせあなたの妄想でしょうけど。

投資家は内陸じゃない港区の割安でもない物件に興味なし。
実需には街全体が新しく綺麗になった中央区湾岸・江東区湾岸が人気。
ただ、それらが坪500超えてきてしまったので、流石に高いだろとなり芝浦もぼちぼち売れ始めてきた。

港区の比較対象として中央区はまだ良いが、江東区なんてありえん。

>>16573 匿名さん
ありえんと言っても、BTTがああいう売れ方した中、ここの売れ行きをみてしまうと世の中も変わったな、と思うね

>>16572 匿名さん
値段で選ばれた物件は、リセールも値段で選ばれる。
芝浦が相対的割安感で少しずつ売れてきているのならば、リセール時も相対的割安な価格でしか成約されない

>>16573 匿名さん
港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですよね。芝浦は良いのだけど、江東区より住環境の悪いエリアもありますよ。

>>16576 匿名さん
芝浦もピンキリ、というか芝浦は駅前だけだろ。

>>16577 匿名さん
芝浦はどこも総じて環境良いですよ。嫌悪施設も飛行機騒音も無いし、首都高や海岸通りも通ってないです。

>>16578 匿名さん
その割には資産価値に反映されてないですね。
それに気付かない世間が悪いのか、そもそもそんな資産価値ないのか

芝浦とか豊洲とか相当値上がりしてますよ。資産価値に反映されてないの意味がわからないです。

>>16580 匿名さん
え、他のエリアの方が騰落率高いですけど・・・
流石にこの10年の右側上がりの市況の中で、都区部平均以下の値上がりを良しとはしないよね

>>16579 匿名さん

調べたら豊洲のタワマン、2010年頃のやつ、まったくと言っていいほど
値上がりしていないな。その間に芝浦は1.5倍から2倍になったというのに。
シティタワーとか豊洲タワーとか最悪。

投資家ですが、芝浦エリアはリセールが難しいので、再開発が予定されている三田小山西のタワマンや三田ガーデンヒルズやブランズタワー白金を狙っていますよ。

住みたいところ買った方が後悔が少ないから
あと迷ったら高い方買っとけ

判断できなきゃ
パークコートタワー
ミシュランホテル
駅の建て替え
区の再開発
これらが集まるところ

芝浦1じゃないですか

久しぶりに覗いて見たら、相変わらずどの地域がダメだとか、どうでもいいんですが、、
このマンションに対する建設的な議論してほしいだす。買いたい方、悩まれている方の検討スレですよね。検討すらしてない人は去ってください

>>16586 マンコミュファンさん
ではこのマンションの良い点、悪い点をご紹介します。

良い点
今のマンション価格を考えると港区でこの価格は割安
周辺環境は比較的静かである
入居まで待つ時間が少ない
新しい小学校に至近

悪い点
駅徒歩8分
積立金の一時払いあり
玄関前カメラ無し、ペラボー、電気設備地下などのコストカット
外観に真新しさがない
ハザードエリア

こんなところ？

>>16587 匿名さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的には駅近ですよ。

中古の話が出てますがグローバルフロントタワーの中古やアイランドも考えてますが迷ってます。
こちらは購入しても入居まで2ヶ月…即入居可ってなれば気が変わるのかもって思ってますが既に購入者の方も未だに入居待ちなんでしょうか？

GFTも芝浦アイランドも良いマンションですよね。

>>16589 マンション検討中さん
10年後はGFTは築20年
タワマンは10年で売却しなさいと言われるのは、ババ抜き要素があるから。
そのババを積極的に取りにいってもいいほど物件に魅力があるのならば、GFTでもアイランドでも買えばいいと思います。
値段で決めるのならば、より大きな損をしてしまう可能性もあります。

タワマンババ抜きってわかる。中古見に行くとアイランドも合わせておすすめされるんだが、今からとか怖くて買えない。結局新築買いましたが、10年で売却予定です。

>>16588 匿名さん
それはさすがに都合よく解釈しすぎ。

2,3LDKの残数がブランズ>プラウドってマジ？
ブランズ竣工してからかなり時間経つのだが…。

ブランズは管理費が高すぎる。別に他所と比べて素晴らしいサービスがあるわけでもなし。東急ブランドというだけでぼったくり過ぎ。
修繕一時金の徴収もあるし。

買ってからのコストで敬遠されてるんだと思う。

中古タワーマンション考える時は少なくとも東日本大震災より後に竣工した物件を選ぶべき。昔の物件は震災リスクを重視してないし、既に見えない所にダメージを負っている可能性がある。

確かに管理費えぐいですね。他にないようなサービス等があるのであれば別ですが。

>>16596 匿名さん

東日本大震災は関係ないな。旧耐震か新耐震かの基準が変わったのは1982年。
震災前後で基準は変わっていない。

東日本大震災より前は鉄筋不足とかちょいちょいタワマンの施工不良が起きてたよね。震災後にこの辺は徹底されるようになってきてる。

>>16597 匿名さん
プラウドも負けとらん

このタワマンの共用廊下の部分、歩くとプレハブ建物のような音（床が薄いから？伝わるかな）がするんですが、どこもそうなのでしょうか？
例えば商業ビルなどでは、そんな廊下はないじゃないですか。湾岸沿いのタワマンとかまだ見てないのですが、同じようなチープな内廊下なんですか？

管理費を考えたらGFTが良いんじゃないですかね？

GFTどのくらいなの？

>>16601 マンション検討中さん
だいたいどこもこんなもんです。でもプレミアムフロアは別ですね。

>>16601 マンション検討中さん
私も歩きましたが、チープさを感じました。
他の物件では経験しなかったので、コストカットだと感じました。

総合的にみてブランズはかなりクオリティの高いマンションだと思いますよ。

>>16606 匿名さん
質が高いか低いかはあなたが決める話ではないので。

残念ながら全てアンチの妄想なんだよな。何の影響もないのに本日も無駄に頑張ってらっしゃる。

>>16602 匿名さん
管理費だけじゃ無く
躯体もハセコーじゃダメだね。
GFT はオリンピック前の計画だから
鉄筋も太いし施行も清水建設だから
骨太なところが安心

>>16609 eマンションさん
田町駅は実質駅近レベルのとんでもない内容ね。
これ管理組合が訴えてもいい話だと思うよ

清水建設は震災前にタワマンで鉄筋抜いてたりしたよ。昔のスーゼネはタワマンは片手間でやってたからね。GFTは震災後の物件なので大丈夫だとは思うけど。

>>16609 eマンションさん
それならGFTの購入へ進めれば良いだけでわざわざここに書き込むことではないやろ笑

清水って武蔵小金井でやらかしてなかったっけ？
スーゼネだから手抜きなしってことはないと思うよ。

>>16599 匿名さん

そんなのめったに無い話

>>16597 匿名さん
管理費なんて今時そんなもんじゃないの？

>>16615 素人さん
今年に入って、大手管理会社は既存マンションに値上げつきつけ始めたみたいだな。
あと数年すれば、既存マンションの管理費もみんな新築並みになるよ。

管理費なんて年々変わっていくんだから、入居時の断面を気にしても仕方ないですよね。

＞清水建設は震災前にタワマンで鉄筋抜いてたりしたよ

匿名掲示板だからと言って調子に乗って根拠もなくデタラメや誇張を書くと、
完全に偽計業務房階罪が成立し、発信元開示請求の対象になり得ます。

>>16617 匿名さん
管理費はそうそう変わらないよ。

>>16618 匿名さん
清水は市川タワマンで鉄筋不足すっぱ抜かれたよね。一概にデタラメではないかと
それより、>>16609の投稿の方が当物件に関する根拠のないデタラメだから、やばいよ

躯体もハセコーじゃダメだね・・・なぜハセコーはダメなのか説明がない
オリンピック前の計画だから鉄筋も太い・・・OPCと鉄筋の関係に説明がない
清水建設だから骨太なところが安心・・・清水以外はダメということにはならない　　　　

全く論理性のかけらもなく、便所の落書きレベル。

>>16621 匿名さん

ま、無料の匿名掲示板なんてそんなもんよ。
信憑性なんて期待しない方がいい。

>>16621 匿名さん
すでに竣工し引き渡しが行われている物件です。
駆体に問題があるような虚偽の投稿は、落書きレベルを遥かに越えてしまったという話です。
内装がチープとか主観の話とは次元が異なります。
管理組合は本気を出せば、当然開示請求通るでしょうね

>>16621 匿名さん
落書きレベルにいちいち反応するなんて暇だね。

だけどもし現在の状況(芝浦１丁目計画を含む)でブランズとGFT が同時期に売り出したとしたらどちらに人気が出るかな？

どっちも人気になりそうだな。

>>16624 eマンションさん
GFTは同時期同デベのパークシティ大崎にすら惨敗してるから、資産価値としては厳しいよね。
たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

>>16625 匿名さん
今だったらGFTはさらにコスカされた仕様になるだろうね。当時でもコスカと言われてましたけど

GFTもブランズも立地が抜群に良いですよね。GFTはリセールもすごい伸びてる。

本気で購入検討をしていて、このスレを見に来たんですが…少し残念です。
ブランズかプラウドか本気で悩んでいます。

>>16629 匿名さん
プラウドとかもうほぼ完売だし、今から買うなら勝どきとかの方が選択肢あって良いかも。

>>16630 匿名さん
返信ありがとうございます。主人の仕事の関係で浜松町～品川付近で検討していた次第です。
100㎡ほどで探しているのでプラウドさんもまだ残っているようなんですよね。
勝どきは階数が高すぎるのと、マンモス住居なので引っ越し後の子供の保育園状況等を考えると躊躇ってしまいます。
駅前の立地は素晴らしいのですが。

芝浦は周辺環境も良いのでおすすめできますよ。中古ならGFTとか芝浦アイランドも良いかもです。

>>16631 匿名さん
駅距離入居時期芝浜小を重視するならブランズ
設備仕様外観価格を重視するならプラウド
(100平米なら間取りはどちらも問題ない部屋を選べるかと)

ブランズは立地も抜群だしクオリティも高いですよ。ここより良いマンションも他になかなか無いのでは？

>>16626 匿名さん

パークシティ大崎推しの人へ
ブランズタワー芝浦の検討者は、地下鉄がなくて利便性が低く、五反田の風俗街に近い大崎なんて検討している人はいません。
ましてや、子育てマンションとして売り出されたパークシティ大崎なんて騒々しくて論外です。
あと、同時期同デベとか言ってるけど、同時期じゃないし。
同時期同デベなら勝どきザ・タワーじゃないの？
パークシティ大崎大好きなのは分かったから自分の中で越に浸っててください。

>>16626 匿名さん

> たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

ん？それって普通のことじゃないの？
株でも安い時に仕入れて、高くなったら売るのが基本でしょ。
それともパークシティ大崎は、市状が低迷している時でも値上がりを続ける希少なマンションということですか？

パークシティ大崎もGFTも良いマンションだと思いますよ。

>>16637 匿名さん

「○○も○○も良い○○だと思いますよ。」の定形フォーマットは不要です。

どちらもリセールかなり上がってますからね。

>>16635 マンション検討中さん
推してるわけではないよ。
ただ単に事実を述べているだけで。
ちなみにあなたが検討していないとかいう話は無意味ですね。
世間一般の評価が大事です。

大崎も芝浦も住環境良いですし、どちらも魅力的なマンションですよ。

>>16640 匿名さん

> たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

ん？それって普通のことじゃないの？
株でも安い時に仕入れて、高くなったら売るのが基本でしょ。
それともパークシティ大崎は、市状が低迷している時でも値上がりを続ける希少なマンションということですか？

大崎と芝浦は坪単価も近いし検討層も似てますよね。

プラウドタワー芝浦の投稿は悪臭の話題ばかりで品がない。ここの投稿者は上品だ。

プラウドも勝どきも、トライアスロンで話題になった高浜水門の問題が再燃してるな。

>>16644 匿名さん
2割違うのを坪単価が近いとは言わない

全体的に1年前より100,200万ほど値上げしてるね。

>>16648 マンション検討中さん
都区部の市況が1割上がっているのに、何とも寂しい話

>>16645 匿名さん
2,3LDKがほぼ完売してネガが湧いてるみたいよ。
6月中旬に1LDK爆売れしたらネガさん発狂しちゃいそう。

完売するまでイチャモンつけるよきっと。完売したらまた別のところにアンチジプシーとして大移動。芝浦にこだわりあるわけでなくスレが盛り上がりそうなスレ見つけてまたアンチの繰り返し。住友芝浦が出たら、芝浦なのに高すぎるやら売れ残りやら二番煎じの繰り返し。

ブランズはちょっと売れ行き深刻だね。プレミアムが山ほど余っているのに芝浦の限界を感じてしまう。これはけるのに年単位かかるかも。

売れてないのってマンションマニアのせいか？
信者多いな

>>16653 匿名さん
なわけないだろ。マンマニを過大評価してるのは、あなたというオチ
芝浦という立地と価格が折り合わないだけの話。

>>16638 匿名さん


「○○も○○も良い○○だと思いますよ。（但し港南は除く）」この但しがこの荒らしの言いたい事だね。
低レベルな荒らし

芝浦1のラグジュアリーホテルができればもっと雰囲気良くなりそう。

>>16656 匿名さん
隣の駅の話ですね。

ここは諦めてブランズタワー白金を待ちます。

>>16658 匿名さん
最低ここの＋3割は必要になるけどね。

>>16651 検討板ユーザーさん
あれってどういうモチベーションでやってるんですか？

>>16660 マンション検討中さん
芝浦なのに高すぎるやら売れ残りやら、ってアンチというかただの事実を書かれただけなのでは。
アンチかどうかを受ける取るのは、その人の感じ方なだけですよ。

>>16661 匿名さん
その書き込みってどういうモチベーションでやってるんですか？

>>16662 匿名さん
日曜日の朝4時に、物件とは関係無い他者を批判する投稿をするモチベーションってどこからきてるのですか？

もはや最近のカキコミが検討スレとはかけ離れている笑
ネガな人多いんだね

>>16664 素人さん
物件や立地以外の事に言及してるのは、>>16662だけでは？

まあ住めば都といいますからね。

マンマニの養分ビジネスを侮るなかれ

港南の人が芝浦に憧れるのは分かるけど逆は無いですからね。

>>16666 匿名さん
マンコミュのガイドラインとして、物件やエリアについての事実に基づいたネガティブな投稿は認められています。
一方、他の投稿者に対する煽りや中傷投稿は当然ながら認められていません。お気をつけください

>>16668 匿名さん
売れ行きの悪さの理由を誰かに押し付けたい気持ちは理解できるが、そんなものは微々たるもので、物件やエリアの需要と供給がアンバランスだから売れ残っているのですよ。
マンクラやインフルエンサーが何を言おうが、その価格に見合う価値があるのならば、自然と売れるよ。
ま、今の右肩上がりの市況が続けば、いつかは完売するでしょ。市況も少し怪しくはなってきたけど

>>16669 匿名さん
無いことの証明は不可能です。もっと論理的にいきましょう

>>16673 匿名さん
このスレでなにが言いたいのだろうか。。

>>16674 素人さん
ブランズもスミフを真似したいならば、リスクを取って早期に契約した方々がもっとキャピタルをゲインできるようにすべき、ということですね。
現状、早期に契約した方々が割を食ってる

勝どきが値上がりすれば芝浦にも波及してくるでしょう。

>>16676 匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かるようにはできとらんよ。
その頃には他がもっと上がってる

せめてCG通りに完成していたら今頃完売だったと思うと、心底ピンクタイルが憎い。

>>16675 匿名さん
販売開始されてて、今頃この情報必要です？検討スレですよ？笑

>>16678 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル貼りの方が高級感があって良いですよ。

>>16604 匿名さん
プレミアムフロアの共用廊下は、プレハブみたいな薄そうな音はしないの？

>>16680 匿名さん
タイル張りは良いのですが、色がCGと異なります。

タイル貼りマンションは美しいし高級感あるので、吹き付けとかで妥協しない方が良いですよ。

CG通りの色に作られない理由ってなんなんだろう。
色でコストが変わるとも思えないし。
デザインがダサすぎたからCG班が気を効かせて調整したのかな？

勝どきがかなり高騰してるから芝浦の相場にも波及してきそう。

>>16685 匿名さん
勝どきの営業は巣にお帰りください

壁の色が気に入らないからなんだ？？って感じするけど。それよりいま自分の着ている身なりの方が気になるわ笑笑。マンションは駅に近い方がええよ。

>>16678 マンション検討中さん

タイルの色と玄関前カメラ、地下電気室かな。
その3つがクリアーされてれば100％購入してた。実用的には些細なことかもしれないがたぶんずっと引っかかると思った。

>>16688 周辺住民さん
玄関前カメラは後からどうにかなると思うけど、タイルと地下電源はどうにもならないもんなあ。

住み始めて半年以上経つのに、購入者が未だに検討スレに張り付いて、色の指摘されたら間髪入れずに「吹き付けよりタイル張りは高級感がありますよ」とコメントしてると思うと涙出るわ。
幸せになるために物件買ったんじゃないの？不幸になってない？大丈夫そ？

吹き付けマンションは見た目が汚いのと、劣化しやすいのがネックなんですよね。ブランズみたいなタイル貼りの方が良いですよ。

>>16691 匿名さん

根性あるわ

芝浦アドレスは住環境も良いし、ブランズはおすすめできますよ。

>>16681 買い替え検討中さん
プレミアムはペコペコ安っぽい音はしませんでした

>>16695 匿名さん

ペコペコってあなた何階を歩いたの？

直近売れ行きはどんな感じかご存知ですか？
あまり状況は変わらずで、何戸くらい残っていますか？

>>16696 匿名さん
妄想だから気にしない方がいいですよ。

浜松町再開発の進展とともに売れ行き加速しそう。

>>16699 匿名さん
それじゃ遅すぎでしょ。というか割安感強まっていてそんなに待たんでも自然に売れると思いますよ。

>>16695 匿名さん
共用廊下までコストカットって...
内廊下にした意味って何なんだろうって気持ちになりますね。

>>16700 通りがかりさん
ブランズは立地が良いですからね。

玄関前カメラの改善…
具体案は決まったのかな？

2030年代の中頃に白金高輪から品川まで南北線が開通するから、ブランズタワー白金は資産価値が上がるね。

コストカットは多いかもしれないですが、
今後の芝浦周辺だと供給があまりないと思うので、
この周辺で欲しい人には買いの物件かも。

芝浦アドレスで立地も良いし、クオリティもかなり高いマンションだと思いますよ。

駅から近いにこしたことはないけど、住宅ですからね。求める質は人によって違うでしょうが、あまりにコストカットを追求すると、住民からの声があがることはやむを得ないのだなと。中古マンション検討中です、新築ですと分からないことが多すぎるので

ネガさんはまたトーンを変えて嫌がらせか。

ほんとしつこいね。担当変わったのかな？どう見ても他物件の営業マンに見えるわ

訴えられればいいのに

>>16704 匿名さん

東京駅にダイレクトに行けないのかよ
悲しいな

>>16701 マンション検討中さん
んなわけないやん。。

>>16707 マンション検討中さん
自演おつかれ。あんたも嫌がらせ飽きないね。
ほんと訴えられればいい

ネガさんはブランズの立地に憧れてるのでしょう。

歩いてみましたが、そもそも駅近とは言えない。まあ埋立地だからフラットなのはとても良い。

>>16713 マンション検討中さん

まあ、近くはないよね。でも許容範囲かな。これ以上歩く物件はぜったい無いわ～

>>16713 さん

まあ、近くはないよね。でも許容範囲かな。これ以上歩く物件って不便すぎるだろ。

プラウドタワー芝浦の悪口はやめたまえ

ブランズもプラウドも良い物件だと思いますよ。

マンションスレって絶対botあるよな
同じ文章多すぎて

プラウドの方は好調のようですね。

同じ芝浦物件なのに、どーしてここは不人気なんでしょうか？

いつのまにか125B売れてた

>>16719 匿名さん
デザインが古臭いからだと思います。

>>16719 匿名さん
大きなとこだと仕様と価格のギャップでしょ
仕様低くて徒歩8分で高いのと仕様高くて徒歩11分で安いかの比較
一般的には8分て微妙に遠いからね　その訴求力を東急は見誤ったのかな
結果11分を許容してでも仕様高くて安いのを選ぶ人が多かったってことじゃない？
野村が後出しじゃんけん上手かったってことだろうね

>>16722 匿名さん
上手かったって、今時竣工前完売できなさそうな物件ですよ。

残住戸の坪単価がどんどん上がっていく

>>16725 匿名さん
野村は目指しているでしょ。その野村が竣工前完売できなさそうですね

>>16722 匿名さん
駅5分だったら話は違っただろうね
外観の手抜き、仕様の手抜きは痛かったところ

ブランズは外観も良いし仕様も高いですよ。

>>16717 eマンションさん

○○○○も○○○○も良い物件だと思いますよ

という定型文は不要。

>>16723 匿名さん
なにいってんの？
16719はブランズとプラウドの２物件の比較の話でしょ？
ブランズよりは上手かったんじゃないの？

>>16728 匿名さん
どこがどういいの？

>>16722 匿名さん
仕様の差って具体的に教えてほしいです。
大きな仕様の差ってないと思ったのですが。

プラウドと比較するネガの常套手段だから相手にしない方がいいよ。プラウド検討者が書いてるわけでもない。ほんと飽きないよな

浜松町でも内陸のパークコート浜離宮が鉄板だっただけで、そこにも明確な山手線内外の差があったということか。

ブリリアタワー浜離宮もパークコート並みに高いぞ。

>>16732 素人さん
16722じゃないけど、仕様の差なんて山ほどあるでしょ。
プラウドは長期優良取得、電源2階、広い公開空地、各戸宅配ボックス、玄関前インターホン、浴室タイル標準、2口水栓標準、高い隔壁、厚いスライドドアなどなど。
素人目に見てもこれくらいはすぐ出る。プロが素材とか見るともっと出そう。

それを台無しにする間取りの悪さなんだよね。
どっちもどっちでメリデメはっきりしてる。
まぁ芝浦内で歪み合うのやめたら

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションですよね。

吹き付けもタイルもどちらも高級感ある仕上がりですよ。

タイル貼りマンションは美しいし憧れますよね。吹き付けマンションに住んでいると汚れを見るたび悲しくなるよ。

>>16740 匿名さん
ここ角部屋の白い吹き付け部分既に黒く雨垂れで汚れちゃってるもんね
分かる

>>16741 匿名さん
よく見てるんですね。逆にすごい情報だねこれ。

>>16742 素人さん
こないだ内見しに行った時にね
外壁のピンクこんな色かぁと思って一周してたら目につきました

>>16743 匿名さん
で買うんですか？買わないんですか？

>>16744 素人さん
どんな答えを求めて質問してるか分かりませんがプラウドのプレミアムと比較検討中です。

仕様の差で図星つかれたら全員黙っちゃったの草はえる

>>16746 マンション検討中さん
ここのポジではないけど、誰も相手にしてくれないからって構って欲しいアピールの投稿、草生える

>>16747 匿名さん
あ、そういう悔し紛れの戯言はどうでもいいので、反論のファクトください

>>16748 坪単価比較中さん
ゴメンね、ここの契約者じゃないんだ。
ただ、あなたちょっと寂しがり屋のようで、ウケただけ。

>>16748 坪単価比較中さん
プラウドはブランズ以上に駅遠。これに勝るファクトはないね、資産価値的に

>>16736 マンション検討中さん
浴室タイル標準はすごいね。まあ億ションだとそんなもんなのかな。電源設備は一番でかい差だね。
災害があったときに武蔵小杉みたいに馬鹿にされてしまうからね。

>>16751 匿名さん
立地に難点のある物件には、内装で勝負するしかないからな～。ただ、内装って10年後には資産価値ゼロ

低層の先着順大分減ったね。にしても南高い。
東、西の未供給なかなかでないね。なんでかな

>>16742 素人さん
え、え？！？けっこう吹きつけの壁面のマンションは縦染みの雨垂れ目立つんだけど。木造の木こりみたいな家にお住まいですか？？！？

>>16750 匿名さん
そこは急所だからやめてあげて。

>>16752 匿名さん
だからそこは急所だからやめてあげてww

>>16735 匿名さん
高いからまだ完売してないんでしょ。

>>16746 マンション検討中さん
誰も相手にしてないよ

外壁タイルなんて気にしてマンション買う人いるのか？それも素晴らしい色合いならともかく、、

タイル張りは美観だけじゃなくて、機能を保つうえでも優秀。吹き付けマンションは見た目の汚さに加えて、ヒビ割れなどで劣化しやすいのがネックなんですよね。

>>16761 匿名さん
タイルにも剥がれて落下するという弱点があります。元麻布ヒルズフォレストタワーは吹き付けです。低層棟のフォレストテラスはタイルです。

タワマンにタイルは危険だよね。ここも低層だけでしょ。

>>16763 匿名さん

そもそもタワマンで高層部までタイル貼ってる物件なんてほとんど存在しない。

タイルと吹き付けはそれぞれ一長一短、好みに依ります。
私はタイル張りが好きだし、過去もタイル張りのマンションに住んでたけど、それが必須条件ってわけでもでもありません。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

住人も良く投稿しているようなので質問します。
住民同士のトラブルはどんな物がありますか？プレミアムフロアは無理なんで低層で探してますよ。

例えるならタイル張りは二重瞼で吹き付けは一重瞼なんですよね。お化粧ではどうにもならない部分だから重要ですよ。

>>16767 匿名さん

だからタイルは低層だけで十分、高層まで全部タイル貼ってる
タワマンなんてほとんどありません。タイルかどうかなんてどうでもいい。

中古の吹き付け物件とタイル貼り物件比べれば分かるけど、吹き付けだと、やはり見た目が汚いのと外壁の劣化は否めないですよ。後々を考えればブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです。

>>16766 買い替え検討中さん
入居直後は貼り紙がでてたりしてたけど最近は落ち着いたかなと。低層にあきありましたっけ？

>ブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです

ブランズのどこが「全面」タイル張りなのでしょうかね？
　

例のピンク色の部分はピンクのタイルですが白い部分は吹き付けです。
でも吹き付けが悪いという意味ではないです、適当なウソを書くのは止めましょう。

はぁ。なんでこんな色のタイルにしたんだろう。

ネガさんもしつこいねー
発想がワンパターンでチープだけど

ピンクの部分タイルなんだ。今時基壇部以外にタイル使うタワマン珍しい。
ピンクじゃなったら高級感あったろうにね。

ネガでもポジでもないニュートラルな立場ですが、近く住んでて散歩してる時に、よくピンクタワーって呼んでました。
ピンクが周りにないので特徴的ですよね。

芝浦は周辺環境に恵まれてるので散歩してても気持ち良いですよね。

>>16778 匿名さん

具体的にどこを散歩するのですかね？あなたの散歩コースを披露してください。

ちなみに私はこちらのコースを良く歩きます。
　

>>16780 匿名さん
そのルートは散歩には不向きかと。芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

ピンクってほどピンクでないですけどね。

タイル貼りの高級感があってとても格好良いですよ。

>>16782 匿名さん
くすんだURみたいなピンクですよね

ここは竣工から9ヶ月経過し20戸以上が先着順で、中古販売も既に出ているなかで、このスレも減り注目度がなくなってきているように感じ、当面売れない状況が続くのかなと感じています。
マンションの作りはともかく生活環境は落ち着いて良い場所なので、コミュニティが良ければ生活は充実できるマンションだと思います。

昨日見学してきましたがマンションへと至る歩道の植栽が素敵だなと思いました。五十嵐冷蔵のインパクトも凄まじかったですが、芝浦アイランドも歩いてみて、この辺が一番印象良かったですね。

ただみなとパークのデッキを歩いてきたので、アクセス的にここじゃなくてグローバルフロントタワーの中古で良くない？と妻が言いはじめて喧嘩になりましたが。

>芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

だから、そう言うなら港区のおすすめコースなのに散歩に不向きだと言う
あなたのおすすめコースを教えてくださいね。

ブランズ近隣の公園でネズミが発生しているようです。

>>16786 ご近所さん
GFTは、リビング壁掛けエアコンとでも言えば、奥さんもコスカマンションだということを納得するでしょう

>>16789 匿名さん

電源設備が地下設置、長期優良住宅の認定なし、玄関前カメラなし、パコパコ内廊下等、ブランズはコスカ満載だけどね。
そもそもハセコーは、コスカに強みがある建設会社なので、上記以外に人目に付かないところでコスカしてそう。笑

>>16790 匿名さん
専有部の目に見えるコスカより良いのでは？

>>16791 匿名さん
どうして占有部はコスカしてないとおもった？笑

>>16792 検討板ユーザーさん
GFTさん、自マンションをいくらコスカと言われたからって、他物件スレでネガ投稿は止めましょう

>>16793 匿名さん

何故、GFT住人と決め付けるかな？
ブランズとプラウドを検討中の者ですが。

GFTも内見してきましたがリフォーム済みだったので占有部の安っぽさは全く感じなかったですね。ただ、2Fの共用部で騒いでた子供が多くてちょっとびっくりしました。ワインを飲んでいたマダムもいたので、飲食もOKとはかなり意外でした。

来週はプラウドのMR見てきます。

>>16790 匿名さん
パコパコ内廊下って感じなかったんだけど、どの部分でコストカットしたのでしょ？
それ以外は設備がそうなっていたので確認できました

GFTもブランズもプラウドもいずれも良いマンションだと思います。芝浦はクオリティの高いマンションに恵まれてますよね。

>>16791 匿名さん
同感ですね。
天カセは確かに高級感ありますが壁掛けは修理点検買い替えもリーズナブルでいいと思います。

私見ではブランズはアパホテルのスイートルーム
GFT はANAインターコンチのスタンダードって感じ。

価値観それぞれだけどわたしなら壁掛けエアコンでもGFT
がいい。

>>16790 匿名さん

そんな全て高級なんて思って購入しませんよね。上を目指したらキリがないしね！それより、貴方は酸っぱい葡萄の例え話って知ってますか？？これからも公園で暮らしててください、お疲れちゃんです。

>>16781 匿名さん
教えて貰ったんですから貴方のおっしゃるそのもっと良いコースとやらを示すべきですね。

>>16798 eマンションさん
GFTがインターコンチ？それはない。
パークシティの劣化版の内装だよ

正直、ペットを連れてのんびり静かに散歩できるコースは近所には少ない。
五十嵐冷蔵の脇を入って行って船路橋を渡ると芝浦アイランドに渡れるので、
アイランド内なら割と快適に散歩できるけど。

芝浦1は野村が誘致した高級ホテルの波及効果が楽しみです。

>>16801 匿名さん

パークシティってどこの？
まさか、パークシティ大崎推しの人ですか？

>>16804 販売関係者さん

デフォルトの設定が販売関係者さんになってました。
失礼しました。
販売関係者ではありせん。

パークシティ大崎もGFTもかなり値上がりしてる。

>>16804 販売関係者さん
パークシティはパークシティだよ。大崎もあるし武蔵小山もあるし。パークシティが三井での標準的仕様。
そこからコスカされたのかGFTだからね。

>>16807 匿名さん

パークシティから何がコストカットされているのでしょうか？

すっかりGFTスレになっちゃったのでWCTの話でもしませんか。

WCTは飛行機騒音が厳しい。ブランズの方が良いんじゃないかな？

>>16808 匿名さん
マンションレビューより

パークシティ武蔵小山　@625
パークシティ中央湊　@593
パークシティ大崎　@598
グローバルフロントタワー　@534

GFTの伸び悩みが芝浦相場の頭抑えてるよね

武蔵小山や大崎が上がりすぎなのですよ。

>>16812 匿名さん
GFTが上がらなさすぎなんですよ。

芝浦も大崎も武蔵小山も住環境が良いですからね。

>>16814 匿名さん
実需は生活交通利便性も含めた住環境が良いところが値上がりするよね。
値上がりしにくいという事は、そう考える人が少ないということ。

>>16811 匿名さん
生活利便性が違いすぎますからね。
例えば大崎だとスタバ、ライフ、クリニック、図書館、駅までサンダルばきで行ける距離感ですからね。GFTに限らず湾岸タワマンはどこも周辺の魅力に乏しい。
この環境では相当頑張ってる方だと思いますけどね。

湾岸エリアで周辺環境が良いのは豊洲とか有明とかになるよ。

>>16817 匿名さん

港区民は豊洲や有明には興味ありませんのでお引き取りください。

>>16818 匿名さん
あなたは興味ないかもしれないけど、一般的な市場評価としては港区湾岸と競合するエリアですね。

こことプラウド芝浦はどうしても港区に住みたい人向けだから、すぐ反発されちゃうよ

>>16820 マンション検討中さん
だったら所謂港区と言われる内陸に住めばいいのに

>>16819 匿名さん

競合しませんよ。一般的な市場評価としては港区＞江東区。
同じデベで同時期分譲でこれだけ価格が違うのです。
そして港区買えるのに豊洲を比較検討するバカはいません。
　

ブランズタワー豊洲凄い上がってるな。

豊洲は完売してますけどね。芝浦も単価設定間違えなかったらもしかしたら...。まぁもう遅いですけどね。

>>16811 匿名さん
わたしGFT をセカンドハウスとして330で購入していますので今でも十分満足しております。芝浦一丁目計画もまだありますし、急いで現金化する必要も無いのでもう少し様子見てます。　皆さんがんばってください。

>>16825 eマンションさん
強い

野村再開発はかなりの規模になりそうですよね。

>>16825 eマンションさん
ブランズ常駐のGFT住人さんですね。ずっといますね

GFTもブランズも良いマンションですよね。

>>16820 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんですよね。港区じゃなくて芝浦に住みたいんですよ。

>>16829 匿名さん

○○も○○も良いマンションですよねって何回も書いてるけど、
その定型文に何の意味があるの？

>>16830 匿名さん

湾岸はピンキリなんですよね。
中央区じゃなくて港区に住みたいんですよ。
ちなみに江東区など論外ですね。　

>>16825 eマンションさん

>>4846と比べると購入時の価格、1割ほどサバ読んでませんかね。リセールが芳しくないから、騰落率を上げるためですか？

GFTはかなり値上がりしてますよね。

>>16834 匿名さん
GFTというより、その年代に新規分譲したほとんどの物件が大幅に値上がりしてますよ。

>>16833 匿名さん
そんな小賢しい事はしません。
当然全ての部屋が330であるはず無く
東向きの虹橋が見える部屋は400近かったです。

ただ中古の成約物件を見ていると購入時ほどの方向の差は無いと思います。

わたしの様に都外の所有者は不動産会社が頻繁に今が売却時とアタックを掛けてきます。

GFTは浜松町にも近くて立地が抜群に良いですからね。

>>16832 匿名さん
港区湾岸でも江東区より住みたくないところありますよ。

>>16837 匿名さん
確かに。立地に関しては申し分無いですね！しかし、エントランスのピアノが気になります笑笑ちょっとおばさん臭いエントランス、すみません。

>>16837 匿名さん
田町からも浜松町からも徒歩10分。
駅近ではない

>>16831 匿名さん
本人じゃないけど、ほっとけばいいじゃん
スルーできないほどイラつく話か？

芝浦1再開発まで徒歩圏というのはブランズのアドバンテージになる。

>>16836 eマンションさん
確かに芝浦は今が売り時かもしれんね

>>16840 匿名さん

GFTは三田駅徒歩8分ですが、徒歩8分が駅近かと言うと確かに微妙ですね。田町駅徒歩10分でもペデストリアンデッキを最大限活用出来る導線は魅力ですね。

>>16844 マンション検討中さん
そんなに魅力的ならば、GFTはパークシティ達よりリセール高くなってるよ。実際は違うよね

>>16843 匿名さん
芝浦はまだまだ上がるでしょう。港区湾岸エリアでは一番魅力があると思うよ。

>>16808 匿名さん

単にGFTをDISりたいだけじゃない？
そもそもパークシティって、マンションのみならず、街を含めた大規模開発が大きな特色となっているブランドですよね？パークタワーとの比較まだしも、何故パークシティとGFTを比較したがるのかな笑

>>16846 匿名さん
また適当な根拠の無いことを
芝浦で一番値上がりしているGFTですら、他エリアの後塵を拝しているのに

>>16835 匿名さん

値上がりしてるんだからいいじゃん。株だって安く仕入れて、値上がりしたら売るのが基本でしょう。何が問題？

GFTも大崎も値上がりしていて素晴らしいです。ブランズもあやかりたいですね。