カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

>>496 マンション検討中さん

資産価値は圧倒的にプレミストですが永住目的で売るつもりもないのでしたらカサーレがいいと思います。資産性は期待できないですが小学校も目の前だし生活には不便ないと思います。プレミストは徒歩1分なのでそうそう価値が落ちることは考えにくいです。

>>497~501
皆様レスありがとうございます。
主人説得できそうです。ありがとうございました。

成約150戸突破しましたね。
B,C,D,H,I,Jが完売
A,E,F,G,Kが残り１戸～３戸
I2はまだ残あり

さて、どうなることやら

やっぱり今福鶴見って魅力的なんですねー ^
今福鶴見と横堤の差は、城東区と鶴見区の差ですか？

>>504 マンコミュファンさん

区の差はまったくないですよね。。中央区ならまだしも。周辺の便利さじゃないですか？

>>504 マンコミュファンさん
おおよそ両方の区の境にあるのが今福鶴見ですので区は関係ないですね。差といえば圧倒的な便利さですね。

北区、中央区が高くて手が出ない層は

蒲生四丁目か今福鶴見に住めれば御の字かと思います。

ここは、永住用にもありかと。

>>507 マンション検討中さん
パチンコ屋、ゲームセンター、レンタルビデオ、居酒屋、カラオケ。お爺さんお婆さんなったらこういうところの方が楽しいかもしれませんね。でも子育てとなるといらない施設が多すぎるから正直迷います。

>>508 マンション検討中さん
レンタルビデオは去年潰れて、自転車屋さんに変わりました。

>>508 マンション検討中さん
コンビニ、塾、電気屋、お寿司屋、リサイクルショップ、ゴルフ打ちっぱなしが抜けてますよ

ジム、ドラッグストアもあるね

100一と室内巨大遊園地もね！

向かいの小学校は、評判良いのでしょうか？

>>512 マンション検討中さん

室内巨大遊園地はかなりの老朽化で不衛生なのでいきません。

>>513 匿名さん

普通です。

ここは自転車置き場は雨に濡れない感じですか？

>>516 マンコミュファンさん
20台くらい外置きみたいです。後は屋内です。

>>517 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

>>513 匿名さん
子どもが通ってるけど悪くは無いです。
年々児童数が増えて教室が足りず高学年が下の階へ追いやられた感がありますね。
中学は大阪市内ではトップレベルらしいですので隣の小学校が良いのかな？

マンション予定地の南側に、大量の路駐と放置自動車があるようですね
治安大丈夫？

ずっと駐車してるけどあれは私有地なの？

私有地なんですか？
もしそうなら、撤去できないのかな。

あそこは私道なので、関係者の車であれば撤去されないと思います。

コンクリートが15階まで建ちましたね。
これからは内装工事のピークが始まります

Aも完売しました！残りはE4部屋,F3部屋,J5部屋,K4部屋のみです。

もうGは売り切れですか？

>>525 eマンションさん
JではなくGですね。

4980万くらいだと高層階3LDK買えますか？
私年収700万、妻年収300万、30代子供なし世帯です。
貯金1000万くらいしかないので、300万くらい諸経費アンド頭金で考えています。

>>528 検討板ユーザーさん
買えると思います。会社員でしたらローンも問題無いと思います。

>>528 検討板ユーザーさん
余裕です。うちの旦那なんか600万で私は専業です。

>>529 マンション検討中さん
あとは、どの部屋が余ってるかですよね。

>>531 検討板ユーザーさん
そうですね。どの階が残ってるかは分かりません。モデルルームに問い合わせて確認してみて下さい。

>>532 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>528 検討板ユーザーさん
税込みですよね？子なしなら余裕だと思います。今後子供を持つご予定があるのならライフプランしっかり考えないと思うほど快適な暮らしはできないです。
借りられる額と返済できる額は違うということをしっかり考えておかないと後々悲惨な人生を送ることになりますのでお気をつけください。

>>534 通りがかりさん
30歳、税込み年収700万程度なので
3980万までの物件にしておこうかと思っています。

>>535 匿名さん
賢明です。

>>535 匿名さん
それでも頭金無しでは結構厳しいと思います。

ここの購入層って
旦那さんだけで年収700万でも低い方ですかね？

皆さん、旦那さんだけで1000万とか超えてそうで、住んだら凄い差を感じそうです。

>>538 検討板ユーザーさん

そんなことも無いと思いますよ。
そもそも年収700万って低い方に入らないと思いますが。

>>539 マンション検討中さん
住宅ローンは年収の5から6倍にすべきとは言いますね。
年収700なら3500万から4200万か
大阪市内の2LDKすら厳しいね。

34歳で年収650から700万(妻と合わせたら世帯年収だと1000万は超えますが、ローンは私だけで予定)

頭金は諸経費入れて300万程度しか出したくないです(手元に資金を置いておきたいため)

3LDK買えますかね？

住居にそんなにお金かけたくないので
住宅ローンは4300万以内にしておきたいとは考えているのですが。

どなたかご教授下さい。

>>541 マンション検討中さん
子どもさんがいるか、車を持っているかにもよると思います。
うちは、もう少し若いですが、ほぼ同じような条件です。知り合いのファイナンシャルプランナーさんに相談したところ、車を持つつもりがなくて、子ども二人作るぐらいなら貯金もできますよと言われました。

>>541 マンション検討中さん

購入者です。あくまで私個人の考えですので、ご了承ください。
・3LDK買えるか
⇒残り物件によりますが、4000万円台半ばならあると思います。確認お願いします。

・頭金抑えて手元資金で残したい
⇒ローン控除をフルで受けるためにもその方がいいでしょうね。
控除の切れる11年目以降に繰上げ返済に回してもいいと思います。

・住居にそんなにお金かけたくない
⇒この物件は、比較的住居にお金をかけてでもより良い暮らしをしたい方が多い印象です。
大阪市内、新築、駅近、住環境など。1つ条件を減らせｂグッと費用を抑えられるので。

・世帯年収1000万円以上でしたら決して無謀な買い物ではないと思います。
ただ、私個人も常々意識しているのが、収支のバランスです。
月々の返済計画に無理が生じないよう極力固定費を減らす(マイカーの要否)、将来の家族構成(こどもの人数)を前もって検討する。
その上でなんとかやっていけそう、多少切り詰めてでもこの物件で生活したいとイメージできたなら、購入しても後悔が少なく済むと思います。
そのためにも一度ご自身でライフプランニングされた方がいいと思います。ざっくりで構いません。

他の人の考えを聞いてみたい気持ちよく分かります。
考え方は人それぞれですけど、物件の売行きという客観的事実は曲げようがないので、私はそこも判断材料にしたりしましたね。

長々とすみません。以上です。

>>541 マンション検討中さん

2年前に33才で年収650万円。妻と合わせて1100万で子供一人、車なしで鶴見区に3LDK買いました。
67m2くらいの面積ですが…
生活は貯金も出来てますし、旅行にも行けてますので大丈夫だと思いますよー！

>>541 マンション検討中さん
住居にそこまでお金を掛けたくないなら、中古か賃貸をおすすめします。4300万はかけ過ぎと思います。

>>543 匿名さん

逆に世帯年収1000万以下でここ買うって勇気がすごいな。
いま検討しているひとは金払ってでもしっかりとした中立の立場のFPさんに見てもらったほうがいいよ。不動産側が紹介するFPは無料だからダメだよ。買える気にさせるのが仕事だから。

>>546 マンション検討中さん

1000万以下で買いましたがすごい事なのですね…
皆さんどれくらいなのでしょうか？

>>546 マンション検討中さん

世帯年収1000万以下でここ買えないとすると、どんな生活計画してるのかと思う。そりゃ年収高いに越したことないだろうけど...

>>547 購入者さん

ここも検討しつつ、家族的に早く引っ越したかったので横堤側にしましたが4300万円の住宅ローン30年、固定1.2%でも支払い月10万くらいですよ。
もちろん固定資産税やら共益費はありますが、子供一人いて1000万円なくても全然生活できてます^ ^

>>547 購入者さん

世帯年収はあくまで目安です。明確な根拠もありません。それは各家庭でライフバランス(何にお金をどのくらいかけるか)が様々だからです。

購入済でしたら、お隣さんの年収を気にされるより、我が家の家計を黒字化することに尽力した方が合理的ですよね。気にしても仕方がないかと。

世帯年収1000万円以下ですが、中立のFPさんに相談に乗ってもらって購入を決めましたよ。
子どもは一人、車は持たない、酒もタバコもしない家庭なので支出が少ないのか、計算上では普通に貯金もできるとのことでした。
今も割と高めの賃貸マンション(ここに引っ越してからの方が月々の支払いが少し安くなります)に住んでいますが、貯金できています。
どんな生活をするかによると思うので、心配な方はFPさんに相談に乗ってもらうとよいと思います。

コロナで先が見通せない時代、これからは給料がガタリと落ち込む可能性もあります。
FPさんには、勤務している会社の将来性までは判りませんから、例えば1、2年、賞与がゼロになっても返済が滞らないか、など、現状考えられる、悪い目のシミュレーションが必要でしょうね。
当たり前の話だったら、ごめんなさい。

>>549 マンコミュファンさん

いえ、それだと月返済14万3千円ですよ…。そこにプラス管理費修繕積立ですから月16万程度でしょう。

>>551 マンション検討中さん
頭金なしですか？

>>552 通りがかりさん
突き詰めるところは結局は本人次第ですね。リスクはどんな選択肢にでもつきものですね。

>>554 マンション検討中さん
頭金は悩みましたが、住宅ローン控除を最大限受けることや金利が安いことから払わないことにしました。
後に繰上げ返済するかどうか検討することにします。
計算上はそれでも大丈夫でしょうと言われました。子どもが増えたりするとギリギリみたいですが…。

>>551 マンション検討中さん
どの部屋をご購入されたのかによりますが私がお願いしている住宅専門のFPさんは世帯年収1000万の我が家の上限は3500万だと伺いました。子供は1人です。車の所有もあります。高校大学を私立、1回の短期留学援助金なども付け加えた結果ですが。まあ子供にそこまでお金かけないなら買えそうですが、選択肢は与えてあげたいですし。

人それぞれお金かけるところが違って当然ですね。それで良いんじゃないでしょうか...。

月々の返済で将来苦しむか苦しまないか、生活レベルを変えなくて済むか落とさないといけなくなるかは家庭によって異なるし自己責任ですね。

正直余裕でここ買えるかなと思ってたんですがFPさんに見せたら苦笑い。。いまの時代で年収1000万ぐらいしかないと新築マンション買えないのか…と無力感でいっぱいです。

収入も勿論ですが、それと同じく支出とのバランスでFPも困惑するのも納得です。ここでの1000万基準の投稿は大体フェイクだと思って見てます。真剣な相談はFPにするが1番目安になるのでネット情報をまに受けないように注意することも一つです。

>>562 匿名さん
フェイク？真剣に有料相談しての結果です。FPさんが困惑していたのは無謀な検討をしていたからで、MRで買えると言われても鵜呑みにしないでくださいと言われました。
おっしゃるとおり支出を抑えれば返済できないことはないですがね。子供は公立行かせる、子供の結婚資金援助なし、携帯を格安プランにとか、調整の仕方は確かにいろいろあります。

>>563 マンション検討中さん
じゃあ支出を抑えましょう。できないなら諦めましょう。

誰しも自分の考えに賛同してもらいたいのは理解できますが、具体的な数字を出すのは議論のもとです。
そして大きな買い物になるので、今一度自分自身で納得できるまで、よく考えるべきです。
生活する上で何に価値を置くかは人それぞれですし、他人に口出しされるものでもありません。
その代わり、全てが自己責任です。自分で悩みに悩んで出した答え、それが正解と信じてやっていくしかありません。
長丁場になりますが、お互い頑張りましょう！

世帯年収1000万は全体の12.2％だそうですので、
１割程度しかおらず、さらに市内新築の中では低価格なこのマンションで
そんなに多くの世帯が1000万超えとは考えにくいですよ。

自分たちの年収と支出と購入額を正解発表しあうの場みたいになってますね。

>>564 マンション検討中さん
販売業者の立場だとそう言うしかないだろうね。

>>566 マンション検討中さん

その前に新築マンション自体が不動産の何%か考えないとそりゃ考えにくいわ。

みんな結構引っ張るなぁこの話題。ほしい人が買ったらそれで良いんじゃない？

>>566 マンション検討中さん
世帯年収1000万は、共働き30台だとそれほど難しくないとはおもいます。
周りにゴロゴロいますよ。

>>571 購入経験者さん
世帯年収1000万でまだ子供がいない夫婦は
今後妻が働けなくなる瞬間を想定しないと厳しいね
夫が一人で1000万稼いでくれれば
こんなマンション一番高い部屋でも余裕で買えるわ

>>570 マンション検討中さん
だからそういう適当な思考がダメですよっていう議論なので…。

>>573 マンション検討中さん
ここの議論で何か答えが見つかるの？
みんな何かの専門家なの？

30代くらいだったら
夫700万、妻300万の年収で
4000前半の部屋購入なら何とかなるかと思っています。
子供は無しか1人で私学は無理だろうけど。

>>573 マンション検討中さん
議論って。信憑性の低い情報やり取りして議論にならないでしょ。匿名で。参考にしたい人はすれば良い。
ってかこのマンションの情報でも無いし、議論とやらしたいのであれば違う板ですれば良い。

マンションの値段より裏の路駐が気になりました。14台も…

>>577 マンション検討中さん

その裏道、前の信号赤だとすり抜けで通る車も多いですね

車の陰から子供が飛び出した時心配ですね。

>>577 マンション検討中さん

あれ何なんでしょうかね。いつも異様な雰囲気が怖いです。

あそこ街灯無いから夜は暗闇ですね。マンションできたら明るくなるとは思うけど。私道だから所有者しか解決できないのかな？

また止まってる車が怪しい車がおおいんですよね?怖い。

>>581 マンション検討中さん

私道だったら公的な対処もできないのか。夜は特にめちゃくちゃ怖い。前からずっとここ異様だから気になるなあ。

怪しい車がおおいですね。ゴミもよく落ちているし…

異様な道、というのはマンションと公園を挟んだ道ですか？私道なの？人や自転車のマンションへの入り口もあると書いてあるのにそんな怖い道、とても心配です。

その道ですよ。私道です。
裏道は人通りもほとんどないですね。
子供だけで歩かせるのは心配です。

43条一項3号道路って行政何もできない感じなのかな？

>>587 マンション検討中さん

すみません、恥ずかしながら条例のその項目の内容を全く知らず、他の事例を挙げるなどで噛み砕いて教えてもらえないですか？

建築基準法43条1項3号
都市計画区域の決定を受けたとき（建築基準法、施行の日にすでに都市計画区域の指定を受けていた区域については建築基準法施行の日）に現に存在する道路幅4m以上ある道

>>589 マンション検討中さん

恥ずかながら理解が遅いのですが、
その道をどうできる決まりなのですか？
それは建築土地の周囲の道が対象なのですか？

建築基準法上の道路を区分する法律です。1号が幅員4M以上の一般国道、府道、市道。2号が幅員4M以上の都市計画法又は土地区画整理法に基づいて作られた道路。
3号が建築基準法施行日の以前から存在する4M以上の道路。昔からあった道路みたいな感じかな。これは所有者は官民を問わない私道。

あの駐車は後々トラブルの種になると思います。
せめてマンション前には置かせないよう、カラーコーンを設置するなど対策が必要に思います。

>>592 匿名さん

でもマンションの前が私道だから所有者の自由ですよね？逆に絶対歩かさないようにされるかもですね。

>>591 マンション検討中さん
分かりやすいです、ありがとうございます。

>>593 マンション検討中さん
あの裏道はグーグルマップで見ても路駐、停車がひどいですね。。

>>592 匿名さん
トラブルとはどのようなことが考えられるでしょうか？
昔実家が同じような立地で何年もの間モメにモメまくったのでトラウマです。。

>>593 マンション検討中さん
2項道路じゃないからそれはないですよ。

マンション横は車庫法違反でいけると思いますよ。

車庫法違反でいけるのかな。モメそうですね。

城東区治安悪いからおとなしく引き下がる人らとは思えないなあ。そういう常識人ならはじめから路駐しないし

>>600 マンション検討中さん
治安悪いんですか？

>>601 検討板ユーザーさん
https://hudousan.osaka.jp/chian/

>>602 マンション検討中さん
一番いいやんけ！ｗ

>>600 マンション検討中さん
近隣区のライバルデペの方ですか？

ここらは治安良いよ。あの道は私道で乗り捨てしてるやついてるけどね...マンション建たなくても今まで対処してないのが不思議。

>>606 検討板ユーザーさん

近辺に長いこと住んでいますが治安がいいなんて感じたことないですよ。見た目だけですが柄の悪そうな人が多いです。暴走族？も多くて内環状から鶴見通は夜も煩い。まあ長年住んでたら慣れましたけど。

夕方にあの裏道を通った時ヤンキーがたむろしてましたよ。

治安は悪いですか？

>>609 マンション掲示板さん

お隣はすぐ門真寝屋川ですから一本道をバイクですぐなのでしょっちゅう現れます。赤ちゃんいるころは気が狂いそうでした。夜中うるさくて起きてしまうので。まあ防音しっかりしてたら大丈夫だと思いますけど。ここは南向き棟だったら道路と反対側なのでまだマシそうですけどね。

>>597 マンション検討中さん
グーグルマップのストリートビュー見てください

>>596 マンション検討中さん

放置車両を放任してる時点で、犯罪者から見れば、このあたりなら犯罪しやすい（例えばひったくりなど）と思うのではないでしょうか。

>>611 マンション比較中さん
？で？地権者が通行禁止にするって事の答えだけど。車止まってるのは知ってるよ。

つまりは、城東区全体では治安いいけど、この辺りは治安よくないといった所でしょうか？

>>613 マンション検討中さん
地権者はだれ？

地権者はス○タグループではないでしょうか。

>>614 匿名さん

治安を優先している人がここは買わないと思いますよ。
利便性優先です。

そもそも大阪全体で治安良い所の方が少ないですからね。治安を気にされるのであれば、県外か北摂の方をオススメします。

昨日、周辺を夜に通りましたが、例の駐車場のところに質の悪いヤンキー親子がたむろしていましたね。裏の駐車も、夜になると10台程度に増えていました。懸念事項ですね。

>>619 坪単価比較中さん

例の駐車場ってどこですか？

夜裏の駐車は異様な雰囲気でびっしりマンションに横付けしでした。
高階層の方なら気にならないと思いますが、低層階の方は嫌だと感じました。

>>620 マンション検討中さん

私道を隔てた南側にある駐車場ですね。

おそらく、マンションの東側にマルハンの駐車場出口があるので、駐車している車の大多数はパチンコ客の車の可能性も否定はできないですね。

さらに、マルハンから京橋方面に向かう際に鶴見通りではなく川沿いの古堤橋を通れば裏道になるのですが、そこへ信号なしでアクセスできるので、マンションが完成した後もパチンコ帰りの車の大多数がここの私道を通る可能性があります。

ここのマンションを買われる大多数の方はニューファミリー層なので、公園を利用する際には、猛スピードのパチンコ帰りの車に注意する必要があるかもしれません。

パチンコではなく、スーパーの駐車場出口でした。
いずれにせよ、パチンコ利用客の深夜駐車である可能性と、私道を利用した抜け道は今後も続く可能性があります。

>>622 坪単価比較中さん
古堤橋まで信号無しでどうやって行くんですか？信号無視って事ですか？

>>624 マンション検討中さん

古堤橋までは、駐車場出口から道を一本、西に行く必要があります。
さらに、あそこは一方通行が多いので、必然的に私道を通る方が時間的にも近道になると思われます。

近隣の某パチンコ店の利用客の質と、今回の駐車問題での車の車種（シャコタン・軽自動車・スモークガラス多し）を見ていると、どうも夜中だけ異様に駐車の台数が増えていることを考えると、パチンコ店の利用者であることが否めません。関連性が低いとは言えないでしょう。

先ほど、駐車の台数を数えたところ、13台停まっていました。
カメラのフラッシュを焚いているので、実際はもっと暗いです。

マンションができれば、マンションの街灯でもう少し明るくなるとは思うのですが、
明らかに懸念事項ですね。

>>626 坪単価比較中さん

私も様子を見るために、たまにココを通りますが、特定の車が止まっているように思います。
一部は、使われていない放置車両だと思います。

話脱線しますが、すごい画質の良い写真ですね！

>>627 匿名さん

ありがとうございます。

フラッシュ焚いていないと、夜はかなり暗くなるので、懸念事項かもしれません。
公園もそもそも街灯が少なかったので、マンションからの街灯に期待するしかありませんね。

どこか怪しい国の怪しい集団が一網打尽に持って行ってくれないかな

>>629 通りがかりさん

逆に、これだけの放置自動車が窓も割られずに置かれてるということは、治安が良い証拠？！笑

>>630 匿名さん

私は関目の方に住んでますが、この周辺の治安も良い方だと思います。

長年、城東区の不動産価格をウオッチングしていますが、過去と比べ、最近は高騰している印象が強いです。昔は城東区・鶴見区は工場が多く、労働者層がたくさん住んでいましたが、地下鉄鶴見緑地線、今里筋線、谷町線が開業し、アクセスが非常に便利になりました。京阪本線JRを含め、5路線を自転車で利用できることは非常に魅力的で、ここ最近城東区は人口密度も大阪市ナンバーワンです。

正直に申し上げると、このマンションは設備から見て、少し高値で掴まらせられている印象があります。旧イトーキ跡地で仕方がありませんが、この地域が発展している何よりの証拠です。

>>630 匿名さん
等間隔でちゃんと車も通れるように並んでて、さすが日本って思いますね笑

この私道の路駐なんともならなかったらどうしよう。。
そもそも、私道だから路駐じゃないか。

私道の地主さんが怒ればさすがに公的に撤去できますよね？人の土地に勝手に停めるな、と。

でも怖いのは車の持ち主が地主さんの友達だった場合ですね…

完成してから低層の方が違法駐車してる人に覗かれたと騒ぎ立てるのが1番いいんじゃないですかね（笑）

>>633 匿名さん
車庫証明と違う場所に夜間8時間以上駐車すると自動車の保管場所の確保等に関する法律の第十一条違反になります。
これは道路交通法とは異なりますので反則金制度がありませんので犯罪です。罰金刑でも前科になります。

私有地に夜中にクラクションとか鳴らされると嫌ですよね。
扉を閉める音もあそこなら結構響きそうです。

日中に近くを通りましたが2、3台の車がやはり私道を通り抜けて行きました。

駐車の数は昨夜の13台から12台に一台減りましたが、依然として懸念事項ですね。

城北川から見える景色は美しいです。春には桜が満開になるので、おすすめです。

>>637 匿名さん
扉が閉める音が聞こえるって事は静かな場所の証拠ですね。

駐車問題で盛り上がってるところすみません。

この物件は、電気設備の浸水対策は取られてるんでしょうか？
https://www.meti.go.jp/press/2020/06/20200619003/20200619003.html

電気室一階だけど、一応下に水逃がせるようにしてるみたいです。

164戸成約しましたので、残り3戸だそうです。

はやいですね。

それにしては毎週チラシがガンガン入ってくるんですけどなんでですかね？もう必要ないと思うのですが。

いいペースで売れてるみたいだから販促費余ってるんじゃないの？

もう秒読みですね、土曜日もマンションギャラリーは満席でした。

残り3つならもういい部屋は全部ないですよね。ホームページ見たら戸数未定になっていたので期待していました。あと3つならもう一気に出したらいいのに、なぜそんなことするんでしょう？

>>647 マンション検討中さん
まずモデルルームに来てもらわないと。って事でしょう。

アートさんに頼むと引越しタダってほんと？

>>649 通りすがりさん
物件によるんじゃない？ここは売れてるみたいだしタダはないんじゃないかな。

HPに70平米4700万って書いてあるけどそんなやすかったっけ？70平米だったら5000万超えてきてたはずなんだけど、値引きした？

>>651 マンション検討中さん
Kの低層階ならあったと思います。

>>651 マンション検討中さん
Kの２階とかならそんなもんですね

>>653 マンション検討中さん

Kの2階って例の南側駐車問題のところですね。やっぱりみんな避けるんや。。

>>654 マンション検討中さん

みんな避けてたらもっと残ってるでしょ。

この辺のマンションラッシュは永遠に続きますね。

2021/5 カサーレ城東
2021/6 ルネ鶴見横堤
2022/3 ブランニードタワー城東中央
2023/2 カサーレ横堤

>>654 マンション検討中さん
交通量がそこそこあって騒音が常にある西側と交通量が少ないが車が止まってる南側なら南側の方が私はいいと思いますけどね。

>>651 マンション検討中さん
営業の方が安い部屋は客寄せの為に最後まで売らずに残してるって言ってましたからそのせいだと思います。

抽選って言ってたな。

日曜日にMR行きましたが締め切りまでに希望を出した人たちで抽選になると言われました。
つまりもう
買いたくても買えない段階まで来ています

>>658 マンション検討中さん

4700万で客寄せということはここめちゃめちゃ高いんですね。5000万以上余裕でするってことでしょ。北区や中央区の築浅ぐらいの値段をわざわざ城東区で出すってすごいな。。

>>661 マンション検討中さん
北区や中央区の新築を買えない（住みたくない）層がここを狙ってるんやから
需要と供給のバランスは合ってるやろ

>>650 マンション検討中さん
そうなのか。ありがとう

お値引きの話は出ますか？

近くのシティテラスは3500万でも高いと言われ、隣駅のプレミストも4000万で高すぎと言われ、ここも5000万で売れていくのだからもう、5000万出さないと城東区の新築には住めないですねー…笑
コロナで不景気が本格化したら分かりませんが

>>664 マンション検討中さん
ここはない。別のマンションの売れてないところならあるでしょう。ここは売り切れ間近ですので検討はお急ぎを。

>>665 マンコミュファンさん

正直ここは絶対売れないと思っていたなあ。ずっとここの地域に住んでるけど5千万って聞いて驚いたしそんな価値あるかここ！？っていう印象。駅降りてもハイソのかけらもないしでかいパチスロ店から始まり安飲み居酒屋が続き、でかいゲーセンとリサイクルショップ、老朽化がすすみいまにも倒れてきそうな立体駐車場。イズミヤもボロボロだし打ちっぱなしゴルフの音は夜までうるさいし。鶴見通は渋滞すごいし。5千万以上するエリアってもっと洗練されたドラマに出てくるような街並みのエリアだと思っていたから驚き。地元民としてそんな秀でた特徴のない街今福が大好きなんですけど、ここが完売間近なんて、10年前となんら変わってないのにすごいなー。

>>667 通りがかりさん

わかります。
それでもココ買いました。
他はもっと高いんです。

10年変わらないと言っても生活に必要な施設充分揃ってるし、今福は住みやすいよ。交差点のパチンコ屋も医療系に変わるみたいだし。価格もまーどこも高いしね。
他の地域とそういうの比較してたらココ買っちゃいました。

>>669 マンション検討中さん

あのパチンコ屋医療系ビルに変わるんですか？
セブンイレブンつぶれて調剤薬局になったりして、なんであんなところにと思ってたんですが。

>>670 通りがかりさん
http://www.medicalresearch.jp/property/bukken846.html
全フロアテナントは決まったようですね。コロナの影響で工事が遅れていたので
2020春竣工ではなくなってますが。

ホームページから見るにE3700万台、F5050万、K 4700万台の３つが残りましたね。全部抽選なのかなぁ

>>672 マンション検討中さん
安さでいうと圧倒的にEなんですが
間取りは最悪ですね

>>673 マンション検討中さん

リビング広いの好きな人には無理でしょうね。

>>673 マンション検討中さん
間取りの良し悪しは、人それぞれのライフスタイルがありますので。リビングが広い方が良いのなら隣の部屋の壁orドアを無くせば広くもなります。

>>673 マンション検討中さん
確かにEの間取りで分譲と思えるポイントはシュークローゼットぐらいですね

あまり見ない間取りですよね。もう選べないけどプランも4タイプくらいあったし、工夫すれば面白そうではある。

ありがとうございます。私は中央区の新築マンションに引っ越すことになったのですが、今福もまだまだこれから発展しそうでよかったです。

長堀鶴見緑地線の電車が狭くて窮屈。
梅田に出るには、バスも便利なのですね！
さらに混んでますけど笑

>>678 通りがかりさん
匿名掲示板っていいね！

>>678 通りがかりさん
私も北区のタワマン最上階に引っ越すことになったので、
今福の人たちも頑張って下さい

>>679 通りがかりさん
本数もっと増やしてあの蜜状態まじでなんとかしてほしい。毎朝苦痛でしかない。帰宅のときも御堂筋線より混んでる。

>>682 匿名さん

それは大変。引っ越さなきゃね。

>>683 マンション検討中さん

え？ここに引っ越してくるけど。

>>684 匿名さん
苦痛と言うからアドバイスしたまで。毎朝苦痛って言うから...。メトロにお願いしてみて。

>>682 匿名さん
梅田くらいまでならちょっと良い自転車があれば全然自転車通勤出来ますよ。

8時前後の今福鶴見から心斎橋方面は混んでますか？

>>687 住民板ユーザーさん7さん

たぶんその時が1番混んでます。

>>685 マンション検討中さん

え？聞くわけないやん。

こちら自転車の台数は1家族につき何台まで置けるのでしょうか？おそらく制限があると思うのですが皆さま子供の分などの置き場所はどう想定されていますでしょうか？

>>689 匿名さん
え？ほんまか。

>>690 マンション検討中さん
1家庭二台です！余った分で3台目抽選とかになるんじゃないでしょうか？

>>692 マンコミュファンさん

やっぱり2台ですよね。。子供が2人いるからどうしようか迷ってます。マンション選ぶ時点で仕方ないかと諦めてもいるんですが。。

>>693 マンション検討中さん
ざっと数えて380台くらい停めれるので、少しは3、4台の方もいけるとは思いますが...。なかなかマンションは大規模以外駐輪場少なめになるので困りますよねー。

鶴見緑地線は、6両編成にできるよう、駅ホームも準備されてますが、実現しませんね。

>>695 通りがかりさん

積み残しは出てないからまだ実現はしませんね。
ただこれからこの沿線マンション増えてくるみたいなので、メトロには是非検討して実現して欲しいですね。

オプション説明会参加した方感想教えて下さい。
行く値打ちがあるのかどうか知りたいです。

>>697 マンション検討中さん
インテリア相談会の事ですか？10月16日からなんで、まだ行かれた方いないと思います。

昨日の夜も私有地にびっしり車が横付けされてました。

第一期の時に買うか検討しそんなすぐ売れないと思い結局保留にしましたが
今になってあの時買っておけばよかったと後悔しています・・・
一度購入を検討していた分優先して案内してくれると
いうことはないでしょうか？？
そんなに早く完売の運びになるとは思ってもいませんでした・・・

>>700 マンション検討中さん
まだ残ってるかもしれませんので問い合わせしてみてはいかがでしょう。

>>700 マンション検討中さん
ホームページを見る限り、残りはEタイプとFタイプのみのようですね。

Fが広さもありモデルルームと類似仕様なので
１番人気かと思いきや最後まで残っていますね。

Fが割高感が一番強く感じるタイプだったと思う。

>>704 マンコミュファンさん
確かに広い分他より高かったですね。
私はFと迷ってKにしました。Kは南向きですし浴室窓があるのですが、
EVが遠い事とシューズクロークがないんですよねえ

こちらのマンションで契約されるインターネット接続サービスについて、
J:COM　NET　光１Gコースを実際に利用されたことがある方いらっしゃいますか？
利用料が月1000円程度なので支給されるルーターも含め速度的に問題がないか心配です。

>>706 マンション検討中さん
大容量データとかじゃ無ければ、特に速度遅いとかは無いと思います。マンションなんで同時接続のタイミングによっては一時的に下がる時もあると思いますが。ルーターはお使いの接続機器によっては変えた方がいいかも。

>>706 マンション検討中さん
関係ありませんがJCOMは点検と装った営業がかなりしつこいので
このマンションに入居される方も注意して下さい。
https://netsurbible.com/jcom-visit

>>708 マンション検討中さん
eマンションでもスレがありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274113/

いつ完売なんだろう？

ブランニードと悩んでる人いませんか？

>>711 マンション検討中さん

ブランニード気になりますよね！場所も駅が近いし区役所も近いしで魅力ありますし！間取りも廊下が少く各部屋の大きさもあっていいですよね！
ただ値段はまだでてないですけどかなり高くなりそうな感じですよね？それを考えると私の家は断念です。

>>712 匿名さん
いくつかの部屋の値段は出てましたよ

>>711 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664787/
こちらでどうぞ。

間取りは最高でしたが、価格と戸数がちょっと…
やはりカサーレが良いですね。

ブランニード、タワーで５０戸はちと少ないですね...住宅の間にドーンとできる感じですし。間取りもLDK表示なのも残念な感じ。駅やら区役所近いですけどね。
まぁカサーレもう在庫あまり残ってないみたいだし、比べようにも比べられないけど。

>>716 マンション検討中さん
わかります笑
内廊下の１フロア３戸ってのはどうやろ・・・
鶴見通から少し入ったところなので静かだとは思いますが
立地はかなり微妙ですね。
カサーレとは１８０度違うマンションだと思います。

50戸でディスポーザー有ということは
各戸の管理費の負担は大きいですね

>>718 検討板ユーザーさん
そうなんですか？ディスポーザーって管理費に影響あるんだ...

完売と書きましたが本当ですか？

>>720 評判気になるさん
完売と聞きました、の間違いです！すみません

まだ完売じゃありませんよ。
十数戸残っておりますので、購入される場合はお早めに。

>>722 通りがかりさん

この間営業さんに聞いた感じでは残り3?4戸くらいですよ。

>>722 通りがかりさん
十数戸はないでしょ笑

>>722 通りがかりさん
どの様な情報からのお話でしょうか？

駅前のサイゼリア跡地のテナント決まりましたね。
私は利用するので嬉しいですが他の方はどうなんでしょうか・・・

>>726 検討板ユーザーさん

向かいにジョイフィットあるしイズミヤにもできたし快活クラブにもできたし。飽和状態な気がしますね。。すでにいつもそんなに混んでないのに。

>>726 検討板ユーザーさん
同じジムが蒲生4丁目にもありますし
727さんの言う通りイズミヤのを入れると
駅の交差点３か所にあることになりますね(笑)

鳥貴族にしてほしかった...

私も飲食店がよかったです。
希望はガストです。

>>730 評判気になるさん
時期が時期なので飲食店は出店控えますよね。となるとあれだけの坪数だったら大手のフィットネスになるのは仕方ないかも。

ドンキホーテだけは近くに出来てほしくない

>>732 匿名さん

正直向かいのヤマダ電機が不振っぽいのでそこにメガドンキきてもおかしくないベストな坪数。。

ヤマダ電気には頑張って頂きたいですね！
エアコン買って貢献しておきます。

裏の通りを理解しておくべきでした。
ありえない路駐

>>735 匿名さん

別にそんなこと気にしなければいいでしよ。
敷地内でもあるまいし、こちらがとやかく言えることでもない。

工事の囲い壁に、駐車に対しての張り紙はしてしたねー。そろそろ工事最終やから、たのむでー的な。所有者のなんとかハウジング？の名前も出して。

やっと地権者動いてくれてるみたいですね。外構工事の頃までになんとかしてほしいものです。自分の会社の裏の土地なのにあれを放置してるのが不思議。

手前に赤い車がいつも駐車してますよね。私有地に堂々と駐車するなんて…

>>739 匿名さん
堂々と駐車しそうなドライバーの車だなぁとは感じます。赤いやつ。車庫法違反で罰金刑なり受ければいい。

Eタイプも完売して、いよいよFタイプのみになりましたね。

残り3戸！！！年内完売いけるか？？？

>>742 検討板ユーザーさん

残り3戸ならもう完売でいいんじゃないですかね。

Fタイプの何階が残ってるのですか？

ホームズのHPを見る限り、2階と4階みたいですね

皆さんが心配されている南側の道路は車両排除とカラーコーン区画をしておりほぼ車両はなくなってますね。
昨日の夜は二台しか止まっていませんでした。
というか止めれないようになっています笑

>>746 マンコミュファンさん

その2台の中に赤い車はありましたか？

なくなると良いのですが。。。

赤車が二台だと…（笑）

この写真は、今日撮影したのかと思われがちですが、二日前くらいの写真です。笑

こんなんはってますね！

駐車禁止の貼り紙をしてても堂々と駐車するとは…
だいぶ無神経なヤツですね。

イカーレてますね…
特に向きを変えてでも今日も駐めていた赤い軽は。

竣工までに是非撤退して頂いて、スッキリ入居迎えたいものですね...。

完売しました？

車、少しずつ減ってますね(´?ω?`)

>>756 坪単価比較中さん

写真の手前の赤い車、駐まっている場所は同じなのに、むこう向きの時とこちら向きの時があってとても不気味

>>757 マンション検討中さん

どうなるんですかね、。。。。。

竣工後も赤い車は駐車し続けると思います。

>>759 匿名さん

竣工後も改善無しなら、住人20人くらい集まって、
ヨイショっと持ち上げて、道路まで移動させますか？！(*_*)

>>752 名無しさん
施工業者さんとかの車とかの、可能性ありませんかね？

>>761 検討板ユーザーさん
後部座席に寝具みたいな物積んでましたよ。

>>762 匿名さん
もしかしてホームレスですか？

今日ちょうど夕方発進するところ見ました。
運転手ら見れなかったんですけどね…

>>763 住民板ユーザーさん3さん

バリケードみたいなのをわざわざどかして駐車してますね。
それに近いかもです？

自動車税納付型ホームレスですかね？やっかいそうですね…

車を止める人が当然悪いけど、これまで駐車させてきた、土地所有者も悪い。
私道への駐車については、過去話し合いで解決せず、訴訟に発展したケースもあります。
管理組合がどこまで本気で対応するかだと思います。

>>762 匿名さん
休憩用に積んでるのでは？施工後はなくなる期待も。

作業員の車は敷地内に駐車すると思います。
ところで、販売状況はどうなのでしょうか？

最後のFの3戸で足踏みじゃないですかね。
1戸でも売れたんかなぁ？

>>769 通りがかりさん
Fの3戸は厳しそうですね。
2階で5000万、かつ西向きですからね…

F以外完売ですか？！

>>772 匿名さん
いや今更！？(笑)

学校あるから西日はマシだろうけど、2階で5000弱は確かに高いですね...。

結構出来上がってましたね。長年生活していくとなるととなりの精油工場と１１時までカンカンいわせている打ちっぱなしが気になりますね。

Ｆタイプって西日ひどいんですか？！

>>776 匿名さん
Fに限らず、西棟は周りに高い建物がないので、西日を直で受けると思います。

日当たり悪いよりマシ

>>777 マンコミュファンさん

しかも鶴見通りに近い住居であればあるほどかなりうるさいし排ガスの影響も受けます。

>>776 匿名さん
西日で家具やフローリングが色褪せる事を気にされる方は16時以降カーテンが必須になると思います。
夕日や夜景が好きな人には西棟が良いと思いますね。

バルコニー広めやから、少しは対策は出来るかもですね。今残ってる階は小学校にどこまでガードしてもらえるか？逆に小学校と同じ高さやからのデメリットにもなりまふが。。

確かに夕方の西日はひどそうですね・・・
小学校からの体育授業等の騒音はあるのでしょうか？？
お近くにお住まいの方いらっしゃいましたらご教示ください。

>>782 匿名さん
この地域に住んできます。
ここの学校はかなり何事にも盛んですよ。
小学校ですが毎日スポーツ活動やってますし
休みの日もある程度何か活動しています。
夜は21:00頃まで校庭のライトが付いてるイメージですので
西側は学校のライトを気にする方も出ると思います。

>>783 通りがかりさん
ありがとうございます。騒音についてはどうでしょうか？？

>>784 匿名さん
実際に騒音は階数によって異なると思いますが
マンションの防音レベルにもよると思います。
でも、近隣マンションですが
結構うるさいバイクは走っていますよ。

残り住戸僅かになってから暫く経つけど、なかなか完売しませんね

あと二戸になった？ホームページとかホームズにかいてますが。

>>784 匿名さん

防音性能によりますが西向きの部屋はおそらくかなりうるさいです。つるみどの交通量がかなり多いので。あと排気ガスもすごいので窓は空けてられないと思います。鶴見通りから離れた方の西向きならまだマシかと思います。

3階と5階のFが残ってますね。年内は無理かな...。まぁよく売れたとほうだと思います。コロナで年収下がる人多いと思うし。やっぱりちょっとFは高い感じがしますね。

広さは他のプランよりありますがやっぱりFは割高ですよね。

あいかわらず赤車がバリケードどかして駐車してる。

赤い車の所有者はご近所の方でしょうね。

バリケードを、違法駐車出来ないところまで、もう少し張り出す必要がありますね。
土地所有者との話し合いが必要。

>>791 匿名さん
やはり、容認されてるとなると
施工業者の通勤車とかでは？

>>791 匿名さん
もし、違法駐車じゃなくて
土地所有者さんが、OKしてるケースとか
の可能性ありませんかね？

完売したようですね
モデルルームの案内板にありました。

>>791 匿名さん

毎日必ず駐車してるのに今朝はいなくてついにどこかへ旅立ったと思ったら夜には帰ってきてました。
鮭みたいなやつですね。

>>796 匿名さん
Fタイプの二戸も既に売れたのでしょうか？

>>796 匿名さん
完売しちゃったんですね、、、

ホームページやSUUMOなどはまだオープンしていますが、完売したのでしょうか？

>>800 通りがかりさん
まだやと思いますよ！
たぶん。
前にGが売れたやつのじゃないですかね？

>>801 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。営業に聞いたら完売とのことでした。

>>801 マンション検討中さん

今日通りかかったら全部剥がされてましたよ

ホームページも閉じて完全に完売しましたね。

こんなに早く完売するとは。それだけ需要ある地域なんやね

鶴見緑地駅周辺は引き渡し後も販売を続けているマンションも多いのに
今福鶴見はやはり人気ですね。

>>808 マンション検討中さん
まあ、安くて立地も便利だからね。
後ろの迷惑駐車は最近どうですか？

赤車はあいかわらずで、公園前にはびっしりでした。

キャンセル１つ出てますね

竣工前...転勤とかかな？手付けが勿体無いね

コロナの影響じゃないかな？キャンセルもっと出ると思ってました。

突然すみません、
どなたかマンション
ベランダ床から天井までの高さ、
手すりの高さ測定されていませんか
教えていただきたいです。

>>815 匿名さん

営業さんに聞いて下さい

中古でいくらの値段つくか興味ある

残り1部屋が売れませんね。

以前モデルルーム見学したので売り込み電話掛かってきました
もう売れたのかな？

転売物件出てきませんね、実需向けだったのかな。

>>820 名無しさん

言わずもがな。

フィルターの点検販売注意ですよー

ラスト一邸売れませんね、2LDK4000万はコスパ悪い？

冷静に考えると高すぎる
ブライトプレイズの中古買うよ

住民板見たけど、買う気失せるね
4000万出して団地以下は嫌ですね

>>825 評判気になるさん
ほんまか

賃貸以下のレベルかと

>>827 マンション検討中さん

賃貸以下のレベルとは？何を比較して賃貸以下？

普通に前通ってていいマンションに見えるけどね。
値段も高いが今の相場でいえばそんなもんかなと思う。

色々な住民版見てるが大抵同じような問題で揉めている。結局どこを買ってもマンションは同じ問題にぶち当たると思う。

ゴミ出し24時間いつでも出せないんですか？
ディスポーザーはついてなくて5000万…？

買った人はその値段で納得してるんです

ゴミ出しは24h可能ですが、ディスポーザ無いですね、、
ブランニードタワーのほうが良いですよ

確かにゴミ出し自体は24時間可能ですが、回収は週2回程度。今どき賃貸のマンションですら毎日回収してると思いますが…

>>834 マンション検討中さん

マンション検討中さん
大阪市は可燃物は週2の回収たど思うのですが、毎日回収なんてしてくれるんですか?

>>834 マンション検討中さん
大阪市で賃貸に三物件ほど住んでたけど、市の指定ゴミ捨て日以外に捨てたらダメな物件ばっかりだったけどな。
高級な賃貸物件に住んでらっしゃるんですね。

なんか住民らしき人たちが必死に擁護してる感、、、

>>837 評判気になるさん
煽らんといてや

ブランニードから飛び火してきたね。向こうは今落ち着いたみたい。

こっちにも信者が！！笑笑

>>840 匿名さん
もしかして都島推しの人じゃない？

ブランニードにお帰りください

小学校が目の前で安心

>>843 匿名さん
子育て世帯にはうれしいですよね

焦る必要はないけども早く完売しないかなあとは思ってる

マンションは基本、ほぼ完売したのですから…
検討版に、買ってない輩が口出し？
関係無いですよね！

>>846 匿名さん
こういうのはいちいち反応していたらきりがないですよ

ディスポーザーはいらないけどなぁ
なんでも粉砕できるわけじゃないから間違った使い方すると壊れやすいし
定期的なメンテナンス必要だしランニングコストかかるし。
昔使ってたけど、誤って指でも入れたらどうなるのか想像しただけで恐ろしかった記憶・・・

ディスポーザーが便利なのは特に夏場の生ゴミかな。すぐに処理できるのと、掃除が楽。
普通に使ってたら指なくなるなんてことはないよ。包丁で指切断しちゃったらどうしようって悩むレベルと同じだと思う。

ここの中古価格は気になるな
周辺と比較したい
この価格で売れてるから実需っぽいし売りにでるかわからないけど

キャンセル出たのって何階の部屋なんでしょうか？

最後の一邸がなかなか売れないようですね。