マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-13 18:00:25
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
-
2869
口コミ知りたいさん
管理者は削除依頼が無い投稿については見ていないと思われます。
内容が無い、板を汚すだけの落書き投稿は絶えませんが、
見た人が都度削除要請する必要があります。
-
2870
匿名さん
同じような時間に他の調布新築のスレ回って、嫌味のようなブランズネガ書き込んでいる人いるけど、性格悪すぎる。
ネットでしか強くなれない典型例なんかな。
'"検討なんだからネガが出るのは当然"、'"マンマニが言うような事実を言っているだけ"とか言ってきそうだが、本心はただの嫌がらせだろう。
-
2871
口コミ知りたいさん
各マンションの各当スレッドに関係のない、
ブランズを蔑む目的の落書きについて削除依頼しましたが、
2時間ほどで落書きが削除されていることを確認しました。
現状では落書きまみれのゴミ板なので、
有益な検討資料となるためには都度削除依頼をするしかないようです。
-
2872
匿名
-
2873
検討板ユーザーさん
>>2864 匿名さん
記事の投稿が2年前で、2019年と比較すると1-2割市況が上昇しており、坪300万円が高すぎってことはないかなと思っていますがどうなんでしょうかね?
参考までに近くのサンクタス調布ヶ丘の直近の売り出し価格は坪268万円でした。
-
2874
匿名さん
なぜ、ここのスレはこんなに荒れている。W
客観的に値段等の条件が合えば、普通に良さげなマンションじゃね?存在感あり過ぎて、地域住民からはどんな感じで見られてるんだろうか。W
良いマンションだけど、北側はプライバシーがないのがかなりイタい。。。
-
2875
匿名さん
調布駅徒歩7分なら、普通のクオリティのマンションなら坪300万円でも高すぎることはないと思いますが…
-
2876
口コミ知りたいさん
マンマニという教祖の見積もり予言とは違う価格で販売をしているので、
それが気に食わない教団の信者が暴れているだけです。
周辺では大きい方ですが、普通のマンションですよ。
-
2877
匿名さん
単純に、
予算に余裕があるなら、シティかパークホームズ
予算に見合う、ハウスかブランズ
違うベクトルを求めるならジオ
という感じですよね。
-
2878
ご近所さん
>>2873 検討板ユーザーさん
販売価格と内容が釣り合わないという分譲当時の評価は、現在市況が上昇してるからといって覆らないでしょう。そのころに販売していた他の物件と比べて割高だったということなので。で、ここは販売が長期化せざるを得なかったわけです。
-
-
2879
検討板ユーザーさん
>>2878 ご近所さん
おっしゃる通り2019年に坪330万円はかなり割高だという評価は覆らないですね。販売が長期化するのもやむなしです。
一方で結局1割価格を下げて坪300万円としたこと、また市況が上昇したため、今改めて評価すると現在の価格は妥当なものと考えています。実際に中古が坪268万円、ザハウスが坪295万円ですので。食洗機やアルコーブは頑張って欲しかったところですが。。。
-
2880
匿名
>>2810 マンションマニアファンさん
アホらしいです。
所詮は他人の意見をありがたがっているだけで、自分の意見をお持ちでない。よく、野党の議員が、アメリカでは、、、とかイギリスでは、、、とか言ってありがたがっている構図とよく似ています。どうして、他人の意見を持ち出すのでしょう? 自分は〇〇の理由で????だと考える、といえないのだろう? と、有名な評論家も言っています。笑
-
2881
匿名
>>2876 口コミ知りたいさん
マンマニさんのご趣味はちょっと偏りがあるように感じます。
三大財閥はあまりお好きでない一方で、野村、電鉄系がお好きであるような印象です。少なくとも駅からの距離には無頓着でいらっしゃるように思います。
-
2882
坪単価比較中さん
マンションマニアは一応全部目を通しましたが、
地域の歴史文化や教育環境、土地の地形や河川の状況、
駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心で、
駅を利用する視点は無く徒歩時間だけで判断し、
店舗には入らず、店名と店舗数だけの評価、
マンション建物内で暮らすことだけの視点です。
だからカタログにある設備や周辺の見える範囲だけでしか評価しない、
視点の浅い表面的な記事になっています。
実際にそこで暮らすとなると、
人それぞれで評価はかなり違って来ると思います。
-
2883
評判気になるさん
>駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心
ブランズは確かに駅からの道も狭く、新築の中では遠いほうですしね。。
買い物も東急、西友、OKではなく古臭いマルエツ、、、、新築にこだわりがあり
予算が少なくここしか買えない層にはあってるかもしれませんが、、、
>視点の浅い表面的な記事になっています。
2882さんの深いコメントありがたいです。
-
2884
匿名さん
>>2881 匿名さん
勝手に名乗ってる評論家(感染症専門家と同じ類)だしあのブログは参考にならない
リセールを重要視する人は見ればいいんじゃない?という内容
-
2885
坪単価比較中さん
>>2883
ブランズはパルコ、西友に寄って買い物して、
天神通りから帰るなら通るのは商店街ですし、
距離もほぼ最短になります。
無味な住宅街を歩くのとは感じが違います。
買い物は東急がダントツに古くて40年以上のはずです。
西友とマルエツは同じくらいだったか?西友が少し古い?
OKはごく最近ですね。
-
2886
匿名さん
自分はマンマニの記事・動画をきっかけに調布を知りました。ここのマンションは選ばなかったけど、最後まで検討対象でした。浅いのか深いのか?わかりませんけど、地縁のない者からすれば知るきっかけになるし、一人のマンション好きのブロガーの意見、と考えれば十分面白いし参考になると感じます。
-
2887
匿名
>>2886 匿名さん
勿論、個々人が参考にされることを皆さんは否定している訳ではなく、「一つ」の見方として参考にされると良いと思います。私もしています。
ただ、この板で気になっているのは、マンマニさんが〇〇と言っていますから、、、といったように判断基準を他人に委ねてしまっている点です。
自分の基準に合致し気に入れば買えば良いんです。他人が薦めているから買ったという他人の基準で生きていく姿勢では、マンション購入でも人生でも幸せになれないと思いますね。
自分の基準に合致せず、購入しなかった場合は、その理由を殊更に披露する必要もない。どうしても披露しないと気が済まない方は、判断基準が違う方々もいらっしゃるということに配慮したコメント(例えば、相手にリスペクトを示した上で、一度だけコメントする等)をお願いしたいところです。
-
2891
周辺住民さん
調布最高
「新宿」へ特急2駅、直通15分。「渋谷」へ14分。都心もすぐそばにある。
都心へスムーズにアクセスできることも、調布が選ばれる理由の一つ。「新宿」駅まで、特急2駅で15分。「渋谷」駅までも14分で移動できます。また、羽田と成田へは、駅前から便利なリムジンバスが運行しています。
-
2892
匿名さん
[NO.2888~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
2893
匿名さん
コストカットは激しいですが、大規模感や共用施設、サービス、コンシェルジュ、トランクルームと何かと良い特徴もあるかと思います。
管理費は共用施設やサービスに比例するので、使わないという方は避ければいいだけかと思います。
立地面ではシティやパークには及びませんが、その次点で間違いないので坪単価を比較したときに決して高いとも思いません、個人的には。
マンマニの坪単価250万発言に固執する方がいますが、そもそもここよりも駅遠な中古のサンクタス調布ヶ丘やプレシス調布ヶ丘が250万を普通に超えてる時点で、ブランズが坪単価250万というのもおかしな話です。
-
2894
マンション検討中さん
くどいですがあの記事2年前ですから。
それに、マンマニさんは以下のように、Twitterでブランズの坪単価を見積もった根拠をこぼしています。
>坪単価250と予想した根拠としては土地形状から想像できる配棟計画的に条件悪いお部屋が出てきてしまうということもありました。大規模ゆえに条件良い部屋に価格を盛って他をグッと抑えてくるかなと?
この前提が覆っており、しかも2年の間に市況は変わっていますから、当時の言葉を表面だけ利用して叩き棒にすることは空虚で何ら建設的な話題にはならないと繰り返し指摘します。
-
2895
買い替え検討中さん
>>2893
調布市内の築10年オーバーのマンション住まいだが、中古が買ったときより1000万近く高い価格で成約してる(売り出し価格はもう少し上)。売ってブランズに住み替えるのもありかとも考えるが、建物スペック(天井高やサッシ高、使ってる建材)や間取りのこだわりとかは完全に今住んでるマンションより落ちるんだ。住設機器はブランズのほうが最新だけど、それはリフォームでなんとでもなるし。まっさらな新築のよさも知ってるけど、高いお金出して今より劣るものを買うのも何だかなという感じ。中古が高いのだから、ここも高いのは当たり前というのも一理あるが、もともとかかってるコストが違うってことも考えないとな。
-
2896
匿名
>>2895 買い替え検討中さん
例えば建材などはその詳細仕様が明示されていない限り、優劣は人の価値基準に左右されるものであり、天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く、個人の主観で断定することは如何なものかと思います。ましてや、「完全に」という言い方は、何故そういう発想になるのか理解に苦しむところです。
個人の価値基準をこの場で言うのではなく、もう少し検討者の役に立つ情報をお願いします。
-
-
2897
坪単価比較中さん
>>2895
築20~10年ぐらいのマンションのほうが良い設計になっています。
占有面積と各部屋の広さ、当時の分譲価格がリーズナブル、
床や天井の仕様、内装材料の質など、
すべてで以前に販売されたマンションのほうが上です。
今の新築は単価が上がったので、どのマンションも仕様に余裕無く
サラリーマンにも買える価格にするためにコストカットに必死です。
20年経っても設備の基本的な機能は変わっておらず、
差があるのは無線鍵や駐車場の車室の大きさぐらいです。
中古価格も上がっており、管理費など考慮しても、
20年タダで住んでいる計算になることも多いです。
当時買った人はお宝買ったと思います。
-
2898
匿名さん
>>2895 買い替え検討中さん
中古の方が良いと思う人は中古をリフォームして住んだら良いですね。それだけの話。
-
2899
購入経験者
>>2896 匿名さん
>天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く
戸建てで天井吹き抜けとかならエネルギー効率違うかもね。マンションで5?10cmの違いはそこじゃなく部屋の開放感や広さへの感覚の違いに結びつくから、デベはなるべく天井高を高くとろうとするんだわ。マンション検討する人で天井高が低い方が良いなんて、それこそ100人聞いて1人いるかいないか。
劣っていることを無理矢理正当化しようとしないほうがいいね。
-
2900
匿名さん
>>2895 買い替え検討中さん
ブランズシティ調布に限らず、今の新築マンションは昔の中古マンションより質を落としてるよ
同じ仕様で住み替えたければPHみたいに数千万上乗せして買うんだな
-
2901
マンション検討中さん
中古マンションも高速回線を導入してハンズフリーキー付けてくれたら安心して買えるんですが、古いマンションが近年のマンションに明確に劣ってそうなのその2点で、私はあんまり譲りたくないんですよね。
-
2902
坪単価比較中さん
>>2901
光回線が導入できているなら速度は同じです。
1回線を32分配するのはどこでも同じなので差はありません。
もし33戸なら2本引いて帯域に余りが多いので戸建てより有利なぐらいです。
無線鍵はインターホンシステム交換すれば付いてきます。
20年毎ぐらいで交換する設備だし、
物理鍵は鍵の接触部が削れて故障するので、
無線鍵のほうが信頼性が上でメンテナンスまで含めればコストが安く、
今の製品はアイホンもパナも無線鍵が標準です。
サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています。
交換は出来ますが共用部なので管理組合での合意が難関です。
どうしようもないのは駐車場で、昔意より車が大きくなったので、
軽自動車でさえ高さに収まらないことがあります。
-
2903
匿名さん
インターホンシステムを更新する費用だってバカにならんでしょう
そんなんだったら最初からあるマンションを選ぶ
-
2904
坪単価比較中さん
インターホンシステムは経年で定期的に交換する設備です。
インターホンが古くなったからといって、
マンションを買い換える人はいません。
新築マンション買っても設備は必ず経年して交換が必要になります。
-
2905
匿名さん
そんなことは知ってるよ
>>2901 が言ってるのは最初から古いシステムのマンション選ぶか最新のシステムを選ぶかという選定基準の話をしてるんでしょ
-
2906
マンション比較中さん
ここはエントランスの鍵はラクセスキー対応してないんですね。
ブランズで大規模だったらさすがに非接触キーは対応してますか?
調布新築で他マンションだと、パークはラクセスキー、ジオは非接触キー対応してました。シティはどちらかはついてくると思いますが。
-
-
2907
購入経験者
>>2901
15?20年くらい前のマンションは財閥系デベ分譲ならエントランスの非接触キーは採用してる。最近増えてきた鞄に入れたまま反応するタイプは機器更新で入れてるかどうかはマンション次第。
>>2902
>サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています
これはそうでもない。ブランズも普通のペアガラスに金属サッシ。Low-e+樹脂サッシとかで断熱性能考えてる新築マンションは少ない。
-
2908
名無しさん
>>2906 マンション比較中さん
フルタイムシステムのF-icsという非接触(タッチ必要ですが)に対応してますよ。
モバイルSuicaも登録できますし、宅配ロッカーの着荷や来客、家族の帰宅をメールで知らせてくれるのでかなり便利かと。
玄関にQrio Lock等付ければスマホで玄関まで入れちゃいますね。
-
2909
坪単価比較中さん
ここって竣工後1年以内で完売できそうな状況ですか?
-
2910
評判気になるさん
2019年に販売開始してから2年経ちましたけど、建築後1年未満の物件が新築の定義ですから、値下げしてでも年内辺りで売り切らないと厳しいと思います。
現状、調布新築で一番安い物件なのでデベには頑張ってもらいたいところですね。
-
2911
口コミ知りたいさん
物件の規模に対して営業を縮小して販売戸数をコントロールしています。
金利が低く相場が上がっているので、在庫=悪という評価は無くなり、
大手では1年で売り切るという目標自体が無くなっています。
私は、今の上昇相場が続けば現状販売が続き、
ライバル物件が無くなるタイミングで値上げもあり得ると思っています。
-
2912
評判気になるさん
営業を縮小しているのは販売代理の東急リバブルが他物件の販売にリソースを割きたいから。
東急は住友のように長期戦に耐える体力はないので、本体の値引きは期待薄だけど家具付きモデルルーム販売やオプション○○○円分無料などの手段で手じまいをはかるでしょう。
あ、イレギュラー失敗物件である桜新町の話は持ち出してもらわなくても結構です。
-
2916
マンション検討者
-
2918
マンション比較中さん
[NO.2913~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
2919
マンション比較中さん
Twitterでここのマンション名を検索すると、ここを荒らしている投稿と同じような内容のツイートをしている人がいました。最近の投稿では、ハザードを指摘する投稿もありました。
調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性もあります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。
-
2920
マンション比較中さん
とは言ってもここの運営会社、通報しても悪質な書き込みや荒らし行為の削除を行わないんだよね
-
-
2921
坪単価比較中さん
>>2920 マンション比較中さん
過去に投稿制限されたことのある端末から削除依頼をしても対応してもらえないことが稀にあると不動産関係の知人から聞いてます。ここもそうですが、ジオでも消されていない投稿はたくさんあります。
お互いに日頃から発言には気をつけて投稿するように心掛ければ気持ち良く掲示板を活用できると思います。
-
2922
坪単価比較中さん
パークの掲示板でツイートの件が書かれていたのでツイッター見ましたが、ここを荒らしていた投稿と同じようなことが確かに書いてありました。びっくりするくらい同じ内容です。ハザードのことも指摘する投稿もありました。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人かもしれません。
荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。
-
2923
口コミ知りたいさん
>>2921
違います、
同日に同じ端末から複数の荒らし投稿を削除依頼をしても、
消したり消さなかったりという差がありますし、
一部だけ削除などということもあります。
何かの基準で削除が人為操作されていることは明らかです。
そして、その基準は公平では無く方向性を持たせています。
-
2924
坪単価比較中さん
>>2923 口コミ知りたいさん
2920さんですか..?
投稿者のIPアドレスは管理側で過去の投稿も含めて全て管理されているらしいですが、過去に投稿制限になったことは1度もなく、今まで批判的な投稿も一切していないのに削除依頼に対応してもらえないということでしょうか?
人為操作のようなことはないと思うのですが、そうだったら問題ですね。
あとは単純に削除依頼がきた数が多い順から対応している可能性もあります!
-
2925
マンション検討中さん
新築がどうとか売れ残りとかほざいてる粘着質な人がいるが、ここはシティタワー国分寺とかドレッセ中央林間みたいに数年かけて売る「売り残し」マンションだと思うよ。先の人が言っているように在庫抱えても東急には痛手がないから無理に売る必要がない。
-
2926
匿名さん
>>2925 マンション検討中さん
色んなマンションのこと知ってるんですねー。
本当にここの検討者なんですか?
それともマンマニ信者の荒らし?
-
2927
評判気になるさん
>>2925 マンション検討中さん
>在庫抱えても東急には痛手がない
在庫抱えたくないから予定価格を下げて販売開始。それでも販売苦戦が現実です。
-
2928
匿名さん
>>2923 口コミ知りたいさん
単純に削除依頼自体が適切ではないと判断されたのでは?後は依頼文の記載が判りづらく伝わらなかったとか。少なくとも私は依頼した削除依頼で未対応の経験ありません。(これだけの巨大掲示板なので漏れや時間掛かるのは仕方ないかと)
-
2929
匿名さん
ここの掲示板は不動産マニア達から注目されているらしいですよ。
荒らしが多いのも不特定多数の人がここを見ているからでしょうね。
反応せず削除依頼しましょう。
-
2930
口コミ知りたいさん
嘘情報やどうでもいい罵り合いがほとんどで、
一般向けには価値を下げていますが、
私も知らない情報がときどきポロリとあるんです。
ここの価値はそれだけですね。
-
-
2931
マンション検討中さん
>>2927 評判気になるさん
中古しか買えない人はここを検討する必要はないですよ
-
2932
マンション比較中さん
ブランズのことをマンマニ記事の引用や他物件との比較で執拗にネガしていた人はやはりマンマニ信者だと思います。
ツイッターのことが判明する前までは、「荒らし=ライバル物件」で成り立っていたところがあるので、それを利用していたのではないでしょうか。ツイッターの人かは分かりませんが、掲示板に火をつけ、ブランズ派とジオ派が争うのを楽しんでいたのかもしれません。
こういうことを書いても、きっと荒らし人はジオ派のふりをしてブランズ掲示板にネガを書き、ブランズ派のふりをしてジオ掲示板にネガ書き、それぞれの反応を楽しむことをするかもしれません。荒らし人に振り回されず、荒らし投稿はすぐ削除依頼をし、「検討者でないなら掲示板への投稿は控えるように」と注意してみてもいいかもしれません。荒らし人の目的は、掲示板が荒れることなので冷静に対応し続ければつまらなくなって投稿しなくなるかもしれないです;
今後争いのない掲示板になっていければ、前向きに検討している方も安心できるかと思います!
-
2933
マンション検討中さん
-
2934
匿名さん
とりあえず、AB棟に手を出さず、C棟待ちして正解だった
-
2935
坪単価比較中さん
-
2936
かかし
A棟は売れ行き悪かったからね
値段も高いし
コスパが悪い
B棟も
C棟は共用施設にアクセスしやすくて中庭を望めるし 値段も抑えめ
確実に5棟の中ではC棟
D A E Bって順番でいいんじゃない
-
2937
マンションマニアファン
やっぱり竣工前に販売した2つの棟は価格が高いと思いますー
カロクラですー
-
2938
名無しさん
値下げの影響は大きかった 坪-30万
次の値下げは流石に 坪-15万
程度に抑えてくるだろう
-
2939
匿名さん
ここってなんだかんだ注目されてるマンションですよね。
興味なかったら掲示板なんて見ないし・・
不動産マニア達が毎日チェックしてるんだろうなー。
-
2940
マンションマニアファン
-
2941
匿名さん
>>2940 マンションマニアファンさん
まぁそれは2年前の記事ですからね。不動産マニア達はマンマニが予想した坪単250に下がるまでここをチェックしてブログ記事のことをいつまでも引用するんでしょうけど・・
値下げは年内の販売状況次第でしょうね。
-
2942
匿名さん
我々はAB棟に手を出さなくて、まぁ正解だったでしょう!
-
2950
評判気になるさん
地縁があるなら別だけど、杉並、世田谷あたりで検討して予算が厳しい人が集ってくるのが調布。市況が上がってるからとか調子に乗って価格をつり上げると販売は不振を極めるな。
-
2955
匿名さん
>>2932
この方の投稿のように、ライバル物件とは限りません。
くだらない言い合いはやめてください。
-
2962
口コミ知りたいさん
[NO.2943~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
-
2963
匿名さん
竣工から半年経って完売してない&完売しそうな雰囲気もない状況見たら売れてないって思われても仕方ないかと。
東急は未入居部屋を維持するコストを負担してでも長期販売でいく方向なのかもしれませんが...
年内は厳しいとしても、来年あたりで値下げして一気に完売する方向で行って欲しいと思う人、少なくないのでは...?
-
2964
周辺住民さん
値下げはないね。ここは売れなくても2024年までは販売センターがいることになってる。
-
2965
口コミ知りたいさん
たしか、2020年の年明けぐらいから販売だったので、
2024年までの5年間は販売を続ける計画なんですね。
大規模物件ではこれぐらい長期の販売計画も時々聞きます。
在庫がある限り、修繕積立金の値上げはなさそうなので、
大規模修繕を乗り切れるのか?が問題になってきそうです。
-
2966
匿名さん
>>2964 周辺住民さん
2024年?
いつまでも売れない物件は買わないでおこってなりますね
-
2967
匿名さん
ここの評価3.4?
パークと同じとは思えんが苦笑
ズルなしで同じ評価なら売れ行きもパークと同じじゃないとおかしいですね
-
2968
口コミ知りたいさん
>>2966
買わないで済むなら、住宅なんて一生買わない方がいいです。
他に住む場所を用意する手立てが無い人や、
賃貸するよりはお得だろうという賭けに出た人が買います。
今は相場が高いので、待てるなら買わないのも有効な選択肢です。
自宅は相場が値上がりしない限り何の利益も生みませんし、
日本に住んで働き、不動産まで日本に持っても、
日経平均はこの20年ダラ下げを続け上がる気配もないです。
日本に依存しすぎの状況を抜け出すために、
米国株でも買った方がずっとマシです。
-
2971
マンション購入さん
-
2977
通りがかりさん
-
2980
マンション検討中さん
>>2967 匿名さん
シティ3.4
パーク3.4
ブランズ3.4
シティ、パークのほうが駅近ですよね?
この2物件に並ぶほどのなにかすごいものがあるのでしょうか?どなたか教えてください。
-
2981
匿名さん
ないですよ、誰かがデバイス変えて、工作しているだけかと(笑) 初心者マークもとても多いですし。
-
2984
検討板ユーザーさん
注記ちゃんと見てますか?
↓
「検討スレッドの評価です。」
物件の評価ではなく、この掲示板の評価です。
-
2985
マンコミュファンさん
調布新築の中で1番荒れてるスレッドだからそういう意味で評価高いのかな
-
2988
匿名さん
>>2968 口コミ知りたいさん
正確に言うと「購入する住まいの将来リセールで利益を上げないと成り立たない方、購入した住まいの減価に耐えられない方、賃貸住宅の質で満足のできる方、現状のマンション相場で購入する予算のない方」はいま住宅を買うべきではない、ですよね。
なのでこれらに当てはならずに予算のある方はここに限らず条件に合う物件購入に何の問題も無いかと。
-
2989
周辺住民さん
[No.2969~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
-
2990
匿名さん
-
2992
匿名さん
また、今日も甲州街道を超えて、コンパクトシティと呼ばれた調布の外側に出ていかれる人がいるんですね、、、
-
2993
坪単価比較中さん
-
2994
マンション比較中さん
ここの地下もハザードって本当ですか..?
トランクルームには水災保証つけないといけないのでしょうか。。
住民板にも書いてありますが、地下の部屋の人だけですかね?
ちなみにD棟を希望してます。
-
2995
匿名さん
ジオのこと馬鹿にしている人いるけど、ここも良くないよ
-
2996
匿名さん
>>2994 マンション比較中さん
以前営業の方に聞いたら詳しく教えてくれました。D棟希望しているとのことで話す機会がある方だと思うので直接聞いて判断するのが良いと思います。
-
2997
2994です
>>2996 匿名さん
こちらから聞かないといけない話なんですね。
うちだけ言われてないのかと思ってました。。
ありがとうございます。今度聞いてみます!
-
2998
通りがかりさん
ここの掲示板、投稿削除されてたり検討者同士の会話もあまり見当たらないのにスレッドの評価が3.5なんですね。
パークは外観がお披露目されたり、検討者同士で有意義な会話できてますが3.3です。
物件の評価と勘違いしてるんですかね?
-
2999
名無しさん
プレミストの掲示板に、パークの営業がここの地下の内水ハザードを指摘してたって書いてありましたけど本当なんですか?
内水ハザードのマップは公開されていないので確認のしようがないですけど。水災補償を案内されるってことはそういうことですかね。
ここ最近ハザード嫌いの人の投稿が目立ちますが、その方達もここは選ばないのかな。
リスクがないのはやっぱりシティハウスだけですね!でも高すぎるし…
変に新築買うより、適正価格の中古を買ってリフォームするなりして新築気分味わうのが安全な気がしてきました。
-
3000
口コミ知りたいさん
>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。
本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、
野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、
ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。
銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、
ブランズは盛り土を削って(黒線)さらに半地下(赤線)作っています。
これまでは水害無い場所でしたが、
周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。
-
-
3001
口コミ知りたいさん
-
3002
マンマニファン
甲州街道渡るのに内水ハザードって…
内水ハザード有りのリスク背負ってまで地下部屋作った理由はやっぱり土地の仕入れ値ですかね。
やっぱり適正価格はマンマニ先生の予想通り坪単250だな!先生すご。
-
3003
口コミ知りたいさん
調布中心部では基本的に旧甲州街道付近が最高点になっていて、
南は羽毛下道路の上で多摩川に向かって大きく下がり、
北は野川までダラ下がりなんですが、
開発の盛土で影響を受けた部分もあります。
ダラ下がりのなかで20号が少し盛り土なので、
20号の南側に0.3mほど低くなって少し水が溜まる場所があります。
これがパークやプレミストの黄色ハザードです。
0.3mなので少しでも持ち上げれば問題ありませんが、
現地はどうなっているんでしょうか?
-
3004
名無しさん
ジオの想定最大3mの豪雨が降った時、ジオは3m盛られてるから越えても1階がギリギリってところだけど、そのレベルの豪雨が降った場合、内水ハザードエリアの地下は地下ピットでどうにかなるのでしょうか?
ここ最近ハザード嫌いな人の投稿を頻繁に見かけますが、そのような方はリセールの影響をとても気にされてるみたいなのでジオはともかく、ブランズも検討には入らなくなるでしょうね。
-
3005
口コミ知りたいさん
ジオの浸水ハザードは河川氾濫の大量の水なので対策のしようが無いです。
一方、ブランズなどでは雨水なので対策の方法はあります。
本来、従来からあった盛土のままが最良だったのですが、
1フロア増やす為に削って掘ってしまいました。
用意されている雨水ピットや排水ポンプで間に合うのかは分かりません。
-
3006
匿名さん
ジオのハザードエリアは、河川氾濫の最大水量が3mなので、3mコンクリートで盛られてる対策をしてるみたいですけど、対策しようが無いというのはどういう意味でしょうか?
そして内水ハザードは、「大雨時に下水道や水路からの浸水が想定されるハザード」のことです。
仮にジオに河川氾濫の最大水量が迫るほどの豪雨が降った場合、ここも内水ハザードエリアなので影響がでます。地下ピットだけで浸水しないように対策がされているなら安心ですけどね。
-
3007
口コミ知りたいさん
ジオジオってライバル物件なのですか? 正直他物件の話題は荒れますので・・
-
3008
名無しさん
ジオが3mコンクリで盛っても対策しようがなかったら、地下ピットで間に合うのか分からないここはどうなるんですかね。
どっちも危険だから、買えるならシティかパークでしょ。
-
3009
口コミ知りたいさん
ブランズ南側道路の標高は35.1m、
ジオはロビー前で標高31m、
そして多摩川堤防の上端も標高31mです。
雨水を排水できるならブランズは被害を免れます。
ジオの被害は多摩川の溢れ方次第です。
西隣の古天神公園は標高33mですが、
昔ここにあった布多天神は過去に流されたので、
生きている間に同じようなことが無いように祈るしかないです。
-
3010
検討板ユーザーさん
どっちも100%安全ではないので、災害が起こらないことを両者共に祈るしかないですね
そして今後ハザードを指摘し合うのはみっともないのでやめましょう
-
3011
マンション検討中さん
調布ハザードのマンション
・ブランズ
・ジオ
ということですね。
-
3012
匿名さん
トランクルームの浸水リスクを考えたらやっぱり坪単250が理想だけど、下がっても270が限界ですかね。
どちらにしろ、ここはさらなる値下げをしないと厳しいと思う。
-
3013
マンション検討中さん
-
3014
匿名さん
人それぞれだけど、多摩川の氾濫リスクと大雨による浸水リスクなら圧倒的に後者の方が気持ちは楽。
価格が魅力で、ザハウスとどっちがいいかなあと思ってましたが、あっちは甲州街道沿いの部屋のみみたいですね残ってるの
-
3015
坪単価比較中さん
ブランズも内水ハザードとなってくると、現状このエリアで価格を抑えるならハウスですかね。今後ブランズの価格が下がればブランズ選ぶ人の方が多くなるでしょうけど。
-
3016
名無しさん
>>3015 坪単価比較中さん
1割引いて普通
2割引いて人気が出る
といったところでしょうか...
-
3017
こちらも匿名
>>3014 匿名さん
多摩川の氾濫よりゲリラ豪雨などによる内水氾濫の方が起こる確率は高いでしょうね。
-
3018
更に匿名さん
>>3017 こちらも匿名さん
ブランズはリスクが高いですね。。。
-
3019
マンション検討中さん
>>3017
ところが、実際の記録では、
多摩川は氾濫して周辺が流されていますが、
他の場所では水害の記録は今のところありません。
-
3020
こちらも匿名
>>3019 マンション検討中さん
環境というか自然世界は変わって来てるるのですよ。以前の統計が役に立たないのが現実なんです。
-
3021
口コミ知りたいさん
地下のトランクルームいらないからその分安くしてほしい
-
3022
購入経験者さん
>>3020 こちらも匿名さん
ここ数年の豪雨災害は、過去に記録がないところで多発してますからね。。
ハザード物件を選ぶなら、きちんと対策されているか十分に確認する必要があると思います。
ちなみに聖蹟のブリリアは多摩川の真横なので浸水リスクが高いエリアですが、災害時はマンションの2階が避難所になるそうで、災害グッツもきっちり整っているそうです。
そして浸水リスクが高いエリアにも関わらず売れ行きは良いそうで、今期販売から値上げもされています。
ここ最近ハザード物件は資産価値に影響がでるから買わないという投稿をよく見かけていたのですが、そのように思う人はパークが良いと思います。もちろん予算があるならシティですけどね。
-
3023
マンション検討中さん
>>3020
確かに昔から変化している部分はありますが、
現象の連続性が無くなった訳ではないです。
今までギリギリ免れた部分が、
より危なくなっただけですから、
過去の記録は大いに参考になります。
内水氾濫や河川氾濫と、
排水不足による浸水はまったく違い、
排水不足なら対策は出来ます。
より下流に放水すれば良いだけです。
調布なら東側に排水することになります。
-
3024
匿名さん
>>3023 マンション検討中さん
ブランズは地下ピットだけで対策できるのか、できない場合排水がどうなるのか確認が必要ですね。
-
3025
評判気になるさん
>>3023 マンション検討中さん
このマンションの周辺はもう内水氾濫しないように対策されているんですか?
簡単に対策できるようなこといってますが?
-
3026
マンコミュファンさん
ここは四重苦どころじゃなさそうなのでやっぱりマンマニ先生の予想通りの坪単にしないと!
長期販売継続でいつまでも適正価格にならないなら中古買ったほうがまし!
-
3027
匿名さん
>>3026 マンコミュファンさん
ちなみに250になったら買うんですか?
-
3028
マンコミュファンさん
>>3027 匿名さん
250になったら売れ行きは良くなると思いますよ!
ここは安さを1番の売りにしないと厳しいです。
外観や設備仕様がもう少しマシだったら現状価格で長期販売もよかったですけどね。
-
3029
eマンションさん
確かに250ぐらいの坪単価ではないとリセールの時に痛い目にあいそう
-
3030
検討板ユーザーさん
マンションマニアは千葉も酷評でしたけど、ブランズ調布のカローラをクラウンはあまりにも有名。誰かが格言とか言っていたし。
-
3031
マンコミュファンさん
マンマニ先生、内水ハザードのこと知ってて250万と予想してたらすごいです!
ちなみにマンマニ先生を崇拝している人、この掲示板結構見てますよ!笑
-
3032
マンション検討中さん
マンションマニアは値下げを当てた時点でブランズを最もよく知っている神となった!!
-
3033
マンション検討中さん
>>3025
浸水場所が周辺の最低水位になり、
他へ排水場所が無くなる内水氾濫ではなく、
雨水が凹地に溜まるだけなので、
ブランズやパークの黄色ハザードは
雨水をより低地に流すことで解決します。
ただし、ブランズに排水ピットがあることは、
販売員に聞いたら説明ありましたが、
その目的や機能は説明員は知らないようでした。
排水先や具体的な能力は不明です。
パークは0.3m以上溜まれば20号を越えて
北側へ流れるので心配無いです。
-
3034
匿名さん
>>3033 マンション検討中さん
営業知らないのは問題ですね。
パークは一流デベだけあって流石です。
やっぱりパーク一択ですかねー。
-
3035
マンション検討中さん
>>3033 マンション検討中さん
パークのハザードって駐車場か駐輪場見ないな場所が一部かかっているだけでしょwブランズのような地下街はないし。お屋敷跡地にケチつけるのは失礼
-
3036
口コミ知りたいさん
>>3035
水は高いところから低い所へ流れる、窪地には溜まる、
ただそれだけです。
土地の使用目的や過去の使われ方はまったく関係ありません。
ハザードといってもその原因は様々あり、
原因により危険度は一律では無いです。
地形を知れば原因は容易に分かるので、
むやみに怖がる必要はありません。
-
3037
通りがかりさん
マンションマニアの言うことは的を得ていると思います
https://manmani.net/?p=25454
あとマンマニが
「メインブログの記事に「物件個別スレッド内のコメントを削除してほしい」という内容と思われるコメントがございました。
個別にご回答しているところではございますが物件個別スレッドに関しては一切の関係(権限)がないため私のほうではどうすることもできません。」
って書いてあるけど、陰湿な人がブログにコメント書いたのかな...
-
3038
口コミ知りたいさん
週末に久しぶりに広告チラシが入りましたね。
前回が7月初旬だったので、1.5ヶ月ぶりです。
しばらく何もなかったので大きな変化があるのか期待しましたが、
営業員がリモートと夏休みで販売ペースを落としただけだったようです。
今回は3戸の抽選会で、変わらず販売は続いているようです。
-
3039
通りがかりさん
>>3038 口コミ知りたいさん
パリオリンピックの時はまだ売っているだろう
-
3040
口コミ知りたいさん
ここは完売のために再値下げをしたら、割高で買った人達はリセール時に残債割れしてしまうリスクが高くなりますので、価格維持で長期販売する方向でいくかと。完売まで数年程かかるとおもいますが、残債割れするよりいいです。
リセールの期待はシティとパーク以外はどこも厳しいと思うので残債割れした場合でも、「死ぬまで住む」 と言い切れる覚悟を持って購入すれば後悔はしないと思います。
-
3041
評判気になるさん
-
3042
口コミ知りたいさん
>>3041
北側に向けての傾斜に半地下掘ったので水が貯まる場所ですが、
東西の傾斜を見ると東側へ下がっている場所なんです。
だからたとえピットに水が流れ込んでも、
東側の下流へ排水出来れば問題ないのです。
だからブランズの場所は内水氾濫では無くただの雨水浸水で、
排水能力が問題になります。
ポンプやピットの能力が十分で、故障などしないという前提なら防げます。
-
-
3044
匿名さん
>>3043 パーク検討者さん
ブランズ契約者です。
あくまでも匿名掲示板です。マンションに対する悪い点を書いていただくのは結構ですが、マンション住民がさも他のマンションの悪口を言っているようなことを連想させる言いぶりは憶測に過ぎないのでやめていただけると嬉しいです。
貴方の発言自体、決めつけてはない言いぶりではありますが、そのような発言によってブランズ住民、契約者への悪口や決めつけが連鎖します。
どこのマンションでもそうですが、皆さんとんでもない大金で購入してるんです。
どうかご勘弁いただけますと幸いです。
-
3045
口コミ知りたいさん
誰でも確かめられるエビデンスのある情報を提供しているだけで、
この掲示板の目的に合致した意味のある情報に見えますが?
ハザードマップを表面的にしか理解しない人が多い中で、
地形を見ることでその理由にまで迫って解決策の存在も指摘しています。
事実の報告を”情報”と見るのか?それとも”攻撃”と見るのか?
それは受け取る側の姿勢の問題です。
-
3051
マンション検討中さん
経験的にハザードエリアだから値下げするなんてあり得ない。値下げしても坪単価300万がぎりぎりだね。
-
3054
マンション掲示板さん
他の掲示板でやられたことはここでは関係ありません。貴方がやってる度重なる荒らし行為が問題です。
本日も以下のニュースがありました。
インターネット上での誹謗(ひぼう)中傷対策を強化するため、法務省は刑法の侮辱罪を厳罰化し、懲役刑を導入する方針を固めた。来月中旬に開かれる法制審議会(法相の諮問機関)で同法改正を諮問する。罰則の引き上げに伴い、公訴時効も1年から3年に延びる。ネット上の投稿は加害者の特定に時間がかかり、摘発できないケースもあるが、法改正により、抑止効果や泣き寝入りの防止につながるとみられる。
以前からいる過激な荒らしは数年前に行った場合でも、誹謗中傷は罰せられることになります。また、資産価値を下げる行為を行った場合は損害賠償されることを承知の上で書き込んでくださいね。
-
3057
匿名さん
>>3054 マンション掲示板さん
マンションと関係の無い投稿ですね。
邪魔です。
-
3058
匿名さん
>>3052 匿名さん
ブランズの関係者じゃなくてブランズのメリットを書いたらおかしいですか?過去にブランズポジとか言われてましたね。
他ではそのマンションの良い所を言っても言われないのに。
又ブランズの住民のふりをして書き込む人もいると思いませんか?
この口コミはマンマニさんとつながってますか?
マンマニさんの予想通りにしようとしてるのですか?
過去のスレが散々な言われようなので住民が怒るのも無理ないと思います。
-
3060
名無しさん
>>3051 マンション検討中さん
一回目は坪30万落としたから
二回目も坪30万落としてもいいんじゃない
ここまで追い詰められたら東急はバーゲンしないと追い返せない
-
3061
マンション掲示板さん
>>3057 匿名さん
自作自演、誹謗中傷、荒らし
人として最低なことしかしてないですね。
-
3062
マンション掲示板さん
>>3056 3053ですさん
ここパークのスレじゃないのでよそ行ってもらえます?
-
3064
匿名さん
>>3063 匿名さん
パークのスレをみたらブランズのことも言ってますね。
ちょっと注意じゃないと思いますよ。
とにかくここはブランズのレスなのでパークのことはあちらで。
-
3065
通りがかりさん
パークの悪口投稿に「参考になる」押してる人何人かいるじゃん苦笑
-
3066
名無しさん
>>3054 マンション掲示板さん
ブランズが悪いって言いたいんだろうけど
立地
仕様
ブランド力
全部悪いってこと?
-
3068
がんばれるや
>>3061 マンション掲示板さん
あなたのおっしゃるように
東急の売れ行きは非常に良く無いと思います
-
3075
ご近所さん
>資産価値を下げる行為を行った場合は損害賠償される
これ資産価値の基準が難しいよね。今の販売価格は新築プレミアが乗っかってるから適正価格じゃないし。近辺の中古価格を参考に決めるのかな。中古の価格なんて掲示板のコメントではなく、築年数や駅距離、エリアの人気度に左右されるものだけど。
-
3078
マンション検討中さん
[No.3043~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3079
匿名さん
ここの中庭に面している、南向きの部屋はどんな感じでしょうか
-
3080
マンション検討中さん
>>3054 マンション掲示板さん
中古のタブレットでフリーWi-Fiで投稿したら
誰が損害賠償請求されるの??
よく考えてみて
-
3081
匿名さん
>>3080 マンション検討中さん
論点そこじゃないですよそもそも。
-
3082
坪単価比較中さん
>>3080 マンション検討中さん
管理側にはバレバレでしょうけどね。
-
3083
通りがかりさん
>>3082 坪単価比較中さん
何も情報わからないよね、、
このサイトアカウントないんだから、何も特定できない
どの端末を誰が持っているかも、分からない
-
3084
通りがかりさん
-
3085
匿名さん
>>3083 通りがかりさん
端末にはIPアドレスあるんだから分かるでしょう、、、
中古のタブレットだろうと、例えば家のWi-Fiに繋いだことがあればそっから個人の特定までいけますよね
GPSとかもありますし、基本的に端末から個人の特定までは専門の人であれば容易かと思います。
そもそも犯罪対策のことを考えれば、容易にしないといけないかと。
-
3086
匿名さん
「他マンションの掲示板では、そのマンションの印象が悪くなる投稿にだけ集中して「参考になる」が押されているけど、ブランズの掲示板ではそのようなことがなく、逆にポジティブ投稿に対してだけ「参考になる」の数が他より多い」っていう投稿がありましたけど、
調布新築の掲示板をチェックしている人の割合は、ブランズを推している人が圧倒的に多いんでしょうね!なんだかんだ注目されているマンションなんだと思います!売れ行きも良くなるといいですね!
-
3087
評判気になるさん
アルコーブの度合いについて
図面で見比べるとマンションによって違いますね
ここはそもそもないから問題外か
-
3088
口コミ知りたいさん
ここ数千万だして買ったやつもおるんやぞ
あんまり調子に乗ってるとおまえらーーーーー
-
3089
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
3090
匿名さん
疑問なんですが、なんでここのマイナス面の投稿には大量の参考になるがつかないのでしょうか・・・
パークとジオにやたらとついてますよね。
ここは検討すらされていないってことですか?
-
3091
名無しさん
>>3090 匿名さん
すでに知っている、認知されている情報
情報に目新しさがないからでは?
-
3092
坪単価比較中さん
>>3090
その情報がすでに陳腐で価値が無いからですよ。
地形図で標高データから水の流れを示した情報などは、
たくさんの”参考になる”が付いてますよ。
-
3093
坪単価比較中さん
>>3090
ここはファンクラブではないので、
特別に応援する義理もないし、貶す人にも興味は無いです。
良い点でも、悪い点でも、購入前に参考になる情報がほしいだけです。
自分が知らない情報に大きな価値があります。
-
3097
匿名さん
[No.3094~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3098
匿名さん
>>3093 坪単価比較中さん
知らないマイナス情報が投稿されるのは検討者にとってためになることもありますが、必ずしも「価値がある」とは限らないのでは?
それは各々の判断で決まってくることですから。
-
3099
匿名さん
ここの内水ハザードが指摘された後、パークのマイナス面の指摘が多くなって荒れています。これは偶然ではないです。気付いている人は気付いていますよ。
-
3100
口コミ知りたいさん
情報は知ったらお終い。
すでに知っている人にとっては、
再度同じ情報には価値がないのは当然です。
マイナス面を指摘されて荒れるのは、
購入検討者ではない、利害関係者が混ざっているからでしょう。
検討者にとって、プラス面もマイナス面も検討材料は、
知らずに買って失敗することを防げるのでありがたいだけです。
-
3101
匿名
パークとの比較検討の書き込みならまだしも、パークのスレの書き込みとここのスレを紐づけるのはどうかと。
パークのスレが荒れてるならパークのスレで解決して下さい。こっちに持ち込まないでください、こちらのスレが荒れるだけなので。
-
3102
マンション検討中さん
やっぱりパリのオリンピックまで販売かかりそうですね
-
3103
評判気になるさん
>>3101 匿名さん
ここのスレいつも荒れてるのにスレ評価高いのはなんでですか?
いまいちよく分からないので教えてください。
-
3104
評判気になるさん
>>3102 マンション検討中さん
ツイッターではここは長期戦になると予想している人がちらほらいます。やはり、値段が下がらない限り厳しいですかね。
-
3105
評判気になるさん
>>3091 名無しさん
自分のところの掲示板のネガ投稿に参考になるはつけられないからでしょ。
パークとジオが気に入らないのって消去法だと過去にトラブってるここだけ。
-
3106
検討板ユーザーさん
東急はブランズタワー豊洲の売れ行きが良かっただけに、ここは反対例として取り上げられているイメージ
-
3107
マンション検討中さん
-
3108
匿名さん
-
3109
匿名さん
>>3108 匿名さん
あそこ狭いですし
排気ガスすごいですし
何よりリセールが悪くなるので
-
3110
匿名
結局ここは値段がある程度安いので、そことの天秤になるだけかと思いますね。
デメリットは色々ありますが、とは言え徒歩10分以内ですし、スーパーも隣にありますし、さして不便な生活になるわけでもないのでローンの借入を抑えたいけど新築が欲しいのであれば第一候補なりえるかと。
少し無理するくらいなら借入を浮かして堅実な投資に回すのもいいですね。
余裕があるなら駅近物件のがいいとは思いますが!
-
3111
匿名さん
>>3110 匿名さん
売れ行きは大変
そこを考慮しないと。。。
-
3112
匿名
>>3111 匿名さん
そうですね!気になる人は考慮した方がいいですね!
-
3113
マンション比較中さん
>>3110 匿名さん
借入を浮かした分投資に回すことを考えるのであれば、ここは適正価格で買うべきですね。再値下げで適正価格で買えれば、リセール時に損することもなく投資に回した利益も無駄にならないと思います。
-
3114
匿名
>>3113 マンション比較中さん
適正価格とは?それがいくらなのかは誰がご存知でしょうか!?
-
3115
匿名
>>3114 匿名さん
買ってもいいな、積極的にここを買いたい、という人が部屋数より多くなれば適正価格かも。
-
3116
口コミ知りたいさん
>>3114
・まったく売れない、
・購入希望者殺到、
その中間ぐらいが適正価格。
ボチボチと売れているぐらいが適正価格。
-
3117
口コミ知りたいさん
モデルルーム使用住戸再登録受付と言うのが来ましたね。
A棟5Fで6740万、多少は安くなっているんでしょうか?
今週末から登録開始、9/17に抽選だそうです。
-
3118
マンション検討中さん
>>3117 口コミ知りたいさん
A棟まだ売っているのか...
-
3119
口コミ知りたいさん
>>3118
モデルルームを売るのは通常では販売の最後ですから、
それなりに販売が進んだ証拠でしょう。
大規模だし、複数の棟があるのでまだ完売には遠く、
いくつかはモデルルームも残してあるとは思いますが。
-
3120
購入経験者さん
>>3119 口コミ知りたいさん
>モデルルームを売るのは通常では販売の最後
通常はね。でもここは目新しさを出すためにとりあえず古いモデルルームを価格抑えて売って、余ってる部屋を新規にモデルルームにするのでは?
これの繰り返しで完売まで持って行く手法もあるくらいだし。
-
3121
購入経験者さん
そういえば、ここって機械式駐車場があるのに修繕積立金が異様に安いけど、駐車場使用料ってどれくらいの割合で積み立て会計に入ってるんだろ。全額が積み立てならいいけど、一般会計で通常の管理にも使われていたら大規模修繕のとき、もしくは修繕が終わった時に資金不足になりそう。
-
3122
マンション比較中さん
>>3117 口コミ知りたいさん
私が持っている価格表では、6階で同じ平米数でその値段の+120万くらいなので、価格としては安くなってないですね。家具付きなのかもしれませんが!
-
3123
口コミ知りたいさん
>>3122
”家具付きではない”となっていますので、
モデルルームでもまだ値引きはほとんど無いのですね、
・販売文句に目新しさを出すためなのか?
・モデルルームでもいいからその部屋を買いたい!
という人がいるから販売するのか、
どちらかなんでしょう。
-
3124
へー
>>3123 口コミ知りたいさん
手垢のついたモデルルーム使用住居を値引きなしで買う奇特な人がいるんですかね?
-
3125
口コミ知りたいさん
>>3124
すべての住戸は自分が買った瞬間に中古ですし、
2次取得者にとっては階数や間取りの個別条件のほうが大事です。
売却や眺望を考えるなら区分の位置指定で買うほうが良い、
という判断も合理的に思えます。
-
3126
匿名です
>>3125 口コミ知りたいさん
モデルルームに使われる部屋は、どちらかといえば売れ残った人気のない階数や位置ですけど。あと自分が触って中古になるのと、赤の他人が触って中古になるでは訳が違いますよ。
-
3127
通りがかりさん
-
3128
匿名
-
3129
評判気になる
>>3121 購入経験者さん
国交省のガイドラインだと平米あたり200円が基準。これは機械式駐車場の修繕、交換費用を含まずの数字。
-
3130
口コミ知りたいさん
>>3126
モデルルームは同じ間取りの区画が多くて、
代表的な位置にある住戸を選びます。
特別にマイナスある区画だと値引きしないと売れません。
またモデルルームは新築として売れますが、
それが嫌だというなら選択を狭めて買うしか無いです。
実際にはモデルルームは数十万の値引き+家具程度で決着が多いです。
自分が触って中古になるのと、
赤の他人が触って中古になるでは訳が違う、
という感覚は新築プレミアムそのものですね、
そういう人が高く買ってくれるので、
スクラップ&ビルドで不動産が儲かります。
-
3131
マンション比較中
>>3121 購入経験者さん
修繕積立金は将来まとまったお金(数十万単位)を3回ほど払う計画になってましたよ。
-
3132
匿名さん
失敗はAとB棟
成功はC棟だったのが明白になってきました
C棟の方が条件がいいのに価格が安い
完璧だな
-
3133
匿名さん
C棟ってベランダの窓開けたら、A棟の廊下が見えるらしいですね。。景観的に皆さんどうなのでしょうか。
-
3134
購入経験者さん
>>3131 マンション比較中さん
たぶんそれでは不足するからこのマンション理事の最初の仕事は修繕積み立て計画の見直しと値上げだろうね。こういう議案の決を採る時にマンション住民の質がわかるんだよね。
-
3135
口コミ知りたいさん
>>3134
修繕積立金を安く見せかけるマンション販売手法や、
大規模修繕の金額相場の常識を知らない人がいると、
値上げを議論する総会が紛糾しますね。
退職して年金暮らしで余裕のない人や、
金出すことには何でも反対する人がいて、
「そんなことは聞いていない」の大合唱になることも。
ここは完売までしばらく掛るだろうから、
修繕積立金の値上げも後ろ倒れで、
将来上手く維持管理できるかも綱渡りです。
-
3136
口コミ知りたいさん
>>3135 口コミ知りたいさん
売れ行きが悪いと不安が増えます
-
3137
マンション検討中さん
販売価格をポイントにココを選んだ方は、将来一時金が追徴されたり、
修繕費が高くなった際に払えるのかしら。
-
3138
口コミ知りたいさん
当初は床面積当たり半額程度に設定されることが普通なので、
妥当な値段に設定すると7~8000円/月の値上げ。
年間10万ぐらいしか違わないと思います。
-
3139
匿名さん
ここは徒歩7分ですが、信号待ちに2回引っかかると10分超えたりしますか…?
あと自転車の場合はサブエントランスからは出られないのでしょうか?
-
3140
匿名
>>3139 匿名さん
2回最大時間で引っかかって、プラス2分なのでサブエントランスから駅までは最大で9分です。
あとは個人の歩行速度次第で早くなったら遅くなったりですね!
自転車は恐らく自転車置き場からサブエントランスに抜けることは想定してないと思います。
手押しであればいけたかとは思いますが、ルール上ありなのかは分かりませんね、、
-
3141
口コミ知りたいさん
>>3140 匿名さん
甲州街道では最大1分45秒待つから2分以上は足止めを食らう
-
3142
マンション比較中
>>3135 口コミ知りたいさん
こちらは共用部分を使い方が、結構ファミリー向けなので、年数が経って子どもが減ったときに存続でもめそうだなーと、ちょっといらぬ心配でしょうか。
-
3143
購入経験者さん
>>3138 口コミ知りたいさん
その年間10万円の追加を払いたくない人がいるから困るんですよ。月額7000円の値上げってインパクトがあって、最初の説明と違う、とか、積立金が足りないわけはない、とか文句を言う人が出てくる。値下げならあっというまに全員賛成だけど。
-
3144
名無しさん
>>3142 マンション比較中さん
小さな子供を育てる期間は短いですから、購入希望者の範囲が限られます。むしろ共益費が勿体と思って二の足を踏みやすいので、リセールは期待しない方が良いですね。
-
3145
匿名さん
信号待ち、メインエントランス(又は部屋がサブエントランスから遠い場合も)まで歩くことを考慮すると、ここ徒歩10分越えるレベルじゃないでしょうか。
そもそもグーグルマップで、エントランスではなく建物への最短距離で徒歩8分と出ていますよね。
-
3146
3139です
>>3140 匿名さん
サブエントランスから出られないんですね…
メインエントランスより遠い駐車場側から出るということでしょうか?
-
3147
匿名さん
サブで最大9分、メインエントランスのポストに寄ると10分越えそうですね。
自転書置き場も遠いところにあるし、動線は良くなさそう。。。
パークの次に駅近ってわけではないですね。
-
3148
匿名
>>3146 3139ですさん
そうだと思います。ちょっとしたサイクリングであればいいと思いますが、普段使いの場合は遠回り感が余計にあるかもしれませんね。
サブエントランスから出られるかは営業の方に聞くのがいいかと思いますが、記憶ではこいで抜けられるようなルートではなかったはずです。
-
3149
匿名
>>3147 匿名さん
最大で考えれば仰る通りかと思います。
過去の投稿を見てくと、実際は遠くから信号の様子が分かるので、そんなにがっつり引っ掛かることはないみたいですけどね。
-
3150
口コミ知りたいさん
駐車場の空きは11/101台だそうです。
自転車置き場の空きも221/610台になっています。
空き具合から推測すると2/3ぐらいは売れた?
これから買う人は敷地内に駐車場が無いかもしれませんね。
でも同じぐらいの値段で外部に借りることが出来ます。
-
3151
匿名さん
>>3150 口コミ知りたいさん
その情報を知っているということは、住民さんですか?
-
3152
口コミ知りたいさん
-
3153
匿名さん
>>3152 口コミ知りたいさん
抽選とは程遠いマンションですね...
-
3154
匿名
-
3155
匿名
-
3156
口コミ知りたいさん
>>3153
先着順で販売の部屋もありますが、
抽選での販売になっている部屋もあり、
月1程度で抽選会が行われています。
営業員を大幅に縮小したり、コロナ対策もあり、
需要喚起しての販売にまで手が回らないようです。
客側からアプローチをしない限りは販売情報も手に入りません。
-
3157
通りがかりさん
ここの徒歩7分表記は
サブエントランス+甲州街道信号待ち
があるから...
徒歩時間表記の基準を変えて欲しい
紛らわしいし、他の普通のマンションと比較しづらい
-
3158
匿名
一次取得で調布で色々見て回ってます。
初めての購入で、正直どこのマンションもよく見えてしまいますが、各掲示板を見るとそれぞれのデメリットがたくさん書かれているので我々みたいな人間には助かります笑
ここのデメリットの中で唯一、low-eガラスでない点が気になっているのですが、実際にlow-e有り無し両方に住まわれた方いますか?
体感的にどれくらい差があるのか、金銭的にどれくらい差が出るのか、気になっています。
-
3159
デベにお勤めさん
ここはコストカットしすぎてる割に価格が安くならないのでいつまでもネガが消えない印象があります。
そしてここが荒れるとその後必ずと言っていいほど他マンションが荒らされてますねー。。ヤレヤレ。
価格さえ安くなれば完売まで早いと思うのでそれを願うばかりです!応援してます!
-
3160
検討板ユーザーさん
>>3158 匿名さん
シティハウス見学しに行けば体験できる
-
3161
匿名さん
>>3157 通りがかりさん
そうですねー、世の中のマンション全て信号込みの分数表示で統一してくれればイメージもしやすいですしねー
あかたのご意見に感動しましたー。
-
3162
マンションマニアファン
-
3163
評判気になるさん
-
3164
匿名さん
-
3165
マンション検討中さん
こんなコロナ化で共用施設が充実してもつかえないでしょ。
むしろ使う人がいたら異常者と見分けがつく
-
3166
匿名さん
ここは部屋の場所と信号待ちによって、普通に徒歩10分以上の感覚になりそう。。。
-
3167
匿名さん
>>3166 匿名さん
大規模なんで、エントランスまで時間がかかる場合があるのはやむなしですね。タワマンの上層階しかりですが。
実徒歩分数を重視するなら、そもそも近い場所にするか、エントランス近くの部屋や、そもそも小規模物件にするのがいいですね!
-
3176
マンション比較中さん
[NO.3168~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3177
マンション検討中さん
駅までわりと近いし、価格も今の調布の中だと手が届きやすい。
仕様はまあ低くても、価格を鑑みれば共用施設が充実してたりコンシェルジュいたりと良さを感じられる面も多いので、そんなに叩かれなくてもいいのでは。
てか駐輪場の情報知らなかったけど、割と淡々と売れてるんだな。
-
3178
匿名さん
そう思う人がたくさんいれば、完売まで早いんですけどね。
-
3179
マンション検討中さん
>>3178 匿名さん
昨今の調布は選択肢多いですし、ここは戸数も多いですからね!
-
3180
マンション検討中
C棟とか売れてるんですかね、窓開けて、別棟の廊下しかみえないって中々だと思いますが。。。
-
3181
匿名さん
>>3180 マンション検討中さん
価格もあってか、ゆっくりながらも売れているみたいですね。
もちろん完売まではまだかかりそうですが。
デメリットは仰る通り廊下とお見合いになることですが、中庭ビューはメリットかなとは思いますね。
-
3182
マンション検討者
ブランズ、Googleマップでサブエントランスで徒歩8分(メインエントランスだと徒歩9分)だと思うのですが、7分はどう出してるんですかね?? 信号待ち無しですか?
-
3183
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
3184
匿名さん
>>3182 マンション検討者さん
距離を80で割って、繰り上げだと思います。
調べると駅から550mなので、7分ですよ。
不動産売買における徒歩分数の計算方法はどこの物件でも共通しています。
ただし間の信号、踏切は考慮されません。
なのでブランズが7分なのは事実ですし、実際歩くと信号ひ引っ掛かるとそれ以上かかるのも事実です。
-
3185
マンション検討中さん
-
3186
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
そういう予想みたいなのは、推察の範疇を超えないのでやめましょうよ。
他のスレで、ブランズ民がーとか言ってる人たちと同じになってしまいます。
ジオに比べれば、ブランズの駅や買い物へのアクセス性が良いのは明らかです。
甲州街道がーとか、エントランスまで遠いー、とかありますが、実際に両者に赴けばその差があるのは我々からすれば明らかでした。
他のマンション関係者が荒らしてると思ったら、内容によっては削除依頼すればいいですし、議論できる内容であれば返信すればいいと思いますよ!
-
3187
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
どこの掲示板でそのようなことが?
ジオ掲示板見ましたが、逆にジオが荒らされてますよ。。
同時にスレッド評価もかなり下げれらています。
相当ジオが気に入らないしつこい人がいるようです。
パークの荒らしと同じ人ですかね。
-
3188
評判気になるさん
スレッド評価って掲示板の評価ですけど、
ジオ掲示板の内容ってそこまで酷くはないですよ。
荒らされている投稿の方が多いのでそういった評価なのでしょうか。
-
3189
通りがかりさん
ジオには負けるでしょ
ジオを変えなかったらブランズで妥協するしかない
-
3190
匿名さん
>>3189 通りがかりさん
ジオのが建物はいいけど、結局ハザードだったり、表記上徒歩10分だったり、買い物近くにないことで敬遠する人が一定数いるから竣工前完売できなかった感じですかね。
-
3191
マンション比較中さん
パークのコストカット荒らしから始まってシティでのlow-e荒らし。。
敵視しているジオは言うまでもないですが。
この3つの掲示板に書かれたネガ投稿に共通しているのは「参考になる」の数が短期間でとても多くついていることですね。
-
3192
坪単価比較中さん
>>3190 匿名さん
ここは内水ハザードで、実質徒歩10分なので変わらないかと。
ジオに勝てるのは買い物くらいですかねー?
-
3193
デベにお勤めさん
物件が完売したら検討板は閉鎖されます。
よっぽどの物好きでない限り遡って全ての投稿を1から見る中古検討者はいないでしょう。
気に入らない物件の批判を繰り返したところで何の意味もないです。
ここは大規模物件ですので検討板閉鎖が最も遅くなる可能性があります。早く閉鎖する可能性がある他物件の批判はやめておいた方がいいですよ。ここだけ残った場合、倍返しされるかもしれませんので。
ここにはここの良さがあります。良い部分をたくさん投稿して良い記録を残すことの方が賢いやり方だと思います。
-
3194
口コミ知りたいさん
中古もあわせて検討していますが、
物件を検討するのに検索してすべて見返します。
数千万の買い物ですから数日掛けてでも過去情報は集めます。
購入検討で知りたいのは欠点やマイナス面であって、
良い部分に興味は無いです
土地や間取りはもちろんですが、
住民間の騒音問題やトラブル争いの情報がありがたいです。
そもそも、問題ないマンションなら書き込みは無いので、
白々しい礼賛を集めたような投稿は利害関係者の印象操作を疑います。
-
3195
マンション検討中さん
>>3193 デベにお勤めさん
意味がわからない。
マイナスコメントを排除する目的も分からない。
-
3196
検討板ユーザーさん
>>3192 坪単価比較中さん
品川通りの信号に引っかかって10分以上かかるジオは検討するに値しないよ
-
3197
匿名さん
>>3196 検討板ユーザーさん
ブランズもジオもどっちもどっちですね。
足の引っ張り合いは痛々しいですよ。。。
-
3199
匿名さん
[NO.3198と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3200
評判気になるさん
>>3194 口コミ知りたいさん
そんなに欠点やマイナス面ばっかり集めるのが得意なら、
ブランズのマイナス面についてはどう思っているのですか?
ここだけ投稿してないですよね。
-
3201
口コミ知りたいさん
>>3200
ブランズについても大きなマイナスがあります。
銀行がせっかく作った盛り土を削ってしまい、
敷地をハザードエリアにしたことを指摘してますし、
窪地にさらに半地下掘って水が流れ込む事を地形図で示しました。
自分が損しないように公平に物件を見ています。
-
3202
周辺住民さん
ここは表の誰が見ても分かる情報では徒歩7分ですけど、信号待ちやサブエントランスを考えると実質7分ではないことの方が多いのもマイナス面だと思います。
サブで帰ってきて、一度家に戻ってからポストに取りに行くのは二度手間ですよね。そうなると結局メインエントランスに寄って家に入ると思うんです。
パークの徒歩6分(2回の信号待ちなし・メインエントランス)の条件に続く7分ではないので、ここを検討する人はMRに行く際に何度か歩いてみた方がいいと思います。
-
3203
周辺住民さん
>>3201 口コミ知りたいさん
内水ハザードについてはMRでは言われない情報ですね。1つでも多く部屋を作らないと利益にならないため、リスクのある半地下を作って設備仕様をコストカットするしかなかったのでしょうか。内水ハザードエリアになってしまうと、表記7分でも立地が良いとは言えなくなってしまうのでそこは残念だなと思います。これらを踏まえてもう少し価格が下がれば検討者も妥協できるとは思うのですが。
-
3204
匿名さん
>>3203 周辺住民さん
内水ハザードはMRで言われましたよ!担当者によって違うのかもしれませんね。
ただそもそも内水ハザードに該当するのはA棟のB1階のみなので、そもそももう部屋は残ってないかもしれないですね。
-
3205
周辺住民さん
>>3204 匿名さん
内水の影響で浸水があった場合、被害を一番最初に受けるのは全世帯が所有しているB2のトランクルームだと思うのですが、水災補償には任意で入るのでしょうか?
-
3206
匿名さん
>>3205 周辺住民さん
申し訳ありません。私が少し話を勘違いしているかもしれません。
ブランズで唯一黄色にかかっているのが、A棟のサブエントランス付近で、ここのハザードは想定を超える大雨時の下水道からの逆流等によるもの、というような説明がありました。
なので基本的に内水ハザードはA棟地下のみの話かと思っていました。
トランクルームはC棟地下なので内水ハザード領域外かと認識してたのですが、考え方が間違っているんですかね?
-
3207
口コミ知りたいさん
>>3206
現在のハザードマップは、
以前の銀行時代に盛土された状態の標高データから作成されています。
ブランズを作るために敷地全体を1mぐらい削ってGL下げていますので、
今はブランズの敷地全部が窪地の底になってハザード地形になりました。
でも南北から水を集める形に窪んでいて、標高は高目の場所なので、
浸水で敷地に流れ込んだ水を地下ピットに流す設計だったり、
ピットに貯まった水をより低い東側へ排水出来れば問題は無いです。
一旦し建物内に浸水したら水は上から下へ横へと流れます。
-
3208
周辺住民さん
>>3206 匿名さん
>>3201
この方の投稿だと、
「盛り土を削って敷地をハザードエリアにした」
「窪地にさらに半地下掘って水が流れ込む事を地形図で示した」
とあるので、内水ハザードエリアは地下部分全域になるのではないでしょうか?
A棟のサブエントランス付近の「黄色」は、内水ではなく洪水ハザードの範囲の部分ではないですかね?
調布市の内水ハザードマップはネットでは見られないので、内水ハザードの情報が分かる人は不動産関係者なのでは?と思います。
-
3209
口コミ知りたいさん
ハザードマップは以前からの堤防決壊による浸水想定区域と
窪地に水が集まり溜まることよる浸水を標高データから予想しています。
排水機能などはおそらく考慮されないし、
標高データは開発されて変化するので完全ではないと思いますが、
水の性質は単純に上から下へ流れる、窪みに溜るだけなので、
断面図で窪地になっている部分には色が付きます。
全体に平地であっても道路は路面排水の為にかさ上げするので、
道路脇の土地が低いと判断されてハザードになることはよくあります。
-
3210
口コミ知りたいさん
拡幅工事中の駅へ向かう道と旧甲州街道との交差点に、
新しく信号機が設置されますね。
道路が完成したら道路沿いの建物も建て替えが進み、
店舗が増えるかもしれません。
場所的には飲食系になると思いますが。
-
3211
マンション検討者
ここは実質徒歩10分以上だな、ポスト見たいですし、毎日
朝なんか信号待ちにほぼ引っ掛かるイメージあります
-
3212
匿名さん
なんで駅に近い場所をメインエントランスにしなかったんでしょうか?
道幅狭く車どおりが少ないから?近隣から反対されたから?
それだけでかなりイメージ違ったと思います。
せっかくまとまった土地の開発だから、
浸水対策、豪華なエントランス、地下駐車場、黒い外観にすれば、
地域の1番になる可能性だってあったのに
-
3213
名無しさん
>>3212 匿名さん
南向きの部屋を多く作って稼ぎたかったから
-
3214
匿名さん
>>3212 匿名さん
いろんな事情あるにせよ、ほんとそうですよね苦笑
基準から徒歩7分と出しているんでしょうけど、Googleマップだと徒歩8分らしいですし。
-
3215
マンション検討中さん
-
3216
口コミ知りたいさん
100均は、隣のマルエツにあるし、
南口の東急にはかなり大きな店舗もありますよ。
東横インになって無くなってしまったので、
北口なら私はファミレス系が希望です。
-
3217
匿名さん
>>3209 口コミ知りたいさん
調布の新築でおすすめはありますか?
このように知識が豊富な方は、調布新築だったらどの物件を狙うのか是非教えて頂きたいです!
-
3218
口コミ知りたいさん
>>3217 匿名さん
どの物件が良いかは、出せる金額と好みが大きい問題です。
家族人数や年齢によっても変わるので、
人によって条件は様々で一律に決めることが出来ません。
ただし、決める前に情報を集めて失敗が無いようにしましょう。
自分が知らない情報が集まるこのような掲示板は、
購入検討の情報収集に非常に役立ちます。
-
3219
匿名さん
>>3218 口コミ知りたいさん
そうですね。ここが内水ハザードということは最近知ったのですが、検討の段階で知ることができて良かったと思っています。マイナス的な部分を知った上で検討できれば、失敗はないですよね。
シティとパークが良いという意見が、調布新築の掲示板にはやたらと書かれていますが、シティ出せるならもっと都心よりの物件が買えるだろうし、パークについてはディスポーザーがないのが残念ポイントだったので、なぜ「シティとパーク」と言い切れるのかいまいちよく分からずでして…。立地の良さなんでしょうけど。
-
3220
口コミ知りたいさん
>>3219 匿名さん
いま、調布の新築に限定するなら、
パークとシティーは頭一つ抜けていると思います。
理由はあなたも書いている立地です。
設備や内装など細々な点はありますが、立地の良さが大きいです。
ただし、調布以外も検討できるなら話は別です。
色々ありますので、十分に検討しましょう。
-
3221
匿名さん
>>3193 デベにお勤めさん
ホントその通り。
付け加えるなら、調布の物件同士で争うのは完全に逆効果。どっか一棟が完売すれば、他の調布物件の希少性は上がるため、他の物件でも販売が順調に進むことは喜ぶべきこと。
争うべきマンションは他のエリアの物件。
-
3222
名無しさん
>>3221 匿名さん
マンションマニアは府中の
ザパークハウス
シティハウス
にはそこそこの評価していますからね!
調布のパークホームズ 、シティハウスぐらいしか対抗できない印象です。
-
3223
マンション比較中さん
>>3221 匿名さん
以前府中の物件の掲示板を見た時、府中と調布の比較で争ってました。
ここの掲示板が残った時に荒らされないようにしておくことは考えておくべきだと思います。基本的に他の物件と争うようなきっかけを作らないことですね。
-
3224
名無しさん
>>3220 口コミ知りたいさん
別にパークとシティの立地がすごく良いとは思いませんけど。建物が面している道路の交通量や周りに高い建物がないかなど人によって重視するポイントは違うかと。
-
3225
口コミ知りたいさん
>>3224 名無しさん
もちろん人により好みはそれぞれですが、
立地=場所や駅距離が一般的な評価であることはゆるぎないです。
山形上山温泉のスカイタワー41が、
建物が面している道路の交通量が少なく、
周りに高い建物がないからといって、
調布のマンションより評価が高い事は無いです。
-
3226
名無しさん
-
3227
周辺住民さん
近所に住んでいますが、ここは表記上では7分ですけど実際は信号2回渡るので7分で帰れることの方が少ないと思います。特に甲州街道の信号は中々切り替わらないので、実際のところは9分程だと思います。表記よりも、実際にかかる時間を自分で歩いて確かめた上で検討した方がいいです。
今販売されている調布新築マンションで立地が良いと言えるのはやはりシティとパークだと思います。甲州街道を渡らない立地と言うのは大きいです。
-
3228
匿名さん
シティとパークは駅近で便利ですが、今日前を通ったらやはり車の通行が多く歩道が少し増えてましたがそれでも狭い気がしました。洗濯物が干せないとも聞いたことがあります。
甲州街道を渡るのは時間がかかりますが住人以外の人達は減りますし静かな環境だと思います。
好みの問題ですかね。
-
3229
匿名さん
>>3225 口コミ知りたいさん
比較が極端過ぎて良くわからないですね。何で突然山形と調布を比べようと思ったんですかね?
-
3230
匿名さん
>>3229 匿名さん
"建物が面している道路の交通量や周りに高い建物がないかなど"
という要求に対して飛びぬけて良い特徴的な物件だからです。
-
3231
匿名さん
-
3232
匿名2さん
-
3233
匿名さん
>>3232 匿名2さん
値下げはないって投稿する人がよくいますけど、なぜそう思うのでしょうか?
-
3234
評判気になるさん
2024年まで販売するとなると、あと3年もこの掲示板残るのか
条件悪い部屋からさっさと値下げした方が良いと思いますけどね
-
3235
匿名さん
よく売れてないと言われてますが売れてないのではなくて売らないんだと思います。見学も多いらしく確実に居住者は増えているそうです。東急さんは長い期間かけてゆっくり売る計画だと思います。
なんだかんだ言われてますが東急ブランドだし、立地も環境も良いので確実に売れると思います。
-
3236
マンション検討中さん
>>3233 匿名さん
・既に買った人達から文句が出て補償問題になる
・相場が上がっているので在庫はマイナスにならない
・長期の販売が当たり前になり、
1年の新築期限は問題にならない
以上の理由から東急が販売している間は、
値下げは無います。
在庫が減って販売会社が変われば、
値下げ販売の大義名分が整います。
-
3237
評判気になるさん
そりゃ高値で買った人は値下げは気に食わんよな
新築期限が過ぎるのは問題というよりイメージが良くないです
-
3238
匿名さん
>>3232 匿名2さん
残念ながら値下げ要因が多すぎます!!
-
3239
マンション検討中さん
ここまで来たら購入は来年でいいかと。
新築と呼ばなくなるから交渉に一気に強いカードが手に入る
-
3240
匿名さん
次回の販売は10月下旬とか、
まだまだ余裕の販売状況で売り急いでいないので、
値引きを期待している人には厳しいようですね。
残り10戸ぐらいまで販売が進めば、
まとめて売れ残り販売専門の業者が買い取って、
値下げして売ると思います。
-
3241
評判気になるさん
>>3239 マンション検討中さん
竣工から1年後の新築ではなくなる直前が狙い目ですかね。
長期販売するような投稿をしている人がいますけど、東急から聞いている「確かな情報」なのか分かりません。
おそらく値下げしてほしくない人の願望だと思いますけど。
-
3242
匿名さん
ここはC棟の中層階以上が勝負ですね。
C棟の低層階は駅からの距離は悪くなるものの、植栽ビューだったり、ゴミ場・トランクルームへのアクセス性向上などのメリットもあり、AB棟の最低価格帯よりも低い価格を希望する人たちにはウケるので割りかし順調に売れている印象です。実際伺った際も入居まで進んでる方もそれなりにいました。
一方でC棟中層階以上は眺望が抜けない上に、価格もAB棟の中層階程度なので、それならAB棟でいいよという風になりそうです。
C棟中層階以上をどう捌いていくかが、完売までの時間のポイントになりそうですね。
予算を低めに抑えたい方々には、今の調布新築であればブランズのC棟低層階は良い選択肢かとは思います!
-
3243
マンション検討中さん
>>3242 匿名さん
AB棟は失敗だったから、
C棟が良く見える
-
3244
匿名さん
>>3243 マンション検討中さん
絶対的にはAB棟が良い位置だと思います、階数にもよりますが。
同じ価格出すならパークの方を選ぶというのも分かりますし、
C棟は多少安いと言うだけだと思います。
でも、買う側にはその多少が大きな問題なのはよく分かります。
まあ、C棟でも暮らすにはまったく問題ないと思います。
安い=良いというのは日本がいつまでも抜け出せない、
100均のデフレ感覚なんでしょうね。
-
3245
匿名さん
>>3244 匿名さん
C棟はお見合い棟ですので眺望はほとんど期待できません。
C棟でも「まったく問題ない」と言い切れる人が多ければ売り上げに直結しているはずなので、値下げもされてない状況だと「同じ価格出すならパークの方を選ぶ」という人のほうが多くなると思います。
条件が悪い棟で平均価格帯6千万だと、他マンションも見ようってなりますからね。。。
C棟は値下げしたほうが良いと思います。
-
3246
口コミ知りたいさん
>>3245 匿名さん
でも、ここのライバルはもうすぐ全て売れてしまい、
その後はここしか物件が選べなくなるという見通しです。
早く売ることが最優先でないならば、
現状の販売体制、販売ペースでもいいのかもしれません。
金利は低い、相場は上昇、という現状が続くなら、
在庫費用はそれほどでも無く、そのうち相場が価格を追い越します。
このまま待てば勝手に売れる状況になるかもしれません。
販売側が竣工後1年というを問題にするのか?
経済で相場の流れが変わる問題が起こるまでこのままか?
どちらもあり得そうです。
-
3247
匿名さん
>>3246 口コミ知りたいさん
同意です、結構ライバル視している他売れてますね。
-
3248
口コミ知りたいさん
>>3246 口コミ知りたいさん
「調布はライバル物件が売り切れてここしか残ってない、じゃあブランズ買おう。」
マンション買うのってそんな簡単に決断できるわけじゃないよね。よほど調布に思い入れがない限り、気に入った物件がなければ、ほかの場所を検討するし。売れ残ったら、何か対策しなければ売れ残ったままだと思う。
-
3249
匿名さん
今後もマンション計画の予定がいくつかあるそうなので、売れ残る場合は新築と戦い続けなければいけません。しかし建設予定マンションの相場が上がれば、ここの価格はキープしていても新築と比較すると「安い」マンションになります。
もちろん相場が下がれば、下げないといけませんが。どうなるでしょうね。
-
3250
口コミ知りたいさん
>>3248 口コミ知りたいさん
”簡単に決断できない”というのはその通りだと思いますが、
今のライバルたちも買えず、ブランズも買う決断できないという、
優柔不断な人にとっては他の選択肢が無い状況のほうが、
かえって決断を進めるのかもしれないとも思います。
値下げの要求を書く人いますが、
そういう人はきっと値下げしても決断できず、
いつまでも買わないで迷い続けると思います。
マンションは青い鳥なんですね。
-
3251
通りがかりさん
>>3227 周辺住民さん
実際に歩きましたが、甲州街道って言われてるほど信号待ちが長いわけではないですけどね(環八や環七の方が酷い)
それにパークやシティは周辺道路が狭く車の通行も多いので子供連れには不安です。ブランズは小さな子供のいる家族が多いのでそういうところで選ばれてるのでは?
-
3252
評判気になるさん
>>3251 通りがかりさん
パークは歩道が整備されて以前より広くなりましたので、不安というレベルではないかと。。。(パークの住民版にも写真が掲載されています)
それでも不安な人はここを選ぶのでしょうけど。仕様の割にまだ割高ですよね。。
-
3253
通りがかりさん
>>3252 評判気になるさん
あるいてみましたが、整備されてもまだまだ不安なレベルですね。
子供にとてもじゃないですが自転車をのせられないです。
排気ガスもすごいらしいです。
そういう環境の意味ではここは良いと思います。
そういうことはあちらでは言えませんが。
-
3254
口コミ知りたいさん
>>3253 通りがかりさん
ブランズも甲州街道角のGSまでの道と、
後楽園SSより北へ続く道は歩道が狭くてとても不安です。
自転車は車道を走るしかないです。
歩道整備の計画などあるのでしょうか?
-
3255
通りがかりさん
>>3254 口コミ知りたいさん
そこは子供はもちろん、通ってる方もいますがうちはあまり通りません。一本、布田天神よりの隣の道を行ったり、布田天神をまわったりすることが多いです。
只、G Sの信号を渡ると広い道に工事していて旧甲州をわたり駅まですぐに行けます。
-
3256
口コミ知りたいさん
>>3255
工事で広い良い道になり、店舗などが出来れば、
エントランスや郵便受けの事もあり、
現在工事中の道がブランズのメイン通りになると思います。
武蔵野市場から墓地と大学の間を通って、
調布駅北口のロータリーに繋がる道が出来る予定ですが、
南北を繋がないので駅周辺で南北へ行く車は調布駅の東西、
1、ブランズ横をそのまま南へ抜けるか、
2、グレーシア角で曲がって東山病院前の道を通るか、
どちらかになると思います。
調布駅の交差点はスクランブルで時間が掛り混むので、
1が抜け道になって交通量が増えるのが心配です。
-
3257
匿名さん
C棟はA棟とかより安いんですけど、眺望で同じマンションのが見えるってどうなんですかね。 眺望なんて全く気にしないよって方もいるかもですが。
-
3258
匿名さん
同じように南向きで前後並びのマンションの後ろ側2Fに住んでいました。
部屋からの景色は森で前にあるマンションは上を見上げると見えるだけ、
普通に暮らして窓から前の建物が気になることは無かったです。
木の量はここの10倍以上、距離も3倍ぐらいあったので、
ここはスカスカで前面棟が丸見えのようですね。
-
3259
名無しさん
ここだけはないな
安くなってもこの外観は気分上がらない
-
3260
マンション検討中さん
-
3261
口コミ知りたいさん
>>3260 マンション検討中さん
ここは準工業地域で200/60のマンションには高条件の場所。
土地に対して居住空間を大きく作れる=安く分譲できる。
逆に言えば、敷地に詰め込んでギチギチになる。
1980年代の住宅地なら都内でも80/40なので、
当時作られたマンションは建蔽率が10%程度で、
敷地内が公園のようなプランになっている。
今見るとば贅沢だが、それが当り前だった。
-
3262
匿名さん
>>3257 匿名さん
見えるのより、見られるのが問題な気がします。
A棟の共用廊下を歩いている人から部屋の中が見えてしまうのでプライバシー性が。
-
3263
匿名さん
外から部屋の中が見えてしまうのはどこのマンションだって一緒だろw
窓もない閉鎖的な家に住んだら?
-
3264
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3265
評判気になるさん
>>3263 匿名さん
向かいに建物がない眺望の良い部屋は外からは見えませんけど。
話の流れだと、C棟はカーテンを閉めない限り、地下から1番上の階までA棟の廊下から見える可能性があるということです。
共働きなどで日中いないか、カーテンを閉め切る生活に慣れている人はC棟でもいいですけど。ただ条件悪い割に高いと思います。
-
3266
匿名さん
>>3265
レースカーテンすりゃ見えないでしょ。本当に確認してれば向かい合っていないA棟ですらカーテンを閉めてない人はいないってことが分かるはずですけど、ちゃんと確認してコメントしてます?
条件が悪いなら24時間カーテンの開けれるタワマンでも買えばいいんじゃないですか
-
3267
匿名さん
>>3266 匿名さん
A棟の人は昼はカーテン開けてる人結構いるでしょう。
せっかくの眺望があるんですし。
-
3268
評判気になるさん
>>3266 匿名さん
ここはA棟でもカーテンを閉めている人が多いんですね。上の階は眺望が良さそうだと思ったんですがそうでもないんですかね。
条件が悪いならタワマンとは?
私が話しているのは、C棟はA棟よりも条件が悪いということです。
-
3269
匿名さん
上層階でも人の目があるってとこが気になるとこですよね。
カーテンも開けたいときもあるだろうし、上層階の開放感は半減するでしょうね。
-
3270
マンション比較中さん
パークにマイナス情報こそ価値があるって何度も投稿してた人やっぱりブランズには投稿しないんですね。C棟の眺望の話って検討者には有益な話だと思うんですけど。
-
3271
マンション検討中さん
>>3270 マンション比較中さん
私のことだと思います。
3254. 3256. 3258. 3261.
は私のレスです。
-
3272
匿名さん
>>3270 マンション比較中さん
何が言いたいのかわからない。
私ではないですけどなぜブランズに投稿しなきゃいけない?読んでて疑問。。。
-
3273
マンション検討中さん
>>3270 マンション比較中さん
購入検討者によるマイナス情報の書き込みを、
ライバル物件からの攻撃としたい人がいるようですが、
実際にはそのような事実は確認できていません。
書き込まれたマイナス情報が虚偽であったなら、
誰でも確認出来る事実を示して反論してください。
良い点も、悪い点も、正しい情報を積み重ねることで、
購入検討者には有益な情報になります。
-
3274
匿名さん
-
3275
マンション検討中さん
>>3274 匿名さん
今後の無用な議論を避ける為の議論なら有益。
-
3276
匿名さん
-
3277
評判気になるさん
>>3273 マンション検討中さん
パークが道路沿いにあることのデメリットを何度も投稿する人がパークの購入検討者なんでしょうか?なぜかブランズを推す投稿もあり、不思議でした。
ジオの掲示板も見ましたが、あちらは何度も同じネガが書かれているようで最新の投稿では「買う気が失せる」というとても購入検討者とは思えない内容です。
以上から、パークとジオのネガ投稿が、それぞれの物件の「購入検討者によるマイナス情報の書き込み」とは到底思えません。
パークとジオで既出のマイナス情報ばかり取り上げてネガ投稿しているところも傾向が同じなので、ジオは以前からのようですが今回のパークへのネガ投稿も悪意のあるものだと判断しました。
書き方に悪意がある内容に関しては、購入検討者によるものではないため有益な情報にはなりません。
既出の情報ではなく新たな情報でのネガ投稿の場合は購入検討者にも有益な情報になると思います。
-
3278
匿名さん
>>3277 評判気になるさん
実際誰が書いてるかは知らんが、どこのスレにいっても悪意のあるネガ投稿はありますよ。ここのスレにも大量にあるのはご存知かと。
これらの掲示板が見て、どの投稿を誰が書いていて、どの投稿に悪意があるか、なんて推理すること自体意味ないかと思います。
利用する人がそれら全ての書き込みに対して取捨選択して情報をインプットし、粛々と自分たちの購入の参考するまでです。
この掲示板の利用目的は犯人探しや、投稿意図の突き止めですか?
であればいくらやったところで匿名掲示板なので真実は掴めず、ただの推察で終わるのみです。
私も調布で検討しているので新築掲示板はだいたい見て回ってますが、既出のネガ投稿は特に気に留めてません。
別に悪意ある投稿があろうがそれが事実なら別にしつこく書かれててもいいのでは?
購入検討者は好きに情報を取るだけです。
-
3279
名無しさん
さすがにパークのネガ投稿の後にブランズ推しの投稿があるのは疑われても仕方ないかと…
悪意のある内容でも事実ならしつこく書かれても良いというのは完全に荒らす人の心理ですね。。
-
3280
匿名さん
-
3281
匿名さん
>>3279 名無しさん
そんなこと言ったらここが1番悪意のある投稿されてないですか?笑
圧倒的なネガの嵐かと思いますよ。しつこさも。
逆は何も言われないのに、なぜか他物件ネガの後のブランズ推しのときだけ、意味のない探偵たちがウヨウヨと笑
-
3282
匿名さん
>>3279 名無しさん
ここもネガ投稿の後にジオやパーク推し、ありますよ。
ここの住民さんはスルーしようなんてコメントもありました。
3277さんこそパークの話をこちらで出してジオをあちらと言ってたのでパークの人なのでは?と。。
事実だしそこまでムキになることではないですよね?
検討者には迷惑です。
-
3283
匿名さん
不適切な投稿だと思われたら、下手に反応せず削除依頼ボタンから依頼根拠を記載して送るのがスマートです。管理者から見て妥当な依頼と判断されれば結構しっかり削除してくれますよ。(掲示板の規模が大きいので場合のより2日程度掛かる場合もありますが)
-
3284
口コミ知りたいさん
>>3281 匿名さん
ここはマンション評論家から厳しい評価をされているので仕方ないです。
あの記事が出てから注目されてますからね。
色んな人がここの掲示板を見てるので、ここに限っては「荒らし」=ライバル物件関係者とは限りません。
-
3285
匿名さん
>>3284
毎回同じ書き込みをするのが好きだね評論家(笑)信者さん
あの記事は古すぎて使い物にならないよ
-
3286
匿名さん
>>3285 匿名さん
古いけど、事実だしそこまでムキになることではないですよね?
-
3287
匿名さん
>>3284 口コミ知りたいさん
厳しい評価がされていると、悪意あるしつこい投稿があっても仕方なく、OKだということですか?
悪意ある投稿がOKかどうかの線引きってそんなとこにあるんですね。
線引きの基準が自分の勝手な基準すぎて笑けてきますよね。
あの子は先生からいつも怒られているので、いじめられても仕方がない
と言ってるのと変わらないですよ笑
-
3288
匿名さん
>>3285 匿名さん
まあ時期が違うので、コスパという観点では今とは異なりますよね。
ただ仕様や配棟に関する情報は事実なので、話半分に受け止めるって感じですかね!
-
3289
匿名さん
ここ以外は評論家から酷評されていないので、他マンションが執拗に荒らされてるのを見るとここの関係者が仕返しをしているんだなーと誰が見ても思いますけどね。
-
3290
評判気になるさん
各マンションの掲示板で「大金」や「自腹」でキーワード検索してみてください。
他マンションでは、
「式典の挨拶なら良い事しか言いませんが、 ここは違います、皆さん大金出すので必死です。 」
「それでもここを買うなら相当に入れ込んだ勇気が必要です。 自腹切って大金出すのに思い切った賭けというか」
といった、ネガ投稿ばかりでした。
しかしここだけはなぜか、
「とんでもない大金で購入してるんです」「自腹を切って何千万円も出すのに、 どこの誰とも知らない他人のブログがその根拠なんですか?」
という擁護の投稿しかありません。
他マンションを荒らしているのはここの関係者だということがこれでよく分かります。
-
3291
匿名さん
>>3290 評判気になるさん
すごいいいがかりですね。この方のコメントは実際みてませんが。
そういうあなたがここを荒らしてません?なぜこのレスにきてますか??
マンションの意見ではなく証拠がないのにここの関係者のことを言うのはどうかと。。
むかーしのコメントで信者がのっかってることもありますよ。
ネットで炎上やいじめもある世の中です。
この初心者マークの方がここを色々言っているのをよくみます。
-
3292
匿名さん
>>3290 評判気になるさん
ちなみにその議論の着地点ってなんですか?
誰か犯人が出てきて、
私はここの住民で、他のマンションを荒らしましたごめんなさい
と言ってもらうのがゴールでしょうか?
色々ワード検索等、調査されていますが、最終的にどうしたいのかが見えません。
ほら調査して結果、絶対ブランズ関係者が悪さしてるよ!みんな見て見て!ここの関係者はろくじゃないよ!!って知らしめたい感じですか?
-
3293
名無しさん
ここだけ投稿がないなら、偶然と言えるかもしれませんがここだけは「大金出して購入してる」立場からの投稿。。。それが複数もあるとさすがに疑われても仕方ないですね・・
-
3294
評判気になるさん
>>3292 匿名さん
今後はここも含めて、ネガ投稿するのなら新しい視点からの情報や疑問で投稿するべきだと思います。
どこのマンション掲示板でもそうですが、既出の情報での執拗なネガ投稿に関しては有益なものは何ひとつありませんので。
-
3295
口コミ知りたいさん
>>3290 評判気になるさん
それ私です。
>>3271 に繋がる、ブランズも歩道が狭いこと。
南北方向の向け道になるリスクを指摘しました。
銀行が作った盛土を削ってしまい、
いまではブランズの敷地全体がハザードになった事、
地形図の標高データから付近の断面図作って、
南北方向ではブランズの敷地は窪地の底なので、
ブランズの半地下ピットに水が流れ込むことを指摘したのも私です。
調布で築10年以上の他の物件に住んでいて、
買い替え希望です検討していますが、まだ買っていません。
ブランズを擁護しているつもりなんてまったくありません。
”自腹”の”大金”を出すつもりで購入検討しているので、
他の物件も常に批判的な目で見ています。
-
3296
匿名さん
初心者マークの荒らしはいい加減投稿制限されてもいいと思いますがね。通報しても頻繁に書き込まれてるってことはここの管理が機能していない証拠だよ。
-
3297
匿名さん
既出のマイナス情報は掲示板遡れば分かります。
今後どのマンション掲示板でもネガ投稿をする際は新規の情報や目線で投稿するようにすれば検討者にも有益な情報となり、マンション同士の無駄な言い争いもなくなるでしょう。
古い情報を使ってネガ投稿を繰り返す人は、学習能力がないと自分で言ってることと同じです。
-
3298
口コミ知りたいさん
>>3297 匿名さん
”マンション同士の争い”というのは、
既購入者が検討板に入り込み、検討者と争っています。
購入検討するのですから他物件と良い点、悪い点を比較するのが当たり前です。
既購入者の書き込みは制限されていません。
しかし、悪い点の書き込みを見て、初心者マークさんのように怒り狂い、
購入者希望者の検討を阻害するなら、排除されるべきです。
既購入者が何のために検討板にちょっかい出したいのか?
すでに買ったなら自分の事だけ考えていればいいと思うのですが。
-
3299
匿名さん
>>3297 匿名さん
そうですね
既出のネガを議論するのであれば、そのネガに対する見解や考察を書いてくれればいいかと思います。
ここで言えば、アルコーブがない、であればそんなのは既出の情報ですが、
アルコーブが無くても○○だから、、、だとか、アルコーブが無いと○○になってしまう
など、付け加えていただければいい検討にもつながるかと思います。
-
3300
匿名さん
>>3298 口コミ知りたいさん
購入者であろうと検討者であろうと立場なんてどうでも良いです。
検討板に必要な情報は既出の古いものではなく新しい視点からの情報です。全ての掲示板において言えることですが、既出の情報でネガ投稿を繰り返す人は、書くこともレベルが低い内容ばかりです。
-
3301
匿名さん
>>3296 匿名さん
根拠のない虚偽ネガコメントであれば削除依頼すれば対応して頂けますよ。削除依頼も無いコメントを検閲しろってのは無理筋でしょ。
-
3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
削除依頼しても対応してない書き込みたくさんありますよ
-
3303
口コミ知りたいさん
>>3301 匿名さん
ここの管理人は、書き込みが虚偽かどうかは調べず、
管理責任を放棄していますので、
事実無根の虚偽は書き放題で、削除されません。
利用者が対応するしかありませんので荒れ放題になります。
-
3304
評判気になるさん
そもそも削除依頼してる人たちが他マンション荒らしている履歴がある場合は対応が遅くなるかもしれないですね。削除はされると思いますけど。
-
3305
口コミ知りたいさん
>>3304 評判気になるさん
いいえ、実際に削除依頼をしてみれば分かりますが、
削除依頼する理由が”事実無根””虚偽情報”の場合は、
→”依頼不要”となり、そのまま放置されます。
管理側は書き込み内容の正誤には関わりません。
-
3306
匿名さん
>>3304
誰も他のマンションを荒らしているなんて言及していませんが。貴方が荒らしてるからわざわざ言及しているんですよね?
-
3307
匿名さん
物件購入の参考にしたくても、ココは何の参考にもならないね。
-
3308
とくめいさん
こんな時にはマンマニの記事でもみて、検討しましょう
-
3309
匿名さん
-
3310
匿名さん
>>3309 匿名さん
ここより大規模でも人気の物件はいくつかあります。
駅遠でもスーパーやカフェが隣接していたり、外観やエントランスがオシャレだったりするとやはり中古でも人気です。
ここは10分以内なので、外観とエントランスが豪華で、地下はトランクルームと駐車場にしたら即完売していたのでは…
-
3311
名無しさん
-
3312
匿名さん
ここの関係者が他の物件スレに悪意あるネガをしてると言われてるけど、
ここのスレに短文でマンマニ記事のリンクばっか貼る人も結局は同じでしょう。
-
3313
匿名さん
>>3312 匿名さん
もうその話を繰り返すのはやめましょう。
マンマニの記事に問題がある場合は既に削除されているはずです。記事の内容は虚偽ではなく事実なので、リンクを貼る=悪意があるとはなりません。
住民板にリンクを貼る人がいたらそれは悪意のあるものになりますが、ここは検討板ですからね。
-
3314
口コミ知りたいさん
>>3313 匿名さん
実質的には管理者不在で真偽不明の情報も匿名で自由に書き込める掲示板です。
その前提で、ここの利用方法は見る人に任せられています。
古い情報を書くな、嘘を書くなという強制は出来ません。
ましてや、善意だ、悪意だ、などというのは意味がないです。
裏付けが取れない情報を信じて何千万の買い物する人はいませんし、
どこの馬の骨ともしれないブロガーの記事を、
そのまま鵜呑みに信じる人がいるとも思えません。
玉石混在の中から情報を拾うのはネット社会の必須リテラシーです。
-
3315
マンション比較中さん
ここは以前からジオと比べられてきたけど、ブランズと比べる対象って本当はパークじゃない?と最近思えてきました。
シティかパークっていう人多いけど、パークは外観は良いけどディスポーザーがないのでシティと2分差っていうだけで同じ仕様レベルのなのかといわれると違うし。ここは外観と仕様はコストカットしてますが、ディスポーザーがあって近くにマルエツがありますからね。
同じ北エリアなので、検討して比較するならパークとブランズで比べるべきかと。
-
3316
口コミ知りたいさん
>>3315 マンション比較中さん
何故比べる相手を限定する必要があるんですか?
同時期に同じ駅圏で販売しているなら全て比べるのが普通です。
予算同程度の価格帯から好みで選ぶだけで人それぞれだと思います。
完璧な物件などありませんから、悩ましいですね。
-
3317
匿名さん
>>3313 匿名さん
いや私も検討板なのでいいと思いますよ。
ただ他の掲示板に書かれてるネガも虚偽ではなく事実なので、、、
他の掲示板に事実のネガが書かれると、ここの関係者の悪意ある投稿だと決めつけられるのに、
ここに繰り返しマンマニのリンクを貼り付ける人は、悪意があるとはなりません
ってなるのは変だよなあと思っただけですよ!
そう思いませんかね?
-
3318
評判気になるさん
>>3317 匿名さん
他マンションの掲示板に書かれている悪意のあるものはネガ投稿全てのことでありません。
パークだと「ここを契約した人、契約しようと思っている人は王様気分」ジオだと「買う気が失せますね」など、ネガ投稿に煽り発言が加えられている投稿のことです。
このような投稿はその掲示板の検討者によるものではないのは明らかです。
マンマニのブランズについての記事は事実なので引用することは投稿者の自由です。そもそもこの掲示板からもマンマニのブログがすぐに見れるようになっているので引用されることに問題があるとは思いませんけどね。問題だと思うなら、マンマニに削除してもらうように直接お願いすればいいと思います。
-
3319
名無しさん
-
3320
匿名さん
そこらへんの無名評論家の記事なんて見てないからいちいち話題に出さなくていいよ
-
3321
匿名さん
マンマニのこと悪く言ってるのってここの関係者だけですよ。。。
-
3322
口コミ知りたいさん
マンマニの記事は街や生活の視点が全くないただの建物探訪。
デベロッパが雇った評論家の提灯記事と変わらない。
書くならもっと独自の調査で記事を書くべき。
検討者はある程度広い地域から複数物件をチェックしてます、
ここだけに絞って検討する理由がありません。
-
3323
検討板ユーザーさん
評論家なんて一般人からしたらなんの意味のない肩書きですからね
公平な評価もせずたらたら文句書いてお金がもらえるなら誰でもできる
-
3324
匿名さん
購入検討者ではないからこそ出来る客観的な評価ってのもあるから、私は物件の基本情報収集時点では大変参考になると思ってます。マンションマニアさんも購入検討者さんからの相談で商売されているプロなわけですし、あれだけの情報蓄積がある方は他に個人ベースでは居ないですよね。情報の偏り云々を気にされる方なら該当物件以外の記事も幾つかご覧になれば傾向も容易に分かるのでモモレジさんのブログ記事と併せて事前確認ってのは悪くない利用法かと。
否定される方は他に何か入手容易な情報ツールをご存じですかね?
-
3325
マンションマニアファン
>>3315 マンション比較中さん
パークとシティ
天井高さ約2.5m 普通
ブランズ 低い
約2.4
パークとシティ
エントランス吹き抜け
ブランズ
一層
パークとシティ
エントランス駅側
ブランズ
エントランス駅遠く
パークとシティ
OK、業務、西友が最寄りスーパー
ブランズ
徒歩2分にある
パークとシティ
Low-Eガラス
ブランズ
普通のペア
パークとシティ
アルコーブ有
ブランズ
アルコーブ無
パークとシティ
縦リビングの間仕切り下がり壁ほとんど無し
ブランズ
間仕切りの下がり100ぐらい
パークとシティ
管理費普通
ブランズ
少し高め
こんな感じの比較でいい?
-
3326
匿名さん
-
3327
口コミ知りたいさん
>>3324 匿名さん
地理や歴史を知る上で、国土地理院の地形図、
郷土資料館、図書館の郷土史はとても参考になります。
駅、役所、旧跡の位置関係から街の変遷がうかがい知れるし、
周辺の神社仏閣の由来や訪れて周囲を見るとるとさらに良く分かります。
土木や建築の技術や建築基準法の知識はもちろんですが、
配管配線作業や電気工事士の知識があると、
内装や設備もチェックできます。
最近は何でもアプリやウェブで解決出来ると信じて、
自分で調査や勉強したり考えたりせず、
入力して出てきた答えが正しいと信じ込む人がいますが、
そのような態度では新しい情報や事実の発見はありません。
そもそも、”事実”を定義を忘れている人や、サボっている人が多いです。
義務教育の内容だと思うんですが。
-
3328
匿名さん
>>3325 マンションマニアファンさん
共用施設、共用サービス、コンシェルジュ、植栽、ディスポーザー、価格、トランクルーム
とか付けたらどうでしょうか。
-
3329
匿名さん
>>3295 口コミ知りたいさん
ブランズの敷地全体がハザードって根拠のあるデータを元に投稿されているのでしょうか?
-
3330
口コミ知りたいさん
>>3329 匿名さん
国土地理院の標高データと、
敷地工事の前後で盛土が削られている事を知っていれば明らかです。
現在、地理院のデータはまだ銀行時代の盛土された標高データなので、
あと数年で盛り土が削られた後の新しいデータに書き変わると思います。
そのデータをもとにハザードマップも書き変わります。
-
3331
口コミ知りたいさん
>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、
黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、
赤線が半地下住戸、
現在のハザードマップと見比べれば、
次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。
-
-
3332
評判気になるさん
>>3331 口コミ知りたいさん
これは誰でも閲覧できるデータなのでしょうか?
-
3333
口コミ知りたいさん
地理院地図で検索して下さい、国土地理院が公開している無料地図です。
ツール→断面図、で標高データから高低差の断面図が取り出せます。
かなり詳しいデータなので更新頻度が低く、
開発がされている場合、現状とデータが違うことはよくあります。
必ず現状を確認してからの判断が必要です。
-
3334
匿名さん
>>3330 口コミ知りたいさん
銀行時代に盛土があった、それを今回工事で削った、それぞれのソースは何でしょうか?
-
3335
口コミ知りたいさん
>>3334 匿名さん
私が近くに長年住んでいるので工事前の姿を良く知っています。
1mほどの敷地盛り土を削って道路と同じ高さまで敷地レベルを落としました。
銀行時代の盛土の存在は今公開されている地形図データ、
工事で削った後のデータは今後の地形図更新で明らかになります。
ブランズ駐車場と北側の隣地(元マイクロソフトビル)に、
標高差があることでも大体分かります。
-
3336
匿名さん
>>3335 口コミ知りたいさん
先日モデルルーム訪問した際に見ましたが、駐車場と隣のオフィスビルとの間に標高差は無かったと記憶してます。サブエントランスが結構な斜面なので、敷地全体の盛土を削った感じはしなかったです。今度東急に聞いてみようかな。
あと、銀行時代どうだったかは、PC版のGoogleストリートビューで見られます。参考までに。
-
3337
口コミ知りたいさん
>>3336 匿名さん
次回良く見てください、
隣地も出入りの為に道路側(東側)は下がっているので、
駐車場ゲートから奥に(西に)行くほど標高差があります。
ブランズ敷地の銀行ビルは地下3F程度まであったので、
・不要な地下部分を埋める土を持ってくるのは金が掛る。
・高さ規制があるので敷地を下げないと1フロア増やせない。
そうだ、敷地を削った土で地下を埋めれば一石二鳥!
ハザードになるのは相当先なのでそれまでに売れば問題ない、
ということだと思います。
PCでストリートビュー試しましたがすでにブランズが建っています。
見方が悪いですか?
-
3338
匿名さん
>>3337 口コミ知りたいさん
はい、今度行った際に自分の目で確かめてみます。銀行時代の地下部分については、埋めるのではなく、それを活かしてトランクルームにしたという説明でした。
ストリートビューは、画面左上の方にある時計のアイコンを押せば、10年前くらいからの過去分が見られます。
-
3339
口コミ知りたいさん
>>3338 匿名さん
マンション建設のうわさを聞いて、いい場所なので買い替えようと思って、
銀行ビルの取り壊しから、基礎工事~完成まで楽しみに見ていました。
ビルの地下はユンボが何台も入って作業するくらい深くて広かったです。
穴の深さはユンボ2台分以上はあったと思います。
完成後のブランズに入った事は無いのですが、
地下階はそんなに高くて広いですか?
バスケコート2面部、天井高10mあるならおそらく埋めていません。
-
3340
口コミ知りたいさん
>>3338 匿名さん
ストリートビューで過去を見ることが出来ました、
教えていただきありがとうございます。
工事中に地下階の大穴が開いているのが見えますね。
そして、ストリートビューで北側の敷地境界付近を通りから見たのですが、
北側隣地との高低差があることは感じることが出来ます。
もちろん道路側は同じレベルになっていますので、
奥側が全体的に高低差があると思います。
-
3341
匿名さん
>>3331 口コミ知りたいさん
半地下でこんなにヘコむんですか?
万が一のことがあった場合、それより下のトランクルームが1番被害を受けるということでしょうか?
-
3342
マンション検討中さん
>>3341 匿名さん
地形図からの測定で、
前面道路から過去あった盛土上部までの高さが0.8mです。
半地下の深さがどれくらいか知りませんが、
もう少し深いように見えますね。
販売所での説明ではピットがあったので、
水はそちらに溜まるのでしょう。
ピットからどうやって排水するのか?
満水になったらどうなるのか?
回答は無かったです。
東西方向の高低差を測れば分かりますが、
東側が低いので、東に排水出来れば問題ありません。
-
3343
名無しさん
>>3342 マンション検討中さん
将来的には、修繕費かき集めて色々なところに防潮板とか付けるんでしょう
地下がある宿命
-
3344
マンション検討中さん
>>3343 名無しさん
ここの水は河川氾濫ではなく、窪地に溜まるだけなので、
ゲリラ豪雨でも水量は知れています。
小型の消防ポンプ車でも1000L/min程度なので、
排水ポンプの準備さえあればピットがあふれる前に排水は可能と思います。
その準備が出来ているかは知りません。
-
3345
マンション比較中さん
-
3346
マンコミュファンさん
>>3344 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨による内水氾濫がどうかですね。この周辺は水量が増えたときに東側に流れるよう改良工事はされてなかったはずですん。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件