神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ六甲道ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-12-09 16:54:42

ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通:JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
   阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
   阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取:2LDK+N・3LDK ※Nは納戸です。
面積:72.77平米~84.13平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52

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ジオ六甲道口コミ掲示板・評判

  1. 161 マンション検討中さん

    20代の購入者はいらっしゃるんでしょうか
    どんなに若い方でも、70年後は90歳半ばですからその頃には亡くなってるか介護付きマンションが現実的だとは思います。
    将来売却を考えるなら得はしなさそうですが、終活という意味では解体費用積み立てるわけですし、定借も悪くはない気はします。所有権物件の場合、70年後に上物と土地で解体費用を上回るプラスが果たして評価されるかも分かりませんし。
    まあお高いので値引きがあるといいなと思います。

  2. 162 マンション検討中さん

    訂正 プラス評価が果たしてされるかどうかでした。失礼しました。

  3. 163 匿名さん

    駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
    便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。
    万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。
    南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。

  4. 164 検討板ユーザーさん

    この辺で3LDK賃貸探してますが築浅がエヌヴィしかなく、広いのに何故か2LDKなんですよねー。こちらのジオのほうが内装も期待できますので分譲賃貸で出ればありがたいのですが。

  5. 165 匿名さん

    定期借地権の場合の賃貸ってどういう扱いになるんでしょう?普通の分譲と変わらないのかな?何か制約のようなものがあったりはしないのでしょうか?
    それと、期間満了したら敷地を更地にして返還するということで、費用は修繕費から?と思ったら、ちゃんと解体準備基金と月々の解体準備金というのがありました。ちょっと負担にはなるけれど、先々の心配をせずに済むのは良いなと思いました。それとは別に修繕費もしっかりあるのですが、期間満了までそれだけの費用って必要なんでしょうか?

  6. 166 匿名さん

    ここって元々伊藤ハムがあったんだっけ
    定期借地権でさえなければなぁ

  7. 167 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュや派手な共用設備など後々無駄になるものがなく初めからスッキリしてる点はいいですね。
    1階に入る事務所からも賃料取れるのかな。

  8. 168 匿名さん

    賃料って管理会社に入るのですかね。
    ずっと入ってれば良いのですけど、築50年とか経った時にそういった建物に新しく入る事務所もないだろうなあとちょっと思ってしまいます。
    今って建物はどの位まで建ってる状況でしょうか。
    完成まであと半年ですが、ほぼ出来上がってる感じ?
    あとは新コロナの影響で設備がきちんと揃うかどうかですね…。

  9. 169 マンション検討中さん

    元々伊藤ハムの本社跡地でその後事務所としてずっと動いてる場所だから潰れない限り事務所が立ち退く事はないのでは
    場所は最高なのでコロナで値下がりしませんかねー。

  10. 170 匿名さん

    ここは場所はいいですよね。
    マンションは立地で買え!みたいなこと昔から言われていますが
    ここはそれに当てはまる場所。
    多少のことではあまり資産価値は下がることはないだろうなとは思っているけど
    この状況でも順調に売れていくのかなぁ、、、というのは見てて思います。

  11. 171 匿名さん

    >>170 匿名さん
    高値掴みしたら立地もくそもないけどな。

  12. 172 匿名さん

    >>170 匿名さん

    定期借地権だから資産価値は全く期待できないですよ。
    人生100年時代ですから40歳でマンションを購入すれば40?60年住む可能性があるわけです。
    この物件は70年の定期借地なので、築後10年から20年にかけて顕著にリセールバリューが低下すると予想されます。

  13. 173 匿名さん

    あと定期借地権つきの物件って「どうせ70年で取り壊しなら真面目に修繕しなくていいや」と思って修繕積立金の増額や大規模改修に反対する住民が出てきかねないと思うのですが、理事になられる方は大変ですね。

  14. 174 匿名さん

    そう考えると地獄のようなマンションやないか。。借地権のメリットて価格安いことだけやのに、全く安くなくむしろ高い。数年前の所有権のプレミストとアーバネックスのほうが安いという不遇。買った人の理由が知りたいくらい。

  15. 175 検討板ユーザーさん

    ジアーバネックスは良い物件でしたねー
    プレミストの立地は好みが分かれそう
    ジオブランドと角地なのもあって高いんですかね
    70年経てばここは消滅
    所有権付きなら建て替え問題の最中ですかね

    住むには灘区の中でも最高に便利な場所ですので、マンションの今後の資産価値に頼らずともお金に余裕がある方々にはニーズがあるのかな
    我が家は高級分譲賃貸で出れば多分借りると思います

  16. 176 匿名さん

    賃貸だしても20年もすれば18万くらいやろな。元値高いから、修繕費や土地代やその他諸経費あわせてトントンか赤なる可能性すらある。やっぱ詰んだ。

  17. 177 匿名さん

    >>174 匿名さん

    172と173に付け加えると、定期借地権つきのマンションには、貸主に土地を返す際に借主が建物の解体費用を負担する必要が出てきます。
    建物の解体費用がどれくらいかは分かりませんが、定期借地権の期日が近づくにつれ、物件の価値を解体費用が上回って、マイナス価格じゃないと売れないなんて未来がやってくるかも?
    まだ世の中に定期借地が満期になった物件がないっぽいので分かりませんがね…

  18. 178 匿名さん

    >>177 匿名さん
    買った人はどんな未来をイメージしたんやろか。借地権はおそろしいわ?。適正価格なら納得やけど残念プライスやからなぁ。

  19. 179 評判気になるさん

    価格で飛びつく人はさすがにいないだろうから、富裕層の高値承知での実需買いじゃないのかい
    築浅中古・賃貸を買う借りるにもここと同レベルの物件がほぼないし、中古出ても当時より1割以上上乗せされてるし

  20. 180 マンション掲示板さん

    たしかにその議論はとうの昔に終わってますね
    このスレッドでここが割安という意見は皆無でしたから今更槍玉にあげて指摘することでもないような
    立地としては申し分ないので、贅沢品として考えれば買う人もいるでしょうね
    物件自体は住めるものなら住みたい物件です

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