都心の再開発について語ろう

かと言って電車通勤には感染リスクもある。中々難しいね。

通勤時間は短い方がリスクも少ないから、今後は大宮や立川のような場所のオフィスもありかな。

>>2201 匿名さん
都心に住んで都心の広いオフィスへ週に2、3日通勤というのがベスト。

>>2202 匿名さん
大宮や立川に住んでいる人にとっては良いけど、それ以外のエリアに住んでいる人にとっては通勤が困難。幅広く良い人材を集められないと思う。

>>2201 匿名さん

電車通勤で感染した、って言う人いるの？

通勤定期を廃止する企業もどんどん出てくる、と言われてる。
テレワークは通勤しなくて楽だけど、専用書斎は無いし、この二ヶ月間 思うように捗らなかった。
テレワークだけだと、キツい。

オフィスの需要、あるか？！

グルメ施設「日比谷グルメゾン」有楽町・新橋駅間の高架下に誕生、ビアホールや人気ラーメン店など
https://www.fashion-press.net/news/61664

新グルメ施設「日比谷グルメゾン」が、2020年7月9日(木)、東京・有楽町駅から新橋駅間の高架下に開業する。

こちらは来月から開業ですね。

都心は住宅コストが高くなり過ぎて、恵まれた一部の層しか住めなくなっているから、職住近接のため安い郊外に移る会社も出てきそうって事かな。

>>2209 匿名さん
残念ながら。それをやると、優秀人材が確保できなくなる。
皆が住みたい場所は違うから、便利良い場所が就職でも人気。
移った瞬間、辞める人も出てくる。

２ヶ月在宅勤務でしたが、テレワークだけでは無理です。電子印、会議、社内LAN辺りは対応済でしたが、部門によって問題があります。大丈夫な会社もあるでのしょうが、ごく一部ではないでしょうか。ただ国内外の出張は減りそうです。５Ｇと共に展示会・セミナはバーチャル化が進みつつあります。このため展示会場はこれ以上不要かと思います。

有栖川公園とかも酔っ払いのお上りさんが彷徨いてるだけだし、いっそ潰してタワマン建てた方がいいと思うわ。

テレワークしていて気が狂った。

外出ろよｗ

時代遅れの旧来型の会社は変わらないだろうね。
永田町や霞ヶ関に入り浸りのオールド営業とか。

>>2210 匿名さん
選択肢1 オフィス虎ノ門、自宅麻布台、年収1600万円、年間住宅費360万円(月30万円)
選択肢2 オフィス大宮、自宅与野、年収800万円、年間住宅費180万円(月15万円)
どっちの生活が良い？

>>2216 匿名さん
選択肢1でしょ。余裕あるし。

まあ、給与水準の高い民放キー局、大手広告代理店、メガバンク本店、外資金融、渉外法律事務所、GAFA日本法人などが都心五区から出て大宮や立川や千葉などに移転するとはとても思えない。
給与はそんなに高くなくても良いから、のんびりとした郊外に住んで郊外の会社に勤務したい人もいるとは思うけど。

>>2216 匿名さん
すまん、大宮与野に土地勘ない。
住めば都なのかもだが
わざわざ埼玉行こうとは思わないのもある。
土地勘ある横浜なら、まだ比較対象になるかもしれん。
しかし住宅費はそんなもんでは済まなさそう。

横浜本社の会社に勤めて山手、元町、馬車道、みなとみらい、高島台、紅葉坂辺りに住むのも楽しそうではある。

俺も埼玉とか選択肢にないわ。他所のスレでやってくれよ。

自室で仕事してると、鬱になる。凹む。

猫も杓子も都心オフィスを目指す旧来型のパターンからは変容していきそうだね。

>>2223 匿名さん

え？
地方が良いの？
キレイなオフィスで仕事して、仕事以外でも楽しめる都心が良いよ。

コロナ、在宅ワーク、自宅がオフィス・・・沢山の別スレあるのでそちらのスレでお願いします。

地上４７階、高さ１９０mタワマン　「浜松町２丁目地区第一種市街地再開発事業」の既存ビルの解体状況　2020.6.6
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490133.html

こちらには港区のホールも入りますね。

虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事
虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業　業務棟
https://skyskysky.net/construction/202202.html

2020年9月に着工、2023年11月に竣工

高さ３２５m、２６３m、２３７m「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門麻布台ヒルズ）」の建設状況　2020.5.30
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50043611.html

愛宕山Ｆ・Ｇ地区もそろそろ何か発表があるのかな。

HIS、東京虎ノ門に本社を移転
http://www.ryoko-net.co.jp/?p=78663

新宿から虎ノ門へ本社移転　２２日から営業開始

>2229
確か虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズの間に160m位の共同住宅でしたか？　森ビルだらけになっていきますね。

森ビルの2020年3月期決算報告
https://www.mori.co.jp/img/article/200520_2.pdf

森ビル2019年3月期決算報告
https://www.mori.co.jp/company/ir/pdf/investors2018.pdf

決算報告書の取組には未だ載ってませんでした。

>>2231 匿名さん
愛宕山周辺地区FG地区に関して森ビルは愛宕山弁護士ビルのオーナーなので地権者として参加するけど、開発はＵＲ主導にだったと思う。

>>2223 匿名さん
スレタイ順守。
ここは都心開発を語るスレ。
価格動向でも比較でもないから、そう言うお題は必要ない。
まずは、都心開発前提で語れ。

>>2232 匿名さん
UR主導！森ビルの次に期待できる。

>>2234 匿名さん
URは令和元年以降に愛宕山周辺地区Ｆ・Ｇ地区の地質調査や権利調整の入札を実施しているので、それなりに進んでいると思います。
南側敷地の建物は長谷川病院も退去してあと残っているのは愛宕神社の社務所だけ。北側敷地にある二つの建物のうち一つは森ビルの愛宕山弁護士ビルなのでこれは当然再開発派、もう一つが小西ビルなんだけど、南側に建設される再開発ビルへの権利移転を前提に検討しているようです。

再開発ひ交渉と調整の連続ですね。
それを含めて森ビル関連は見てて安心できます。

交渉にコスト嵩んでも、それを上回る付加価値のある都市計画ができるのが森ビル。

>>2237 匿名さん
でも時間がかかりすぎですよね。アークヒルズも六本木ヒルズも17年。虎ノ門麻布台プロジェクトは2023年に完成すると33年という気の遠くなるような時間を要したことになる。異例のスピードで進んでいると森ビルが言っている虎ノ門ヒルズですら、森ビルが地権者かつ事業協力者として参画した2006年から最終完成のステーションタワー竣工の2023年まで17年もかかる。まるでダム事業のようです。

>>2238 匿名さん
村一個リニューアルと考えればダムみたいなもん？
ただし、地権者には十分すぎる保証。
かつ、離れたくない人は亡くなるまで気長に待つと言う。

40階212m「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業A棟」の様子 2020年5月31日撮影
https://view.tokyo/?p=52305

>>2240 匿名さん
小さい方のA棟でも200m超の高さなので結構大きいですね。

>2241
確かに、そのサイトの動画で見るとかなり大きく見えますね。

赤坂二丁目の再開発の工事フェンスの看板をみて
森トラストの社長は森さんでなくなってるのを知る

>>2241 匿名さん
ここといい、虎ノ門麻布台といい、遠近感狂う

>>2244 匿名さん
伊達社長は森晃氏のお嬢様だね。

>>2246 匿名さん
ワーキングネームで旧姓利用とかしてないのですね。
不動産分野は保守層多いからその方が良いか。
後継者なかなか有能なようですね。

虎ノ門ヒルズのビジネスタワー（虎ノ門横丁）に出向きました。ステーションタワーが出来、更に磨きがかかることを期待します。写真はヒルズとビジネスタワーの間のデッキから見たステーションタワー建設現場です。

曇りでしたが、月食ついでにアトレ竹芝に出向きました。月食は観察することが出来ませんでしたが、WATERS竹芝はテラスが多く人気スポットになりそうな気がしました。浜離宮、高層ビル、スカイツリー、海辺景色をテラスからのんびり楽しめます。未だ全店オープンしていませんでしたが、女性向けと思われる和カフェのメニューや価格設定も良い感じでした。劇団四季のオープンが楽しみです。

正面は開けていますし、船がやってきます。

>>2249 匿名さん
ちなみに日食な

「食のテーマパーク」の未来は　更地の築地、見えない将来像　都知事選　現場から
https://www.tokyo-np.co.jp/article/36916

知事候補が微妙、築地市場跡地は泥沼化しそう

>>2248 匿名さん
虎ノ門ヒルズ横丁に私も行きました。屋台村みたいな感じなのに、客単価は結構高い。でもファミリーやカップルたちで賑わっていました。虎ノ門ヒルズ駅は便利ですね。そして虎麻ヒルズと六本木ヒルズが日比谷線で繋がるというのが感慨深い。

>>2252 匿名さん
築地市場跡地は失敗or放置の予感しかしない。しょうもないテーマパークを作るぐらいなら放置の方がましかもしれない。

>2251
失礼しました。間違ってました。

つながる虎ノ門　新駅で見えた森ビルの都市戦略
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60391340W0A610C2000000/

泰吉郎が、なぜ虎ノ門の不動産を売ってはならないと子供たちに言って聞かせたのか――。

「1960年代、高度成長に入った日本は大蔵省（現・財務省）や通産省（現・経済産業省）など霞が関の官庁主導で成長を遂げていく。その霞が関に隣接する虎ノ門の価値は必ず上がる」

2棟はすでに完成しており満室稼働している。フロア面積は合わせて20万平方メートルで、このテナントも半分近くが外資系企業だ。「地の利、メンテナンスの良さ、ネットワークで森ビルに決めた」と言う。

いつものお言葉が記事になっています。

>>2256 匿名さん
森泰吉郎氏の言葉はよく知られた言葉だけど、記事の締め方としては、これからの虎ノ門エリアの真価は霞ヶ関に近いということではなく真のグローバルビジネスセンターになれるかどうかにかかっている、ということですよね。

>>2256 匿名さん
満室！テナント借り手無くなるとは無縁の世界だね、森さん。

新型コロナウイルスの感染拡大に伴ってテレワークが普及し、国内企業は都心の一等地にオフィスを構える発想が薄れてきているとの指摘がある。一方、森ビルは東京の国際都市としての価値を高め、海外から有力企業を引き寄せることで街そのものの魅力を向上させる戦略。

これからマンション買おうと思ってるんだけど、取り敢えず虎ノ門近辺に買っておけば一生安泰かな。

>>2259 匿名さん
アナリスト予想の中には、これまで二番手立地の広いオフィスの需要が減退する一方で、超都心一等地でのコンパクトなオフィスの需要が高まるという見方もあります。

コロナ禍でも、都心レンタルオフィスの問い合わせは多いそうです。

>2249
歩いていこうと思いましたが、車で行きました。駐車場は４５０台まで入るようです。６００円／時間。但しアトレ竹芝の１ショップ２０００円購入で１時間、５０００円購入で３時間無料サービス。地下から立体駐車場への入口が結構狭いこと、駐車場からアトレ竹芝迄外を歩かなければならないことが気になりました。

>>2249 匿名さん

劇団四季、経営難らしいです。
クラウドファンディングでかなりの額が集まったようですが、前途多難だとテレビでやってまして。

劇場系だけじゃなく、美術館やコンサートホール、映画館、舞台

そういった芸術文化施設はダメだろうね
なくなることはないと思うけど、同じ感じで気兼ねなく楽しめることはもうないと考えると、自然と客足も遠のくものだ

サントリーホールや美術館が多い六本木周辺エリアの価値が一つ失われた格好だね

エンタメ系はどこも厳しいね。

地上46階、高さ１６０ｍタワマン「赤坂７丁目２番地区再開発」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490392.html

ちょっと外れてますが、都市計画の手続き開始

「大手町ワン」商業施設“大手町ワンアベニュー”やフォーシーズンズホテル、同エリア最大級の再開発
https://www.fashion-press.net/news/36020

フォーシーズンホテル東京大手町７月１日開業「大手町ワンタワー」
https://kansai-sanpo.com/otemachi-one01/

>>2267 匿名さん
近所だわ

>>2268 匿名さん

オフィスは無いんだね。

>2268
「とんかつ　まるや」って新橋駅前にある安くて上手い店と同じ店？

>>2249 匿名さん

私も試しに行ってみたのですが、私の印象は逆で家賃高そうだけど、こんなとこに人が集まるのだろうかと、心配になりました。周辺何もないし。

>>2269 匿名さん
めちゃめちゃ良いところに住んでるね！羨ましいわ。
私の家も港区の再開発エリアだけどもっと庶民的なところ。

>2272
私も最初は外れの方だし厳しいかなと考えてました。アトレ竹芝の店舗だけでは出向かないと思います。実際は劇場の方にも店舗が入るんですよね。
スキップテラスに座って景色眺めている方多かったです。同じ仕組みのスキップテラスが、東京ポートシティ竹芝（ソフトバンクの入るビル）にも出来るんですよね。浜松町からの連絡通路デッキ込みで。私は東京観光の女性中心に集客出来るのではないかと思いました。

大丸有、日八京、虎ノ門、竹芝の話題しかないね。

>>2267 匿名さん
これが完成すると最高眺望だったパークコート赤坂タワーの北西向きがただの壁ビューになりますね。
結構エグい。

東京ウォーカー休刊だって、悲しい。
ラスト号の見開き一面は、貿易センタービルから撮影した東京タワーの写真でした。
東京を象徴する一枚としてこれ以上に相応しい写真は他にないでしょうね。

>>2275 匿名さん
郊外や、なんちゃって再開発を入れないと、
割とそうなるよね。

>>2275 匿名さん
リモートワークと言うけど、それらの地域のオフィスは空きは無いんだろうね。

>2274
劇団四季は昼公演、夜公演、例えばライオンキングの時は３時間弱で２０分くらい休憩がありました。以前の劇場にはベンチくらいしかなく外に出てぶらぶらしてたのを覚えてます。今回の新しい劇場はこの辺りが改善されていると思いますので楽しみです。

日比谷の日生劇場みたいな感じで集客出来ればいいですね。お茶するところもありますし。

港区虎ノ門がホットスポット : 都内オフィスビル供給、20-24年は港区が5割に
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00758/

オフィスビルがわかり易く書かれてます。

東京駅八重洲口の地下バスターミナルは２８バース規模
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592838000#:~:text=%E5...,2020%2F06%2F22%EF%BC%89%E3%80%82

麻布十番の再開発情報
https://downtownreport.net/area/azabu-jyuuban/

ＪＲ東日本　浜松町駅北口橋上化、自由通路
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200610500034.html

ＪＲ東日本（北区）は、「（仮称）浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備」の施工者を鉄建建設（千代田区）に決め、工事を進めている。北口に橋上駅舎を建設し、南口側コンコースと一体化して駅周辺の回遊性を高める。

UR、東京・八重洲地下の新バスターミナルの運営者募集
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60640810S0A620C2L83000/

森トラスト関係

（仮称）銀座二丁目ホテル計画新築工事　マリオットの最上級ブランドホテル「東京エディション銀座」　2020年6月上旬の建設状況　
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/06/post-110476.ht...

>>2280 匿名さん
消費機会の損失だよね。

いいですね。

>2280
シアター棟の１～３階は商業施設が入るみたいです。１日中豊かな過ごし方を提供するって書かれてますので、演劇好きな方は期待しても良いのではないでしょうか。横浜より規模は小さいですが、JR山手線駅近くで海辺景観が楽しめるのは貴重ではないでしょうか。

>>2290 匿名さん

オフィスはガラ空きでしょうか？

今年４月に東新橋からヤクルト本社がこちらに移転しました。それに伴い、ヤクルトホールが閉鎖されました。
https://www.yakult.co.jp/news/file.php?type=release&id=15577996807...

ヤクルト本社、5～14F (10フロア)と書かれてます。全オフィス使っているようです。

>>2293 匿名さん
テレワークじゃないんですね。

現在、水上バス定期航路船で浅草と繋がっているのは、「浜離宮」「日の出」。ウォーターズ竹芝前の新規桟橋ですが、この２つと乗り場が近いのですがどういう扱いになるのかがわかりません。
https://takeshiba-am.com/topics/1018/

54階221m「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の様子 2020年6月6日撮影
https://view.tokyo/?p=52381

>>2294 匿名さん
会社により、方針違うからね。
うちもテレワークだけにしない派だからオフィスは残る。

>>2291 匿名さん
ガラ空かない。ガラ空くと思う人は会社員でない可能性。

グランメゾンの革新フレンチと、海と緑の美しい眺望のコラボレーション　ウォーターズ竹芝内にオープンの「SUD restaurant／TERAKOYA」と業務提携
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000012799.html

テラスがチャペルにもなるみたいです。

高そう…。

最近営業開始した大手町one、虎ノ門ヒルズビジネスタワー、アトレ竹芝のハンバーガー屋は全て大人女子向けThe 3rd Burgerでした。
https://www.the3rdburger.com/

>2289
写真投稿の方、丸の内在住のシェフと書かれてますね。

その方のツイッター、色々行かれていて面白い。

自宅じゃ仕事する場所ない。

下半期の流行語予想に、一畳書斎が入りそうです。

>>2305 匿名さん

その１畳も確保できません。

>2127
24階119m「東京虎ノ門グローバルスクエア」の様子 2020年6月6日撮影
https://view.tokyo/?p=52393

>2083
(仮称)新橋四丁目計画（安田不動産）
https://skyskysky.net/construction/202242.html

>2284
三田小山町西地区市街地再開発は2027年完成へ。3棟のタワーマンションを中心とした再開発
https://downtownreport.net/news/mita-koyamachou-nishi-saikaihatsu/

開発名が変わりました。

リアルタイムデータ活用で快適さを追求した最先端の都市型スマートビル 「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」 2020年5月29日（金）竣工・9月14日（月）開業決定
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2020/001127.html
https://www.tokyu-land.co.jp/news/67555ed9ff920b82c7d9e5eeecfd042c.pdf

ローソン、ロボットが商品を陳列する次世代型コンビニ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe70c5344be4a1391b9280033fd381ebab6a...

遠隔操作型ヒューマノイドロボットを使い、商品の陳列業務を行なう店舗「ローソン Model T 東京ポートシティ竹芝店」を9月にオープンする。

導入後、一定期間は人間による遠隔操作で品出しを行なうが、最終的には自律ロボットへ移行。店内全ての品出しを可能にすることをめざし、ロボットによるフライドフーズの作成・陳列も検討する。

上手くいくのかな？

劇団四季アナ雪開幕延期など公演計画を変更 オペラ座で新劇場こけら落とし ライオンキングは移転時期を変更へ
https://kindantheatre.com/shiki/anayuki/2020/

竹芝の劇団四季の入る劇場棟は来年の６月に延期になったようです。

最先端の都市型スマートビルにはロボット、AI、IoT技術が満載　9月開業の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」の最先端技術
https://robotstart.info/2020/06/30/tokyo-portcity-914-open.html

6月30日竣工

38階184m「虎ノ門二丁目地区（再）特定業務代行施設建築物建設工事」の様子 2020年6月6日撮影
https://view.tokyo/?p=52437

虎の門病院跡地では、解体工事が進められています。

新橋田村町地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202114.html

竣工迄あと１年

銀座線虎ノ門駅が便利になります
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000733.000020053&g=prt

路線価公表 全国平均は5年連続で上昇 銀座は過去最高額を更新
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200701/k10012490721000.html

劇団四季、クラウドファンディングで何とか生き延びている感じ？

小さなレンタルオフィス借りたい。

気象科学館が移転開館　東京・虎ノ門に―気象庁
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020063000759&g=soc

29階149m「（仮称）丸の内１－３計画」の様子 2020年6月14日撮影
https://view.tokyo/?p=52452

マリカーは、クラウドファンディング失敗したみたい。倒産かも？

>>2322 匿名さん

ヘルメットも被らずに、我が物顔で公道を暴走していたから、会社がなく慣れは、それも無くなる。

>>2322 匿名さん
マリカー、不要だから良いけど、シルクは残念。

マリカー走っているね
あれ、事故ったら確実に＊＊るよね
車として公道走れるのが不思議だよ

>>2325 匿名さん
運転者や業者は自己責任だけど、巻き添えで一般車が絡んだら可哀想。
事故ったら一定の責任割合も発生するし、何より気分が悪い

総延床面積約860,400㎡、総事業費約5,800億円の超巨大プロジェクト　虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業　2020年6月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/07/post-44e759.ht...

>>2325 匿名さん

確かに。
奇声あげてノーヘルメットで片手運転。
何故、取り締まらないのか、不思議。

独自の休業補償などの新型コロナ対策のために約１兆円を計上しました。その結果、都の貯金である約９０００億円あった財政調整基金は残り１割もありません。これから第２波が来れば、都のお財布にはもうおカネはありません。

今後、さらなる景気悪化で、入ってくるはずの法人税が激減する可能性も高い。さらに、東京五輪・パラリンピックの開催延期を受けて、数千億円の追加費用が必要とされています。都政には『コロナ禍、税収の激減、オリンピックの追加負担』の三重苦が待ち構えている。

どうなっていきますかね。

>>2329 匿名さん
増税？

都民辞めたい。

>>2327 匿名さん
いまはそれよりも進んでいて霊友会第二ビルも取り壊しに入ってるね。

あと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも最上階の囲いが取れたので上棟したと思う。

三田小山町西の讃岐会館も家具類の運び出しをしているので退去が近いと思われます。

六本木五丁目西は鳥居坂下環状3号沿いの1oakや福太郎のあったエリアの取り壊しが始まっている。どちらかというとスミフが前向きで森ビルが慎重のようです。虎麻プロジェクトと虎ノ門ステーションタワーに集中して資本投下するため。年初に計画していた今年の都市計画提案は来年に先送りされるかもしれないとの話も聞きましたが、プロジェクトの概要はほぼ固まりつつあるようです。エリア内で数少ない反対派の鳥居坂三生マンション管理組合を取り込むかどうかが不透明要因ですが、川崎定徳の持ち分はすでにSPCに移されて証券化されているとのこと。

>>2334 匿名さん

六本木五丁目計画ですが、鳥居坂には東洋英和女学院や国際文化会館など、区画が広く緑の多い場所も点在していますが、それら全て更地にしてビルやタワマンにしてしまうのでしょうか？思い入れのあるエリアなので、情報や、計画の詳細の出ているサイトなどご存知でしたらご教示ください。

>>2335 匿名さん
外部の人間の中では私は多分かなり詳しい方だと思いますが、私も計画概要を見せていただいていません。
これまで聞いている話では、東洋英和の入居する建物を先行して作る、国際文化会館の庭園は残す、レジデンスとシアターなどが入るなど。しかし今もそのままの計画なのかどうかはわかりません。エリアの中央部はもともと緑豊かなところなので、都市計画決定を得るための鍵は外苑東通り沿いの区画整理と鳥居坂下から芋洗坂下にかけての崖地の平坦化だとのことです。

>>2336 匿名さん
>東洋英和の入居する建物を先行して作る、国際文化会館の庭園は残す、

レスありがとうございます！東洋英和の入居する建物とは、ビルの中に学校が入居する形になるということですか？また国際文化会館の庭園は残す、というと庭園以外のあの歴史的な名建築は取り壊されるということなのでしょうか？だとしたらかなりショックですが・・

>>2330 匿名さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200701/amp/k10012491121000.html?__t...

都民以外も増税です

>>2338 匿名さん
頭悪いね

>>2339 匿名さん
お前には負ける

>>2340 匿名さん
石原さんが？

大企業は軒並みオフィス床削減方向ですね。
今後は虎ノ門だの大手町の快適なオフィスでふんぞり返ってた連中は軒並みリストラ
どぶ板で現場に立つ人間こそ評価される時代が来ます。良い事です。

さて、オフィスやホテル需要が激減、上がりすぎた住宅価格も是正されてほしいですね
都心に坪単400位で広い住戸が欲しいですね。

>>2342 匿名さん
いずれそうなるかもしれませんね。7年ぐらい前までは赤坂や六本木でもそのくらいでしたから。

>>2342 匿名さん
儲かってる大企業は一人勝ち。賃料下がるなか、余計もうかる。
リストラ出るのは元々微妙な企業。
なので虎ノ門大手町の再開発地区にオフィス持てる儲かり企業にはさほど影響ない。

>>2337 匿名さん
森ビルは愛宕グリーンヒルズで既存部分を多く残す再開発をした実績もありますから、六本木五丁目プロジェクトの場合は国際文化会館の辺りはそのまま残す可能性がありますね。愛宕グリーンヒルズではNHK放送博物館をそのまま残し青松寺は伽藍堂の再建築という手法をとったので、六本木五丁目プロジェクトはそれに近い再開発になるかもしれません。

広くて換気空調がしっかりしているオフィスを求める企業もある。

>>2346 匿名さん
全熱交換の復権。
最新式や設備仕様の良い施設は人気になるなら、やはり森ビルや大手上位クラスは鉄板。

>>2347 匿名さん
都内で営業休止要請があったときに、森ビルや三菱地所、三井不動産などのSクラスビルではテナントの家賃を免除して営業休止を決めたんだよね。中小ビルでは営業休止しても家賃免除はなかった。結局、一流のビルに入居することが一番賢明な経営判断になると思う。
今後、オフィスがこれまでの半分の面積で良いのであれば、どうせなら都心一等地の一流ビルに事務所を構えようという発想になると思う。

まあ、みんな落ち着け
今まで何度も大暴落や大災害やリセッションが襲った。そして数年したら皆忘れた。
東京に集中したのには訳がある、それを忘れてはいけない

地方へ、なんて言われているけど、冗談じゃないよ。
都心にオフィスがあるから毎日が楽しい。
仕事終わりに、色々楽しめる。
田舎になんていたら、スーパーとホームセンターしかないじゃん。

>>2344 匿名さん
虎ノ門はベンチャー企業が多いから微妙。

>>2351 匿名さん
ベンチャーの入居しているような中小雑居ビルの空室率が上がってビル経営が厳しくなれば、大規模複合再開発がさらに進めやすくなるとも考えられる。

新しい環境が抜群のオフィスは、需要あるらしいよ。
新築の狭いオフィス。自宅でリモートワークできない人が、借りるんだって。

>>2352 匿名さん
そうそう。

狭い自宅なら、キレイなオフィス。

大手オフィスは山手線内側千代田港渋谷に99%が集中してますね。

これからは住むのも職場も都心五区というのがトレンドになるかもしれませんね。

>>2357 匿名さん

千代田　港　中央　あとどこ？

まさかコロナウイルスで話題の新宿？？

>>2358 匿名さん
都心五区は千代田中央港新宿渋谷というのが常識では。

かつて都心３区といえば
千代田区、港区、中央区でしたが、
最近の都心３区は
千代田区、港区、渋谷区
だそうです。

>>2360 匿名さん

銀座や日本橋は無視なの？

再開発地区ではあるけど、マンションはあまり関係ないのでは

都心3区は、千代田　港　中央　　

中央区外して渋谷区を入れるのは無理がある。

訓練走行!! 東京BRT 超ロング連接バスが都心を行く

ビジネスタワー前の大坂屋（蕎麦屋）の交差点で曲がる。

ビジネスタワー１階

BRT乗り場

ビジネスタワー出口。連接バスが上手く曲がれるのか？

出口を出た後、右に曲がって環状2号線のトンネルで新橋に向かうのか、左に曲がって新虎通りで新橋に向かうのか不明です。

こうやって写真みると、虎ノ門はサラリーマンの街だと認識させられる。
将来像にあるような東京のシャンゼリゼ通りとか程遠い。

というか、ハイスペサラリーマンかな。
本場のシャンゼリゼ通りのように、余裕ある人達以外は来れなくなる。
貧乏人やお上りさんが９割超の表参道とは棲み分けできて、非常に良き。

新虎通りの賑わいは未だ未だ先でしょうね。

個人的に、街路樹は銀杏の出来ない雄のイチョウが良かった。

>2351
米国シリコンバレーを本拠地とするWiLがベンチャーキャピタルの知見をもってARCHに参画してるんじゃなかった？
https://www.toranomonhills.com/business_center/arch_incubation_center....

新虎通りCOREの東側の安田不動産の再開発で少しまた賑わいが出ると思う。あと、虎ノ門ヒルズ森タワーの東南斜向かいの永谷園の土地とその東のキーコーヒー本社もそう遠くない時期に何か動きが出るんじゃないかな。

>>2370 匿名さん
しかしなんで新橋虎ノ門がシャンゼリゼなんかになるんだと思った。シャンゼリゼに近いのは表参道とか銀座じゃないの？
まさかとは思うが、凱旋門と虎ノ門の門繋がりとか？
虎ノ門ヒルズエリアが完成すれば摩天楼の街になるんだから、ニューヨーク6番街を目指すとかの方がよかった。ベーグル屋のスタンドで朝コーヒーとベーグルを買って出社みたいな。

>>2365 匿名さん

砂場？

登録有形文化財です

砂場って、蕎麦屋の名前だよね！

>2376
歩道が１３ｍ、東京都として初めてのオープンカフェを展開。
楽しく、国際色豊かで、活気に満ちたプロムナードにする予定。

虎ノ門大坂屋砂場
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%99%8E%E3%83%8E%E9%96%80%E5%A4%A7%E5%...

>2380
銀座は歩行者天国の時だけパラソルやベンチが出てくる。新虎通りは、平日も歩道に出す予定なんじゃないの？出してる店もありますよね。

虎ノ門ヒルズは高すぎて買えないけど今のうちに近場に不動産仕込んどけば、少なくとも他のエリアを買うより負けはなさそう。

『カフェ』は『飲食店営業許可』が必要で、お店でアルコールを提供することが出来ます。

アフターコロナでオープンエアーな席のある店が日本でも流行るだろうね。雨が多い日本では稼働率が低くなるのが難点だけど

虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスに住みたい。

>>2376 匿名さん
自分でググるくらいしろよ

>>2387 匿名さん
シャンゼリゼ計画は知ってますよ。あと昨年改定された虎ノ門新橋の街づくりガイドラインも読みました。その上で、私は虎ノ門の街の方向性としてはシャンゼリゼというよりマンハッタン的な方が馴染みが良いのではないかなと思った次第です。
シャンゼリゼだと距離的に近い銀座や表参道と被りますし、虎ノ門はもっと硬派な方が街のキャラクターが立つんじゃないかな、と。
私は虎ノ門住民ではありませんが、徒歩圏内に住んでおりますので虎ノ門の再開発はとても興味を持ってウォッチしています。

大坂屋砂場の納豆蕎麦は絶品。

不動産投資に底打ちの兆し　コロナ禍で選別色も
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61194730W0A700C2EE9000/

不動産投資に底打ちの兆しが出ている。6月の取引額は5月から急増し、先行指標である鑑定の問い合わせ件数はコロナ前の水準に戻った。感染「第2波」への警戒感はあるが、金利低下で不動産投資への関心が高まった。もっとも、取引の中心は都心の一等地などに偏っており、投資マネーによる選別は鮮明だ。

東建、竹芝の築40年超マンションを建て替え
https://www.re-port.net/article/news/0000062749/

東京建物（株）は、「イトーピア浜離宮建替え事業」を9月に着工

「虎ノ門ヒルズ駅」ひっそり開業から約1ヵ月、人出は増えたのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/a22254238ebf35e5cb099cfe9c8775f4b594...

40～60代の女性層の通行が相対的に伸びています。
最終的な完成予定の2022年度には、見違えるほど賑やかになっているかもしれません。

>>2392 匿名さん
トラストビルに入るテナントが引越できず遅らせてるから、今年中には賑やかしになるかと。

>>2393 匿名さん
神谷町トラストタワーのこと？神谷町駅直結だからトラストタワー勤務の人でヒルズ駅を使う人は少ないのでは？
ヒルズ駅は今月の東京虎ノ門グローバルスクエア開業で少し増え、21年のレジデンシャルタワー入居開始でまた少し増えて、23年のステーションタワー開業で本格利用開始ですから、まあ、3年かけて賑やかになっていくんじゃないですかね。

虎ノ門駅、高輪ゲートウェイ駅に比べて圧倒的にマスコミ露出少ないね。
やっぱり山手線駅と地下鉄駅の差か。

>>2394 匿名さん
テナント入る企業の元オフィス考えると銀座線ユーザーのが多そう。だから虎ノ門ビルズもそれなりに賑わうと思うよ。一駅分乗り換えるくらいなら歩く人多いし。

銀座線の虎ノ門駅直結の高さ120mの東京虎ノ門グローバルスクエアが６月に竣工しています。エスカレータで地上に出る時、霞が関ビルが見えると何故かほっとします。
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E3%83%8E%E9%96%80%E9%A7%85...

>>2392 匿名さん

オバサン増えてもね…。
若い女性が増えて欲しいですね

東京虎ノ門グローバルスクエアももう直ですね。

竹芝は、三井レジが単身マンションの建て替えがあるよ
ソフトバンク本社ビルの直ぐ近く
現状築４０年は経ってそうなマンションが建っている
見た時、新ビルのとの余りにもの対比に驚いた