シャリエ御茶ノ水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島2-97-2 （地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分、
JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分
間取： 1K～2LDK
面積：26.10㎡～55.61㎡
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社建研
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 15:01:05
間取りはあまり一般的な感じはしませんが、建物の形をうまく使って、空間効率を良くしたからこそ
ああいった物ができあったのだろうなというのが伝わってきます。
開口部側の柱が家の中に入ってきているのだけ気にはなります。
要は住む人の見せ方にもよるとは思うので、
頑張ってやっていければ
ここは大通りより一本入った立地で御茶ノ水駅まで割とフラットな動線なので、清水坂下近辺に以前発売された物件よりは移動が楽だとおもいますよ。湯島や本郷は地価が高いせいか床面積を多くとるスーパーのような生活利便施設が少ないのですが、日本大学、順天堂大学、東京医科歯科大学と徒歩通勤圏に大学病院がゴロゴロあるのでワーカホリックなお医者さん達には需要はあるんじゃないかと思います。
金額がそれなりですから、やはりグレードの高めの方が検討しそう。
この広さで8000万近い金額を出す感覚がリッチです。
駅も近いし立地もいいと思いますが、この値段を出すならもっと広い物件を検討するのが一般的な気がしました。
大学が3つ、東大、順天堂、医科歯科大学が徒歩5分圏内にありますので、研究や専門職バリキャリの女性向けだと思います。この立地なら、後で貸したり、売ったりするのも便利だし、治安も安心。コスパが良いと思う。ミストサウナや、収納も多い。
昼間でも人通りが多いというほどのエリアじゃないのですが、
治安は良い？のですか。
全然どうなのかわからなかったのですが、治安が悪いイメージは確かにないかもしれません。
投資利回りまで公式サイトで掲載しているので、
作っている側も投資用として考えているのでしょう。
利回りと言っても、管理費や修繕積立金などの控除前なので、更にそこから考えないといけないですが。
別に治安は悪くないです。ただ、事務所や会社は多いエリアなので、休日は少し寂しく感じるかもしれません。
皆様の冷静なご意見とても参考になりました。ターゲットとしては予算高目で広さがあまり必要のない世帯といった感じかなと思いました。
エントランスアプローチの植栽は都会の中にあってホッとする空間を演出してくれるのではないかとも思います。
全邸角住戸だとのことなので平米数の割には開放感のある明るい室内環境なのではないかと想像します。街的にも建物的にも女性にも良さそうに思えました。
間取り図を見ていると、どうしても柱が気になってしまいます。
あまり規模が大きくないマンションなので
こうなってしまうのも仕方がないといえば仕方がないんですけれど。
柱がある分、開口部はその部分は狭くなってしまいますが、
ここの場合は全戸角部屋なので、それ以外の窓もあるのは考えられているなというふうに思いました。
ここは駅から微妙な距離で、リセールイマイチ。1LDKは狭いし、特に南向きは隣地の戸建が建替でマンションが建った瞬間に、資産価値一気に下がります。
湯島駅前の住友にしようと決めました。
住友は湯島駅徒歩５分のようだけど。
自分なら湯島５分と御茶ノ水７分なら御茶ノ水７分のほうかな。
駅前というならクレヴィアだな。
住友って千代田外神田のことでは？
あっちか。
ずいぶん前に売り始めてたから忘れてた（笑）まだ売ってるの？
ってか千代田外神田概要見たけど、1L38平米5800でも買う人いるんだ笑
流石に引くわ。2018年にできてるのに来年引き渡しだし
投資物件マンションなんですか？
1Kは3500万円台、1LDKは4800万円台、2LDKは約7800万円。
派遣だと住宅ローンがおりるかわからなかったりするので、キャリア女性向けなのかもしれません。ちょっと高いですよね。
内廊下で高級感もありますけど、東京都内って割高なんだと思っちゃいます。
現地を確認したわけではないですが、立地はなんとなくこのあたりかと思う場所があり、夜はちょっと静かです。むやみやたらな女性の一人歩きは避けた方がいいかもしれないです。
ただ駅からの道は信号もありますし、順天堂大学や東京医科歯科大学のような場所に勤務している人からすると好立地かも。
賃貸には一戸も出てないですね。
出したらすぐ決まるのか、投資用で購入する人がいないのか。
近くのクレヴィアに比べて、流石に割高なので、投資用としては見劣り感がありますね。新築に拘りが強い実需組向けになります
人があまり入れ替わることがないのならば、
こういう実需タイプのマンションのほうがいいと思います。
都心に近くてDINKS向けだと、どうしても賃貸投資向けにとなることが多いように感じられます。
実際は
そこに落ち着いて暮らしたいという人もおられるので
こういうタイプも悪くはないのではないでしょうか。
間取り図を見ていて思ったんですが、
8階にある住戸の紹介が今のところされていないです。
8階って間取りが特殊なのですか？地権者さんの住戸が3階にあって、非分譲だから特に掲載されていないだけなんですか？
なんとなく、どうしてなのかなと感じました。
地権者さんは３戸分いらっしゃるようです。
70様
教えていただいて、ありがとうございました。
地権者さんがちょうど8階に3戸ともということだったんですね。
ワンフロア…すごい。
って、地権者さんはお一人とは限らないですけれど。
この戸数で3区分の地権者さんだと、あまり管理組合の運営に影響するほどでもないかもしれないのカナ。
モデルルーム家具付き販売始まったみたいですね。割引交渉とかもできるのでしょうか？
モデルルームの写真に出ている家具はスタイリッシュで素敵ですが、
ナチュラルテイストが好きな方には向かないかもしれません。
こういった家具つきサービスのプランでは、
家具が不要な場合は代わりに値引きしていただけるものですか？
最近のマンションはどこも防犯面に力を入れているものなんですかね？
ちょっと気になったのが管理人が７時から15時までとありますが、
一般的にそのくらいなのでしょうか。
管理人さんがいる時間帯、掲載していただいてありがとうございます。
コンシェルジュさんじゃないのだったら
これでも長い方何じゃないかと思いますが…知っているところだと7時からお昼まで、というところもありました。
管理人さん、長くいてくれたらそれはそれで嬉しいですが
その分、管理費にも跳ね返ってきます。人件費はなにげに大きいですよ。
もうあと2戸まできているようです。
間取りも無理やり詰め込んでいるという感じじゃなくて、
空間効率考えつつ使いやすいようになっているので、
その点もとてもいいと思いました。
専有面積の割には使える空間が多い印象です。
最後の1戸、かなり細かいところまで金額が記されていました。
マンションって金額を隠すイメージが多かったので意外。
流石に本当に最後なので、あまり隠したり、ぼやかしたりする意味もないから書いているのでしょうか。
最後の1戸も、普通に悪くない間取りだとは思います。何階なんでしょう？？
ちょっと、気持ち駅から遠いんですよね。。。許容範囲内ではありますが。
狭い間取りなので、単身者かdinksの方向けではありますが
水回りなどの設備がとても充実しているので住みやすいと思います。
駅まで徒歩７～８分であれば、アクセスは良いですし
残りあと１邸、すぐ完売するだろうと思います。
