物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
1046
住民板ユーザーさん1
フロアの平米数一覧 みたいなのみれるところないですか?各階違うと思うのですが。
-
1047
住民板ユーザーさん1
こんにちは。25?29階の北東角住戸の間取りと平米数、購入時の資料などでご存知の方いますでしょうか?
不動産屋から売り出し予定の噂があると聞いたのですが詳細がまだ公表されてないということなので、教えていただけたら有難いです。他マンションと検討中の為m(_ _)m
-
1048
住民板ユーザーさん1
>>1047 住民板ユーザーさん1さん
文字化けしていました。25から29階です。
-
1049
匿名さん
>>1048 住民板ユーザーさん1さん
検討スレ791に価格表がアップされております。Rタイプなら一番左の列の89.1平米ですね。
-
1050
住民板ユーザーさん1
>>1049 匿名さん
ありがとうございます。
価格以外の数字がよく見えないのですが、89.1平米で何LDKなのでしょうか?
Rタイプということでしたので色々検索したのですが、間取りが見れるサイトや画像は今もう残っていませんでした。
-
1051
匿名さん
>>1050 住民板ユーザーさん1さん
3LDKです。ここのマンションまだ公式サイトのコンテンツも揃い切ってない1期で一気に8割近く売れてしまい、大阪城向きの北東高層階は瞬殺だったので出回っている間取りが無いですね。。。
-
1052
住民板ユーザーさん1
>>1051 匿名さん
そうだったんですね...。ご丁寧に教えていただきありがとうございました!^^
-
1053
住民板ユーザーさん1
>>1051 匿名さん
北東なのに瞬殺だったんですかぁ。。陽当たりとか北東ってどうなんだろ。それよりやっぱり方角によって価格抑えられるのかな。
-
1054
匿名さん
-
1055
職人さん
管理費込みで月105万円らしいですよね。ありえない価格です。
-
-
1056
匿名さん
-
1057
入居予定さん
-
1058
マンション住民
-
1059
マンション住民さん
-
1060
入居済みさん
アンケートの内容を見ると、理事の方々が理事を嫌がっているのが凄くわかりますよね。私はお金払うのは嫌なので理事になって理事会は必要最低限しか出席しないという行動をとります。賃貸オーナーを理事にするのは難しいでしょうねえ。そこから、住んでもないマンションの理事にあてるのは無茶な話でもあります。ただ、この理事のなすり付け合いはすべてのマンションである話で、固定メンバーになってもいいので、ほそぼそとやっていくしかないというのが結論ですよね。コロナで集まれないので、このマンションについて現在話し合うべき大きな議題があるとは思えません。自転車問題も解決したし、レンタル自転車みたいな攻めた案は必要ないです。消毒作業を誰がするんだと言いたいですね。私は稼働してないカー充電スペースを平面駐車場として月額4万円で年間48万のお金にした方がよいという案をもっていますが、まあ別にどっちでもいいです。レンタルサイクルは他人の触った自転車は今は乗りたくないですね。19階の共有部もなんか使うの怖くてどうなってもいいです。先日清掃の方がラウンジ清掃中に凄い咳こんでるのを外で聞いて、利用を辞めました。理事会からの積極案なんて今は要らないと思います。現状維持でみんな少々不満がある程度でいいんです。一軒家もってても近隣への不満や騒音問題はあります。それでも我慢して住んでるんだから、このマンションの住民も少々の不満で口うるさく理事の方々に言わないことですね。レンタルサイクルもどうしてもやりたいならやればいい。私は使わないだけの話です。
-
1061
住民さん3
シューズボックスを整理中、上段の靴が落ち、下段の棚に当たって棚を止めていた部品が割れてしまいました。
同じ部品を探したところ、森ノ宮のロイヤルホームセンターで売っているのを見つけました。
杉田エースという会社の「ストッパー付き棚ダボ(前面セットGM5)」という製品でした。
探していた方のご参考になれば…。
-
-
1062
住民さん3
風呂場の排水溝のヘアキャッチャーのパッキンについたカビが取れず、困っている方はいませんか。
積水ホームテクノという会社が通販しているのを見つけました。
パッキンがないタイプに改良されたようで、価格は1504円。
このほかにも水回りの部品が揃っています。
https://www.sekisui-hometechno-ec.com/
こんなグランドメゾンでの生活に役立つ情報をお持ちの方、教えていただければ幸いです。
-
-
1063
住民板ユーザーさん1
>>1062 住民さん3さん
情報ありがとうございます!!
うちもこれすごく悩んでました
-
1064
住民さん3
谷町四丁目交差点近くの郵便局の裏手にHue Coffee Roasterというカフェがオープンしました。
谷町筋から路地に入って大阪医療センターに向かうと急な階段がありますが、その手前にお店があります。
注文や会計はすべてスマホで済ませるお店のようです。
https://prtree.jp/n6/17893.html
-
-
1065
住民さん3
-
1066
住民さん3
-
1067
住民さん1
電動バイクでエレベーター乗ってくる人危ないのでやめてください。更にちゃんとバイク置き場借りてください。
-
1068
住民さん1
コンシェルジュ って宅配便受付等がない限りただぼーっと座ってるだけですか?
-
1069
住民板ユーザーさん1
>>1068 住民さん1さん
コンシェルジュさんがいる場合、座って下を向いていることが多いためか(?)、その横を通って出入りする際、通り過ぎた後方から挨拶されるので、こちらも振り返って発声する。ちょっと不自然でめんどう。コンシェルジュさん、もう少し、いていただいているから楽しくなる/嬉しくなる/価値を感じる、といったことを工夫して行ってほしいですね。そうすれば、みんなハッピー。
-
1070
住民さん3
-
-
1071
低層階住民さん
>>1070 住民さん3さん
北東側ではないですか?中央区をメトロが1200平米購入の記事がありますが、どの辺りかわかりませんか?
-
-
1072
住民さん1
-
1073
低層階住民さん
-
1074
住民さん3
>>1071 低層階住民さん
北東側の間違いでした。
掲載された写真の右側のビルですね。
-
1075
住民さん1
-
1076
匿名さん
-
1077
住民さん1
上本町のメトロタワーの敷地が1500くらいだから、1200ならそれより小さくなりますが下駄履きマンションくらいは建てられるかもしれないですね。ザ・タワーやシエリア大阪上町台と同じ通りに面してますので道なりに行けます。
-
1078
住民さん
セレッソコート大阪城前の駐車場が軽自動車\15,000普通車\20,000ですが既に満車です。アズマモーターより安くて徒歩圏内で周辺でマンションオーナー以外にも駐車場だけ貸し出してるマンションご存知ないですか?
-
1079
契約済みさん
谷六駅前の三井住友銀行が移転となりました。商用施設になってくれないかなあと期待しますねえ。三菱UFJ銀行跡地がプラウドタワー安堂寺だったので、便利な商用施設を期待します。南高校が合併で桜和高校(扇町総合)に移転しますが、跡地は何になるのでしょうねえ。サンコースーパーに行くときいつも気になります。
-
1080
住民さん3
-
-
1081
住民さん3
銅座公園横に完成した「上町メディカルテラス」のクリニックに、メディカルフィットネスジムが併設されるみたいです。
https://uemachi-hamano.clinic/ご挨拶
メディカルフィットネスとは医療法第42条によって、疾病予防のための有酸素運動を行う施設です。一般のフィットネスとは違いトレーニングによる筋力アップだけではなく生活習慣病の予防、改善、及び健康の維持、増進を目的としています。(別のメディカルフィットネスのサイトから)
-
1082
住民さん3
-
1083
住民さん3
-
1084
通りすがり
色々タワー見たけど、ここが1番揃ってて良かったな。
部屋の中もどっしり落ち着いてた。
大阪城側の上の階が出たら欲しいと思ってる。
-
1085
契約者さん
>>1084 通りすがりさん
確かにここはどこよりもバランスがよく利便性、閑静度、安全性 内装 構造 全てが揃ってますね
私もここに暮らしてから色々モデルルームに行ったり情報収集して いくつかタワマン買いましたが結局引っ越さずここにとどまってます。前にスーパーやクリニックモール、病院 大阪城 府庁 IRまで中央線一本 上町台地 収納の多さ、洗濯機にお湯まででてエネファーム付きですね、まだまだここに住んでそうです。
-
1086
入居済みさん
上町メディカルテラスの内覧会行ってきました。内科も歯科も、とても雰囲気良かったです。スタッフもいい感じの人ばかりで、親切に対応していただけました。今後皮膚科とメディカルジムもできるみたいです。
-
1087
住民さん1
国立病院の工事始まりましたかね?新病棟予定地あたりにクレーン車が入っています。
-
1088
住民さん3
>>1071 低層階住民さん
谷町六丁目交差点北東のビルを大阪メトロが取得(現在は解体が終わり、更地に)しましたが、
このビルの道路を挟んですぐ北側の駐車場跡にもメトロのマンションが建つようです。
「Metrosa谷町六丁目North 新築工事」の看板がかかっていました。
Merosaはメトロの賃貸マンションブランド。
ここがNorthということは、ビルの跡はSouth で同じく賃貸マンションなのでしょうか?
せっかく長堀通に面しているのだから、1階はカフェでも入ってもらいたいものです。
それと銭湯近くの聴力障害者協会跡には日本エスコンの12階建て分譲マンションが建設されるようです。
-
1089
住民さん5
>>1088 住民さん3さん
谷町六丁目駅横の三井住友銀行跡地に、何ができるかご存じの方おられました教えていただきたいです。
-
1090
住民さん3
>>1088 住民さん3さん
長堀通側のビル跡にも建築計画のお知らせがかかっていました。
やはり「Metrosa谷町六丁目South」でした。
14階建てのマンションですが、1階の長堀通側は店舗になるようです。
個人的にはカフェだといいんですが…。
-
-
1091
住民さん3
難波宮跡公園の整備・運営事業者がNTT都市開発のグループに決まったようです。
-
-
1092
住民さん3
-
1093
住民さん1
この写真の下に屋根付きの小屋みたいなのが並んでませんか?
こういうところでできるといいなあ。
-
-
1094
住民さん7
>>1092 住民さん3さん
この写真の一番右にテント建ってませんか?これは大きさ的にもテントの中は小綺麗なホテルみたいな高級グランピング施設かも。
しかしピッカピカの照明計画ですね。ホテルと公園できたら夜景美しくなりそうです。
-
-
1095
住民さん
マンション購入の際にどのタイプがいくらか見せてもらいました。このマンションは買ったものの引っ越しせずに今日まで週末だけ使っています。SUMOの売値を見てたら、販売価格から1000万円上乗せして売値ついてるのですが、実際このマンションの価値は上がっているのでしょうか?
-
-
1096
住民さん1
-
1097
住民さん3
-
1098
住民さん3
マンションの前の道を玉造方面に行くと「Asakura Good Store」というカフェがありますが、その系列のベーカリーがオープンしたようです。
「brocantique 」というお店で、ちょっと遠いんですが、大阪女学院の裏手にあります。
https://www.brocantique.jp/
写真はTwitterから拝借しました。
-
-
1099
住民さん1
-
1100
住民さん
本日未明のスーパーの火事騒ぎ、何だったんでしょうね?
-
-
1101
住民さん3
-
1102
マンション住民さん
-
1103
住民さん3
谷町筋沿いの谷町五丁目に「MUSUBIYA」というおむすび専門店がオープンしました。
注文すると、その場で握ってもらえ、岡山県産の果物や野菜、特産品も並んでいました。
谷町筋をはさんでミズサンドイッチの向かいの場所にあります。
-
-
1104
住民さん3
上町メディカルテラス1階のカフェが2月1日オープンするようです。
「biota CAFE」という店名で、4階のジムと関係があるみたいです。
-
-
1105
住民さん
あずまモーター2Fで車に乗る時に、南側ベランダに鳩が頻繁に出入りしてるのを見ます。具体的に何階かまでは分からないのですが住民の方はいらっしゃらないのでしょうか。早急に対策お願いします。
-
1106
住民さん3
銅座公園前の信号を右折し、中央大通りに出るまでの場所に「Henry’s PIZZA」というピザ屋がオープンしました。
テイクアウトのほか、店内でも食べられ、夜10時まで営業しているようです。
国立病院の西側の通りです。
-
-
1107
住民さん2
-
1108
口コミ知りたいさん
エントランスの並びの鉄板かねよしの隣の解体現場、注文主が近鉄でしたね。ローレルが出来るんでしょうか。
-
1109
住民さん3
-
1111
管理担当
[NO.1110はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1112
住民さん3
-
1113
住民さん5
>>1112 住民さん3さん
ちゃんとリンクされないので。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=04370&mode=block&search=mansionname&mansionname=グランドメゾン上町台&company=&address=&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1
-
1114
住民さん
カメムシ、中央区のマンションでも大発生しているようですね。
ウチ(低層階)のベランダではまだ見かけないのですが、皆さんのお宅ではどうですか?
-
1115
匿名さん
>>1114
カンテレ夕方のニュースランナー特集でカメムシ大量発生特集してました。
ちなみに私は別のマンションですが、網戸に張り付いてる時あります。
-
1116
住民さん2
-
1117
住民さん5
-
1118
マンション住民さん
カメムシもすごいけど、修繕積立金の値上げの方がもっとすごい。
-
1119
マンション検討中さん
>>1118
これからもどんどん上がるのは当たり前なのに数千円上がっただけで
もう不満!?大丈夫かい!?
-
1120
住民さん6
>>1119 マンション検討中さん
数万上がらなかったでしたっけ?
-
1121
住民でない人さん
>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。
-
1122
マンション検討中さん
そんなん、当たり前。
タワマンは、買える当てが出来たから買うではなく、老後も住み続けることが出来る当てがあるから買うもの。
-
1123
通りがかりさん
修繕積立金が高いマンションは売れないから、買い替えできなくて老後まで住まざる得ないってことやろ
-
1124
住民さん4
四天王寺のスミフのマンションは、築20年で
6万弱になってる。
-
1125
マンション検討中さん
-
1126
マンション検討中さん
>>1125 マンション検討中さん
スミフだからとかは関係なくて、そのマンションの理事会次第。
管理適正評価の星5は考え物で、一見資産価値が上がるようだけど、相場よりランニングコストが高ければ流動性は下がるからね。
その毎月6万弱掛かるマンションを誰が買うねんって話で、需要が無ければ資産価値も下がるよ。
-
1127
マンション検討中2
>>1126 マンション検討中さん
数年後、従来の一時金相当額が貯まったあたりで修繕積立金を値下げする案を出すの
は、どうでしょうか?
理事会も代わっていくし、子育て世代もお金がかかるようになるし
-
1128
住民さん5
>>1127 マンション検討中2さん
相当額が溜まった段階で機械系統の更新がくるので
不足が生じ値上がりしますよ。
エレベーター更新工事等一番お金が掛かります。
エレベーターの値上がりも半端ないみたいです。
-
1129
住民7
>>1128 住民さん5さん
エレベーターや機械の更新はずっと先じゃないですか?
-
1130
住民7
ここは良いマンションと思います。
玄関前に物を置く人もいないし、光熱費も安い。
イズミヤとドンキが前なので買物が便利で年をとっても、ずっと住めそう。
-
1131
住民さん4
-
1132
マンション住民さん
いずれにしても、一時金はいつまでもいざという時の貯金ほど
ずっと残るものではないですよ。
-
1133
住民さん3
>>1130 住民7さん
イズミヤは20年の定期借地じゃない?
間違ってたらすみません
-
1134
住民さん6
-
1135
住民さん2
>>1134 住民さん6さん
資料ありがとうございます。
借地は間違いないですが何年の定期借地かは
分かりません。浪速区のマックスバリューも
20年の定期借地契約が満了したての撤退するようですし
事業用の借地は20年が多いと思います。
永遠に有ると思わない方が良さそうですね。
イズミヤが阪急系列なので次は阪急オアシスとか
の可能性あるかもですね。
ほとんどネットスーパー利用なんで個人的には
関係ないですが。
-
1136
住民さん8
>>1131 住民さん4さん
週刊誌等で「タワマンは修繕費が足りず廃墟」みたいな煽り記事が沢山あるので、
今マンションを買う人は長期修繕計画や修繕積立金がいくら貯まっているのかを確認する人が増えてます。
修繕積立金の月額が安いマンションは積立金が貯まってないので、
「将来、修繕費が足りなくなって余計にお金が掛かるか、修繕できずボロマンションになったら困るから値引きして」と、指値する時の値引き材料にされたり、購入を見送る原因になるので、むしろ資産価値は下がります。
それに修繕積立金の月額が安いと、そういう事を何も考えない「安けりゃいい」という人が買って引っ越してきます。
お金持ちが偉いとは言いませんが、そういう「安けりゃいい」って人のマナーって大丈夫なのでしょうか?
新築を買った皆様とは異質の人が入る可能性が増えます。
-
1137
契約者さん3
>>1135 住民さん2さん
完全にうちのマンション都合ですが桃坂コンフォガーデンみたいに商業・クリニックモール併設で歩道整備して難波宮跡みたいにあちこちに新たな進入路作ってくれたら生活利便性も谷四の入り口までの駅徒歩も良くなるんですけどね。国立病院の敷地が大きすぎて遠回りしてイズミヤに来てる人もいらっしゃるでしょうし。
-
1138
住民さん2
修繕積立金の値上げはマスコミの煽りを受けてのもので、パル法円坂に行くか、理事に立候補しとけば良かったと反省しています。
ご多分に漏れず当マンションもさくら事務所関西に委託してしまいましたが、上記YouTubeの通り修繕積立金の根拠ない見積もりで成り立っている会社です。
インフレ率で修繕積立金なんて理由付ければいくらが適正なんてありません。アップルタワーの修繕積立金なんて築18年で上がってませんし、困ってません。住宅ローン控除が終わる頃に買い替えれば良いという人も多いし、16年周期で大規模補修、ローン終わりの32年後なんて、金利も上がりその時の修繕積立金なんて桁変わってるかもしれません。私が輪番で理事回ってきた時に値下げします。旧積和も管理費値上げ言って来ると思うので、管理費、修繕積立金合わせていくらと改定します。
-
-
1139
住民板ユーザーさん6
>>1138 住民さん2さん
私はもともとさくらには反対でしたし、実際反対しました。
-
1140
住民さん5
私もパル法円坂ではだいぶ話しましたが、マンション管理に無関心な世帯ばかりで、変な人扱いでした。まあ、月に3、4万くらいどうでもいいですが、修繕周期伸ばすんなら[すまいる債]から10年もの国債、思い切ってオルカンに値上げ分だけ突っ込んで運用しましょうよ。話に出てるアップルタワーさんは管理費と修繕積立金合わせて2万で再来年に築20年です。
-
-
1141
住民7
>>1140 住民さん5さん
値上げ分の半分くらいをインフレ対策としてオルカンに長期投資しても良いかもしれませんね。
-
1142
住民さん2
理事4名改選なので、来年度からの値上げの破棄お願いします。誰の発案か、残りの理事の方と気まずくなりたくないので、輪番で回ってきた時に大改革します。すまいる債から楽天SP500へのドルコスト平均法による積立提案します。
-
1143
入居済みさん
輪番まで何もしないなら、それまで静かにして下さい。
前倒し希望ならみんな大歓迎ですよ。
-
1144
住民さん1
バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。
-
1145
住民7
ちょっと極端ですよね。
2倍くらいで良かったんじゃない。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件