物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
1026
住民板ユーザーさん1
>>1025 住民さん
わたしはレンタル自転車賛成です。
理事会の方々、積極的なご提案がたくさんあり感心しています!ありがとうございます。
-
1027
契約済みさん
管理会社任せの方が不安なので、私も理事会の積極的な提案に感謝しています!
-
1028
住民板ユーザーさん6
理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね?初期投資はともかく、維持費/費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。
-
1029
住民板ユーザーさん6
>>1026 住民板ユーザーさん1さん
理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね?初期投資はともかく、維持費/費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。
-
1030
賃貸物件オーナー
このマンションの売り物件が3700万円も分譲価格に上乗せされて販売になっていますが、いくら住宅バブルでも買い手のつかない、実売価格と乖離しすぎた金額で売りに出ています。価格設定は自由ですが、賃貸に出してるものとしては売り物件がでるような物件という事で不利になります。本当に売りたいんなら適正価格でお願いしたいです。現在の販売価格なら永遠に掲載されます。売る気がないなら、引っ込めてほしいです。
-
1031
住民板ユーザーさん4
レンタル自転車はマンションでは廃案に
なりますね。自転車は車両扱いですからね。
保険も管理組合で加入、車両整備もしないと駄目。
-
1032
入居済みさん
Slackで情報共有できるという第一回総会の時のご案内はもう反故でしょうか?
今回はコロナ渦で緊急事態宣言の発出される日ということで参加を見送りました。
また中層階の方が不規則発言で総会は大荒れだったのでしょうか?レンタル自転車の第5号議案は素案過ぎて、もっと理事会で揉んでからでないと違和感ですよね。0金利の中修繕積立金を「すまい・る債」の購入なりで運用するのは賛成です。ただ、1.9億のうち1.8億を政府保証なしにするのは、コロナ渦で今後10年は変異種との闘いとなったときに日本政府も危ういもので、いささかギャンブル感は否めません。理事改選では会計の方を理事長として推薦いたします。
-
1033
住民板ユーザーさん8
>>1031 住民板ユーザーさん4さん
外部委託じゃないの??
自前でやる案だったんだ。
マンションへのシェアサイクルを請負う会社への委託だと思ってました。
-
1034
住民板ユーザーさん4
>>1033 住民板ユーザーさん8さん
委託は楽ですが費用も発生します。
直ぐに管理費値上げになります。
-
1035
住民板ユーザーさん8
入居から1年数カ月が過ぎました。
先日、浴室を本格的に掃除したのですが、
浴槽のエプロン(手前の板です)の内側が気になりました。
ネットを調べると外せないこともないようですが、
外せたものの、掃除後はまらないという人もいました。
入居時にもらった説明書には外し方やつけ方が書いていません。
どなたかエプロンを外された方はいらしゃいませんか?
-
-
1036
匿名
>>1035 住民板ユーザーさん8さん
上にズラしたら外せましたが、機密性が高いのか内側は汚れてませんでした。保温浴槽なので発泡スチロールのような断熱材で巻かれています。継ぎ目部分に汚れが溜まりやすいので外して洗いたくなりますよね。
-
1037
住民板ユーザーさん8
>>1036 匿名さん
ご回答有難うございます。
意外と汚れていないんですね。
エプロンは取り外したあと、簡単に取り付けることができたでしょうか?
-
1038
匿名
>>1037 住民板ユーザーさん8
エプロンを戻すのは下側のツメを要領良く押し込まないといけないのでコツがいりますね。説明書からも取り外しが想定されてないパーツなので、一度見て問題なければあまり触らない方がいいかもしれません。
-
1039
住民板ユーザーさん3
そんなことより、各階エレベーターの出口と1階エレベーターの周りのクロスの破れはいつ直してもらえるのでしょうか? みすぼらしくて人も呼べません、こんなボロボロのタワー見たこともありませんし、他の財閥系タワーは迅速に対処してますが。
-
1040
住民板ユーザーさん8
>>1038 匿名さん
有難うございます。
参考になりました。
-
1041
住民板ユーザーさん1
浄水器の交換と清掃ですが、私はカートリッジM-85をAmazonで12,896円で購入し自分でしました。毎年の事なので、工賃をケチったというよりもこのご時世、他人を家に入れたくなかったというのが大きいです。早くワクチンうちたい。
-
1042
マンション住民さん
>>1039 住民板ユーザーさん3さん
まあまあそんな事で怒っても何も解決できませんよ。心にゆとり、ひろくもちましょう。他と比べても仕方ないですよ。ここを選んだのはの紛れも無く自分達です。
すぐに貼り直したりしたらいくら経費あっても足りません!って感じですね。
-
1043
マンション住民
>>1042 マンション住民さん
心にゆとりとは?
何か違うように気がします。
ここを選んだのは失敗という事ですね!
-
1044
マンションの人
>>1043 マンション住民さん
共用部分の汚損は仕方がないですよ。
居住者が物を当てた小さな破損、エレベーター内の小傷、あげたらキリがありません。
「ここを選んだのは失敗という事ですね!」のご意見ですが、その様なことは
ないと思います。
住んでいれば、経年劣化による汚れ、小傷が気になりますが、仕方がない事です。
何時までも新築当時の状態ではありません。
嫌なら、出ていけばいいのです。
-
1045
マンションの人
>>1024 住民板ユーザーさん1さん
だから、文句を言うのは騒音クレーマーという事なのでは?
-
1046
住民板ユーザーさん1
フロアの平米数一覧 みたいなのみれるところないですか?各階違うと思うのですが。
-
1047
住民板ユーザーさん1
こんにちは。25?29階の北東角住戸の間取りと平米数、購入時の資料などでご存知の方いますでしょうか?
不動産屋から売り出し予定の噂があると聞いたのですが詳細がまだ公表されてないということなので、教えていただけたら有難いです。他マンションと検討中の為m(_ _)m
-
1048
住民板ユーザーさん1
>>1047 住民板ユーザーさん1さん
文字化けしていました。25から29階です。
-
1049
匿名さん
>>1048 住民板ユーザーさん1さん
検討スレ791に価格表がアップされております。Rタイプなら一番左の列の89.1平米ですね。
-
1050
住民板ユーザーさん1
>>1049 匿名さん
ありがとうございます。
価格以外の数字がよく見えないのですが、89.1平米で何LDKなのでしょうか?
Rタイプということでしたので色々検索したのですが、間取りが見れるサイトや画像は今もう残っていませんでした。
-
-
1051
匿名さん
>>1050 住民板ユーザーさん1さん
3LDKです。ここのマンションまだ公式サイトのコンテンツも揃い切ってない1期で一気に8割近く売れてしまい、大阪城向きの北東高層階は瞬殺だったので出回っている間取りが無いですね。。。
-
1052
住民板ユーザーさん1
>>1051 匿名さん
そうだったんですね...。ご丁寧に教えていただきありがとうございました!^^
-
1053
住民板ユーザーさん1
>>1051 匿名さん
北東なのに瞬殺だったんですかぁ。。陽当たりとか北東ってどうなんだろ。それよりやっぱり方角によって価格抑えられるのかな。
-
1054
匿名さん
-
1055
職人さん
管理費込みで月105万円らしいですよね。ありえない価格です。
-
1056
匿名さん
-
1057
入居予定さん
-
1058
マンション住民
-
1059
マンション住民さん
-
1060
入居済みさん
アンケートの内容を見ると、理事の方々が理事を嫌がっているのが凄くわかりますよね。私はお金払うのは嫌なので理事になって理事会は必要最低限しか出席しないという行動をとります。賃貸オーナーを理事にするのは難しいでしょうねえ。そこから、住んでもないマンションの理事にあてるのは無茶な話でもあります。ただ、この理事のなすり付け合いはすべてのマンションである話で、固定メンバーになってもいいので、ほそぼそとやっていくしかないというのが結論ですよね。コロナで集まれないので、このマンションについて現在話し合うべき大きな議題があるとは思えません。自転車問題も解決したし、レンタル自転車みたいな攻めた案は必要ないです。消毒作業を誰がするんだと言いたいですね。私は稼働してないカー充電スペースを平面駐車場として月額4万円で年間48万のお金にした方がよいという案をもっていますが、まあ別にどっちでもいいです。レンタルサイクルは他人の触った自転車は今は乗りたくないですね。19階の共有部もなんか使うの怖くてどうなってもいいです。先日清掃の方がラウンジ清掃中に凄い咳こんでるのを外で聞いて、利用を辞めました。理事会からの積極案なんて今は要らないと思います。現状維持でみんな少々不満がある程度でいいんです。一軒家もってても近隣への不満や騒音問題はあります。それでも我慢して住んでるんだから、このマンションの住民も少々の不満で口うるさく理事の方々に言わないことですね。レンタルサイクルもどうしてもやりたいならやればいい。私は使わないだけの話です。
-
-
1061
住民さん3
シューズボックスを整理中、上段の靴が落ち、下段の棚に当たって棚を止めていた部品が割れてしまいました。
同じ部品を探したところ、森ノ宮のロイヤルホームセンターで売っているのを見つけました。
杉田エースという会社の「ストッパー付き棚ダボ(前面セットGM5)」という製品でした。
探していた方のご参考になれば…。
-
-
1062
住民さん3
風呂場の排水溝のヘアキャッチャーのパッキンについたカビが取れず、困っている方はいませんか。
積水ホームテクノという会社が通販しているのを見つけました。
パッキンがないタイプに改良されたようで、価格は1504円。
このほかにも水回りの部品が揃っています。
https://www.sekisui-hometechno-ec.com/
こんなグランドメゾンでの生活に役立つ情報をお持ちの方、教えていただければ幸いです。
-
-
1063
住民板ユーザーさん1
>>1062 住民さん3さん
情報ありがとうございます!!
うちもこれすごく悩んでました
-
1064
住民さん3
谷町四丁目交差点近くの郵便局の裏手にHue Coffee Roasterというカフェがオープンしました。
谷町筋から路地に入って大阪医療センターに向かうと急な階段がありますが、その手前にお店があります。
注文や会計はすべてスマホで済ませるお店のようです。
https://prtree.jp/n6/17893.html
-
-
1065
住民さん3
-
1066
住民さん3
-
1067
住民さん1
電動バイクでエレベーター乗ってくる人危ないのでやめてください。更にちゃんとバイク置き場借りてください。
-
1068
住民さん1
コンシェルジュ って宅配便受付等がない限りただぼーっと座ってるだけですか?
-
1069
住民板ユーザーさん1
>>1068 住民さん1さん
コンシェルジュさんがいる場合、座って下を向いていることが多いためか(?)、その横を通って出入りする際、通り過ぎた後方から挨拶されるので、こちらも振り返って発声する。ちょっと不自然でめんどう。コンシェルジュさん、もう少し、いていただいているから楽しくなる/嬉しくなる/価値を感じる、といったことを工夫して行ってほしいですね。そうすれば、みんなハッピー。
-
1070
住民さん3
-
-
1071
低層階住民さん
>>1070 住民さん3さん
北東側ではないですか?中央区をメトロが1200平米購入の記事がありますが、どの辺りかわかりませんか?
-
-
1072
住民さん1
-
1073
低層階住民さん
-
1074
住民さん3
>>1071 低層階住民さん
北東側の間違いでした。
掲載された写真の右側のビルですね。
-
1075
住民さん1
-
1076
匿名さん
-
1077
住民さん1
上本町のメトロタワーの敷地が1500くらいだから、1200ならそれより小さくなりますが下駄履きマンションくらいは建てられるかもしれないですね。ザ・タワーやシエリア大阪上町台と同じ通りに面してますので道なりに行けます。
-
1078
住民さん
セレッソコート大阪城前の駐車場が軽自動車\15,000普通車\20,000ですが既に満車です。アズマモーターより安くて徒歩圏内で周辺でマンションオーナー以外にも駐車場だけ貸し出してるマンションご存知ないですか?
-
1079
契約済みさん
谷六駅前の三井住友銀行が移転となりました。商用施設になってくれないかなあと期待しますねえ。三菱UFJ銀行跡地がプラウドタワー安堂寺だったので、便利な商用施設を期待します。南高校が合併で桜和高校(扇町総合)に移転しますが、跡地は何になるのでしょうねえ。サンコースーパーに行くときいつも気になります。
-
1080
住民さん3
-
-
1081
住民さん3
銅座公園横に完成した「上町メディカルテラス」のクリニックに、メディカルフィットネスジムが併設されるみたいです。
https://uemachi-hamano.clinic/ご挨拶
メディカルフィットネスとは医療法第42条によって、疾病予防のための有酸素運動を行う施設です。一般のフィットネスとは違いトレーニングによる筋力アップだけではなく生活習慣病の予防、改善、及び健康の維持、増進を目的としています。(別のメディカルフィットネスのサイトから)
-
1082
住民さん3
-
1083
住民さん3
-
1084
通りすがり
色々タワー見たけど、ここが1番揃ってて良かったな。
部屋の中もどっしり落ち着いてた。
大阪城側の上の階が出たら欲しいと思ってる。
-
1085
契約者さん
>>1084 通りすがりさん
確かにここはどこよりもバランスがよく利便性、閑静度、安全性 内装 構造 全てが揃ってますね
私もここに暮らしてから色々モデルルームに行ったり情報収集して いくつかタワマン買いましたが結局引っ越さずここにとどまってます。前にスーパーやクリニックモール、病院 大阪城 府庁 IRまで中央線一本 上町台地 収納の多さ、洗濯機にお湯まででてエネファーム付きですね、まだまだここに住んでそうです。
-
1086
入居済みさん
上町メディカルテラスの内覧会行ってきました。内科も歯科も、とても雰囲気良かったです。スタッフもいい感じの人ばかりで、親切に対応していただけました。今後皮膚科とメディカルジムもできるみたいです。
-
1087
住民さん1
国立病院の工事始まりましたかね?新病棟予定地あたりにクレーン車が入っています。
-
1088
住民さん3
>>1071 低層階住民さん
谷町六丁目交差点北東のビルを大阪メトロが取得(現在は解体が終わり、更地に)しましたが、
このビルの道路を挟んですぐ北側の駐車場跡にもメトロのマンションが建つようです。
「Metrosa谷町六丁目North 新築工事」の看板がかかっていました。
Merosaはメトロの賃貸マンションブランド。
ここがNorthということは、ビルの跡はSouth で同じく賃貸マンションなのでしょうか?
せっかく長堀通に面しているのだから、1階はカフェでも入ってもらいたいものです。
それと銭湯近くの聴力障害者協会跡には日本エスコンの12階建て分譲マンションが建設されるようです。
-
1089
住民さん5
>>1088 住民さん3さん
谷町六丁目駅横の三井住友銀行跡地に、何ができるかご存じの方おられました教えていただきたいです。
-
1090
住民さん3
>>1088 住民さん3さん
長堀通側のビル跡にも建築計画のお知らせがかかっていました。
やはり「Metrosa谷町六丁目South」でした。
14階建てのマンションですが、1階の長堀通側は店舗になるようです。
個人的にはカフェだといいんですが…。
-
1091
住民さん3
難波宮跡公園の整備・運営事業者がNTT都市開発のグループに決まったようです。
-
-
1092
住民さん3
-
1093
住民さん1
この写真の下に屋根付きの小屋みたいなのが並んでませんか?
こういうところでできるといいなあ。
-
-
1094
住民さん7
>>1092 住民さん3さん
この写真の一番右にテント建ってませんか?これは大きさ的にもテントの中は小綺麗なホテルみたいな高級グランピング施設かも。
しかしピッカピカの照明計画ですね。ホテルと公園できたら夜景美しくなりそうです。
-
-
1095
住民さん
マンション購入の際にどのタイプがいくらか見せてもらいました。このマンションは買ったものの引っ越しせずに今日まで週末だけ使っています。SUMOの売値を見てたら、販売価格から1000万円上乗せして売値ついてるのですが、実際このマンションの価値は上がっているのでしょうか?
-
-
1096
住民さん1
-
1097
住民さん3
-
1098
住民さん3
マンションの前の道を玉造方面に行くと「Asakura Good Store」というカフェがありますが、その系列のベーカリーがオープンしたようです。
「brocantique 」というお店で、ちょっと遠いんですが、大阪女学院の裏手にあります。
https://www.brocantique.jp/
写真はTwitterから拝借しました。
-
-
1099
住民さん1
-
1100
住民さん
本日未明のスーパーの火事騒ぎ、何だったんでしょうね?
-
1101
住民さん3
-
1102
マンション住民さん
-
1103
住民さん3
谷町筋沿いの谷町五丁目に「MUSUBIYA」というおむすび専門店がオープンしました。
注文すると、その場で握ってもらえ、岡山県産の果物や野菜、特産品も並んでいました。
谷町筋をはさんでミズサンドイッチの向かいの場所にあります。
-
-
1104
住民さん3
上町メディカルテラス1階のカフェが2月1日オープンするようです。
「biota CAFE」という店名で、4階のジムと関係があるみたいです。
-
-
1105
住民さん
あずまモーター2Fで車に乗る時に、南側ベランダに鳩が頻繁に出入りしてるのを見ます。具体的に何階かまでは分からないのですが住民の方はいらっしゃらないのでしょうか。早急に対策お願いします。
-
1106
住民さん3
銅座公園前の信号を右折し、中央大通りに出るまでの場所に「Henry’s PIZZA」というピザ屋がオープンしました。
テイクアウトのほか、店内でも食べられ、夜10時まで営業しているようです。
国立病院の西側の通りです。
-
-
1107
住民さん2
-
1108
口コミ知りたいさん
エントランスの並びの鉄板かねよしの隣の解体現場、注文主が近鉄でしたね。ローレルが出来るんでしょうか。
-
1109
住民さん3
-
1111
管理担当
[NO.1110はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1112
住民さん3
-
1113
住民さん5
>>1112 住民さん3さん
ちゃんとリンクされないので。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=04370&mode=block&search=mansionname&mansionname=グランドメゾン上町台&company=&address=&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1
-
1114
住民さん
カメムシ、中央区のマンションでも大発生しているようですね。
ウチ(低層階)のベランダではまだ見かけないのですが、皆さんのお宅ではどうですか?
-
1115
匿名さん
>>1114
カンテレ夕方のニュースランナー特集でカメムシ大量発生特集してました。
ちなみに私は別のマンションですが、網戸に張り付いてる時あります。
-
1116
住民さん2
-
1117
住民さん5
-
1118
マンション住民さん
カメムシもすごいけど、修繕積立金の値上げの方がもっとすごい。
-
1119
マンション検討中さん
>>1118
これからもどんどん上がるのは当たり前なのに数千円上がっただけで
もう不満!?大丈夫かい!?
-
1120
住民さん6
>>1119 マンション検討中さん
数万上がらなかったでしたっけ?
-
1121
住民でない人さん
>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。
-
1122
マンション検討中さん
そんなん、当たり前。
タワマンは、買える当てが出来たから買うではなく、老後も住み続けることが出来る当てがあるから買うもの。
-
1123
通りがかりさん
修繕積立金が高いマンションは売れないから、買い替えできなくて老後まで住まざる得ないってことやろ
-
1124
住民さん4
四天王寺のスミフのマンションは、築20年で
6万弱になってる。
-
1125
マンション検討中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件