Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>379 匿名さん

なるほど。堂々と来ればいいですよね。了解。

>>373 匿名さん
もし、港区になったら、江東区の有明西学園には入学できなくなってしまうのかな。
お台場学園になってしまう！？

ここはお台場海浜公園駅に歩ける距離なのも良いね。ゆりかもめを使うメリットが出てくる。

キャピタルゲイン出るなら買おうかな

それは分からないが、一般サラリーマンでも手が出せる価格帯の今どき希少価値のタワマンになるね。

ここはハザードマップ上は大丈夫ですか？

>>387 匿名さん

ハザードマップって色々あるから見たほうが良いよ。
治安とか、氾濫とか、液状化とか、火災とか。

治安や火災のリスクはないかな。高潮の心配も多分ない。液状化現象の心配はかなりある。というか、直下型地震が来れば確実に液状化する。だから、このエリアは安い。

首都圏の地震で最も怖いのは火災旋風だが、その心配はない地域だね。

>>370 住民板ユーザーさん1さん
でも河越えれば港区ですよ、ココ

有明初の港区マンション誕生？

MR予約いれました。
年明けはMR三昧かな

ここのMR激混みしそうだね。

MRと現地が近いのはいいね

>>395 匿名さん
車好きならお勧め！

眺望抜ける中層以上はいくらなのか
楽しみ！

今日も花火上がってたな
ここは特等席だ

一気に有明最大の注目物件に！

有明といえばプレミストでしょう！

有明はタワマンじゃなきゃあ。

モデルルームはまだ予約すらできないよな？

誰か天井高聞いた人いる？

安値情報が拡散され湾岸民が大挙押しかけるだろうよ
ブロガー記事が発信された後は予約さえ困難になるよ

激安だよね

隣がヤマト運輸の物流倉庫、１つ建物を挟んだ先が有明清掃工場。かなり汚い場所にあるから、ある意味安くて当然。

かと言って湾岸道路脇と言うのもなあ。

ここはほぼ港区。
有明の中では至近。

って事でエリアナンバー1でよろしいかと。

最寄駅もお台場でしたね。

>>406 匿名さん
天気良かったし現地見てきたけど、安い理由がよく分かったわ。
裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどいね。よくここにマンション建てようと考えたなって思ったよ。

>>410 マンコミュファンさん
そういうマジなカキコは今はやめて…

本当に。。

ここ素直に良いと思いました。
お台場にも近いし、規模もそれほど大きくなくゆったりと生活出来そう。

有明ならタワマンに住みたい、板マンは正直嫌って人にもオススメ。
ここは駅は遠いけど、免震だし、内廊下だし、24時間各階でゴミ出し可能だし。

価格がプレミストと大きな差がないのであれば、個人的にはこっちが魅力的。

爆弾大丈夫かね、3つ出てきたなら本当はもっと埋まってんじゃないの。

そう言う根拠のないレスは良くないな。

不発弾3連発がなかったら高くて手が出なかった

>>412 マンション比較中さん
パンダ以外の価格次第ですね

プレミアムフロアの最高価格の1.6億って他と比べてもかなり高いけどな、90㎡でしょ。見せかけのパンダが安いだけで他はかなりメリハリつけてるとみた。

まあ蓋を開けてからのお楽しみだが、急に湾岸有数の注目物件になったのは事実だな。

戦争中なんて都心は何万発も埋まってたんだよ。
有明なんて3発じゃん。

しかし、安いですよねえ。

安ければ良いわけではない
ここの場所

元々は駐車場だっけ？

有明の場所がらを考えるとこんなもんじゃないか。

安いは正義だよ。久々に期待できるね。
有明最後のお買い得物件になりそう

有明と言うか湾岸全体で最後かも知れない。

新築で安くなるには、土地の取得価格が安い必要がある。安いには理由がある。安かった土地に、あれこれ言っても仕方がない。

要は、みんな知っている確定している今を語っても意味がない。不確かな未来の価値をどう評価するかで意思決定する場所。

理解し納得したつもりで申し込んでも、どーせ重説の際に不発弾の説明を聞いたら、ビビって土壇場で止めるって人多数だよ。

お台場海浜公園が徒歩圏なのも良いよね、ここ。

全力買いしますわ。

安い安い言って買うヤツ
何だか半額の惣菜コーナーで喜んでる買ってる人みたいで何とも言えない気持ちになる

安かろ悪かろうの典型

安いにはそれなりの理由があるからね。

安い？客寄せの価格はそうでも、均すとそれなりの価格になんじゃね？

駅遠のマンションですが、資産価値はどうですかね。。パークタワー晴海見てると、やはり厳しそうですかね。

みんなパンダ価格に踊らされてるけど、いい部屋は坪350超えるよ、ここ。

>>435 住民板ユーザーさん1さん
同感

住民板ユーザーさん1
ここ販売前だし、コテハン変えた方がいいよ。

眺望はラウンジで、だから最安部屋を買うって割り切り方もある

>>434 マンション検討中さん
さすがに徒歩13分と徒歩8分を同列にするのはおかしい。

南～西向きの低層がヤマト至近の劣悪な環境だから安いだけだな。ある意味シティタワーズ東京ベイよりうるさいと思われ。多分あまり気にならなくなる高層はかなり高い。みんなモデルルーム行ってがっかりするパターンだな。

ゆりかもめ駅でも13分で新橋に到着。
地下鉄よりホームまで早く着くし。
これは混雑で乗れないと噂されてるBRTより遥かに安心材料。

ホームページのイメージとプレミスト並みの価格を見て浮かれてる人達は一度現地見てきたら良いと思う。
俺自身がそうだったけど、周辺環境の悪さはマジで興醒めするレベル。
近くの富士見橋からの眺めは絶景だったから、向きによっては高層階の眺望は素晴らしいものになるはずだけど、そのレベルになると結局プレミストとは比較にならないくらい高くなるのは価格レンジ見てもよく分かる。
しかも向こうは駅も商業施設も目の前でいずれBRTも通る。
眺望以外だと結局ポジ要素はタワマンであることとお台場に近いところくらいか。
その分修繕費もエグそうだけどね。

>>442 匿名さん
今は燃料投下しなきゃならん時期なんだから、そういうマジレスはやめれ。。

これでコケたら本当に立ち上がれなくなる。ついでに有明は東京建物のタワマンばかりだから、同じブリリアで既存のマンションも同列で括られかねない。

今は兎に角ステマあるのみ！

新橋、汐留方面勤務だとお台場海浜公園近い方がいいんだよな。
りんかい線の終電も国際展示場よりも東京テレポートの方が遅くまであるし。
シティタワーとスカイも歩ける距離ではあるけど。

>>443 匿名さん
てかお前誰だよ？東建マンか？

東建マンでなく、他物件営業マンな気がしますけど。

他のブリ物件のように、マンション周辺をうまくやってくれたら、ヤマトとか気にならないかんじに仕上げてくれそうな気がするけど。

カフェ気になるな。

プレミストと比べて修繕費エグそうでしょうか。
板状だから安いわけでなく、プレミストも戸数少ない割に、駐車場はタワーパーキング式ですし、こっそり結構かかりそう。
ゲストルームとかもしっかりあったり、プレミストも魅力的なマンションですが！

周辺環境の悪さとは具体的に何でしょうか？同じ有明でも違うんですか？

車であの交差点通ってみなよ

>>450 マンション検討中さん

410 マンコミュファンさん 20時間前
>>406 匿名さん
天気良かったし現地見てきたけど、安い理由がよく分かったわ。
裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどいね。よくここにマンション建てようと考えたなって思ったよ。


あと、近くに水素ステーションと佐川の物流センターもあるから、同じ有明でも他のエリアと雰囲気が少し異なる。

ネガが多い程、買いたいんだなって思うわ・・
逆効果だから止めた方がええよ

いや交通量多いというのはネガでもなんでもないでしょう。

>>453 匿名さん
こういう書き込みはどういう属性の人がしてるの？まだ購入者もいないのに既にホルダー側のポジショントークしてる。東建のひと？

みんなさぁ、まだ販売もしてないのにポジトークは普通に考えて可笑しいんだよ。

なるだけ安く買いたい、ライバル減らす為に今の時期はネガに徹するの。

それを各スレでステマ行為みたいな真似してると、誰がどんな思惑で書いてるかなんて一目瞭然。

ネガネガネガ、今はひたすらネガりまくれ。

>>453 匿名さん
てめぇの頭はハッピーセットかよ？

訳の分からないネガ見ると、ついつい、いやいや、って反応したくなってしまいますね。

隣のヤマトがどうとかまだ建物建ってもないのに。

Jタイプ 一択です。

ヤマトは、かなり大きいし広い。当然トラックに出入りは24時間スゴイ！
隣あわせの広い空き地も気になる。
スパ、プール、ジム、キッズルーム、キッチンスタジオ…他のブリリアにある施設なし！
細いペンシルタワーだから仕方ないか
眺望も限られた高層階と部屋だけ、レインボーだって隠れてるし、安い安いと言っても、それは低層階。
モデルルーム見る前に、現地まで足を延ばしてヤマトの横を歩いてお台場まで行くと良い。
それと不発弾4個目、5個目、無いのか？
もうコンクリート入れちゃったし、あやふやになったなー

Jタイプ
洋室全部屋リビングアウト
有効面積確保
角部屋かつワイドスパン
虹橋向き

ヤマト運輸を超えるギリギリの高さの階で坪340万いくか否か？
価格次第。

周りの元々あった施設がこんだけいわれて、恐らく今後もネガ要素にされていくんだろうけど、ホントに可哀想だな。後から建てたのはこっちなのに。

>>462 マンション検討中さん
キッチンが逆向いてて、洋室3が可動式でリビングに繋げられたらもっとよかった

>>462 マンション検討中さん

31,30Fだけかな。虹橋に向いてるだけ。
お台場シーリアに隠れてるし全貌は見えない。

周りの施設とか雰囲気が今ひとつということは、BACの環境も今ひとつということか。

実際気になるのは、ヤマト側の5階位までなんだろうな。

安い...のか？
同じ免震のBACは高層階でも3LDK5000万切ってた部屋多かったけど

ここって眺望が無いんですか？

最多6500万円か。
となると、7000万円前後出せば中～高層階買えるかもな

>>468
どう考えても安い、まあ住不がボってるから余計にそう見えるんだろうけどｗ
売り出しや引き渡しもタイトだし、恐らく様々な契約関係（対施工会社、モデル地等）で、
納期遅延によるコストと叩き売った場合を天秤に掛けて後者を選択したんだと思う。

ボムの風評や突貫工事への懸念はなくもないけど（有明特有の立地環境は割愛）、
予算ありきで探してる人にも有明や湾岸周辺で探してた人にも刺さりまくると思う。
一期で5割超は出るだろうし久々に瞬間蒸発が見られると思うよ。
諸刃の剣ではあるけど、駐車場5割ってのも最近では珍しいね。

>>465 匿名さん
それで安くなって坪320万で半分虹橋ビューなら買いやわ

>>471
スミフのシティータワーズは立地も設備ももう一段上だからしょうがない。

最多6500万円だから、間取りはFだろうな
なのでレインボーは角部屋のJだろうからそれなりに高そう
眺望無視するのなら安いと思うよ

Jタイプの中層階が7000万円前後で買えるのならええのう

東京建物さん朝からお疲れ様です。

設備とベイエリアブランドで考えたら確かに安いと思う。
確かに周辺マンションに比べると駅から遠いけど、徒歩8分は歩ける距離だからね。
ごくごく普通（大手企業ではない）の共働きカップルで買える新築タワマンはここくらいじゃないかな？
私はそこまでしてタワマンに拘らないけど。

>>476
営業違うで
普通にJタイプが7000万円前後なら買いたいって言っただけ
駅から徒歩8分ってのは痛いが、最前列でええ眺望が見れるなら安いと思うよ

>>478
続く

実際、最多価格帯が6500万円だから3LDK69.98㎡のFタイプ4～31F
階数違いでどれだけ値段が変わるかだな

>>477
汐留新橋ならストレスも少ない、青海で思いっ切り迂回するからね。
300戸でサラリーマンでも余裕で手が届く価格帯＠6500万だし、
数々のネガティブ（物件固有、有明特有に限らず）に目を瞑っても、
新橋汐留台場勤務のサラリーマンに売れると思う。
立地的に車マストだし、この水準なら車を諦める必要もないし、設置率もバッチリ。
つか免震内廊下＋ワイドスパン中心の間取りってだけで十分お釣りがくるレベル。

直線上で被るから虹橋ビューはあんまり期待できないだろうし、
都心側もブリリアシティが重なるから上層階でもそこまで高い設定でもない気がする。
価格次第だけど日照＋テニスの森の南東のほうが人気するかもね。

もしかして、最多価格が眺望糞の南東とかあり得る話だな