ブリリア北浦和

>>148 マンション検討中さん
常盤小中エリアはわかりますが、それ以外のエリアも高くなってるとは感じますね。
南浦和始発が結構あるから、比較すると大きな差を感じます。

ここのコンセプトと仕様は大変好きなんですが、高いですね。

常盤中に行くと急にアタマが良くなるわけでもないだろうし、文教エリアなのは間違いないだろうからまあ価格は妥当だと思うけどな。
浦高に歩いて通えるのは羨ましい。けっこう時間かけて通ったもんよ、自分は。
西川口より北浦和が安かったらむしろびっくりするぞ（笑）

>>150 匿名さん
環境の良さよりアクセスの良い場所の方が世間的には不動産価格や家賃が高い傾向にある
西川口や蕨駅よりアクセス悪いのに北浦和の方が高いということは相当環境が素晴らしいってことだよね？

環境というか、浦和が東京へのアクセス性に比し相場が高いのは、ひとえに「文教都市」というブランド性でしょ。
西川口とか出してるけど、都内の例えば東十条あたりより高いのは周知の事実。
自分は浦和在住でもないし実情は良く知らんが、浦和が妙に高いというのは、それはそれでありかなと。都内でいえば文京区。

>>152 匿名さん
北浦和よりアクセスの良い西川口や蕨駅よりも
高いということは北浦和の文教都市はアクセスの悪さをくつがえすほど相当素晴らしいブランドなんだろうね？
というか浦和駅って東十条駅より高いのか浦和駅高すぎだろ

>>153
都心に近い方が高いはず、という先入観は棄てたほうがいいよ。
住環境教育環境治安、金で買えない要素ってのもあるんだから。

>>154 匿名さん

でも浦和駅よりあの同じ京浜東北線の鶯谷（うぐいすだに）駅の方が高いじゃん
それが現実だよ

154さんのご意見、なるほどなと思いました。
たしかにお金で買えないものってありますね。
毎日暮らす場所の環境ってけっこう大事だと思います。

駅近、アクセスのみ重視でない限りは環境面も考慮に入れたいと思う人も多いのでは。
特に子育て中の家庭とかはそうなんじゃないかと思います。

あとは売れ行きで価値がわかってくるのかもしれません。
駅近でこの広さがあってこの価格というだけでも注目はされそうに思います。

プランやセレクトなどが充実しているとありました。これらって、申込期限はあるのですよね？
簡単に買えられそうなものだったら良いけれど
間取り自体が変わるようなものだと、流石にできないものもあるんじゃないか、と見てて思いました。
収納を増やしたりできたりするのは
良いなと思います。

>>157 匿名さん
ビルトインオプションなので建築が進むにつれて下の階から締め切りが迫ってきますよ。
たしか最下層会は2019年11月が締め切りだったと思います。

急がな

2019年11月の締切には間に合わないですよね。高層階だとまだ間に合いますか？急がなくては。
コンセプトルームがあったり、成約特典もあったようで、3月度も続くのか気になります。新制度なのか「次世代住宅ポイント対象物件」だそう。お得に買えるならいいですよね。

北浦和はマンションラッシュですね

前向きに検討中なのですが、
やはり目の前の商業地域に残った戸建て数軒が気になります。
そこを越えれば低層なんですけどね。。
素人考えですが、自分がデベロッパーだったらマンション建てて売ります。
担当者はそこにマンション建ててもあまりメリットが無いと言っていましたが、そういう考えもあるんでしょうか？

マンションラッシュなのである程度の建設は覚悟してますが、距離が近すぎてハラハラします。

南側に位置する戸建て数軒は用途区分が商業なので建ぺい率80％、容積率400％というマンションを建てるにはこれ以上願ってもない土地です。このブロックの約半分はこのマンションになりましたが、南側に位置する半分は戸建て群です。
おそらくデベロッパはこのブロック全てを地上げしたかったのではないでしょうか。それができなくて北側半分だけとなり、南側の戸建て群が残ったものと思います。比較的古い家が多いのに何故売らなかったんだろうとさえ思いますし、これからも時が過ぎてまとめて地上げは十分にあり得ます。
北宿通りの変遷を見てきましたが、どんどん変わってきています。これからも変わっていきそうです。

>>163 ご近所さん
情報ありがとうございます。
南側の土地はやはりかなりいい土地ですよね。
担当者も本当は全部まとめて地上げしたかったができなかったと言ってました。
賃貸アパートは残るとしても戸建ては結構古いお宅でしたので、やはり時間の問題ですよね。
生活するにはとても便利そうな場所なので、もう少し検討したいと思います。

＞164 マンション検討中さん
今日も前を歩きましたが、マンションが建つには少し狭いですよね。
戸建群はともかく賃貸アパート（まだまだ新しい）は、地上げには応じないような気もします。まだまだ収益生みそうですしね。そんなこともあり、戸建てを地上げしてそこにマンションはできないのではないかなというふうに考え直すに至りました。
私もこの近所ですが、ここはとても便利な場所です。スーパー、コンビニ、美容院（北浦和は美容院が多いのです）、医院、美味しいパン屋、もちろん駅も近いし、治安も環境も良いです。お子様がいらっしゃるご家庭であれば、なおさら便利かと思います。

北浦和の駅前は散歩するにもいいところだと思います。北浦和公園と美術館も素敵ですし、ツタヤ、ブックオフまで行くのもよさそうです。

駅まで4分なんですよね。
今は小学校の子供と未就学児の子供なので、どうしても小学校まで近いかどうかを考えてしまうのですが、駅まで近いと高校や大学に進学した時にもアクセスしやすくいいなと思います。

周辺で新しいマンションが建つ雰囲気はありますか？
地元が他県なので浦和のお店、まだあまり知りません。このあたりでおいしいパン屋さんやおすすめ店がありましたら、ぜひ教えてほしいです！

＞165　ご近所さん
私も先日現地を見に行ってきまして同じ印象を持ちました。
戸建てのみ地上げした場合、マンション建ったとしても低層か、賃貸アパートか、というとこでしょうか。（だったらいいな。。という淡い期待もこめて）
周辺も歩きましたが本当に便利な場所ですよね。
残り戸数はあまり残ってないようですがもう少し検討してみます。

＞166 匿名さん
北浦和はマンションの供給の多いエリアなのでこれからも出てくるかとは思いますが、比較的西口にできることが多いのでこの周辺となるとあまりなさそうです。
パン屋はマルコ・キタイチをはじめ目の前の伊勢丹のパン屋さんも美味しいです。飲食店の数は決して多いとはいえないですが、お気に入りのお店はいくつもあります。

＞168 マンション検討中さん
敷地のボリュームがないのでマンションは難しいのではないかなと感じました。
この辺りはとても便利なところです。便利な場所ですがガサガサした感じの場所ではなく環境の良いところだと思います。

駅まで徒歩４分という立地は便利ではありますが
ちょっと高めの価格設定かなという気がします。
小学校も近いですし子育て環境としては良いのかもしれませんが
周辺がゴミゴミしている感じもして、駅に近い以外の魅力はあまり感じないかな。

すごく便利そうな場所に思えました。
徒歩5分以内で基本的な生活がほぼできてしまいそう。
子どもたちの通学もしかり。

設備仕様はごく基本的なものが揃っている感じでしょうか。
ディスポーザーや食洗器などは付いていないようですし
トイレもタンク型トイレ。

5千万円前後～6千万円台という価格から考えると
ちょっと寂しいなと思ってしまいましたが
駅近なのに70㎡以上という広さは貴重だと思います。

　トイレ、タンクレスのほうが良いと言われていますが、
まあ、コレは仕方がないですね。
際立って不便とかそういうものでないので…。
　子育て世代に人気のエリアで、かつ駅までこの距離だと
どうしてもコンパクト気味で値段も高くなってしまうんだと思います。
　それでも売れていく、ということなのでしょう。

気になるんですけど、ネット見たら間取りと設備仕様けっこう
テキトーだな。

立地が良いので設備のランクを上げると価格がさらに高くなってしまうという理由で
こちらの設備に抑えられているのでは？
キッチンはディスポーザーはついていないようですが食洗器はどうですか？
床暖房と浴室乾燥はガス式ですか？

トイレはタンク式の良さもけっこうあるとネットで読みました。
見た目にすっきりしなかったりするけどいいところもあるみたいですよ。

食洗器も設備仕様のページを見る限りでは付いていないっぽいですね。
たぶんオプションになるのでは。
自分で手配して付けられるタイプもあってそのほうが安いという話もありますが。

間取りはそんなに悪くもなさそうに思いました。
無償のセレクトプランも複数あるようなのでその点では良いかもしれません。

ここのトイレは見た目も悪くないね。

石綿アスベストの除去しなければならない土地でしたね。

そうなんですか？今はもう、大丈夫っていうことなんですよね。
土地のそういう除染とかは、
かなり行政側は厳しく対応すると聞いているので、心配はしていないんですが。

全体的に設備等も悪くなく、
駅からの距離も近い。
予算感が合えばとても住心地も良いでしょう。

駅まで徒歩４分だと、
資産価値は落ちにくい環境だと思います。
旧浦和市内のエリアだと
全体的に値段は高めだし、そもそも資産価値は維持しやすいけれど
駅まで近いとなおさらそうなっていくでしょうね。

旧浦和市内全てが人気なのではなく、京浜東北線の西側で常盤中学校や岸中学校などの文教エリアが人気なんだと思います。

浦高に通うならこっち側のほうがいいぞ。

>>181 匿名さん
我が子のプレッシャーになりそうだな。
浦高目当てで引っ越しても受からなかったら‥
アド街ック天国で浦和が特集された時に登場した母親が、学区目当てで引っ越してきて、浦和のゴールデンコースをドヤ顔で説明してたお母さんいたが、あれもあれでどうなのかと。
子供が浦高や一女に通らなかったらとか考えないのか。

こちらの間取りはリビングにコミュニケーションコーナーがついていますが、
要はリビングの一角にカウンターテーブルがついているのですか？
写真が小さくてよく見えませんがリビング学習の机としても利用できるものですか？

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近く、小学校も近いので、子供たちをのびのび育てることができる環境ですね。
でも、若干、高めの価格帯かなと感じたのですが
このあたりの相場はこれくらいなのでしょうか。

高めに感じるのは、ブリリアというブランドだからなのかもしれないです。価格帯はどこも基本的には高めに設定されているように見受けられます。
使っている設備のグレードは高めに設定されています。
立地と、その内容に納得できるかじゃないかなぁ。
駅まで4分は、普通にべんり。

>>181 匿名さん
早稲アカ北浦和校に通わせて、
慶應志木や早大本庄を狙うのもよい。

>>185 匿名さん

グレードは高くないですよw
なんなら低い設備かと思ってました。

設備のグレードはブリリア全体で統一されているんですか？
それともマンションによって変えてますか？
駅が近いと価格が高額になってしまうので設備のグレードを下げて
価格を調整しているんでしょうか？

ブリリアってもれなくグレードが高いっていうイメージがあるけど…
どのあたりがここだと低く作られているのですか？

公式サイトを見ているのですが
他のところと比較して
特に大きな違いはわからなくって。

施工と設計が長谷工コーポレーションになっているからじゃないですか？
東京建物マンションライブラリーで非長谷工のブリリアと比較してみると
やはり設備の仕様が見劣りするかな？と感じます。

ハセコ

こちらはどうか分かりませんが、設備のグレードをチェックする際、まずキッチンを見ると分かりやすいと思います。
グレードの高い設備はシステムキッチンの天板に天然石を採用していますが、低仕様な場合メラミンや人工大理石を採用しているように思います。

ハセコーってそんなに良くないんですか？
どこのマンションも最近ハセコーが多いですよね。でも「ハセコーか残念だ」みたいな口コミが多いので気になります

>>193 マンション検討中さん
悪くはないですよ。
良くも悪くも量産型のデベで、低い仕様から高い仕様までコスパの良いマンションを仕上げてくれます。

なので、限られた予算でそこそこの仕様以上にしなければいけないときに長谷工を頼ることが多く、その結果残念というイメージが植え付けられました。

統計的にはその通りかもしれないですが、長谷工だから検討をやめるってのはもったいないと思います。

他にどこがあるんですかね？はせこー物件って

>>195
今北浦和で販売している物件ほぼそうですよ

長谷工さんのサイトである程度は検索かけて見れますよ。たまに長谷工施工か微妙な物件もあるので要確認ですが。仕様は物件にかけるられる予算次第だと思います。

もうじき完成ですが、売れ行きはどうなのでしょうか？