公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
物件エントリーしている人、事前案内会に予約した人、もう銀行に融資相談に行った人等、
真剣に本気で本物件の購入を検討している人だけのスレです
煽りたい人は、「どうですか？」スレへどうぞ
このスレから契約者・入居者専用スレへと移行します（笑）
真剣に購入を検討しているからこそ、質の高い情報交換が出来ると思います
よろしくお願いします
[スレ作成日時]2018-12-05 17:52:02
煽り等の変なレスは、無視かスルーでOKです
>>5 匿名さん
私も待ちきれず見て来ました。
かなりしっかりした造りですよね。
あれ作るのに何億かかってるのか。
仮に3億とすると、500戸で割ると1戸あたり60万かかるのかと思うと高い、と思ってしまいます。
そこはコールセンターも兼ねているそうです
スレッド乱立させるとか、煽りレスとか以前に迷惑行為なんですが、辞めてもらえますか。
名刺交換でもしようと思って、
図々しくも中に入らせてもらいました(笑)
タワー用の名刺はまだ用意出来てなかったようですが、
色々とお話しを伺う事が出来ましたよ
3Lや4Lがそれぞれいくつあるか、
まずそれだけでも早く知りたい
初日15日行く人、upお願いいたしますm(_ _)m
なんだかんだで、販売まで3ヶ月くらい
案内会が年内で良かったわ
色々と分かるはずだし
危うく悶々とした年末を過ごすとこだった
三井営業さん情報です
予定価格から最終的にどこまで下がるか、
最近特に予想がつかないとのこと。
高属性と思われる人でも、融資でコケることが少なくないみたいで、
ますます価格付けが難しくなってるというような話をしてました
まぁ、販売開始後でも人知れずしれっと値下げとかあるし、
小石川でもあるでしょう
西側は個人的にちょっとな～というのはあります
カーテン開けないで平気な人はいいのでしょうが、
お向かいのビルと結構近いような気がします
このスレ立てた人、感動しました。
数日前、現場でダンプが事故ってたね。
スーパーカー野郎ですが、自分はタワマンが嫌いなので、50以下の間取りを投資用に検討してましたが、今のところ、買わない感じが強くなってきてます。
案内会での打ち合わせの中で、
営業担当者さんも色々探ってきますからね
しっかりと見込み客であることを示して、
出せる価格を伝えておくのがいいのかと思ってます
私はさらに事前にファイナンスを押さえておこうかなとも思ってます
価格交渉で有利になるのなら、やれることは何でもやっておきます
サロンの写真撮らせてもらったけど、
アップ方法分からず。。
使えないヤツですみません…
御殿みたいでカッコ良かったですよ
とりあえず予算は高めに言っておくと、優遇されるから有利だよ。
高属性っつっても、せいぜい丸の内リーマン程度っしょ。
中の下くらいの年収しかないのに背伸びしてパーコとか買おうと思うのが、そもそも間違いっしょ
それもあるのですが、
次の段階にいくと、
買える人、「必ず融資が付く人」が優先順位高いはずです
億単位だとなおさらだと思うんですよね
ですね
予定価格は、あくまで小売希望価格だし。
基本的には、事前案内会までは特に新たな情報は無さそう
銀行に打診しにいった人の話くらいか
属性は様々だから話のネタ程度で良いので、
待ってます(笑)
いや、やっぱり自分も資料用意して行ってみようかな
ふふふ...
ここは良いところですね
今の所、２LDKあたりを１戸購入予定です。
東京ドームの不動産収益がやばい。
含み資産株？
ここは世帯年収1500万前後の客が対象だから、最多販売価格帯1.2億だと融資が下りない人がたくさん出てきて、最終的には値下げを断行せざるを得なくなるかも。
予定価格より1000万くらいは安くなると思う。
煽りでなく世帯1500じゃ小梨確定でもないと買えないでしょ。エリア的にもメインターゲットはライセンサーだと思うよ。我が家もそうだけど職場でちょっとした話題になっているくらいで。
予定価格からの下方調整は当然の流れというか、茶番というか、
予定価格は、買い手も売り手も承知の吹っかけ価格ですからね
あとはどれだけ下がるかです
1割以上は当たり前で、
渋谷PCのように、「相当」下がると予測します
ただ、修積・管理費もあるので。。
頭金を多めに積むのがいいですかね。。。
世帯1500だと、
8000万まで修・管込みで35年ローン組めると思います
ローン始まるとあまり貯金は出来ないかもしれません
頭金2千万出せば、ローンと合わせて1億、
ファミリータイプ行けると思います
生活予備・子供の教育・老後等の資金も考えないといけませんよね
頭金出した後、どれだけお手元に残しておきたいか、
でまた戦略が変わってきますよね
私もカツカツなので、頭がウニ状態になりながら色々シミュレーションしてます
12月の住宅ローンの金利更新速報です
12月の金利は、長期固定金利を「引き下げる」銀行が多かったようです
10年もの国債利回り（長期金利）は、12月4日終値では0.070％まで下落しています
金利はまだまだ有利ですね
一方、融資金額、年数が一部厳しくなっている感じはしてます
引き続き注視していきたいと思います
35歳、頭金6000万、年収1馬力で1600万、2馬力で2300?3000くらいになると思いますが、いくらくらいの部屋が買えますか？
2人とも将来的な収入は安定してる仕事です。
子供は園児2人で、中学から大学までは国立行かせたいけど、無理なら私立に行かせます。
老後もちょっとはリッチな生活したいです。
判定よろしくお願いします。
＜確認用＞
インビテーションより
予定価格
1L－ 7000＠536
2L－ 9000＠500
3L－11000＠490
4L－17000＠600
確認用
坪単価 490-930
参考：ブリリアタワー目黒
坪単価 430-1010 平均 604
それだと1.6億くらいまでなら楽にいけそうですね。
30階くらいまでの80㎡から90㎡くらいの3LDKがターゲットになると思います。
そんないい部屋が買えて羨ましいです。
30代士業、他に借り入れありません。
課税所得4千万、実質5千万強ですが、住宅ローンは2億が上限でしょうか？
>>33さん
判定人ではありませんが、、
4Lいけますね
頭金多めに積んで、融資期間も30年より短くしてもアリだと思います
金利負担は少ない方が良いでしょうから
一方で、向こう5～10年は金利も落ち着いていると思うので、
返済を今早めなくても良いとも思います
金利が上がり始めたときに繰入返済出来るよう、現金を残しておくのも一手です
私もその予定です
各家庭で状況は様々なので、詳しくは専門家に相談した方がよろしいかと。
4LDKが1.7億からなので、1.6億あれば38階の80平米超え3LDKが買えると予想します。
案内会が始まる15日までは、
新情報はないですねー
HPが更新されたりはするかもしれませんが。
真剣おじさんしゃべり場はここですか？
12月15日からの「特別」事前案内会のあとの来年1月にやる事前案内会の案内メールが来ましたね
「特別」と違い、時間帯を区切ってはいるものの間取り別ではないような感じでした
何らかの意図があるのでしょうね
顧客の本気度を知りたい。（情報収集）
それによって、第二弾予定価格、最終予定価格が決められていく。
皆が正直に言う：顧客から見て適正価格になる可能性：在庫少
皆が買わないのに買いますという：高値になる可能性：在庫多
皆が買うのに買いませんという：安くなる可能性：完売
お断り こんな単純な話ではありません。
なるほど。
定価がない、高価なモノを販売している者からすると
買える客がいくらで買うか、が重要かと。
本気度はもちろんのこと、
買える客の見定めも同時になされ、
我々の知らないところで、順位が付けられていく…
なんか緊張してきた。。
三井さん情報です
参考になるかは不明だが、
渋谷のpc、やっぱり出だし相当悪いらしい…
最上階は引き合いもすごく、他の上の階の3億以上は好感触、でもメインの2億前後がさっぱりみたいな話だ
1.5億前後も22階以上で少しあるけど、
1期スタート時点で注目されない価格帯だからか話に出なかった
眺望悪いから、すぐには売れないでしょーね
1.5億をすんなり買える人が、小石川PC検討者にどれだけいるか…
親援助なし・頭金1割・アラフォー以上だと、
相当な安定年収が求められる。。
消費増税、残業規制、移民…
景気がさらに悪くなって、国民の所得がさらに減る未来しか見えないからなぁ
なんか泣けてきた(T_T)
要するに？、価格付けは今本当に難しいなと思う
販売始まっても変更あるし、最後まで分からない
粛々と準備するだけ
狙ってる部屋が価格と見合わないと自分が思うなら、
見送るだけ。
無理して買うモノでもないと個人的に考えてるし。
つ、強がってるんじゃないんだからねっ！(笑)
狙ってる部屋が価格と見合わないと自分が思うなら、 見送るだけ。
真剣に実需で検討している人はそうだと思います。よく話題に出ていた、目黒や赤坂の賃貸率は5割を超えているようですが、投資には向かないからね。
モデルルーム楽しみですが、私もよく考えて見合わないと思ったら見送ります。
なかなかお高いですね。
子供がいる立場上景色が抜ける階を希望していますが、周囲の情報を総合的に評価するとわたしの予算では足りないかもです。
25階程度の81㎡の角部屋狙いですが1.5億台で買えれば御の字…、難しいかな、、、でも祈っておきます。
