【真剣検討者のみ】パークコート文京小石川ザタワーを語ろう

102: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．

2018-12-12T11:27:31+09:00

管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。今後と．．．

101: 1LDKは明らかに高すぎるので下がると思．．．

2018-12-10T22:44:37+09:00

1LDKは明らかに高すぎるので下がると思いますけどね。ただ高いものが安くなるとお得な気になるのが人情で...そういう作戦かもしれませんね。真剣に検討する人の邪魔をする気は無いのであっちには遠征に来ないでください。

100: 一般的には事前案内と称して、大雑把に人気．．．

2018-12-10T22:36:55+09:00

一般的には事前案内と称して、大雑把に人気のある部屋、無い部屋を分類して値段調整するんでしょうね。角部屋の3Lが欲しいけど、南向き、東向きが何処まで上がるのかと、西向きが何処まで下がるかで選ぶ間取りが変わりそうだな。

99: 予定価格より高くなると売れにくくなるから．．．

2018-12-10T22:19:55+09:00

予定価格より高くなると売れにくくなるから逆に4LDK1.6億スタートとかもあるかもしれない、なんて予想してみました。

98: 4LDK は、17000台スタートですが．．．

2018-12-10T21:34:30+09:00

4LDK は、17000台スタートですが、 17800なら、坪629からということになりますね。

97: 価格は未定。本格的な情報交換・議論は．．．

2018-12-10T21:02:11+09:00

価格は未定。本格的な情報交換・議論は、15日以降。冷やかしレスには一切無視対応の徹底を。

96: ここは情報リテラシーの高い真剣な検討者が．．．

2018-12-10T20:46:05+09:00

ここは情報リテラシーの高い真剣な検討者が集う場。そうでない者の戯れ言はすぐ分かります向こうへお戻りください

95: 3LDKが坪630なら永遠に売れ残るだろ．．．

2018-12-10T20:41:23+09:00

3LDKが坪630なら永遠に売れ残るだろうね。坪599の4LDKがあるんだから。

94: 瞬間蒸発だろうね。たとえ坪630だろう．．．

2018-12-10T20:00:43+09:00

瞬間蒸発だろうね。たとえ坪630だろうと。高い高い言ってるうちに変な部屋しかあてがわれなくなりそW

93: 好奇心旺盛な何百人もの冷やかし？

2018-12-10T19:32:09+09:00

好奇心旺盛な何百人もの冷やかし？

92: マンションオタクとか好奇心旺盛な冷やかし．．．

2018-12-10T19:00:24+09:00

マンションオタクとか好奇心旺盛な冷やかしばかりかも知れないですよ。

91: あの予定価格表を見て事前相談会を申し込む．．．

2018-12-10T17:59:54+09:00

あの予定価格表を見て事前相談会を申し込むんだから、一応それが買えるぐらいの経済力のある人だけで予約が埋まっちゃったってことだよね。恐るべしパークコート...

90: 予想より反響が大きいと、最終価格は予定価．．．

2018-12-10T17:51:53+09:00

予想より反響が大きいと、最終価格は予定価格とおりだろうな。ＰＣ渋谷や神宮外苑みたいに当初予定価格に対し、反響がなかったら大幅に値下げするだろうな。

89: パンダ部屋坪489 普通住戸坪500-6．．．

2018-12-10T16:18:13+09:00

パンダ部屋坪489 普通住戸坪500-600 プレミアム住戸坪900 と予想

88: 欲しい人が多いほど高くなるのは、不動産の．．．

2018-12-10T15:10:13+09:00

欲しい人が多いほど高くなるのは、不動産の定石かなぁと思うが。たぶん大まかには >85 みたいな感じになるんじゃないかな。

87: 事前相談の時の価格希望などを参考に最終的．．．

2018-12-10T14:16:46+09:00

事前相談の時の価格希望などを参考に最終的な価格が決まると思うけど、相談予約の殺到の仕方を見ると、どうなんだろうね。ブランド品のバッグや宝飾品と同じで、バッグとしての機能、地金に換算した際の価値などから積み上げて考える人はお客にはなれないのではないかなという気もする。

86: どの部屋も普通に住めますよ。眺望だけの．．．

2018-12-10T13:26:34+09:00

どの部屋も普通に住めますよ。眺望だけの問題です。なので普通に住める部屋の坪平均は500くらいと予想。 3方向を高層ビルに囲まれてるので、このタワマンに眺望はあまり期待できない。期待するのは駅直結の利便性と商業施設。 38階の80平米の3LDKは坪600は行くかもね。

85: 西向き30階くらいまでに最低価格で示した．．．

2018-12-10T10:56:53+09:00

西向き30階くらいまでに最低価格で示した部屋とかパンダ部屋を集めて、普通に住める部屋は坪600とか620とかにメリハリ付けてくるんでしょうね。

84: >>83 MRに来客用駐車場．．．

2018-12-10T10:52:39+09:00

>>83 MRに来客用駐車場がありますよ、Sクラスでも余裕で駐められますパークコートに相応しい豪華なMRですね

83: >>78 マンション検討中さ．．．

2018-12-09T18:25:46+09:00

>>78 マンション検討中さんそこコインパーキングのところですよね。ということは最寄りの駐車場無しですね。散歩がてら、歩いていきますか。

82: 失礼、間違えて二重投稿してしまいました&．．．

2018-12-09T16:14:44+09:00

失礼、間違えて二重投稿してしまいました>_< 予定価格は、目安ですお見合い補正がされてない価格です

81: スミフお見合い西向きは、 30階くらいま．．．

2018-12-09T16:12:03+09:00

スミフお見合い西向きは、 30階くらいまで眺望抜けませんタワマンで眺望悪いとかなりの減額要因。渋谷PCを例にあげると、 30階同じ広さにもかかわらず、公園ビューとNHK新築ビルビューで、 3千万以上の差が… 眺望気にしない人は、狙い目かもしれないです

80: 現地を毎日通りますが、西向きは正直厳しい．．．

2018-12-09T16:10:37+09:00

現地を毎日通りますが、西向きは正直厳しいですね。東向きも15階以上とかでないと眺望は抜けないでしょう。西向きの低層階で案内会の最低価格だとするとさすがに売れないと思います。

79: スミフお見合い西向きは、 30階くらいま．．．

2018-12-09T15:43:03+09:00

78: 外から見ても分かるようになりました今日．．．

2018-12-09T15:24:02+09:00

外から見ても分かるようになりました今日のサロンです

77: 家賃について教えてください。近隣新築．．．

2018-12-09T10:01:19+09:00

家賃について教えてください。近隣新築は坪1.5万が最高？もっと安い？ここは1.5万～1.8万？低層階お見合い部屋でも1.5万大丈夫ですか？あくまで、現状として。

76: 1.2億で68から73平米だとみんな2L．．．

2018-12-09T08:24:28+09:00

1.2億で68から73平米だとみんな2LDKにするのかなあ。

75: 1ldk7000万円台からってすごいです．．．

2018-12-09T07:17:43+09:00

1ldk7000万円台からってすごいですね。。広いお部屋なのか。。高すぎ！！春日価格と思えないですが、今はどこもびっくり価格ですね。最多が1.2億って住む方の年齢層は高そうですね。

74: いわゆるパンダ部屋がこの価値ということで．．．

2018-12-09T00:40:41+09:00

いわゆるパンダ部屋がこの価値ということですね

73: タイプ毎の、最低価格です。

2018-12-09T00:27:32+09:00

タイプ毎の、最低価格です。

72: >>66 マンション検討中さ．．．

2018-12-09T00:13:24+09:00

>>66 マンション検討中さんこの価格は何に基づいたものですか？事前案内会に予約された方に案内されたものでしょうか。最低価格としたら高すぎ？なので上層階とかでしょうか。

71: 初心者マーク付きの投稿はNG設定にして見．．．

2018-12-08T23:12:33+09:00

初心者マーク付きの投稿はNG設定にして見えないようにしているので、レス番がとびとびになってわかりづらいです。正しい情報を得たいと思っている皆さんに対しては非常にオススメできる設定なのですが、残念ながら、このスレに限ってはかなり見辛くなるので微妙かもしれません。

70: 変なレスは無視かスルーでokですコス．．．

2018-12-08T23:04:05+09:00

変なレスは無視かスルーでokですコスパ悪ければ、見送ればいいだけです^^;

69: 初心者マークの外した方を覚えた高値厨さん．．．

2018-12-08T22:52:13+09:00

初心者マークの外した方を覚えた高値厨さんが紛れ混んでますね。元スレにお帰り下さい。

68: 初心者マークの人はアク禁になった人らしい．．．

2018-12-08T22:14:21+09:00

初心者マークの人はアク禁になった人らしいですよ。

67: みんなが欲しい住戸＝プレミアム住戸＝坪9．．．

2018-12-08T22:04:16+09:00

みんなが欲しい住戸＝プレミアム住戸＝坪900以上(´；ω；`) みんなが買える住戸＝坪平均500代(｀・ω・´)

66: >>34 ◆◆◆間取り別予定．．．

2018-12-08T22:00:24+09:00

>>34 ◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆ □1LDK：7,000万円台～　　□2LDK：9,000万円台～ □3LDK：11,000万円台～　 □4LDK：17,000万円台～ □プレミアム住戸：29,000万円台～ ※1,000万円単位 ※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台 ※予定最多価格帯：12,000万円台

65: 初心者マークの外した方を覚えた高値厨さん．．．

2018-12-08T21:53:41+09:00

初心者マークの外した方を覚えた高値厨さんが紛れ混んでますね。元スレにお帰り下さい。

64: 常識的に考えれば、ある程度わかるでしょう．．．

2018-12-08T21:33:37+09:00

常識的に考えれば、ある程度わかるでしょう。みんなが欲しいと思う部屋はふつうに坪600は超えますよ。文京区を馬鹿にしないで欲しいね。

63: >>62 マンション検討中さ．．．

2018-12-08T21:19:38+09:00

>>62 マンション検討中さん 3LDKと言っても角部屋、ダイレクトウィンドウはある部屋、健全な中住戸とありますからね～

62: ありがとうございます！水道橋駅のところ．．．

2018-12-08T21:03:05+09:00

ありがとうございます！水道橋駅のところなんですね。行きたいのですが、予算足りないと思うので皆さまからの情報で検討できそうであれば、と思っています。3ldk 坪490?っていうのは正確な情報でしょうか。

61: >>34 匿名さん事前案．．．

2018-12-08T19:51:02+09:00

>>34 匿名さん事前案内会前に送られてきた資料ですか？価格ほんとですか？

60: 小石川橋にあります私は予約入れました．．．

2018-12-08T19:50:36+09:00

小石川橋にあります私は予約入れましたが、多分まだ年内の予約は出来るのでは？

59: >>55 マンション検討中さ．．．

2018-12-08T19:45:57+09:00

>>55 マンション検討中さんギャラリーはどこにあるんですか？ 15日から案内開始なんですね！是非、行かれる方情報アップお願いします！

58: 都心三区でもこれだけのボリュームのある大．．．

2018-12-08T17:30:15+09:00

都心三区でもこれだけのボリュームのある大規模タワーは稀、文京区にあることを問題視してここを検討しない人はペンシルマンションでマウンティングしていてください、と邪な思いに時々ふけってしまう。

57: 35歳年収750万、頭金4500万のエリ．．．

2018-12-08T16:43:26+09:00

35歳年収750万、頭金4500万のエリートだけど、2L欲しいかな。

56: 69から72平米の部屋を山盛りつくって最．．．

2018-12-08T16:00:51+09:00

69から72平米の部屋を山盛りつくって最多帯が 1.2億と予想。

55: 本日のレジデンシャルサロン

2018-12-08T15:52:59+09:00

本日のレジデンシャルサロン

54: 中途半端なものは売れないってことですよね．．．

2018-12-08T14:52:42+09:00

中途半端なものは売れないってことですよね。使い勝手のいい広い方の部屋はよく売れるでしょうが、1LDKは用途的にもうちょっと安くなってもいい感じがしますけどね。一部屋じゃうちの家内のワードローブにしかなりません

53: ちなみに、1.5億は、渋谷の流れから出た．．．

2018-12-08T10:27:18+09:00

ちなみに、1.5億は、渋谷の流れから出た数字に過ぎない販売中の渋谷の最多販売価格帯は、当初2億とも言われていたのが、最終的に確か1.7億。さらなる個別での値下げもあり得るだろう。。富裕層の中の中間層の現状を、三井さんも読み誤りがある可能性もあるかなと。想定内という感じではなかった超富裕層とそうでない人たちとの差がさらに開いている… 小石川はまだ案内会もやってない予定価格での最多販．．．

【真剣検討者のみ】パークコート文京小石川 ザ タワーを語ろう

102: 管理担当です。 いつもご利用ありがとう．．．