山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽「東京BRT＝選手村ルート運行開始2/1」
前記レス概要は長すぎてエラーになったので、短URLで再UP参照
概要https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/B6tZR7M6.pdf

昨日はシンデレラぎりぎり帰宅で、予定稿済みの「BRT」しかUPできなかったので･･

▽「株式日経平均1/19、4日振り反発年明け後最高値で引ける35963円」
バブル後の「更新」高値には、決算修正材料考慮で日柄展開。
ただ、終値は年明け後の高値1/15の35901円を上回った。指数的には、1990年2月以来の
バブル後高値圏をじょじょに切り上げ更新している。
なお、バブル時各種関係では、他に1個の高値更新を記録した(詳細略）
>>573でも記した、主体関係海外勢が積極的だった。仕掛け筋他動向は略。

2週続けての週末雨、家族で外出も午後回復で出かけたいところ。
年明け①株価順調②給与UP前年超え濃厚③初夏政府減税･･等で家計貢献追い風。
晴海F入居も新生活用品買物も気分良く熱が入るだろう。
株式権利サービスも潤沢で期限消化にも追われ、その他「高属性」付与関係も
期末に向け消化するのも楽しい。高額品､高美食で月内追い込む。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
芝浦4・港南3からは、同駅南改札新設以外のアプローチ路となる、「JR3街区」の
タワークレーン3基の内、中央1基が第1回リフトUPが1/19実施済。
「3街区複合タワー棟」は、年末には低層上部までの組上げも進んできており、
今後、中層下部2桁台階数の組上げが本格化する。

同タワーが伸びて来ると、JR高輪GW駅前の、複合超高層タワーが、3棟横並びとなり、
これら超高層群が綺麗に見える、上記芝浦4・港南3のタワー居住者の開業期待も膨らむ。
「JR3街区タワー」に平行して「都タワー」がその後建設され、地下鉄泉岳寺駅改札動線等も
新規格拡張されるので、楽しみが続くことになる。
勿論その間には「JR2街区棟&同1街区&公園･ジオトープ･商業施設･築堤モニュメント･
街区道路･デッキ構築等」も進むので、倍返しの利便性恩恵をうけることになる。

②「港南3丁目業務棟」
2基のタワークレーンの内、1基は年初連休後に撤去され、現在1基稼働中。
隣接、「リビオタワー品川」地は、地盤基礎鋭意工事中、｢大和ハウスタワー」は
高層部組上げ順調あと少し。

③「浜松町複合タワー」
先にに書いたが、オフィス高層「クレア」の高さを超え組上げ中。オフィス関係フロアの
入居や公共ホールが併設される。周辺関連着実進行中。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
来年2025竣工完成案件の高層部組上げが佳境。
その他では、2案件＋アルファあるが本格的に動き出す。もう少ししたら書きたい。
都心方面、いつもの中央通り界隈人出順調、銀座も同様。

◇「浜松町田町芝浦」
①旧東芝南タワー
高層テラス部の上部高層部のタワークレーンは、組上げフロア面積が少なくなるため、
昨年書いたが、タワークレーンは4基から2基減基し現在2基稼働中。
最高層部のタワークレーン1基が最後のリフトUPが行われた。

また、モノレール&緑化プロムナード路側へ、低層部張出組上げが始まった。
標記タワーは235mの高さがあるだけに、今やシーバンス両棟が小ぶりに見えるほど、
堂々とした姿になっている。
シーズンテラスを高くして2棟並んで建ち上がるほどの規模となる。

◇「港南3丁目」
①「大和ハウスタワー」
現在、高層部20階を超えて組上げ中だが、北側タワークレーンの最終リフトUPが
行われた。

▽「株式日経平均1/22、33年11カ月振りに36000円台で引ける」
1/22日経平均終値36546円（ザラバ高値36571円)前日先週末比583円高
>>576でも書いたが、「節目帯到達」意欲垣間見れてたが、とりあえず達成。

先週1/15・17・19と、ザラバでは36000円台を付けたが、大引けでは、売り離確もあり
終値では36000円台は未達成だった。
バブル後高値更新も1/15(35826円)以降の次の更新はできていないが、高値圏の更新は
続いている。
ただバブル後のザラバ高値の更新では、1990年2/22のザラバ36148円を終値として、
今日到達した。
なお、バブル時各種関係では、他に12個の高値更新を記録した(詳細略）が、
年初以来の各日更新内容より、今日は凄く良いまとめとなった。

①株価順調②給与UP前年超え濃厚③初夏政府減税･･等での家計貢献追い風も
あるが、来週の状況で上手く1月月次が迎えられれば、花丸3個の気分で締められる。

▽「祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝2024年3/1開業」(1/24三井不動産）
晴海フラッグの標記商業施設は、昨年2023春に正式名称を決定後、同年10月には、
2024年3月に開業すると公表し、店舗関係も示された。

ららテラス関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/479
東京BRT「選手村ルート」関係UP済(豊洲千客万来&同万葉倶楽部）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/580-581
晴海フラッグ入居関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/579

■「ららてらす HARUMI FLAG」主な概要
所在：中央区晴海5丁目
施設名称：三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG
敷地面積：約11,300㎡
延床面積：約19,800㎡
規模：地上3階・地下1階
店舗数：40店
店舗面積：約10,100㎡
駐車場：104台
着工：2018-平成30年7月
竣工：2023-令和5年8月
開業：2024-令和6年3月1日(金)予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/20240124.pdf

◇出店店舗構成
「サミットストア」（1F）、2Fは物販飲食系、3Fはクリニックや生活サポート･･関係で配置。
著名どころでは･･DAISOダイソー、ロイヤルホスト、有隣堂、サーティワンアイス、マツモトキヨシ、
三井リハウス。40店舗の業態分布では･･
①スーパーマーケット・食物販＝3店舗
②レストラン・カフェ＝6店舗
③物販＝7店舗
④サービス＝24店舗
④の業種内容的には・・
クリーニング、保育所、洋服バック直し
産婦人科､小児科､耳鼻咽喉科､内科､眼科､歯科､鍼灸接骨院、医薬品、ヘアサロン同ケア、
英会話教室、そろばん教室、キッズ英語･プログラミング教室、ワーキングスペース、
フォトスタジオ、携帯、ペット用品動物病院、お金関係サポート
室内ゴルフ練習・ゴルフスクール、会員制フィットネスクラブ、
店舗概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...

◇晴海フラッグ･フラッグアベニュー（セントラルロード）店舗＝全8店
①SUN VILLAGEサイド＝5店
2/1開業3店(トレーニング・プログラミング・歯科）
2/29開業1店（幼児教室･運動教室トレーニング）
4/15開業1店（郵便局）

②PARK VILLAGEサイド＝3店
1/19開業済2店（コンビニファミマ・クリーニングコインランドリー付）
3/1開店1店（酒店ビール醸造所）
店舗概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...

晴海フラッグの「ららテラス」は、既存市街地の施設ではないだけに、生活密着系に傾斜させたのは、
凄く良い。自身や子供が体調不良などの場合、クリニックも多いので便利。飲食系店舗に傾斜
させたら、こういう視点で「遠方に出向く」必要があり、生活しにくくなる。
子育て世帯も多いので、これらの関係店舗やファミリーで飲食、日用品DAISO・ドラッグ、主力の
スーパーと、日常生活関係をカバーしているのは便利。

衣料品や贅沢品等は、銀座有楽町・日本橋で･･「ららぽーと豊洲他」や、こだわった生活品は、
「豊洲ビバ」も近いので出かければ良い。
飲食店舗も同様で、銀座有楽町や豊洲･千客万来(2/1開業予定）他、気分に応じて近隣に
出掛ければ済む。お台場他遊興関係も近いので同様。
コミュニティサイクルポートも街区内に26カ所あり、各街区建物前にはポートが
あるので、利用もし易い。
以前に書いたが、モノリス関係棟は、タワーより入居が早く、諸施設を「早く使える」メリットは
大きい。

◆「調査結果」
①住居形態＝持家64.1％、以外35.9％
②夫婦就業状況＝共働55.6％、以外44.1％
③世帯年収＝
2000万円上2.4％
1500-2000万円未3.5％
1300-1500万円未3.3％
1100-1300万円未5.9％
900-1100万円未9.0％
（900万円以上計24.1％）

700-900万円未9.5％
500-700万円未11.7％
400-500万円未9.6％
（400万円以上700万円未計21.3％）
400万円未満34.6％
（500万円未満計44.2％）
注1＝サンプリング60歳以上比率40.6％
注2＝長寿命・高齢化もあるので、注1は500万円未満計44.2％に近い比率
注3＝私的には年収も高かったが20代で、源泉徴収票の70％強を別途プラス所得有りから上限へ

④居住地
中央部＝18.2％下記除く
東北部＝19.8％北・板橋・足立・葛飾・江戸川区
西南部＝27.2％品川・目黒・大田・世田谷・中野・杉並・練馬区
市町部＝34.8％市町村
注＝千代田区接地の中央・港・新宿・文京・台東など6区だと10％以下か？

⑤貯蓄を増やしたい世帯がダントツで多い
注＝新NISAは活況、数兆円単位の流入か･･。以前書いたが旧NISAは2014年発足、制度の
完全終了は2027年。

「貯蓄から投資へ」も、2014年当時株式等、金融資産での構成比率が20％程度に上がっていれば、
現在、貯蓄満足度はもう少し上方率となっていたであろう・・と思う。
私的には社会人スタート時点から、証券株式債券金融等に参入していたので、非参入者に
比較したら･･圧倒的優位推移だと感じる。

親友や本当に親しい大学女子には、以前旧NISA前から幾つかの取引手法は
教えていたので感謝されている（20％程度の習得率で収まる場合が多い）
今年新NISAを始めた層も、各種取引覚え習得率は30％程度の初級者止まりが大半と思う。
まあ勉強が必要、経済企業等知識（仕事）にもメリット多数だけに何かと役に立つことが多い。

不動産購入での有利子負債を期間他で減らすことが可能。
当方は、12年程度でメドを付けるべく固定。多くの人が返済期間となる、概ね半分以下期間で
完了償却を過去行ってきた。よって有利子分金額は早く少なくする手法。
月例可処分所得を水準以下にはしないのが信条。確定申告損金計上。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
「JR3街区」はタワークレーンは3基稼働、下層上部がら中層へ組上げ中。
先にタワークレーンの第1回リフトUPが1/19中央部1基が行われた。
更に1/25北側1基がリフトUPされ計2基完了。
残る南側1基は、下層上部の組上げが残っている。

「JR3街区」の完了後に本格的に工事着手となる、「都複合タワー」が
3街区複合タワーと並列して建設される。
芝浦4・港南3方面からの北側のアプローチ道路である「穴倉道」からは、
「都複合タワー」内から地下鉄改札動線ができるので、現在より動線が近く良くなる。
都タワー以外にも、穴倉道北側に駅動線があるので、降車駅の前後状況で
列車の前方か後方に乗ると便利かなども、利用し易くなる。

パリ五輪の代表がじょじょに決まり始めてきて、新居等のニューリビングで最新特大TVだと
家族で満足度も上がる今日この頃、五輪見れるから良かったと家族皆ニコヤカ･･。
春には昇給確実、従前NISAで資金も好転、ローンも軽減できると･･持てる優位実感でなごやかだ。
卓球全日本では、代表内定有りも有力上位が敗退するなど、ミレニアム女子の躍進もある。
今日は注目の女子マラソンで最後の1人を争う。雨降らずを期待。

◆「大阪国際女子マラソン＝パリ五輪代表選考」
1/28＝12:15スタート･フジTV地上波生中継
コース概要https://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/cource_route2024_2.pd...
ペースメーカーで新谷仁美が走る。全16分台ラップで引っ張って欲しい。
パリ五輪代表枠は3人、昨年2023東京MGCで1・2位の鈴木優花､一山麻緒が内定済。
雨荒天もあったが記録は2:24:09、2:24:43と記録的には平凡なもの。

残り1人の代表枠を今日と名古屋で争う。
代表になるには、「2:21:41の記録を上回る」のが条件。達成者がいない場合は、
東京MGCで3位になった、「細田あい」が3人目の代表となる。

注目選手は、松田瑞生､佐藤早也伽、前田穂南。
松田＝東京五輪選考最終戦で逆転代表落ち、佐藤＝昨年転倒棄権、
前田＝東京五輪雪辱狙い。
好きな選手は前田、東京MGCでは残り10キロ大失速7位、出場エントリしたのは、
調子悪くはない･･･と思えるが、自己新記録で走らないと代表は無いが、期待したい。

女子マラソンは、日本記録が野口みずきの2:19:12。既に19年間記録保持。
要は、女子マラソンは世界から毎年どんどん遅れはなされているのが現状だけに、
あっといわせる、2時間20分を切る選手が出てきて欲しいのだが･･

新居等のニューリビングで最新特大70以上インチクラスTVで見た家庭は感激MAX。
能登地震で大変な新年に、明るい話題を有難うの気持ち。

◆「祝･前田穂南さん=日本記録更新2:18:59／大阪国際女子マラソン＝パリ五輪代表選考」
ついにやりましたね、おめでとうございます。
五輪女子マラソンで、シドニー2000(高橋）､アテネ2004(野口)と頂点金字塔の2人の最高記録を
一気に更新した。
パリ五輪選考も名古屋が残っているが、ほぼ内々定だと思う。世界との差を縮めただけに、
五輪では日本人TOPで1桁順位を目指して欲しい。

後半雨風が出てきたが、日本女子マラソン史上でも「執念の凄い走り」だった。
中間点過ぎで飛び出し時は早すぎないかと驚きだったが、35㎞迄ラップ16分台前半はホント凄い。
35㎞からゴール迄は、特有の苦しさが来るところを、良く走ったと思う。少し涙ものだった。
全ラップ16分台でまとめたのは凄いし立派。ゴールした時は大拍手。

東京五輪で結果出ず、以後苦しい状況だった。振り返れば、今日に結び付いた大きなポイントは、
2023名古屋、大きく期待されてなかったが3位（日本人2位）、中継見てて予想外に頑張った結果で、
パリ五輪の「選考MGC出場権利を取れた」ことが大きい。
そして昨年2023東京MGCで連覇を狙ったが後半大失速7位、後半TV画面から消え、話題性も
落ちた。そして最終切符の大会の一つである「大阪」、歴代大記録は賞賛。

前レスで書いたが、調子UP、名古屋まで待つなら調子持続も不確実、それなら近い大会（大阪）で
勝負掛けたほうが良いとエントリーへ･･。

◇日本女子マラソン歴代記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)
前田以外は「男女混合」大会
従来、「女子のみ」のアジア&日本最高記録は一山麻緒2:20:29(2020＝当時世界13位）だったが、
今日、国際世界歴代記録でも、前田が新たな最高記録者になった。なお、「男女混合」の最高記録は、
野口みずき2:19:12が世界歴代記録集に引き続き記載される。

◇世界女子マラソン歴代最高記録
コスゲイ（ケニア）2:14:04＝（2019混合＝当時世界1位）
ケイタニー（ケニア）2:17:01 （2017女子のみ＝当時世界1位）
去年2023にアセファ（エチオピア）が混合で2:11:53を記録した（UP済）

◇世界女子マラソン＝過去10年2時間19分を切った選手数
2015年0人
2016年0人
2017年2人
2018年6人
2019年7人
2020年5人
2021年6人
2022年27人
2023年16人
2024年4人（前田含む）
過去2時間16分台以内走破選手数＝14人
過去2時間15分台以内走破選手数＝8人

▽「祝･豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部2/1開業＝1/29報道公開」
今日1/29午前報道公開された。
標記施設は、「商業食楽棟＝豊洲場外江戸前市場」と「温浴温泉棟＝東京豊洲万葉倶楽部」で
構成される。
温浴施設は宿泊施設を設け、24時間営業となり、夕方入館し深夜帯の午前3時以降は
追加料金支払いで、午前9時迄過ごすことができる。
2/1開業式典セレモニーには、小池都知事や中村獅童さん他が出席し、開業イベントも催される。
月内は関係者等の招待内覧が行われる予定。

■施設の主な概要
開業日：2024-令和6年2月1日(木)10:00
所　在：江東区豊洲6丁目
総延床面積：約34,000㎡（温浴棟、商業棟）

①商業食楽棟（豊洲場外江戸前市場）
延床面積：約14,690㎡
規　模：地上3階・地下1階
用　途：飲食･物販･その他サービス
1階は路面店他
2階目玉・木造江戸街並再現し飲食店･食物販店･ 物販店等展開｡
豊洲市場仲卸店との連携展開を計画
ゆりかもめ「市場駅前駅」連結構造。
3階は飲食店･フードコート･団体対応飲食店等
豊洲千客万来公式サイトttps://www.toyosu-senkyakubanrai.jp/

②温浴温泉棟（東京豊洲万葉倶楽部）
延床面積：約19,095㎡
規　模：地上9階・地下1階
用 途：湯河原温泉、箱根温泉の湯運搬他関連施設展開
駐車場等：一般車(6街区108台･5街区458台)･観光バス(27台)
宿泊他：客室69室、休憩室リクライナー約600台
入館料(10:00→深夜3:00／以降は追加料金必要･大人3000円）
大人（中学生上）3,850円
子ども?（小学生）2,000円
幼児 (3才～未就学児)1,400円、3歳未満無料
上記料金は、入館料･入浴料･浴衣･バスタオル･タオル･館内利用料金･･セット割。
豊洲万葉倶楽部公式サイトttps://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/

道路対面至近には「ミチノテラス豊洲」がある。また「千客万来」と同じ6街区には
豊洲市場水産仲卸売場棟があり多くの水産系店舗街があるので、海の幸を舌鼓するには、
格好のエリアとなる。人気の築地場外市場と合わせて回遊すれば、海鮮等食三昧となる。
なお、「千客万来」の斜め対面で営業を続けてきた、「江戸前城下町」は当初計画どうり
1/30で営業を終了する。
コロナ他色々あり、当初計画よりは、大幅後ズレしたが、築地から豊洲市場移転関係の
大どころは大きな節目となる。年間260万人程の来場者見込み。

コネクトリンクUP済（千客等クリックで順次表示）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/586

ANNニュース映像

◆「テレビの日2/1」
なんだかんだで家庭リビングで存在感を維持しているテレビ。
晴海フラッグの大量入居も当面続くが、当然テレビも新調世帯も多いだろうが、時系列推移。

テレビ放送は息が長い技術。その後発売された、放送録画をする、VHS・ベータは既に姿を消し、
DVDの録画機も今や忘れ去られていて製品も当然ない。
通信関係でも固定電話は息が長い。大ヒットしたポケベルも消滅、電話主力の携帯機は
ガラケーでほぼ消滅、NETメール通話SNSのスマホに変化してきた。

テレビ放送は1953年(昭和28年)2月1日、NHK東京が初放送を開始、71年前だ。
それに合わせて発売された14インチTVは175000円、正規統計でのサラリーマン月給は
1958年で16000円程、大卒初任給は8000円前後、テレビは平均的勤め人給与の10倍の価格。
現在600万円で月例480万円だと、40万円の10倍で400万円となる。

放送開始後20年程あとの1970年代後半で、20インチ15-20万円、給与は16万円前後、
大卒初任給は10万円程だった。

紐解けば、名目給与が上がり、技術進歩と普及率があがると、物の対価は低くなる。
普及率は10％を超えると急角度で上がる傾向がある。
今や40インチTVは5万円ほどで十分買える、大卒初任給で4台買える。

インバウンドで東南アジア･中国他の訪日客を見れば、日本人、欧米人と今や、
衣服の大きな違いは見られない。これらの国は20世紀にはまだまだ後進国で、
現地の生活状況等みれば、海外旅行など、ほんの限られた人のみだっただろう。
それが、昨今の状況を見れば、若年者が大量に、浅草･上野御徒町・秋葉原・銀座・渋谷他
訪日客として日本入国、21世紀も四半世紀が過ぎて、テレビの価格ではないが、
裕福生活レベルUPは急速に広がったと感じる。

▽「祝･豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部2/1開業」
先に触れたとうり、小池都知事も主賓出席。
臨海エリアは都知事傘下の再開発等も多いので、今後も何かと主賓出席があり追い風。
報道公開時UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/591

KYODO ニュース（都知事も祝辞）

ANNニュース（インバウンド客も早速来訪）


◇選手村ルート時刻表(2024/2/1運行開始）
晴海フラッグからは、BRTも市場直行便運行開始、時間を合わせれば良い。
新橋BRT迄は3カ所の停留所から、最長11分･8分･最短6分なので、新橋山手線徒歩考慮で、
東京駅大丸有日八京都心まで30分圏の通勤時間になり利便性一気に向上。
平　日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...

◇「幹線ルート」
BRT「幹線ルート」は新橋（虎ヒル）から豊洲市場前(千客万来他）までは10分、経済産業界重点施設の
ビッグサイト(国際展示場前）迄15分程といずれも便利で早い。
この2停留所以外では新橋寄りの停留所停車は「勝どき」のみなので、一番近い「勝どきザタワー」
新橋迄5分なので、都心方面勤務だと、その恩恵は特大で利用者も、買物他便利。
新橋からは、豊洲経由で千客万来（ミチノテラス 豊 洲）へも便がある。
平　日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...

ご当地(高輪GW･田町･浜松町)の芝浦界隈からだと、「ゆりかもめ」の芝浦埠頭、日の出、
竹芝の3駅から市場前(千客直結）までも利用可だが、新橋駅からBRTでも30分強で
行けるので、話題の施設なので家族で出かけると良いだろう

◇豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部
営業終了した、東京大江戸温泉は、スーパー銭湯の定番というべき、付帯で「演芸歌謡」が
人気に拍車を掛けていた。
温泉でのんびりすると、次に思いつくのは「食」「余興」だけに、万葉でも「演芸歌謡」を
宴会場で催せば結構定型集客には効果がでるのだが･･。江戸演芸定番期待。
万葉倶楽部の1階は、結構なイベント広場があるので、陽気がよくなったら、各種企画を
実施すると、行く頻度も増えそうなので、併せて先行き期待したい。

▽「都心臨海地下鉄新線＝整備営業主体決定早期事業化加速へ」(2/2東京都)
2/2都、整備･営業主体発表、午後の小池知事の会見で説明、計画案から1年強で
運営主体他の決定となった。
小池都知事パネル
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2024...
概要ttps://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/info/2024/20240202_information.pdf

沿線地元区の中央･江東（千代田区）などとも、街づくり連携を図りながら、関連関係者とも
協力し早期事業化に取り組むことになる。
今後、順調に進捗するよう、小池知事他、関係者には頑張って具体化を順次期待したい。
都心臨海地下鉄新線が完成すると、行き来が飛躍的にし易くなるので、一段と身近になり、
来訪者流動等、大幅に進展すると思う。

当初事業化案UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/208
ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf/kentoukai_keikaku.pdf
関連旧築地市場関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/211

■路線等予定概要（当初案継続）
①設置駅予定：全7駅＝東京･新銀座･新築地･勝どき･晴海･豊洲市場前･有明東京ビッグサイト
②同駅間距離（単位㎞）：
東京1.0新銀座1.6新築地0.6勝どき0.7晴海1.1豊洲市場前1.1有明東京ビッグサイト
③整備沿線総距離：6.1㎞（東京⇔東京ビッグサイト）
④事業化等団体（今回決定）
整備主体＝鉄道建設運輸施設整備支援機構
運営主体＝東京臨海高速鉄道
⑤完成目標：2040年ごろ

都心起点の東京駅は、東京トーチの目玉開発はじめ、大丸有日八京の我が国の重要拠点。
臨海起点の東京ビッグサイトは、経済産業等重視施設や羽田アクセス線の「都心直結」以降の
計画もあり、東側から都心他と接続する、代替路線等としての効果もある。
現状、有楽町線の海側には、完成（一部工事中）の晴海選手村開発地や築地など、将来的にも
これらや世界視点でも、新たな「役割」を期待されるエリアでもある。

有楽町延伸が完成してくると、東陽町･豊住･錦糸町･押上スカイツリー（浅草）等との流動化も
豊洲が基点となり、人的等流動化も広域化するので、都心臨海地下鉄との相乗的効果も見込める。
他にも、北部方面は、たびたび書いてきているだけに、その将来展望は広域に及ぶが、
関連UP済は略

▽「祝･豊洲千客万来開業2日目＝続報インバウンド客続々」
開業日2/1も「インバウンド客も早速来訪」昨日UP映像済。
都心銀座･東京駅日本橋・秋葉原・上野御徒町+浅草等のホテルでは、海外宿泊客向け、
「見どころ案内A4版」を積極的に活用リリースして欲しい。

コロナ前に比較して、訪日客の国内消費額は大幅に伸びており、欧米は特に多い。
消費絶対額が少ないのは韓国、他は東南アジアも結構多い。
前段地区エリアは既に、訪日客の「天国エリア」でもあり、消費貢献も大きい。
海鮮食べたい「TUKIJI築地が良い」、ついでに「SENKYAKU千客」が新オープンで
お勧め等とアナウンスしてやれば、下記UPどうり来訪客も増える。

訪日客は、日本の製品や食事が低価（安い）で、本国より30％から50％程度の出費で
「こんなに美味しく、安いしどんどん食べたい」「本国だと倍する」･･など依然大人気。

日本テレビニュース（新開業「千客」でどんどん食べたいと情報は着実伝播）

当方も「家計貢献」は1月末月次で記録的数値を達成、高笑い抑えて、涼し気で数値はいずれ･･
晴海フラッグやパークT勝どきのニューフェース入居年、何かと「ニューリッチ層」も
結構いる。芝浦キャリア女子も家族で土日は食べにきそうではある･･

▽「東京都庁舎プロジェクションマッピング＝世界最大規模2/25開始」(東京都）
＜TOKYO Night & Light＞
新宿東口には、通行者が見入る施設も話題になって久しいが、インバウンド訪日客他、
立ち止まる人は多く第二世代。
ナイトタイム系は、国内はもとより海外客にも消費等に結び付く施策の一つで、日本では
夜間の目玉が少ないとも言われている。

■実施等概要
投影建物：東京都庁第一本庁舎「東側壁面」
投影面積：約14000㎡
投影開始日：2024-令和6年2/25（日）
投影日時間：原則毎日／日没→21時頃
上映内容：日々入替予定
注＝常設建設物へのPMとしては「世界最大規模」で、ギネス世界記録に申請中
公式サイトhttps://tokyoprojectionmappingproject.jp/

◇4月末までの上映スケジュール
19･20･21時＝15分間
19時半･20時半＝10分間
コンテンツ作成は大変なものの、飛び出したり音響を加えると「見ごたえ十分」になるので、
先行きの発展形も期待しつつ、「新宿」の名物スポットになるべく期待したい。
西口は小田急他（UP済）の再開発があるので、見物スポットとしても新たな話題になりそうだ。

建物等のライトUPは各所で行われているものの、高層建築物などでは、上海等は目立つ。
米国はエンタメの本場でもあるので、目玉地では、派手に展開しているところも多い。
いずれも、夜間の集客や観光資源誘客から夜間消費へ結びつけるのが目的だ。

◆「TV芝エリア」
OA中9:54迄＝TXテレビ東京地上波

▽「祝･デジタルアートミュージアム：エプソン チームラボボーダレス／麻布台ヒルズ2/9op」(2/5森ビル）
都心主要エリアでは、20世紀の多くの建物が解体、新たな街の景観となるべく
多数工事が進んでおり、2030年頃迄に向け順次完成するものも多い。

標記ミュージアムは、2018年にお台場パレットタウンに同年6/21オープン、多数の来場者を
記録したが、2022年8/31に閉館、大観覧車も同時に営業終了した。
当初お台場開業UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11756
同営業終了UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/151

お台場営業終了時には、虎麻開発街区（麻布台ヒルズ）内で移転再出発をすることが
決定していた。
2/5には既に報道公開も済ませており、いよいよ明日2/9オープンとなる。
広さはお台場(約10000㎡)当時より小ぶりだが、約7000㎡ある。当時は政府系との
タイアップもあり文化貢献にもなっていた。
コンテンツは新しいものもあり映像クオリティは一段あがっており、没入感は以前と同様だ。
特別な順路が有るわけではないし、遭遇するデジタルアートも同じ物はないだけに、
「気が向くままに歩き回る」ことになる。

お台場とは違う、純都心近接エリアに開業するだけに、お台場時とは違う、来館者の
傾向等がどうなるか興味深い。季節が変われば、新たなものも展開されるだろうから、
麻布台ヒルズの目玉集客施設として、人気継続すべく期待したい。
今後もマーケットの全面オープンや、ホテルやブランド店開業なども順次続くので、
適宜、出かけると良いだろう。
ご当地(田町･浜松町)からは手軽に行ける施設が増えて、家族で楽しめる。

■施設概要
施設名：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス
所在：麻布台ヒルズ・ガーデンプラザB地下1階（港区麻布台1丁目）
開館日：2024-令和6年2月9日（金）
開館時間：10:00→21:00
休館日：第1・第3の火曜日
入館料：
大人（18 歳以上)：3,800円～
中学生・高校生（13 -17歳)：2,800円
子ども（4-12歳)：1,500円／ 3歳以下：無料
＊「ガーデンプラザB」は日比谷線神谷町駅地下改札（R1）から、ヒルズの駅前広場から
セントラル通路の奥に本施設がある。
＊料金は変動制で、繁忙期は高くなる（直近では春休み期間中は4600以上)
基本3800、4000、4200、4400、4600、4800の設定になっている。NET予約が主だが、空があれば、
当日ブラッと入館も出来るが、200円割り増しが必要。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/240205_1.pdf
公式サイトhttps://www.teamlab.art/jp/e/borderless-azabudai/

施設公式ダイジェスト

麻布台ヒルズは、昨年11/24開業、リトグリのオープニングや上層展望エリアから
東京タワーが真横眼下に見える眺望や、ご当地浜松町･田町のタワマンや著名ビルの
全容が見渡せることで話題にもなった。
当面の諸施設のオープンは若干ズレもあるが、概ねスケジュールどうり進んでいる。

◇麻布台ヒルズ今後の開業予定
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（開業時店舗リストは下記参照）
2024/1月下旬先行→春：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/2/9：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館予定
2024/2月→3月：ジャヌ東京（ホテル）開業予定
2024/2月→春：ガーデンプラザ＝ラグジュアリーブランド 順次開業予定
店舗リストhttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

▽「株式日経平均2/8、今年1/22のバブル後高値を更新」
2/8日経平均終値36863円
バブル後高値ヒストリカル的には、本年1月以来まだ更新していない。
バブル後の株価高値では、1/22に36546円を記録しており、今日はその高値を
上回って引けた。

先に触れたが、決算状況は上方下方が交錯状況だが、基幹企業では結構な増益も
出ており、私的にも数値的に2月に入り続伸しており、やはり「高笑いしざるを得ない」状況だ。
今日の終値は34年振りの高値圏ではあるが、スポーツなどでも最高記録されるライン視点では、
10個のトライラインを絶妙に跳ね返されている（詳細略）。

私的ポジション的には、昨年春から「こんな切り上げ」があるんだ･･･という状況なので、
気持ちは「さくら色」であり、記録的純資産状況になっている。
有利子負債もほぼ無し。高額品は既に書いたように2020年から実行、昨年前記でほぼ完了しており、
P/L･B/S･C/Fとも良い。
確定申告も2019年以前は3月期限ギリギリだったが、2020コロナからは2月に申告しており、
前倒しして結構気が楽。増収､納税額増申告になる。株式では年中納税している。

今週は所用多く、今日も帰宅ギリだがシデレラ前にUPだけしときたい。

▽「株式日経平均2/9、バブル後高値34年振り更新し、一時節目37000円台到達」
2/9日経平均終値36897円（ザラバ高値37287円)
少し止まっていたが精算からも、なんとかバブル後高値一つ消し込み達成。
今日の終値は1990年2月の36895円のバブル後高値を更新したが、節目帯では跳ね返された。
なお、バブル時各種関係では、他に5個の高値更新を記録した(詳細略）。
37000円の節目帯を超えるには、後5個クリアが必要。
年初からの上げ幅は3600円を超えており、昨日に続きやや慎重な面も垣間見れる。

ただ、株式は1分あれば取引成立、直ぐ資金化できるので、①種増やす②可処分所得上積
③高額品購入資金④旅行費用確保⑤住宅購入費充当等・・何かと恩恵享受層もでている。